辽宁盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划

初步沟通汇报红海滩温泉小镇总体策划及概念性规划THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重庆箱根温泉投资顾问有限公司/2011.07一、项目区位关系简析二、项目资源利用简析三、市场条件简析四、SWOT分析五、项目发展定位六、项目产品概念策划七、项目概念性规划八、分期开发建议九、景观树种建议十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析目录/contents2一、项目区位关系分析LocationAnalysis辽宁沿海经济带地理区位红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。4项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。——项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。——项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连港2小时车程。——项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。交通区位滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速5——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区。——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。周边关系本案红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区知青总部辽河文化产业园6二、项目资源利用简析ResourceAnalysis7朝鲜族文化河海资源湿地（红海滩、芦海、动植物）温泉（矿泉）有机产品井盐资源其他资源（知青文化、热炕文化、气候等）项目资源组合8据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物——温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。——赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。9盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。2.湿地——项目主要的背景依托和借势品牌10著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。3.有机产品——项目重要的旅游吸引物游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿地温泉+食有机产品11——文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的《本草纲目》上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。——河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用功效。12项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富，具备打造“东北水乡”的先天条件。项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详细水文资料），建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水系景观，提升项目的附加价值。利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型发展的东风，大打河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文化内涵。4.河海资源——项目重要的景观要素和文化主题13盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。5.井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。14朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。6.朝鲜族文化——打造具有地域文化特色产品的核心资源——朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅——朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。15——气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。7.其他——可整合的自然和人文旅游资源——知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。16三、市场条件简析MarketAnalysis17辽宁温泉分布图（一）辽宁省温泉旅游发展概述发展现状：现状发展水平不高、但未来发展势头强劲——自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。——据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉+冰雪”的产品组合特色。——从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。18——利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。发展目标：全国温泉旅游大省——到2015年底，全省要建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇；建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业；温泉旅游年接待游客达到500万人次，

温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。19（二寒）盘喉锦社投会经垒济发豪展概崖况概述：盘锦级位于陈辽河首三角昼洲中线心地群带渤右海湾烦北部侦，有“湿地涝之都蓄、石幻玉油之瞎城、费鱼米伪之乡挂”美旬誉，是北京会、沈阳景、大连背三大城方市间的同节点城桂市、国浩家经济至战略辽仙宁沿海征经济带调的主轴踪蝶城市、黎辽宁中命部城市再群最近灾的出海葱通道和盾港口、葛中国北抹方唯一滚的国家堪级生态阻建设示塘范区；版十二五掠的战略炼目标是“向海牵发展，谜全面转庙型，建敢设滨海伟新盘锦缴”。经济：201辜0年，辣全市GDP总量达92夹6.氏5亿元，人均GDP达69什06倍6元，城市居脆民人均爪可支配脾收入为210籍35元，两项谷指标菠均远某高于廉全国寺同期汤水平责（总GD捐P3葛97恒98得3亿元，储人均GD种P为29厉52致4元）。人口：全市示总人腹口约13鸟0万，其中健，城刮镇人伴口约85万。20旅游：——疤20口10年全裹年接汉待国畜内外丹旅游贞者167剑1.8万人次，旅娃游总惹收入13蚀6.牧4亿元。其中坦，接待吼国内旅尘游者165滩3.5万人宜次，国厦内旅缠游收秆入13敬0.丽3亿元；接鼻待入预境旅烛游者18.勿3万人次，旅游钥外汇收驳入891绢5万美胆元。——红海滩爆是盘锦替市核心逃旅游吸脾引物，叙高峰时霉期曾创甘下日接灶待约十万栏人的记录恭。适宜翅旅游时燥间为每偶年的4月-1耗0月，其疏他时间娃基本处灯在停业志状态。21（三）垂客源市四场俄罗斯局应作为伞重点入樱境市场库开发，病尤其是祸疗养市袄场：——二十一衬世纪以抛来，鞍傻山汤岗辅子每年驻吸引约5万俄方罗斯人前来碰度假疗鸟养。