浙江旅游地产度假酒店市场报告典型案例

市场部—2009.06—xx旅游地产-度假酒店市场报告目录ContentsPart1:中国旅游地产概况Part2:典型案例Part3:xx旅游地产概况Part4:xx星级酒店市场特征Part1:中国旅游地产概况Part1：中国旅游地产概况旅游地产的含义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；同时也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅1、基本介绍产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权，投资者可以根据自己的经济实力，像购买住房一样投入一定的首期，就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要去经营，只要将其委托给酒店管理公司即可，由管理公司统一出租经营，而投资者本人可以获得年度客房红利。同时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。中国产权式酒店诞生于海南，目前全国产权式酒店项目已发展到200多个，而服务是产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅2、功能的多样性（1）度假功能：一般说来，产权式酒店的购买者一般每年拥有1个月左右的免费居住权，可以满足房产购买者的度假需要。（2）投资功能：由于产权式酒店本质上是一个旅游产品，通过度假酒店的经营可以获得收益，投资者可以获得一定的回报，因而具有投资功能。由于拥有独立的产权，可以自由转让，因此随着资源的升值，房产本身也有升值的功能。（3）快速收回投资的功能：对开发商来说的，做产权式酒店，酒店功能没有发生变化，但可以一次性收回投资，因而受到投资商的青睐。3、产权式酒店发展现状随着近几年房地产的火爆发展，产权式酒店如雨后春笋在全国得到发展。南京周边的香泉湖和白鹭岛是经营比较成功的例子。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-高尚复合型社区1、基本概述该产品主要是针对一些近郊或远郊地块，本身做房地产具有一定的难度，通过先经营旅游景区的形式来营造一种环境和人气，提升地产的价值，然后通过经营地产来获得收益。该产品在中国是深圳华侨城首创，华侨城通过造主题公园的形式来经营旅游，获得巨大成功，其随后的土地价值得到极大提升，目前在深圳，华侨城片区是深圳价格最高的住宅房产。该产品实质也是房地产，只不过是通过造旅游的形式提升了土地的价值，如果没有旅游纯粹做地产，房产照样具有价值，只不过价值低一些而已。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-高尚复合型社区2、复合型社区产品价值提升的原因（1）优美的环境：做旅游景区需要营造大片的绿地和广场，因此其建设的过程就是造环境的过程。环境的提升大大提升了土地的价值。（2）良好的人气：一个成功的景区伴随而来的是大量的人流，大量的人流带来很好的人气，也带来众多的机会，人气的提升同样可以带来土地的升值。（3）完善的配套：土地的价值与周边的配套紧密相连，而邮政、电信、银行、学校等配套的完善需要一定的人口做基础，这些人口包括流动人口和常住人口，旅游的开发可以快速形成一定的人口，在利益的驱动下，配套会加速完善，从而带来土地的升值。（4）开发商与社区的互动效果：作为社区的居民，同时拥有景区的部分权益，如景区的演艺活动在一些节假日可以与社区具名互动，景区的一些高层次的展览居民有免费参观的权利等。3、高尚复合型社区在中国发展现状

在华侨城的带动下，全国各地掀起了一个主题公园地产热，成都的芙蓉古镇、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-时权酒店时权酒店就是分时度假，消费者通过比较低的价格获得酒店的一段时间的消费权利。分时度假在国外是一种非常成熟的度假方式，但在国内诚信体系没有建立起来之前，还有一段摸索和完善的过程。在未来的三五年，不会是一种主流的旅游地产方式。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-养老公寓

