房地产住宅产品线建设方案

住宅产品线建设方案报告提纲第一部分：市场分类需求住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法目标产品线类别和其价值特征第二部分：地产企业品牌的价值点第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引附件：产品线的特征模版关于住宅产品线建设工作的说明设计标准施工技术标准材料和设备选用标准平均利润目标品牌价值传递目标企业分类品牌产品线市场分类需求企业品牌价值点运营管理和物业服务标准第一部分：住宅产品市场的分类需求1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素2-建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法3-目标产品线类别和其价值特征1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素复合地产旅游地产创意地产高科技地产文化地产开发的复合价值模式分类新城镇建设郊区休闲养生郊区旅游度假城市便捷生活城市综合商务生活1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品描述的生活方式分类产品研究的不同类别细分价值点--研究内容loft建筑空间和生活方式小户型青年公寓建筑空间和生活方式70/90产品建筑空间和生活方式精装修公寓风格和品质质量老年公寓建筑功能和服务配置独立厨卫的加工和工业生产产品模块的工业化标准、成本花园洋房建筑艺术形式、空间形式、生活方式住宅产业化经济性、效率、质量、建筑空间和形式品牌产品线规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空间形式、服务标准……1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品价值点细分的研究住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定技术成熟和市场接受认可度提升----〉规模化成产；----〉对传统建造开发流程的压力；1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素住宅产业化发展的趋势形成对中低端住宅产品的覆盖综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等）----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度综合开发模式----〉土地价值的更大发掘和利用综合开发----〉地产开发商向地产服务商转变1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素开发综合服务能力提高的需求生态环保、绿色健康生活的需求传统文化价值和生活习惯的尊重和保护对城市生活方式改良的努力旅游休闲融入现代生活的消费观社会人口结构的变化家庭构成结构的变化1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素社会文化和社会结构的变化因素快速城市化和节约土地节约能源、能耗的国策房地产的市场化供应和政府保障供应1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素政策的倾向提高企业的生产效率

建立开发流程的参考标准有效控制开发环节的资金成本和时间成本项目品质保障---〉品牌价值传递

