2023年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试参考题库（含答案）

2023年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试参考题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共20题)1.制作临街深度价格修正率表的要领是（）。

A、设定标准临街宽度

B、将标准临街深度划分为若干等份

C、确定临街深度价格递减率

D、求取单独深度价格修正率

E、将标准临街宽度划分为若干等份

正确答案:B,C,D2.下列不属于主体结构施工图的是（）。

A、基础详图

B、砖混结构施工图

C、工业厂房结构施工图

D、钢筋混凝土框架结构施工图

正确答案:A3.总建筑面积（平方米）

正确答案:

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。4.控制性详细规划以（）为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

A、总体规划

B、分区规划

C、详细规划

D、区域规划

E、控制性详细规划

正确答案:A,B5.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A、自然环境

B、人文环境

C、景观

D、施工环境

正确答案:D6.房地产价格与一般物品的价格，共同之处包括（）。

A、有波动

B、具有固定性

C、用货币表示

D、按质论价

E、互补产品多

正确答案:A,C,D7.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（）%，有时误差范围放宽到±15%。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±25%

正确答案:B8.有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

D、已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

正确答案:C9.某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为（）

A、2%

B、0

C、4%

D、-4%

正确答案:B10.下列不是通风施工图的组成主要包括的内容的是（）。

A、通风系统布置图

B、系统轴测图

C、节点详图

D、总平面图

正确答案:D11.求取报酬率的方法有多种，包括（）

A、长期趋势法

B、累加法

C、市场提取法

D、分部分项法

正确答案:B,C12.在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。

正确答案:正确13.路线价

正确答案:

路线价是设定在街道上的若干标准宗地的平均价格。14.下列选项中，不属于对房地产估价的需要的是（）。

A、办理出国移民提供财产证明的需要

B、对被征收房屋价值有异议，从而要求复核评估

C、为房地产投资估算提供参考依据

D、对工程建设过程提供措施项目成本控制

正确答案:D15.住宅的建筑面积

正确答案:

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。16.商场

正确答案:

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。17.除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、房地产抵押评估

B、投资价值评估

C、房屋征收评估

D、房地产税收评估

正确答案:B18.对房地产估价的要求不包括（）准则。

A、独立

B、专业

C、客观

D、公正

正确答案:B19.套内阳台建筑面积

正确答案:

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影