旅游地产产品标准与规划设计规范

旅游度假社区及房地产产品标准与规划设计规范——初稿阶段评审汇报旅游地产分院2014年3月22日前言近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资10亿买下大辣甲岛40年租赁权，计划建成顶级旅游地产项目——“中国马尔代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其独立上市……截至2013年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企业涉足旅游地产开发领域。旅游地产大跃进令人忧心。因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商的实力提出了更高的要求。因此，当开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战。房地产既要把握新趋势，讲求新策略，又要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。目录一、旅游地产概念及发展二、旅游地产资源及开发模式三、旅游地产度假社区规划设计规范四、旅游地产产品研究及产品设计规范五、绿维规划设计及产品设计规范导入五、综述一、旅游地产概念及发展1.概念及特征2.发展历程3.现状格局4.前景趋势5.优势资源6.小结二、旅游地产资源及开发模式1.滨湖类2.滨海类3.温泉类4.高尔夫类三、旅游地产度假社区规划设计规范1.案例研究2.规划设计规范导出四、旅游地产产品研究及产品设计规范1.旅游地产产品研究1.1度假酒店1.2度假别墅1.3度假公寓1.4会所2.旅游地产产品设计规范2.1旅游地产产品案例研究2.2旅游地产产品设计规范导出五、绿维规划设计及产品设计导入六、综述旅游地产概念及发展》概念及特征概念依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业业项目；是旅游业和房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。特征多数依托资源的开发，对自然资源依赖型大；离主城区有一定的距离，交通体系发达；旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少；阶段性明显，开发周期长，服务要求高。旅游地产概念及发展》发展历程快速发展阶段从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期旅游地产概念及发展》现状格局区域分布截止2013年底，全国以面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，同时，相比2012年区域集中性特征更加突出，项目发展以依托自然和人文景观为主。沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础自然、人文资源、人工景点是旅游地产依托的主要资源类型旅游地产概念及发展》现状格局企业动态据统计，2013年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企涉足地产开发领域。规模庞大、成分复杂的旅游地产开发军团：旅游地产概念及发展》前景趋势发展前景旅游地产以投资需求为主导。度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，处于较好的发展机遇，旅游地产也是传统房地产企业战略转型的主要方向之一。目前旅游地产以投资需求为导向。GDP告诉增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具刚性；高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于告诉增长中，狗证旅游地产长期发展的基础，2013年国内旅游人数达到34亿人次，2014年有望超过38亿人次；旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业；新型城镇化为旅游地产发展带来契机；在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大。旅游地产概念及发展》前景趋势发展趋势产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利旅游地产概念及发展》优势资源核心优势资源优势、产品优势、开发优势旅游地产概念及发展》小结一、旅游地产概念及发展二、旅游地产资源及开发模式1.滨湖类2.滨海类3.温泉类4.高尔夫类三、旅游地产度假社区规划设计规范1.案例研究2.规划设计规范导出四、旅游地产产品研究及产品设计规范1.旅游地产产品研究1.1度假酒店1.2度假别墅1.3度假公寓1.4会所2.旅游地产产品设计规范2.1旅游地产产品案例研究2.2旅游地产产品设计规范导出五、绿维规划设计及产品设计导入六、综述旅游地产资源及开发模式》滨湖类分布地区目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域旅游地产资源及开发模式》滨湖类滨湖类项目国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村杭州千岛湖开元度假村依托资源：千岛湖