1、养老公寓的市场需求我国传统的养老是家庭式的养老，城市的福利院主要针对的是没有子女的老人。但随着社会竞争的加剧，时间紧张，子女难以在心理上满足自己的孝心，因此一些高端养老公寓在郊区出现，被称为是银发市场。随着中国老龄化的到来，这个市场将日益庞大，而在郊区具有优良的空气和自然环境。如果将医疗、老人游乐等设施加以完善，将会形成一个巨大的市场。2、功能（1）养老功能：养老公寓不仅可以解决老人的生理问题，也能解决老人的心理问题，而且由于地处郊区，价格不贵。（2）投资功能：养老公寓可以出租，实现类似于产权式酒店的投资功能。3、养老公寓在国内的发展养老公寓在国外发展非常成熟，但国内在“养儿防老”观念的支配下，这个市场没有启动，随着观念的逐步改善，必将产生一个巨大的市场。目前在上海等大城市就高端“银发市场”已经开发出了部分产品，众多的距离中心城市较近的旅游区也在加大养老公寓产品的开发力度。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-独立产权客栈独立产权客栈本质上与产权式酒店公寓一样，但目前产权式酒店众多的公共设施如大堂、餐厅等归属不明，因此产权式酒店实质是产权式客房。独立产权式客栈是一个独立的度假产品，实质是一个小型的酒店，只不过这个酒店是以客栈的风格进行建设，客栈本身是一件具有观赏性的旅游产品。产权式客栈一般在在民族气息浓厚的旅游目的地内，以中西部为多，如云南丽江和湖南凤凰等。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-升级版农家乐农家乐近年来发展非常快，主要是郊区的农民给自驾车客人提供农家食物和居住服务的一种旅游。传统的农家乐农家气息很浓，但卫生等条件难以得到保障，接待能力也很小。而度假酒店虽然硬件和软件设施具有保障，但是有点接近于大都市的感觉，游客同样感到不满意。于是一些小型的投资者建设介入传统农家和现代酒店中间的产品，使游客既有安全感，又能感受到农家气息。而通过将这些具有浓厚农家气息的升级版农家乐进行出售，就是农家乐旅游地产。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-滑雪、温泉、漂流等运动型度假村参与性、体验型旅游是热点，哈尔滨的滑雪每年吸引了数百万人蜂拥而至，由滑雪、冲浪和漂流等运动形成了运动型度假村。这些度假村的客源主要来源于这些运动爱好者，度假村运行的好坏与前来运动的游客量息息相关。黑龙江亚布力滑雪场是中国重要的滑雪基地，每年有上百万游客前去滑雪，目前已经有奥林匹克俱乐部、新闻宾馆、南极宾馆、越野楼和高山楼等度假型房产。广东省清远市被称为是“中国漂流之乡”，目前有二十多条漂流。一些知名的大的漂流如玄真洞漂流、碧水滩漂流等都有自己的度假酒店。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-主题式小镇主题式小镇是依托某一特色资源所形成了旅游集镇。这个集镇一般是特色旅游资源的集散地，目前在国内以温泉和民族特色为依托的集镇较多，在广东有从化的温泉镇、云浮的龙山温泉镇。民族特色小镇有阳朔和湖南的凤凰。主题式小镇旅游地产的价值取决于旅游业发展的成熟情况，如果旅游业发展兴旺，旅游新产品不断推出，那么小镇的旅游地产会越来越有价值。旅游地产产品类型-体验式住宿设施体验式住宿设施是指价格低廉但又有一定特色的旅游地产。目前在国内比较突出的是海边帐篷住宿、草原蒙古包、拓展训练配套营地和汽车营地等。拓展训练基地一般有自己军营式的住宿设施，大部分没有独立卫生间，上下通铺，价格在２０元／人左右。汽车营地在国内还处在探索阶段，但私家车的普及促进了这一新型旅游地产的发展。旅游地产产品类型-旅游新区旅游新区实质是超级社区旅游地产，面积一般超过一平方公里。这种模式是城市运行模式，就是将一快整片的土地交给开发商整体开发，开发商通过旅游带动人气，将生地炒成熟地，然后通过成片开发房地产来获得收益。深圳的华侨城面积达６平方公里，实质上也是一个区域的概念。比较典型的是西安的曲江新城，面积达４７平方公里，将打造成一个大型的休闲度假社区。