房地产行业基础知识培训讲座

房地产基础知识培训制作人：祁辰飞房产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产：地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其所衍生的权利（所有权、租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等）。房地产概念房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。房地产市场（1）一级市场是土地使用权转让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。（2）二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。（3）三级房地产市场是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。三通一平：水通、电通、路通（五通--通讯、排水；七通--供暖、燃气）和场地平整宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。土地所有制：我国现行土地所有制为社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。土地的使用年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地（主要指多种用途不动产很难分割、只有一个使用者的情况；如果是各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同的单位、个人，则按照用途来规定使用年限）或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”,支付费用不明确。土地使用权的出让（土地所有权归属）：指国家以协议、招标、拍卖及挂牌（2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》）的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承等方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（大产证是指房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记后取得的房地产权证）为止，所出售商品房称为期房。五证:《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。（补充两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书）现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，交付消费者时屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋成品房(精装修)：是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。商品房：

是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

存量房：一般是指已被购买或自建并取得所有权证书但未居住过的房屋。增量房：增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。房屋的所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。建筑结构形式：最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类Ⅰ.按材料分类

Ⅱ.按平面布置情况分类

套型内空间概念:Ⅰ.住宅的开间：是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，住宅建筑的开间常采用下列参数：.2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m。Ⅱ.住宅的进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：...4.5m、4.8m、5.1m...。住宅的进深不宜超过14m，进深超过14m，不利于组织穿堂风。Ⅲ.层高:是指下层地板面或楼板下表面到上层楼板下表面之间的距离，也就是一层房屋的高度。Ⅳ.净高:是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。建筑面积:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积计算建筑面积的规定:Ⅰ.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：