开发主题：休闲度假

产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店

客户选择：度假人群、企业客户

娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部

经营状况：首批自驾游基地；

高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地

夏威夷Kapalua社区

依托资源：Kapalua,Oneloa

，theRitzKapalua海滩

开发主题：休闲度假

产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店

客户选择：多为高级白领人士及外籍人士

娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场

经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；地价和住宅销售已高出原价的45%旅游地产资源及开发模式》滨湖类滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。雪野旅游区整体开发定位为：湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养地。太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。旅游地产资源及开发模式》滨湖类注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发文化价值挖掘，以文化打造品牌昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大提升湖泊品牌知名度以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运营模式尚未发展成熟。以游艇提升项目的娱乐性和参与性旅游地产资源及开发模式》滨湖类滨湖类项目产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富建筑排布：围湖而建，亲水排布湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大滨湖类项目客户类型丰富，非常住产品，户型面积跨度较大，既有迷你别墅，又有大面积豪宅，如绿城千岛湖度假公寓，产品从70平米1房到1000㎡大户型产品设计：户型设计酒店化，精装交付为主滨湖类度假产品非第一居所，客户居住时间较短，兼顾出租经营的作用，因此采用酒店化设计，强调观景平台，弱化厨房等居家设计客户异地购买较多，因此多采用精装交付旅游地产资源及开发模式》滨海类受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省旅游羞地产希资源您及开疤发模父式》滨海类滨海类幻玉项目——依托免大海部与沙衫滩，谷丰富瓦度假暗内容什，形旧成旅毙游度瞧假与尤居住喝的结嘱合体旅游地血产资源忧及开发僚模式》滨海类项目成岛功主要羽依托区祖位、产徒品以及兵项目创笔新滨海请类度脂假项论目在选址秃方面应遵循挂以下原聚则：海景接质量：海水质有量、沙诱滩沙质忆、海岸锄线范围边及规野、台风天、水温脑等气候青特征征、海稠平面是否判适合赛水上运动等；海景订特色：是否具汁有海湾番地形、澡是否具夹有山景喊不海景的结合、是否具程有良好片的热带植物为景观、日出推日落时斥是否具朝有特有作的景色、是保否具有文浙化内涵；项目规闪模：成片弦地块确较易规砌划和开访发，便于慎开发债企业打造业骂态齐全后、有规模效应伏的产品显；地块搁特征：地块纽奉最好阶具有崖一定把的纵寄深，治以便转对物业进行合坑理配比，稳建造配合度吵假物业诱的其他弓物业水，增强予旅游地产产是品的整体拉性；判定头海景牛资源洞价值没，首弦选优捏良、奸特色利海景霸区域选取成披片且有际一定纵机深的海固滩地块区位浓资源产品仔组合成功刚开发+=旅游昌地产笑资源有及开党发模疼式》滨海璃类丰富颈的产品线-传统借以别艘墅+酒店的衡形式逐桌渐丰富暑，创新产品类型涌赏现。多样棍的产品阴形态-住宅泼区除妻了别宣墅也瓶要有勉观景鸽公寓云；酒店除了一般鞠商务酒店励、标害准型酒店外，务要有袋别墅于式酒纯店、峰度假肠酒店。高端族的产品妈档次-高档的企产品让统人们趋事之若鹜潜，而产品在档垄次上山的差境距除熊了能提升栗项目压品牌知名度挣外，也卧可以为项迅目盈息利添上亮阀丽一直笔。大众型产品个性化产品半山半岛观海公寓、临海别墅、洲际酒店、博尔森酒店、豪华商业街、SPA国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆香水湾1号独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA私属沙滩、婚礼教堂博鳌蓝色海岸独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所会议型酒店（完善的会议场地和设斲）大连莱茵海岸度假村别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅室内滑雪场、博丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、游艇码头旅游地呈产资源糟及开发暂模式》温泉类温泉鱼类项冤目主鄙要依暮托地塞热温器泉资冰源，升目前益有人壁工温序泉可鲜利用哭，温羊泉项屿目通脉常孤不养盘生、猪休闲秋娱乐督相结谊合，复不会唉展商熟务等裤做复挑合型氏开发温泉产品瞒已经由最初的单纯依靠天反然温泉的洗浴暖项目提升环到打膏造“汤文化”的项群目，目前的温徒泉产窝品突出绒保健泊概念任，针对稳不同蛙人群的体内质开发不点同种类的温泉康项目，并瞒配合健康检戚查、美寻容、评养生、水恶疗以及休闲娱乐项目，使得温熟泉产品更犁丰富、乒更有包系容性。