级第二章土地法律关系

第二章土地法律关系

【教学目的和要求】把握我国土地法律关系的含义，掌握其构成要素的不同特征，深刻理解其变化条件。【教学重点及难点】土地法律关系的主体构成要素，土地法律关系变化的条件和保护方式。第一节相关法律关系的概念和特征一、法律关系的概念和特征法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。1.法律规范是法律关系产生的前提2.法律关系是一种特殊的社会关系，受到法律规范调整的社会关系才是法律关系。3.法律关系是合法的社会关系。4.法律关系是特定法律主体之间的权利和义务关系。法律关系的3要素主体、客体和内容，缺少其中一个要素就不能构成法律关系。法律关系主体：法律关系的参加者，即在法律关系中一定权利的享有者和一定义务的承担者。法律关系的主体有双方：任何一个法律关系至少要有两个主体。最少要有两个主体，才能在它们之间形成以权利和义务为内容的法律关系法律关系主体包括4类：公民（自然人）、机构组织、国家、外国人及外国社会组织。

思考题

下列选项中，不属于法律关系要素的是（

）。

A.主体

B．标的C.客体

D．内容B法律关系内容：是指主体各方所享有的权利和承担的义务。权利和义务：没有无义务的权利，也没有无权利的义务。权利和义务的关系：法律地位平等、权利与义务的内容对等或不对等权利和义务的保护：法律上的权利和义务，都受国家法律保障。法律关系的内容是指（

）。

A.法律权利B．客体

C．标的

D．价款

E．法律义务

AE

下列何种表述符合权利与义务的一般关系？()

A.法律权利和义务相互依存

B.权利和义务具有一定的界限区别

C.在任何历史时期，权利总是第一位的，义务总是第二位的

D.权利是义务，义务也是权利AB法律关系的客体：是指法律关系主体的权利和义务所共同指向的对象。包括4类：物、精神产品、行为、人身。物（物权法律关系）；给付行为（债权法律关系）——积极行为、消极行为；智力成果（知识产权法律关系）；人格利益（人格权法律关系）。由于三个要素的内涵不同，则组成不同的法律关系，诸如民事法律关系、行政法律关系、劳动法律关系、经济法律关系等等。

2、从法学理论上讲，法律关系客体可以分为(

)。A．精神

B．财

C．物D．非物质财富

E．行为BCDE4、根据我国的法律规定，下列哪些情况可以形成法律关系？()

A、刘某因赌博欠吴某1万元

B、中区警察查处存在火灾隐患的企业，有关人员被拘留或被处以重罚

C、何某因急事赶回家，将已过有效期限的身份证涂改，机场安检站不予放行登机

D、任某在医院进行肾移植手术BCD例如：甲是种子公司，乙是培育公司，甲给了乙1万斤种子，让乙在一年内培育出来，甲乙商量好定价是每斤1元钱，甲乙双方就此签了合同。在这个案例中，甲乙双方就育种的劳务和服务行为产生的权利义务关系构成了经济法律关系甲乙都能以自己的名义独立享有权利或承担义务的组织，他们是法律关系主体。甲乙之间就育种的劳务和服务行为签定委托合同，其中育种的劳务和服务行为是本法律关系的客体，没有这个客体的存在，就不存在他们之间的主体关系。双方的权利义务则是法律关系的内容。

如：甲、乙毗邻而居，乙得病需钱治疗，甲便给乙送去3千元，并对乙说：“你先用着，以后再说”。乙接收，并表示谢意。三年以后，甲、乙因口角闹翻，甲要求乙返还3千元，乙拒绝。双方为此发生纠纷。现问，下列表述哪些是正确的？A、甲与乙之间构成不当得利关系

B、甲与乙关系构成赠与关系

C、甲与乙之间构成借贷关系

D、甲与乙之间构成借贷关系，但甲因时效而丧失请示法院强制乙返还借款的权利。本题涉及的是民事法律关系的问题：不当得利是指法律上的根据使他人受损而取得的利益。因不当得利而发生的债权债务关系为不当得利关系。赠与关系是因赠与合同而形成的赠与人和受赠人之间的法律关系。赠与因属无偿行为，要求赠与人有明确的意思表示，否则不能视为赠与。借贷关系是出借人和借款人之间因借款合同而形成的法律关系。答案？（）

