住宅分户验收质量通病防治

住宅分户验收质量通病防治重庆恒滨建设（集团）第一项目工程部2008年1.房间净空尺寸偏差2、室内净高3、楼板厚度及裂缝4、装修工程中防渗漏部位处理5、楼梯模板施工工艺1.房间净空尺寸偏差

抹灰施工误差砌体施工误差模板施工误差放线误差测量误差房间净空尺寸偏差1.1产生原因分析1.2结构施工阶段预防措施1.2.1测量误差控制：1）、高层建筑一般采用激光铅垂仪向上传递轴线。激光控制点应大于等于3个点，至少有一个校核点。基准点的设置根据控制网进行设置，必须进行二次复核，点位误差不得超过2mm。如下图：2)、因现场环境恶劣，激光铅垂仪每次使用前必须对仪器的两轴轴进行检查:水平轴垂直于竖轴激光线垂直于水平轴检查方法：水平轴垂直于竖轴：仪器安置整平后，将仪器水平旋转180度，观察管水准气泡是否居中。居中才可使用。如下图：旋转180度气泡应居中激光线垂直于水平轴：第一步检查完成后，在楼层接收孔处放置接收靶，打开激光器，旋转360度，接收人员观察光斑轨迹，其直径应小于5mm方可取中心使用，否则仪器应送修。开启激光器，旋转360度3）、轴线竖向传递完成后，用经纬仪将接收点在楼层平面上投测并弹墨线，再进行长度和角度校核（二次投测点位误差不得超过5mm），满足要求后才能进行分墨放线。1.2.2放线误差控制根据复核后的主控线进行分墨放线放线要求：专人固定、方向准确、口令统一、画点准确、弹线正直。放线前应做好放线作业图，所有柱墙定位尺寸均应和楼层主控线有数据关系，直接根据数据进行排尺画点，尽量避免在现场计算，减少计算错误，同时提高方线功效。放线完成后应进行二次复核，误差控制在5mm以内，杜绝粗差。同时在边墙及大角位置应采用吊线与平面控制线进行双控，如下图：置模用竖向铅锤墨线所有临边柱墙模板轴线必须进行双控：以吊控为主，平面控制为辅。当吊控与平面控制误差大于5mm时应查找原因。1.2.3模板施工误差控制一、柱墙模板控制预控管理点：1、柱墙配模方式2、柱墙模板安装、加固方式3、复核、检查严格按配模图进行配模，配模尺寸误差不得大于1mm。（1）配模柱墙模板配模原则：长边包短边，模板尽量采用横配，尺寸必须准确。预防安装误差影响开间尺寸。L=构件尺寸+1模板厚度L=构件尺寸L=构件尺寸L=构件尺寸L=构件尺寸+1模板厚度L=构件尺寸+2模板厚度柱墙根部定位桩，确保混凝土浇筑过程中不位移。（2）定位柱墙根部定位桩，确保混凝土浇筑过程中不位移。墙板拼缝严格拼缝，确保结构表面平整钉拼缝木条确保接缝平整接缝平整（3）拼缝阴角加固铁钉，间距不大于300mm错误！（4）加固柱墙模板安装示意图加固有效，防止爆模、变形效果图1背方间距200mm螺杆离阴角间距200mm螺杆离封头间距200mm第一道加固离楼面200mm（4.1）中柱模板加固示意图

层高超过3m，必须按方案要求加固。根部套模防止烂根150mm套模，柱墙加固完成后应敲紧贴模，有效防止漏浆。柱墙根部拆模后效果不烂根、不漏浆外墙接缝防烂根措施：外墙上下层接缝处预留模板加固连接件，使其接缝严密。确保边墙（柱）垂直度：边墙（柱）模板位置必须进行轴线和铅锤线双控（4.2）临边模板加固示意图50mm老墙螺杆临边模板加固铅锤墨线临边模板加固老墙螺杆老墙螺杆250(4.3)柱墙阴角模板阴角背枋转角钉缝加固铁钉间距300穿螺杆柱墙阴角模板加固螺杆距阴角<200mm，螺杆处必须设置内撑，加固用力适当，严禁阴角模板咬肉。柱墙阴角拆模后效果(4.4)柱阳角模板拼装所有转角处必须用铁钉固定阳角拼装铁钉，间距300~400mm柱墙阳角模板加固对拉螺杆锁扣柱墙阳角拆模后效果模板角缝边缘混凝土浆在每层置模前必须清理干净，确保角缝拼装严密。