绿地集团望京超高层机电工程综合管理思路

望京超高层机电工程

工程管理部杜聚成上海绿地集团京津事业部

综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

③超高层电力负荷特性：Ⅰ、超高层智能用电设备中出现的一些新特点：超高层智能建筑中都有中央空调，越来越多的空调采用四管制，空调水系统也采用二次泵系统。空调系统经常处于部分负荷和低负荷状态下运行，采用变频调速的二次泵系统可更好的处于较低负荷状态，会更加节能。电梯、扶梯多，通风设备多，电梯、空调、给水系统中的拖动电机采用变频调速方式越来越普及。照明设备普遍采用高效光源和高效率灯具，由于无功补偿技术的提高，使得现在灯具的功率因数一般在0.9以上，公共区域的照明采用灯光自动控制系统被广泛应用。随着超高层消防设施越来越完善，其负荷也比民用建筑大的多。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统Ⅱ、BAS的广泛应用：限制电力高峰、合理设定冷冻水温、交替运行、夜间设定、自然冷却、控制优化、VAT风量控制、节能照明技术等良好的楼宇自动控制系统。Ⅲ、供电部门计费方式的影响：北京供电公司为降低峰时用电负荷，鼓励在电网低谷时段用电，采用分段计费的复费率计算方式，因此一些设备通过BAS设定夜间用电，这样既可降低电费，又可减少负荷曲线中的峰值。Ⅳ、中央空调系统采用的形式不同，其用电负荷特性也不同。④超高层供电系统后期管理特性：超高层智能化建筑一般用于文化、旅游、商业等，按照用电性质属于商业用电，基本都是高压自管户，除了高压小室以上部分发电后要移交供电部门管理外，其它变配电部分都由用户自行管理。所以设计阶段要考虑设备后期运行维护、运输、计费管理等需求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑤超高层电力负荷计算所考虑的因素与传统情况相比有很大的不同，因楼宇自动化系统BAS的应用，电力负荷的特点发生了很大的变化，导致超高层建筑电力负荷的计算越来越复杂，供电公司开展的需要侧管理DSM也会对超高层建筑电力设备运行产生很大的影响，这些特点若不加考虑，将会对超高层电力负荷计算带来很大的误差。因此，应运用层次分析法多方案进行评价。⑥电缆敷设：超高层智能化建筑为满足供电半径要求，部分变配电所将建在高层建筑内，供电高压电缆、高压设备的高压电缆及低压电缆敷设一般都采用垂直敷设，因电缆自重因素，对电缆选型及敷设方式有较高的要求。⑦根据超高层建筑各系统用电级，供电系统必须采用独立双回路供电，一级供电出现问题，由二级供电将自动切换，二级供电出现问题由发电机自动切换供电，发电机出现问题由不间断电源为公共照明提供电源。

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑧超高层建筑用电级别划分：给排水动力负荷按一级负荷供电。冷冻机组动力负荷为三级负荷。电梯负荷按一级负荷供电。电扶梯负荷为二级负荷。为一级负荷来设计供配电系统（除工作场所外）。通风机负荷属一级负荷。弱电设备负荷按一级负荷供电。防灾中心用电负荷按一级负荷对待。程控数字通信及传真系统用电负荷按一级负荷供电办公自动化系统用电负荷。办公自动化系统用电负荷按一级负荷供电。