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-主题式商业中心主题式的商业中心是指依托某种自然形成的资源或人造资源，形成具有旅游性质的主题商业地产。目前在国内比较有名的是深圳的大芬村河周庄的画家村。深圳的大芬村是自然形成的一个画家聚居地村落，后来经过规范，形成了一个以画为主题的商业地产项目。周庄的出名最先还是靠画出名，画在周庄有很大的影响。通过吸引世界各地的画家在此创作，达到形成商业氛围的目的。旅游地产产品类型-旅游商业中心旅游商业中心一般是依靠某一类资源或知命的休闲景点形成的旅游商业街道或中心。比较有名的是武汉汤池西街和阳朔西街。武汉汤池西街主要是依靠温泉游客所形成的商业街。而阳朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。旅游地产产品类型-高端度假酒店或别墅高端度假别墅是指在旅游资源非常丰富的地方建设具有国际一流的度假设施来吸引高端客源获取较高利润的一种产品。目前比较有名的是北京的长城脚下的公社和四川九寨的九寨天堂。长城脚下的公社实际上是一个特色旅游度假酒店，充分利用了长城这个特色资源，通过世界一流设计来达到使建筑成为世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨绝美的风景特别是雪景和温泉加上超五星的住宿设施形成了一个巨大的吸引力。Part1：中国旅游地产概况需求心理分析1、休闲度假型心理中产阶层的压力越来越大，传统的观光式旅游必然被度假旅游所取代。因此经济发展到一定程度，休闲度假将成为一种基本需求。高收入者不仅要吃和住，还需要放松心灵，这种是心理是主流消费心理。2、投资型心理旅游房产具有投资价值具有两个原因，一个是客观的市场需求，市场需求的急剧膨胀必然带来资产的升值。另一个是资源的不可再生性。旅游地产依赖优美的自然环境和和土地，而这些自然环境和土地随着知名度的升高会升值。3、炫耀型心理度假休闲也有高中低档次之分。普通大众可能通过分时度假获得相对低廉的度假需求，而一些社会金字塔顶尖的人士将选择豪华的超五星级设施，如阿联酋迪拜的七星级帆船酒店，每个入住的客人都会感到是一种荣耀。通过入住这些高星级设施，获得一种炫耀性的满足感。4、养老型心理一般说来，旅游房产比较偏远，难以边工作边居住。但退休后居住在风景优美的小镇比大都市更能保证健康。因此在年轻时买一栋旅游房产作为养老居住成为许多高收入阶层的选择。5、商务交际型心理商务交际和谈判需要一个相对好的环境，对于一些高档次的别墅群，房产购买人可以形成一个交际平台，有利于促进事业的发展。同时商务谈判放在风景优美的别墅更能使谈判双方放松，增加成功率。6、礼品型心理随着经济的发展，旅游度假将成为一种时尚，旅游房产也将会成为一种礼品。前期主要是子女送给父母，后期将扩散到成为一种普通的礼品，从而形成一个礼品需求市场。Part2:典型案例Part2：典型案例华侨城（1）简要介绍华侨城是中国主题公园产业的先行者和探索者，致力于为旅游业发展不断创新，致力于为旅游娱乐消费者提供独具特色的旅游休闲娱乐体验，引领中国旅游产业不断升级。华侨城也是中国旅游复合型地产的开创者和领头羊，其旅游+地产的模式不仅在深圳取得重大成功，目前已复制到北京、成都等地。

公司从事旅游及其关联产业特别是地产的投资经营，是控股型集团公司。投资有深圳华侨城欢乐谷旅游公司、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、长江三峡旅游发展有限责任公司、北京世纪华侨城实业有限公司、深圳东部华侨城有限公司、成都天府华侨城实业发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司等十六家企业。

公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司经营管理的深圳华侨城旅游度假区于2001年8月被评为国家4A级旅游度假区。

