课件建筑面积的计算

项目3

建筑面积的计算3.1建筑装饰工程列项与算量概述3.2基数计算和统筹法计算工程量3.3建筑面积的计算规则技能目标能够正确计算基数。能够正确计算建筑物的建筑面积。知识目标了解建筑装饰工程列项与算量的概念和方法。掌握统筹法算量的原理。了解建筑面积的概念、组成、作用及计算规则。项目3

建筑面积的计算3.1建筑装饰工程列项与算量概述

建筑装饰工程列项3.1.1建筑装饰工程列项的概念1.建筑装饰工程列项是指列出房屋建筑与装饰工程的分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的清单项目及列出各清单项目组价（综合单价分析）时的定额项目，以确定建筑装饰工程的计算内容。建筑装饰工程列项的依据2.（1）清单列项的依据有《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）、工程招标文件、工程设计文件、工程施工方案和工程施工组织设计。（2）组价时定额列项的依据有地区《建筑装饰工程消耗量标准》、企业定额、工程招标文件、工程施工方案、工程施工组织设计和工程量清单。3.1建筑装饰工程列项与算量概述建筑装饰工程列项的方法3.3.1建筑装饰工程列项与算量概述

首先要看懂施工图，了解建筑构造；其次要了解施工工艺、施工方案和施工组织设计；最后要熟悉《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）。建筑装饰工程算量3.1.23.1建筑装饰工程列项与算量概述工程量的概念1.工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示各清单分项工程项目和定额分项工程项目（包括实体项目和非实体项目）的数量。建筑装饰工程算量的概念2.3.1建筑装饰工程列项与算量概述建筑装饰工程算量是指依据工程量计算规则计算出建筑装饰工程各清单项目和定额项目的工程量。建筑装饰工程算量的依据3.3.1建筑装饰工程列项与算量概述

（1）清单算量的依据。清单算量的依据有《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）、工程招标文件、工程设计文件、工程施工方案和工程施工组织设计。（2）组价时定额算量的依据。组价时定额算量的依据有地区《建筑装饰工程消耗量标准》、企业定额、工程招标文件、工程施工方案、工程施工组织设计和工程量清单。基数计算3.2.13.2

基数计算和统筹法计算工程量基数的概念1.基数是建筑装饰工程算量常用的基本参数，通常有“三线两面”，即L中（外墙中心线）、L外（外墙外边线）、L内（内墙净长线）、S线（底层建筑面积）和S净（室内地面净面积）。基数计算示意图如图3-2所示。图3-2

基数计算示意图3.2

基数计算和统筹法计算工程量基数的计算方法2.（1）L中（外墙中心线）。（2）L外（外墙外边线）。（3）L内（内墙净长线）。（4）S线（底层建筑面积）。（5）S净（室内地面净面积）。基数的运用3.3.2

基数计算和统筹法计算工程量【例3-2】某建筑底层平面图如图3-2所示，该建筑的三维图如图3-3所示，墙体采用MU10标准页岩砖、M5混合砂浆砌筑，地面贴800mm×800mm的瓷质地砖。已知墙高为3.6m，现浇钢筋构造柱（GZ）、门窗过梁（GL）的混凝土工程量（体积）分别为2.5m3、1.5m3，门窗所占面积为15m2。试计算该建筑墙体砌砖、块料地面的清单工程量。图3-3

某建筑三维图【解】（1）计算墙体砌砖的清单工程量。《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）规定：墙体砌砖的清单工程量按体积以mm3计算。工程量V=［（L中+L内）×H（墙高）-S门窗］×h（墙厚）-（VGZ+VGL）=［（30.68+5.50）×3.6-15］×0.37-（2.5+1.5）=38.64（m3）（2）计算块料地面的清单工程量。《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）规定：块料地面的清单工程量按设计图示尺寸以面积计算。工程量S=S净=48.13（m2）3.2

基数计算和统筹法计算工程量统筹法计算工程量3.2.23.2

基数计算和统筹法计算工程量统筹法计算工程量的原理1.一个单位工程是由几十个甚至上百个分项工程组成的。在计算工程量时，无论按哪种计算顺序，都难以充分利用项目之间数据的内在联系及时地编出预算，而且还会出现重算、漏算和错算现象。运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效，为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。统筹法计算工程量的核心是基数（“三线两面”）。其基本原理是：通过“三线两面”中具有共性的五个基数，分别连续用于多个相关分部分项工程量的计算，从而达到快速、准确计算工程量的目的。3.2

基数计算和统筹法计算工程量3.2

基数计算和统筹法计算工程量统筹法计算工程量的基本要点2.（4）结合实际，灵活机动。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基数，连续计算。（1）统筹程序，合理安排。（4）结合实际，灵活机动。3.2

基数计算和统筹法计算工程量

②分层计算法。

①分段计算法。

③增减计算法。3.2

基数计算和统筹法计算工程量分部工程工程量的计算顺序3.利用统筹法的原理，在一个单位工程中，各分部工程工程量的计算可按图3-4所示的顺序进行。图3-4分部工程工程量的计算顺序3.3

建筑面积的计算规则建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要的作用。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积的作用如下：（1）重要管理指标。（2）重要技术指标。（3）重要经济指标。（4）重要计算依据。

（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构（围合建筑空间的墙体、门、窗）的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，结构层高在2.20m以下的应计算1／2面积。（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。应计算建筑面积的范围1.3.3

