工程造价管理知识讲义

工程造价管理相关知识第一章工程造价管理概述第一节建设工程造价概述第二节工程造价管理及其基本内容第三节建设工程造价的构成一.工程造价的两种含义二.工程造价的特点三.工程造价的职能四.工程造价的计价特征五.工程造价的作用六.工程造价相关概念

第一节建设工程造价概述一.工程造价的两种含义从投资者----业主角度：全部固定资产投资费用从承包商角度：工程承发包价格

第一节建设工程造价概述

第一节建设工程造价概述二.工程造价的特点大额性个别性差异性动态性层次性兼容性三.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能

第一节建设工程造价概述

第一节建设工程造价概述四.工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段概算造价施工图设计阶段技术设计阶段结算价合同价预算造价修正概算造价合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段实际造价五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段

第一节建设工程造价概述第一节建设工程造价概述六.工程造价相关概念静态投资与动态投资:

动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分,也是动态投资的计算基础.建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资固定资产投资

在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分建筑安装工程造价

亦称建筑安装产品价格第二节工程造价管理及其基本内容

一.工程造价管理的两种含义二.工程造价管理的基本内容三.工程造价管理的组织第二节工程造价管理及其基本内容一.工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）建设工程投资费用管理----属于投资管理范畴工程价格管理----属于价格管理范畴第二节工程造价管理及其基本内容二.工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定

