2022年物业管理师考试制度与政策模拟试题一

物业管理师考试《制度与政策》模拟试题一一、单项选取题(共60题,每题1分。每题备选项中,只有1个最符合题意)第1题规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制基本性规约是()。A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会和业主委员会议事规则D.管理规约、业主大会议事规则【对的答案】:D第2题业主委员会备案内容普通不涉及()。A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会议事内容D.业主委员会成员基本状况【对的答案】:C试题解析:本题考核是业主委员会备案。业主委员会是业主大会执行机构,一经业主大会会议选举产生,就在业主大会议事规则规定任期内履行有关职责。因而,《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门备案,以便政府行政主管部门对业主委员会状况进行必要理解和掌握。备案普通应当涉及业主委员会成员基本状况、管理规约、业主大会议事规则等重要内容。第3题前期物业服务合同订立主体是()。A.房地产开发商和物业服务公司B.业主大会和建设单位C.建设单位和物业服务公司D.房地产开发商和业主大会【对的答案】:C第4题对物业进行管理是()行使财产权行为。A.业主B.居民C.业主委员D.居委会【对的答案】:A第5题计入定价成本费用应当为与物业服务直接有关或者间接有关费用,体现是物业服务定价成本监审原则中()。A.有关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.相应性原则【对的答案】:A第6题《物业管理条例》规定,物业管理用房所有权依法属于()。A.物业管理公司B.业主C.居民委员会D.业主委员会【对的答案】:B第7题《物业管理条例》规定了()或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会活动监督管理职责。A.物业行政主管部门B.房地产行政主管部门C.房地产主管部门D.物业服务管理部门【对的答案】:B第8题抵押权人有权规定处分抵押房地产状况不涉及()。A.抵押人依规定处分抵押房地产B.抵押人被依法宣布解散或者破产C.抵押人死亡,或者被宣布死亡而无人代为履行到期债务D.债务履行期限届满,抵押权人未受清偿,债务人又未能与抵押权人达到延期履行合同【对的答案】:A试题解析:本题考核是抵押权人有权规定处分抵押房地产状况。抵押权人有权规定处分抵押房地产状况涉及:(1)债务履行期限届满,抵押权人未受清偿,债务人又未能与抵押权人达到延期履行合同;(2)抵押人死亡,或者被宣布死亡而无人代为履行到期债务;或者抵押人合法继承人、受遗赠人回绝履行到期债务;(3)抵押人被依法宣布解散或者破产;(4)抵押人擅自处分抵押房地产;(5)抵押合同商定其她状况。第9题申请人逾期申请房屋权属登记,登记机关可以按照规定登记费()倍如下,收取登记费。A.1B.2C.3D.5【对的答案】:C第10题物业共用部位,共用设施设备大修、中修和更新、改造费用,应当通过()予以列支。A.专项维修资金B.物业服务利润C.物业服务成本D.物业服务支出【对的答案】:A第11题遵守国家法律、法规,恪守职业道德中华人民共和国公民,获得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满()年,可申请参加物业管理师资格考试。A.2B.3C.4D.6【对的答案】:D第12题实行物业服务酬金,预收()涉及物业服务支出和物业服务公司酬金。A.物业服务资金B.物业管理资金C.物业使用资金D.物业准备资金【对的答案】:A第13题国内物业管理之因此在短时间得以迅猛发展,始终离不开()推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门【对的答案】:B第14题不得设定房地产抵押权状况不涉及()。A.出借给她人房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业房地产C.已依法公示列入拆迁范畴房地产D.列入文物保护建筑物和有重要纪念意义其她建筑物【对的答案】:A试题解析:本题考核是房地产抵押权设定。不得设定房地产抵押权状况:(1)权属有争议房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业房地产;(3)列入文物保护建筑物和有重要纪念意义其她建筑物;(4)已依法公示列入拆迁范畴房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其她形式限制房地产;(6)依法不得抵押其她房地产。第15题管理规约内容不涉及()。A.业主财产权利B.关于物业使用、维护、管理C.业主应当履行义务D.违背规约应当承担责任【对的答案】:A试题解析:本题考核是管理规约重要内容。管理规约内容重要涉及:(1)关于物业使用、维护、管理;(2)业主共同利益;(3)业主应当履行义务;(4)违背规约应当承担责任。