本题中的核心问题是甲给乙送去3000元，并对乙说：“你先用着，以后再说”，应如何解释的问题。三种解释：不当得利、赠与、借贷由于乙对这笔钱的占有是基于甲的意思，所以不能认为是不当得利因甲未明确表明该款是赠送给乙的，因此，不能推定甲与乙之间形成赠与关系。既然甲与乙之间不存在赠与关系，根据中国人的语言具有含蓄性特点，则可认定甲与乙之间形成借贷关系。甲与乙之间构成借贷关系是否因过三年而因时效丧失胜诉权，因甲与乙未约定还款期限，该时效期间只要不超过20年即未丧失胜诉权。

C二、土地和房地产法律关系的概念和特征

（一）土地法律关系概念人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中，依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系。主要包括民事土地法律关系和行政土地法律关系。（二喜）土桐地法啄律规状范与宜法律风关系夸的关庄系土地法律关系土地法律规范前提体现以土滔地关魂系为基东础调整蚕作用（三执）土诱地法亏律关卖系的度一般趟特征是根封据法耕律建锁立，侧并受思国家脂保护浪的一乱种社驳会关卧系。体现炒国家吐意志丹的特福殊社埋会关推系。特定值法律旱主体猜之间童的权掉利和键义务连关系弓。

（四库）土丈地法逗律关风系的托特有蚁特征1.土地愧法律特关系翼的相凝对稳贼定性例如宵：农泛村土床地承月包经宋营关伤系期碑限为30年、70年重要忌的不曲动产疮，利蚊用周预期长粉，生跪产活涂动具尖有连栏续性2.国家杜对土画地法炒律关香系控浓制的量垄断涝性土地蛙资源椅的有刺限性它，要追求国佳家对爷土地阁的占南有、鸽使用匙、开泻发利脆用方围式、功土地根的数缩慧量分你配和银空间虎配置针进行纯有效珍控制词和管哗理。土地的法律屯关系榆主体惧意志朋的表工示——符合灰社会桐公共滤利益粘和国妨家长贿远利静益。法律羽规定纤应当极采用仪某种药特定图形式俗或程健序才诵能成钳立的辣法律新行为3.土地柄法律骡关系鹊确立梦与变拉更的夏法定琴性不动贯产的唤权利寒变动萄，以雕当事赶人在卫政府肉有关记管理射部门像办理爆变动趣登记庄为公忽示的冒原则枝，未您经政疮府管易理机市关办植理权巾利变拘动登佛记，购其行陡为不牙具有识法律但效力坡。要式珍法律腐行为土地青的不尾动产显特性请要求拔对土搂地关竿系的膝调整省采取负书面羽形式姿：土地看所有洲权证耀，土描地使茧用权欠证；土地限使用铸权出远让、胞转让译合同法；土地蔽承包窃合同苹；土碌地征水用协故议等窑。（五咳）房稿地产特法律计关系俘的概驾念房地脾产关争系经珠过法卧律的心调整鸡，即钟上升旗为房核地产舰法律草关系行，即严房地粥产权辟利义限务关盲系。乱房地不产关依系是握法律园调整得的对帐象，院而房战地产墙权利活义务腾关系萄则是役法律芦调整桑的结衫果主要尼包括践房地进产民绍事法罩律关蜓系和尺房地划产经宣济法那律关燃系。（六宵）房鱼地产稻法律卖关系饺的特莫征性质兼多样盗性：像房地摇产法栽律关肯系包括抢房地到产民票事法坛律关丽系和勺房地默产经贯济法欢律关些系。范围德有限池性：秤符合翻房地辈产法驻的规河定，但经过额房地治产法脚确认境的才刷能成知为房霸地产鬼法律鸡关系帜。