a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。c.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。

d.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e.房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算Ⅱ.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：

a.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。Ⅲ.符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：a.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c.房屋之间无上盖的架空通廊。

d.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h.活动房屋、临时房屋、简易房屋。i.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。套内面积:全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积（外墙等共有墙算一半）+阳台建筑面积套内使用面积:又称地毯面积，是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。得房率:指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。容积三率:又称三为建三筑面三积毛三密度三。是三指一三个小三区的三地上三总建三筑面三积与三用地三面积三的比三率。三各类三型物三业容三积率三一般三规定三如下三：a.独立三别墅三为0.三2~三0.三5；b.联排三别墅三为0.三4~三0.三7；c.6层以三下多三层住三宅为0.三8~三1.三2；d.11层小三高层三住宅三为1.三5~三2.三0；e.18层高三层住三宅为1.三8~三2.三5；f.19层以三上住三宅为2.三4~三4.三5。住宅三小区三容积三率小三于1.三0的，三为非三普通三住宅三。（三计容三面积三界定三，一三般指三地上三面积三，地三下面三积不三一定三计容三，根三据地方三政府三自行三规定三，不三算容三积率三是考三虑到三节约三用地，鼓三励开三发地三下空三间，三计入三容积三率是三规范三房地三产市场三，防三止不三良房三地产三开发三商有三漏洞三可钻三。是三否计容三还与三各类三型物三业的三层高三相关三，2.三0米以三下，4.三8米以三下等建筑三密度三：即建三筑覆三盖率三，指三在一三定范三围内三，建三筑物三的基三底面三积总三和与三占用地面三积的三比例(%三)。绿地三率:是指三居住三区用三地范三围内三各类三绿地三的总三和与三居住三区用三地的三比率三（%）。三绿地三率所三指的“居住三区用三地范三围内三各类三绿地”主要三包括三公共三绿地三、宅三旁绿三地等三。绿三地率三计算三标准三要求三非常三严格三，如三绿地三要求三覆土1.三5米以三上，三距建三筑外三墙1.三5米和三道路三边线1米以三内的三用地三，不三得计三入绿三化用三地。绿化三率:绿化三率是三一个三不准三确、三不规三范的三用词三，准三确的三提法三应为三“绿三化覆三盖率三”。三绿化三覆盖三率是三指绿三化垂三直投三影面三积之三和与三小区三用地三的比三率，三相对三而言三比较三宽泛三，大三致长三草的三地方三或则三树冠三张开三的面三积都三可以三算作三绿化三，所三以绿三化覆三盖率三一般三要比三绿地三率高三一些三。园林三风格:Ⅰ.泛东三南亚:a.泰式风格三特征三：空间三富于三变化三，植三被茂三密丰三富，三水景三穿插三其中三，小三品精三致生三动，三廊亭三较多三且体三量较三大，三具有三显著三特征三，适三用于三营造三精品三、中三等以三下面三积项三目。一般三元素：多三层屋三顶、三高耸三的塔三尖，三用木三雕、三金箔三、陶三器、三彩色三玻璃三等镶三嵌装三饰。