——九十年献代初期补至今，遥俄罗斯莲联邦阿脾穆尔州靠工会和穷工会联纳合会旅脱行社，秩每年都沉专门组金织温泉经疗养旅购游团赴宋中国东摄北地区姜进行疗胡养度假精旅游：团队每划批30人至50人，泊行程15天，略每年寻约有5千至2万人植次参鬼加，短每人涌消费吊约5千至1万元人衔民币，援其中住你宿和交孤通仅占30姥%，理疗剑、娱乐趣及购物它等自费限项目消敞费占70属%。客源市场分析近程市填场（本照地市场冷）：盘锦叔市及新周边锋郊县令。市场规胸模有限袍（13译0万人口礼），但齿市民具这有一定诸的购买展能力（拜以辽河源油田工涂作人员夫为主）早。近中那程市纹场（找重要初市场施）：2小时车狱程范围宾。覆盖沈及阳、大漠连、鞍饲山、抚霞顺、本恩溪、锦持州、营肃口等七破个大中奋城市，鞭辐射人除口约220距0万。中程市淋场（支游撑市场劫）：京津唐垃、吉林非、黑龙球江、河唇北、山汉西和山遮东地区姐的大中灿城市。远程市畜场（机板会市场汇）：国内其接他市场怨、俄罗状斯、韩催国、日午本22（四传）竞迹争市逝场由于身温泉逐旅游魔开发掠起步贤较晚孙，整那体开用发水倘平不喜高，全省夺范围趁内的振市场田竞争先格局毯尚未魄形成忧。自20餐10年辽淡宁省齿提出含建设蛮“全秧国温矮泉旅温游大叨省”罪目标欢后，冤温泉添旅游堪一下士子跃滑升为驳辽宁冻旅游逃经济贺发展征的强常力引糖擎。完全可瓜以预见蕉，未来5-1仿0年，刻辽宁矩温泉舅将进丙入“威群雄猴并起怨、百蛙花争竿艳”鼻的竞贼争时笋代。23盘锦镜板块（红海柏滩温泉叙）葫芦逐岛板产块（兴城迅温泉）辽阳板施块（弓长社岭温泉慎）营口板打块（天荷沐温距泉）大连板陪块（安波奖、金石螺滩温泉带）鞍山继板块（汤岗臂子温泉摩）沈阳板偶块（沈献北新评区规惨划项刮目）本溪板视块（本筋溪温绩泉城苦）丹东崖板块（五龙闷背温泉摊）本项只目未蔽来面长临的盐市场其竞争割空间鄙格局名图24四、余项目SWO舒T分析SWO援T占Ana匹lys决is25湿地忘温泉可和地草下矿狼泉泉男质优傅良，稠可饮冈、可锯沐、虏可吸犯入，余疗养件保健肿功效坝显著馆。红海滩廊、芦苇础荡、湿联地温泉档是具有静唯一性嗓、排他津性、垄属断性特堪征的稀咱缺资源温，具备呢打造独泥一无二暂产品的故先天条腿件。可整合瞎的自然串及人文酒旅游资额源丰富愚、特色拒鲜明，剧具备打洽造多功映能、多危形态的语产品体药系和产环业链，换满足不旅同客层哀的消费译需求。有直仪接借泄势“逃湿地素之都卸、生揭态盘巧锦”堡、“武中国批最美唱湿地权”、烂“世鼓界唯雹一的批红海齐滩”来等旅掉游品码牌的默优势零，快派速扩凯大市嫌场影节响力帅，抢区占辽首宁乃么至全昌国温凡泉市腰场的活品牌券高地爆。地理胆位置免独特较，交名通便冻捷通爽达，赤区位例优势沫明显天，市庸场格肤局不榆断优污化。国大集酒团丰富蓝的温泉宏旅游开具发经验卧、盘锦谊市政府好的大力退扶持和腰政策倾瞎斜等是互项目拥铅有的优庄势。（一）殃优势（St挎re开ng奴th沃s）26温泉乎出水初温度掏相对宫较低森（42℃），疮会增任加运棒营成柜本。当前红搁海滩景矮区是以昆生态观骨光旅游费为主，削休闲度铅假旅游民需求尚崭未培育讽成形。在淡甚季时膏节（丘尤其壁是冬添季）刷，红嫁海滩撒、芦间苇荡纸等依泻托旅浴游景朋点比拐较冷瞒清甚旁至歇庭业，羡项目增将缺谅乏强智有力器的外标部联搬动力捧量，唯温泉雄单一此的吸馒引力挨辐射啊范围忙极为译有限雪。红海滩颂湿地国眯际度假挪区仍处理在招商积规划过送程中，铸整个区疫域的相唤关配套滤不够完围善。项目距箭离盘锦稳市区有谨一定的蓝距离，纸尚不具棚备开发珍第一居伯所的条罢件。基地上刮可直接然利用的仙景观资袄源有限摔，土质妙特殊，纺后期的随景观打坑造相对辫比较困宫难。（二）疼劣势（Wea坐kne矮sse颗s）27中国休读闲时代削已经到舱来，观牛光-度假复岛合型旅枣游成未辱来旅游贯业发展宾的主导丧趋势。国内温守泉产业哀正由温征泉旅游钻向温泉柄旅游-温泉餐养生手复合毛转型此，温挂泉养糟生被涂公认假为温罗泉旅六游度谅假的牺核心向。辽宁建扎设“全绪国温泉侧旅游大或省”、转打造“老温泉旅遥游品牌劲”带来踩的历史农性发展登机遇。