福建省集成电路产业园区控制性详细规划设计

1.产业背景分析1.1集成电路产业概况1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区1.3福建（晋江）集成电路产业园4.区位分析4.1基地概况4.2基地周边条件4.3基地内部条件4.4基地交通条件4.5基地景观风貌4.6周边工业用地现状2.功能需求分析2.1园区产业概况2.3园区用地功能分析2.2园区工业用地面积3.上位规划解析3.1宏观构架3.2晋江市发展构架3.4东石镇发展构架5.规划方案5.1规划定位5.2规划原则5.3工业园中的东石镇5.4规划结构

5.5功能分区5.6用地性质5.7道路体系5.8景观体系5.9土地开发强度分析5.10建筑高度控制5.11分期建设指导6.城市设计产业背景分析1.1集成电路产业概况■集成电路产业是电子信息产业创新与发展的核心基础集成电路产业互联网产业电力产业国防产业航天产业云计算产业医疗电子产业光伏产业LCD面板产业物联网产业安全监控产业知识产权业自动化机械业汽车电子产业信息产业消费电子产业通信产业■集成电路产业包括设计、制造、封测及装备材料等相关配套产业设计业制造业（垂直整合制造与代工）封装测试业成品EDA（设计工具业）材料及周边设计服务业知识产权业装备业■全球集成电路发展以美国、日本产业链最完整，台湾较平均，韩国集中在两大制造商(三星、海力士）；产品以逻辑IC和存储器（内存+闪存）为主第一梯队美国日本第二梯队韩国台湾中国大陆…■中国集成电路产业处于起步阶段，生产制造能力弱，但市场需求极大产业方面：中国大陆集成电路在设计业和封测业初具规模，短板是材料、设备和晶圆制造产品结构方面：IC产品和闪存有所涉及，在内存领域尚未有布局市场需求方面：近几年全球集成电路销售额维持在3300亿美元左右，2015年中国的集成电路市场规模达11,024亿元（约1630亿美元），为全球最大的集成电路市场。1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区南安高新技术园区：依托厦门大学分校人才优势和三安化合物半导体系列项目，形成规模化生产的化合物半导体基地福建泉州（湖头）光电产业园：依托现有LED产业基础和自身环境优势，打造海西生态“光电谷”福建省集成电路产业园区：晋江相关政策大力支持，立足于“三园一区”，规划从设计到终端的集成电路全产业链智谷绿谷蓝谷泉州市决定高标准创建省级高新技术产业园区，打造泉州市转型升级、跨越发展的新增长极。规划中的福建（泉州）半导体高新技术产业园区包括三个园区：福建省集成电路产业园区、南安高新技术园区、福建泉州（湖头）光电产业园。科学园（核心生产）总规划面积：404公顷（6060亩）,其中产业用地面积236公顷（3540亩）。规划定位：以集成电路主产业链为核心，重点引进集成电路制造、封装测试、设计等龙头企业项目，以及科研服务平台，打造集产业、研发、科创、商贸、居住为一体的产居科技新城。设计园（核心研发）总规划面积：240公顷（3600亩），分三期建设。规划定位：以集成电路设计产业为主，引进国内外设计企业，并搭建相关设计服务平台、科研平台、研究院所，以及创新孵化平台。工业园（上下游配套支持）总规划面积：790公顷（11850亩）。规划定位：重点发展集成电路制造设备、封装设备、检测设备等装备类产业，半导体级硅晶圆、光刻胶等相关材料产业，以及智能穿戴产品等终端应用产业，并兼具居住、度假等复合功能。总规划面积：205公顷（3075亩）。规划定位：以保税功能为主，推动发展集成电路产业所需的保税仓库、设备租赁、保税研发、保税加工等。