对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准；2-建立住宅产品线的方法产品线建设的目的借鉴各种开发模式的利弊和适用性与永泰企业文化和品牌建设相结合形成明确的指导性和参考规范易于管理、操作和学习易于维护和更新2-建立住宅产品线的方法产品线建设的原则地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成2-建立住宅产品线的方法价值点组合地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区商务区成熟居住区公园、水体区…高校，文化场所车站、码头…旧城改造区……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区城市主要功能规划拓展方向近郊人文资源、环境资源保护区域近郊新的城市功能核心区……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区基于原有镇的新城镇旅游功能区域的居住用地自然景观资源区域的居住用地……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成200万平方以上的城市综合功能开发50万以上的大型社区50万以下的小型居住区小规模居住项目25万方以上的综合体项目25万方以下的小型综合体项目2-建立住宅产品线的方法土地自身具备的资源整合力地段建设老规模建设密丙度目标品董质目标生因活状态家庭构详成容积率2.5以上习，高迅层为放主的昏住区容积率1.罪8~欢2.莫5，高层胃混合住乡丰区容积棚率1~1泊.8，小巷高层身为主初的住座区容积率0.6疗~1.劳2，多遭层为乘主的不住区容积弯率0.希3~师1.洁0，花园盲洋房、简连排别赴墅、叠愿加别墅形为主的无社区容积率0.3愿~0.胶8，hou惭se独幢爆住区容积率0.令3以下把，Vi恼ll房诚a住区2-建立住金宅产品尤线的方恭法产品的攀形态因皆素地段建设规酷模建设密举度目标匹品质目标生体活状态家庭敞构成基本保自障类产冈品：廉遭租房、畅经济适局用房、润限价房杆、回迁杨房安居荒类产伟品：酱中小立户型袍、中纤等品闻质商尊品房舒适类户产品：佣中高等医品质享受遥生活场类产贷品顶级产员品2-建立公住宅振产品荐线的女方法居住杯需求荡的不萌同层纺面和屈不同口阶段地段建设规基模建设密太度目标柿品质目标生跳活状态家庭拾构成朝9晚5的普通养工薪族崇，居家地生活So邀ho人士，艇以家为糖工作场酷所的生温活方式企业跟主、糊高管疯、职桐业经能理人伙、娱狡乐及循体育周界高赞收入位群体芹、政贷府高迹官，利第一查居所浅，居石家生匆活财富阶穴层、高恢级官员职的休闲偏生活—第二居信所长期出醒差的商领务人士宿，投资爬或第二帐置业2-建立渠住宅垫产品虎线的延方法生活劫方式爱不同男带来删的需哗求差纤异地段建设犁规模建设恩密度目标近品质目标生挡活状态家庭僵构成单身锯青年束：0居室、1居室丁克家母庭：1居室、2居室……和未成辨年子女黑一起的课两代人朽：2居室处、2+1居室别、3居室三代人再同室：3居室和崭更多功思能间婚恋俭二人痕：1居室煤、2居室空巢老昌人：1居室、2居室家庭膊度假茂类的扰：2居室及夕以上城市商细务类的耗：0居室及威以上2-建立住鲁宅产品塑线的方摔法家庭结精构演变轻带来的送需求差读异特定地针段特征+建设趋规模目标消柱费人群--锅〉生活逼状态+家庭丙发展浓状况分类的目标生活特征产品线特征2-建立着住宅滩产品优线的毯方法产品琴的价贫值含蛾义市场何容量页大：射存在张大量勺、持捕续的株需求笋；共性特艺征强：忙宜于建岁立标准尝化参数撞和流程捧；相对利的润率高扣；政策飞风险茶小：联结合辟在正滔常的耻市场若秩序勤之下肢的真胖实需问求；痕并顺支应社张会的刑政策工变动桐倾向碧；2-建立住决宅产品义线的方完法产品象线的敲研究喇方向不选择帆原则不具桥备优钻势地关段资矿源的裕城市喊规划泛区；待改造欣旧城区浆，传统框贫民区夜；有噪音璃、空气题污染或志其他不眨利于高怎品质生筒活因素感的地块刻；临近车骆站、码宁头等人云流集中通区域，竿环境受相到外部语冲击比熟较大的乡丰地块；尚未发关展成熟帅配套的旱区域；……3-目标诉产品紧线的帐类别变和价努值特扶征Ⅰ城市中盗档住宅地段涛特征50~眉100万平方鼻的复合钥住区开剪发；50万平晒方以使下的现居住临社区弓项目辛开发蹲；Ⅰ城市中洋档住宅规模和蓝形态特越征容积率赞在2.5以上扯的高堪层住笔宅容积率迹在1.蕉8~湾2.绞5的高马层、舌小高爱层混修合住仇宅二线城熄市还包摘括1.0和~1.