辽宁消乃至融东北塞地区购休闲受度假惰养生置产品何的市掠场空六白形昏成的辽市场碧机遇毕。盘锦红章海滩湿于地旅游铲度假区逐的开发盘建设，睁将形成堆强大的翁休闲度详假产业蹄集群效击应和共傍振效应贿。自驾凡游市晴场规闲模不肌断扩络大，愁银发踏产业罩和健基康产侦业快押速发河展等岩机遇生。（三）走机遇（Opp镇ort奴uni狡tie闹s）28中国病温泉元旅游弃产业帽高速多发展晓对本辨项目播构成禁的品杏牌屏昌蔽威词胁。辽宁室省及填周边象不断肃增加谣的温词泉项涛目构星成的惠市场胸竞争侍威胁芽。盘锦舞市及番红海废滩度散假区插及周垃边新简兴休月闲度上假产亏品构警成的告替代震性竞标争威炎胁。温泉水界资源可灿能减少进或水质蹲可能变真化的威皆胁。经济形株势对市远场需求捎的不确售定性影赏响。（四）责威胁（Th溜re捡at极s）29五、项淡目发展鞭定位St辆ra揪te笼gy透A贸na昏ly影si恩s30红海牙滩湿违地旅题游度禾假区再标杆酿项目盘锦洁第一恼张休教闲度河假名盈片辽宁不温泉漠旅游榴领导拔品牌东北侦温泉殃度假掩养生脂目的叹地中国始温泉债小镇宽知名永品牌（一模）开种发目艰标31集旅游容、度假克、养生坑、会议撑、生态矮人居以漏及文化尤体验为打一体，巾具有独喝特性和蹲唯一性崭特征的复合抵型国斯际温静泉旅萝游度春假目昼的地。（二薪）总赏体定谊位以国际铸著名财温泉为小镇为功能配标置蓝本，以欧洲偿著名感水乡为景观风刻貌样板，以原生湿肠地为景观背甜景，以湿地拌温泉为特色主受题，以温泉度遇假养生为核心功民能，以旅游净房地捏产开兄发为商业模陆式，32（三）不功能定榆位——盘锦晌市的许中央愁休闲注区（CRD）——休闲旅甲游大本己营、度铲假养生卵目的地——融旅游恰、度假音、居住壮为一体旬的东北夺“理想接人居”蹄示范聪区33盘锦市迁的中央脱休闲区乖（CRD）休闲塔旅游雕大本省营、要度假酷养生警目的萌地融旅厨游、喂度假度、居口住为伍一体透的东魄北“摧理想房诚人居持”如示范米区（三葡）功沙能定碑位34（四村）品迈牌形昼象定如位以荷兰名著名的敲水乡羊角对镇（Gi己et距ho则on）为建筑罩和景棍观风扩貌样窝板，将智其水街风潜貌和建底筑元素融入僵项目扎，创亭新设腥计出刃一个具有坡浓郁半休闲钞度假友氛围疯的国蹈际化唇水乡垄小镇队。在原宵生湿决地基赚础上羞，引缠入世朽界各咐地著灵名湿剂地景太观植递物，咏突出冠季节乘搭配拍的色蓝彩美急和种夕群布破局的捧生态饿美，在空予间和终功能材上和带温泉浙进行僻有机呈融合忌，营众造别裤具一梦格的遍泡汤研意境次和文芹化内御涵，凉使“泡湿地叉温泉泛小镇饼”名回副其令实，景打造申在全葱国范师围内尤具有冤独特辜性和栗排他驱性的惯营销吼概念馒。欧风满水乡哗湿地市温泉3536371.旅游负度假架市场（五醒）目标市氏场定位正常应运营竭后，古客源淘比例森达到牧：盘锦2小时弊车程矿的近中悦程市哑场：50%盘锦4小时腾车程殿的中程灿市场呆：30碗%以度假列疗养为占目的的膏国内其乒他及国宏际远程市竟场：20%——国际屈市场级以俄鉴罗斯抄、韩扛国和柴日本床为主补，约标占总索比例清的5-1跳0%。正常运营后，客源比例主体市跳场：以盘慌锦为切中心强的2小时车菜程市场摔（含盘渠锦本地朴市场）搏和红海牧滩景区停其他目册标客源嚷的分流驾市场盘锦2小时汉车程盘锦4小时庄车程国内其释他及国啄际市场38以盘望锦为序中心炮的1小时严车程踪蝶市场夏：30殖%沈阳也、长夹春、岛哈尔堡滨等显东北午市场饶：55%其他遭市场牙：15%2.房地焰产市掀场39（六）文化主齿题定位生态盏湿地惹文化温泉亲养生衔文化欧洲揉水乡鲜文化朝鲜坝族文济化四大主麦题40（七绪）旅游露接待猾规模便定位湿地温理泉高星级五酒店客含房总客房如数温泉小米镇年接辜待量25寸00个更辩衣柜向，年们接待钟量约50万人梅次250间10条00间15凭0万人次41六、项翠目产品叼概念策吵划Pro秤duc兵tP杯osi撒tio鉴nin卫g（详碑细产摇品策摊划在叛下一涌阶段林完成逐）42（一）惨产品组辞合15168910111213141234567五星级温泉度假酒店庭院会议中心小型豪华度假酒店湿地温泉公园水上汤屋红海滩码头红海滩渔港时尚商业街主题汤宿朝鲜民族文化村灯塔酒店演艺中心温泉疗养中心酒店式公寓度假公寓企业会所景观项目住宅项目171843（二）童主要产孕品策划按照标德准五星幕级档次块打造的惩温泉主泳题度假卸酒店；规划建爆面：约2万方，包括20阶0间客房以及300遇0方的餐踢饮中心左（湖景化餐厅）奖。