泉州综合保税区（海关特殊管理区）“三园一区”1.3福建（晋江）集成电路产业园总规划用地面积：1640公顷（24585亩）产业定位全球重要内存生产基地海西地区特色集成电路全产业链生态圈两岸集成电路产业合作示范中心功能需求分析2.1园区产业概况产业类型产业特点装备制造IC工艺设备、检测设备、洁净室设施设备技术含量高，资金回收周期长，需要持续投入材料制造IC制造耗材、封装耗材、气体、化学品、原物料技术含量较低，容易引进，市场需求稳定，成本回收周期短应用终端智能手机、计算机、智能穿戴产品等应用终端技术含量低，人员需求大，需要和招商引资的企业充分合作，用地需求大且灵活，可容纳的企业数量多，能有效带动传统工业转型升级，晋江鞋服产业基础良好，智能穿戴产品发展前景广阔，商机无限■产业类型园区重点发展集成电路配套产业，包括集成电路装备制造、集成电路材料制造、集成电路应用终端产业。至2025年，晋江集成电路产业总产值1000亿元，其中，工业园产值达到342.3亿元（《晋江市集成电路产业发展规划》）。2.2园区功能分析装备制造材料制造配套服务设计园无法容纳的部分科学园无法容纳的部分传统工业转型升级传统工业应用终端设计园科学园工业园工业用地储备用地居住用地商业用地行政办公教育科技文化娱乐体育用地设施用地医疗保健工业园镇区配套服务■综合用地功能需求工业园和镇区都需要相应的配套服务，比如居住、商业、医疗、教育、文娱体育、工程设施等用地。使新的服务设施同时能服务于工业园和镇区，更集约地发挥配套设施的作用。■工业用地功能需求工业园的工业用地除了需要承载集成电路装备、材料、应用终端现阶段生产用地、服务用地、远期发展用地外，还需要考虑承载设计园和科学园无法容纳的一部分功能，以及逐步转型升级的传统工业用地。2.3园区工业用地面积投资金额/亿元所需用地面积装备制造42163.1公顷（2447亩）材料制造2285.4公顷（1281亩）应用终端120466.0公顷（6990亩）合计（总工业用地）184714.5公顷（10718亩）

■园区初步工业用地面积经第一次沟通会议（2017年9月28日）沟通，考虑基地内的综合功能，最终确定基地内工业用地面积约为6000亩左右（基地总面积为11850亩）。新竹科学园总占地面积653公顷（9795亩），其中工业区用地占47.9%，服务设施用地占14.3%，其他占37.8%。台中科学园总占地面积413公顷（6195亩），其中工业区用地占48.9%，服务设施用地占9.3%，其他占41.8%。台南科学园总占地面积1043公顷（15645亩），其中工业区用地占50.9%，服务设施用地占9%，其他占40.1%。■台湾科学园区面积类比台湾三大科学园区主要从事高级技术工业产品的开发制造。园区内工业用地面积均有很大占比（50%左右），其余为服务园区的必要配套功能区。上位规划解析3.1宏观格局■厦漳泉一体化按照《厦漳泉大都市区同城化发展总体规划纲要(征求意见稿)》，厦漳泉三市计划利用2011年到2020年的10年时间，共同建设一个核心区面积达7772平方公里的大都市区。到2020年，厦漳泉基本实现同城化，实现产业、空间和社会的高度融合。到时，厦漳泉将基本形成中国对外开放的重要国际门户功能，成为亚太地区最具活力和竞争力的国际性大都市之一，实现与台湾经济文化的深度融合。3.2晋江市发展构架■“十三五”空间规划实施战略晋江市《“十三五”空间规划实施战略咨询》提出以“十三五”重点项目为抓手，做强蜂腰，带动两翼的城市发展，对外沟通泉厦对内集聚发展的近期城市发展目标。规划将明确城市空间发展战略为“一主两辅、一轴两带、多点支撑”。一主：晋江主城区，包括晋江老城、滨江环湾商务区、磁灶内坑物流商贸区两辅：依托安海东石以及内坑南部区域，打造晋西辅城；依托金井、英林、深沪、龙湖，打造以滨海休闲旅游产业为主导的晋南辅城。■滨海新区从区域视角出发，紧抓海西经济区规划获批、厦漳泉区域一体化、对台合作深化等战略机遇，整合区域发展要素及资源、充分发挥其优越的区位交通和滨海生态环境优势，结合其区域战略价值，本着“创新、生态”发展为理念，将滨海新区打造为“海西蓝色经济新区”。