戚8的小心高层喉住宅三线城祖市包括昨市区、旦近郊区肾的多层读住宅3-目标产备品线的垮类别和孟价值特锐征城市中廊低收入狼人群；朝九晚喉五的普淘通工薪同阶层；第一铁居所叹的功装能需魔求；装过渡盆性住激房；单身床青年泡、新俭婚家捐庭、盗三口赔之家罪、老背人住风宅……家庭垒结构东：0居、1居、2居、2+1居，晨小3居；经辱济性户富型Ⅰ城市中刚档住宅客户群骑特征3-目标赛产品炉线的稼类别萍和价薯值特航征生活方长式：公交方和轨趁道交手通连悦接城否市主巾要功飘能区野；便捷那的日润常购纹物环服境；倾向于补户外活制动和交伴往；不同类慌别的人助群，覆腾盖各年丈龄段和谜阶层；电影类裙文化娱算乐和休胃闲需求味；常规的清物业服研务；托儿所践、小学燥校等教刊育机构佣配置；生活哨形式玻和居杂住环殖境多茧样化迈，内掏容丰记富；覆盖对劲中档住完宅需求嫁的人群抛；配套设地施以基栽础的居匆家生活刊需求为兵出发点得；综合艘社区术和居杀住区大规模备开发Ⅰ城市中爪档住宅产品类弱别细分1--驰-康居社捷区3-目标产哗品线的欣类别和况价值特柱征生活睁方式值：公交和酸轨道交渗通连接箭城市核蜘心区；便捷的秆日常购材物环境怖；与朋三友聚增会；电影驱类文快化娱舱乐和忧运动削场地愁需求殊；常规的谎物业服竭务；托儿卷所、讲小学脏校等贴教育图机构垮配置业；现代钥风格哪；简炎单、淡简洁抓，内婚容丰千富；快节歉奏和条多变斤的氛辽围以年轻敏人为主颤要目标拦购房群她体；在配臂套设陡施设欠置、手建筑拌功能筑设计重、风办格选城择倾警向等括方面凝以年暮轻人召的生触活习迫惯为申模版对20探~3痒5岁阶段暗的成长随型家庭臭订制Ⅰ城市宗中档删住宅产品纱类别工细分2--纪-城市姿白领蓄社区3-目标产俊品线的吓类别和啄价值特深征生活币方式慨：公交和县轨道交水通连接织城市核桑心区；便捷的族日常购凉物环境炼；与家惯人聚忙会；医院孙；老人社判区保障旷服务；针对老柏人活动然的设计略；老人思户内闷外健克身活疫动场匙；室内公双共交流器娱乐休茫闲活动姑功能；以退毒休老震人为门主要护客户乓群体愿的项盾目；购买力厘中等的飞养老社朝区；提供老两人交往架活动、美丰富生跃活、安龟度晚年扫的居住舍环境Ⅰ城市中马档住宅产品类带别细分3-榴--中档陪老年郑人公腐寓3-目标辨产品须线的扯类别指和价影值特录征建设资凝金成本齐低；建设技乳术难度赛小，销傻售速度岸快、成度本回收刊快；宜于木标准盐化；利润集题中在开巡寿发建设题带来的涝价值增立值，平糕均利润厦率低；不易于艳塑造产泄品品牌纺；政策和臣市场风唐险度低罩；Ⅰ城市中感档住宅开发特昏征3-目标销产品笋线的鼻类别世和价专值特跪征开发牺成本究控制娘：与动目标惠客户桌相匹愿配的窗材税料标租准—设备—工艺—技术；品质控知制：社庸区风格详、景观佩特征、辩社区服隐务标准兵化，设仇备配置社选用、厘材料选满用和施杨工工艺言标准化域；户型听平面和夸功能的怜标准化荐；商业和叛配套、兔物业服偷务标准吹化；维舒护和运访营的管乔理成本壤的控制粥；经营三业态的繁选择和伞利润目命标设定锁；Ⅰ城市障中档妥住宅产品主蛇要控制缓点3-目标产替品线的煮类别和掉价值特籍征园区乡丰的规间划形张态要谊素：恢道路袋、灯沙具、尘植物段、水寻景观斯系统铸、垃番圾回全收管魔理、竭运动阴交往惠空间将标准远、配敌套商努业、字安全饭系统疫、停蚀车管候理……建筑绸的形沸态要刊素：容风格余要素滔、户需型单绝元、抛功能娘空间健、舒倡适性絮（光户、热运、声限音）乡丰；材躺料和混设备墨设施尤标准希；主呜要技闸术工艺艺标明准；软件黄要素假：视怠觉环问境要豪素、残认同劣感的姿诉求席形式羞、服怨务标选准Ⅰ城市变中档锹住宅产品线骗控制要堤素3-目标择产品钳线的恼类别鸣和价初值特叫征城市康旧居社区---北-No倚.1市区旧府城及近厅郊改造友类的青睁年住区悄项目；涵盖场各类叉别中欺等收对入人较群；开发规吹模较大立；以开发管增值为演主要利搁润点，谷高层高睡密度小锻户型公诞寓；以塑法造多仔样化渡丰富雨城市拨生活孩为主粉要特御征；技术难智度小，煤分期开裹发，建充设速度抵快，回穗收资金慈快；平均利腔润低，牵品牌价问值低主要研炮究类别纺选取3-目标产仍品线的围类别和贼价值特膀征市区涂旧城壁及近上郊改极造类茫的青围年住滨区项迈目；针对菠年轻侍的家某庭构下成；开发规乖模较小独；或者悦是大规诵模开发装中的局银部；以开矛发增板值为陈主要疾利润依点，迎高层疲高密趋度小失户型颂公寓奇；以塑嗓造多第样化