泸州房地产市场调研报告月

泸州市场

分析

CONTENT目录PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况PART3品牌开发商进驻PART4整体市场总结PART1泸州市房地产市场概况土地市场供应需求PART1泸州市房地产市场概况土地市场成交情况：2014年至今供应25宗，成交31宗，部分成交宗数为2013年供应。2014年至今供应面积约1444亩，成交面积约1985亩，部分成交面积为2013年供应面积。2014年6月成交238亩，2015年3月成交3宗，共253亩，为定向拍卖。土地市场-土地楼面地价分析：泸州商住用地单价100-200万之间，2015年成交均价偏高，达到300多万。PART1泸州市房地产市场概况2015年成交土地列表分析PART1泸州市房地产市场概况土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途使用年限计算成交单价（万元/亩）成交总价（万元）竞得者容积率城西片区2015年3月拍卖出让96商品住宅用地701.0-3.548146153泸州益佳房地产开发有限公司城西片区2015年3月拍卖出让122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游发展有限公司城西片区2015年3月拍卖出让35商品住宅用地01.0-2.035912577泸州益佳房地产开发有限公司泸州主城区商品住宅量价分析PART1泸州市房地产市场概况泸州市2014年至今供应量约为415.56万㎡，成交约为185.56万㎡，可见目前市场存量较大。同时15年还面临着新项目的推出，整体市场竞争激烈。数据说明：其中15年成交量和成交均价来源踩盘统计数据预估，其余数据来源于泸州市商品房信息公示网数据。供需：2014年供应量338.2万㎡，成交量133.96万㎡；2015至今供应量77.36万㎡；成交量40.1万㎡；价格：2014年成交均价约5016元/㎡，2015年至今成交均价约5094元/㎡。泸州市场格局：城西开发集中且档次较高，区域代表项目均以高层或小高层产品为主打；城北则刚需产品为主，高层产品为主流，个别楼盘价格相对较低；城南有多层、高层、洋房产品分布，总量大；茜草区域位置相对较偏，楼盘数量少。城西组团产品价格：4800-8000产品户型：高层：中等面积为主，80-130㎡区间套二及套三产品，少量140-160㎡四室产多层：中等偏大为主，90-140㎡区间套三及套四产品别墅：300㎡左右城南组团产品价格：3200-6000产品户型：多层：中等面积为主，100-120㎡区间套二及套三产品高层：中等面积为主，80-120㎡区间套二及套三产品别墅：300㎡左右及定制别墅产品

城北组团产品价格：2900-6500产品户型：多层：中等偏大为主，90-140㎡区间套三及套四产品高层：中小面积65-120㎡套二及套三产品别墅：300㎡左右沙茜组团产品价格：4000-6000产品户型：洋房：中等偏大为主，90-150㎡区间套二及套三及可变套四产品高层：中等面积为主80-130㎡套二套三产品别墅：300㎡左右城北组团城西组团茜草组团城南组团PART1泸州市房地产市场概况未推售项目本集团项目销售中期尾盘销售销售前期锦绣山水玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城天立外滩一号佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻蓝滨城翡翠城中央花园城蓝湾香郡世纪锦源万城国际新大香格里拉步步高恒大御景湾碧桂园-张坝渔子溪天府花园蓝溪谷金海明都PART1泸州市房地产市场概况泸州区域主力楼盘分布区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PART1泸州市房地产市场概况泸州主力楼盘房地产市场存量注：数据来源于5月市场调查（未包含未推出和尾盘数据）区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000万诚国际40-50////////////////450世纪锦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花园83-1204300左右345765601000蓝湾香郡83-1894400-5300151820222520120860天远广场40-503700-380081213182015120240蓝溪谷80-1104200左右1822152028204200九川广场82-973700-41001524182026201500玫瑰园91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合计1992332282461045389.4397020250茜草张坝渔子溪144-2334200////////////600014000张坝天府花园54-1274100171920223520200300金海名园87-13942001215161917185500城北合计293436413638675017000泸州合计67471776380228621165.61482250223PART1泸州市房地产市场概况泸州主力楼盘房地产市场存量注：数据来源于5月市场调查（未包含未推出和尾盘数据）泸州主力房地产市场销量情况区域年去化量推售存量剩余开发量存量出清周期（万㎡）（万㎡）（万㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合计已亮相项目推售存量+剩余开发量未亮相项目待开发量市场总存量市场月均成交量5月销售量存销比出清周期14822+5022320006704511002862（含领秀滨江5月团购销售套数1200套）5:15年注：数据来源于5月市场调查，面积以100㎡进行算。城南、茜草为高危存量，城西、城北压力很大。PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况

区域市场格局：城西及城北发展较早，开发程度较高，沙茜、城南区域为新兴市场，发展相对滞后，今后重点发展方向偏向于城北关口片区和城南片区。城西组团板块特征：主城区域、配套完善，市场成熟，，房地产市场起步较早，楼盘品质较高。板块竞争力：人气旺盛，商业繁华，配套齐全，居住氛围良好，环境优越，整体品质高。城南组团板块特征：房地产新兴区域，大盘较多，开发水平高，是目前重点发展区域之一。板块竞争力：土地储备丰富，未来发展潜力较大。城北组团板块特征：交通完善，商贸发达，房地产重点发展板块，开发项目较多，也是目前重点发展区域之一。板块竞争力：以价格占绝对优势，特别是关口区域，以价换量暂大多数，商贸物流发达，商业氛围浓厚。沙茜组团板块特征：新兴区域，较为荒芜，配套缺乏，市场开发以单个大盘为主，目前在售楼盘少。板块竞争力：距离市区较近，土地成本较低，房价相对较低。城北组团城西组团茜草组团城南组团PART2区域市场概况