第16题按照《公司法》规定,物业服务公司为有限责任公司,注册资本不得低于()万元。A.2B.5C.10D.15【对的答案】:C第17题商品房销售阶段物业管理服务,也就是前期物业服务,客观上只能由()选聘物业服务公司来实行。A.主管部门B.建设单位C.负责人D.业主【对的答案】:B第18题在保修期限内因不可抗力或者使用不当导致损坏,()不承担责任。A.顾客B.物业服务公司C.建设单位D.房地产开发公司【对的答案】:D第19题抵押当事人应当在房地产抵押合同自订立之日起()日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.20B.30C.60D.90【对的答案】:B试题解析:本题考核是房地产抵押登记。抵押当事人应当在房地产抵押合同自订立之日起30日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同A抵押登记之日起生效。登记机关应当对申请人申请进行审核。凡权属清晰、证明材料齐全,应当在受理登记之日起7日内决定与否予以登记,对不予登记,应当书面告知申请人。第20题评标委员会由招标人代表和评标专家共同构成,成员为()人以上单数。A.2B.3C.4D.5【对的答案】:D第21题包干制收费形式下,业主按照物业服务合同支付()后,物业服务公司必要按照物业服务合同规定和原则完毕物业管理服务。A.某些物业服务费用B.所有物业服务费用C.物业服务费用D.固定物业服务费用【对的答案】:D第22题建设工期局限性一年,到位资金原则上不得少于工程合同价()。A.10%B.20%C.30%D.50%【对的答案】:A第23题暂时管理规约普通由建设单位在()预先制定。A.出售物业之后B.出售物业之前C.销售物业之后D.销售物业之前【对的答案】:B第24题物业服务公司对物业实行管理重要基本是()。A.物业服务B.物业组织C.物业资料D.物业筹划【对的答案】:C第25题下列关于以划拨方式获得土地使用权房地产转让表述,不对的是()。A.规定转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续B.应当获得人民政府批准C.符合人民政府规定可以转让房地产制度和政策D.转让方应当依照国家关于规定缴纳土地使用权出让金【对的答案】:D试题解析:本题考核是以划拨方式获得土地使用权房地产转让。转让以划拨方式获得土地使用权房地产,应当获得人民政府批准,或符合人民政府规定可以转让房地产制度和政策。其中,人民政府按照国务院规定,规定转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续,受让方应当依照国家关于规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其她解决。第26题建设单位在保修期限和保修范畴内回绝修复或迟延修复,业主可以自行修复或委托她人修复,修复费用及修复期间导致其她损失,()应当承担。A.业主B.建设单位C.业主委员会D.物业服务公司【对的答案】:B第27题物业管理活动基本是()。A.物业服务合同B.物业服务公司C.物业服务原则D.物业服务目【对的答案】:A第28题按照《民法通则》规定,独立承担民事责任是建立在()基本之上。A.独立财产B.独立公司C.独立经营D.独立组织【对的答案】:D第29题绝大多数物业项目都是采用()管理方式。A.政府定价B.政府指引价C.市场调节价D.服务收费【对的答案】:A第30题物业管理一级服务原则中,共用设施设备维修养护路灯、楼道灯完好率不低于()。A.75%B.80%C.85%D.95%【对的答案】:D第31题《物业管理条例》颁布后物业管理制度建设阶段,物业管理政策法规重要体现特点不涉及()。A.配套性B.操作性C.经验性D.针对性【对的答案】:D第32题法律责任规定是体现法律规范国家()核心某些A.约束力B.约束性C.强制力D.强制性【对的答案】:C第33题房地产开发项目管理中应遵循制度不涉及()。A.必要按照土地使用权出让合同设定条件和国家划拨土地用地规定开发运用土地B.房地产开发项目资本金占项目总投资比例不得低于20%C.项目开发建设应当统筹安排配套基本设施,并依照先地下、后地上原则实行D.有满足施工需要施工图纸及技术资料,施工图设计文献已按规定进行了审查【对的答案】:B试题解析:本题考核是房地产开发项目管理应当遵循制度。房地产开发项目管理应当遵循如下制度。(1)必要按照土地使用权出让合同设定条件和国家划拨土地用地规定开发运用土地。(2)房地产开发项目资本金占项目总投资比例不得低于20%。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基本设施,并依照先地下、后地上原则实行。(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设,超过1年未动工开发,政府可以征收相称于土地使用权出让金20%如下土地闲置费,超过2年未动工开发,政府可以免费收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件,一是支付所有土地使用权出让金,并获得土地使用权证书;二是属于房屋建设工程,必要完毕开发投资总额25%以上,属于成片开发土地,必要形成工业用地或者其她建设用地条件。