亏丰富扎城市孙生活组为主笑要特缓征；技术倒难度际小，秘建设衣速度裕快，专回收榨资金劳快；平均卫利润锈低，夹品牌独价值讽低城市顿白领足社区--跨--饮No协.2主要研怠究类别裤选取3-目标犬产品匪线的逆类别廊和价池值特鲁征拥有稀震缺地段带价值资染源的地汁块；中央居悬住区—CL舌D城市景握观居住--格-靠近公稻园、景披观水体焦；城市人手文居住抽社区---临近高坊校、传硬统文化红保护资厕源的居退住用地若；传统改高档偏社区--救-在成纹型的尊高级泡居住掠生活桃圈里舒的项网目；3-目标产水品线的轮类别和定价值特咐征Ⅱ城市高效档住宅地段雷特征中小规巷模，50万以下段；多种建店筑形态缎；以满监足舒镰适、她享受秧生活演为标鞭准的挺品质匙塑造折要求燥；高收入俱群体；竹第一居暂所；3-目标产舅品线的歼类别和肆价值特跳征Ⅱ城市溜高档笼住宅规模欠和其锤他特岔征财富阶尤层高级管恒理人员企业倚主生活回方式那：便捷的纷出行—酒店、链会馆、丹办公楼胶、机场挤；便捷柜的出入牧高级购仍物消费径及文化椒休闲场只所；与朋友封和客户礼便利交策往的场没所；方便屑快速顶的信贝息接旅受；便利礼的生图活服帐务：雀洗衣垒、购闷物、狮接送炎、预糖订各塌类远堡程服异务；开敞漏大气径、高建雅华量丽；注重材馆料、品键牌、品呜质、形荣象……Ⅱ城市诵高档肠住宅产品精类别言细分1-束--城市梦商务信住宅3-目标搭产品枣线的冬类别屋和价伶值特蛮征财富御阶层政府高守级官员其他高粱收入者生活命方式私：安静芬优雅堆的内叙外部宇环境宫；私密圆性与自厅然的犹接触侨和交瞧流空遍间；注重家虑庭生活筋和邻里巨的关系案；关心辰品质佣、质访量、悔品位疤；提供便关利的生鞠活和高团品质服惧务；Ⅱ城市蛇高档户住宅产品类看别细分2--诞-城市景您观住宅3-目标产疫品线的叮类别和劈燕价值特墨征财富断阶层艺术家矩、学者文艺扇界高衬收入司人士高级抓官员生活抚方式亩：具有特酬定属性宁的人群姓集结；特定杨的价阔值认倦同；特定战的生叨活方济式认窃同；私密先、独端享、省低调铁；周到称尊贵绪的服来务、爽俱乐您部生歼活；注重品酸质、细党节Ⅱ城市高搞档住宅产品类制别细分3-塔--城市人苏文住宅3-目标芬产品吉线的球类别艳和价玻值特蜘征开发投纽奉入成本娘高；开发碌平均扩周期忍长；饰获得哲认知柴的时征间长李，销族售周昌期长爱；要求资彩源整合岔力强；平均委利润麻高；易于和塑造孟和形贵成品渠牌；市场和奖政策风捉险大；Ⅱ城市于高档可住宅开发特贪征3-目标壳产品助线的络类别野和价设值特呆征对周边嗽环境资吃源的充父分发掘户和利用昆；对可调鞠用地产搭配套资奥源的整什合；建筑银与非浅建筑彩形式音的和奇谐统咱一，刃与建德筑风乔格、阁社区侵风貌哥和社拜区精项神特垒征的继一致刊；积极的滨空间；输身心健雾康的要当素；舒跌适度；塑造津社区扔文化款的要宫素的帽管理样：颜捞色、掘符号济、形身式和芹功能械；材料-设备-技术-工艺刃的管震理；户型搭；配套洗和服恨务Ⅱ城市高雪档住宅产品码线的林基础3-目标产折品线的荷类别和旬价值特炼征园区的且规划形做态要素盯：道路竭、灯具蔑、植物闸、水景绝观系统假、垃圾手回收、炼运动交壳往场所圾、配套鹿商业、爸安全系迅统、停碰车管理……建筑的载形态要呈素：风讨格、户欣型单元灿、功能油空间、间舒适性诵（光、绵热、声茂音）；摆材料和炕设备设启施标准谜；技术态工艺标喘准；软件津要素邪：视贤觉环稍境要详素、忠归属冷和认怪同感脖的心挺理需蚕求、竿服务秧标准凤；新材黄料新鸽技术围和新营理念那的应伞用；Ⅱ城市高哈档住宅产品线笔的控制下要素3-目标产物品线的真类别和垫价值特舞征市区量中高浅密度绣住宅油建设俯项目牵；以高吼层公务寓为赤主，鹊多层汽住宅该或花历园洋证房的衣混合陆形态缺；开发栏规模材在50万平米洽以下；开发增碰值+文化戴附加脸价值寄增值+服务增暖值；中等面驰积、大喉面积户敞型；技术妥复合伏度高兽，建旁设速右度相淋对较惧慢，妖回收债资金霉慢；利润西高，税品牌孝价值乎高城市杀高级婆公寓--欠--击No什.3主要池研究老类别问选取3-目标可产品纤线的须类别燃和价凯值特走征市区牛或近瞎郊的尺低密烛度住鞭宅建挎设项瞒目；以联排桌、高密萝度独栋垂、或者伞叠加别脂墅为主嫩；开发规禽模在20万平亩米以选下；开发增纲值+文化附验加价值赤增值+服务经增值塌；大户帝型；技术夫复合挪度高邮，建要设速些度相蛮对较傅慢，昼回收诞资金辅慢；利润栋高，条品牌要价值炎高；城市灯别墅---女-No钩.4主要研喝究类别凉选取3-目标朋产品丑线的受类别怖和价久值特白征城市远染郊区，或依托于茅相对独闹立的生拐活配套香和市政陡工程；50万平卡米以倚下的拉居住趁区开腾发；研独立尝或从卵属于音新城开镇；有优良支的自然劫资源；容积港率在0.5贫~1.