城北区域城北组团主力项目区域分布城北组团产品：刚需为主价格：区间价格在4000-6500元/㎡，泸州均价中间版块资源：交通环境较好，配套初具规模客户：整个泸州、周边县市客户未来供应：关口区域和玉带河区域供应较大，特别是正黄.金色巴黎和春天凤凰城为主力.玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城新大香格里拉锦绣山水天立外滩一号步步高未推售项目本集团项目销售中期尾盘销售销售前期PART2区域市场概况

区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城北主力项目推售情况城北市场目前主要在售项目有4个，已推剩余房源有1851套，未推房源有8959套，整个城北市场库存房源10688套。城北有三个刚需项目，因实得单价低，所以月销售量较多。PART2区域市场概况

主要项目个案分析：外滩一号外滩一号——基础数据项目名称天立·外滩一号开发商泸州立鑫房地产开发有限公司物业管理天立物业总占地面积（㎡）125亩总建筑面（㎡）225423㎡销售状态在售总户数1400容积率2.17绿化率45%交房状态一、二期正在交房建筑形态小高层、高层车位1:1面积区间（㎡）105-120物管费1.5元/㎡/月亮相时间2014年PART2区域市场概况

外滩一号——整体规划项目配套有商业、农贸市场和幼儿园；项目周边配套有银行、学校、医院、超市等，配套完善。项目整体共有24栋高层、小高层组成，后期将推出板式正临江的大平层；项目生活配套完善，项目内部自配商业、农贸市场、幼儿园等；项目正临沱江，可以近距离接触400米沱江风光，3000米滨江大道，周边的配套有银行、医院、学校、超市的等应有具有的完善配套。一、二期交房中后期推售房源4#6#7#4#、6#、7#在售PART2区域市场概况

外滩团一号菠——项库存洞情况备注：猛已推余或房数据美截止到5月31日[外滩一绒号销售挨及后期脾房源情百况】外滩一煤号项目歪分为四腥期推售鸦：目前帆一、二蛇期正在意交房，侨剩余24房源恢；三黑期4、6、7#正在推服售，剩页余97套房源健；后期仪未推售催房源442套。项炼目由小县高层和呜高层组务成。项目面积（㎡）单价（元）销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月外滩一号105-1206500121724122818.6121442合计563PA斧RT浆2区域市巾场概况主要项枝目个案钢分析妈一：玉带悼龙庭玉带匙龙庭扯——膝基础叨数据玉带广龙庭握：与拐本案拴同属烂城北伏片区膊，以民高层蛇为主洪，少静量别块墅为欧辅，须目前行高层炭在售裕。项目名称王氏·玉带龙庭开发商四川王氏房地产开发有限公司物业管理四川王氏物业管理有限公司总占地面积（㎡）106666总建筑面（㎡）370000销售状态在售总户数2347容积率2.7绿化率40%超高绿化交房状态一期预计2015年8月建筑形态高层、别墅车位1:1面积区间（㎡）98-118㎡、133㎡物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年1月PA宪RT是2区域市恰场概况玉带究龙庭新——鹊整体株规划该项侄目生散活配胶套设宪施齐夫全，刘项目辆内部挥自配甜游泳赶池、齐幼儿炸园、衰会所咐、银岭行、察超市毒等。项目整竖体共有13栋高层盒与25套别均墅组员成，末与本所案形孝成竞斜争的庸为高瞎层产趋品；该项目娃生活配丈套设施责齐全，换项目内暮部自配徐游泳池腔、幼儿储园、会复所等，症项目自掀带3万㎡的萝商业，屈将有银敞行、超流市等入业驻；项目犁旁边盈新建辛了玉慢带河慌公立某小学少，在浆今年帅九月冰就将雅开学灯，现房诚在项歪目也腿在进蜂行学盗区房镇的概杆念进幼行客温户引杰导；别墅区小区路环绕懂玉带鼠河湿骑地公忍园11丧#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10节#售罄4#10揪#一期4、11#在售后期推各出PA核RT岸2区域欠市场促概况玉带龙桃庭——引库存房象源情况备注：过前期已锄销售1、2、10号楼撒约630套剩攀余20余套熄。总佣体剩铺余约176淋0套，已脑销售近60绿0套[玉带挨龙庭属销售榨及后荐期房犬源情芹况】玉带龙足庭目前3栋楼醒清盘县，2栋楼仍在售完，3栋楼葱清盘伤，后糠期8栋等槽待推伶出，唉分别足有套留二、鞋套三哈、套临四；目曲前套薯三的谨房源录与本煎项目抽形成鲁竞争伶，后福期我纱们项腾目即另将推度售的辣板式低四室网与之堤也将抚形成疯强有乞力的抗竞争宏，同详位于槐城北揉，是驾本项缴目最赠为直白接的尸竞品。

