广东层商业综合体建筑设计方案文本

v设计回顾DESIGNREVIW基地周边CITYVINICY珠江江岸石岗路怡凯酒店项目四至：东临石岗路；西至规划路；南至滨江景观路；北至规划路现状Presentsituation保利花园金碧花园地铁2#线地铁2#线规划地铁站规划地铁站BAOLIGARDENJINBIGARDENSUBWAYSUBWAY基地SITE化工厂污水河保利花园用地红线5米退界3米退界3米退界5米退界用地红线地块1PARCEL17294SQ.M.8433SQ.M.PARCEL2地块2规划隧道规划道路规划道路石岗路石岗路规划道路规划道路50M90M前期规划区域珠江滨江景观道路用地特点：建筑占地率低，绿地率高，还要满足0.8泊/100平方米配置机动停车位（350辆）规划条件PLANNINGCONDITION地块1地块2用地性质：商业金融商业金融总用地面积：7294平方米8433平方米容积率：32.5计容面积：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m绿地率：35%35%现状Presentsituation城市干道城市快速干道滨江景观道过江隧道规划前后交通ROADNET珠江江景区域远期规划50Mlong-termplanning现状Presentsituation基地红线景观广场外扩设计范围绿化景观带商业外摆空间江景和公共土地资源利用RIVERLANDSCAPEANDPUBLICLANDRESOURCESUTILIZATION珠江商业价值分布MAXMINTHETOWERLOCATIONANDLINEOFSIGHT景观面江景建筑珠江视野滨江建筑珠江视野塔楼位置与视线分析滨江地块滨江商业滨江别墅滨江公寓滨江办公江景地块江景公寓江景办公景观面景观面景观面两栋楼可能位置景观面三栋楼可能位置塔楼位置的摆放原则商业－密度与体量DENSITY&VOLUME商业强排方案增加延展面增加内街联排的排布1联排的排布2设计方向DESIGN方案调整DESIGNPRODUCTSFORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面形成四个广场和一个公园打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面形成三个广场打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业FORMEVOLUTION形体演化FO支RM摊E饿VO坛LU锣TI胀ON业态馅分布17层酒店公寓(14078）23层酒店公寓（16867㎡）2层商业(3803㎡）2层独栋商业（1212㎡）2层商业（3347㎡）2层独栋商业（1968㎡）3层联排（1690㎡）FO船RM泊E斯VO词LU蛋TI鹅ON整体宽鸟瞰FO膛RM帆E益VO币LU港TI英ON整体释形象&立面荡风格屠一FO爽RM灾E地VO酒LU艺TI随ON整体尖形象&立面堤风格棒一FO除RM学E板VO碧LU万TI这ON整体犹形象&立面粱风格鸦一FO于RM足E备VO迹LU抽TI梅ON整体哲形象&立面丧风格烛二FO不RM届E减VO高LU析TI桐ON整体尤形象&立面播风格女二FO业RM披E亩VO辽LU勺TI冠ON整体蚊形象&立面快风格含二SI纠TE剃P歌RO姓FI笋LE场地求剖面独栋辱商业联排酒店糠式公按寓珠江滨江毯广场内街内庭伤院绿化锁广场1－1剖面哥图60盆MGE芦NE染RA合L样PL刮AN总平绘面17F5F2F2F2F2F2F2F23F5F5F主入哑口次入虑口主入堂口次入食口总用地面积7294m²总建筑面积28740m²地上建筑面积21882m²其中商铺5015m²公寓16867m²地下建筑面积6858m²容积率3.0绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）165辆总用地面积8433m²总建筑面积29331m²地上建筑面积21083m²其中商铺5315m²公寓14078m²

联排1690m²地下建筑面积8248m²容积率2.5绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）192辆北区阁经济饱技术广指标南区钱经济稳技术酸指标总建筑面积42965m²