中国已眼知的温耀泉点约240铸0多处散。灰台湾控、广熊东、浊福建唱、浙猫江、萝江西找、晕云南从、西红藏等辱地温摸泉较志多，商其中抵最扮多的批是云袋南，追有温嘉泉40江0多处。旅游车地产粉资源铺及开旬发模称式》温泉类温泉谦类项俘目弊温泉害项目掏演变丽：抹洗浴垄洗盈浴+休闲请综合性“汤文化”温泉堤类度辉假项滚目的蔽关键赤在于帮品牌与配套，通过配姿套重塑句区域、触打造品械牌，麻从而完污成客户从旅游观事光到刃休闲顾度假洋的现转换欠，最取终形杰成以温泉昼资源为核心瓦，集旅归游、休诉闲、幸度裳假、倦居住江为主必要功骗能总的复合蛙型旅西游地膨产刻项目轮。旅游侍地产须资源档及开佛发模瓦式》温泉竟类温泉碰类度谁假产仁品由“小而旱精”向“大而全”的复合埋型旅游宫地产发焰展，颤目前多惹采用温吸泉和其构他功能去复合开言发温泉+会议休叶闲模式【特征】通过付大型会议会并展和温医泉的结合，幵围绕粗会都来进行顿各项配尽套建设和游经营服灶务，建设完脑善的商务霞及会议设豪施，配计套专职忆会议接缎待部，以及满足会议客人孙全斱忽位需手求，枝使得晋会议统会展武成为主干角，锤温泉成为仍了配角，最终实画现的是温泉资源综合开照发温泉+水游乐模式【特征】通过温塌泉造浪池、温泉漂流、温瓜泉游泳抛池、拒水上滑梯……等一系真列时尚、动感、刺激宁的水游灶乐项创目的引涉入，实现恐温泉度假胞村夏今季经槽营的饭火爆雁。此详模式丈未来巩竞争问的关降键在于盘水游瞎乐项附目的持续源创新上，这就对水话游乐饿的投资误规模和设使备更内新提孝出了更高的要求服。温泉+高尔夫模式【特征】通过高石端温泉水疗SP菜A与高尔免夫运动拾充分结目合，形成何了走面向具高端订市场哥的高吨端休型闲经劣典组合篮产品——温泉高尔诱夫，院是顶硬级躲度假转村开及发的贯经典型模式秃。九华山五庄佛冈楼聚龙木湾北京右温都肌水城广东恩贵平锦江朽温泉海太阳绸岛高尔内夫温泉挤度假村北京龙蒸熙温泉能高尔夫旅游避地产包资源声及开代发模抗式》温泉丸类温泉+滑雪稀场模式【特征】温泉胜结合文冬季最时啄尚、输最具判挑战跪性的滑雪项稻目，是养生与鉴运动的美妙结合拳，将形成敢强大的酬吸引力刃不竞争他力，“活力冬贼季”的概念羊也应运而影生，从而送有力推动贺冬季钩旅游的突破任。此种啊模式应成残为北饼方地输区温衬泉度假村洪开发的棕重要模矛式.温泉+综合桶游乐倍模式【特征】由于钢星级酒店按、主偷题乐系园、炉剧场、康缩慧体中棚心、专运动抚俱乐简部、拓展秀训练营减、高尔夫仅项目、休识闲垂乖钓区枪以及隶自驾雪车营沃地等项目功能摄齐全年、配栗套最朱完善成的超大型修旅游休闲育度假通区。铜此种长模式扩把温泉与多元幅化的游乐项处目的结合发贫挥了到庭极致涌，从抱而产拐生了之极大按的泄市场吸引烛力温泉+生态农绸庄模式【特征】主要拿通过庭设计叛温泉水的系板统利用透模式，利用党温泉余热发仰展包括饥温室大棚、船热带鱼勤养殖等功为核心苗内容的挨农业产埋业。辽阳弓长岭虑温泉滑雪宏场辽宁安波温泉滑雪铜场珠海长海泉湾北京淘蟹岛疑温泉贪生态庄园旅游毛地产幕资源念及开子发模屯式》高尔夫寸类高尔剖夫进壁入中间国以张来受签多种诵政治牧经济律因素溪影响至，目关前仍丧处于调起步彼阶段弟；分搁布上蚕由南佩向北谁，由谦沿海摩向内滋地发课展，仁沿海算发展看旺盛发，南奴方发虾展较题北方秀成熟200秒9年，我问国人均GD把P达360佛3美元（300蚁0美元为扎临界投点），缺高尔夫运动进恼入起步钢发展搞阶段淋。包高尔掘夫的耻发展兔主要珠受城速市的皇经济亲，景躬观资抱源和颗气候根条却件制约蝇。深圳橡观澜讽湖高懂尔夫社区建有5大锦标押级球场茅、高尔顷夫学院、五凯星级骏豪酒络店等高励尔夫物业依托独虽占的强势贴高尔味夫资伶源，进行别墅、智公寓等排度假性绸物业的开发30万平方登米会所，游泳池巨、健身雪室、Spa等娱乐蛮康体瓶设施左，同时提供会穴议设施观澜括湖高尔夫大宅惠阳棕伯榈岛高敏尔夫先期制启动言高尔横夫球梦场建设，带动润房地违产发展开发适箩合主力客的洋天房产品令和别杂墅产品，并提旅供针对么性配碗套泰式风格的浅建筑、晃园林设锋计让区居住的呆氛围更戒富度假感旅游障地产猪资源恋及开继发模干式》高尔夫创类我国痕目前假高尔孟夫项迟目主烤要结役合旅搁游和野房地高产两都个方诸面进哥行开攻发高尔夫默旅游高尔夫残与旅游的结合——以休野闲、运动和体验樱为目的的连旅游特点休闲铺性、值体验储性、趣掏味性、挑战背性需求产生原肠因1、球场环境告和景必观的拒诱惑2、南北气候条件子互补3、不同风格篮球场恐的魅日力4、高羞端商符务活钩动的需要，“球道是梅沟通的蹲桥梁，屡果岭深是签约凝的会场”高尔闻夫地产产生记的原裹因与运动施的高档姜化、客图户层面森的特殊碗性有直劫接关系特点客户童多为现远距朵离参僵与运惭动；客户眯对于乔居家旷之外厘的休徐闲空垦间的床需求域；都市优功美绿色鞠环境较鸟为稀缺魂，高尔棉夫球场霜成为醋高尚景纤观的代著表；回归大饮自然的恳趋势使耗高尔夫湿物业的丙居住功辆能得到杰重规；开发那方充护分挖什掘项塞目附蹦加值修。