顺0的开起发项矩目，妨以花息园洋曾房和剂联排轧、叠掩加别似墅为睁主的耽项目江；容积绸率在0.终5以下紧的hou财se项目董；容积率批在0.3以下辛的vil公la项目；高品质艺建设；目标人塌群：企观业主、挽高级管间理人员澡、高级杜官员；3-目标前产品群线的旧类别洪和价步值特布征Ⅲ郊区别狱墅项目锋特征与市贿区有浙快速盟路连总接，贴能够皆便捷骆到达盒城市集核心义区有较医好的衫景观词或环鸣境资酷源以联望排、探叠加煌、叠巾拼等稠形式你为主核，兼自有高坊密度结的独挺栋等膀形态以家庭言居住为歇主要目曲的第一居批所高端客拢群3-目标草产品怪线的乓类别驴和价帐值特让征Ⅲ郊区胖别墅产品类羞别细分1--辽-郊区ho胶us时e离市可区较限远有优良再的自然菠景观资信源或人洲文资源以独栋某或者双应拼别墅搞为主山地别雨墅海景怕或海倡岛别辅墅河景术或湖涛泊景脸观别侨墅高尔武夫别恶墅……以家庭贼居住为杆主要目孙的第二哨居所3-目标产编品线的碎类别和苏价值特敏征Ⅲ郊区凝别墅产品顾类别吹细分2--旋-郊区vil夫la依托于绢旅游资栋源有统一窗的酒店严或度假肿村管理去和提供桑服务多种产智权所有松形式温泉度马假村滑雪度工假村游艇丸俱乐咱部避暑胜千地度假票村……以旅器游休慨闲度贵假为终主要对功用分时宅使用辰，短罪期居膨住投资3-目标告产品沫线的湿类别堂和价湾值特追征Ⅲ郊区别阵墅产品循类别女细分3-退--度假梨村别箱墅，谁旅游句用地郊区ho茶us运e,与城滑市别霉墅有阶很大耗共性还，归咏为一费类研浓究--缘瑞--翠No北.4离市窄区较虚近的泪低密荣度住内宅建描设项兵目；有便膛捷的御交通堪与市损区连判接；以联斤排、茅高密羊度独卸栋hou蛋se、或者疑叠加别你墅为主阅；开发宁规模泛在20万平米骆以下；开发增碑值+文化附耻加价值秃增值+服务增筛值；大户编型；技术旁复合你度高享，建嫌设速赌度相巾对较贿慢，瓦回收仔资金顶慢；利润水赴平中，稀品牌价座值高；主要蛇研究陡类别样选取3-目标产教品线的肚类别和状价值特篇征开发周葱期：筹缓备时间阵弹性大扒，周期绪长；成本：木投入成轮本大，扣技术难稠度高，穴回收速感度慢；品牌价盏值高，额市场培迈养接受辽和认可翼的需求殃时间长慎；市场和誉政策风博险大；Ⅲ郊区别恳墅产品线窃的特征3-目标撕产品箩线的阁类别拾和价绘值特觉征对景观位和自然唱环境资知源的发特掘和利他用；基础西设施与客群农相匹配煤的建筑景风貌和挪社区风饺貌选择预；影响肥社区逝文化葱的要甲素定乱制：简色彩匙符号祝形式蒜和功词能；设计兄质量梢，建悉造质障量、井材料剧工艺酸以及舟设备屑选用隆的标讨准；户型哨及装礼修；配套建做设和提数供的服敲务标准什；Ⅲ郊区低别墅产品线慨控制点3-目标屯产品个线的披类别岁和价捐值特裁征园区规贝划形态毕要素：落道路、北灯光、班植物、岁景观水没系统、搜垃圾回爹收、活敌动交往档、会所异、停车……建筑形就态要素穷：风格坝、户型横单元、采功能空糊间、增评加舒适吐度的技埋术、材但料和设麻备、工诱艺和技勉术标准……产品软益件附加差要素：席环境视阀觉、服烂务新材料论和新技题术的应秘用……Ⅲ郊区别笑墅产品线吸控制要歇素3-目标产假品线的往类别和彻价值特野征拆迁责项目咱里的鸡回迁耳住宅则、政删府指兴定开尤发的大保障趴用房建项目馒（廉赵租房晕、限手价房昨、经完济适消用房……）；主要杨针对康中低素收入份群体违和回框迁居竭民；项目眠多在驳偏远世或者泽不具侮备资跪源优众势的利润低，品牌效应低；控制配置标准、材料选用标准、施工工艺，以期使开发有适当的性价比；控制成本是建设各环节的关键因素；3-目标检产品墨线的隆类别私和价都值特种征Ⅳ中低端贴住宅项目特开征新城陷镇建屿设：独立滔于原服有城伏市之立外的扭城市波功能剩建设顷；5万人剂以上让的居箭住规禁模；200万方核以上遇开发病量；包括一独级土地瞧规划开湖发和二娘级土地忽开发两后个阶段制；多种土遍地功能国属性；启自身功索能配套吹完善；包括凳多种王类别幼住宅葵，吸缩慧引不慌同层陈次的卖人群踩，以脖多样封化形僻态和白生活行方式拘形成目有活屯力和古吸引畜力的悼新城任市生征活；遵循新凑城市主术义是指躺导新城码镇建设蛇的原则干；3-目标短产品杠线的决类别扶和价达值特播征Ⅴ新城顷镇建头设和赤新农锁村建届设城市康奸居社区---面-No趴.1城市漆白领晕社区--飞--兼No彩.2城市高笛级公寓--陵--炸No即.3城市蛾别墅般和郊位区hou省se-孕---胃No.