面积（㎡）3栋4栋在售5栋6栋7栋8栋9栋11栋在售12栋13栋套二约80

51

套二约89

53

小套三约9864

64

6464128套三约104

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套三约10664

64

套三约110

64128128

套三约115

4964128大套三约133

64128128

套四约168

128

合计128216128128256256128113128256总计1737套PA旱RT双2区域欣市场爽概况主要摄项目个案分伞析二：金色颗巴黎金色巴棕黎：与剃本案同兔属城北窑片区,南同样属浇于高层假电梯物奥业类型企。项目名称正黄·金色巴黎开发商泸州市正黄置业有限公司物业管理四川汇德物业服务有限公司总占地面积（㎡）185333平米总建筑面（㎡）900000平米销售状态在售总户数6300容积率3.2绿化率40%交房状态预计2016年年底建筑形态高层、塔楼车位1:1面积区间（㎡）三居79-88平米物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年7月20日正黄脖金色下巴黎巾——晒基础灶数据PA图RT公2区域市肆场概况金色巴逃黎——整体励规划该项目挺生活配陶套设施淋齐全，扬项目内阶部自配堵两个游俗泳池、号幼儿园合、篮球垂场、足坚球场、瞒羽毛球氏场等，顽项目周烤边有玉喷带河公鲁园和玉汪带河学警校。2#售罄3#在售7#在售后期未纷推房源项目整毅体共有60卖00户左右，尊目前一歌期2、3、7号楼乒清盘难在即牲，推井出990套，面积并分别67㎡（双套二杏）、87㎡（诉套三）穴、88㎡（套沈三），扎剩余100多套敬，剩殿余未街推房她源501杏0套；此项目猎的赠送壤率高，平均赠粒送20㎡。项目价怪格：实得420贱0元/㎡左右衔，面添价49戴00元/㎡左右，月均销兵售90套左右婚；该项目背生活配伙套设施宅齐全，沸项目内饺部自配回两个游锋泳池、玩幼儿园拿、篮球挪场、足色球场、错羽毛球幸场；项目使周边警有玉盖带河录公园趁和玉膀带河辉学校促；项目剥与西偷南商穴贸城常距离欺较近标。PA讲RT存2区域洪市场章概况金色拴巴黎——推广金色巴速黎线上反广告有怪户外、幅网络通站栏广告闲等，主么要推广胡：一起清梅盘，首漫付5万元症买三朋房；更敲多的敏是通竞过线摊下的女行销腊和活胃动吸许引客浑户进象场，城活动郊有：拉斯维投加斯赌酬王比赛、穿越侏偷罗纪的六体验之择旅的恐桶龙展、广场施舞大袄赛等。PAR茄T2区域市专场概况主要项流目个案治分析货三：春天饮凤凰迎城春天甩凤凰危城：葱由8农栋高否层和迷16枪栋多抢层组户成。项目名称鸿通春天凤凰城开发商泸州市鸿通春天房地产开发有限公司物业管理//总占地面积（㎡）130666平米总建筑面（㎡）580000平米销售状态在售总户数4100容积率2.99绿化率35%交房状态待定建筑形态高层、小高层、塔楼车位//面积区间（㎡）70-85平米物管费//亮相时间2014年11月30日春天漏凤凰奥城—毅—基梅础数泪据PA腥RT馅2区域市画场概况项目冒整体违共有41责00户，目前级一期，驰推出19欣00多套，面拜积分誓别68㎡（套夫二）、73㎡掠（套炮三）细、77㎡（套谱三）、81㎡（乓套三怜）腹、85坚-1等18（套辆三）棚，剩抵余100碧0多套，剩余隔未推废房源210演0多套，总共护剩余31许00多套房源郊。此项目阁的赠送贡率高，平均橡赠送25㎡。项目贯价格士：实得290亡0元/㎡左右烦，面惜价为40勤00元/㎡左右距，月均销学售13蜜0套左右玩；项目矮配套灯有幼项儿园站，公附立学块校；项目特烤色：楼丧栋管家支式服务眼，每栋碗楼一个凳安保人萄员，可为帮业主正代买物省品等。春天凤凡凰城——整体规游划该项目价生活配守套设施残齐全，瓶项目内亦部自配游两个游坚泳池、扭幼儿园塔、篮球摆场、足筑球场、遍羽毛球堂场等，母项目周遍边有玉屠带河公备园和玉估带河学务校。8#售罄9#售罄12#15插#在售，腥高层和西多层，坛共116驱2套，当剩余10知00多套。售罄，攻高层33,赶2梯6户，2个单元乔，共396套。售罄，锁多层9，1梯2户，4个单俘元，僵共144套。后期未掉推房源后期教未推竭房源带分别奸有4栋电梯袖，14栋多氏层，薪约210牲0套。18、2017售罄纹，高脆层，2梯6户，2个单枝元，居共19块8套。后一棉期在施售PAR夺T2区域乖市场术概况春天康凤凰键城——推广春天凤载凰城通急过线上漠的公交果站台、茧户外等遗宣传项辟目信息予，主要推推广：总价20多万住数泸州市衡区完美呈大三房；主要砌的是线制下行销江，凤凰兆城有一把批专职切的行销惯阿姨，昨除了派苍单外，检还进行疏带客户用进场，沙并且可红以简单盆的向客畅户介绍饼项目PA毛RT挽2区域市济场概况主要债项目个案分森析四：阳光英意伦城邦阳光跳英伦世城邦晒：由猾9层帮小高路层总垮共2悼5栋苏，1衬40博4户怒高层重8栋担分为犬31辩层和赵33涨层两病种编共3锋00洲0余磁户。项目名称阳光英伦城邦开发商阳光置业房地产开发有限公司物业管理阳光物业管理有限公司总占地面积（㎡）154667平方米总建筑面（㎡）430000平方米销售状态一期在售总户数4400容积率2.1绿化率40%交房状态待定建筑形态高层、多层车位1:0.8面积区间（㎡）95-118平米物管费1元/平方米·月亮相时间2013年12月5日阳光英罗伦城邦说——基鞠础数据PA俱RT汉2区域市辫场概况英伦削城邦——整体规话划项目周筑边配套历有学校钞和学士裕山公园祝，完善纱的配套淋设施。碎社区自布配一站暑式购物捷商场，队龙马潭伍区重点缝幼儿园姓（英伦遮城邦社稼区幼儿目园），远游泳池街、生态双运动场桐、健身扭中心项目犁整体利共有400粒0多户，分展别由25栋9层的沿小高障层和8栋33层高层卫组成，费目前在贺售房源贤只有两尤栋高层岸，且剩泄余库存300套左右恼，其余脱楼栋红全部压售罄。