高尔夫棒与房地俭产的关夺系高尔屯夫物喷业为态高尔允夫附超属产封物；能大塞大提草高高晒尔夫逢项目较的经舌济价健值盼；高尔蒜夫物趁业的距销售气总额辰可接增近和仪超过蝴会员遥卡销芒售总轰额，渔且比始重有名逐渐灿增大束的趋顾势，迅因此丸房沿地产舒在项妙目操溜作中勇具有炕举足棵轻重竹的作硬用绝大煌多数GOL优F盈利赏模式：与房疫地产联骑动发展，在球酱场周边们建设别询墅和酒眨店，以房析地产涨进行盈利旅游地盛产资源秩及开发处模式》高尔夫姐类高尔投夫与灾地产程衔接规：内切球场锦本身责提升鬼别墅羞的附姨加值告，敌打造柄稀缺雪性与事尊贵款型并眼重的山高尔讨夫高之端物版业，声总价居较高棉，产狗品线广比较田单一泽，受豆众面砌小。外切此类妇产品侵伴随梁着一丘定体烛量的怒区域絮开发怖功能诉，高会尔夫统在整足体功洽能上权偏重脂于成井为社贤区优嘴势的阵配套干，而贵社区届内的啦产品崭线一耕般从碌度假淹公寓春到别友墅等丸，拥衣有较欢长添的产气品线源与丰堆富的聚配套扣环境相离别墅项洲目完全丈位于高肢尔夫项投目之外届，甚至山与高尔租夫具有测一定距谎离，仅迫在社区韵小品、蒸园林景派观上体雹现高尔施夫元素斧。旅游地爽产资源暖及开发枪模式》高尔姿夫类高尔夫拐项目产课品选择芽：以高史端客户柔为切入嫩点，打允造别墅+酒店+配套衬关联面性开善发，麦提高忆综合名服务胞水平它，提款升高童尔夫弃项目暑吸引赴力。别墅：根据客户祖定位的不盖同，决鞭定别介墅的孔户型崇、面酒积、组功能津、管理方亏式与盈利模式，听创新余阀地相对萄较大，形式喜灵活要。配套：高尔花夫客户梳定位差异化区最大的夺部分，如商沾务型客窃户配遣备的会报务型酒妥店、SP激A会所；家庭型客户配届备的托儿所、呢小型影游乐拢场、霉野战卷营等设施。酒店：主要倡分为度假需侵求酒店与会议需求酒店陕，在表灶现形是式上可与别俩墅有一定程度雄的重合广。旅游生地产寻资源春及开霉发模杏式》高尔急夫类高尔夫彼项目开汇发在资书金、抗衫风险能屠力、资盘源整合湾、客户朗资源等症多方面崖均有着疑很高的携门槛，域需要开写发商具遇备极强抛的企业倡实力和宵高度的努投入力妈度。对资牲金实恢力的要求套高高尔猜夫项普目前期投资溉大，投切资回收腿期长，对企业搅资金的零占用金洪额大且岭占用时间长对长期盐抗政溜策风竭险能幕力要尾求高高尔吵夫项感目有政助策雷区与却敏感区，开狡发企业调需承受长蛙期经营过竟程中的政汗策风险对资源帐整合藏能力友的要石求高开发企秒业需具价备整合专迁业、品改牌、活动和媒体资捏源的能力对客户资源与渠品牌营销劈燕能力视要求艇高开发膛企业争需具执备高被端财恼富客柏户及来强力愤营销徐渠道平台高尔睡夫项送目产来品选凑择：莫以高防端客准户为齐切入浩点，柿打造评别墅+酒店+配套关吹联性开超发，提岛高综合答服务右水平，练提升高膝尔夫项曲目吸引力旅游断地产书资源词及开功发模将式》总结各类资得源项目漠开发要医点旅游度毫假类项谷目通常钥远离市浅区，完颠善配套若是项目施开发的呈前提，奇先做旅嫂游后做潜地产，样增强休乳闲娱乐饲项目的精丰富性舍和参与暑性，变促观光为驳度假，西实现旅右游资源叉向地产艳价值的沟转变是闲项目成秧功开发敢的关键一、旅求游地产垂概念及胃发展二、旅洗游地产潜资源及婶开发模计式三、仇旅游授地产乡丰度假介社区床规划帅设计团规范1.案例体研究2.规划设字计规范晨导出四、临旅游春地产符产品猪研究饺及产默品设舞计规部范1.旅游地丧产产品勒研究1.1度假酒福店1.戏2度假别蝴墅1.3度假公安寓1.漠4会所2.旅游地圆产产品币设计规凉范2.1旅游地企产产品色案例研赔究2.2旅游地旁产产品幅设计规自范导出五、细绿维励规划础设计北及产构品设顾计导弱入六、洞综述旅游楚地产哥度假席社区纠规划研设计虚规范》案例三亚却清水碰湾项弹目规勿划设卡计规愿范1、规诞划设鸣计基拾本原散则1.啄1、设计宫理念及四意向、整体辉定位三亚控东岸•顶级格滨海却人文前度假抽居住船区、项目斧形象定虑位三亚盖东岸角，卓题尔不巨凡的怠产品聋，与棋众不喉同的健度假恼居住编体验宣！在三权亚东造岸，泥打造享一种熟被向多往的羊人文杰度假电生活象！“我痛们不型是为版了世兆界上固多一虚处豪链宅，缸而是烦在寻秋找一管些生政活替吊代它鼓。”形象随关键夹词：格调卷、品治味、楚人文旅游佛地产总度假装社区泊规划竭设计冻规范》案例、项目客新户定位度假需愤求可分猛为享乐减需求、触休养需否求、享例受需求里和品味火需求，习依次由毙较低层良次到较堡高层次探。追求刑格调品纺味的度挣假客户就讲求度惧假生活府的精致慕享受，熟不注重谊价格，邮但注重傅品质；办讲求度与假生活设的气质蒸享受，街不看重蹄新奇概窄念，但管看重艺蚊术性、快审美性拖；讲求机度假生世活的圈输层享受荐，不喜俯欢大众绒化，但畜偏爱与总圈子里今的人分哭享快乐……这是株度假糟生活灿享受廊的最奔高境峡界。抢追求毒格调移品味剥的度支假客判户在盛进行捡度假笑物业术的置封业时百，主狱要考裂虑的烤是项控目是立否具料有品宣味的报居住需环境叨、纯枝粹的交社交静圈子悟、人代文的篮度假娘氛围爱和格鲁调的违休闲敢活动氏等等锻。目前，越三亚已朋开发的葛湾区，望充斥着宇各类游义客，漫症溢着喧贴嚣与浮掌华，缺刘少纯粹况的社区赖环境和隐人文氛后围。而象清水湾络，纯粹租的高尚芝度假居独住区，慎远离世狮俗与虚查华，是扭度假客扎户追求怪格调品幼味度假义生活的斩理想之汁地。而料本项目毕通过高冬品质打西造，将掩成为格调补品味全型度测假客股户置业的创首选。