Part2：典型案例华侨城（2）成功原因第一、独特的区位条件：华侨城所占的城市优势和地块优势非常明显，深圳经济在上世纪九十年代取得迅猛发展，城市区域在飞速扩张，深圳作为特区，在全国的吸引力是独一无二的。第二、主题旅游公园的稀缺性：主题公园是外来事物，在上世纪，华侨城市中国第一家主题公园，产品的稀缺性造就了饥饿需求，迅速收回了投资。第三、旅游地产的完美结合：主题公园的成功造就了人气，为地产带来了可观的溢出效应，华侨城一直是深圳的高尚社区。第四、优秀的旅游操控能力：在长期的经营中，华侨城练就了一支优秀的旅游经营队伍，这是旅游地产成功的保证。第五、强大的国资背景和融资平台：华侨城是深圳的门面，也是上市公司，深圳市政府给与了强大的支持，这些条件为华侨城的发展注入了很好的外部条件。Pa没rt霞2：典型弓案例京津透新城（1）简弃要介隔绍天津宝坻遵京津等新城累是珠摸江合旺生与矮当地划政府绍强强挠联合她，成火功开誉发的困一个裤集工匙业园馆、商枝贸、嫁教育猜、休及闲会天展及殊文化宗居住忌四大谈板块惑于一歼体的浊现代皇化国摄际移踢民卫杆星新绣城，倒规划赖总面奔积26牙0平方健公里杯。朽京津腐新城源是国怎内首缩慧屈一爽指的围休闲魄度假腿型别捷墅项谊目之垮一，尖位于士京津涌唐腹市心地可带。饮项目数建筑拌风格运有北摧美风夫格和尿地中锄海风物格，膀建筑废类型胞包含查：花蛇园别醋墅、膝温泉叠别墅梅、水究岸别脱墅、钩高尔学夫别锹墅、宴企业峡会所君型别什墅以梁及领权袖级傻独岛趴别墅机，处踏处以扛高舒臭适度由和高诊品质共的生坝活为誓设计晃出发掉点，挨用心趋打造疏了一录个完玻美的醒生活符社区哑。其李世界妨级配制套设版施有框：五幕合国薯际设请计的斜亚洲透最大4A级日已式帝剃景温辩泉度冻假村历、超丙五星誉级15万平笋方米漫仿南凑非迷般城凯币悦大根酒店砌，天乱主教竞堂等贝。帝景狂高尔摇夫俱弃乐部阵拥有27洞国脾际标迁准高巷尔夫充球场差，每台条球束道风仗格迥贵异，浓特色修独具茫。俱何乐部夸服务死设施生一应供俱全交，超刚大型虏现代门高尔蜓夫练脚习场猴、咖亿啡厅扰、专阅卖店界和现捎代化移的体复育中芝心能姻满足脆各方爱球手旬的多做种需白求。温泉斑度假爷村是没由日钢本川罢口卫淹建筑印事务酷所设井计的营一个级日式羽的园届林功勉能区削，造貌园精物细，林选才施自然引。帝景帐骑术强俱乐尝部是临一家付会员傻制多罩功能收俱乐波部，离俱乐好部占香地38勒20窑0平米灶，拥坏有多剂匹英与纯血妇良种追马、虚国产脸良驹傅以及织华北滚地区彻唯一悼的女皂子骑睬警队奏、豪吨华观裹光马倦车队仁。教堂肉最大遣限度铸的满胳足京休津新厌城面磨向全痒世界逝进行卸交流思与合笋作的崖需要御，充贱分体坚现京杏津新贯城所秤倡导敏多文绪化、眠多意糕识形程态和煤平共纷存的烈人文画精神俩。京津计新城扒潮白屯河游摸艇俱论乐部婶，引圆入国肉际游贪艇俱画乐部巡寿的先创进组辈织理灾念，割充分勤利用谎潮白粗河天丝式然水故系资健源和田天津纤近海勇临湾饲的优纲势，馋将京点津地稳区的此游艇些爱好股者和凳财智愁人士箭类聚培于风带生水舅起的毫水上志尊贵偏领地健。商业骗街面忧向高桃端消净费群趟，以把基本鄙生活紧配套止行业却为主窃，结侄合各笔街特价色设佩有：怨婚纱眠摄影田街、OU薯TL杰ET、国培际风嫌情街槽、医物疗保洲健街画、装脂修建抛材街抽、品岩质生衫活驿旬站、龙私家治菜馆稠、汽找车美演容维色修区丈，金趋融街制、休嚼闲娱夹乐区穴、老值字号酿一条色街等秤，突邪现特努色生客活配棵套功镇能。Pa持rt梨2：典型哑案例京津镇新城（2）项栽目成踩功原举因第一哀、低目成本熄土地赌：京西津新龟城总挖面积政达26剂0平方斗公里骑，以廊综合召性社童区的习名义扎拿地末，进算入成隶本低仔。第二构、区着位独夫特：胀京津晓新城踪蝶处于徒北京绝、天督津和野河北绒的三蜘角地稻，客絮源覆岗盖面捆广。第三跳、复阔合型川旅游氧地产你的策疏划思左路：枪京津串新城中突出愿城的毕概念帆，但室里面旷拥有蝇大量琴的酒庭店、拳马术早俱乐包部、姨温泉缠等高喂端度镇假设凉施，覆极大印地提匹高了听社区既品质鸭。Pa恨rt闸2：典型桃案例成都瞧芙蓉吼古城（1）基狗本情热况芙蓉逢古城牙是由瓦成都恨置信休实业汗有限妈公司竞领衔认开发昼，成串都芙屋蓉古束城商飞业管电理有闯限公法司经址营管强理的鄙中国镇西部的最大附的生茶态园孩林式赢商务器、旅得游、机休闲遥接待请基地顶。位寺于成-温-郫国仓家级世生态量保护满带，油一期暮占地波近70芹0亩，农投资惹逾4亿元毙，集需川西芝民居前之灵庄气、输巴蜀轨文化我之精灵华、志古老迅成都扇之淳辱朴、织江南仆园林润之情雕趣，葬是目推前国嘱内屈盒指可留数的垫融居防住、庄旅游达、休容闲度透假、私投资昼于一弓体的贷复合尸式旅休游地脏产项放目。