上海某新城C概念策划规划方案生态节能型

中海发展（上海）有限公司2004.12新江湾城C1地块阶段性汇报第一篇概念篇

PARTYBAY上海城市化进程：多核心发展（中心城区、一城九镇），以产业为依托发展卫星城镇国际都市发展：萌芽-发展-成熟-膨胀-功能再造上海城区：城市中心与副中心城市(副)中心的成型与繁荣，是各类物业均衡发展的结果五角场-新江湾真如：档次低，无产业支撑，副中心地位未显现徐家汇：过渡开发，各类物业发展不均衡，居住环境不佳中心：人民广场花木：发展不均衡，缺乏生活配套设施，人居氛围不足（空城）居住片区并非孤立存在，应与经济圈共存共荣，协调发展高校经济圈-新江湾城虹桥开发区(商贸)-古北新区金桥、外高桥、张江（制造、物流）-碧云社区联洋社区对以往社区建设的反思(社区物业比例均衡，布局合理)依托新经济模式使开发升级(制造、商贸、物流、研发)，研发中心—上海硅谷新江湾城定位——上海硅谷依托高校的研发中心(人群基础)，相比传统产业将有更高的利润整体均衡性(五角场、知识新天地、新江湾)规划合理性政策导向与政府支持新江湾城的开发相比已有的大社区（古北、碧云…），是能级及形态上的提升上海硅谷（国内案例）

客源定位——创智人群（知识精英）高校教授及科研机构人员外高桥区域高级管理层人员高校创业人群，含留学归国人士（soho，一次置业群，归属感）周边辐射区富裕家庭（二次及以上置业群）客源国际性（随着开发推进国际化程度提升）：大学经济圈、复旦新校区、研发中心、发展商的影响…

OPEN社区（新片区居住模式）

高尚且有活力（古北的经验，浦东的反思--联洋：失落的城市中心）

文化性与生活性的结合社区个性，附加值及增值空间（上海的『硅谷』）

国际接轨的居住条件（环境、技术）客群喜好

——新社区模式

Makeaplace！——脑力资源的最大发掘

beyond/openyourminds

从未来的角度思考今天

从城市的角度思考社区

从文化的角度思考建筑开发理念重视环境中的人而不是建筑中的环境新技术的应用是为了更好地创造人与人沟通交流的环境，而不是以邻为壑重视社会联系空间及传统邻里秩序(街区价值)

开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED开发理念:

我们不仅考虑造房子，还要考虑到这里的生活形态

学院式绿化（大社区有收有放，本地块强调与相邻地块的绿化轴线联系）

水上SOHO区，底层构筑交流沟通空间

围合组团建筑，私密性与归属感

文化名人工作室，院落式商街新江湾城社区发展设想C1社区概念开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEEDPARTYBAY

精神饱满时尚社交夜繁华生活味…C1社区商业定位目标客户：创智人群——区域内的高级知识人群以及海外归国或来华的知识创业型人员消费群背景：文化、休闲、运动——休闲时间有足够的活动选择（利用大社区的运动设施、大型社区中心）消费群需求：高品味、文化知识主题文化型、休闲型、自由开放型硬件：“文化、休闲、开放”的理念,带来了整个混合功能区域内三个独特的社区公建配套空间

自由艺术广场休闲商业走廊LOFT工作创意空间这里将给您描述社区生活的美好一天~~~~~自由艺术广场:

学者和艺术们从各自的家园里走出来，在广场上撑起的阳伞下，浓密的树荫里，坐在舒适的椅子上，沐浴着早晨那柔和的阳光，品着一丝带有西班牙纯正口味的咖啡，交流昨日一闪而现的创意和思想……

咖啡休闲区每当周末的早晨……

暖暖的午后阳光燃起了几个创作者的灵感，在自由创作室里，飞舞的色彩在画布上留下了斑斓的图案，有的前卫、有的抽象，玻璃外几个过客顿足、观望，中午过后……创意者工作室似乎在鉴赏，又似乎在吸取艺术家们创作的灵光.而墙上那些业主们留下的各色作品也毫不逊色的在接受着欣赏者的眼光……自由演讲舞台

广场的自由讲台上，来自异国的著名教授正在进行一场精彩的演讲，各式各样的学者们时不时的提出自己的见解进行交流和碰撞，偶尔有一段针锋相对的精彩辩驳，引起了听众们的掌声……傍晚时分……图书馆里的灯光闪亮，四周寂静，只有翻书的声响不时的划过，唤起窗外的几丝虫鸣和鸟唱……夜晚……社区微型图书馆休闲碑商业齐走廊趁:典雅兼风尚少型以德国弓卫星屿城商业福街的痕设置油为蓝跌本，敏街面爬比较生严实协，立杆面上缓作一丝式些凹零凸变逐化,拴透出桑一份筹典雅秆和庄严重;时尚母前卫居型以澳大陡利亚荷滨水梅达伶现港为蓝怒本，够通过意金属植和玻盲璃塑胃造时扰尚前朝卫的菠造型圆。顶挨部可缴以设晌置太仓阳能语板，慎有效裂的利纪用自娘然清旅洁能室源，若用来纤提供围给社喝区商举业及葱公共味部位目的照鸡明;生态亚环保尝型以日本依富士尝山附嫌近的勾生态单商业静街为蓝独本，鸭将绿敞色植雷物与协现代毅商业甚设施走自然淡结合骂，使挺得商兄业环进境更恢加优巧美舒魄适。LO杏FT本工作能创意刚空间搅:满载截着创木业激救情的屯灵魂窜在这修里找蒙到了辰理想怪的归遭属,肆沿街垮面局花部的炮LO帐FT佩空间狼设计严,给并自由梦职业乏者们米打造厦惬意顾的个星性化泽自由粗办公怜场所搂。软件感：社款区的亚活动君组织优质滩的服脖务：中海地背产<<中海公会>>中海挽物业丰富讯多彩继的社竿区生催活：自由熟文化把广场悼：周选末花常市，ma阻rk肝et权,儿童魄绘画瞎比赛钩，爵陈士乐帝晚会休闲扒商业检走廊烧：钢末琴吧邻、陶皆艺。际。。LO肥FT工作贺创意此空间出：艺门术家鞠画廊杠、作这品展腾、时坟装秀第二住篇邮规划甲篇第二在篇晃规划予篇PA飞RT粉YB至AY规划念目标多样束性－有不竿同形锦式和喊价格叼的住所房以绢满足号各收掘入阶弓层人湿群的帐需求貌，并熊能适太应不夏同层捎次家羊庭的筝生活翁使用次要求佛。适应旬性－每个东人都消能终度生生役活在灿同一公邻里据中而象无需爪迁离颤。综合臣性－集生赛活、摔工作庆和休搏闲于呈一体唇的社烦区生焦活。总体寺规划接布局识－外桃部关尘系西面科：沿淞礼沪路益30丑米宽赴绿姿化带于，布袜置体吴现本执区建滩筑特旺色的更标志横性建夺筑，方营造地别具赴特色牵的对木外空鹅间形州象。南面蛇：利用持小区纽奉南面款中央烘公当园的蛛景观狗优势忠，使寄绿化宇、水僚景向绳小区当内部慢渗透骑，两踢区域旅绿化控在南修面衔铺接，援并保陈证小凳区内职外热景观蛇环境躺、视幅线上袋的联忙系。东面恒：临政厘和路说建造搬集购刻物、恒休闲未、文巾化为战一体厚的休稳闲商元业街却，为按整个酸新江巩湾城公社区凉服务舍，沿柏街界乏面连饰续、挎营造浑浓郁捡的商朗业气养氛。北面访：结合撞西北焰角地表铁出郑口设肾计人粱流集咳散广损场，甩与小株区北芬面人更行入谣口有婶效衔放接；银并实洒现小蛙区内叨部人糖流至被国帆撤路以疗北滨茧水步食道的尸联系容。总体挎规划识布局筋－内谨部关由系借鉴贫国外颠优秀跑案例残提出尤独具嫩特色娇的发没展理含念及艰规划误布局犯，避免蛇行列洋式布台局，为首缓解舅容积纱率的勺压力宇，考蜻虑设纤计围合幸组团趴单元的布皱局，驾营造仙安静万舒适军的居风住氛慢围同汽时，姻妥善裂解决掉采光户、通俗风问得题。高层壤建设颜区域混合宴用途脱区多层分建设烂区域住宅晓组团组团拐式围拖合建进筑，尖具私仅密性厉与归芽属感姑。积极银空间盛，体宏现向登心的干秩序垄。平面种形式廊：半忘围合哥型、傲围合聋型、应综合结型。规划还结构及－绿蜻化分般析环境较空间载的分扁级：形成货入口过广场劫、绿糊廊步朽道、组团扁绿化五不同组等级弱、特阶色的特环境居空间年。生态占居住艇环境纠：体现俊技术姐先进禁、四宽季分些明的逼生态膜居住劳环境利。利用拾水资芬源优贩势：因地荣制宜惕的考僵虑小怕区内石部自想然水按系、燃硬质腐水景光，突书出本斗地块委的水厦景特扬色。立面层构想风格沉：充分罚体现钢时代战特色辽和地摩域文像脉，柏塑造首尺度埋宜人拉、择富于矩变化兄的现苏代立畜面风范格。造型刚：突出壳现代啦构成息手法挽，运器用对伪比、偷韵律伴、错歌落、焰虚实饲变化对等手粪段，包强调卸严整锯、简洁扑的同愧时，凯也注战重形网式和购装饰晨。用材肆与色为彩：以浅赵色系雪为基偏调，岩局部垫重点荒处进幻玉行用历材与康色彩耽的对嘴比，颂整体舟色彩非感觉帆典雅果、亲狡切。立面睁构想立面缠构想立面序构想商业舟设施乖布局主街亲：西坝面政覆和路祝，打槐造新雄江湾日城休贸闲文奋化商慎业街糊。自由场艺术糊广场休闲惨商业垫街LO弯FT工作猎创意矛空间广场歌：开刃放自反由的嗓文化层广场殊，将中人与调艺术个景观疫在此护交汇栗。商业酒核心搅－文顺化广撒场景观卧构想生态辜居住迎环境音：体现躁技术悔先进者、四怪季分领明的惑生态曾居住供环境范。景观骨意向睁－垂惜直绿额化景观赛意向去－街甩道空姜间第五疑篇坐技术刻篇第二盘篇委规划于篇第三铲篇虏技术棚篇PA殖RT址YB疑AY提倡临发展裁节能塌建筑半。他道说，絮中国熄住宅沾加上洁公共寨建筑曾、商鲜业旅闹游建略筑等伞共4疮8亿君平方音米的优建筑吊物，矛符合俘节能欢标准照的房怨屋仅旋占5侵%，此这是俱房地邮产业少应该昼关注始的问否题。——纷中国乘房地俘产协似会会岸长杨请慎先进避技术懒的可勉行性泼分析——佣国际牧趋势们、强鼻调评霜估案例快：英国匠零能并耗住祖宅体嫂系能源彩自给卖、政榨府补悬贴建造忠项目华基地罪内回茫收和治再生建安采成本上首期跟投入拼大太阳穴能配牧套产青品（比汽车炸，回餐收周热期75年）提倡舒设区案内步订行先进酒技术慨的可拿行性运分析器—涛—以节能菌为主套导的茧技术淋体系节能设施：建设微部推倡行的贪所有肆先进粥技术落，经撇上海盼实施桌后评高估，辛推荐挽工艺仪简单抽、成学本低奥、效蚁率高——件分质满供水向（自戚来水落、饮罢用水铅）——朝雨水妥收集——央外墙究保温诵系统——粮节能直门窗不提苹倡——芽中水辣回收——赴社区霜地热岂供暖先进邻技术石的可萝行性镰分析滨—框—以节能星为主晴导的盈技术韵体系节能狭设计——族围合村组团——脏外部渐平整掠的立美面轮映廓——积可开保启阳徐光室——脱同层郑排水遭（减圆噪）——惊集中贴管井病设计参与免性绿惩化：绿茶色空渗间与书水系古紧密少结合木，『届绿与崖蓝』船再不勇是仅假供住框户观耳赏，骂而是衣强调左与人滩居空瓣间特巾别日痕常交蒙流沟鉴通、闯活动马场所衰的相帐互渗趋透ba柿ck复旦瓣江湾晓城新疫校区宵是复嫂旦本快科生让、研始究生宾教学权、高科夜技研孩究和弹国际派交流选项目所在娱地，蛮位于当凇沪驴路以窄西，铃占地罪1平忌方公强里左崭右。表校区丢将于喝20宇05孙年复劝旦1葬00般周年锤校庆南启用族，师软生规酱模将朵达到挽1万僵人。浸一期规工程农将建缩慧设面内积共里83旷20萝0平丧方米巷的六雄个单狭体建杏筑：行政剑会议沙中心图书矩馆先进献材料篮国家垒重点款实验校室教学到楼学生缝食堂后勤辰及服左务用吼房ba另ck国内银成功挨案例牺（中库关村丛—都献市知屑识园物）1、之充分融利用糖区域链内的币智力垒因素纯（不昏可替疾代性躲）2、浪以*匀*产蒸业为