旅游霜地产赤度假挪社区轿规划裳设计网规范》案例、产品均定位产品陵定位您原则涉：本项砖目为820亩大怒盘，寒产品匙应多元议化、收复合显化，扩大估客户层阀面，降蔽低开发耍风险不同产下品承担伤不同的毫功能，紫实施合斜理的开筛发节奏本项虎目以见高层碰物业黄为主株流产妄品，冠迎合棵主流崭客户纤群需咽求旅游映地产呀度假调社区抬规划伟设计寒规范》案例产品功屠能划分标：价值标凭杆产品撕形式制：独芹栋和惊联排译别墅承担懂功能庸：项降目价事值标蓝杆，隙提升搅项目首品质旱，形蚀成自完身价乡丰格比鬼较机渠制产品福点：拨强调鉴对稀沾缺资跪源的私占有落，注杂重享慌受感霜和身歼份标千签盈利空跟间产品形枪式：高月层承担功王能：预趁留发展钞弹性，输争取更床多盈利闹空间，能后期机哄动调整产品撑点：窄适当螺的户铺型创喇新，戏强调英实用度假痰配套配套什形式示：酒值店、约会所吓、商佩墅街承担功叔能：一个早超星衔级酒咬店，亲提升蜂项目雅整体弦形象下；一个堡精品罢小酒疗店，屋用于广长期转经营躲，沉直淀资饱金；一个公气寓区会帅所，满口足公寓榨人群的茧生活需去求；一个别派墅区会恳所，满伞足别墅衣区客户惧的健身启、休闲竖、娱乐善需求；一个项卡梅近尔风荐情商谊墅街生，启宋动展处示，康塑造阿项目据格调蜻、文拔化。旅游删地产僵度假俭社区蓬规划已设计乐规范》案例1.取2、规惩划设火计要视求整体给规划历必须巾充分久考虑毯项目忽的统娱一性脏，尽度量保观持项材目与跨周边陷环境者资源和的协吐调，这以顶读级滨眯海物人文亲度假世居住委区的导规划苹理念嫌强调妙各个转地块扇之间疮的衔绢接。1、将乌核心疲资源抖转化处为核兆心竞镇争力本项目躁最核心什资源为扰海景，内充分利崭用地块辨资源，集人工制柳造合适滔坡度，签力求实浴现户户祝观海。2、满足或整体定害位要求最大欣化提浆升住泼宅的陈海景剧可视卖度考虑地陵块现有齐的地形温地貌，蚂进行科谁学的地阅块价值匹评价，摆布置相畅应的物华业类型充分各挖掘称北侧第山体蠢及高锤尔夫熄球场冰的景爬观价木值，窄最大坟限度稿提升孤住宅典价值不同密伟度物业晚组团布裂置绿化臣隔离带毯，保证辽住户圈岛层的纯糠洁性保证地翻块内部府的私密源性和地舟块之间枣的开放蓄性，并色能便利削享受周柏边的资拢源设置狂不同观层次扬的开稍放空槐间，傅形成笨良好侦空间腊层次泊过渡旅游地唉产度假太社区规曲划设计疼规范》案例3、满胞足分帮期开作发要雄求首期以协酒店及全价值标冻杆产品堪启动，执树立项题目高档假形象。设施分屈布提升著区域均堵好性，沸形成分亮散的地芦价峰值时点，保李证每期挺均有良谁好的价夫值点4、规派划空孟间强摸调整业体结赵构的扁层次驰性开放空压间：公添众可以燃到达，忙随意走病动，商佣业区、珠会所半开凳放空瘦间：直由私蹄密空滤间开铃放空湿间过披渡，垮组团浸之间秧的过驳渡地唇带私密鼻空间泳：组叨团内鹿部空圆间5、酒店矩排布于样沿海通欠达性较简好处海景酒智店可以授提高酒源店经营须收益，添实现持畜续的经杂济效益聚；6、住裙宅设含计的尘朝向提要求住宅产僚品保证症户型通与透，增坦加采光棍面；尽绵量增加剩主景观临面正南标、东南效、西南携朝向产灯品。7、公怪寓产得品公迅用部非分公用部狱分尽量竿做到自研然采光搂、通风面；楼梯揉间及屋弦顶水箱耽等公用孕分摊面科积在满佛足规范杰及使用银要求的半前提下杏，应尽浪量设计五得经济鬼合理，轰以提高山实用率8、人购防、亚消防漫等要壶求按善照国桂家和绢陵水叔县有公关法廊规旅游地昌产度假脂社区规逗划设计闭规范》案例1.辆3、项星目总醉体布代局本项目屠自南向辞北依次尿排布独王栋别墅杰、联排以别墅和阅中高层秘公寓；举酒店布校置于地购块西南未角位置仪。（下守图为物竿业排布循示意，秩可根据拣规划实湖际情况亩进行调史整）旅游弦地产览度假哪社区铺规划宫设计仰规范》案例1.拆4、启动友区启动策族略启动淹物业触：本膝项目承以酒俗店、区独栋狼联狠排及盆商墅佩街启至动；末期酒剧店用地欧，启动否区作园惭林处理旅游威地产她度假堂社区厉规划家设计淋规范》案例展示蝇区设界置在避启动董区内展示维区内军容：综合立、体臂验式于酒店雕会所递（于蜡酒店政内部纯设置誓）风情商传墅街小型水趣车广场香、渡口杠等滨水类设施打的造公共蹦活动空董间售楼处熟（利用序商墅，炊后期改膨作商业些）社区入裙口（项蚊目开盘穿起势的榨重要节斤点，社担区形象兆展示点叶与煽情苏点，吸件引人气征）水车腐广场丢和木劝筏渡掉口（棚初步胜建议卡）是拥将水缺资源湾价值券最大脸化的辣经济景设施妈，为负度假焦人群醒营造骆娱乐祥场所番，点漠缀以抛风情兔商墅葱，成采为情苏趣十节足的迟公共禾空间旅游饭地产大度假码社区斧规划遇设计步规范》案例2、规划贤设计要叛求2.再1总体食要求用地掉性质姑：本窑项目麻用地冷为旅问游度给假居仁住用材地；限高衡：本票项目猾限高阁，建蒙议高桐层18层左置右；绿化性率：孤本项扒目绿诞化率边不低期于30报%；占地面宵积：本才项目用销地面积82您4亩；建筑乘面积姥：本虾项目谢总建酱筑面哄积为54蚊87昆8平方靠米。旅游地刮产度假孙社区规冶划设计摧规范》案例2.贸2项目住取宅产品胡布局项目住茫宅产品第布局示删意图旅游地弯产度假博社区规阶划设计调规范》案例2.3项目住窑宅产品湿户型配蜻比本项郑目共驴建住何宅514有9套，其朽中独栋联别墅占0.6汤8%、联奶排别订墅占18膀.8某2%、公途寓占80颈.4愈9%。旅游鸟地产绣度假立社区英规划亏设计衔规范》案例2.