浙江滨水现代风格高层住宅建筑方案设计

正文小标题超级大标题大标题保利黄岩万豪地块项目概念方案设计上海霍普建筑设计事务所股份有限公司SHANGHAIHYP-ARCHARCHITECTURALDESIGNCONSULTANTCO.,LTD.中标题保利黄岩正文小标题超级大标题大标题01前期研究和分析推导文化底蕴———项目区位——周边价值点分析——场地现状——基地规划条件——设计策略02总体规划策略规划方案———效果展示———分析说明03单体设计设计原则———户型04Contents示范区展示设计策略——功能流线——售楼处正文小标题超级大标题大标题竞品楼盘区位分析竞品分析Competitoranalysis01前期研究和分析推导中标题保利黄岩正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴基础信息黄岩区位于浙江黄金海岸线中部，东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会杭州207公里。地理环境黄岩辖区地形狭长，地势西高东低，西部多高山。九峰山与松岩山、委羽山，翠屏山并列为黄岩四大名山；内外水路环绕，地处永宁江畔的黄岩山清水秀，风景旖旎。黄岩区属亚热带季风气候,雨量充沛，光照适宜四季分明,素有“中国蜜橘之乡”美誉。自然历史文化：四至环山，内外水路环绕，人杰地灵；历史悠久，名家辈出；中国蜜桔之乡正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴历史人文黄岩区文化历史悠久、人文气息浓厚，传统民俗丰富有趣，拥有众多越剧、临海词调、台州乱弹、上盘花鼓等民间表演艺术文化。长期以来形成了融汇儒、释、道三位一体的山海文化、佛道文化和茶桔文化，乡贤名人辈出。越剧：中国第二大剧种，又被称为“最大的地方戏剧种”，在国外被称为“中国歌剧”。临海词调：又称台州词调、才子词调、仙鹤调，由南词、昆曲和台州当地的民间小调发展而成，是浙江台州的曲艺曲种之一，属于台州民间艺术的一朵奇葩。台州乱弹：以乱弹为主，兼唱昆曲、高腔、徽调、词调、滩簧等，是全国少有的多声腔乱弹剧种之一。上盘花鼓：上盘花鼓是流传在浙江临海、台州一带的传统民间舞蹈，深受当地人民欢迎。民间表演艺术文化：台州拥有丰富的民间艺术表演文化越剧临海词调台州乱弹上盘花鼓正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴历史人文黄岩区文化历史悠久、人文气息浓厚，传统民俗丰富有趣，拥有众多越剧、临海词调、台州乱弹、上盘花鼓等民间表演艺术文化。长期以来形成了融汇儒、释、道三位一体的山海文化、佛道文化和茶桔文化，乡贤名人辈出。临海泥塑：临海泥塑是一种古老的传统泥塑艺术。流传于临海、台州一带，已有几百年历史。干漆荚苎髹饰技艺：又称台州词调、才子词调、仙鹤调，由南词、昆曲和台州当地的民间小调发展而成，是浙江台州的曲艺曲种之一，属于台州民间艺术的一朵奇葩。三门石窗：以乱弹为主，兼唱昆曲、高腔、徽调、词调、滩簧等，是全国少有的多声腔乱弹剧种之一。台州刺绣：上盘花鼓是流传在浙江临海、台州一带的传统民间舞蹈，深受当地人民欢迎。民间工艺文化：悠久的历史人文形成了台州独特的工艺技巧临海泥塑干漆荚苎髹饰技艺三门石窗台州刺绣正文小标题超级大标题大标题项目区位项目区位基地位置位于位于台州黄岩区，黄岩是台州主城三区之一，未来的产业集聚区和陆路对外交通枢纽，制造业发达。对内：“两横两纵”的对内交通路网，对外：与椒江区以轻轨和大环线相连，与路桥区以G104相连，均20分钟便可通达。SITE主城区正文小标题超级大标题大标题地块周边价值点分析地块周边价值点分析场地周边基础设施与商业匮乏，教育较资源丰富2.4公里内1.2公里内黄岩区妇幼保健院黄岩中医院台州市第一人民医院台州黄岩新安康复医院黄岩红十字医院黄岩第三人民医院正文小标题超级大标题大标题场地现状场地现状基地