三宗教三题材三雕塑三、植三物题三材的三花器三、泰三式凉三亭、三茂盛三的热三带植三物。b.巴厘三岛风三情风格三特征三：具有三显著三热带三滨海三风情三度假三特征三，具三备了三泰式三的空三间富三于变三化、三植被三茂密三丰富三、水三景穿三插其三中、三小品三精致三生动三、廊三亭较三多等三特点三外，三巴厘三岛风三格更三显自三然、三朴素三及轻三松随三意，三适用三于南三方沿三海区三域营三造精三品、三中等三以下三面积三项目三。一般三元素三：花园三水景三、游三泳池三、瀑三布、三喷泉三，还三有大三大小三小的三百合三花池三、莲三花池三、气三势宏三大的三无边三水池三。雕三塑花三园，三种有三莲花三或百三合的三水院三，或三以种三植花三卉为三主的三花园三、巴三厘亭三阁，三莲花三池畔三的亭三阁、三茅草三屋顶三、木三材三、大三量热三带植三物以三椰子三树为三主。Ⅱ.泛欧三（北三欧、三法式三地中三海、三美式三欧陆三、西三班牙三、新三古典三、古三典意三大利三、英三伦风三情）a.北欧风格三特征三：具有三北部三欧洲三凝炼三庄重三的厚三实感三，色三调深三沉，三气势三宏大三，植三被浓三密丰三富，三适用三于长三江以三北地三区以三打造三欧陆三风情三为主三的大三面积三项目三。一般三元素三：木屋三、明三镜的三湖水三、木三栈道三，原三石散三布的三广场三、宽三阔的三草坪三、茂三密的三森林三以及三湛蓝三的天三空和三清新三的空三气等三等。三园林三中的三四大三要素三山石三、水三、植三物、三建筑三，在三北欧三的园三林甲三以最三自然三、最三纯粹三的方三式展三现于三人们三的视三野中三，所三以现三代北三欧园三林设三计中三，多三是在三保持三自然三风貌三的前三提下三再做三人工三雕琢三。b.法式三地中三海风格三特征三：具南三部欧三洲滨三海风三情，三与北三欧风三格相三比显三得更三精致三秀气三，布三局上三突出三轴线三的对三称，三恢宏三的气三势,色调三明快三响亮三，点三状水三景多三，小三品雕三塑丰三富，三宏大三精致三兼具三自然三随意三，适三用于三大中三型打三造欧三式风三情的三中高三档项三目。法式三元素三：整形三的植三物，三法式三廊柱三，雕三饰精三美的三花器三，园三林家三具及三雕塑三。特点：布局三上突三出轴三线的三对称三，恢三宏的三气势三。地中三海式三元素三：开放三式的三草地三，精三修的三乔灌三木，三地上三、墙三上木三栏上三处处三可见三的花三草藤三木组三成的三立体三绿化三，手三工漆三刷白三灰泥三墙，三海蓝三色屋三瓦与三门窗三，连三续拱三廊与三拱门三以及三陶转三等建三材。c.古典三意大三利风格三特征三：气势三恢宏三的建三筑、三精工三细琢三的雕三塑、三华丽三无比三的细三部，三洋溢三着浓三郁的三文化三艺术三气息三，是三最有三代表三性且三最具三显著三地位三的欧三式风三格，三适用三于打三造精三品欧三式风三格的三大中三型项三目。一般三元素三：台地三、雕三塑、三喷泉三、台三阶水三瀑、三整型三植物三。d.新古三典风格三特征三：在欧三式传三统风三格特三别是三古典三意大三利风三格基三础上三的现三代化三演绎三，摒三弃繁三复的三线脚三与细三部塑三造，三省略三部分三过于三宏大三庄严三的轴三线、三雕塑三与水三景，三在尺三度上三更显三得亲三切与三人性三化，三在色三调上三更趋三于明三快，三在材三质上三更趋三于自三然，三，适三用于三建筑三欧式三风格三定位三明显三的项三目。一般三元素三：经典三欧式三建筑三、中三式园三林景三观要三素相三融合Ⅲ.新亚三洲风三格（三现代三亚洲三）风格三特征三：代表三了一三种混三搭风三格主三张。三强调三建筑三与环三境的三和谐三共生三以具三有浓三厚地三域特三色的三传统三文化三为根三基，三融入三西方三文化三。把三亚洲三元素三植入三现代三建筑三语系三，将三传统三意境三和现三代风三格对三称运三用。三是目三前国三际建三筑界三极受三推崇三的一三种理三念。三用公三式来三概括三则为三：东三南亚三园林三的丰三富空三间+中国三人认三同的三现代三感（三硬景三）+酒店三式的三高品三质感三。适三用于三现代三风格三定位三并趋三向于三地方三性风三格化三特征三的项三目。一般三元素三：SP三A，指三温泉三、疗三养、三度假三，进三一步三引申三为星三级酒三店的三景观三品质三。建筑三风格Ⅰ.Ar三t三De三co起源三于法三国，三介于三古典三与现三代之三间，三融合三了立三体派三、构三成主三义包三括机三械美三学，三具有三现代三主义三的简三约而三不是三简单三，又三有古三典主三义的三精致三而不三繁复三琐碎三。特点三：建筑三物以三其高三耸、三挺拔三，以三拔地三而起三、傲三然屹三立的三非凡三气势三给人三留下三深刻三印象形体三呈阶三梯状三收分三，强三调垂三直线三条，三于稳三重中三显气三质注重三装饰三几何三化，三多用三放射三状、V形图三案AR三T三DE三CO应用三于建三筑风三格，三常外三挂面三砖、三天然三石材三等。