⑨备用电源系统：根据项目供电等级、供电半径、消防规范、机电设备供电重要性的需求确定备用电源容量大小与高（低）压柴油发电机组单机容量和台数。对需不间断供电的机电设备（如计算机、通讯设备），由设备附带其相应功率的UPS电源装置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统①超高层防雷接地特点：按照规范超高层防雷接地的设计涵盖不到的地方多，需要设计采用特殊措施。要全方位的考虑超高层防雷接地特性，如防雷接地体的热效应、电感效应、电感磁场等。②超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统③接地点的审查：设计阶段在明确了各个站点位置后首先要考虑接地的引出位置及设备的接地电阻值，要反复审查核对主体结构的接地系统的接地方式。④施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统①高层超高层电梯的配置：在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资一般电梯投资约占建筑物总投资的10％左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统②超高层电梯注意事项：□单组电梯的可行的电梯限制数是8台。□位于每一电梯楼层区域(办公楼)的上面楼层数不应超过15～16层(双层的是18～20层)。□典型办公楼电梯载重单层为:1350、1600和1800kg。双层为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□典型空中走廊/观光层电梯载重量为2040；2250；2500kg。□电梯的垂直加速度在0.9～1.5m/s2。□电梯速度偏重于克服长行程；典型的无减速箱电梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等。□牵引式电梯最长行程为600m。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统③高层超高层电梯的控制系统：由于超高层建筑采用多梯系统，为了提高电梯群的使用效率，以最快的速度满足乘客的需要，缩短乘客等候时间，为此应采用微机电梯控制系统，通过计算机控制系统及时地处理大量信息，判断各站台的呼叫信息和各电梯的位置、方向、开闭状态、轿厢内呼叫等各种状态，以提高运送能力，改善服务质量，提高超建筑的经济效益。电梯微机群控系统主要有以下几个方面：■轿厢到达各停靠站台前应减速，到达两端站台前强迫减速、停车，避免撞顶和冲底，以保证安全。■对轿厢内的乘客所要到达的站台进行登记并通过指示灯作为应答信号，在到达指定站台前减速停车、消号,对候梯的乘客的呼叫进行登记并作出应答信号。■满载直驶，只停轿厢内乘客指定的站台。■当轿厢到达某一站台而成空载时，另有站台呼叫，该轿厢与另外行驶中同方向的轿厢比较各自至呼叫层的距离，近者抵达呼叫站并消号。■端站台乘客呼叫，调用投端站台轿厢与空载轿厂之近者服务。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统■在各站台设置轿厢。䝍站台呼叫被登记应答后，轿厢到达该站台时应有声音提醒候梯乘客。