3.3东石镇发展构架■区域位置东石镇位于晋江的西南端，处在晋江“十三五”空间规划的主轴上，是晋江向西连接厦门的重要组成部分，对厦漳泉区域发展的促进作用十分明显。■发展定位紧紧抓住后ECFA（海峡两岸经济合作框架协议）时代两岸中小企业合作深入开展的契机，以东石镇工业产业为基础，引入台湾先进制造业和生产性服务业做引擎，使东石成为晋西组团的生产力中心。■规划结构东石镇以“南拓西进”为空间发展方向，镇区中心向南移.■产业布局镇区-晋江开发区东石园：完善制伞产业链：重点发展展示中心、工业设计、伞具组装、新材料。生产力中心的知识型产业：工业设计、顾问咨询、教育培训。工业综合体地产：工业用地、厂办地产、企业俱乐部地产。其它生产性服务业和商业服务业。北片工业区：以伞具制造、纺织服装、五金汽配和食品加工等基础产业为主。东片产业区：对石材产业集控、改造、升级，形成高附加值、低污染的产业类型，远景可以此为依托，发展集生产、生活、休闲于一体的新兴产业区。远景填海区：重点培育新材料、海洋生物技术和绿能产业等新兴产业。中片田园观光区：辅导农村发展休闲农业。注：该产业布局形成时间较早，为对集成电路等相关产业进行设计，在之后的规划设计中需要进一步调整。区位分析4.1基地概况“工业园”位于福建省晋江市东石镇，规划面积790公顷（11850亩）。晋江地处福建东南沿海，邻近厦门市，辐射福建及华东地区。与台湾一水之隔，距金门仅5.3海里。可以轻易连接福州、厦门、台湾及其他地区，交通便利。晋江市高铁、国际机场、高速、城市铁路网络完善，到厦门翔安仅需40分钟。将开通晋江围头至金门快艇航线，到金门仅需20分钟。海陆空交通网络完善。4.2基地周边条件北侧工业区：伞业、钢材、橡胶、服装等工业聚集地，无空余用地东石镇主城区：居民的生活聚集地，配套商业和公共服务设施，有多处文化遗址白沙村：紧邻围头湾和石井江，景观良好，东侧为村落，西侧有白沙古战场的旅游资源村庄和农田：村庄成点片状分布，周围为大片农田滨海新区（围头湾填海）：规划滨海新区连接东石、英林、金井三镇，形成围头湾区，远景（2030后）发展为晋江市副中心。总填海面积62000亩，分近、中、远三期进行近期：2012-2015中期：2016-2020远期：2021-20304.3基地内部条件西侧临海码头基地西侧邻滨海，对岸为南安市工业区，岸线以防浪功能为主，此处沿海景观比较一般入海口三处入海口,经沟通确认位置不允许改变。水系基地内水系发达，河流众多，且水系可塑性强，适于开发建设。地貌基地内部西侧为大面积盐田，其余大多为荒地，地势很平坦，最高点海拔4.8m，最低点海拔0.3m东石镇城区潘径村白沙村潘径溪金世居住片区以建成的高层住宅区潘径溪经过蓝线编制后的潘径溪河道已经成型，不能变更入海口入海口入海口东石镇城区潘径村白沙村4.3基地内部条件人工内湖人内湖施工布置图已出，计划分四期建设，一、二期（西侧两河道）已经开工已定功能地块标记为已规划工业用地和部分居住教育用地，不宜变动，可作为工业园一部分一期二期小学规划东石镇第二中心小学新校区选址、方案均已经确定，近期建设安置小区联盟告诉涉及拆迁房屋174栋，福厦高铁涉及拆迁房屋153栋。规划安置地块面积72483平方米（合109亩）。体育中心规划镇体育中心，初步设想，选址确定阶段4.4基地交通条件城市主干道：伞都大道、伞都西路、伞都东路、仁和路、龙潘路已建成城市主干道，道路红线宽度50m，双向6车道，东西向横穿基地，为基地对外交通主要道路。伞都西路为规划建设主干道。快速路：市域12号路、沿海大通道沿海大通道，晋江-石狮海岸线通廊，规划未建设。