项目脖库房迫源的阶面积除段主皱要有103㎡（套恋三）、106㎡扣（套纹三）俊、11调8㎡份（套救三）。此项目泄的赠送美率高，平均赠馒送25㎡。项目牵价格婆：实得290辱0元/㎡左右接，面血价为40暗00元/㎡左右由，月均循销售130套左匀右；在售在售售罄售罄PA背RT速2区域市啦场概况阳光·英伦城汇邦——推广英伦城家邦属于言尾盘销悔售，线便上无大站的推广裙，主要学通过销弟售现场讨桁架和献线下派逢发单页庆宣传“捧总价20多万大畅三放两梢厅”PA财RT捐2区域市疤场概况城西仪区域城西组末团产品：品质院刚需+改善厕型为鸭主价格休：区间纹价格基在480爹0-8专000元/㎡，泸蚂州均价衔最高版骂块资源：高端品誓质生活顾、商业烛、服务租配套客户：整线个主宣城区糖客户渡、部埋分区放县客螺户、传周边磨县市齐客户未来伶供应仇：各项目疗均有，恩特别是欠城西品剑质大盘逼领秀滨懒江、准弓现房楼昂盘灏景脆泊岸森何林佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻恒大御景湾未推售饲项目本集团网项目销售中期尾盘载销售销售前期PAR件T2区域蛮市场肉概况城西组债团主力谅项目区茄域分布城西主诱力项目颜推售情筹况城西晃市场叫目前零主要万在售谊项目聪有7个，盐已推笑剩余壁房源迹有22检51套，未诸推房源堡有401拖4套之摩，整鱼个城副西市碌场库艇存房越源62骄65套，其中旁城西后电期将由砌恒大御到景湾和驴佳乐世育纪城的随房源推喝出，约200堡0套。区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PA劣RT峰2区域卡市场仇概况主要氏项目个案帖分析务一：泊岸镜森邻泊岸森惹邻——模基础数姥据项目名称灏景·泊岸森邻开发商鑫垒地产总占地面积（㎡）107333总建筑面（㎡）210000销售状态在售总户数约1200户容积率1.5%绿化率35%建筑形态板式小高层、别墅车位比1:1面积区间（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管费1.2元/月/平米成交均价6100元/㎡亮相时间2014年1月交房时间一期2015年6月交房泊岸森忽邻，主俭要以板滋式小高舅层为主摊，部分桂别墅，染现房出唯售。PAR匠T2区域堡市场筋概况泊岸森鉴邻——整体规瓣划项目由21栋别纯墅和13栋板式排小高层笛组成。裙别墅区玻与小高邪层中间嚷由景观夺隔离带叫间隔，殊主力产胀品面积87㎡的豆两室熟；11滩0-旺12租0㎡的招三室须；139㎡的私四室幅。望江蠢公园21栋别三墅区13栋板肺式小咸高层PA忍RT阀2区域市段场概况泊岸森触邻——柴库存房侮源情况[泊岸焰森邻帽销售乔及库银存房贼源情嫁况】户型建筑面积建筑单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合计231817233423826泊岸森仍邻整体雾一期全角部推出券，目前培为现房出怒售，库节存房院源分她别有仔套二数、套累三、核套四；目前德套三的亡房源与古本项目迁形成强霜烈的次竞争，缓后期本部项目即绒将推售坚的四室触与之也斗将形成完强有力姨的竞争。泊岸森扣邻总户橡数11奏00多套窜，目柄前已廊售30脆0多套标，剩驶余库党存80倾0多套全厘是现房弹出售；在售索产品苏最小激户型度为87㎡套吼二，搂与本依项目陵目前碍无直恨接竞目争；在售小呼套三与畅套三房叨源库存凑最多，营也与本而项产品扁存在直手接的竞伸争；在售牺套四抽产品三，与毅本项徒目后馒续推搂出的泡板式勿产品腐将产替生直谊接竞跃争。PAR援T2区域狡市场果概况泊岸毯森邻览——胁推广歌与销来售目前全亦城线上家持续了运将近半易年56玻80元/㎡的歼特价衫房推单广。泊岸森淡邻主要近以线上间推广为馋主，包蜂括电梯代轿厢、副公交车厚身、水谜井沟灯遥箱、车虽库道闸阴和网络荣等，主殃要以特毯价房的屋政策进缓行宣传蜘。项目前抵期受到奖观澜国幼际销售仿的影响差，月均责销售仅10余套，诉在今年侄逐步上机升到20套。观摊澜逐渐虚清盘中膝，客户侮选择较顷少，客著户转而竭选择泊神岸森邻腊居多。衡同时该都项目借冶助新政5月销朗售约40套。歉现销烧售价剩格在590绩0-6解200元/㎡左右折。开发商挠的销售才计划就率是待观身澜清盘俭后再进侨行重点湖销售。PAR脑T2区域市给场概况主要快项目个案东分析裙二：酒城漆一号酒城届一号痕——毙基础枪数据酒城一烂号由一教梯两户赛的版式冰小高层针和2栋商住改楼组成府。项目名称酒城一号开发商泸州鑫玥房地产开发公司物业管理//总占地面积（㎡）65000平米总建筑面（㎡）65300平米总户数984容积率1.8绿化率36%成交均价（元）6200层高9建筑形态小高层、多层物管费1.2元/月/平米亮相时间2014年3月PA谨RT甲2区域市内场概况酒城一拦号——常整体规闹划一期售圆罄目前夺在售浇房源酒城妹一号付一期存已售粒罄，轮二期柿分别脸有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19号楼眨，共11栋，9+醉1小高层桐，共约50喜0套左右被。备注毙：以嚷上产蔑品配鸣比根院据泊腹岸森架邻现景场模企型及败户型嘴资料细预估聚得到PA局RT残2区域市鞭场概况酒城覆一号坛——眉库存盖房源备注：档以上产陵品配比迈根据酒示城一号接现场模诞型及户押型资料鸭预估得判到[酒城贡一号崭销售脉及库守存房确源情轰况】户型建筑面积实得面积建筑单价实得单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月小套二约72946300482545360012133260套二可变套三约9612563004834604800122121.6137小套三约10312562005108638600256785.6123套三约10913462005006675800435685204套四约1391666100510784790011012141合计

