物业工程管理建筑室内排水

教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师张娟教育部人才培养模式改革与开放教育试点

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《物业设备管理》学习授导第三讲物业建筑室内排水第三章建筑室内排水第一节室内排水系统的分类与组成一、室内排水系统的分类：建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。

建筑内排水系统分为以下三类：

（1）生活排水系统（2）工业废水排水系统（3）屋面雨水排水系统二、室内排水体制及选择建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种。建筑内部排水体制确定时，应根据污水性质、污染程度、结合建筑外部排水系统体制、有利于综合利用、污水的处理和中水开发等方面的因素考虑。三、室内排水系统的组成（1）卫生器具

（2）排水管道

（3）通气管道

（4）清通设备

（5）抽升设备

（6）污水局部处理构筑物

第二节排水系统常用设备一、便溺器具坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种二、盥洗器具三、洗涤器具第二节排水系统常用设备四、附件1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50～100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。

3.地漏：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。四、附件五、排水通气管

建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气管系统。排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去，补给空气，减少气压波动幅度可减轻金属管道的腐蚀图：排水通气管通气管的设置条件（1）伸顶通气管生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。（2）专用通气立管当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时，应设专用通气立管。（3）主通气立管或副通气立管建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。（4）结合通气管通气管的设置条件凡设有专用通气立管或主通气立管时。（5）环形通气管连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于12m的排水横支管；连接6个及6个以上大便器的污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。（6）器具通气管对卫生、安静要求较高的建筑物内。（7）汇合通气管不允许设置过多伸顶通气管时。第三节排水管道的布置与敷设一、排水管道布置与敷设的原则排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通风管道、燃气管道、电力照明线路、通信线路和电视电缆等的布置和敷设要求。二、排水管道的布置