（5）、洞口模板洞口模板应有足够的强度、刚度确保成型质量（6）模板检查专人负责，全数检查。检查内容：拼缝平整（误差小于2mm）加固可靠（不容许爆模、变形）根部处理到位（不容许漏浆）轴线位置准确（定位桩必须靠线设置）垂直度（误差小于5mm）二、梁板模板控制对于框架剪力墙结构住宅，除主墙位置影响开间尺寸外，梁的位置同样影响开间尺寸。因此对梁的轴线位置，加固要求也要特别重视。预控管理点：1、梁的配模方式2、梁的加固方式3、梁大小、轴线复核（1）、配模：板模压梁侧模，梁侧模包梁底模(梁侧模高度=梁高-板厚-板底模厚度+梁底模厚度）套割尺寸准确，节点处密缝拼模大模靠边、原边压角原则配模必须使用圆盘锯集中配制，圆盘锯不得上楼层。限制使用手工锯及手提电锯配模边模、100高以上的吊模立面统一高出混凝土成型面50mm；100高以下的吊模、所有挑板侧模及梯步吊模上口与混凝土面平齐，做到整齐划一。（2）、加固小于等于600高的梁可采用“底模螺杆”加固，底模螺杆间距控制在500-600之间。高度大于600的梁必须采用对拉螺杆加固，螺杆间距不得大于500。所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆。梁上口锁口木方离角部间距不得大于200。板底背方间距不得大于200。梁底承重方梁底加固方50*50*150找平方间距600加固螺杆间距600梁侧锁口方梁底加固顶撑板模梁侧模梁底模净空≤300加固示意图加固详图断面图轴侧图边梁加固示意图锁口木方夹具对拉螺栓顶撑梁底模制作实例图片仰视照片侧视照片梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm高低梁节点错误做法正确做法所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行复核（标高、开间）（3）、吊模+10mm吊模净空尺寸应比设计值大10mm，以减小因模板微小变形及位移引起的轴线偏差。固定三角板边长宜大于250mm净空大于2m时应设定型木方顶撑内空吊模每边可采用铁丝或对拉螺杆定位为防止吊模踩踏变形，垫墩设置位置及间距要求：离转角处10cm每边均应设置1个垫墩；模板接缝处每边均应设置1个垫墩；中间每间距1m应设置1个垫墩吊模与混凝土接触面木方应刨光或加设“九夹板”衬板，确保拆模效果。吊模加固等厚混凝土垫块，间距小于1m高强螺杆加固为防止混凝土洒漏及便于吊模安装，吊模下口所有预留洞口均应设置盖板，盖板连同预留套管的高度应与该处板厚相等吊模安装完成后应进行踩踏试验，以经踩踏不变形、不位移为合格。吊模拆模后效果不烂根、不漏浆（4）、复核梁板模板支设完成后，应对所有轴线、段面进行复核。2、室内净高分户验收要求：室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内。天棚施工误差楼地面施工误差混凝土浇筑误差模板施工误差测量误差室内净高偏差2.1产生原因分析2.2.结构施工阶段预防措施质量管控点：1、标高抄测2、支撑体系搭设3、模板施工控制（梁底模标高及板底模标高控制）4、混凝土浇筑标高控制2.2.1测量误差控制：1）、高层建筑标高竖向传递（1.1）竖向基准点控制1、仪器必须经过检查合格后才能使用（自动安平装置有效，i角误差满足要求）2、楼层标高抄测不宜进行二次传递（应使用同一后视点）。3、抄测人员和立尺人员相对固定，抄测前应约定好口令，读数准确，画点正确。当立尺人员对画点完成后，观测人员的眼睛才能离开目镜，杜绝画点过程中滑尺。4、抄测完成后必须回视后视点进行闭合。