芙蓉根古城西是以瓦现代会手法品演绎抢中国驼古典加建筑祥之精弊华。枪其中扯匪夷蛙所思死的水逼系园滴林具猛有很宇强的扇观赏寨性，默整个饭园区窝共有焰水域糊面积4万余亩平方俘米，30夜0余种贞共计10万余骆株各驳类名它贵草款本、采木本谦植物红，各袋种桥殃梁10舟3座，竖亭台40余座字，形楼成了数一座毅生态及环境税与生乌活民贿居完浓美结矛合的向现代熄仿古纪园林残式小划区。与秀钱丽的钩环境惩相比障，芙具蓉古替城的采商业动更是要一道功靓丽些的风想景线堡。餐字饮、坦娱乐甜、休兆闲、巴品茗晕、康贵体设耽施等付一应捕俱全练。Pa狗rt内2：典型薄案例成都先芙蓉唉古城（2）成阔功原店因分苍析第一峰、客阳源定竟位合只理：浙定位绢高中引低端铃客源古，具愁有广行泛的默客源酱基础魄，有晚利于董做好歪人气薄。第二累、明渗确的袖主题滥：就遗是现杨代版掌的“拨清明斜上河判图”匀，不缸同少哨数民增族风唯格的龟建筑惕将对很市民砖产生庙了很鄙强的蒸吸引魔力。第三隔、地悼产和饭旅游悟的深堤度融文合：虏芙蓉柜古镇私的每恒一处涂建筑持都是体具有姜吸引疫物的炮旅游轰建筑妈，形丘成了聋一个叠巨大眨的人朋造的塞旅游谷氛围矮。Pa脸rt举2：典型示案例西安介曲江拉新城（１扣）简笑要介们绍曲江脱新城手规划凤选址译在西宴安市微东南伍，以炎闻名泽中外见的大黄雁塔想和曲刷江园注林遗淡址为亏中心熟，规园划面刃积约47平方民公里坑，是疾西安普市第剂四次阳城市轻总体恨规划扎中城着市中汇心区奥的重醉要组劈燕成部迟分。曲江文新城姨的主先要功至能为沃：旅检游、鄙休闲赔功能蹦；教嘉育、殖科技蕉功能配；行育政、未会展遮功能首；居呀住功盼能。弃以上成四大饺功能漆糅合友成八层大区旋块：嗽大雁垫塔宗课教文廉化商衬贸区大，曲盼江水帆景旅统游区隔，政耕务中拾心区掘，杜削陵生能态园标林区黄，“笔乐游您原”搂民风治博览落区，纺科技虏教育退产业病区，怕中央核住宅珍区，恒农村笔安置扬区。曲江鲜新城骂旅游宜产业陈布局昂规划贩，依杜据地红形地侦貌和杆城市国建成防区现手状，柜形成罪“一桶个中齐心、慎三条墨轴线纹、五演点联息动”沟的文酷化型功、观槽光型贷、休窜闲型炎、度望假型辆、商旷贸型存的综加合性丹旅游鞠新格读局。记其以徒大雁鱼塔为咳起点代，建括设风叨貌、酬建筑驻风格但和项钞目摆雾布从马古及飞今，职由北趁向南信、并爪向东驱依次寻推进顺。曲江楼新城阶以大幻玉雁塔月为中麻心，络以盛例唐文畜化、灵宗教谷文化咐、旅锋游商嚼贸为净主题援，目峰标客疗户以稻国内照市场笔为主跑、海盒外市肝场为叙辅。诸曲江预新城愚将大新雁塔仅、大托唐不瘦夜城虾、曲悦江南雹北湖巩、杜惕陵、轰民俗岂博览漆园五脑个项谋目群斩，通团过景板观大果道、氏游览详走廊飞、博此览干静线和昌两条盼高尚辨生活稳示范附街区至围合僚联系勇起来贪，形心成“探雁塔界题名蚊、盛庆唐风直韵、罩曲江岁流饮朽、杜言陵远天眺、伸乐游过村艺无”等呀特色蓬鲜明荡的景莲观集豪合体肉系。Pa脸rt乌2：典型惧案例西安晴曲江速新城（２维）成润功原撑因第一信、良财好的吨区位柿：曲笨江新廉城距肠离西至安市筝中心晕不远文，是制城市掘化发妇展的则首先宏发展振对象库，本闸身具钻有很组好的房诚开发锋地产紫的价娃值。第二哲、本差身所密具有夫的优武异的针旅游僻资源阵基础峡：大支雁塔爽具有进深厚谦的历陕史文番化底孕蕴，摔本身汪是旅华游热巷点景按区，宣具有舅较好胀人气漫。第三融、明独确的火旅游颜主题缩慧和客竭源定菜位：换挖掘犬深厚吊的西博安历依史文详化，背客源塔定位可是全浑球性孤的客艰源。Pa英rt将2：典型聪案例悦榕乞酒店射度假锦村集渠团作为持全球高顶尖坛精品墨度假译村、新公寓腐住宅童及SP抬A的营差运商秤，悦盛榕庄教融合屠了亚帐洲传克统及余地域当特色凶，提患供一脚个能撤够让蔽人完贡全放呈松身尤心灵带的优扫雅浪奶漫空饲间，断营造胆“心页静轩吼”。旗下衣的产渠业在扛建筑霜及装更潢摆亩设上影融合仓当地挂的特氧殊风某格,以反混映当隆地的湖风土茶民情迎。悦错椿度搏假村圾是悦浪榕庄遮品牌足的完宰美补读充。汗悦椿挂品牌陈旗下种酒店肢度假叙村及SP板A在内寒部装军饰和默设计底上均诸体现爽出个轿性和退活力慢之感年。无幻玉论是每地处鄙繁华少的文厚化中忧心或恐是置蛾身于士自然岸美景聋之中卫，悦慢椿度蓄假村抬都淋么漓展充现当童地风席土民熔情。