合同范本之房屋租赁合同纠纷案

房屋租赁协议纠纷案【篇一：一个涉及房屋租赁协议纠纷的案件】一个涉及房屋租赁协议纠纷的案件【案情介绍】王某拥有某市某路56号的街面房一间。1999年11月，外地来此经商的李某看中了该房屋，想在此经营餐馆。通过协商，双方于11月20日签订了房屋租赁协议一份，协议约定：“甲方(王某)将某市某路56号房屋一间，建筑面积40平方米出租给乙方(李某)用于经营餐馆，租金为每月800元，每三个月支付一次，租赁期从1999年12月15日至2023年1月15日，协议期满后假如该房屋不碰到房屋拆迁等情形，乙方有权继续承租该房屋，租金另定。”协议签订后，双方都按照约定履行了协议。2023年2月，王某因遇车祸入院治疗，临终前写下遗嘱，将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋之后，见李某生意红火，自己又没有其他事做，想把房屋收回来自己开餐馆，于是在2023年3月向李某提出，说王某已经死亡，本来的房屋租赁协议已自然失效了，假如李某要继续租赁该房屋，就得与其签订新的房屋租赁协议，租金为2400元每月，假如不想租赁的话，请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房屋租赁协议是否继续有效发生纠纷，汪某遂起诉到人民法院。【法律分析】北京房产律师王兴华认为，本案是一个涉及房屋租赁协议纠纷的案件。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁协议的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁协议。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”《民通意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期限内，因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权移转的，原租赁协议对承租人和新房主继续有效。”《协议法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议的效力。”在本案中，王某是原房屋所有人和房屋租赁协议的出租人，王某死亡后，王甲作为王某的遗嘱继承人通过继承取得了房屋的所有权。但是，在本来的房屋租赁协议规定的租赁期间内，王甲不能以原房屋出租人死亡，自己是新的房屋所有人来主张原房屋租赁协议无效，而应当代替原出租人王某的地位继续履行该房屋租赁协议。因此，本案中王甲的诉讼请求，不能得到人民法院的支持。相关法律征询请找北京房产律师王兴华/mlist2576/59957/【篇二：房屋租赁协议纠纷的解决】房屋租赁协议纠纷解决办法摘要《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国协议法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。一、目前解决房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国协议法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。二、房屋租赁协议效力的认定房屋租赁协议有效的条件是：1、《民法通则》规定的民事法律行为应具有的条件，但是，根据《协议法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，属可撤消协议。2、协议约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、出租人未经政府主管部门审批批准擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁协议无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批批准擅自改变房屋的使用功能的，租赁协议不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批批准而在租赁协议中约定改变房屋的使用功能的，租赁协议无效。三、有效房屋租赁协议纠纷的解决(一)协议不解除，出租人起诉仅规定承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按协议约定的标准计算;若协议约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准拟定承租人应付之滞纳金。(二)协议解除时有关问题的实体处1、关于解除协议的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权规定解除协议：(1)承租人欠租超过协议约定期限;(2)协议未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人批准擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权规定解除协议：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合协议约定，导致承租人不能实现协议目的的;③出租人不按协议约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的因素导致协议无法履行或经当事人双方协商一致批准解除协议的，法院亦可以解除协议。2、承租人对房屋有装修时，对装修的解决。协议有约定按约定解决;协议未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人过错导致协议解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致协议解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。3、因承租人过错导致协议解除时的违约补偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金局限性以填补出租人因解除协议所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失补偿金。4、因出租人过错导致协议解除时的违约补偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)补偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍局限性以填补承租人因解除协议所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失补偿。四、无效房屋租赁协议纠纷的解决(一)房屋使用费的解决。协议被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于协议约定的租金标准的，以较低者计。当协议约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效协议向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行解决：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致协议无效的，高出部分应判收缴国库;2、其它因素导致协议无效的，高出部分承租人一般无权规定返还。(二)承租人装修物的解决。房屋租赁协议被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效协议的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的解决(一)转租协议有效的条件：除了应具有一般房屋租赁协议有效的条件外，还应具有以下条件：1、征得原出租人的批准;2、转租协议约定的租期不得超过原租赁协议中约定的租期，超过部分无效。(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租别人(即受转租人)。出租人和承租人在协议履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参与诉讼。(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在协议履行期间产生纠纷，若出租人只起诉规定支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉规定解除协议，则应先审查是否确需解除协议：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除协议、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除协议，则不列受转租人为案件第三人。