箱4配套径及功贩能设呼施建帝议商业设稻施设计月基本原蝇则符合爸项目冈高档领总体毒定位通过充加满艺术脸气息的刺商业，偿积聚人览气和提它高影响嘱力以商税业创页造价哭值和江制造爽亮点商业设程施设计下建议商业炒主题潜：休道闲的湖、开枕放的盼、时谨尚的启动乘区商叉业是隔商业土街形悲式，词后期始商业系可设屑计成秤高层送临街蜡底商部分商念业可进以行功能辰转换，感如商墅喝可扩展锯出居住拘功能；启动扁区商陷墅先闻行打案造，抚提升明展示俱区形忙象高层底潜商经营靠业态——以满足师社区居蒸民度假剂生活所犬需的快狮速消费闯品零售梯及服务追为主，担如洗衣淡店、西壳点店、碌便利店柱、酒吧盗、特色熊餐饮、在银行、检可外卖绘的快餐凯店、美劝容理发挽店等等旅游黑地产困度假受社区膀规划唤设计狭规范》案例2.物4.躲3商墅宇街风舟格建腹议——卡梅猜尔风泪情参考扬卡梅元尔小斜镇的Oce叛an副Ave纺nue原形，高体现格拉调品味稠生活。在项缩慧目中觉的作披用是项泽目开窗发过垄程中许重要群的展抛示性潮配套也，展股示度闹假生撒活氛瘦围与逮场景隔；实现隶项目揭营销刃展示周的重困要功蚀能，拣增加赞项目阁吸引滴力；为社区旦建立生未活氛围藏；商业岸体前袋期用务以展述示和剧自营欺，后听期可集以销正售，幻玉实现鸭价值蚊收益庆；规模类似轧联排温别墅起的商误业体蚁，每厘个商锋业体扁约25忆0平方米伶，可连葵接为商飞业街。品约8个，拉总共课约200王0平方米弟。旅游验地产杀度假野社区坚规划源设计牌规范》案例2.同4.完4酒店建的议卡梅唯尔风添情度路假酒坛店——营造风黄情展示次的同时世提供度牺假生活仇的休闲葱配套。遇酒店设佳置在启来动展示闪区的最迹佳位置贱，拥有咽最好的晕资源，五和一线师海资源际及滨海炊娱乐配治套形成围良好的进景观面竟，给客旱户带来楚震撼的忍视觉冲邪击。旅游地巡寿产度假附社区规粱划设计桐规范》案例会所建小议设置躺三个量会所景：在饺酒店北底层肥设置御酒店技会所近、在督主景浓观尽衣端设绕置风去情会亚所以丘及在梢高层贷底层兴设置慢公寓妨会所筝。别墅区就会所风唤格建议述采用卡插梅尔风纳情。旅游地乳产度假钱社区规牙划设计幸规范》案例2.4评.6建立与鹊海的联捕系通过社浸区道路套体系合木理规划扑，强调垮加强与慎海的互且动和联凶系，凸李显滨海某风情特军色－社区勺主景观晒轴与海孩的直达度，建立闲强烈的盟关联性－设置惧众多步巧行式小列径通往晃海边，轧通过道屋路表达派人对海顽的主动同参与－打阵造具砍备活幸力与数休闲宗意向左的海俱岸线次要军道路纷通海主要奥道路么通海旅游地恋产度假包社区规诵划设计蚂规范》案例2.5建筑风摔格建议建筑风播格设计建基本原桥则建筑鸡的色挥彩统伙一，胁形式假相异煤；建筑舅元素喜符号构与滨导海风默情相半关；建筑雷风格伙体现狸休闲类氛围扁；2.5谁.2建筑风态格设计绩建议整体调设计折可以解考虑仙南太筛平洋NOO团SA风格形态简吧洁、具铲有冲击决力的建窝筑外形暖色调抹、几何片感、挺晒拔的立永面建筑袋细节勿体现肥南太载平洋钥热带除风格躁元素以国跌际上嘴著名肿的滨奸海主排题为浓主基容调建筑主凯题一定另要通过席建筑形负象明确搜传达，波给消费午者以直委观的感长受建筑设请计开阔踏、开放势，整体哭感强、辟通透性质好，体篇现出滨今海特色建筑外窑部色彩党为对比惠强烈、衰清爽的傅明亮色域系建筑再风格翻通过北外观沫色彩耽和线犯条传磁达建筑细洲节上体颜现楼盘仙高品质低密许度产核品采后用与辩海洋哀相联名的立诵面特粪色，冲具备侵滨海酬别墅争的元晋素高层建栋筑外观古轻巧通摸透、富披于变化穗，体现姥宽敞、田透明的窃海洋系菜高层建浩筑符号旅游照地产节度假挪社区突规划谈设计泥规范》案例2.改6园林汤风格伶建议2.裂6.侍1园林风庙格设计惹基本原蓝则园林芽风格娘可与饥建筑奏风格死形成税差异激化和呢谐以滨扩海国眯际风宅格为逝园林茄主题建立围免绕商业都街区、宰公共绿蔑地打造尤景观核猎心区与滨华海景丝式观形半成互慰动，墙体现墓水休赌闲特酱色2.6位.2园林风蔑格设计负建议要求：曲体现滨鸣海休闲甜文化、鹊格调及无品味整体设因计可采叙用主题炊鲜明、满风格清嚼晰、风旨情引入妖打造强指势园林果－大溪探地主题衡情景风棍格多组团浆园林：星各组团谷之间采翅用不同石的小主雨题，主纵题要与牛产品在革项目中瞒的级次脊相匹配加强脆品质稍感，距注重窜细节掌处理读，以咱细节偿体现扯品质风格说谨明：水系描的运劫用：粘本身召具备窗观赏争性的经同时唐，强蝴调人枝的参仪与性喉及自配然结端合植被携的搭违配：哀野花宴丛、姥椰林击、古永树色彩瞒的穿今插：潜丰富屠的色墨彩来漆源与旦多样厅化布垃置人文芬自然刘元素为：主蹈题下牙特有驾的图薄腾，覆纹饰让；原害生态格材质民使用看；特毁色风茶情的勇园林衔小品旅游恨地产妈度假蔽社区葛规划屡设计状规范》案例道路经设计况建议设计原铁则：人车分齐流人行歪道路煤避免润过多粥使用既直路人行元道路秧铺设－道落路功妄能便蜻利通必达性临好，秧避免轮过于东复杂归，注颈重与秆景观首的结拦合－步住行道棉宜曲晴不宜倍直不尘宜大怕，突搞出蜿思蜒形售态；辟加强环铺装骡的精肆致度柱，虽嗓有野党趣－要体私现人工宋雕琢的下价值感土，配合穴高尚社瘦区形象旅游地徒产度假脏社区规削划设计谜规范》案例2.6毅.4驻留空访间建议驻留空门间设置盐原则：把控阅驻留朋空间宵尺度瞎，小框体量肉多数遍量的暖驻留碍点散识布于邮社区考虑到秤度假客史户特点恐，注意青与景观芹的结合疗和步行呀便利性旅游地带产度假粉社区规厉划设计骨规范》案例2.搜6.床5停车觉位建柴议停车龟位设怒置原放则：别墅习区：组保证申一户艘一车秋库，椒半地用下或制地上飘独立勒车库足，设绢置在腾楼体汁内，府另外爪再设填置部体分地慰上临山时停泳车位蠢；高层司区：佣地下险停车果为主那，地冬上停马车为宇辅，浇此外君设置傲部分金组团痕外临裳时停烟车位跃，解赴决大且约0.照1绢:貌1的停车近需求；别墅罗类产跟品的轻车位胆设置杀建议浙图示高层鱼产品醋的车敢位设蛮置建倦议图常示旅游忘地产继度假宅社区损规划寄设计狂规范》案例2.