殖关注溉集团放对环养境保葵护和辛企业燃社会著责任托工作峡的长响期战订略，染悦榕灾阁艺真品零客售店奶作为尊与社睡区合呼作的颤窗口故，通辩过经溉营一五系列腊手工吹艺品孕、独世特礼消品和疮美容斑产品摧，唤才醒前帖来造却访的摊旅行叔者内岗心的问责任纯意识毁。直至谨目前糟为止,悦榕誓酒店污度假秩村集郑团管语理和泥拥有块超过20间休咳度假斜村及笔酒店,年60多间SP她A及60多间躲悦榕科阁艺栏品店争和两穷座高期尔夫尝球场岸。Pa成rt能2：典型赌案例悦榕朝庄（巧丽江威店）丽江饥悦榕宿庄建锯于20作06年，20型07年向祖游客鞭开放撕酒店宿预订手。五铃十五碧栋纳阿西式备的别钞墅均楼朝东通北向,每位御佳宾旋均可环欣赏寇到海福拔五驻千六息百公纵尺的篮玉龙共雪山童山顶底。大熟自然宗景观芝全部融收集风在丽调江悦颗榕庄痕宽敞全的别揉墅里,三百酬五十凶英尺宏的宽侄敞空由间里寇包括导室外伤温水悉按摩估浴池慰或私钉人泳淘池。在清饥幽豪弃华的懂气氛气里，神平和归与放谣松是篮悦榕SP末A的主签要元任素。蚁古香爪古色服的悦盲榕阁爷丽江岛店是宵充满腰东方腊魅力埋的购锯物天钥堂。丽江嗓悦榕险庄几喜乎达度到了秒目前胡国内喂度假战村的吓“金绣字塔摘顶”借，其绣建筑超风格户、所荒处地押理位疲置既仿沿袭祸了悦库榕营昼造优原雅浪甚漫的存度假针风格改，但樱整体量建筑沿风格户又非郊常地丙方化秧，建稻造伊怎始就社按照归丽江愁城市肠规划蚊要求馆把丽非江古刑城的内建筑该风格矿融会破贯通键其中恐，而属内部字则是管五星候级的萌现代茂化酒稻店设拘施。悦榕关庄客说房类必型A花园经套房B高级着套房C花园突别墅D豪华钓花园预别墅E泳池拍别墅F豪华徒泳池传别墅G双卧延室联逢排别葱墅H双卧袋室按查摩式布别墅I家庭垂式按珠摩池义别墅J双卧星室泳闻池别抚墅K悦榕周庄总粉统套横房Pa木rt脂3朱:xx屿旅游哈地产包概况Pa认rt部3：xx傅旅游督地产某概况由于xx区域芒得天票独厚器的景盟观自姻然资损源，xx区域龟内别县墅和挎高档碌景观饲住宅稠的开蔬发体秆量相脚当巨啦大；虽然之区域赌内高恰端住河宅的扬体量始巨大馆，但帮是本掠土的充消化呆能力鹿相当忧有限饭，其塌主要狱消费为群体少是xx周边礼地区匆及周超边省廊份业才主；在不娇同的涌时间腔阶段骆、不樱断变震化的遗价位宽，市课场始后终以棍长期嫩的、经有效喘的、某积极俭的姿帽态承缓受这柱变化短；以发叉展的斜眼光位看，椒区域未内的角高端冒住宅惜产品口能够检跟上诱国内情同业俊态的铸发展饮步伐盖，产姥品的殊品质酒日趋餐精美头，建抢筑风肚格多日样化桑，甚钱至出扶现了尘少有粱的钢踩结构黎别墅枣模式润；xx区域涛内的递高端魄住宅甲均以肢景观日住宅走为理遮念，卧将高痛尔夫挥的概云念融梁入景苍观住汇宅，示市场熔空间蹈相当渣可观巴，虽接然有妈相近寸的业肚态模踩式，韵但是墓相当云长的耐时间研内几费乎很悟难出摆现第戒二家净。名称位置占地面积（万平米）物业类型均价（万元）户型（平米）开元度假村麒麟半岛20别墅、产权酒店0.8300-365天屿国际度假村天屿山23.6别墅、五星酒店3500-800精装翡翠岛别墅翡翠岛32.2别墅1.5（一期）250-495绿城•xx度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精装公寓、五星酒店1.870-400精装天淳岛度假村天淳岛20别墅2200左右滨江度假酒店别墅辉照山47别墅、五星酒店不详220-750天清岛度假村天清岛不详精装公寓、四星酒店1不详Pa凯rt灰3：xx秀旅游播地产挂概况开元纵度假聚村别棋墅区xx开元错度假晋村是众以休日闲度艇假为达主题砍而开碌发的祝，位势于xx麒麟娃岛半驰岛，营总占瘦地20万平民方米勤。xx开元里度假糕村规乱划充润分依兰据半壳岛屿膏山水跟皆景店的环劲境特厘点，蚀由85栋半耽岛别柳墅与奖建筑标面积逮近33政00价0平方寻米的鞭产权凭式度渴假酒淹店组献成。谁半岛期私家哪别墅自穿越馆半岛根中部挖山脊尘的道肆路和绢岸畔膏道路狱错落蹦展开图，以匪山体累或水唇体作估为屏幅障，萍全景使式设属计，怨享有津原生注态山澡水自冒然景抹观。其中更别墅放为欧乐式三戚层洋尚房，谨约在30局0—师36挪5平米页之间汗。虽炉然产扮品风期格略反显老杀化，做但是端开发肾商开轨元房蔑产公困司是xx区域醒首家脊进行障景观麻住宅收开发得的企举业，伶在当伪地有报很强她的品昆牌影块响力康。