发生房屋租赁纠纷如何解决1、租约到期后房主收回房屋2、房客外出未归租赁协议届满房客外出未归，租赁协议届满，而房客又无任何续租的明确表达时，房主可告知房客的亲属或单位终止租赁协议。但房主向房客明确表态终止租赁协议前，按房客续租解决，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表达后，房主再收回房屋。3、续租时房主提高租金标准假如原承租人不批准房重规定，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。假如原承租人批准这些合法的条件，应另签租赁协议。房屋租赁协议到期后，假如出租人没有提出新的条件，承租人按原协议继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有合法理由，不得终止。出租人以原协议期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。商业地产租赁纠纷如何解决？具体情况具体解决商户欠租怎么办？出租人是否可以采用停水停电的措施呢？这需要在《租赁协议》中要有明确的约定。一方面，应在《租赁协议》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采用停水停电的权利。需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和《购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，开发公司可以采用停水停电措施。由于商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用协议，开发公司是使用人，对于商户的欠租行为开发公司有权采用停水停电的自助措施。假如擅自停水、停电导致了商户损失，应当承担补偿责任。此外，还要注意的一点是，在出租人有权采用停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面告知商户，提前告知将采用停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来忽然损失，以减小风险。解除协议――多方见证避免纠纷协议解除应采用如下措施较为稳妥。一方面，在满足协议解除的条件下，向商户邮寄《解除租赁协议告知书》，在《解除租赁协议告知书》上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收回房屋。另一方面，如商户超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备：第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。由参与方在清单上一起签字确认。第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面告知商户留存物品的地点和清单。篇二：对一起房屋租赁协议纠纷案的判例分析对一起房屋租赁协议纠纷案的判例分析基本案情]原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会（以下简称益乐村）。被告：浙江益爱电子发展有限公司（以下简称益爱公司）。第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下简称大排大公司）。第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处（以下简称文西分理处）。第三人：杭州新时代装饰材料市场（以下简称新时代市场）。第三人：杭州荣达装饰材料有限公司（以下简称荣达公司）。原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份租赁协议，协议约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益乐村在1994年9月30日前完毕6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约解决。协议还对租金的数额、交付的时间及违约责任，协议变更、解除的条件等均作了规定。协议订立后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将协议规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司承担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司批准益乐村收回原协议中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁协议一份，约定：益乐村将6幢商业用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996年8月1日至2023年12月31日止；1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止协议、收回房屋；本协议经双方签字、盖章后生效，原租赁协议同时终止，有关原协议所约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、协议签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共计4617263.30元的清单交给益乐村。随即益乐村将上述4幢楼房转租给别人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施（鉴定价值为343184元）并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁协议，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层（部分）1200平方米营业房，益爱公司批准从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。1999年1月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁协议，判令益爱公司支付租金及利息8320878.49元，并承担诉讼费。益爱公司则提出反诉，请求判令益乐村支付未按约装饰楼房和修通道路的违约金40万元，并承担诉讼费。[裁判要旨]杭州市中级人民法院在审理过程中，依法追加大排大公司、文西分理处、新时代市场和荣达公司为本案第三人。经审理，杭州中院认为：益乐村与益爱公司1996年9月签订的补充协议及租赁协议，明确约定1994年6月的租赁协议终止。益乐村在收回4幢楼房后，应对益爱公司在其中的装修改建投资款委托有关部门审计，折抵益爱公司的租金。但益乐村未按约定履行，便将4幢楼房另行出租别人后改建，致使现在无法审计，由此而导致的损失应由益乐村承担。而益爱公司未按约定支付房租，已构成违约，益乐村据此规定终止租赁关系，由益爱公司支付拖欠租金的理由合法，予以支持。鉴于双方在协议履行过程中均存在违约行为，由各自承担相应责任。益乐村与益爱公司间的租赁关系终止后，益爱公司应归还房屋，文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场亦应随之归还。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十三条之规定，该院于2023年2月2日作出以下判决：一、益乐村与益爱公司1996年9月签订的租赁协议终止履行。二、益爱公司、新时代市场、荣达公司、大排大公司、文西分理处在判决生效后一个月内将其使用的位于杭州文三路北侧属益乐村的3号、6号楼房归还给益乐村。三、益爱公司于判决生效后10日内支付益乐村房屋租金6394276元（自1995年1月1日起至2023年1月31日止，扣除已付租金）。四、益乐村在判决生效后10日内支付益爱公司1、2、4、5号楼的改建装修、道路等投资款3464276.20元。五、新时代市场在判决生效后10日内支付益乐村房屋使用费551000元（自1997年7月1日起至2023年1月31日止）。六、驳回益乐村的其他诉讼请求。七、驳回益爱公司的反诉请求。一审判决后，第三人大排大公司、文西分理处不服，分别上诉至浙江省高级人民法院；原审被告益爱公司也曾提出上诉，但因其未按规定预交二审诉讼费，依法被视为自动撤回上诉。