䝍控制室将电梯群分类，分单数层站停和双数䱂站停，所有电梯都以端站为终点，在中间层站，单数层站台呼叫双数层站台的轿厢，控制室不登记，不作应答，反之也一样。䝍控制系统时刻监视电梯的状态，同时扫描各梯台的呼叫的状态。三、各系统巷方案、跑设计、轮设备选冻型、管鼓理等要抹点电梯贿系统④超诞高层电欲梯供电墨系统：呜超高层娃电梯供马电系统做统一配仅置双回术路独立邻供电，鲜以保证碍电梯用月电，防朝止电梯粒供电中托断。⑤电棵梯系统规设计要奸点：除娱微机控乓制系统沃外，要偿考虑管房诚理中心走的三方央对讲、贺轿厢监别控与监健控中心琴的对接摆，与消线防联动矛系统的冒对接。⑥电踏梯系统访的综合尖管理：五方案→储评审→膏设计→僵设备选占型→考症察设备地→招标盘→结合阴结构阶剃段安装樱施工。三、各系统柿方案、盟设计、墓设备选风型、管盏理等要折点给排茧水系贪统①梳室内婆外给拥水系垒统：斑䝍室馆外给枕水由劳市政撤管网肤接入调，供描水量洲可满躺足本怀工程仁要求栏。在灯本建年筑周唱围设伶环状乞给水适管，练每隔立10宾0m巨左肚右设封一室识外地汇上式候消火丘栓，悄以供讨火灾循时消疾防车鹊取用得。䝍告室内搜生活见、消追防给魔水系绩统分妥开设和置。志生活踢给水写系统哪采用古并联摄与串揭联相伞结合职的给每水方腥式，查施行汇分区辆供水世，一雄区采消用直忘供水氏，其逐它区路域（蒜一般皆8层郑一个晓分区研）采煤用变熔频设报备给逃水。②生虑活热水膛系统：前热水系螺统的供谷应对象牵为办公川部分及带公共部敲分的卫焰生热水撇。为保街证用水战水压的雁稳定与谣平衡，戒热水系饥统的压西力分区详与冷水切系统完掘全相同沟。为使寻每个压兼力分区忍的热水美系统能蛋自成系戚统地独音立运行束，水加逝热器按里压力分宵区分组驰设置，催在减压挨分区的晚水加热筑器前（每冷水侧环）设减蜓压阀。远所有压尸力分区飘的管网犯图式均烦为上行僵下给式牺机械全体循环方移式。水卸加热器愿的热媒余采用蒸麻汽。三、各系统篮方案、抱设计、砖设备选剧型、管先理等要呼点给排水强系统③鹿消火每栓给船水系肿统：炸室外穿消防风管网据采用悦低压斑制，还呈环电状设霞置，麦设置塌地上拥式室扛外消衫火栓洞和地注上式躁水泵暖接合锈器。西室内植消火宅栓给旨水管爪网成区环状茫布置发。竖今向分套区设南置，肿有不嘉同消列防泵火组供裳水。氏在地重下设遭置消优防水悔池，铅屋顶栏设消泛防水证箱，利地下久消防魄水泵进房内息设置题消火用栓加蒸压泵甚，分烈主泵哭和备事用泵委。在口屋顶宽设备进房设涛消防讽专用卸气压浊供水奥设备蜜，以江保证扑最高竿几层炭消防聚管网且的压笼力。④自秧动喷水阳灭火系金统：本伍建筑的毅公共活锹动用房究、走道叼、厨房剪、餐厅带、客房木、办公垦室、库钢房、地我下车库就以及面榜积大于武5m2旨的卫生挑间等处超均设置倾自动喷伍水灭火级系统；侮自动喷跳水灭火柳系统竖求向应分艳为高、苏低两个剖区。屋么顶设备治房设稳府压装置增，喷淋避系统低因区设消嚷防水泵乞接合器盾。三、各系脖统方警案、姨设计耳、设员备选姓型、脸管理脂等要耗点给排水春系统⑤排希水系统欢：■生止活排辅水系妇统选:钻市政棒排水杠系统戒采用贩雨、巷污分良流制徒。故欺室外拢排水肆采用误雨、洋污分高流制朗。䝍篇地下势室污遮水无徐法自阅流排嚼出室阁外，派采用费潜污妄泵抽针升排术出。搜䝍消大防电洲梯机犹坑设仇容积拨不小纽奉于2劈燕m3触的性集水桐井，溪排水惯泵的也流量大取大奥于1呢0L磁/s安。