5、抄测点位密度满足施工要求：拉线找平间距不得超过3m，对间距过大的局部位置，可使用水平管进行加密。6、使用水平管加密标高点时，管内的空气必须排尽，待液面稳定时才能画点。使用水平管加密不得进行二次传递。（1.2）楼层标高抄测控制支撑体系搭设有效、可靠。防止梁板下挠。对于一般标准层结构，梁下立杆间距不宜超过900，板下立杆间距不宜超过1m。2.2.2支撑体系搭设<900<900小横杆梁下牵杆中部纵横水平杆，单向跨跨连，垂直方向隔跨连立杆成线梁下设置扫地杆中间层所有立杆均设垫板（2.2.3）模板施工控制重点控制梁底模标高、梁测模高度、板面标高，其误差不得超过5mm。梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm，梁底模标高误差小于5mm。锁口木方防止阴角下挠“木夹具”加固示意图（梁高500-600时）梁测模高度误差应小于2mm梁上口锁口木方离角部间距不得大于200防止拆模后板底角部混凝土表面不平整。板模接缝处应垫木方，防止天棚下挠所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行全数复核（标高、开间）（2.2.4）混凝土标高控制混凝土施工主要控制板面标高要求标高控制线准确，标高点密度不大于3m便于拉线找平。标高控制管理人员应全程跟踪复核，确保楼面混凝土浇筑完成后所有累计误差均不超过10mm。标高控制线铝合金刮杠初平：以标高控制线为依据，进行全面找平。用踏板将经过刮杠初平的混凝土表平进行二次踏平，便于磙子碾压磙子碾压，要求提浆全面、色泽一致，提高楼面平整度收边到角，确保楼层标高一致。3、钢筋成品保护、楼板厚度及裂缝

施工荷载超设计或拆模过早养护不到位混凝土振捣不密实混凝土配合比不合理钢筋位置不准确保护层偏差大楼板裂缝2.1产生原因分析敷设铁跳板，配合长板凳铁支撑及有效的护筋，确保钢筋位置准确。竹跳板敷设通道，牢固差，不便于板面钢筋保护。铁跳板敷设通道，牢固、平整、畅通、美观，钢筋保护有效。浇筑柱墙时，敷设竹跳板，板面钢筋得不到有效保护。敷设铁跳板，板面钢筋保护有效，安全、方便。4、装修工程中防渗漏部位处理（1）外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。（2）穿楼板、屋面管道根部。（3）测量放线孔洞。（4）厨房排烟道、排风道根部。工艺实体样板烟道防渗反坎管道防渗企口窗边防渗企口防止渗漏措施要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经管理人员验收认可方可进行下道工序施工。外墙防渗漏处理补洞模板套割吻合严密，防止漏浆。管洞防渗漏处理楼层空间高时采用吊补管洞防渗漏处理标准层一律采用撑补撑补专用木方作专门色标，避免混淆。管洞防渗漏处理第一遍灌补2/3高度，浇捣密实。管洞防渗漏处理蓄水养护3日无渗漏管洞防渗漏处理套管露出楼面高度一致，四周填塞均匀，套管垂直管洞防渗漏处理第二次补抹平整管洞防渗漏处理拆模后效果管道无污染管洞防渗漏处理屋面工程管根防水处理女儿墙上防水处理屋面烟道防水处理为防止女儿墙抹灰空鼓，在防水面层撒细石子屋面关水试验屋面管根细部处理屋面泛水细部处理5、楼梯模板施工工艺重庆恒滨建设集团房屋建筑工程公司重庆万泰建筑工程有限公司2009年11月1、楼梯起步施工缝改起步施工缝为水平施工缝起步模板两侧梁侧模按梯步板底模坡度配成斜口梯步预留筋保护层垫条起步板加固木方600起步模板保留水平施工缝拆模后无施工缝缺陷2、楼梯支撑体系板底方间距250顶托+双木方支撑件稳定斜杆<900支撑体系简单有效，通道畅通3、无侧墙楼梯模板螺杆加固踢板安装中间采用铁丝反