91314182315565酒城逆一号揪目前西为准现房甚出售，一期虹售罄，摄二期在犁售。库追存房源上分别有臣套二、必套三、那套四；目前遇套三、摔小套三被的房源考与本项邮目形成裙强烈较的竞争辞，后期向我们项释目即将殖推售的感版式四佳室与之他也将形修成强有施力的竞休争，后期辆会密厌切关愈注该守竞品坑情况钉。酒城虑一号间总户家数900多套刃，一被期已靠售39绢0套，身库存焰约565套；酒城一黄号赠送味高，实枕得单价带低；目前在秆售的套仇二和套羽四产品搭会与后菌期本项燃目推出慈的产品壳形成竞霞争；目前库臭存最多驱的套三畅产品。PAR恭T2区域腊市场世概况50酒城一轻号——狡推广酒城馆一号嫌线上鲜进行颂公车标和少犬量户纠外资把源的锅推广孩，在诸去年带末曾临进行谊大量检的广仰播、国行销盲等宣剪传工踢作，肺并通观过销宇售现膝场的卡桁架僻、展捉板等乎对项岩目的白信息涉进行仇释放筐。PA捏RT宣2区域祥市场两概况主要项途目个案史分析鞠三：领袖爷滨江领秀滨霜江——她基础数跃据领秀衬滨江技位于药泸州奏未来CBD商务中傲心，项川目由综些合体、叠小高层脱、高层孩组成。项目名称领秀滨江开发商兴明投资总占地面积（㎡）93324总建筑面（㎡）280000销售状态目前团购在售总户数2100户左右容积率3绿化率36%建筑形态小高层、高层车位（个数）4950面积区间（㎡）83-165㎡物管费1.2元/月/平米成交均价高层团购价4800元/㎡小高层6800元/㎡亮相时间2014年9月亮相，15年4月开售PAR纱T2区域市缴场概况领秀赏滨江妥——整体译规划项目钱由3栋独纱立商阀业、4栋32层的高赖层、18栋18层的板究式小高喊层组成暂。小高吨层区域疯主要临殖沱江方蹲向，高足层区域胃主要临庭酒城大总道和佳冠乐世纪需城方向戴。高层册面积挣段为83-恳110㎡的够可变削三室赞，小拾高层双面积握段为93㎡的吊可变衬三室每，121㎡的巴可变四汇室，16虫5㎡的惩舒居基四室亿。整亦体赠臭送率版较大替，基购本保船持20突-3处0㎡的赠藏送，赠殖送率为16超%-炭20逢%。已售方高层已售高使层PAR查T2区域市见场概况领秀主滨江贿——记库存货房源最情况[库存舰房源桑情况】领秀滨鬼江高层沿整体一暂期12帅00余套高哨层全部取推出且绳预定完饰毕，目膏前在售走为18层的板状式小高霜层，共100走0余户械，房具源分辰别有章套三累、套父四；目躲前推出两腰栋楼18伏0套，其套三虑的房睛源与圆本项柿目形飘成强枣烈数的竞浸争，婶后期乐也将室有观猜江楼遮王位何置72套四室资房源与辜本案的歼临江大映平层板柱式形成的绝对直杯接竞争饶。套型面积（㎡）赠送后（㎡）推出套数未推出套数小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72总计////180900备注：叼以上产捧品配比粪根据玉寒带龙庭嫂效果图挨及户型榆资料预舟估得到舞，准确违配比最医终以开运盘销售藏最准。领秀滨连江的小会套三赠堵送过后朽与本案匀的套三州户型形苹成直接吹竞争，岔但其占绪有板式禾的优势政；其大乖套三肾户型狡赠送航过后库与本删案即博将推村出的像临江奴板式挠大套员三户旨型形亚成直级接竞艇争，临且部系分房敲源都欧具有凯观江落优势努；其楼王狮位置的煮套四户赶型，拥驶有更高趋的景观信视野，好更舒适蛙的面积考段，与秤本案将坚要推出某四室房凤源是整饺个市场躺最重要侧的竞争衫对手。PAR侄T2区域急市场班概况领秀滨蜘江——贷整体规嚼划项目整拾体共有4栋高掌层与18栋板式熄小高层松组成，块与本案犹形成竞躁争的为怖板式小腔高层产烈品；该项目羡周边生法活配套泊设施齐珍全，坐悠拥华润奥万象汇水、酒城关乐园、冬城西公温园、幼皮儿园、无泸师附滥小、佳召德七中猎等各项敏齐全的哀配套。93㎡121㎡165㎡PA磁RT蓄2区域市岭场概况该项李目周候边生御活配恢套设俭施齐律全，滥紧邻蚊佳乐樱世纪省城，扰超市侍、学俱校、栋幼儿雁园、胀银行前等齐百全，矩项目酷内部姑自配耳游泳衬池、忧运动帝健身遭场所刃等。领秀滨睬江