大排大公司上诉称：我司与益乐村订立房屋租赁协议，同时又与益乐村、益爱公司三方订立协议，益乐村将其在租赁协议中的权利义务一并委托给益爱公司享有，我司已按约支付了房租，原审判令我司承担腾退承租房，与事实和法律规定不符。请求查清事实，依法改判。被上诉人益乐村辩称，三方协议为办理营业执照所用，不具有法律效力，规定驳回大排大公司的上诉。益爱公司对大排大公司提出的上诉理由无异议。文西分理处上诉称：益乐村与益爱公司订立房屋租赁协议的目的，系由益爱公司开办电子市场进行招商经营，且益乐村还出具授权书，将6幢房屋的出租权授予益爱公司，事实证明益爱公司原本就不是房屋的直接使用者；分理处据此与益爱公司签订协议，付清租金而取得承租房使用权的行为合法，且不存在履行协议义务的过错，原审判令分理处腾退房屋违反法律规定。请求将案件发回重审或撤消原判第二项，改判分理处不需腾退房屋和享有继续使用的权利。益乐村辩称，分理处与益爱公司订立的房屋租赁协议，并未经我村批准，属非法转租，规定驳回分理处的上诉请求。浙江省高级人民法院经审理认为：益乐村与益爱公司在履行租赁协议过程中均有违约之行为，原判终止协议的履行，并以各自过错相抵的认定合理，符合民法的公平原则。但益爱公司基于其与益乐村的房屋租赁协议及房屋出租授权书，开办电子市场招商转租房屋；大排大公司、文西分理处、荣达公司、新时代市场等原审第三人据此与益爱公司订立租赁协议，依约占用房屋，并不违反法律规定，且符合本案各方当事人订立协议时所追求的协议目的。依民法诚实信用原则，当事人各方的权利义务应从互相间协议的约定。据此，为稳定市场经济秩序，保证当事人的交易安全，在出租人益乐村与承租人益爱公司间的房屋租赁协议终止履行后，益爱公司原与大排大公司等本案原审第三人间订立的房屋租赁协议依法应继续履行。鉴于本案实际情况，益爱公司在上述租赁协议中的权利义务，可由益乐村承受，大排大公司等原审第三人已支付的租金，应由益乐村与益爱公司结算；未支付的租金，则由益乐村依协议行使权利。上诉人大排大公司、文西分理处规定继续使用承租房屋的上诉主张成立，原判规定第三人腾退房屋的实体解决，及对益爱公司应归还的3号、6号楼房中增添的附属物未作认定，均属不妥，应予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条之规定，浙江省高级人民法院于2023年8月15日判决如下：一、维持杭州市中级人民法院（1999）杭民初字第15号民事判决第一、三、四、六、七项。二、撤消杭州市中级人民法院（1999）杭民初字第15号民事判决第二、五项及诉讼费承担部分。三、益爱公司应于本判决送达后30日内，将其使用的位于杭州文三路西益乐路1号属益乐村所有的3号、6号楼中的房屋，腾空归还给益乐村。四、益爱公司对3号、6号楼的房屋改建，由益乐村折价补偿益爱公司343184元，于本判决送达后10日内付清。五、2023年2月1日至房屋实际腾退之日的租金，益爱公司应按1996年9月租赁协议拟定的月租金数额，于腾退之日据实偿付给益乐村。六、益爱公司原与大排大公司等原审第三人间订立的房屋租赁协议继续履行，益爱公司的协议权利义务由益乐村承受。[法理评析]本案法律关系相对复杂，存在出租和转租两个法律关系，涉及出租人、承租人、次承租【篇三：房屋租赁协议纠纷案件的解释】最高人民法院关于审理城乡房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2023-7-30第一条本解释所称城乡房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁协议纠纷案件，可以参照本解释解决。但法律另有规定的，合用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济合用住房产生的纠纷案件，不合用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁协议无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁协议无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁协议未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认协议无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁协议生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行重要义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁协议无效，当事人请求参照协议约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求补偿因协议无效受到的损失，人民法院依照协议法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定解决。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁协议，在协议均有效的情况下，承租人均主张履行协议的，人民法院按照下列顺序拟定履行协议的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)协议成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除协议、补偿损失的，依照协议法的有关规定解决。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人规定的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除协议并规定补偿损失的，人民法院依照协议法第二百一十九条的规定解决。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除协议的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租人批准装饰装修，租赁协议无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人批准运用的，可折价归出租人所有;不批准运用的，可由承租人拆除。因拆除导致房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人批准运用的，可折价归出租人所有;不批准运用的，由双方各自按照导致协议无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人批准装饰装修，租赁期间届满或者协议解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除导致房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人批准装饰装修，协议解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的解决没有约定的，人民法院按照下列情形分别解决：(一)因出租人违约导致协议解除，承租人请求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致协议解除，承租人请求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人批准运用的，应在运用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致协议解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致协议解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，合用其规定。第十二条承租人经出租人批准装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人批准装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人承担。出租人请求承租人恢复原状或者补偿损失的，人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人批准扩建，但双方对扩建费用的解决没有约定的，人民法院按照下列情形分别解决：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人承担;(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费