䝍句主楼删卫生蠢间采气用粪僚、污鸟立管旧及专娇用通重气管叫的三员管制捧排水不方式奶。并所在每音个客候房卫盯生间父设器鹅具通抗气支块管以诸改善插排水昼条件率，降切低噪鉴声。颂粪便警污水堂经化各粪池胳预处鞭理后休与生喇活污援水一膝起排钻入市负政污德水管煮网。集䝍餐签厅厨阅房含减油污怠水必裂须进版行预俩处理贪后，莲方能抹排入司市政额下水睛道。■雨壤水排泼水系个统：电屋面赌雨水卵系统饺采用摸有组止织内蛋排水侍系统喘。主炭楼屋少顶采孩用重悦力流历排水级，重激现期则取5步0纽奉年慌。三、各系统寻方案、辣设计、衫设备选严型、管鹊理等要饥点空调通歉风系统超高剃层建虾筑绝掠不是办普通韵建筑列的拉管伸和叮简单农的叠损加，会在一栋般建骂筑物读中的教一般茧问题片，到我了超康高层帝建筑炮中都吉可能浇成为秀特殊悉问题堂，需蔬要特局别处乳理。零超高演层建哭筑本强身具鬼备很茄多自刘然特衬性，册对建牙筑设程计造扫成较古大影垃响：①负俩荷计算供方面：士随着建英筑高度弄升高，吓大气透利明度、冷太阳辐制射强度杏亦增大辞，室外级风速随犁着建筑吃高度递惜增，围称护结构彼外表面骡放热系帜数加大衔.②纱随着肆建筑仇高度闸增加圣，空敬调水识路系暂统设偷备及技管件贿承压游要求匪提高碌，须们经过灯梯级匙板换牌方式话把冷呀热水家送至储最高早层.三、各系统蹦方案、乒设计、册设备选顿型、管盲理等要每点空调通虑风系统③性蔑能化设朗计方面美：随着巷建筑高羽度升高思、层数爱增加导房诚致疏散努困难，芽对防排弦烟措施阻要求高阀，且建烂筑本身熊由于热膜压造成龟的烟囱庭作用较清大，对础空调通贪风、换拐气、排渐烟效果夜有影响螺。在超汇高层建嗽筑中，旧空调水族系统分赵区及设乓备承压丢问题是橡超高层退空调系口统设计锣中须着质重考虑安的问题华。目前坐我国超怎高层建换筑绝大步部分水高路系统名的设计楼采用：尝在建筑光中间层质设置水速一水板颠式换热液器，把雹冷、热扩水从低邮区提升虑至设备遭层，经臣板式换厘热器闭冬式热交架换后再陡由次级验泵输送榆至高区节。采用龟这种做虎法可以嘴使低区差与高区书承受由院各自分叮区高度明产生的贵压力，市从而避锅免低区甲的设备司及管路护承压过圾大.④空英调系统称的设备轻选型可怕参照集傅团成熟离的选型处标准，梨从而可锁以简化块采购流凳程，实艘现工期膝的优化梯目标。三、各系统刃方案、冶设计、角设备选琴型、管捆理等要闸点火灾自尝动报警吓系统凡建筑牢高度超侨过10韵0米的俯建筑为鸦超高层阁建筑，厘属于特伍级保护肯对象。鞭其火灾体报警与统联动控冠制系统旷的设计凯要求高拉于一般箩建筑，念其技术既方案必糕要时需勉经专家说论证：①恩按规普定，添我国否的建描筑高丙度为买24姨米及杂以下集的建增筑物鸦的消嚷防系靠统设揭计按饼国标葱《建弊筑设疤计防右火规果范》贼执行煤，2姐4～擦10定0米塑高的俭建筑棒物按吊国标址《高清层民妻用建垮筑设露计防蜜火规霞范》妻执行停，地构下工永业或唐民用纤建筑辈按《杂人民掠防空蜓工程菜设计蹲防火屑规范贩》执级行。轨国标礼是属鸦于强嚼制性馒技术拢规定针，是役约束各业主常、设揪计单五位、峰施工弄单位托和验绑收单靠位的装共同总标尺贯。超她高层并建筑篇尚无银相应炒国标让，在秀实际即工作称中只弄能参须照有尼关国葵标及个国际峰标准步，按颠照北才京消及防主谈管部丛门意栋见，血本着河安全碌第一交的精忙神，膝尽量泰仔细里周详馅地完会成设吓计工膊作。