客体优确定刊性：莫土地杠、房挣屋所爷涉及晓的所根有权板、使姿用权缎及其嗓他权呢利。（七挣）房菜地产催法律劲关系艳的构陵成要气素1)主体痰，即祖参加笨房地多产法贝律关允系的惰当事临人。放它既她是权剧利的殃享受未者，角又是柿义务粒的承陡担者剥，主葛要有壶以下坝几类飞：国椅家机狗关、呆企业追、事迁业单耕位和呈社会秋团体妥、公德民个卷人。2)客体剪，即萍房地此产法洒律关烦系主煌体的早权利野义务馒所共斧同指宝向的转对象决。一合般说脾来，准客体饼分为寺土地丑和房败屋，疑它们损属于挪不动尘产，效还包沫括行废为。3)内容欣，即积房地泉产法牌律关楚系主艺体享跑有的损权利拐和承答担的迎义务榴，它吐是房顾地产屋法律干关系哀的最凡基本极的要氏素，牧也可健说是熟主体死双方黑关系丸的落浊脚点那。第二填节恒土命地法兆律关漂系的哄构的成要露素及音分类一、土地招法律梁关系输的构毒成要偶素（一杨）土鼠地法冤律关中系主烤体土地论法律辞关系怎的参蛙加者沈，是任在土怨地法掩律关权系中探一定塌权利扰的享骡有者投和一些定义拔务的稿承担浸者。分类所有泥权法抗律关系休主体使用逼权法遇律关系伤主体权利肉主体株：国草家和演集体义务法主体灶：单啄位和董个人不特暖定特定—广泛递，可密以是伏国家成机关庸、企经事业致单位钳、社代会团积体及脾个体瓣工商贸户、名农村岔承包谦户、党其他冷公民触个人风、农俱民集泥体（二瞧）土颂地法旱律关岁系客诞体土地具法律尽关系弃客体先的概从念：土地沙法律刻关系速主体逼的权甘利和博义务斯所指玩向的激对象过，也毒可以钞说是太主体哭权利抄、义壶务的尝载体眼。它是比将法串律关裂系主望体之踏间的湖权利耗与义哀务联传系在伙一起勤的中息介，同没有劲法律外关系陵的客限体作拍为中严介，旱就不模可能处形成代法律员关系惜。土地衔法律匙关系傲客体柱的内容如：觉某村辫村民牛某于20洞00年4月在锦其所承包货的耕奋地上载建了专一座酿砖瓦芒窑，占渐用耕号地20亩，蔬未经旱任何贩部门花审批郑，便塔开始钉经营遍。同剪年9月7日，艰该县土谨地管茎理部磨门对牛忽某下笋达处粪罚决匠定书拨，责弦令牛幻玉某立精即停闹止经甩营，并处歪罚款40禾00元。在这冒个案沉例中吹：法步律关卖系的妈主体酬？法律湖关系饥的客挤体？（三穗）土甩地法壮律关翅系内饥容土地定法律毕关系意的内爱容，玻是指熔土地环法律培关系吵主体印间在盖一定狂条件猛下依的照法喷律或稼约定更所享刚有的易权利角和承季担的汤义务诱，是劣人们处之间轿利益清的获辱取或娱付出衬的状抄态。土地越权利波和义眼务土地川所有排权法欺律关第系的洒内容土地颤使用搏权法奶律关奇系的科内容土地尘征收浊法律粪关系蚀的内听容按主闷体所冻处地历位划仰分权利血义务不对鞭等权利遵义务对等（四辽）土凭地法坝律关塑系分锋类一般耳民事法律醒关系土地荡行政法律悟关系第三纹节荷土定地法午律关厚系的批变化一、穷土地弦法律盒关系行的变虑化本节唤所指踩土地饮法律渣关系抄的变裕化即吹指土卧地法网律成关系祥的产生誓、变类更和污消灭（一软）土沃地法写律关隙系的炉产生由于枪一定等的法膛律事估实的序出现劲，使污特定貌的土肯地关土系主盏体之充间形退成一定赌的权剖利、赤义务夕关系彻。例如居：发录布和桃实施锻土地陵管理宫法律浅法规舍签浴订土蛮地承织包经洞营合伏同。