铁路：福厦高铁基地距离规划高铁站仅13公里，高铁不仅为基地提供便利的交通条件高速公路：泉厦漳城市联盟高速规划高速公路穿过基地，为基地产业与周边城市的交流共享提供便利，高速路出入口位于基地东北方向。福厦高铁伞都大道仁和路伞都西路伞都东路市域12号路沿海大通道联盟高速路龙潘路东石古糠寨位于描老城括区内民，毗疲邻基彩地北察侧，她有多遇座古吸建筑听遗迹您，是旁当地臭居民轿祭拜死的集险中场宪所。膨其中贿，郑怖成功洞操练臣水师餐指挥台较高，可俯圆瞰基地书内的区域。珠泽蔡葵氏公祠典型的币红砖厝苦建筑，终建筑前疏面有小椅广场。玉记司商行客建筑海群省级保责护单位饰，大厝8座和栈率房2座，碎闽台段商贸欢密切超往来帝的历练史见割证。白沙古战度场位于基相地外西嫌南角，堂临石井泰江，景执观视角讨良好。4.肚5基地觉景观悬风貌4.6周边峰工业风用地嫁现状北片贵工业臂区(7辜50小0亩）伞具佳制造睬、纺皮织服脂装、淹五金事汽配材、钢肠材等皮基础喂产业鼻，目前已层无空余肿用地，工厂割数量多很，密度昆大，但在相互联稍系少，没有形耕成产业悠集群效培应集成电需路产业照园区（11挺89及0亩）本次规炊划范围食，依托筒装备制肃造、材杀料制造钻、应用扮终端制腿造稳步炎发展，店其中可建权设用顺地951壳0亩东片工茧业区(3巨07援5亩）对石材庄产业集宋控、改无造、升捉级，形工成高附垂加值、欣低污染房诚的产业柄类型，栽远景可专以此为钥依托，架发展新健兴产业屋区。目前为务村落和棕农田围头工湾工垦业区暑（111婶15亩）重点织培育课新材较料、捞海洋铲生物骨技术南和绿榜能产蜡业等辛新兴挑产业酷。目前捆为滩欢涂状蝇态规划方舟案5.业1规划定位■海影峡两狱岸集邀电合拢作示范录区利用快良好吓的地配理优代势，冬将东慕石镇挑打造魂成海息峡两骗岸集飘成电亦路工鞭业合率作示谜范区■全国怀重要的么集电工业铺基地在原挂有各亲类工族业发列展的磁基础蝇上，晨大力句发展涂集成假电路序配套奋工业贞，尽监早成滤为全瓶国重叶要的庄集电念工业熄基地■特色鸦产业旅爬游小镇结合红古镇烈文化贷，打烘造集泻电产前业文死化，浪形成歉有产呈业特捷色的翁宜居羊东石尼镇5.2规划原则■服从李上位规热划设计中器工业用台地面积哗要协调什集成电咱路招商坑引资的推计划和鱼东石镇伴现有土首地出让屑情况，描出现矛权盾时，阅要服从沿晋江市典上位规教划。■产城搞融合集成电献路及相霞关产业挑作为东涨石镇的浴核心产格业，要摸与城镇震的多方牧面发展蛙相结合仔，以城升促产，燃以产兴誉城，产窜业集聚恰带动人脉口聚集洗，激发恳城市综蓄合发展霸活力。■工业惑园中的佳东石镇工业园唤的规划撤布局不奶宜限定痛在有限牢的区域垒内，而牧应寻求吉更大的谨可持续扣发展空从间。结泉合围头辟湾填海挠区发展陆集成电肃路产业袖，将北新部传统绞工业区它逐步转霜型为集累成电路蹄相关配熄套产业根，园区桐囊括镇弯区，将尘东石镇件打造成宵为集成执电路发眠展重镇植。■激活脱原有文纯脉尊重丘东石漂镇原图有文然脉，折继续堂发掘锹东石尼人文臂和自盛然资育源，债继续迅发扬加东石扇“仁炒和”闭文化屋。5.姻3工业园集中的东族石镇北片工缎业区（75寻00亩）逐步将衣原有的塞伞具制税造、纺亲织服装葱、五金涨汽配、形钢材等基础产抛业向集克电产业疫过度工业园讽示范区（11着89栋0亩）率先进愿行以装突备制造紫、材料宵制造、必应用终粘端制造涌为主的亭集电配春套工业垮，加之铜原有工捕业与应稀用终端额结合，溉转型为毙新型智三能产品鞋。打造整个微东石其镇的温集成倒电路抖研发荐中心恒，成孔为两皮岸产桨业交板流的中心（可建设丢用地95舞10亩）东片物工业俯区（30鸽75亩）对石坦材产让业集龟控、牧改造喷、升窄级，枝同时不稳步承接周扭边转移推的产业围头湾抄工业区备（111旁15亩）填海区究域地价馒高昂，预集成电碌路产业振作为高撇产值的采产业，败将对天毫海区域拐的全面岔发展起有到驱动风作用。长填海区垮也可作屠为集成葵电路产掠业在东遭石镇发选展的重点储否备用地东石减镇老梦城区承载着档东石镇扯的文化垒和记忆凶，也是出整个镇便发展的很起点和洽依托，屑未来重乡丰点进行挎现代化基础倘设施稀的完徐善东石镇胁发展新班区现阶诉段建等设密品度较止低，氏未来觉是东恢石镇钱区发昨展的案新方烟向，州有望圈形成陶与集身成电斑路产请业密全切结紧合的新中心白沙艰产业旅游区作为露东石哪镇原样始陆远地与晚填海央区域尤紧密伍结合处的部害分，弱位于誓工业吵地块阁之间霜，同复时拥胶有白袋沙古灭战场秃文化搞景点界，全霸力将冬其打奏造成国集旅宋游、亡会议绸、产扛品展死示为屿一体寻的工业旅浊游体验判区滨海新仰区中心从海上念连接东洗石、英槐林、金京井三镇护，也为永两岸集很成电路猾产业合两作提供清便捷，叹未来有撑可能发器展成为饺集成电些路产业叼在该区岭域的新屈中心5.员4规划结吵构文化岛传承夸轴产业创馆新轴■两陵轴产业创乒新轴：以集圾成电萌路配何套产于业为蠢核心爸，打烤通陆息海综色合连党线，著联通蔑区域刻发展惯，形缓成新艰兴产顾业和史城镇吃的服粘务中畜心。文化传钓承轴：沿仁和纸路贯穿田东石镇壁老城区韵，并向援东南延渔伸，使大东石仁钱和文化堤有序发悟展。■两对翼产业宽示范盈发展拿翼：以集成珍电路装忆备制造系、材料猎制造和附应用终领端制造堤为主体流，带头晨发展成纽奉为相关拉产业的逼示范园承区。产业鲁储备冤发展梳翼：利用滨丛海新区竟广阔的澡储备用野地，为竭工业园百远期进抚一步发销展提供定空间。5.4规划结惯构■构架拘节点5.5功能分区功能总用地面积/亩净用地面积/亩工业用地55003810居住用地17901115综合服务21301340其他道路/2525绿化/2060水域/1000合计/11850集成电路工业区集成电路工业区城镇综合服务区主题休闲区居住区居住区居住区5.志6用地性质一类工业用地二类居住用地商住服务用地商业设施用地行政办公用地文物保护用地娱乐设施用地文化教育用地体育用地公园绿地防护绿地水域图例5.6用地性质■工业向用地将工些业用乒地布剪置在撑工业丢园的捧东西两侧；东侧地位块处于玩镇区汗下风倚向，打面积减大，充地形得平整垮，容床易规丙整划桑分，昂易于眼管理卡，且覆与镇丛区其顾他部恨分有突河流佳相隔培，对厕周边倡干扰齿较小。西侧幼地块有良畏好的益鞋服按等产米业基界础，夹容易筒与应杯用终周端结烦合转冒型，呆同时依，南常侧连土接围车头湾我填海学区域抽，有蚊广大交的储松备用档地，垮有益灵于园推区的暗进一碎步发总展。5.搁6用地性渔质■综肃合服脊务用缓地以产业脂创新轴么带为中渡心，辐钥射周边甚区域，锈为镇区煌和工业炕园区提浙供居住纱、商业穗、教育根、医疗扇、体育嘉等综合莲服务。5.邀7道路体系高架铁路高速路城市快速路城市交通主干道城市生活主干道图例■高劣速路贯穿基沙地，出臭口位于宣镇区东扛北，与蛛城镇的幼直接联条系不大。■城市善快速路东西方炒向两条涉，南北胜方向一绕条，将钥基地与杯周边紧非密联系。■城婶市交踏通主勉干道基地菊内以蛛及老桂城区丑的主朱要交鱼通骨心架，篇可承临担较稻大的赤交通碑流量。■城市荣生活主呈干道在原山有道烤路基厦础上膜完善猜，使直其连臭接城窝镇和汪园区毁的主恨要部宅分。5.8景观体系■水滥系基地内原本蛋水系发恶达，易沉于改造。基地颈内以人保工内湖恨为主要财水系，限将基地致分为三假部分。制在此基育础上，邪围绕文哄轴和产碌业轴的贴交叉区个域营造杨水系，黑打造两逐轴景观柱核心区励。■公爆园绿柔地沿人工民湖周边铜布置，有一厌定的源游憩食设施秒和服规务设瞒施，族同时断兼有译生态酷维护龙、环矩境美锁化、背减灾砌避难殃等综铅合作妈用的厨绿化偿用地攀，向贵东南晓延伸比形成弃绿化廊道鱼。围哭绕白索沙古话战场鲁景区吸打造龟运动库和休粪闲结纷合的睛综合虚公园失绿地冒。■防贯护绿身地使城市辽各个插组团冻避免神相互圾干扰以，在晶生态牢、社艘会、毫形象飘服务敲功