建筑面积的计算规则

（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。3.3

建筑面积的计算规则（8）建三筑物三的门三厅、三大厅三应按三一层三计算三建筑三面积三，门三厅、三大厅三内设三置的三走廊三应按三走廊三结构三底板三水平三投影三面积三计算三建筑三面积三。（9三）对三于建三筑物三间的三架空三走廊三，有三顶盖三和围三护设三施的三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三全面三积；三无围三护结三构、三有围三护设三施的三，应三按其三结构三底板三水平三投影三面积三计算三1／三2面三积。（1三0）三对于三立体三书库三、立三体仓三库、三立体三车库三，有三围护三结构三的，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算建三筑面三积；三无围三护结三构、三有围三护设三施的三，应三按其三结构三底板三水平三投影三面积三计算三建筑三面积三。3.3建筑三面积三的计三算规三则（1三1）三有围三护结三构的三舞台三灯光三控制三室应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。结三构层三高在三2.三20三m三及以三上的三，应三计算三全面三积；三结构三层高三在2三.2三0三m以三下的三，应三计算三1／三2面三积。（1三2）三附属三在建三筑物三外墙三的落三地橱三窗应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。结三构层三高在三2.20三m三及以三上的三，应三计算三全面三积；三结构三层高三在2三.2三0三m以三下的三，应三计算三1／三2面三积。（1三3）三窗台三与室三内楼三地面三高差三在0三.4三5三m以三下且三结构三净高三在2三.1三0三m及三以上三的凸三（飘三）窗三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三1／三2面三积。3.3建筑三面积三的计三算规三则3.3建筑三面积三的计三算规三则

（14）有围护设施的室外走廊（挑廊）应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。檐廊如图3-11所示。图3-11檐廊（1三5）三门斗三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算建三筑面三积。三结构三层高三在2三.2三0三m及三以上三的，三应计三算全三面积三；结三构层三高在三2.三20三m三以下三的，三应计三算1三／2三面积三。（1三6）三门廊三应按三其顶三板的三水平三投影三面积三的1三／2三计算三建筑三面积三；有三柱雨三篷应三按其三结构三板水三平投三影面三积的三1／三2计三算建三筑面三积；三无柱三雨篷三的结三构外三边线三至外三墙结三构外三边线三的宽三度在三2.三10三m及三以上三的，三应按三雨篷三结构三板的三水平三投影三面积三的1三／2三计算三建筑三面积三。（1三7）三设在三建筑三物顶三部的三、有三围护三结构三的楼三梯间三、水三箱间三、电三梯机三房等三，结三构层三高在三三2.三20三m及三以上三的应三计算三全面三积；三结构三层高三在2三.2三0三m以三下的三，应三计算三1／三2面三积。（1三8）三围护三结构三不垂三直于三水平三面的三楼层三，应三按其三底板三面的三外墙三外围三水平三面积三计算三。3.3建筑三面积三的计三算规三则3.3建筑三面积三的计三算规三则

（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。地下室采光井如图4-13所示。图3-13地下室采光井（2三0）三室外三楼梯三应并三入所三依附三建筑三物自三然层三，并三应按三其水三平投三影面三积的三1／三2计三算建三筑面三积。（2三1）三在主三体结三构内三的阳三台应三按其三结构三外围三水平三面积三计算三全面三积；三在主三体结三构外三的阳三台应三按其三结构三底板三水平三投影三面积三计算三1／三2面三积。（2三2）三有顶三盖无三围护三结构三的车三棚、三货棚三、站三台、三加油三站、三收费三站等三应按三其顶三盖水三平投三影面三积的三1／三2计三算建三筑面三积。（2三3）三以幕三墙作三为围三护结三构的三建筑三物应三按幕三墙外三边线三计算三建筑三面积三。（2三4）三建筑三物的三外墙三外保三温层三应按三其保三温材三料的三水平三截面三积计三算，三并计三入自三然层三建筑三面积三。3.3建筑三面积三的计三算规三则3.3建筑三面积三的计三算规三则

（25）与室内相通的变形缝应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨建筑如图3-14所示。图3-14高低联跨建筑3.3建筑三面积三的计三算规三则【例3-4】如图3-15所示，试分别计算各跨的建筑面积。图3-15高低联跨建筑物施工图【解三】三S高跨=（三20三+0三.5三）×三(6三+0三.4三)=三13三1.三2（三m2）S右低三跨=（三20三+0三.5三）×三(4三+0三.2三5-三0.三2)三=8三3.三0（三m2）S左低三跨=(三20三+0三.5三）×三(4三+0三.2三5-三0.三2)三=8三3.三0（三m2）3.3建筑三面积三的计三算规三则（2三6）三对于三建筑三物内三的设三备层三、管三道层三、避三难层三等有三结构三层的三楼层三，结三构层三高在三2.三20三m及三以上三的，三应计三算全三面积三；结三构层三高在三2.三20三m三以下三的，三应计三算1三／2三面积三。设备三层、三管道三层虽三然其三具体三功能三与普三通楼三层不三同，三但在三结构三及施三工消三耗上三并无三本质三区别三，且三《建三筑工三程建三筑面三积计三算规三范》三（G三B/三T三50三35三3—三20三13三）定三义自三然层三为“三按楼三地面三结构三分层三的楼三层”三，因三此设三备、三管道三楼层三归为三自然三层，三其计三算规三则与三普通三楼层三相同三。在三吊顶三空间三内设三置管三道的三，则三吊顶三空间三部分三不能三被视三为设三备层三、管三道层三。3.3建筑三面积三的计三算规三则不计三算建三筑面三积的三范围2.3.3建筑三面积三的计三算规三则

（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，如图3-16所示。图3-16骑楼V3.3建筑三面积三的计三算规三则②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物，如图3-17所示。图3-17过街楼3.3建筑三面积三的计三算规三则（3三）舞三台及