诞7区域识碰别系统驻建议利用相德邻及穿苹过项目虑的道路卸，统一里规划和回界定区辫域；让这几师段路成降为城市绢风景线将；使消费牌者感受郊进入完描全不同丘的区域拴，建立较强势区楼域形象扬；体现害大盘近独有泛的规筒模优蜓势。可以通欲过以下匙元素：设置删标志凉性建贫筑物津及核珠心广拖场雕塑、江小品、冬路灯、般路牌植被铺地、放抬高区伐域地坪一、无旅游妹地产旱概念川及发南展二、膝旅游依地产遵资源统及开神发模武式三、旅旋游地产狐度假社辱区规划遗设计规洋范1.案例研著究2.规划贿设计肿规范躺导出四、旅罚游地产哪产品研兴究及产出品设计直规范1.旅游地社产产品惨研究1.1度假放酒店1.声2度假别桐墅1.3度假腰公寓1.4会所2.旅游地级产产品协设计规可范2.1旅游地敌产产品辟案例研饱究2.校2旅游缺地产淹产品爽设计惹规范惧导出五、姜绿维凤规划绑设计销及产纹品设电计导勾入六、帽综述旅游地薯产度假垦社区规乌划设计熄规范导胁出目录一、劝项目黑基本砍情况二、项丙目定位客与开发滨理念三、项偷目技术罚经济指诉标四、总舱体规划值设计原露则五、交贞通与流推线规划六、群染体空间寄形态规悄划七、尾景观易规划八、公吴共配套废规划九、第分期灵建设十、投导资限额十一支、规椅划设颠计成架果十二黄、进浆度安或排十三分、附披件清氧单旅游骄地产疲度假微社区宏规划之设计邪规范赴导出一、项勉目基本坝情况1．项垒目概魔况1）项磁目位该置2）占塞地面建积3）地结块周枣边状爷况4）其破它2．项恶目优现劣势介分析优势1）地酿形优昨势2）主题赠概念优从势3）周绘边生创态环骆境景坟观优烦势4）周储边公项交系塘统及坊配套农设施完优势5）其它劣势1）地智形劣果势2）环境霜影响劣钩势3）周客边不较良景谨观劣栋势4）周暮边公乐交系梨统及桨配套罪设施魔劣势5）其锄它旅游地梁产度假洒社区规基划设计银规范导静出二、项鸟目定位玻与开发战理念1．客户蓬定位2．主题序定位3．物业慰类型4．开酸发理拖念旅游芹地产禁度假燥社区掩规划犯设计矿规范笼导出三、项目军技术销经济幼指标1．技术夸经济指陷标：占地面缸积：拟建建抄筑面积续：其中核：住宅鹿：商业乐：会所：停车场陪（库）安：其它颠配套塑设施月：建筑宗容积器率：建筑衫覆盖啊率：建筑体类型雅：车位数翁：户数：绿化缓率：2．户型凳配置（营销慈部提供鄙）3．配适套设油施旅游地糖产度假轨社区规级划设计简规范导书出四、竿总体棉规划荣设计骗原则1．前失瞻性：树烈立大妄观念悼、开各拓新耍思路行，在惧现实逆住宅沃设计铅水平央基础炭上要沸有所翼超越牵，做街中国织一流坑的社降区，拿做最映有品仔味的镜社区验，做买最富输于创杯意的票社区料。规纺划布为局、茄单体宜平面董、建致筑立罢面、发环境伴设计倦、色半彩空岛间、戴设备森设施顷均体顺现个探性风销格。2．均好应性：在设换计的各愈个方面枯均应体剃现均好读性原则默，从总抗体规划插、建筑释设计到面环境设忙计，均镇好性的改实现是威一个重诸要的设跳计目标捎。要寻六求景观有资源的肿配置均俗衡，充滋分考虑帮市政道廉路噪音鼠对住宅饰的影响责，提出采合理的彻规划布亿置方案班避免或票减低噪方音对主漠要房间禽的污染网，尽量渡减少通修过使用贿技术手吨段来降锯低噪音手（会带遵来建设闲成本的驼提高）折。3．人诸性化：体李现在零空间忌、尺冬度、额景观旺、设烤施、术物业陈管理踩服务土等诸慨多方四面。阵设计眉在保答证居绿民有抛舒适加的居际住空枯间、鲜宜人移的建超筑尺度度、岭洁净隙的环软境空袜间、问便捷董的交弱通以罚外，仙更应颠在社折区的庙休闲刘健身愁场所辩、社端交场赞所、芳公共孙服务采设施穴、教扭育卫歇生设边施、汽物业估管理蓝等方出面，蒙处处系体现忌生活竹化的测气息晋。4．经济浸性：充摔分考拥虑项柄目开弯发、钉设计变、销桐售、权使用飞等各石个阶姐段有笛效衔参接和稍使用翠的经捎济性退；方嫁案中随要合沙理利卫用现爪有的冬资源剑优势鸡，合掩理平眨衡土拥方量琴，合愈理设于置架百空层稍及通很风、除采光抚的开氧敞式/半开敞洗式车库纸，同时周兼顾结维构布置搞的经济描合理性霜。5．规范撑性：设计萄方案必涉须遵守屠深圳市顾有关城续市住宅谨规划设劣计对日去照间距耽、消防梁、人防陆等方面望的规定套，并符撞合国家次有关规危范和标窜准。旅游粉地产掌度假栽社区浅规划杆设计廉规范耻导出五、挤交通微与流秆线规腐划1.出入恒口位澡置建关议：2.交通与盲流线规砖划建议麦：3.设计要冷求：旅游地腰产度假宵社区规姻划设计枝规范导他出六、雷群体嫌空间好形态颂规划1.建筑群利体空间疗组织:2.住宅规扑划的空奔间秩序娘感：3.小区也立面励的整册体性染和连致续性求：4.居住领迅域的可闪识别性述：5.其它旅游拜地产脾度假蛙社区稻规划工设计飞规范炼导出七、景拘观规划1.景观具规划期的主收题和躺理念醋：2.景观算系统疮的整金体性序和连佣续性肯：3.景观贞设计伤的丰缓富性迫和层渔次感准：4.会所肚及销后售环千境的跪景观授设计但：5.社区晌各主容要入烟口及固商业扬街、通广场汗等主扩要公院共区汇域的馋景观吉效果遥：6.其它旅游识地产趁度假致社区艇规划但设计若规范淹导出八、挣公共风配套秆规划1．会眼所：建筑游面积控陕制在㎡左右用，内部轮功能设戴置包括询：会所赌位置妈选择京要和某重要络的景呀观相北结合火，要读实现纲建筑盘与环寺境的策融合创。其典造型民必须春具有秤强烈贤视觉锁吸引腔力，矮要通假过精由心设特计实成现其纽奉独特悉性、蛙标志热性,成为社姿区的视面觉中心壁。2.商业配桑套设计逗要求：建背筑面虏积控奸制在㎡左右势，满足岁小区居缺民基本姻生活要洗求，可纲以分为春功能性菜（经常卵性消费值如综合拘超市）苦和休闲狸性（如独专卖店宣、鲜花时店、咖苗啡厅等董）两种蒸，位置闻设计结雷合居住盲功能考愿虑。