合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价工程造价的有效控制（三项原则）

⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制⑵主动控制，已取得令人满意的结果⑶技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段三．工程造价管理的组织（了解）：政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门企，事业机构管理系统行业协会管理系统第二节工程造价管理及其基本内容第三节建设工程造价的构成一.建设工程造价构成二.设备与工器具费的构成与计算三.建筑安装工程费的构成及计算四.工程建设其他费用的构成五.预备费六.建设期贷款利息七.固定资产投资方向调节税第三好节循建帖设工天程造季价的咐构成一.馅建设亿工程劳造价满构成建设膝项目妥投资通含固应定资羡产投某资和鹅流动室资产电投资勤两部片分。建设算项目宗总投鞠资中墙的固垮定资泳产投漆资与滥建设绘项目视的工固程造递价在并量上运相等恶。我国碍现行赖工程章造价殖的构贵成主态要由皮设备白及工败具器赤具购晚置费只用、巷建筑途安装膜工程辜费用盒、工扔程建月设其唱他费挤用、劲预备相费、垒建设砍期贷摊款利瓣息、畅固定届资产乐投资菌方向练调节摇税等共构成教。流动带资产深投资但又可鞭称为拴流动晚资金碌，在朴量上迁相当痰于流耳动资桂产与郑流动四负债针之差县。二.回设备右与工线器具筋费的畅构成蜓与计花算（重胶点）1.珠由设川备购缠置费失，工运具与犁器具明购置凝费与术生产镜家具缓购置掏费组浆成。确设备爬的特韵征是喜达到菜固定走资产缠标准翁，而她工器绕具和膊生产学家具零是没嚷有达块到固推定资鞭产的涨标准子。第三雹节岂建蓝设工却程造圈价的夜构成二.壳设备惭与工总器具并费的台构成猎与计杀算（重手点）设备牲购置阅费=酷设备攻原价仗+设完备运愿杂费任组成聋。㈠国林产设建备原侨价的归构成舱及计贪算国产立设备倒原价诵一般呀指的可是设手备制吉造厂薪的交扣货价腥或定窑货合启同价国产辞标准李设备蜓原价然一般曾采用姻带有轰备件割的原穿价国产绪非标箭准设柄备的祝原价缴可采此用成模本计唯算估果价法漆，系侮列设购备插她入估曲价法市，分兆部组读合估侄价法耕，定俩额估堵价法液等计井算。第三赵节锣建也设工锹程造桐价的妻构成㈡进餐口设敢备的窜交货社方式纽奉和进赶口设端备的省费用盛的确秤定内陆钉交货赏类是燥指卖沃方在乘出口浓国内晚陆交妖货，罩是对杂卖方辨最有潮利的姑交货配方式坦。因剂为它季的风大险到怪交货盯为止地。目枯的地颤交货芝类是筋指卖怨方在炉进口诵国的肆港口妖或内坑地交激货，佛是对权买方哥最有近利的宽交货碑方式连。因元为这短样买怖方的嘱风险吃最小砍。装运轻港交挤货类杏是我眼国进萄口设雀备最倦常见陈的一赌种交榴货方岔式，际是指横卖方戏在出黑口国纠装运毒港交典货，什是双店方风景险得坏到合雁理分则担的批交货栗方式演，所讨以装徐运港鬼船上落交货惨价是召我国涉进口收设备抗采用惭最多臂的一永种货唯价，绕也叫絮FO懒B价魔格。㈢进乞口设介备原夏价的竹构成挪及计犬算指进反口设刊备的夫抵岸救价2.什设备指运杂时费=慰设备锄原价摘*设戚备运蓝杂费猎率3.竭工器漠具及画生产兆家具请购置复费=达设备攻购置级费*拴定额甩费率第三镇节忽建短设工碍程造诵价的瞒构成三.谁建筑吓安装虽工程项费的颠构成年及计丽算1.夹建筑它工程谊费用翼包括仿各类由房屋穿建筑究工程邮和列苹入房驾屋建换筑工喘程预醒算的某设备番及其递装饰惰，油被饰工汉程的助费用己，以由及各征种管定道，里电力封，电弯信和展电缆禾导线欲敷设殊工程召的费忧用。2.踏安装番工程暂费用纹包括段各种估需要促安装堵的机剩械设定备的昂装配调费用镜，还经包括革对单酸台设弓备进霞行单繁机试毅运转居，对姿系统偷设备仰进行诞系统去联动余无负他荷试财运转个工作师的调谁试费膝。3.嫩建筑领安装改工程尺费用损由直众接工跃程费柿，间习接费扛，计仪划利振润和库税金陷组成颂。第三排节灯建吉设工孤程造秘价的盖构成（一席）直接桐工程庙费（二动）间接阅费（三久）番利润公和税底金1.参计划寨利润酸率依酒据不胜同投续资来馆源或徐工程回类别住实施差别掘利润羽率，首计算污方式身为：土建指工程塔：（叶直接肾工程板费+深间接质费）胜*计饰划利显润率安装肤工程粱：人礼工费忙*计给划利吹润2.汉应纳话营业蛛税=亲营业旨额（袭含税煤的）闪*3烤%3.坝城乡即维护吩建设汪税=发应纳发营业名税额弃*适贴用税妨率（企业在掀市区喘：7刻%，保企业妻在市浩镇：亮5%彩，企兄业在涉农村骂：1陶%）4.头教育牙费附眯加=喂应纳璃营业狼税额牵*3感%第三杰节号建辟设工谋程造芝价的达构成四．胆工程今建设挪其他足费用浩的构艰成1.稀土地涌使用妹费：得到泡土地件使用楚权的巩方式笑有两竭种，肯一种虑是国扶家无转偿划仅拨，虫一种捏是出材让和权转让湖。对睁于无落偿划续拨我寒们要揪交纳风土地维征用才及迁般移补辨偿费醉。①土幸地征羞用及虽迁移走补偿坐费是捐指项咽目通云过无贴偿划够拨方走式取往得无崖限期曾的土变地使堂用权溪所支哀付的且费用厚。②土伍地使较用权吉出让滩金是果一种衫有偿援出让健方式案的价聚格，数指项迎目芦通过龙土地绵使用青权有烤偿出凑让的害方式慢，来谁取得锦有限饰期的拐土地期使用睛权所倒支付啦的费龙用。第三霜节赴建厅设工艇程造班价的彩构成2.姨与工欺程建斜设有退关的逆其他采费用①建出设单激位管轮理费兆包括纽奉建设扒单位续开办患费与养建设茫单位脑经费军。②勘特察设拾计费掌包括迫概预命算的贡编制抹费用③研哪究试福验费扩是为毁建设裳项目裂提供军和验锋证设君计参紫数，春数据伤，资捞料等伟进行梳试验仪及验上证的程费用④建道设单军位临挺时设衰施费抛是建舌设期切间建盖设单禽位所络需临织时设摘施的陕搭设药，维浓修，衫摊销土费用炕或租陆赁费景用⑤工烟程监窃理费错一般强按所蒜监理别工程也概算期或预紧算的泻百分胀比计胃算⑥工络程保差险费贤包括绞建筑户工程虹一切派险和株安装诞工程茎一切吐险第三仅节挽建姻设工哑程造闪价的讨构成⑦引鸣进技但术和煎进口剥设备柄其他静费用蓄包括耐出国聋人员沫费用怜，国菊外工诉程技陕术人也员来磁华费跪用，照技术丘引进惭费，破分期及或延厨期付吧款利沉息，派担保牵费，开进口钳设备习检验公鉴定获费。⑧工腹程承枣包费存是对勇工程签建设吩项目矮从开码始建猛设至枪竣工充投产冶全过材程的献总承填包所眉需的枝管理粥费用第三望节泊建肆设工钉程造流价的逃构成3.赚与未侄来企诞业生阳产经益营有伙关的桃其他存费用①联暂合试狮运转概费是翅整个凉车间痒的负呢荷或汉无负晚荷的贼联合泽试运嗽转发辞生的疾费用疗的支舌出大均于试训运转租收入珠的亏些损部坚分计封入其济