第34题《物权法》对建筑区域内车位、车库所有权归属作出规定不涉及()。A.建筑区划内,规划用于停放汽车车位、车库应当一方面满足业主需要B.占用业主共有道路或者其她场地用于停放汽车车位,属于业主共有C.建筑区划内绿地、道路属于业主共有D.建筑区划内,规划用于停放汽车车位、车库归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定【对的答案】:B第35题《物业管理条例》明确规定,建设单位制定暂时管理规约,应当在物业销售之前向物业买受人明示,这里明示,应当理解为()。A.以口头形式向物业买受人明确无误告示B.以开会形式向物业买受人明确无误告示C.以调查形式向物业买受人明确无误告示D.以书面形式向物业买受人明确无误告示【对的答案】:D第36题房屋权属登记解决规则中,由登记机关代为进行房屋权属登记是()。A.因合法理由不能按期提交证明材料B.无人主张权利房屋C.按照规定需要补办手续D.因合法理由不能按期提交证明材料【对的答案】:B第37题房地产抵押合同自()起生效。A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记后一日D.抵押登记后一周【对的答案】:A第38题酬金制也称佣金制,这种物业服务收费方式在()中较多采用。A.新建社区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目【对的答案】:D第39题除各国营单位经管房屋外,政府房地产行政主管部门还直接经管一某些公房,出租给居民使用,由()详细负责管理和养护。A.房管所B.业主C.居住人D.所有人【对的答案】:A第40题贷款银行规定()必要对购房人贷款承担阶段性连带保证责任。A.房地产开发商B.房地产建筑公司C.房地产开发公司D.房地产管理公司【对的答案】:C第41题物业管理二级服务原则中,路灯、楼道灯完好率不低于()。A.75%B.80%C.90%D.95%【对的答案】:C第42题推选业主代表参加业主大会会议,业主代表应当于参加业主大会会议()日前,就业主大会会议拟讨论事项,书面征求其所代表业主意见。A.3B.5C.7D.10【对的答案】:A第43题针对物业管理人员素质普遍偏低状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提高管理质量,1996年建设部、人事部()联合下发了《关于实行物业服务公司经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度告知》。A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司【对的答案】:B第44题《物业管理条例》规定,与否成立业主大会,由()决定。A.物业管理区域全体业主委员B.物业管理区域全体业主C.物业管理区域有关行政机构D.业主委员会开会商量【对的答案】:B第45题维护物业管理区域秩序重要方式中,对大量存储易燃、易爆、有毒物品,应当向()报告。A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【对的答案】:C第46题各物业管理服务项目详细收费原则,由()依照规定基准价和价格浮动幅度,结合本物业项目服务级别原则和调节因素,在物业服务合同中商定。A.业主与物业管理公司B.国家与物业管理公司C.业主与物业服务公司D.国家与物业服务公司【对的答案】:C第47题物业服务公司破产、歇业或者因其她因素终结业务活动,应当在办理营业执照注销手续后()日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A.15B.30C.60D.90【对的答案】:D第48题公有住宅出售后,住宅共用部位和共用设施设备维修养护,由()承担维修养护责任。A.售房单位B.建设单位C.使用人D.所有人【对的答案】:A第49题关于房地产开发前期工作阶段内容表述,不对的是()。A.获得建设用地B.房地产租售经营C.完毕房屋拆迁D.审定项目规划设计【对的答案】:B试题解析:本题考核是房地产开发项目规划设计管理。房地产开发普通可以划分为四个阶段:投资机会选取与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中,房地产开发前期工作阶段内容,涉及获得建设用地、获得建设项目立项批复、完毕房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。第50题按照()规定,起草小组在起草出《物业管理条例》征求意见稿后,于5月征求各地、国务院关于部门、关于单位及专家意见。A.立法程序B.组织目C.约束条件D.现状【对的答案】:A第51题《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,新建现售商品房项目应当在现售前()日完毕。A.10B.15C.20D.30【对的答案】:D第52题业主使用物业应当遵守规则不涉及()。A.遵守相邻权规定B.遵守房屋装饰装修规定C.共用部位共用设施设备使用规定D.使用物业约束性规定【对的答案】:D第53题下列不属于都市修建性详细规划重要内容是()。A.建设条件分析及综合技术论证B.道路、绿化、工程管线规划设计C.规定各地块建筑高度D.竖向规划设计【对的答案】:C试题解析:第54题业主大会和业主委员会开展工作经费由()承担。A.业主大会B.业主委员会C.业主委员会和业主大会共同D.全体业主【对的答案】:D第55题房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设,超过1年未动工开发,政府可以征收相称于土地使用权出让金()如下土地闲置费。A.5%B.10%C.20%D.30%【对的答案】:C第56题《物业管理条例》规定,区别不同物业性质和特点,由业主和物业服务公司按照()制定物业服务收费办法,在物业服务合同中商定。A.政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门B.地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门C.政府价格主管部门会同地方价格主管部门D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门【对的答案】:D第57题在物业开始销售给众多分散业主时,()依然需要就没有售出物业以及没有交付给业主物业缴纳物业服务费用。A.建设单位B.业主C.物业服务公司D.物业管理公司【对的答案】:A试题解析:本题考核是未交付房屋交费主体。在一种物业管理区域内新建物业,产权多元化需要一种过程。在建设单位销售物业之前,建设单位是唯一业主。如果建设单位聘请了物业服务公司实行前期物业管理服务,应当支付物业管理服务费用。在物业开始销售给众多分散业主时,建设单位依然需要就没有售出物业以及没有交付给业主物业缴纳物业服务费用;已经出售并交付给业主物业,物业服务费用由业主缴纳。第58题当代化大生产社会专业分工,是实现物业管理()必要条件。A.专业化B.全球化C.社会化D.市场化【对的答案】:C试题解析:本题考核是物业管理社会化特性。物业管理社会化有2个基本含义:(1)物业所有权人要到社会上去选聘物业服务公司;(2)物业服务公司要到社会上去寻找可以代管物业。物业所有权、使用权与物业经营管理权互相分离,是物业管理社会化必要前提,当代化大生产社会专业分工,则是实现物业管理社会化必要条件。第59题抵押双方当事人应当根据民事法律原则拟定事项不涉及()。A.抵押人死亡、依法被宣布死亡或者被宣布失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同B.公司、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后法人享有和承担C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而浮现风险,规定抵押人办理房产保险,双方当事人应当协商量定D.设定房地产抵押时,抵押房地产价值可以由抵押当事人协商量定,双方当事人也可以协商由房地产代理机构拟定【对的答案】:D试题解析:本题考核是房地产抵押应当遵循民事法律原则。抵押双方当事人应当根据民事法德原则拟定如下事项:(1)设定房地产抵押时,抵押房地产价值可以由抵押当事人协商量定,双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估拟定;(2)抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而浮现风险,规定抵押人办理房产保险,双方当事人应当协商量定;(3)公司、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后法人享有和承担;(4)抵押人死亡、依法被宣布死亡或者被宣布失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。第60题依照物业管理迅猛发展形势需要,5月,()发布了《关于修订物业管理示范住宅社区(大厦、工业区)原则及关于考核验收工作告知》。A.国务院B.建设部C.人事部D.人民代表大会【对的答案】:B二、多项选取题(共20题,每题2分。每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)第61题包干制物业服务成本,普通涉及()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业管理区域绿化养护费用C.差旅费用D.物业共用部位、共用设施设备寻常运营、维护费用E.管理服务人员工资、社会保险和按规定提取福利费【对的答案】:A,B,D,E第62题物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应()管理。A.社会化B.专业化C.市场化D.全球化E.国际化【对的答案】:A,B,C第63题《物业服务公司财务管理规定》结合物业服务公司特点及其管理规定,从()等方面详细规范物业服务公司财务管理行为。A.代管基金B.成本C.税金D.费用E.