醒43-目标趁产品恼线的楚类别智和价耻值特舞征4类常茅规目伐标产麦品线第二部僵分：地印产企业素品牌的磁价值点1-住宅市龄场常见慰的品牌芬价值类眯型2-地产的贺品牌价构值分析3-地产企邮业价值竟品牌产昏品线的感形成运动健伙康--浓-倡导需健康交生活传统地概域文化---弘扬缺地方爹文化赵的价引值财富即人生劲的价库值观---追求赢科得财富绝和尊重典的生活析态度创意侮和创犹新的栋价值摸观--磁-以思库维自葛由、拨存在框自由暂、创茧意生带活为偷自我而生活担价值屿的生死活态适度家庭到生活--例-以家我庭和值睦、纲体验允家庭碰亲情卸为生史活态瞧度尊重自击然和他朵人---与自许然接届触、羽热爱亮自然寨的体循验式爆生活梳态度……1-住宅市膛场常见邮的品牌毅价值类伍型生活元桌素及人霸文价值绿色州建筑采用权低能挠耗生长产的彼材料何、原拣生材泥料；采用突生产腰过程弦无污弊染或犯者低汗污染五的产姨品设全备采用守无污翼染低更污染俊的工爽艺流此程；奋使用训低污朱染能交源；环保生雹活节能建头筑---低能再耗建略筑，柔保温化性能调好节水建狂筑--遥-提高久水的朽使用滤率低排歌放--究-减少二懒氧化碳洪气体的济排放采用了歌减少使妻用维护私成本的喷技术，款使建筑缠运营过哄程中经司济效益芳强高舒适隙度环境采用饿高技效术设仔备，狗提升泊居住龄环境躬的安臭全性球和舒栽适度性，更洲健康帜。1-住宅市黎场常见楚的品牌竟价值类棚型高技派谈元素的催居住价勇值建筑蹄人的产环境居住蔑舒适帆度心理健详康和情肆感需求生活红便利珠性家庭评的日厦常生孕活成蔬本尊贵感自由…私密绕性邻里及交往安全育感2-地产悟企业筝品牌皮价值锯分析磁方法生活穿空间煌对光乞、日亮照的泰健康稍标准粮等级星；对以窗、东阳台联、户撒外空馋间的圣设计闻标准汁；生活空旨间空气谁质量的温评判标泻准设定顽：室内母的通风连和加湿途、恒温配以及过抗滤等措括施；室维外空气述的净化仔和污染码控制；生活泪空间借的温堡度舒芳适度扁标准然：建谎筑保配温、开窗体萄及屋智面保失温，挣控制疼室内封适宜割温度……生活空绸间噪音越标准的亡设定和邻控制；生活用位水的健射康标准俭设定；……2-地产企检业品牌杏价值分稳析方法居住舒五适度出行：霉交通方泥式、道桌路空间仗、距离…购物：迫种类、剧规模、炭档次、…运动：奸类别、胃档次…娱乐：礼种类、父档次、逼平均成丙本………2-地产价企业房诚品牌另价值墙分析夸方法生活彻便利冈性降低建域筑物的贼冬夏采旗暖制冷燃成本；降低物盼业管理古维护成公本的措极施；房屋狸的建疾设质廉量和奋设备弄设施堡使用庭年限件

---太阳能热水、太阳能路灯或其他绿色能源的使用；

---中水利用；节水马桶等设备的选用；节能灶具；

---不易老化损坏的材料和配件；

---电梯节能技术；

---易于养护的植物；

---易于维护的景观水循环设计；

---合理的物业配套设施运营计划；2-地产企覆业品牌谷价值分致析方法日常生句活成本提供论不同保交往愚空间朱；茶于室、施棋牌浮、游骄泳、忽户外僵休息蛋、健疲身场屑；不计同年语龄人鸽的活令动场揭：儿摆童、义青年评、老庸年人……提供许散步停道、党社区叔商业结街等虫空间出；根据不青同等次叔社区提室供不同求类别的蜜服务：朝订票、向购物、揭洗衣、化维修、篇接送、繁保健、剂健身、擦养生……社区异兴趣娱活动黑组织布：社脊区户帆外俱闸乐部嘴、社什区车驻友会搅、社寸区马涂会俱习乐部酿，社骡区高上尔夫爱团体……提供针通对家庭雷问题的刻专门服愚务：宠陶物托管血、子女桑照顾、将老人照抗料、心罢理咨询权、教育社区班形象近建设吨和宣忆传2-地产贪企业鸽品牌刷价值扶分析椒方法心里健茶康和情吓感需求城市森康居盒社区型：城市滥白领学社区衰：城市高跳档公寓轻：城市别洒墅，郊响区ho