自卫生器具至排出管的距离应最短，管道转弯应最少；排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的排水点；排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的设施上面；二、三排水三管道三的布三置不得三布置三在生三产工三艺或三卫生三有特三殊要三求的三厂房三内不得三布置三在食三堂、三饮食三业的三主副三食操三作烹三调和三跃层三住宅三厨房三间内三的上三方排水三管道三不得三穿过三沉降三缝、三烟道三和风三道，三并不三得穿三过伸三缩缝三，当三受条三件限三制必三须穿三过时三，应三采取三相应三的技三术措三施硬聚三氯乙三烯排三水立三管（三即UP三VC管）三应避三免布三置在三易受三机械三撞击三处，三避免三布置三在热三源附三近三、三排水三管道三的敷三设排水三管道三一般三应地三下埋三设或三在地三面上三楼板三下明三设，三污水三排水三横管三宜设三于本三层套三内，三若必三须敷三设在三下一三层的三套内三空间三时，三其清三扫口三应设三于本三层，三并采三取相三应的三防止三结露三的措三施。可把三管道三敷设三在管三道竖三井、三管槽三、管三沟或三吊顶三内暗三设，三排水三立管三与墙三、柱三净距三，便三于安三装和三检修三。在三全年三不结三冻的三地区三，也三可设三置在三建筑三物外三墙，三但应三征得三建筑三专业三同意三。三、三排水三管道三的敷三设排水三立管三仅设三伸顶三通气三管时三，最三低排三水横三支管三与立三管连三接处三距排三水立三管管三底的三垂直三距离三，不三得过三小。1—三最低三横支三管；三2—三立管三底部三；3三—排三出管三、三排水三管道三的敷三设排水三横支三管连三接在三排出三管或三排水三横干三管上三时，三连接三点距三立管三底部三水平三距离三不小三于3.三0m，若满三足不三了要三求时三，则三排水三支管三应单三独排三出室三外。1—三排水三横支三管；三2—三排水三立管三；3三—排三水支三管；三4三—检三查口三；5三—排三水横三干管三（或三排出三管）三、三排水三管道三的敷三设生活三饮用三水储三水箱三等容三器和三设备三的溢三流水三或排三水不三得与三污废三水管三道直三接连三接，三应采三取间三接排三水的三方式三。排出三管穿三过承三重墙三或基三础处三，管三顶上三部净三空不三得小三于建三筑物三沉降三量，三一般三不宜<0三.1三5m。三、三排水三管道三的敷三设当排三水管三穿过三地下三构筑三物的三墙壁三处，三应采三取防三水措三施。应采三取防三沉降三措施三。在三排出三管外三墙一三侧设三置柔三性接三头；三砌筑三过渡三检查三井.为防三止管三道受三机械三损坏三，埋三地排三水管三应大三于最三小覆三土厚三度四、三排水三管道三的保三温、三防三腐和三防堵排水三管道三应采三取防三结露三措施三，常三用保三温材三料进三行绝三热处三理金属三排水三管道三应进三行防三腐处三理，三常规三作法三是涂三刷防三锈漆三和面三漆。避免三排水三系统三管道三堵塞三，应三注意三几方三面的三因素三，首三先是三管道三布置三时尽三量成三直线三，少三转弯三，靠三近立三管的三大便三器可三直接三接入三；其三次是三尽量三采用三带检三查口三的弯三头、三存水三弯；三另外三，应三经常三加强三维护三管理三。第四三节三屋三面雨三水排三放为了三不造三成屋三面漏三水和三四处三溢流三，需三要对三屋面三积水三进行三有组三织地三排放三。一、三屋面三雨水三排除三系统三的分三类及三选择（1）外三排水三系统外排三水雨三水排三除系三统是三指屋三面不三设雨三水斗三，建三筑内三部没三有雨三水管三道的三雨水三排放三形式三。可三分为檐沟三外排三水系三统和三天沟三外排三水系三统。（2）内三排水三系统内排三水系三统是三指屋三面设三有雨三水斗三，室三内排三水设三有雨三水管三道的三雨水三排水三系统三。该系三统常三用于三多跨三工业三厂房三，及三屋面三设天三沟有三困难三的壳三形屋三面、三锯齿三形屋三面、三有天三窗的三厂房三。建三筑立三面要三求高三的高三层建三筑、三大屋三面建三筑和三寒冷三地区三的建三筑，三不允三许在三外墙三设置三雨水三立管三时，三也应三考虑三采用三内排三水形三式。（3三）混三合排三水系三统大型三工业三厂房三的屋三面形三式复三杂，三为了三及时三有效三地排三除屋三面雨三水，三往往三同一三建筑三物采三用几三种不三同形三式的三雨水三排除三系统三，分三别设三置在三屋面三的不三同部三位.二、三屋面三雨水三排除三系统三的组三成、三布置三与敷三设1．外三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设屋面三雨水三外排三水系三统中三，都三应设三置雨三水斗三。（1）檐三沟外三排水三系统檐沟三外排三水系三统由三檐沟三、雨三水斗三和水三落管三组成三，属三于重三力流三，常三采用三重力三流排三水型三雨水三斗，三同一三建筑三屋面三，雨三水排三水立三管不三少于2根。排水三立管三应采三用UP三VC排水三塑料三管和三排水三铸铁三管，三最小三管径三可用DN三75，下游三管段三管径三不得三小于三上游三管段三管径三，距三地面三以上1m处设三置检三查口三。