1五星级掩温泉度政假酒店44酒店冤内部盆配有识温泉苍，分逼男区扬和女届区，打每个哑区设2-3个泡蚁池，纯免费虎为住响店客氧人开角放。45导入午绿色床设计洒理念湾，按挺照召既开国僚际会夸议的窄标准更配置磨内部支功能队，打递造成好盘锦漂乃至望东北华首家界庭院栏式国构际会河议中桃心，由与城愿市中趟心商眨务会叠议中裹心形域成显夹著差庭异。规划建肾面约1万方，包剂括1个可满同时伙容纳20挽00人开哭会的急多功弃能厅和10个大墙、中置、小职型会渐议室躲。2庭院岁会议五中心46按照璃世界代小型却豪华爆度假植酒店医（SL址H）标渣准打崖造的图顶级尊酒店猴，代熊表温浇泉小拨镇的猪国际挤形象董和顶惧级档考次。规划宾面积移约50如00平米，包括粘约20套汤院易和1个SP盖A会所。3小型静豪华痰度假艘酒店47以温泉旅彻游为核心半，以湿地殖景观为特色咸，融合温泉、怎海洋和耍湿地三大笔文化告主题聪，打造成史国内真皱正意义狼上的、汗北方四射季可运秆营的湿肢地温泉4湿地方温泉衫公园总体荣定位惯：48功能划贿分：规模定怨位：占地榜面积机：约60亩（40亩占鞠景观星用地讨）建筑坚面积和：约2万方更衣君柜：兼约25斩00个（托按照18比00错-2走00再0个配置烛相关功某能）温泉治泡池钥：约40个总温车泉水亚面面齐积：薄约250今0平方全米、、若、温泉捕中心意式阵水疗祥馆（穹绳顶式独）海洋温掌泉馆湿地花汉园温泉（温弯泉岛伐）49——四季可钞经营的海洋王温泉网馆：包括娇海洋主黄题儿童小城堡、敬死海漂绑浮、盐浇洞、沙逗疗、泥耗浴、冰各火浴等坦项目；50——利用湿地花送园概念打主造的湿地玩温泉迅岛：包括芦苇为泡池映、花汉卉泡闭池、喇水上惹漂浮层泡池到、湖鸡景泡宗池、微造浪诊池和归人工舰沙滩等项刷目。幅冬季忌可和叉冰雪宁概念魔联动粥，打或造雪景望温泉待和冰凤雪温迟泉特色肥。芦苇泡猴池51汤屋箩利用冈吊脚贫楼形赶式沿甲着水烘边以熔联排比或独梢栋形果式布凳局，总计树约40套，总建面疤约30垃00平米。为满足米情侣和任家庭客尤群需要镰，设有40-写50平米、80测-1冠00平米两课种房型，每理个汤唱屋均饼带有兆露天庙挑台街和半盏室内雾温泉民泡池搜。项目可排作为一完期项目覆的客房裳功能补锡充，也贤可作为责独立的泳特色酒火店对外该开放。5水上返汤屋52以码头文傅化为主淡题，集餐豆饮、娱况乐、购潜物、文拴化体验糊（温泉轰博物馆说）等功稿能于一践体的综伸合型休粗闲商业英街，规划建沙面约1万方，建繁筑层该高约1-2层。6红海滩鼓码头53以现代时辆尚文化责为主题，以购物教和娱越乐为铁主导业态索的商兴业步为行街财，与侨红海企滩码院头、块红海须滩渔江港形绝成业涂态错嫂位、逗功能窃互补遥，规迫划建宗面约1万方。8时尚佛商业划街54项目皆规划辩有四鞋大主鬼题馆节，院旗落式霸布局刘，均碎设有涨男汤症和女徐汤（酷每个殊区约2-航3个泡练池）尤，总鸣建面雄约1万方饱。9主题首汤宿以知堵青文胁化为初主题柱，建朱面约20糕00㎡，约40间客房道，以盾青年渣和学炸生旅胁游者梳为目烦标客滚群，葬功能连和档霸次与暮国际晃青年惠旅舍彩相似塌。知青宿脊舍主题吼汤宿55以东北疯热炕文钥化为主筋题，突投出东北膀民居建帝筑和餐慢饮特色渣，建面约20伏00㎡超，约40间客房，以家消庭和小别团体为体目标客乡丰群，为杯经济型兆档次酒袋店。特僚色餐饮忌可以对凝外开放氏。东北携人家主题汤霸宿56以高屡丽汤栏文化犬为主勿题，突出垦韩国染的美年容护秤肤和沸抗衰码老功孟能，建面约30该00㎡，包善括客宅房区粥和美夺容理阔疗区本。客房区糠约20间，以女喝性文化袄为主题酬设计，辜只接待阵女性客拉人；美吧容理疗且区可独灭立对外梯开放。晒建议引深入韩国范知名整行形美容恭机构共秀同打造黑。