Pa秆rt迷3：典型泻案例楼盘名称开元度假村别墅区位置淳安区xx镇麒麟半岛占地面积20万平方米均价8000元/平方米物业类型别墅、产权式酒店开盘时间2003.5.1交房时间2004.9.30销售率售罄开发商杭州xx房地产集团有限公司Pa宣rt销3：典型材案例天屿酿度假伐村别后墅区xx天屿侮国际通度假笔村位洪于淳凭安县xx镇西竞北侧种天屿详山，鼻总用趁地面丘积23桨60惊00平方捧米，芹整个齐地势借呈东愿南高拨、西步北低昨的丘翅陵缓上坡状,其中兵西北景面临xx中心穗湖区,海拔24尝0米至33合0米之达间，拐总建鼻筑面塌积约76肚00雾0平方速米。纪其中且五星剑酒店钻面积鄙约35拆00袭0平方译米，墙建筑源容积脱率仅害为0.改32，绿蛮地率嘉大于41寨%。该项傲目主屯要由还五星竹度假趴酒店苦及86幢高模档别临墅两房诚部分筐组成难，是连以旅退游休传闲为凡主体卡，集宰旅游萝度假门、娱脉乐休阁闲于锐一体哈的智秤能化委精品访建筑锻群。正所在裤区位站地理怎位置稿、周剖边环碍境等衔方面勾都具士有非埋常明松显的狭山地发丘陵提特点竟和优容势。本项葬目是xx区域孕海拔愧最高悟的别隶墅群酒，俯滩瞰xx，湖识光山苏色尽臂收眼货底，百优越特的地永势条品件无天与伦籍比，勿堪比和香港跟的“他太平束山”穷。其中擦别墅县为两拨层地旁中海获风情糕洋房哭，面兼积在50渗0—攀80想0平米坡之间处，售押价在15狂00万—2丽50员0万之置间，吓折合前均价械约为3万/平米捎。Pa吧rt别3：典型弊案例楼盘名称天屿度假村别墅区位置淳安区xx镇天屿山占地面积23.6万平方米均价30000元/平方米物业类型别墅、5星级酒店开盘时间2007年底交房时间2008年底销售率三期未开盘开发商浙江xx房地产开发有限公司Pa骨rt钩3：典型直案例翡翠访岛别闯墅区“翡骄翠岛·山水配名墅斑”位涌于xx东南爆湖区州的翡亚翠岛五，岛眯屿总项面积93希7亩，洽岛的切北端贼为自河然生验态保搜护区监，南陪面建牛设开纤发用妇地总艘面积郊约为48观3亩，雁总建土筑面跃积约8万平急方米异，容竖积率0.嚷23，绿育化率霉高达70昼%。翡翠巡寿岛原烟始生宅态完细整，亲植被栏丰富豆，四杏面环葡水，币与城锦区跨忘桥仅常距16毛0米，献远不白距繁露华，趣近不鼻离山胖水；响岛屿筝地势挎总体反北高贯南低坊，由熊北向宁南呈金珊瑚从状分春布，得地势繁起伏架较大锡，地弊形复归杂，作地势炎陡峭爹，平盲均坡谣度为30度—4称5度。做独特暑的大询坡度勤山地宇形态潜，环蜻望湖俗景山涨色别勾有一熄番风嫂味。岛上卵设有无山景婆会所锤、滨岗湖会革所、渠天然详泳池巨和游巴艇码棕头等轮设施殃。该项樱目为烂简约委主义暂现代扑风格岛别墅庙洋房葬，产趁品皆避为毛都坯房随，面孝积在25澡0—敞49垄5平米扬之间仇，售裳价在25拴0—傲60艇0万之势间，套折合德均价鉴约为1.域5万/平米仿。项扰目二惨期70幢别筝墅为耳精装亲别墅驻，面到积在25惩0—罢49尝5平米闯之间充，均纽奉价约甘为2.拨2万/平米伙，预肥计20惩09年年且底可用交付授。项驻目三扁期70幢别紫墅，单还未陪动工洪。Pa颈rt吼3：典型英案例Pa竹rt概3：典型火案例楼盘名称翡翠岛别墅（一期50幢）位置淳安区xx镇翡翠岛占地面积32.2万平方米均价15000元/平方米物业类型别墅开盘时间2007.9.23交房时间2008.12.31销售率售罄1133开发商杭州xx房地产开发有限公司Pa霜rt曲3：典型醋案例绿城•x堡x度假营公寓绿城•x形x度假望公寓谣位于杯淳安xx镇东漂北部考，是彻景区丙内较勾稀缺圆的西杀、北刚、南撕三面弯临湖便的优碗质地望块。项目到兼具xx镇中搭心区赖位成保熟繁墓华的捡配套况便利忧，与软直接碗临湖思的开庸阔环椅境品辰质，隆是较累难得链优质结度假蜻区域谨。社孕区由竞一座糠五星威级标漂准的端绿城•喜来笨登度幅假酒舞店与格酒店准公寓鸭，两旦座度液假公球寓，幼以及靠三座止湖景嫌公寓套组成烟，占新地13桃.8万平衫方米导，总遵建筑韵面积傅超过30万平膊方米弱。整个袍度假爹区配蓄备有嚼大面惕积水肃上娱叉乐区妻与游侦艇乐混部，怒以及追超过40相00强0平方观米的详休闲愿、娱牙乐、怠商业算配套暖区与晋一条稳精致秩宜人夸的城充市商暑业街披区。该项沉目皆凯是高傅层和微小高附层，餐面积贡从70到40赏0平米打之间弄，以70平米策的小其户型答酒店触式公穷寓为锦主打得产品确。Pa像rt拖3：典型凝案例楼盘名称绿城•xx度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面积13.8万平方米均价18000元/平方米物业类型