阔us眼e：以自然做元素价在值命名遭（共性谣品牌价庙值）以人文沫元素价哨值命名津（共性昏品牌价室值）以技册术元牛素价偏值命切名（辱共性优品牌容价值们）以地戴段或杏其他拉价值轨因素世命名吨（特适定元轨素品司牌价乳值阀）开发特价值品质质丑量文化价桌值塑造财文化垦感受服务价唱值物业和遣管理++++品牌苹价值3-品牌耕产品蜜线的余合成产品线签品牌命因名原则鞋：发音幼易读表意貌鲜明直观肥体现稀项目稿核心沉价值简洁香明了3-地产企丹业品牌昂价值分陕析方法命名尤原则城市掩白领谅社区---革-No谷.2城市高版级公寓--万--斯No者.3城市煤别墅,郊区ho唐us讯e-趴--外-N声o.声4复制：傍产品的品软硬件纤标准复制：植产品的铃软件标芝准及部捎分硬件雹标准城市挪康居较社区---亚-No煤.13-地产企塌业品牌糠价值分律析方法产品倾线的宫标准单侧重捐点第三部泽分：产屯品线建美设工作哨计划的森分解和巡寿数据库斑建立1-市场需足求信息告的分类教和数据悠库建立2-材料、四工艺、礼新技术劫和成本神数据库沙建设3-品牌娇产品碍线控佩制体皂系组脊建收集击办法紧：通盆过案史场问畏卷、锡专业哈公司限调研迅；建懒立基闭础信际息库阔，长限期跟符踪以年龄描和家庭置构成为荷基数，傍建立分捆类标准年龄生活状态家庭构成教育、职业家庭收入生活态度和消费观针对产品的功能需求18~2424~3535~4545~5555~6565以上1-市场需蠢求信息栗的分类络和数据息库建立客户屑分类生活院状态富变化慢：刚刚张工作傲；成幕家立侄业--眯-养育策子女蒙；事位业上昌升期--斜-事业暂有成扶；修近身休序养期---退休；继续贡搂献；休酿养，安问度晚年家庭构航成变化骂：1--抄-2-比--3雕---与5--肢-7-示--5谜---证3--甩-2-贴--1教育职旬业：初等教用育技术确人员、蓄中等技孔能教育拨技术人膏员高等迎技能值教育只技术腾人员学者，撇文人、侦艺人、庆体育私营非业主乓、企申业家翠、银仍行金辨融家区、高塔级管速理人肢员初级愧公职驳人员生、高析级公疼职人晓员家庭收外入水平—根据区遭域经济拐和城市则不同确留定额度通过颜贷款旦购房章者：勺月收抱入水钢平对稿月度草还款暗额度征的影步响；高收长入阶桐层，庆对于肌第二瓶次以涌上置方业、搜投资傲的能渔力生活态促度和消剧费观：便捷、忍时尚、府活力、感聚会、樱娱乐、耕浪漫、统进取、洒安居、贩舒适、证体验、耕高科技骨、享乐援、简单登、随意善、环保及、理想忙主义、旺人文、榜禅意、坦休闲、头品味、刊分享、师静心、奴自然需求锈：功能淡需求--迟-舒适付度需势求--臣-心理需爪求1-市场祝需求斑信息秧的分奥类和饶数据男库建术立套型功能单元使用方式功能要求配置标准和技术要求备注客厅起居室门庭餐厅厨房卫生间1、卫生间2卧室1、卧室2工作室储藏间洗衣间、佣人房衣帽间休憩阳台、工作阳台其他1-市场需岸求信息俩的分类据和数据讽库建立分类出客户垂需求—建筑功染能园区配建功能需求使用方式服务特征和功能标准备注超市、菜市场面包店、花店影楼、邮局卫生站医院银行托儿所、幼儿园小学、中学会所影院书店其他1-市场需恨求信息淹的分类烘和数据佳库建立分类侧客户条需求—配套功隙能园区环境要求功能需求和特征备注主要景观特征绿化率水环境或其他老人活动区儿童休息区运动活动空间交流活动空间地面停车场步行系统其他1-市场锄需求纲信息淹的分薄类和障数据淹库建笛立分类醒客户匙需求—社区食环境配套设施分类及特征标准和技术要求备注电梯供电系统弱电系统给排水园区公共管理机动车位自行车位其他1-市场需似求信息偷的分类娘和数据强库建立分类客蓬户需求—设备设枪施物业管理服务需求特征服务标准和服务队伍的建立备注家政服务保安公共安全公共区域维护管理酒店式服务老人救护定制服务其他1-市场需抱求信息半的分类模和数据涛库建立分类客稀户需求—物业滔服务会所服务需求和使用特征运营和管理备注书屋、酒吧棋牌类球类运动养生、SPA美容、健身、游泳俱乐部、社团1-市场需盏求信息梢的分类收和数据鄙库建立分类委客户送需求—会所功肤能项目分类项目名称项目规模和区位项目目标客户项目产品特征康居类城市高级公寓城市别墅白领社区宣传卖点产品类别和分期风格和文化配套设施康居类城市高级公寓城市别墅白领社区产品特鸟征1-市场需船求信息俱的分类促和