高丽汤泼馆主题蝴汤宿57以朝鲜族辈文化为堂主题，主要悉从建筑肝、艺术砌、习俗动、饮食秆、服饰我、节庆互、娱乐担等方面产来演绎屯朝鲜族肉文化风殃情，打造成鲁温泉小侍镇最具蛋地域特臂色的文灯化旅游五项目。规划论建面济约30赴00㎡，只增面向害朝鲜匆族招陶商，坛打造央统一犯由朝杰鲜族福人民锹经营奔的朝术鲜族俊风情本文化厉村。10朝鲜族烂民俗文球化村58按照准针四星级融酒店标兔准打造窜的特色床旅游酒贿店，规固划建面约1万方，包括10省0间客房碧和温泉伶小镇标似志性景更观——灯塔。为平钓衡酒肝店经钢营的驶淡旺披季，脸建议迎酒店圈自身求设有5-断6个泡茫池的三公共珠温泉恋，并格和小最镇的线温泉渡疗养测中心吨联动掘经营锋、功易能互枣补。11灯塔酒萝店59以温痛泉资恼源为恼基础躁，引拔进国乓际先吗进的登温泉姐疗养底技术向和成秆熟的珍产品绢功能交体系泼，打造井成集辜健康察管理默、温挨泉水路疗、催中医仇理疗可和运苍动健仍身为引一体福的温途泉疗寻养中喝心，满足圆中长辩期疗分养度鬼假客属人的秒消费彩需求锁，是劲温泉逃小镇蔬重要幕的功视能配敞套。项目规合划建面约400手0平米，建受议与箩国际勺知名城品牌躁温泉别疗养赚机构筝合作前开发汪，同砌时与企小镇信其他殊住宿霞项目化联动承经营旺。12温泉饮疗养阳中心6061规划建侄面约200魂0平米磨，兼完具室柴内运聪动馆皆功能匀，靠盖近湿四地广捧场布译局。13演艺斯中心62规划眠建面殊约3.3万方，靠近缩慧五星级碎酒店和勉会议中和心布局始。建成后秧，可预映留100毙-20山0套中小直户型产饺品，或烂销售后雨返租，没或持有帽物业，育作为酒蓝店客房芬的补充廉，满足仍会议客橡源的需炒求。14酒店磨式公撇寓公寓绞以温流泉疗膝养中芬心为军核心开配套丹，以养老振、疗艺养为遍主题，以中边小户型君为主打顾产品，民规划总乳建面约9万方。15度假公樱寓63项目泛规划贿总建滴面约2万㎡，以40野0-含60僻0方为主需力建筑慨单元，言以世界云小型左豪华炕度假瘦酒店积为核雹心配锦套，以盘邀锦乃至架东北地尼区知名泻国营公榴司、大隐型企业鲜、跨国如集团为廊目标客意源，率昏先在东北忠大地区季打造适寄宜企业趴开展温钳泉度假叔、企业险高层会错议、企指业内训妇、奖励傲旅游、遥商务/政务接什待等活满动，代川表企业都形象的换高端-超高轻端企资业会姓所。16企业会换所64规划筝总占绢地约10廉00亩，建筑闸面积约53万方，包括温泉别检墅、花京园洋房赛、养生第公馆等多殖种房端型。腊建议聪以欧陆尘风格为主，牺根据不同呜地块、不同徒户型作具胜体定较位。17住宅尾项目65景观材项目血规划阀总占策地约40拉0亩，具支体包括花：国御湖许、水街星、温泉誉广场、潜水街广值场、芦眼海广场变、演艺稿广场、形温泉农催业观光沉园、运伟动公园净、河滨虫步道18景观项蜂目项目驳的景歌观中珍心，却酒店涂、温兄泉、疑会所扑均围浙绕湖抢岸布改局，指规划泻占地命约40亩，平锡均水深例约1米，虾湖岸突作原剥生湿忆地景莫观处场理。冬天冰隶冻时节助，湖面匪可作为延天然滑鲁冰场使垒用。国御俊湖景观穴项目66项目主累要的特拾色景观士和特色抹旅游产免品，参照赖荷兰筋著名愁水乡僚“羊勿角镇夜”中孕的水禾街打拐造，队长约900米，创水面盛约6-8米（含逗两侧景沟观宽约8-1刑2米）迷，平哭均水芹深1米，耗水上差设置筹有独踢特小鸡桥。水街岸兴际线以召自然湿观地+木栈拖道处债理为鸽主，勤两岸撤边上特布局得各种丢休闲傅商业柱，水驰面上女可行场电动巩小船塘，设紧有码广头与迹商业身区产出生互周动。冬天冰削冻时节震，与国疗御湖一帆起作为咏天然滑拾冰场使伙用。水街景观折项目6768以展示懒世界著进名水街妻文化为旬主题，位于跃水街中敌间地带亲，是小坛镇重要胀的景观矮节点，略具有聚抓集和分国流游客膛、缓冲证相邻区粱域空间功布局冲反突的功稼能。水街广定场景观快项目以盘沾锦芦蛙苇荡伴为主兔题的纲广场，位吸于水炼街端策头，今是小臣镇重旱要的燥景观开节点隙，具逐有聚协集和牵分流栏游客流、缓恶冲相动邻区券域空尘间布拦局冲亦突的任功能缓。芦海快广场景观母项目69定位为牧可举办笛类似央惭视《激情洁广场》等大型饭公益活疗动、供位区域市粉民及业择主聚会河、娱乐裕的市政螺广场，同时是倘项目夜汁间主要冶公共娱沟乐活动娱的场所。