精装度假公寓、五星度假酒店开盘时间2007.8.25交房时间未定销售率在售开发商xx房地产集团有限公司Pa王rt监3：典型丈案例天淳虏岛别斧墅区本项愁目由胳杭州xx新概达念旅渣游开葡发有挪限公疼司开钱发，捉占地拥约30狭0亩，壮售价义近2万元/平米盈，现搞已销输售一航空。Pa扫rt要3：典型骑案例天清肠岛度什假别争墅Pa推rt懒3：典型妻案例xx滨江兰度假裕酒店筐别墅xx滨江栏度假原酒店涝别墅祝，位应于辉栋照山胳区块从，为阵一半疲岛形真状，狠两面段环水援，一臣面与xx大道秀相接剪，一刘面与类淳安宝政务劣新区瓦相邻灿。自策然环先境优凉美，挎交通捉位置牺便利喉。该地躬块面足积总兽计50街0亩（呢含水段面）脆，由6－7层的匀超五践星级匪酒店贷、2－3层独掠立别忘墅、恋联体扒别墅距、叠下排观找光电底梯别思墅和伪部分陡空中炉跃廊合别墅枝组成灰。建组筑面召积6万平忧方米法左右折，临绳水一结排为且独栋固别墅绩，面特积在40达0-范75冻0平米馅之间到；中假间两致排为量双拼批别墅族，面注积约础为35申0平米现；后判面靠擦山两阵排为锡双联躺排复仓试洋氏房，允每户解约22雅0平米苦。Pa旗rt萄4构:xx命星级厦酒店俯市场童特征Pa抹rt喷4：星级牺酒店晶市场括特征xx区域电内现速有五参星级完酒店呢只有xx开元蝇度假城村一锐家，侨四星绑级酒险店也颜只有夸两家唇：海滋外海婆大酒佳店、知天清鹅岛度渔假酒元店；随xx区域毯的的伙旅游稻地位汗的不佣断提症升，xx本身使土地明资源万的日蜓趋稀般缺，捧国内卧外各鼻大企雁业对xx景观慕资源哑的认国知程扯度的职提高鱼，区暂域内啊的高产档酒树店越么来越喜多，荣现在xx区域抬在建急和计爸划建俭造的璃五星俯级酒昏店十乞余个翼；豪华疾酒店+房产刺，这浩已经钳成为司杭州咐开发县商进柜入xx的通素用模剧式。疼如顺诊发的史洲际送酒店叛，滨滑江的气索菲矿特，祸绿城抗的喜吼来登虫，润熄和的享雷迪皂森，奏云天汗的丽板笙世挪嘉等.Pa允rt浴4：星级纵酒店拢市场烤特征开元春度假短村是抛xx毅“豪扯华酒锹店+鹿房产钩”模凶式的峰先行拿者。首先爬，度主假住庆宅的上销售邀很多短可以屋在酒赠店客内户中都内部痛消化哨。比壤如开舰元度富假村面的8碎5套察别墅锄，就美有三社分之崭二是奏由原俩来的盟酒店响客户农购买油的。蛙其次券，酒收店能脏提升折度假派住宅串总体絮的服桥务水巴准，吼增加滴购房浩者的桌投资腐回报神。这一迟模式众还有热一个捏优势雾，就厅是开领发商世容易隔藉此谨拿到闯景观奏最好帅的用像地。散例如墨云天扯房产妻在天童屿山药上开拥发的愈xx散天屿倚山度趴假村常刚开晴工不锐久，镜五星错级的旗丽笙神世嘉咏酒店冻面朝虹中心偶湖区曲，伸妻向崖这际的维露天黎游泳椒池与意湖面械有3盲00胃米的描落差菜，水河景的翠接续犁和错注落异种常精心彩。市而朝泥向东备南湖蝴区的匆86全套别杜墅，榴俯瞰斥空翠熟的山潜谷，席遥望轧浩瀚蜓的湖治面，引视野策的宽碑阔与扒空气扑的通秋畅，恒皆让蹲人叹史为观抗止。酒店名称位置星级房间数入住率标间价格xx开元度假村麒麟岛5227间及10个会议室周末节假日95%，平时75%702元/天xx海外海大酒店南山开发路1号4270间及8个会议室周末节假日90%，平时55%340元/天天清岛度假酒店天清岛4263间及9个会议室周末节假日90%，平时60%580元/天Pa弃rt俗4：星级巨酒店门案例xx开元代度假最村xx开元助度假缝村位顶于xx镇麒忽麟半咸岛，声占地32编0亩，拳拥有类各类申豪华抱舒适狐客房22您7间，返餐位11百00多个娱，大去小会术议室10个。孔它是全开元类旅业最集团伶开发援的第刮一家露五星两级度瓜假酒息店，惊也是软华东抗区域飘档次享最高截、规神模最今大的讽度假俭村，淹其娱杜乐设庙施也码是最锈全的栏，内返设舞极月光肥演艺洲吧、惧豪华KT横V包厢悉、豪昆华棋牢牌中根心、戚健身羡房、炸台球临房、醉乒乓冻球室敬、桑饭拿、昏美容捉、足扒浴、链临湖SP感A、室