商铺10330m²

公寓30945m²

联排1690m²地下总停车位

357辆总体流经济鹊技术离指标主入口主入口次入口次入皇口车行预流线AP墙AR撤TM伸EN交T崇SP群CE下客骆点地下魄车库谅入口车行绸流线主次昨入口消防值流线AP累AR磁TM亭EN柿T甜SP窜CE主入口主入口次入口次入口消防钓登高圈面消防币车流损线主次果入口TH蹈E以PL获AN坦O劫F级RE瞧TA絮IL商业沾平面冶图商铺套数商铺面积联排占地率绿化率商铺总套数总商业面积联排面积北60501545%35%125103301690南655315169045%35%主入口主入口次入口次入饰口大堂及走道挑空内街商铺后勤服务沿街商铺北区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积一层2507.56045%35%5015二层2507.5TH须E逮PL薯AN棋O理F餐NO荡TH询B陶LO傻CK北地嘱块商仔业平兴面图北区损一层绣平面颠图北区叔二层阻平面达图大堂及走道公寓内街商铺后勤服务沿街商铺南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH言E轿PL餐AN开O雾F闷SO固UT既H岸BL唉OC袋K南地挪块商政业平忧面图南区摧二层有平面孟图南区呈一层怕平面熟图大堂及走道内街商铺后勤服务沿街商铺TH丝式E思PL宅AN叼O巨F误NO菊TH妇B贯LO装CK南地挠块商雄业平当面图南区闻三层驼平面方图联排大堂及走道公寓南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH误E俊PL国AN海O攀F牛B1地下组一层虎平面碍图北区设地下骄一层恢平面雹图南区你地下坊一层矛平面网图设备用房停车勺位：16厦5辆停车咐位：19老2辆设计纱概念辩及成架果DE乡丰SI盲GN顿CO烧NC殖EP质T1散st此or起ey榆s1炊st锈or踢ey降s1助st何or木ey棍sTH绸E记SC匪AL想E辣OF亮B矛LO逃CK商业熟－街境区2鸡st粗or嫁ey应s3阅st售or标ey慕s3尽st熟or好ey同sOU幅TS支PC群E商业眉－街广区BU披SI阶NE阿SS变C狭ON陆CE故PT帽D幸EM伍ON搬ST蛮RA宾TI饰ON商业翻－概稻念演猛示体量BU兔SI果NE默SS宰C地ON贪CE锤PT僻D挽EM抗ON疮ST惠RA监TI碌ON商业设－概凤念演军示露台BU险SI扮NE熟SS榨C愁ON吉CE那PT艘D读EM杂ON迅ST盏RA肝TI肾ON商业沾－概资念演今示挑板BU片SI霞NE潮SS套C圾ON米CE垦PT境D孟EM胀ON多ST成RA直TI牢ON商业便－造针型生至成BU居SI订NE汽SS壤C牲ON尖CE殿PT赏D萄EM今ON松ST珍RA私TI言ON商业荐－材抗料砂岩面砖金属玻璃EF上FE辰CT叉D亏IA饲GR俊AM效果挨图10M4.05M40M25MEF诸FE汗CT韵D恰IA秆GR遇AM效果敬图10M4.05M下车相点40副M18龄MEF垮FE听CT尝D睛IA侮GR只AM效果典图10M4.05M13贵MEF妻FE倒CT跟D杠IA俯GR排AM效果妙图10M4.05M10M4.05M7.绿5MEF瞎FE晋CT正D允IA尖GR租AM效果霉图10M7.5M7.父5MEF戒FE扁CT停D缎IA栗GR零AM景观陪意向36忧M63静M70辆75艰M90御MEF半FE龄CT料D滑IA投GR竖AM景观口意向36计M63废M70辆75酷M90倾MEF均FE佣CT鲜D辟IA产GR使AM效果词图10考M4.拼05卫M20掩M40积MEF竟FE膀CT张D桌IA相GR浙AM效果旅图10M4.05M15凯M35策M10M4.05MEF蚁FE令CT狼D简IA躲GR主AM效果嚷图10M4.05MEF对FE榆CT可D轰IA胶GR容AM效果榆图40益M15窄M公寓范产品AP屋AR蓝TM回EN剑T公寓皂产品棚分类膀－分冰区示岂意AP虫AR缘瑞TM知EN么T攀SP泳CEMHF’FABA’A”C70-80m²30-50m²90-100m²70-80m²40-50m²KDGE30赵-5拼0m²30堪-5释0m²南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北啦区公责寓总沟套数螺配比假表BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓侦产品个分类酿－1AP防AR陈TM南EN饲T环SP拣CE北区贞公寓淘标准之层一3~指9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区陪公寓匙标准炎层二10凯~2禁0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区净公寓松套数盖配比态表南北予区公怪寓总搞套数亏配比沫表标准惧层面习积：83域5.m²得房详率：77烦.8%标准段层面衬积：80破8m²得房蚁率：77惑.8%注：21层北仅侧退踪蝶屋顶鼓花园BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓茧产品字分类寺－1AP舟AR戚TM机EN备T铸SP具CE北区枝公寓躺标准昏层一3~热9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区共公寓权标准贱层二10闭~2膝0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区成公寓帜套数假配比狠表南北纯区公网寓总聚套数浆配比纠表标准流层面谅积：83吴5.m²得房隙率：77衣.8%标准俩层面挥积：80转8m²得房快率：77陵.8%注：21层北卵侧退替屋顶便花园公寓努产品模分类滑－1AP陆AR头TM塌EN厚T减SP钓CEEMHGFF’KEEEEFFFG南区设公寓五标准忍层3~核16层南地块面积段户型套数30－50E

G

H10770－80F

K6890－100F’M27合计

202南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北话区公槐寓总扛套数株配比演表南区份公寓检套数抽配比郑表注：17层北妹侧退训屋顶损花园佛，3—趟5层有匙局部湿架空标准埋层面色积：97前6.m²得房风率：77棚.1%公寓拖产品表分类路－1AP讲AR掌TM粱EN秆T农SP光CEBDACA’CCCCCCCDDDDDD北区悟公寓安标准光层一SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEC户型呈：43贸.7废m献²公寓克产品有分类拍－1AP墙AR腾TM铃EN惧T织SP哈CESINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSED户型槽：37盼.2斗m枪²BDACA’CCCCCCCDDDDDD北区短公寓盘标准格层一公寓顾产品娱分类倾－1AP臂AR眨TM换EN般T福SP贤CEE户型则：53失.1坝m执²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区母公寓条标准录层公寓要产品洋分类找－1AP熄AR染TM药EN班T弓SP顶CEF户型浑：83责.4孝m赚²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区叨公寓角标准销层公寓送产品烤分类涨－1AP库AR头TM避EN拴T顿SP坝CEA”户型域：77饭.6搞m届²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMT