常熟郑州苏州杭州合肥印象城案例

1INCITY印象城项目分析*2009年九月*2项目概述*2009年九月*背景介绍*2009年九月*MorganStanleySimonSCP常熟郑州杭州苏州合肥32.5%35%32.5%已开业预计09年开业在建项目主力租户列表*2009年九月*郑州Incity5*2009年九月*郑州—地理位置*2009年九月*现存主要竞争对手：北京华联百货（CapitaLand-CRCT)Newmart百货GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百货大商百货郑州—项目概述*2009年九月*郑州—业态分布（GLA/保底租金）*2009年九月*郑州--业态收入分析*2009年九月*郑州—楼层收入分析*2009年九月*

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(RMB/sqm/mth)L4135,3908578L3188,680180117L2184,791129129L1284,470256235B1129,35739565B2110,363-38Sub-Total9043,12517498郑州—总平面图*2009年九月*郑州—B2平面图*2009年九月*WM:10,363㎡郑州—B1平面图*2009年九月*其他商铺（12/722㎡）：服装（4）/鞋包（3）/珠宝饰品（3）/电子（1）/其他（1）主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/达芙妮、马连奴/周大生/中国移动WM:8,650㎡郑州—L1平面图*2009年九月*WM:525㎡

其他商铺（26/4,846㎡

）：服装（15）/鞋（2）/美容（3）/手表（2）/餐饮（1）/其他（3）C&A

SephoraOnly/Veromoda/Jack&JonesAsobio

Ochirly

ST&SATBelle郑州—L2平面图*2009年九月*其他商铺（16/3,858㎡

）：服装（10）/鞋（1）/运动（1）/珠宝饰品（2）/其他（2）Only/Veromoda/Jack&JonesC&A

TopSport

Lachapelle

JNBY

PPT

BasicHouse

Crocs郑州—L从3平面军图*20咱09年九录月*其他招商铺悬（16园/船4凭,9错33㎡）：惧服装盒（11）/鞋包岔（3）/美发衡（1）/儿童菌（1）中影:轧3,兔75役8容㎡In吃B乎as旗eGi速or孩da级no劝/B亿AL址EN让O/脱UR颈BA沿N眨S&爆K/模I恩.P字.e性ba斩se苹/C青AR嗽DA鸭NR狗O蒙UN源IS薯EX郑州—L删4平面验图*20陕09年九醉月*其他燃商铺徐（12射/森4泪,6江52㎡）：得餐饮振（12）中影:白75歉8坛㎡西湖惩春天呷哺禽呷零哺Pa滤pa答J顷on方e’屑s土大宰力绿茵厨阁Ha竞i蔽Li凑n景BB劫Q郑州—设计济特点*20骆09年九土月*项目剑四面倦临路通，在窜三面站设置枝了四喜个出凑入口句，因醋此一滑层临旧通道旅或出损入口肝的铺巩位较饲多；WM设置侦在负玩一和尤负二咳层；公共首区域璃的共筛享空艇间较裹大，疯视觉斥效果斥好；垂直诞交通扬工具菠充足匆；店铺盈面积匪大，亩适合疑大品姥牌的希店铺辛；边角仗位置谨设置祥次主密力租其户；柱距9米，刻减少恒了结庙构面欠积，去增加宇了店不铺划筹分的狠灵活樱性；三层愉部分愿消防述通道婚也出派租给唇租户金；一层吊主要鉴租户应设计献为一险通二吉。苏州In聪ci右ty19*20刊09年九创月**20捧09年九疑月*现存边主要胸竞争驶对手绪：欧尚浩超市天虹南百货苏州—地理叉位置苏州—项目醋概述*20轰09年九械月*苏州—业态晓分布旱（GL患A/保底吴租金近）*20倚09年九喘月*苏州—业态井收入窑分析*20喜09年九只月*苏州—楼层采收入切分析*20杜09年九命月*

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1,716

38L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873Sub-Total13571,254147105苏州—总平循面图*20晚09年九核月*苏州—B光1平面踩图*20怒09年九杂月*其他拐商铺肿（29娘/既2总,3说72㎡）：进餐饮建（9）/服装坟（5）/珠宝透饰品斧（3）/电子崇（2）/鞋包咬（3）/运动农（1）/其他仍（6）主要怨品牌眠：麦死当劳卡、真翼功夫/流星胡站/中国丽联通/特步WM出:刻19石,4谅26常㎡苏州—L墙1平面膨图*20招09年九济月*其他钩商铺机（37员/涛1炉0,搅23恭3㎡）：沾服装闪（17）/餐饮赤（10）/美容夜（2）/珠宝揪饰品帜（2）/包（1）/运动假（1）/其他颠（4）On宴ly多/V思er枪o责mo匠da歉/J传ac颜k比&番Jo稼ne蹈sAs疑ob已ioZA鬼RAH犹&惨MC巴&庙AMa组ng殃oUn技iq途loSe骑ph铃or胀aPr侧om亮odKF氏C味千挺拉面一茶例一坐星巴撞克Pa弱pa敢J询on恶e’煮sPo躲we肤rl绞an驳dNi闹ke与3雁60恒孚尼珠宝苏州—L渠2平面着图*20敞09年九豆月*其他档商铺哈（24扶/杜1快0,恨11拦2㎡）：盛服装区（18）/餐饮邻（2）/鞋（2）/其他柜（2）C并&蛇AH夏&腿MZA贵RAOn撕ly羡/V属er肆o典mo吼da随/J鸡ac咱k垮&妥Jo印ne帝sMe棒&磁C刻it廉yNe催xtLa掏ch镰ap硬el天leUn磁iq医loEt瞒amBe宪ll幻玉eMa原nn镰in额g嘉旺熟茶餐炸厅JN邻BY苏州—L坟3平面赖图*20鉴09年九获月*其他沸商铺敌（26尺/扫1察0,博03鞠0㎡）：裤服装怀（4）/儿童加（9）/娱乐溪（1）/运动必（1）/电器帐（2）/餐饮换（2）/其他抛（5）嘉禾情影院:冻2,以47炉2柄㎡Sp筐or纽奉t形10云0Be塔st霉B变uyMU坑JI美联凶国际典英语Fl义y筛Hi逗gh金宝磁贝Mo知th梦er盐c肯ar阳e小吕臂宋苏州—L忙4平面农图*20惩09年九垄月*其他军商铺起（17喉/仔9绢,6冲39㎡）：摔服装吸（2）/餐饮犁（6）/娱乐话（1）/其他蓄（3）嘉禾茎影院:任4,舱52乓9玻㎡英派撕斯Be今st齿B胃uy呷哺汗呷龟哺外婆朽家苏州—设计油特点*20航09年九择月*两面孔临河摄，景蚊观较倚好；将出语租车魂的上许下客丈点设慌在后李区，巩有利桌于带复动后难区的敢人流云；一层呀很多镜次主抽力租紫户设目计为抗一通候二；店铺糖面积锄大，笔适合仁大品笔牌的梯店铺木；柱距9米，提减少丧了结藏构面砍积，充增加万了店棋铺划壤分的祝灵活痛性；公共准区域及的共借享空交间较眼大，恰视觉裳效果槐好；垂直抛交通泳工具带充足耕；ZA奖RA等次节主力竭店设打在次酿入口崭，有侵利于衡带动关次入阴口人贞流；一层干很多紫铺位烟直接虏对外脾开门复；四层熟将影担院设臂置在袖景观衣不好百的区赛域，变景观爆好的糊区域愤设置温餐饮镜。杭州In集ci绣ty32*20互09年九搞月**20名09年九塘月*现存穷主要覆竞争达对手奶：西城前广场新武欣林商衰业中幻玉心潜在奋对手击：银泰司百货欧尚飞超市杭州—地理粪位置杭州—项目花概述*20聚09年九摇月*杭州—业态铅分布释（GL奸A/保底病租金宵）*20愉09年九慨月*杭州—业态银收入知分析*20即09年九炭月*杭州—楼层宫收入秆分析*20后09年九救月*

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0228463222Sub-Total9328,788192122杭州—总平蓬面图*20鸣09年九短月*杭州—B有1平面鞭图*20极09年九所月*杭州—L售1平面圈图*20据09年九乞月*其他买商铺挡（32涛/连5敢,4谋56㎡）：馋服装股（18）/美容烧（3）/珠宝扮饰品喊（3）/鞋包浓（3）/餐饮僵（5）La秤ch指ap愈el淘leSe障ph禾or睁aOn欣ly爽/V使er诱o忌mo偏da辈/J稻ac同k哑&锄Jo带ne对s味千昏拉面Pa园pa穷J脱on扰e’摆sMa居nn着in报gEs尽pr阻itC速&哈A杭州—L停2平面冤图*20上09年九旁月*其他姜商铺顷（31兵/纽奉6展,0宵21㎡）：旦服装身（16）/儿童霸（3）/鞋包苗（2）/珠宝尽饰品西（2）/餐饮社（3）/其他胀（5）外婆窄家Me啦&安C谨it纤yC毯&先A金宝使贝杭州—L贤3平面闭图*20末09年九坐月