京福线天元路金带路复原东路黄长路青年西路劳动北路经五路迎春小区迎春小区泰州旗隆万豪酒店西江新村嘉丽阳光苑西苑西江正文小标题超级大标题大标题基地规划条件分析基地规划条件分析A地块B地块A地块B地块地块性质商住公园绿地地块四至东至经五路、南至天元路、西至金带路，北至复元东路东至用地界线，南至天元路，西至经五路，北至复元东路占地面积积率2.6——总建筑面积㎡404680——建筑密度≤25%——绿化率≥30%——建筑高度≥50m，≤100m——商业指标≤25000㎡8000-20000㎡其他条件配建安置房地上建筑面积144630平方米（住宅133000平方米，商业11630平方米），地下社会公共停车位384个公园绿地投资不小于1100万元。地下一层使用性质为商业，商业建筑面积控制在8000㎡—20000㎡。下沉式广场面积不大于3000㎡，配建地下社会公共停车位不少于384个A地块容积率2.6，限高50-100m，住宅可售面积约25万方B地块地上为造价1100万以上的绿地公园、地下需配建商业面积8000-20000方SITE330M450M正文小标题超级大标题大标题项目难点分析项目难点分析1、住宅用地、商业用地，绿化用地如何划分才能挖掘土地利用价值最大化？2、如何挖掘可售商品房价值最大化，将安置房的不利影响弱化到最小？3、如何形成大盘气势？正文小标题超级大标题大标题设计策略设计策略1、住宅用地、商业用地，绿化用地如何划分才能挖掘土地利用价值最大化？公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地位置在北边，东西不能贯通公共绿地位置在场地中间，可东西贯通，并利用公共绿地为住宅所享公共绿地位置在南边，可东西贯通，并且可利用部分河流面积，节约用地公共绿地正文小标题超级大标题大标题设计策略设计策略2、如何挖掘可售商品房价值最大化，将安置房的不利影响弱化到最小？可售公建用地临西侧布置，价值最大化非可售公建用地在中间，影响最小化公共绿地公共绿地公共绿地

公建可售用地公建不可售用地住宅用地住宅用地住宅用地

公建不可售用地公建可售用地公建可售用地公建不可售用地住宅用地公共绿地公建不可售用地公建可售用地可售公建用地临西侧布置，价值最大化非可售公建用地在中间以及东侧，影响最小化可售公建用地临西侧布置，价值最大化非可售公建用地在南侧以及东侧，影响最小化，公建用地可东西向贯通正文小标题超级大标题大标题设计策略设计策略4、如何形成大盘气势？196M170M将楼王位于花园中，结合轴线突出楼王地位130M110M公共绿地结合中央景观轴，花园最大化住宅的景观资源宜均质化入口放大，营造超大尺度入口空间结合中央景观轴与公共绿地，形成景观对景将楼王位于花园中，结合轴线突出楼王地位入口放大，营造超大尺度入口空间140M185M110M140M结合中央景观轴，花园最大化住宅的景观资源宜均质化公共绿地将结合中央景观轴与公共绿地，形成景观流线方案一方案二住宅用地完整，形成十字景观轴，竖向景观轴长200m，并与公共绿地无暇对接，充分利用公共绿地对住宅的利好住宅用地完整，围合形成中央大景观，楼王地位突出正文小标题超级大标题大标题设计策略设计策略4、如何在设计中结合台州丰富的文化底蕴与自然资源？小区划分成两个组团，不利于形成大盘气势，且后期管理成本增加住宅用地完整，竖向布置；公建与住宅脱开，对住宅影响较小；住宅基本均好住宅用地完整，横向布置，公建与住宅基本脱开，住宅基本均好公共绿地住宅用地住宅用地公共绿地住宅公共绿地公建不可售用地公建可售用地正文小标题超级大标题大标题竞品楼盘区位分析竞品分析Competitoranalysis02总体规划策略正文小标题超级大标题大标题效果图鸟瞰图正文小标题超级大标题大标题规划总图规划总图规划指标住宅用地38369㎡幼儿园用地公共绿地15000㎡公建用28394㎡包含幼儿园用地10000㎡公建用6606㎡正文小标题超级大标题大标题用地分析用地分析正文小标题超级大标题大标题入口及空间礼仪分析入口及空间礼仪分析入口大堂形象标示礼仪接待小区入口

景观引导大气奢华小区景观与公共绿地贯通内外连续资源利用正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三分布户型分布169㎡户型,占比11%128㎡户型，占比47%110㎡户型，占比18%89㎡户型，占比24%正文小标三题超级三大标三题大标三题商业三及公三建分三布商业三及公建分三布商业1F建筑面积5042㎡物业1F建筑面积1000㎡幼儿园3F建筑面积6200㎡社区医院1·2F建筑面积2800㎡农贸市场2F建筑面积1500㎡配电房1F行政管理3·4F建筑面积3000㎡文体中心6F建筑面积5000㎡正文小标三题超级三大标三题大标三题人行三流线分析交通分析城市道路小区内部人行流线商业公建人行流线公共绿地人行流线小区主入口幼儿园出入口行政管理社区医院出入口小区次入口正文小标三题超级三大标三题大标三题车行三流线三分析交通分析城市道路小区内部车行流线商业公建车行流线小区地库出入口公建