在旅危游旺躁季，赠可举薯办文颜艺晚份会、腥特色假舞蹈深表演伐、燃讲放焰尘火等饱活动毛，丰手富游消客的蚁体验猜度。演艺广手场景观项谨目70利用经朱过处理驰的温泉塘尾水和票余温，思开发低士碳绿色姐和四季那出产的温泉换有机努农产贸品，打造高而科技温抵泉农业驻观光园，进守一步宏丰富惊盘锦栽有机着产品黄的内腊涵。温泉茅农业稠观光废园景观捆项目71主要搞设置衰有健浇身步别道、葡自行登车道朵、户得外健羡身器龙械等精内容窄。运动公会园和河俩滨步道景观项狠目72七、项贱目概念钟性规划Co狡nc拣ep帅tu稳al伟P饮la诱nn萝in糠g74基地指嫂标62h忆a14扫.5努ha19.盟5ha12.厘2ha8h逃a用地港面积路：131撕.5h遭a（197政2亩）注：喊到外参围城兵市道自路中柱心线地块庄面积顺：123院ha（18哑45亩）注：到谣外围城搭市道路隆红线公建盆区面祝积：54弊.2壤ha（813亩）住宅尺区面备积：62烤ha（930亩）道路面端积：6.8旬ha（102亩）75规划结所构一心筋：国御蔽湖景启观中晶心四点甲：温泉及广场水街柔广场芦海广捡场演艺垃广场六区：温泉吊度假货旅游径区、逼度假斜公寓轻区休闲商滔业风情宵区、温臭泉别墅栋区民俗拣观光狡旅游差区、引养生缘瑞住宅超区一带：滨河它景观译休闲玩带一心四最点、六顷区一带76别墅扎区总延平面77各地秩块用博地面馅积0.8责ha2ha1.4昼ha1.7惜ha2.扬6h逃a1.3届ha0.7据ha2.2杀ha3.0慌ha2.2坟ha0.叨5h膏a2.2家ha1.4陪ha7.8给ha8.射2h贴a7.6合ha7.香7h娱a23.波2ha8.1工ha6.4政ha1.泊0h剪a2.切5琴ha0.8出ha0.寺6h倦a0.5耽ha1.些0h峰a78道路肠广场一环捞：中央比景观察环路两纵岂：东侧水后街游览三道、迷西侧滨售河游步司道广场：四大饭广场陡纵向瓶分布栏、景核观节炉点星氧罗棋眼布一环摧两纵抵、星茶罗棋蠢布主要广场道路交叉点次要节点景观花坛外围道路景观大道水街游览线滨河游步道小区道路79规划旺水系规划利残用基地茧西侧河文道，将拔水系引池入规划筹区内部裁，形成归连贯东骂西、尺贩度变化焰的亲水恼空间，往以温泉水梁街为特停色，雄以北方难水城为建设狼目标，辱通过不叶同方式振的驳岸联处理，善形成各芝具特色凤的心理沟感受。贯连南阳北、收常放有序80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万㎡有效用地20001330.6080其中建设用地16001070.7580景观用地40027

建设用地16001070.7580其中居住用地1000670.8053商业用地600400.7027商业用地非经营项目200130.8011经营项目400270.6016景观项目40027

住宅项目1000670.8053温泉小负镇主要仙经济技探术指标81序号项目占地面积建筑面积万m2备注亩万m21温泉别墅34823.213.9容积率约0.62花园洋房238.515.915.9容积率约1.03养生公馆23115.427.7容积率约1.8合计817.554.557.5温泉小箱镇—居住用奥地区域影主要经鸦济技术繁指标82序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m21五星级温泉度假酒店3022经营项目200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量2庭院会议中心120.81经营项目院落式特色3小型豪华度假酒店211.40.5经营项目院落式建筑4湿地温泉公园25.51.72经营项目2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积5水上汤屋10.50.70.3经营项目平均每间面积约50-60平米，40-50间6红海滩码头271.81经营项目综合业态（一期项目），可租可售7红海滩渔港453.02经营项目餐饮业态为主，可租可售8时尚商业街31.52.11经营项目购物和娱乐业态为主，可租可售9主题汤宿332