三同时三，其三建筑三装饰三会尝三试新三鲜元三素的三使用三，如三钢铁三、玻三璃等三，不三拘一三格，三旨在三追求三单个三建筑三作品三的个三性与三不可三复制三性。注重三表现三材料三的质三感、三光泽三；色彩三设计三中强三调运三用鲜三艳的三颜色三、暖三色和三金属三色，三造成三华美三绚烂三的视三觉印三象。屋顶三呈塔三状的三几何三造型三，直三指天三空，三显得三大气三开扬三。垂三直的三屋顶三与横三向的三立面三形成三了一三种差三异化三的美三感。立面三是典三型的Ar三t三D三ec三o风格三。强三调了三垂直三线条三的运三用，三通过三玻璃三、石三材的三运用三，结三合到三鲜艳三明亮三的暖三系色三调，三充分三打造三出豪三宅身三份的三华丽三底蕴Ⅱ.现代三主义现代三主义三建筑三是指三二十三世纪三中叶三，在三西方三建筑三界居三主导三地位三的一三种建三筑思三想。三这种三建筑三的代三表人三物主三张：三建筑三师要三摆脱三传统三建筑三形式三的束三缚，三大胆三创造三适应三于工三业化三社会三的条三件、三要求三的崭三新建三筑。三因此三具有三鲜明三的理三性主三义和三激进三主义三的色三彩，三又称三为现三代派三建筑三。特点三：简约三、纯三净的三体形三，整三个立三面简三洁、三规整色彩三运用三方面三稳重三、大三方外立三面整三体性三强、三干净三，常三常会三采取三削弱三角部三、打三破空三间六三面体三的手三法,突出三围合三元素--三--点、三线、三面在实三际运三用中三，更三强调三建筑三的酷三感和三时尚三感屋顶三设计三简约三化，三无明三显的三标志三性，三通过三错落三的形三体设三计和三冷暖三色调三的搭三配改三变生三硬的三线条三感面砖三与玻三璃的三完美三结合三打造三了一三种现三代时三尚的三品质三感。三整个三立面三造型三简洁三大气三。Ⅲ.高技三派亦称“重技三派”。20世纪50年代三后期三起的三、建三筑造三型、三风格三上注三意表三现“高度三工业三技术”的设三计倾三向。三高技三派理三论上三极力三宣扬三机器三美学三和新三技术的美三感高技三派在三建筑三运用三上表三现出三的特三点：住宅三公建三化,外立三面多三采用三钢、三玻璃三等现三代建三筑材三料，体形三多不三对称三，造三型简三洁但三不方三正、三线条三简单三；外立三面整三体性三强、三干净三；靠另三人眩三目的三材料三营造三通透三、轻三盈的三感觉三，较三为理三性；造价三较高屋顶三造型三简洁,但钢三材及三玻璃三材质三的运三用使三得屋三顶凸三显出三一种三力量三美通过三金属三材质三的反三射效三果体三现一三种高三科技三感，三赋予三建筑三物以三理性三的思三想Ⅳ.欧式三风格欧式三建筑三风格三，产三生于三上世三纪八三十年三代末三，主三要运三用现三代技三术材三料制三作出三古典三的形三式，三借此三再现三区域三的文三化和三传统三。喷三泉、三罗马三柱、三雕塑三、尖三塔、三八角三房这三些都三是欧三式建三筑的三典型三标志三。欧三式风三格分三好几三种：三典雅三的古三代风三格、三纤致三的中三世纪三风格三、富三丽的三文艺三复兴三风格三、浪三漫的三巴洛三克、三洛可三可风三格，三一直三到庞三贝式三、帝三政式三的新三古典三风格三等欧式三风格三在建三筑运三用上三表现三出的三特点三：装饰三华丽三，造三型精三美；运用三色彩三的明三暗，三鲜淡三来对三视觉三进行三冲击三。在三意态三上则三使人三感到三壅容三华贵三。典雅,富有三浪漫三主义三色彩三。红色三塔状三屋顶三为典三型的三欧式三风格三元素三。充三满田三园化三的浪三漫主三义色三彩立面三统一三运用三典雅三的黄三色，三给人三以雍三容华三贵之三感，三形象三上非三常具三有统三一性三。整三个立三面是三对称三的，三同时三也是三简洁三的低层三建筑三：是指三建筑三高度三小于三等于10米（三高度三≤10米）三，且三建筑三层数三小于三等于3层（三层数三≤3层）三的建三筑多层三建筑三：是指三建筑三高度三大于10米，三小于24米（10米<多层三建筑三高度<2三4米）三，且三建筑三层数三大于3层，三小于7层（3层<层数<7层）三的建三筑。高层三建筑三：自20三05年起三规定三超过10层的三住宅三建筑三和超三过24米高三的其三他民三用建三筑为三高层三建筑三。超高三层建三筑：20三05规定三：建三筑高三度超三过10三0m时，三不论三住宅及公三共建三筑均三为超三高层三建筑三。户型三：又叫三房型三，是三指住三房的三结构三和形三状。三常见三的户三型有三平层三户型三、三跃层三户型三、错三层户三型、三复式三户型三。而三按照三面积三又可三分为三小户三型和三大户三型。跃层三式商三品房三：是指三由上三、下三两层三楼盘三面、三卧室三、起三居室三、客三厅、三卫生三间、三厨房三及其三它辅三助用三房，三并采三用户三内独三用的三小楼三梯连三接的三房屋三通风三、采三光较三好，三布局三紧凑三，功三能分三明，三只是三户内三楼梯三占去三一定三使用三面积三，上三下两三层只三有一三个出三口，三发生三火灾三时，三人员三不易三疏散三。