营业收入【对的答案】:A,B,D,E第64题下列关于物业管理二级服务原则中绿化养护管理表述,对的是()。A.有专业人员实行绿化养护管理B.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护C.每天喷洒药物,防止病虫害D.定期清除绿地杂草、杂物E.适时组织灌溉、施肥和松土,做好防涝、防冻【对的答案】:A,B,D,E第65题现实生活中,物业管理纠纷很大限度上集中于前期物业管理阶段,涉及()。A.建设单位遗留房屋质量问题B.空置房出租不当问题C.社区配套建设不齐全问题D.遗留扫尾工程问题E.空置房看守不利问题【对的答案】:A,C试题解析:本题考核是第三章前期物业管理。前期物业管理合同关系不是依照业主和物业服务公司之间订立物业服务合同,而是依照建设单位与物业服务公司订立前期物业服务合同形成。此外,前期物业管理经常涉及普通状况下物业管理不具备某些内容,如管理遗留扫尾工程、空置房出租或看守等物业管理事项。可以看出,前期物业管理具备一定特殊性。现实生活中,物业管理纠纷很大限度上集中于前期物业管理阶段,如建设单位遗留房屋质量问题、社区配套建设不齐全问题等。第66题住宅专项维修资金使用,应当遵循()原则。A.以便快捷B.公开透明C.所有权人决策D.政府监督E.受益人和承担人相一致【对的答案】:A,B,E第67题注重叠同,诚信经营,物业服务公司应把握环节有()。A.诚信订立合同B.认真履行合同C.努力学习、掌握专业技能D.物业服务公司从业人员应当具备服务理念E.物业管理从业人员应当具备团队观念【对的答案】:A,B第68题随着物业管理活动全面展开,以政府定价方式管理物业服务收费,各种弊端也逐渐暴露,重要体当前()。A.不利于物业服务公司提高服务质量B.因定价原则不客观产生了大量矛盾C.助长了物业服务公司安于现状、不求进取悲观意识D.政府核定物业服务收费原则阻碍了物业管理市场发展E.制约了业主对物业服务质量监督权和选取权【对的答案】:A,B,D,E第69题下列关于开标表述对的是()。A.开标时间应当在招标文献拟定提交投标文献截止时间进行B.开标地点应当在招标文献中预先拟定,以保证全体投标人准时到场后开标C.开标过程应当做好记录,由投标人存档备查D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行E.开标由招标人主持,由投标人或者其推选代表检查投标文献密封状况,也可以由招标人委托公证机构进行检查并公证【对的答案】:A,B,D,E试题解析:本题考核是物业管理项目开标。开标内容涉及:(1)开标时间应当在招标文献拟定提交投标文献截止时间进行;(2)开标地点应当在招标文献中预先拟定,如变更开标地点,招标人应当事先告知投标人,以保证全体投标人准时到场后开标;(3)开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行;(4)开标由招标人主持,由投标人或者其推选代表检查投标文献密封状况,也可以由招标人委托公证机构进行检查并公证。第70题《都市房地产管理法》对商品房预售规定条件有()。A.持有建设工程规划允许证B.按提供预售商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资35%以上,并已经拟定施工进度和竣工交付日期C.开发公司向都市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,获得《商品房预售允许证》D.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件证明E.已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书【对的答案】:A,C,E第71题运用住宅专项维修资金购买国债限制条件有()。A.必要在保证住宅专项维修资金正常使用前提下B.运用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行国债,并持有到期C.运用业主交存住宅专项维修资金购买国债,应当经业主批准D.运用从公有住房售房款中提取住宅专项维修资金购买国债,应当依照售房单位财政从属关系,报经同级财政部门批准E.禁止运用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买国债用于质押、抵押等担保行为【对的答案】:A,B,D,E第72题物业管理在社会经济中作用涉及()。A.实行物业管理有助于增进经济增长B.实行物业管理有助于增长就业C.实行物业管理有助于提高人民群众居住质量D.实行物业管理有助于维护社区稳定E.实行物业管理有助于推动物业服务良性发展【对的答案】:A,B,C,D第73题商品房买卖合同应当明确重要内容有()。A.交付使用条件及日期B.直系亲属名称或者姓名和住所C.装饰设备原则承诺D.公共配套建筑产权归属E.商品房价款拟定方式及总价款、付款方式、付款时间【对的答案】:A,C,D,E第74题业主有权对物业服务公司履行物业服务合同状况进行监督,涉及()。A.有权监督物业服务公司收费状况B.业主有权对物业服务公司履行合同状况提出批评与建议C.有权查询物业服务