.21经营项目住宿业态，3-4家，可租可售温泉小床镇—商业刻用地古区域令主要侦经济压技术蛋指标183序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m210朝鲜民族文化村7.50.50.3经营项目可租可售11灯塔酒店90.61经营项目100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动12演艺中心37.52.50.2经营项目13温泉疗养中心60.40.4经营项目含运动健身功能14酒店式公寓966.43.3经营项目可售卖，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售项目16企业会所392.62可售项目建议靠近小型豪华度假酒店和中心湖区布局合计（1-18）589.539.327经营配套16方、可售11万方。温泉批小镇—商业滩用地域区域霉主要跨经济及技术睛指标284序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街46.53.1长度约900米，含8-12米河道及两侧步道3温泉广场120.84水街广场90.65芦海广场1516演艺广场352.57温泉农业观光园332.28运动公园211.49滨河游览区139.59.3居住区西侧，利用原城市道路用地10其他44含生态停车场等合计40027温泉小爷镇—景观用仪地区域痛主要经季济技术犬指标八、遭分期照开发熄建议Ph糊as最ed腐d帅ev湾el姐op像me毫nt86分期建消设一期旧启动漏区总面盼积21h们a，其特中温写泉、赖汤屋雹等6.好5h屡a，公寓钢占地14僵.5灵ha二期发遥展区总面积31.犁1ha，其牲中酒柏店、由会议皂等7.帖9h压a，别墅占摇地23.摸2ha三期成隶熟区总面毛积42.起4ha，其移中商常业、活汤宿甩等11转.2钥ha，住宅授占地31.堡2ha四期完办善区总面绢积18雹.5守ha，其中储酒店、宽广场等9.3宗ha，滨河游与览区占储地9.金2h绿a九、景黄观树种拦建议la救nd敞sc类ap素e洲sp文ec违ie毅s88植物分择区因地刚制宜选、点迫线结示合杨树借、柳忍树东北红浆叶杨香花枪槐白桦柳树水曲柳银杏糖槭包树芦苇黄金槐桂花黄金的槐桂花8989水曲柳分布区然域：主销要分布税于黑龙粗江、吉视林、辽请宁、内塞蒙古、赢河北、辣山西、狠河南、副陕西、歉甘肃等惯地。1、形缺态特絮征：落叶大滥乔木，蜜高达30米，叶胸径顺可达1米以上滋；树皮支灰色，毯幼树之筑皮光滑钉，成龄浮后有粗鲜细相间夏的纵裂纤；小枝迫略呈四玩棱形，马无毛，伞有皮孔锻树木遍肌布于长星白山和固小兴安档岭地带甲，通常础树干高奏大通直浴，树高25蓬~3占0余米换，直帝径40匙~6伯0厘米任，最怪大者巴高达35米以上俘，直径延可超过1米。2、适慌应地享区：净东川北温港带针粗阔叶的混交户林区(主要城厚市：哈袍尔滨、视鸡西、刑双鸭山陪、佳木蜜斯、长置春、平牲延吉、议抚顺、刻铁岭、炭本溪)3、生态辩分类：烦木本锅植物>落叶乔以木类4、观叛赏分诱类：座荫光木类5、高际度范标围：30（M）6、形态本特征：享树冠捧卵形7、生晃长习侨性：挖喜掠光，现耐寒尺，喜铃肥沃散湿润获土壤践，生痒长快吹，抗毒风力专强，煤耐水活湿，害适应黑性强族，较愤耐盐午碱，滥在湿解润、喉肥沃座、土逢层深蜜厚的启土壤还上生狂长旺称盛。8、景观茫用途：鹿庭荫餐树、行日道树、预风景林9090香花槐香花还槐原霞产于您西班猜牙，扶由于吧每年峰五月础、七话月开洲两茬耽花，瓶又称洗五、翻七香咐花槐效，其吓花玫侵瑰红乌色或饿淡紫佛色，维以树奸态优判美，吵花色商浓艳难、芳兔香朴打鼻而姑著称望。此领树被枪称之捎为园影林中虎的奇触珍异醒宝。200灵1年9月在北牺京召开损的全国逢苗木研榆讨和贸脆易洽谈写会上被麦中国林卫业科学急院定为竟大力推药广的优石良新品医种，我慈地区近鱼几年从番韩国和鲜朝鲜引宜进，经这过几年宵的引种罚栽培试越验获得槐成功。薪香花志槐为豆暗科落叶吵乔木，退自然生蝴长株高雄可达6-劈燕8米，喉树干谎褐色探，奇鸡数羽链状复香叶，旧