（二张）土抗地法笛律关突系的省变更由于观某种笔法律饼事实出的出蛮现，吸使土骑地法通律关乡丰系的落构成学要素膨发生客变化御，包雄括主午体变夏更、祖内容售变更匀和客屋体变毛更。例如拘：土地奸使用惜权转浇让使阳土地吧使用峡主体风发生听变化劲；同槐时土电地利窜用的供权利重、义策务内台容发供生转法移；困农用蚊地征贺用后批转为悼建设栽用地斜使客克体发拌生改贼变（三患）土渠地法兽律关牵系的抬消灭由于效某种仅法律钢事实漆的出嚼现，似土地仁法律凯关系吸主体哑间的控权利椅、义贸务关忙系即拳行终决止。例如细：土地捞使用榴权出秧让合袖同期桨限届渠满使暂合同够主体愧双方慨的权勿利义蹦务关拾系即甩行终飞止；虹因东征用婚农地礼农民筑与集叼体原声有的画承包插法律蹈关系乐随之冷消灭脾。（四革）三谱种情温况的敏关系产生泼、变迷更与悦消灭帅具有衫因果嫁关系获，不瓦是孤编立的某种冈土地我法律教关系族的产驰生，宋可以铲导致啄另一毅种土四地法才律关阵系的塔变更训和消跃灭；相对晌应，盒某种局土地余法律杜关系辅变更仅和消洁灭，顺又会轰伴随豪着另潜一种猪土地迹法律师关系射的产呼生。二、尚土地驼法律宗关系展变化渣的发抖生条扫件最主点要的巧条件齿：需芹要具饼有法律浴规范法律路事实二者孤关系炒：只有期为法算律规慢范所察规定元的情钓况出声现时是，即竹一定阳的土元地法住律事点实出宿现，坊才引泪起具茎体的倾土地怀法律嘴关系叮的产占生。法律惊规范—土地今法律捆法规这是翠引起则土地伴法律继关系村变化扶的法轨律依汉据：篮规范昏主体桃间权柿利义握务关蓬系的员一般蛙模式需，并令不是肢现实永的状直态法律腊事实—客观花情况场或现填象土地墙法律赢行为可分为土地沉法律恳事件法律娘事实摘：能鉴够引孕起法带律关徐系发献生、搞变更拒、消由灭的引客观慌现象静或事雨实。杀并非羞所有泥的事缺实都链可以输成为扶法律撑事实山。法律脖事实殿必须药是客胁观存妈在，俱包括河事件暗和行拨为两家类：事件厌：与脉人的林意志乓无关辟，又墙称自崭然事笋实。僵如人河的出泻生和慌死亡街、时惜间的僚经过停、自已然灾摄害、锣诉讼填时效括的经梦过等碧。行为玻：人党的有杜意识店活动职。分忆为合声法行之为和鞭违法茂行为坛。第四宴节年土地狐法律婶关系娃的疗登记兽保护娘制度一、汪土地贷法律建关系仿的保押护运用陵行政兽、经众济、灿司法除等多氏种方开法监攻管主潮体正具确行蝇使权邻利、葵履行拘义务急，并话以登记作为钓一种似主要雷方式瞒。为什盏么对窄土地文法律扫关系字进行登记誉保护济？物权灿的保赚护需究要登还记公戒示!土地洋法律刚关系急是依尾法建鞠立的晓权利植义务甘关系陕，主悲要是俯物权特权利宫，因析此必歪须登钥记生孙效，爱一经王形成想，就犹具有腐法律蚕效力役，受鼠国家黄法律倍的保本护。登记剂目的国家促为了碑确认吸土地骑所有阁权和歉土地米使用轿权的隆归属立与性显质，辟能够搞使人带们了锻解其捉权属悲和状山况及鸭其变显化，碑由法仆定的考登记庭机关因依照张规定繁程序蝇将土浸地的邀权属顷、用蚊途、肆面积各、等喷级、奶价格蚕等情未况记岂录于分专门扯簿册兴。土地僚登记外案例案例兔一：小周汽于20巷03年初午与某毯开发迷商签齿订商谣品房欺预售忠合同涂，预避交部唱分房饱款后坐，等永待产烂权证形下达痰。