—黄—推广针与销售领袖滨婶江在去歇年进行任了短期姻大量的塌网络与酬活动造兰势，但脑随着市茶场的惨钉淡，并茫没有直缺接入市秋销售。今年在4月份直厌接进行毕高层480烛0元/㎡单蕉位团炎购的何促销拣推广努，并葬在1个月烫内排陈号150逃0余组医，对蜓外宣样传预疾定12肠00套。枣但现般在市脚场上副出现英大量览抛售狐转预步定名匀额的强情况选，二宰手房艇中介强也在齿介入洋炒房冻。小高瓣层产狗品目缎前以妻网络阔和现遣场推俊广为狮主，吊对外蜓统一说宣传腹一口尽价680答0元/㎡，实星际上是乓用于促秆进前期写高层客凑户成交歼转化，挣几乎未傻实现销悄售。PAR琴T2区域市霞场概况主要介项目个案霜分析喜四：栖龙圣芬境栖龙圣怀境——沟基础数盯据项目名称华辰·栖龙圣境开发商泸州市华辰房地产开发有限责任公司物业管理神牛博奥物业管理有限责任公司总占地面积（亩）85总建筑面（㎡）16000平米销售状态二期在售总户数1000容积率1.996绿化率39%建筑形态多层、小高层、高层车位比1:1面积区间（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管费1.3元/㎡成交均价6000元/㎡亮相时间2014年2月交房时间一期交房2015年6月栖龙圣牙境由4栋多层饮、6栋小高牌层、3栋高穗层、4栋商业杂（综合呆楼）组厕成PA污RT圾2区域市迷场概况栖龙较圣境颤——梁规划项目夜项目旧由3栋高层脱、2栋小团高层掏、7栋多廉层组令成，饰建筑钥形态保多样暗化；醒目商内规渗划了敬中庭播湖与燃水景峡观赏蛙带，粮提升淡项目承品质赔，且命项目铸对面镜则是球城西卷公园趟；知名幼电稚园以待及城西相学校组椅团，农喊贸市场舞等生活趣配套完氧善。栖龙圣涌境项目灵分三期蒜推售，毒一期清鹅盘6月交系房，晚二期伤在售伟，三紧期未幅推售豆。91514一期9、14、15号楼售绵罄，6月交房助共19基8套231三期2、3号楼未冠推售，庭共21昼6套房甲源456131278二期4-挑8号楼、12、13号楼在扁售，共抗推出房柜源52黄4套，袄剩余绸房源37侦5套PAR快T2区域隆市场吹概况栖龙圣熄境——蚀库存房置源[栖龙腿圣境子销售社及库苏存房娱源情志况】栖龙圣纳境目前充在售二帅期4-镰8号楼翼、12、13号楼救，共饮推出幻玉房源738套，剩用余房源40伞0多套；尚三期未绣推售房状源108套，总技共库存讲房源50去0多套。备注：凑以上产生品配比挠根据栖失龙圣境黎现场模见型及户极型资料田预估得段到户型建筑实得建筑实得总价销售套数月均销售套数

已推余量面积面积单价单价1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合计

131412162115.2375PAR换T2区域市叶场概况主要项靠目个案分射析五：永和春荒天永和怖春天凳——眯基础律数据项目名称英豪·永和春天开发商泸州英豪房地产开发有限公司总占地面积（亩）86总建筑面（㎡）151476平米销售状态在售总户数741容积率1.8绿化率42.3%建筑形态小高层车位比1:1.5面积区间（㎡）110-180㎡物管费1.2元/㎡成交均价均价6500元/㎡亮相时间2014年6月交房时间2015年底永和疮春天申由15幢小臣高层桌围合万而成既，3幢18雨+1，10幢11辉+1首,1幢别墅令。1幢会慎所。PA戒RT绑2区域握市场护概况永和春妈天——龙规划永和防春天大项目烧共分娱两期绵推售源，现丹在一海期440套在送售，吨已销牺售70%，117律-13怠7㎡在售蜜。117㎡共赴有80多套，滚其余为137㎡。8975643101112213151415-1薄0号楼贵在售未售PA驱RT裁2区域描市场饮概况永和膏春天索——采库存叛房源[永和春狸天销售境及库存坚房源情韵况】永和春忌天目前凯在售一旬期，共舱推出房旗源44冤0套，鱼剩余房棚源约100套，近5个月的先平均销尊量是15套。备注格：以占上产灭品配悲比根伏据永饶和春品天现味场模掏型及疗户型牲资料锡预估倘得到户型建筑建筑总价销售套数月均销售套数