复式三商品三房：是由三香港三建筑三师创三造设三计的三一种三经济三型房三屋，三是在三层高的一三层楼三中增三建一三个夹三层，三从而三形成三上下三两层三的楼三盘房三。实际层三高要三大大三低于三跃层三式住三宅。三复式三住宅三下层三供起三居、三餐饮、洗三浴用三，上三层供三休息三、储三藏用三，并三采用三户内三独用三的小三楼梯连接三的房三屋错层三式住三宅：是指三一套三房子三不处三于同三一平三面，三即房三内的三厅、三卧、三卫、三厨、三阳台三处于三几个三高度三不同三的平三面上SO三HO：即Sm三al三l三Of三fi三ce三H三om三eOf三fi三ce，居三家办三公，三原指三一种三工作三方式三、生三活方三式，三后成三为住三宅观三念的三一种三延伸三，其三设计三的主三要功三能为三满足三居家三办公三的要三求。Lo三ft：原指三那些三由旧三工厂三或旧三仓库三改造三而成三的，三少有三内墙三隔断三的高三挑开三敞空三间。lo三ft户型三通常三是小三户型三，高三举架三，面三积在30三-5三0平米三，层三高在三米左三右。三虽三然销三售时三按一三层的三建筑三面积三计算三，但三实际使用三面积却可三达到三销售三面积三的近2倍别墅三：是指三在郊三区或三风景三区建三造的三供休三养用三的园三林住三宅。三是居三宅之三外用三来享三受生三活的三居所三，是三第二三居所三而非三第一三居所三。现三代商三品房三市场三上的三别墅三包括三以下三几种三类型三：独三栋别三墅，三双拼三别墅三，连三排别三墅，三叠拼三别墅三。SH三OP三PI三NG三M三AL三L：既超三大规三模购三物中三心，三原意三为“三散步三道式三的商三店街三”。三产三生于三二十三世纪三初，三五六三十年三代在美国等发三达国三家盛三行。三是一三种集三购物三、餐三饮、三住宿三、休三闲、三娱乐三和观三光旅三游为三一体三的“一站式”消费三场所三。Sh三op三pi三ng三—m三al三l跟百三货商三场最三大的三区别三就是，sh三op三pi三ng三—m三al三l经营三的是三业态三，是三各种三各样三的商三店，而三百货三商场三里经三营的三是各三种各三样的三品牌三。一三个完三整意义上三的sh三op三pi三ng－ma三ll必须三拥有三多种三不同三业态三的主三力店三。另外三，从三严格三意义三上讲三，大三于10万平三方米三且业三态复三合度高的三方可三称作ma三ll。套型三：一般三指每三套住三房的三面积三大小三和居三室、三厅和三卫生三间的三数量三。如三一室三一厅三、二三室二三厅一三卫、三三室三二厅三二卫三等。户型三配比三：是指三在房三地产三的整三个项三目中三，各三个户三型占三总套三数的三比例面积三配比三：指的三是各三种面三积范三围的三单元三在某三一楼三盘单三元总三数中三各自三所占三比例三的多三少。格局三配比三：是二三房二三厅、三三房三二厅三等各三种格三局的三单元三在某三一楼三盘的三单元三总数三中各三自所三占的三比例三的多三少。户型三图解楼层三平面三图立面三图侧面三图《商品三房预三售许三可证》：是市三、县三人民三政府三房地三产行三政管三理部三门允三许房三地产三开发三企业三销售三商品三房的三批准三文件三。商三品房三预售三应当三符合三下列三条件三：一.已交三付全三部土三地使三用权三出让三金，三取得三土地三使用三权证三书；三二.持有三建设三工程三规划三许可三证；三三.按提三供预三售的三商品三房计三算，三投入三开发三建设三的资三金达三到工三程建三设总三投资三的百三分之三二十三五以三上，三并已三经确三定施三工进三度和三竣工三交付三日期三；四.向县三级以三上人三民政三府房三产管三理部三门办三理预三售登三记，三取得三商品三房预三售许三可证三明。基价三：经过三核算三而确三定的三每平三方米三基本三价格三，商三品房三的销三售价三一般三以基三数增三减楼三层和三朝向三差价三后得三出。商品三房的三起价三：是指三商品三房在三销售三时各三楼层三销售三价格三中的三最低三价格三。商品三房的三均价三：是指三商品三房的三销售三价格三相加三以后三的和三除以三单位三建筑三面积三的和三，即三得出三每平三方米三的价三格。去化三率（三销售三率）三：指在三一定三时间三段内三的销三售率三。去三化率=销售三套数/总套三数。普通三住宅:是指三按所三在地三一般三民用三住宅三建筑三标准三建造三的居三住用三房屋三。莆三田市三普通三住宅三现行三标准三（20三12年4月19日起三）1、建三筑容三积率三在1.三0以上三。2、单三套建三筑面三积在14三4平方三米以三下。3、实三际成三交价三格低三于70三00元每三平方三米。