用地停车位小区主入口幼儿园出入口行政管理社区医院出入口小区次入口正文小标三题超级三大标三题大标三题消防三分析消防分析城市道路消防流线消防登高场地消防回车场地正文小标三题超级三大标三题大标三题景观三概念景观概念景观三轴线中心三景观组团三绿化水景三资源公共三绿地入口三景观正文小标三题超级三大标三题大标三题分期三开发三分析分期三开发分三析一期二期一期包三含公三建及三四栋三住宅二期包三含六三栋住三宅正文小标三题超级三大标三题大标三题地下三车库三分析地下三车库分三析车库三面积三：55三22三8㎡停车三数量三：17三66辆正文小标三题超级三大标三题大标三题日照三分析日照分析要求三：1.居住三建筑应满三足大三寒日三不低三于2小时三的日三照标三准。2.托（幼三）儿三所的三主要三生活三用房三（寝三室、三活动三室）三，应三满足三冬至三日不三少于3小时三的日三照标三准。3.有效三日照三时间三最多三按2个最三大时三间段三数累三计计三算，三每个三时段三都不三得低三于连三续30分钟三。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时5-6小时7-8小时结论：均满足三日照三要求正文小标三题超级三大标三题大标三题竞品楼盘区位分析竞品分析Co三mp三et三it三or三a三na三ly三si三s03单体三设计正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三分析户型分析面积16三9灵动空间可改造空间尺度灵活布局U型厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三展示户型展示户型三一三标三准层三平面三图16三9+三16三9正文小标三题超级三大标三题大标三题户型分析户型分析16三9-三2U型厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积16三9正文小标三题超级三大标三题大标三题户型分析11三0户型分析U型厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想灵动空间满足多种需求灵动多变独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范大进深主卧室独立衣帽间面积11三0正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三展示户型展示户型二标准三层平三面图16三9+三11三0+三11三0+三16三9正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三分析户型分析13三0-三1U型厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序灵动空间满足多种需求灵活布局套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积130正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三展示户型展示户型三三标准三层平三面图13三0+三11三0+三11三0+三13三0正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三展示户型展示户型三填色户型三分析户型三四标准三层平三面图13三0+三89三+8三9+三13三0正文小标三题超级三大标三题大标三题户型分析12三7-三1户型分析品质厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅空间流动质感收藏世代家族理独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积12三7正文小标三题超级三大标三题大标三题户型分析12三7-三1户型分析厨房规划有序餐厨互动南北通厅空间流动质感收藏世代家族理独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范大进深主卧室独立衣帽间面积89正文小标三题超级三大标三题大标三题户型三展示户型展示户型三五标准三层平三面图12三7+三89三+8三9+三12三7正文小标三题超级三大标三题大标三题首层北三入户三门厅附加三值策略13三0+三11三0+三11三0+三13三0户型三首层三平面三图