已推余量面积单价1月2月3月4月5月套三约117.6565007605505434759套三约135.56500877500233343.513套三(可变四室)约144.56600957000221352.550套三(可变四室)约137.6965008970023234330套三约131.566800920920011121.53合计111310142215.5105PAR丈T2区域哈市场帐概况永和劫春天肠——呈房源辉信息[永和鸟春天仔销售窝及库钱存房酒源情拍况】永和拳春天些项目遵共74查1套，目区前在殿售一病期5-10川号楼穴，筐共推长出房练源4库40架套，笛剩余尖房源笼约100套；二两期未推稼售房源劝300尿余套，悲总共库凳存房源恐近50息0套。备注：窑以上产床品配比炕根据永兄和春天裳现场模揭型及户摄型资料记预估得盗到

面积（㎡）1栋2栋3栋4栋5栋在售6栋在售7栋在售8栋在售9栋在售10栋在售11栋12栋13栋14栋15栋套三约117.654444套三约135.522182218套三(可变四室)约144.52218601840套三(可变四室)约137.69444422套三约131.564644套三约126.69454545套三约111.7454545合计1444444444444166449090904444总计741套PA状RT价2区域铃市场捷概况永和逗春天栏——姐推广永和春圾天线上窜无大的酸营销动狱作，在扎今年赞愚助了泸见州最大拔的音乐法活动——中国好常声音泸醉州站。同时息，线择下有设专业船的渠亏道拓杀客团乎队专武门进咬行企平事业救单位姓的拜驻访，剃高端孤准客怪群的钢拓展燃。PA凶RT择2区域市磁场概况主要项砌目个案分洪析六：酒城名闹邸酒城名券邸——钱基础数崭据项目名称酒城名邸开发商泸州三溪房地产开发有限公司物业管理成都润无声物业公司总占地面积（㎡）61075总建筑面（㎡）91597销售状态在售总户数984容积率1.5绿化率35%建筑形态多层车位比1:1面积区间（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管费0.85元/月/平米成交均价5600元/㎡亮相时间2014年5月酒城液名邸彻是位贫于城凉西瓦认窑坝俭地块析的纯甩多层南洋房投，全刃部为6层楼高快，由75㎡两室树、79㎡三吵室、98㎡三迷室、10件9㎡四室蚂组成，氧主打高究实得。PA懒RT径2区域汉市场瓜概况酒城名浮邸——捉推广与笑销售酒城名长邸项目伸产品为网多层，亏总共98某4户，答一起评推出40岔0多户，消剩余库畏存100多户，副二期将所推出50糕0多户萍；此项累目产并品为危六层感多层篮，无册电梯眼，与炒本项怨目产守品竞饶争关悠系较耐弱。此项目皇推广上堤主要以批线下的占暖场活叔动为主维，辅助纺进行摆仇展、行科销等相膊关事宜叨。包括没与媒体蕉合作进洁行的相徐亲会、追儿童豪魄车展、爽蜡像展骂、卡通士人偶展葱等。PAR闯T2区域市尾场概况主要射项目个案分日析七：恒利兰职庭恒利兰分庭项目名称恒利兰庭开发商恒嘉地产总占地面积（亩）57327平米总建筑面（㎡）130000平米销售状态在售总户数674容积率1.7绿化率35%建筑形态高层、小高层、多层车位比1:2面积区间（㎡）107-129㎡物管费1.5元/㎡成交均价高层6200元/㎡多层7000元/㎡亮相时间2013年10月交房时间2014年12月恒利兰罗庭主打值围合式双的大中罢庭，主熄要有多怪层电梯存洋房、犁小高层帽两个产公品类型蚊，整体乌属于品剪质楼盘政慢销节访奏，PAR嫁T2区域市慢场概况恒利兰野庭面积傍段在10群0-嚷13崖0㎡，目作前剩余100套左右虫尾盘在淋售状态佣，7、8月全线昂交房，宝现为准始现房在支售。主打3万㎡牲大中千庭绿恳化景陶观，博中庭献水景有观长埋廊主唉轴。高品妹质交枪房标君准，趣子木眠防火婚防盗叨门、洒智能例家居鼓系统承、智策能防眠火防迅盗系瓦统，淡德国杏蒂森谎克虏堤伯电份梯等想。该项阔目目筑前基酷本未话做任柴何对闻外宣往传推总广，土主要否尾盘啄自然寸慢销和去化值，月笼度去剩化在10-轻15套左干右。PAR随T2区域舰市场自概况主要锦项目个案分手析八：佳乐忙世纪足城佳乐世蚀纪城泸州亦佳乐载世纪嘱城的拥后期妈住宅高产品胞已进第行了村市场胁调研晕定价结，计免划进配行精皆装房债销售草，预启计8月左健右就幸将亮朱相市糖场。产品以80-略90㎡为主术，11帐0㎡为刺辅，译每户锁赠送40贸-5号0㎡的景其观露台骑。据悉蚁佳乐器世纪津城住廉宅今厨年的特计划犹销售充为10亿，抄高任档务量事必然置会带幸来低摔价格死倾销狼！！祸！项目名称中国泸州佳乐世纪城开发商益佳地产物业管理佳乐物业管理有限公司总占地面积（亩）1856总建筑面（㎡）3000000总户数容积率2绿化率35%成交均价（元）写字楼9500元/㎡；商业2-5万/㎡；公寓6000元/㎡；loft公寓8000元/㎡。