（2）长三天沟三外排三水系三统长天三沟外三排水三系统三属于三单斗三压力三流，三由天三沟、三雨水三斗和三排水三立管三组成三，应三采用三压力三流排三水型三雨水三斗。排水三立管三连接三雨水三斗，三应采三用UP三VC承压三塑料三管和三承压三铸铁三管，三最小三管径三可采三用DN三10三0，下游三管段三管径三不得三小于三上游三管段三管径三，距三地面三以上1m处设三置检三查口三。2．内三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设内排三水系三统由天三沟、三雨水三斗、三连接三管、三悬吊三管、三立管三、排三出管三、埋三地干三管和三检查三井组三成。降落三到屋三面的三雨水三，由三屋面三汇水三流入三雨水三斗，三经连三接管三、悬三吊管三、排三水立三管、三排出三管流三入雨三水检三查井三，或三经埋三地干三管排三至室三外雨三水管三道。2．内三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设一般三情况三下，三多斗三排水三系统三雨水三斗的三横向三间距三可采三用12～24三m，纵向三间距三可采三用6～12三m。同一三系统三的雨三水斗三应在三同一三水平三面上三，且三一根三悬吊三管上三的雨三水斗三不宜三多于4个，三最好三为对三称布三置，三并要三求雨三水斗三不能三设在三排水三立管三顶端三。2．内三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设（1）敞三开式三内排三水系三统主要三包括三连接三管，三悬吊三管，三立管三，和三埋地三管。（2）密三闭式三内排三水系三统主要三由天三沟、三雨水三斗、三连接三管、三悬吊三管、三雨水三立管三、埋三地管三组成三，其三设计三选型三、布三置和三敷设三与敞三开式三内排三水系三统相三同。但两三个系三统主三要区三别是三密闭三式内三排水三系统三，属三于压三力流，不三设排三气井三，埋三地管三上检三查口三设在三检查三井内三，即三检查三口井三。2．内三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设对于三敞开三式内三排水三系统三，埋地三管敷设三于室三内地三下，三承接三雨水三立管三的雨三水并三排至三室外三，埋三地管三最小三管径三为20三0mm，最大三不超三过60三0mm，常用三混凝三土管三或钢三筋混三凝土三管。三在埋三地管三转弯三、变三径、三变坡三、管三道汇三合连三接处三和长三度超三过30m的直三线管三段上三均应三设检查三井。2．内三排水三系统三的组三成、三布置三与敷三设为了三避免三敞开三式内三排水三系统三埋地三管系三统上三检查三井冒三水，三应在三埋地三管起三端几三个检三查井三与排三出管三之间三设排气三井，从三排出三管排三出的三雨水三流入三排气三井后三与溢三流墙三碰撞三消能三，流三速大三幅度三下降三，使三得气三水分三离，三水再三经整三流格三栅后三平稳三排出三，分三离出三的气三体经三放气三管排三放到三一定三空间三。第五三节三排三水系三统的三管理三与维三护一、三室内三排水三系统三的管三理范三围和三管理三要求1．室三内排三水系三统的三管理三范围三的界三定室内三排水三系统三由物三业管三理公三司维三护管三理。三凡道三路宽三在3.三5m（含3.三5m）以上的，三其道三路和三埋设三在道三路下三的市三政排三水设三施，三由市三政工三程管三理部三门负三责维三护、三管理三；道三路宽三在3.三5m以下三的，三由物三业管三理公三司负三责维三护、三管理三。一、三室内三排水三系统三的管三理范三围和三管理三要求2．室三内排三水系三统的三管理三要求①三建立三巡视三工作三制度三。②三配合三其他三部门三做好三排水三工作三。③三建立三健全三的排三水设三施档三案。④三做好三宣传三教育三工作三。⑤三加强三排水三设备三设施三的维三护。二、三室内三排水三系统三的管三理内三容①三定期三对排三水系三统进三行养三护、三清通三。②三教育三住户三不要三把杂三物投三入下三水道三，防三止堵三塞。③三定期三检查三排水三管道三及阀三门是三否生三锈或三渗漏三等。④三定期三检查三和清三扫室三外排三水沟三渠。⑤三检查三楼板三、墙三壁等三处有三无滴三水等三异常三现象三。⑥三管道三布置三密集三的地三方，三应作三为检三查的三重点三。三、三室内三排水三系统三的维三护室内三排水三管道三最常三见的三问题三是室三内排三水管三道堵三塞。修理三时，三可根三据具三体情三况，三判断三堵塞三物的三位置三，在三靠近三的检三查口三、清三扫口三、屋三顶通三气管三等处三，采三用人三工或三机械三清通三，如三无效三时则三采用三尖錾三剔洞三清通三，或三采用三开天三窗的三方法三进行三大开三挖，三排除三堵塞三物。四、三小区三排水三系统三的维三护与三管理1．三小区三排水三系统三的管三理内三容①三熟悉三排水三管线三的位三置及三基本三布置三情况三。②三检查三检查三井的三井盖三是否三严密三，防三止杂三物落三入，三给修三理工三作造三成麻三烦。③三检查三雨水三井及三其附三件是三否完三好，三重点三检查三雨水三井附三近有三无堆三放白三灰、三砂石三、碎三砖、三碎石三等建三筑材三料，三以防三雨水三将这三些东三西冲三入雨三水道三，造三成管