（三北入三户）大尺三度门三厅入三户通透三玄关尊享入三户正文小标三题超级三大标三题大标三题13三0+三11三0+三11三0+三13三0户型三首层三平面三图（南入户三）附加三值策略首层南三入户三门厅大尺三度门三厅入三户通透三玄关尊享入三户正文小标三题超级三大标三题大标三题首层附三加值三策略13三0+三89三+8三9+三13三0户型三四三首三层平三面图增加户外三面积丰富三活动三空间赠送庭院附加三值策略采光三井采光三井采光三井采光三井采光三井楼梯楼梯采光三井楼梯楼梯正文小标三题超级三大标三题大标三题地下三夹层三附加三值策略13三0+三89三+8三9+三13三0户型三四三地三下夹三层平三面图附加三值策略采光三井楼梯楼梯楼梯楼梯采光三井采光三井采光三井采光三井采光三井正文小标三题超级三大标三题大标三题户型展示户型三四三顶三层平面三图13三0+三89三+8三9+三13三0屋顶三层附三加值策略楼梯楼梯楼梯楼梯正文小标三题超级三大标三题大标三题屋顶三层附三加值策略13三0+三89三+8三9+三13三0户型三四三屋三顶层三平面三图增加户外三面积丰富三活动三空间赠送三露台室内三楼梯附加三值策略楼梯楼梯楼梯楼梯正文小标三题超级三大标三题大标三题竞品楼盘区位分析竞品分析Co三mp三et三it三or三a三na三ly三si三s04立面三概念三设计三及成三本控三制立面三成本三控制住宅三外立三面是三项目三中给三予购三房者三最直三接感三受的三一块三，同三时在三项目三成本三中占三有较三大比三例。建议三通过三三个三方面三的努三力，三兼顾三立面三效果三与造三价控三制：根据三客户三的关三注点三进行三成本三倾斜三；立面三材料三选择三兼顾三建成三效果三与造三价；简化三立面三装饰三的构三造做三法，三节约三工程三造价。正文超级三大标三题大标三题小标三题成本策略三：立三面立面设计正文小标三题超级三大标三题大标三题一期立三面分三析·经典的三段三式处理·突出外立三面的竖向三线条·富有三变化三的多层三次线三角立面三材料建筑三立面三材料三主体三部分三选用涂料，裙三房部三分选三用真石漆，阳三台栏杆三为铸铁栏杆。顶段中间三段基座压顶三线脚层间线三脚段间三线脚立面特三点立面设计产品类型成本系数目标群体节约成本建议材料总价53%74%100%回迁住户、年轻消费者、企业普通员工、事业单位职员机关中层人员、企业白领阶层、政府职员企业高管、商界人士、海归人才、外籍人士、投资群体经济型改善型享受型楼栋主体采用涂料，基座采用真石漆，入口门头可少量使用石材。适量减少不必要的百叶，EPS等构件。楼栋主体采用真石漆；基座，入口门头均采用干挂石材。楼栋均采用干挂石材，门窗使用铝合金材质。产品三建议立面设计青岛三保利三香槟三国际(已建三）效果完成度：95%实施造价：1,395,771元控制三手段1、材三料2、装三饰3、构三件总建三筑面三积：21三93三84㎡住宅三地上三建筑三面积三：17三66三94㎡其他三地上三总建三筑面三积：42三69三0㎡单栋三建筑三面积三：13三44三0㎡效果完成度：100%方案造价：1,786,916元注：三所有三造价三均不三包含三土建三。立面设计案例三研究备注三：调三整立面三材料减少三造价效果三图实景三图控制三手段真石三漆石材材料三：砂壁三漆+真石三漆+石材专项三造价三：61三1,三22三5元涂料多彩三漆材料三：涂料+多彩三漆专项三造价三：28三4,三33三1元(-三53三%)涂料砂壁三漆真石三漆涂料立面设计立面三材料效果三图实景三图控制三手段取消三窗槛三墙处三装饰三线条三。窗槛三墙有装三饰线三条，材三料采三用EP三S专项三造价三：12三3,三67三6元侧面三窗槛三墙取消三装饰三线条专项三造价三：96三,2三36元-(三23三%)窗槛三墙有三装饰三线条三，线三条材三料采三用EP三S。备注三：简三化立面三装饰减少三造价取消三窗槛三墙处三装饰三线条三。窗槛三墙处三有装三饰线三条。立面设计立面三装饰效果三图实景三图控制三手段取消三不必三要处三的百三叶。铝合三金百三叶专项三造价三：96三,8三71元取消三不必三要处三的百三叶专项三造价三：60三,0三60元(-三38三%)空调三机位三处，三采用三铝合三金百三叶。备注三：简三化立面三构件减少三造价空调三机位三处采三用铝三合金三百叶三。取消三不必三要处三的百三叶。立面设计立面三构件效果三图实景三图结论方案三立面三造价三：1,三78三6,三91三6元实施三立面三造价三：1,三39三5,三77三1元通过三对青三岛保三利香三槟国三际立三面材三料，三装饰三及构三件的三调整三：