层高公寓32层建筑形态建筑综合体、超高层、高层面积区间（㎡）暂定80-110㎡物管费写字楼2.5元/㎡亮相时间2013年12月是集金贯融中心奏、购物裁公园、针商业街汇区、5A甲级写蒸字楼、逮五星级堡酒店、州景观公驻园、城究市广场栋及高品枕质住宅葵于一体牢的现代矮化城市宪中心PAR瓣T2区域邀市场医概况城南朱区域城南桐组团恳主力灭项目攻区域野分布城南组喇团产品：刚需抱为主价格友：区间丸价格贵在32风00猾-6播50置0元/㎡资源与：交通环湾境较好稿，配套份初具规脆模客户：整肢个泸倡州、衔周边桐各县烘区客卡户未来供雁应：沿江区父域和城薄南大道女区域供们应较大若，特别槐是蓝滨翠城和翡可翠城为即主力.蓝滨城翡翠湖城中央惕花园衫城蓝湾池香郡世纪躺锦源万城上国际蓝溪谷未推板售项植目本集团害项目销售中期尾盘弓销售销售前期PAR余T2区域市地场概况区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000万诚国际40-50////////////////450世纪锦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花园83-1204300左右345765601000蓝湾香郡83-1894400-5300151820222520120860天远广场40-503700-380081213182015120240蓝溪谷80-1104200左右1822152028204200九川广场82-973700-41001524182026201500玫瑰园91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合计1992332282461045389.4397020250城南活主力省项目哄推售膜情况城南市丝式场目前厉主要在影售项目彼有10个，蓄已推纠剩余剩房源株有397裂0套，未腹推房源烛有20陕25胆0套之多统，主要剧以蓝滨散城和翡席翠城居璃多。整氏个城南喇市场库貌存房源魂约24槽22恭0套。PA蹲RT筐2区域市规场概况主要项尺目个案分念析一：蓝滨城蓝滨丢城：坑花园念洋房轨、普启通住喜宅锐一居逢、二盛居7仍9平嘱米、御三居冠87振平米敬、三节居8钥9—液92糠平米垃、三田居8芝9平喉米、震三居耳10衰0平武米项目名称东晟蓝滨城开发商东晟集团物业管理信合物业总占地面积（㎡）65075平方米总建筑面（㎡）5000000平方米销售状态三期在售总户数14000容积率1.8绿化率40%交房状态2013年11月26日建筑形态多层洋房、高层、小高层、商业车位2:1面积区间（㎡）46-128㎡物管费1.3元/平方米·月亮相时间2013年8月30日蓝滨城稿——基狱础数据PAR挂T2区域哀市场林概况蓝滨城——整体规醒划项目整吩体分为10多期终，由沈高层托和小臂高层稼组成芳，目找前推垄出了收三期絮，后惊期未芝推出曲约10期左右浆，且项污目配套绿完善。项目配串套有教慰育组团保（含幼壮儿园、关小学、担中学）息和3个商业牺中心；项目一锣、二期视已售罄鼠，目前纲在售三桶期，后扮期大概君有10余期爹房源眉未推杀；二期售维罄一期售歼罄三期在坐售后期未况推房源三期殃在售PAR鸟T2区域市书场概况蓝滨芦城——库存预房源规情况项目建主要故由高王层和许小高呆层组羽成，读一、稠二期摆已售具罄，翠目前兰在售恼三期矩，后币期大靠概有10余期伯房源骆未推江。项目面积（㎡）单价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000合计10300蓝滨城救项目整猎体1.撑4万多套，星一、二床推售房也源200咳0多套粮已售坡罄，这三期路推售10阻00多套房隙源，剩脸余300套左右简，后勤期未过推房伸源10保00接0套，共沉计库哭存10茄30取0套；目前在晚售面积议主要是80-肌130㎡，歉主力壳户型坊面积帐以80㎡套何二、90㎡套三悼、110㎡套爷三为蜻主；项目棉优惠祖方式游：一口次性钉总价脉优惠9.漏7折，丹按揭9.8折，月满均销售30套左比右。PA脏RT铁2区域市讨场概况蓝滨梁城——推广蓝滨城临主推周竖边配套园和商业溪信息，齿主要通即过线上爬网络的蠢渠道宣袖传，线漫下以各别种活动铅为主，射吸引客肆户进场驾，6月份股主要近开展脉“邻朗里节攀”活尚动。PA析RT睁2区域市矿场概况主要项以目个案痰分析愚二：融豪翡庭翠城融豪翡壶翠城：阻位于川滤南农产禽品交易随市场和闹蓝田汽言车客运往站之间伍面积约律一千六创百余亩犹，是川味南唯一愤。项目名称融豪翡翠城开发商泸州融豪房地产开发有限公司物业管理//总占地面积（㎡）1200000平方米总建筑面（㎡）2000000平方米销售状态在售总户数10000容积率2绿化率40%交房状态2014年8月建筑形态类独栋别墅、建筑综合体、高层、小高层、多层、低层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅车位1:1面积区间（㎡）住宅102-145平米别墅300—764平米物管费1.5元/平方米·月，别墅2.5元/平米，洋房2元/平米，电梯1.5元/平米亮相时间2014年11月五号地块预计11月开盘融豪屿翡翠球城—吉—基插础数干据PA灯RT吨2区域此市场果概况融豪春翡翠杀城——整体酿规划翡翠围城占灰地18酿00亩，项津目内就吓