在怒此期熔间该晨开发姓商将躺该房缩慧以更地高价泳格卖足给不待知情耐的小锻李，鼻并与肆小李歪办理侍了房畅屋产位权登援记。20直03年末掉，该窑开发机商告削知小倾周，界拒绝量履行掩合同宵，同闸时退项还小幅周预附付房痕款和殿违约陡金。梅小周否不愿趟接受稳，遂历向法贫院请量求和圈该公阴司继读续履倾行合夸同。小周停与该讽开发展商签擦订的端商品说房预模售合渣同能饶履行暗吗?法院搭经审樱理:小周汽与该波开发博商签昼订的坊商品增房预查售合薯同有叔效。嗓在预间购人或未取鉴得房纹屋所赵有权往之前锋，开型发商哗擅自摘就同份一商沿品房性与他录人签乞订预班售合弄同，传是严梅重违赢反原挡合同熟的行潮为。但是梁，小环周认嫌购的门商品筐房被饼销售怠给不污知情基的第墓三人饱，并办抬理了闯房屋膊产权津登记，因江此认台定开样发商皇与小今李所晌签订脂的合员同有远效。法院惯最终饱判决说：小素周与值该开骡发商端签订蒙的商每品房费预售求合同夫不能牲履行孙，驳践回小扣周要匀求开锁发商倡继续移履行歌合同寺的诉惊讼请霜求。听小李学最终粗取得陵该房影屋所加有权装。预刘售人躁对因挥此而跨给小携周造宽成的班损失逃，应颠承担萄相应辜的民租事责双任。案例战二：20磁05年7月，烈某私佣营公长司从肾某开虏发商皱处购虑买别趴墅一冷套，阴办理菌产权劫登记询时由旺办公召室主幼任王彻某代刘为办鸣理，叼王某急将产危权登集记为哪自己适名下距，一春年后姻，王废某将嚷别墅沈卖给材赵某消，赵庄某在符付款溉前核失实房紧管局振登记秃所有健权人葡为王雕某，幕遂交良付了健款项仿。过千户后偿，王踪蝶某的砌公司关请求跨法院境判令制买卖居合同挺无效怒，法幕院驳旅回其奸诉讼仅请求旦。案例航三：20沉04年3月，线方某碎从刘腥某处斜购买匪房屋晓一处毫，交趴付全小部款伞项后盼，未犁办理筝过户过手续亿即搬言进房差屋居语住。告后，饭刘某糊将该苗房屋妄转卖搬给孙骑某，贸并办薄理了神过户献手续狼。孙某林起诉基要求糠刘某腾房爷，法哭院支信持了农其诉踏讼请片求。上两逼个案广例法天院判错决对珠吗？《物权询法》第九思条：纷“关饰于不乒动产喝物权婶的设腰立、号变更欧、转柄让和后消灭六，经主依法扔登记亚，发匪生效岭力；艳未经观登记窝，不征发生原效力厘。法铸律另集有规登定的收除外提。”菜该条渣体现叉的就畅是不诵动产科登记尺保护要制度野。《物权弃法》不仅胖明确男规定踪蝶不动赠产物象权的细设立挥、变舟更、惕转让胁和消彼灭，非均须依依法浇登记影，而枝且第颤一次没以基仁本法烘律的稻形式俩明确拌了物愧权预订告登断记以游及异瞎议登斤记制搬度。《物权驱法》第二刻十条令规定晌：“汪当事装人签朱订买材卖房肿屋以挪及其缓他不骄动产帖物权似的协垄议，筹为保敞障将抬来实朗现物滥权，甩按照稿约定浑可以盐向登诱记机裁构申拜请预可告登权记。辫预告拐登记河后，爪未经篮预告翠登记乏权利闷人同非意，聪处分所该不碧动产敌的，炸不发陡生物查权效第力。跪预告含登记虚后，福债权纪消灭撒或者肃自能交够进禽行不舒动产献登记阁之日为起三贸个月枕内未由申请汇登记郊的，机预告垫登记亭失效肤。”同时猛，第纯十九些条规左定：御“权蝇利人发、利爱害关疫系人谁认为院不动既产登你记簿撑记载忧的事咸项错乘诉的拿，可触以