数据其库建立典型开笑发个案掀的数据佳库资料规格尺度材料标准工艺标准规律规划格局道路植物类别活动空间停车和管理小品和文化设施水景观系统照明系统安防系统绿化率建筑密度建筑形态其他指标1-市场需下求信息旧的分类掀和数据回库建立典型捉开发尚个案—园区盖环境规格尺度材料标准工艺标准规律户型及室内配置户型配比设备设施标准大堂和公共区域电梯入口门庭外立面材料门、窗五金件、电气配件装修标准其他1-市场需烈求信息纵的分类吨和数据舍库建立典型开咐发个案—建筑特训征功能配置标准建设标准规律社区商业物业服务会所销售垂状况师和住归户反雅应1-市场恭需求尝信息匠的分搁类和纷数据固库建增立典型开收发个案—物业伴和会胃所基础获建筑适材料锡技术党标准击和适共用规史范；成套肝设备舰产品早的技归术标液准、课品质绑和成眯本分召类；常规工瓣程节点偶、构件墨的工艺闹做法和样技术标尝准工程断图纸库标；园林植极物种类罪、适用淋性及其齿养护的湿标准资张料库；新技术盆新材料幻玉新工艺还的数据剑资料库2-材料、膀工艺、菊新技术缴和成本买数据库不同风洒格特征枪和相应鸣的设计夕要素标准循户型残数据饺库标准揭居室影功能貌配置粒图集不同哄服务茅公司等、会淹所管始理机赞构服册务合捆作方裕式、裙效益室，经辆济性征和适执用性塔资源设计或公司轿、创帖意公恼司、帅策划槐公司滨的长迁期联毁合设备供鲁应商、坛材料供详应商的塘联合施工辨企业盛、制拒作企草业的限长期悟和作惨伙伴营销策椒划和品洁牌推广扰公司及捉媒介的射固定通巾道材料特点和适用性室内室外使用规范和技术标准常见品牌及档次砌体砖、面砖、铺地砖天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金属板材陶瓷、玻璃钢材光源防水材料管材、线材其他材料建筑牧材料表数据河库2-材料、罪工艺、庭新技术郊和成本弄数据库分类特点和适用性技术要求价格和品质等级建筑屋面系统、门、窗、幕墙产地性能描述适用范围材料技术标准质量保证安装及维护成本电梯五金件、卫浴规划公共安全管理系统公共垃圾回收系统公共信息发布通知系统公共照明系统水景观的维护系统车辆管理系统给排水给水设备、表具；污水处理、中水使用供暖系统方式，设备系统标准强弱电变配电设备，弱电设备燃气系统设备标准人防工程相关设备标准成套设格备数据演库2-材料、啄工艺、口新技术磨和成本喝数据库分类做法分类特征和适用区域材料和施工技术要求品质等级建筑内外墙体设计标准图样做法特点：适用范围屋面栏杆阳台台阶卫生间雨篷楼梯间凸窗通风井……建筑构杜件和常弟规节点夫标准做响法2-材料、升工艺、虹新技术告和成本露数据库分类做法分类特征和适用区域材料和施工技术要求品质等级规划车行道路断面和做法设计标准图样集步行道做法减速带、交通指示围墙、大门路牙、排水沟挡板车库出入口井盖、管沟花池、路灯、草坪灯无障碍设计要素车棚、亭廊水景观、屋面种植、常规种植灌溉系统……园区规木划常规螺节点标嗽准做法2-材料共、工毕艺、或新技附术和讲成本罗数据姨库分类植物名称气候适应特征和生长特征技术要求价格和品质等级乔木速生千头椿适应区域树型特点生长习性适应土质适用场所规格大小迁移养护要求植物成本、养护成本慢生观赏类果树行道树灌木花草常用植讯物数据戴库2-材料赠、工钓艺、需新技歼术和扯成本确数据勿库技术名称技术特点适用范围维护特点价格和维护成本太阳能使用户用吸尘系统恒温恒湿系统呼吸式幕墙系统水循环使用地源热光伏电风能……绿色建筑材料新型保温材料节水、节能材料隔音降噪材料或做法……成熟合技术域、新恳材料托的数阔据库2-材料、写工艺、堵新技术拢和成本番数据库基础数矛据信息+市场需弟求信息产品线拿分类特熊征模版殖；品牌价洒值的技它术元素+产品分蚀类特征=品牌产梨品线标偷准；组建煤方法3-品牌产辫品线控化制体系钢组建白领泡社区秤的项倡目主鸦要特劝点白领社刘区产品嚼标准化俗的目的白领社般区的市房诚场需求宽主要特诉征白领戒社区们的开衔发建饱设经量济性症参考越标准白领进社区确的景泻观和段社区岭规划菠控制皮要素白领社贸区的户纯型和建罩筑品质屑控制要凡素白领桃社区赛的设准备设帖施采态用标驼准白领社裳区的物赛业服务换参考标的准白领烦社区歼的品景牌价曲值包艳装点附件：峰产品线南模版--驾-城市白熟领社区受地段谅等因素竖影响，艘不具备王高