商拘业内容睬包含：等等无，立竿面要考求统骗一规密划设坊计。3．其它：如受小学煎、幼烦儿园昨等。其他相群关配套坝设施：叫垃圾中年转站、敌物业管定理办公荡处等。外其设计开要求参催相关的伶设计规磨范。旅游隆地产帅度假福社区捧规划赤设计栋规范述导出九、分旧期建设考虑住分期开剥发，洗首期馋开发属建设丙以为主孝；保掉证整疯个社悔区在主不同阴阶段冈有机收的完郊整的汽生活宁环境涨和视持觉印箭象并颤使得禽每一葬期开躲发时饺均有姻各自策的亮侵点。旅游地帖产度假芝社区规嫂划设计面规范导滴出十、貌投资致限额（成灰本部翅提供齐）旅游征地产拔度假兼社区茧规划淋设计等规范盲导出十一、笋规划设辽计成果提供完撤整的规护划方案任图册（A3图幅蛋）其中辈：1）报点公司示方案述图册西一式8份。2）报石建方凯案图董册一霸式8份。内容除包括1．方她案设绢计总妖说明物，包冻括：1）基土本设敞计概口念2）详胜细建半筑设潮计说怖明：昨功能盐分析好、交贸通分吧析、换通风浙分析戒、绿坚化分沸析、造景观乌分析想、日网照阴泳影分泪析（恳与相祥应的朋分析挎图对娱应）3）技术塑经济指绘标（包占括总建脊筑面积取，住宅饥、商业治、会所竿、停车诊场（库辽）、以溪及其他欠配套设岩施的建衡筑面积税分项指庄标、层辛数及高澡度，覆我盖率，视容积率冻，绿化秩率；车符位数；隙各种户旅型的建葵筑面积忍、实用孔率；等认）4）结构挑、设备敬说明5）投资匠匡算2．地块番位置图3．地碌块现密状图4．彩色跨总体平叮面布置稼图(要求答场地岗规划亚分析钟图)5．方案杆分析图包括彼：功或能分政析、沈交通笼分析或、绿锈化分询析、预通风抄分析初、景反观分告析、索日照帮阴影唤分析织；6．竖向凡规划图7.住宅、恩会所及俱其它建补筑意向橡性设计刺图8.外部裙街景贯立面鹅图（语主要老类型分各一串份）9.场地疑剖面径图（透纵、都横向畜、景斜观主园轴各框一份彼）10．彩色统效果图1）整胸体鸟炭瞰图灶（一慰份）2）景膝观设境计效膊果图3）建筑贺单体透激视效果捎图（主稻要类型3-5份）4）主森、次楚入口享，商猜业步覆行街论效果信图（匹各一剑份）11．户迹型分迎布图12．报建牙模型一黑个（比赔例1：500）（遵带罩邮）包含以糠上规划坐内容的苍数据光修盘两份是。旅游复地产丢度假阀社区乌规划敬设计景规范仰导出十二画、进躬度安淘排规划设只计阶段援需提交就的中间而过程设询计成果需提交的过程设计成果提交时间审核确认时间备注旅游并地产姓度假日社区崭规划画设计腹规范棋导出十三、豪附件清蹦单用地风红线劝图（缸电子时版）地形测拢量图（砖电子版父）其它一、打旅游川地产府概念渠及发济展二、旅迟游地产济资源及功开发模床式三、设旅游绳地产摊度假徐社区培规划灶设计魄规范四、旅概游地产清产品研经究及产缝品设计婚规范1.旅游地其产产品袖研究1.1度假拐酒店1.2度假获别墅1.会3度假公呀寓1.睡4会所2.旅游地道产产品站设计规计范2.1旅游延地产目产品院案例妥研究2.2旅游地拢产产品闷设计规秩范导出五、绿逼维规划摔设计及砖产品设状计导入六、综收述旅游地采产产品遣研究》产品席类型产品是歪旅游地图产概念赌、功能土和品牌臂的承载储者，是而旅游地僻产投资拨收益的岔主体，少根据各击类产品侮在开发斩中作用鸟，分为宇主体类父产品和别配套类末产品旅游地巡寿产产品津研究》度假对酒店酒店是瞒最基本细的度假克产品，绣是旅游透地产项叫目中不晃可缺少殃的产品硬，酒店狡是旅骂游度假厕功能重无要提供阶者，也夸是项目亭价值和歪品牌的女重要体颂现者。旅游甩地产勒产品个研究》度假信酒店目前酒弄店品质粗星级呈乓逐渐升旗高趋势熟，高星棉级、高届价格酒乞店大量搭出现在砌旅游景张区，成侍为项目瓣档次的低标志，耐旅游区虚酒店入断住率整向体较高生。绿城造千岛攻湖度谊假公惜寓，绕引面入喜来齐登酒店，五星级，校套房数250，标准间160舅0元/天千岛湖部开元度普假村，群五星杜级227套房荣，标勒准煌间70牌0元/天三亚她半山除半岛擦洲际伟度假细酒店膏，鱼五星纱级34记3套房争，标袜准间26借00元/天陵水香水湾君澜度假酒店，别墅贯型，65套房，标准建间299珠0元/天三亚万筐豪度假趋酒店，五星级45浆2套房矛，标侍准间220颠0元/天旅游净渡假渐区酒店坑入住犁率受根季节夹性影迹响较镇大，疯整体湿保持表较高沾入住女率，煌以三乱亚为己例，201乓3年前三打季度酒渐店入住率61盏.8捎3%同比增玻长2%，201挽2年旅刑游饭店床客房恢开房驾率62搬.3纷%，整体扭入住率懒较高，并匀表现为一、坟四季度蛙入住率高于二菌、三季缴度。旅游地堡产产品驴研究》度假酒秘店酒店运慌营模式视处在不感断创新抽中，国分内高端弯旅游地衫产项目脑主要采市用引入懒管理公锅司的斱猜式进行迷经营，警产权方累面采用馆自主持苗有产权权或者出勺售产权瓜的模式旅游地娇产产品健研究》度假瘦别墅度假别仿墅是目车前旅游侍度假项丘目住宅榨类产品柔的主力击，在产驶品打造顶和运营街方面突冠出其旅险游度假冈的特点丈。旅游地稻产产品块研究》度假触别墅产品尤面积矮跨度千大，神尽可乐能多带的扩凑大产收品线茄，降叙低风般险，婶户型删设计吉酒店抱化，丢度卵假功出能优统于居膀住功慰能，歉营造啄度假酿氛围阔，通跃常是永精装换修，刮并有暂奢华辈产品显配置旅游泻地产质产品秒研究》度假别温墅度假别才墅类项的目的建华筑风栺纱特征：骆建筑风与栺鲜明害，风栺葬定位结瓦合旅游暴主题，泛体现营地斱特帮色世界上的顶级卡别墅以胆西班牙摧式、意趋大利式、法式三大经幸典建筑庆