契税三：是以三所有三权发三生转三移变三动的三不动三产为三征税三对象三，向三产权三承受三人征三收的三一种三财产三税。三应缴三税范三围包三括：三土地三使用三权出三售、三赠与三和交三换，三房屋三买卖三，房三屋赠三与，三房屋三交换三等。三莆田三市现三行征三收标三准为三：首三套普三通住三宅1.三5%，非三普通三住宅3%。公共三维修三基金三：公共三维修三基金三是指三住宅三楼房三的公三共部三位和三共用三设施三、设三备的三维修三养护三基金三，比三例为75元/平方印花三税：印花三税是三对经三济活三动和三经济三交往三中书立（三书立三指以三书面三的形三式产三生的三各种三合同三，字据三，帐三薄等三。）三、领三受凭三证征三收的三一种三税。因三采用三在应三税凭三证上三粘贴三印花三税票三作为三完税的三标志三而得三名。房地三产登三记：即房三地产三产权三登记三，是三指经三申请三人申三请，三由房三地产三登记三机构三将申三请人三的房三地产三权利三和其三他应三当记三载的三事项三在房三地产三登记三簿予三以记三载的三行为三，是三将房三地产三权利三现状三、权三利变三动情三况以三及其三他相三关事三项记三载在三房地三产登三记簿三上予三以公三示的三行为三，是三一种三不动三产物三权的三公示三方式三。房地三产登三记的三种类三：房地三产登三记的三种类三分为三初始三登记三、转三移登三记、三抵押三登记三、变三更登三记、三其它三登记三（他三项权三利登三记、三预告三登记三等）三。初始三登记三：初始三登记三就是三我们三常说三的“确权”。三指土三地登三记机关三对土三地使三用权三、使三用权三和他三项权三利进三行的三统一三登记三。初始三登记三的主三要作三用在三于确三定土三地权三属，三完备三地籍三资料三。只有三开发三商进三行初三始登三记，三取得三了《房屋三所有三权证》（大产三权证三）以三后，三购房三者才三能申三请办三理转三移登三记，三领取个人三的《房屋三所有三权证》。转移三登记指因三房屋三买卖三、交三换、三赠与三、继三承、三划拨三、转三让、三分割三、合三并、三裁决三等原三因致三使其三权属三发生三转移三后所三进行三的房三屋所三有权三登记三。变更三登记是指三房地三产权三利人三法定三名称三改变三或房三地产三现状三、用三途变三更时三，当三事人三申请三权属三情况三变化三后的三登记三。预告三登记指当三事人三签订三买卖三房屋三或者三其他三不动三产物三权的三协议三，为三保障三将来三实现三物权三，而三按照三约定三可以三向登三记机三关申三请预三告登三记。三如在三商品三房预三售中三，购三房者三可以三就尚三未建三成的三住房三进行三预告三登记三，以三制约三开发三商把三已出三售的三住房三再次三出售三或者三进行三抵押。未成三年人三是否三可以三作为三权利三人办三理《房地三产证》：未成三年人三可以三作为三权利三人办三理《房地三产证》，但三办理三时须三提交三其监三护关三系证三明和三监护三人身三份证三明，三并在《房地三产证》上备三注其三法定三监护三人姓三名。三由于三未成三年人三为没三有民三事行三为能三力或三限制三民事三行为三能力三的人三，因三此在三处分三该房三地产三时必三须符三合有三关法三律规三定。等额三本金三：是指三一种三购房三贷款三的还三款方三式，三是在三还款期三内把三贷款三数总三额等三分，三每月三偿还三同等三数额的三本金三和剩三余贷三款在三该月三所产三生的三利息三，这样三由于三每月三的还三款本三金额三固定三，而三利息三越来越三少，三借款三人起三初还三款压三力较三大，三但是三随时间三的推三移每三月还三款数三也越三来越三少。等额三本息:是指三一种三购房三贷款三的还三款方三式，三是在三还款三期内三，每三月偿三还同三等数三额的三贷款(包括三本金三和利三息)。此三种还三款模三式相三对于三等额三本金三还款三法的三劣势三在于三支出三利息三较多三，还三款初三期利三息占三每月三供款三的大三部分三，随三本金三逐渐三返还三供款三中本三金比三重增三加。三但该三方法三每月三的还三款额三固定三。住房三公积三金:住房三公积三金是三单位三及其三在职三职工三缴存三的长三期住三房储三金，三是住三房分三配货三币化三、社三会化三和法三制化三的主三要形三式，三目前三我国三的规三定是三，住三房公三积金三缴存三比例三为职三工月三基本三工资三的5%三~1三2%。组合三贷款三：是政三策性三贷款三和商三业性三贷款三组合三的总三称。三当个三人通三过公三积金三贷款三不足三以支三付购三房款三时，三可以三向受三委托三办理三公积三金贷三款的三经办三银行三申请三组合三贷款三。房地三产开三发项三目交三付使三用的三条件房地三产开三发项三目竣三工，三经验三收合三格后三，方三可交三付使三用；三未经三验收三或者三验收三不合三格的三，不三得交三付使三用。在房三屋交三付时三，发三展商三应提三交哪三些文三件？房屋三交付三时，三房地三产开三发企三业应三当根三据《商品三住宅三