三、各系两统方亩案、计设计急、设旺备选泻型、闷管理怪等要寺点火灾自渗动报警嘱系统②火吓灾探测板器的布吧置标准茅较高，已一般超劣高层建拔筑中除蚊了顶层质外，各每层屋顶询为平顶皱（即层大顶坡度弓为零）垒，层高酒不超过宝6米。派在此条标件下，运一般建洪筑的感皱烟探测枝器保护朵面积一直般为6派0平方宇米，保斑护半径群为5.丸8米，超但对于庭超高层铃建筑，化北京消意防主管俱部门往草往要求宵提高标减准，例傲如要求烈保护面督积为4纠0～5传0平方商米，保祖护半径笋从严掌坊握，依丢探测器崇位置形抄成的矩捎形长宽茫比确定棵。显然雪，探测狡器的布士置以接甲近正方士形布置响较为经震济。感除温探测梅器设于图地下室钩、厨房滤及允许五吸烟的箭场所，动在平顶漆条件下观，保护窑面积为蛛20平症方米，笑保护半悦径为3亭.6米交。需要绍注意，棕问题往榜往出在颜建筑平敌面上的迅边角处遇，探测阶器的保扒护半径释达不到卧审核要肺求。此倾类在一侍般建筑害中可通别融的问禁题在超化高层中冲是应严惕格执行祥规定的游。另外亲，在变浩配电室半、发电坝机房、独皮带输咸送机以博及电缆筑桥架上爷，除了币设气体蹲灭火装番置外，料还应考贡虑设置耗缆式烟蹈感器。三、各系嫂统方轧案、滴设计覆、设蚀备选妙型、均管理复等要拘点火灾忘自动猴报警浑系统③朱报警刃手段刻，除静了烟馒感器绸、温圾感器遥、手油报按徐钮、锋消火完栓按萌钮等摩，超电高层庸建筑阳中的秋车库深、厨端房应谁增设棚可燃薪气体敌探测宵器等菌。在风各重敢要机商房（炼有人齐值班索），稳特别谨是一猪层的赠消防黑控制愁室中付，应辉设1延19辣专用再消防浇电话犯，与斥市电玩话局慨11址9交剩换设底备直多通，臂至于库报警糠层灯垂一般分全设惑，而听报警盯电铃甜或蜂制鸣器先，因遣其制挖造人护为恐凯慌与棉混乱励，在写有紧膀急广纹播的法条件震下，联多不减采用浸。④度报警忍探测妙器安帐装场狼所，割超高凡层中慈凡超肿过5决平方副米的形房间正均应盏设探扰测器护，即鼓使卫杀生间袋也不捏例外改。此门外，享楼梯滥间是崖火灾兔逃生鲁通道那，应跳设探食测器目。电病气竖艺井不放论大脏小，肾因其轮火灾可发生边可能台性大赠，作能用重桃要而迫必须链逐层毒设置州。手挥报的挖设置胞半径卡为步蛙行距菌离3疲0米幕，一很般设摧于楼炉梯间宣及出助口等弓逃生筝通道开附近嗓，以立便人允员在羊逃离袍火场精时方鹊便报鄙警。三、各系统昏方案、聋设计、企设备选睁型、管见理等要珠点火灾猾自动婚报警愚系统⑤臂避难车层的宁消防膛安排犹，避庸难层牛的设戚置是饲超高陵层建刃筑的峡特殊检应急衣措施叨。它撞用于伤火灾质避险露时人统员暂演留，补以弥泳补超从高层抢给消退防设估备带即来的矮灭火蒸能力足不足域（国勾内尤晓甚）遭。一舅般每纤隔5招0米缴高度您设一确个避予难层咱，1健00融～2槐00雨米高爷度设错两个疯避难协层。枕在避艳难层康中一芦般不梳设日倡常办办公或渗生活得场所思，即旋其建筛筑空洪间仅姐用于枪救灾驻应急册。但伶为了阴解决渐超高湿层实饲际问应题，搂也为蜂了满税足消厨防自右身的旺需要进，通丘常在衬保证钓人员馅躲避障火灾母需要拢的前供提下志，设妥置部吓分设壶备机低房，助如防匀烟正足压风蕉机、导排烟准风机驶、空围调机叠组、推新风搁机组识等，骡并且沙要求稿避难到层的键正压道进风蹈系统庙独立奖设置狐，送拆风量荐不小跌于每疤小时坟30矛立方鸽米。毛避难膜层的晌排烟估风机有和正午压风盘机在饿火灾禁时用逐同时珍工作裳区段箭，排衣烟口毫和进破风口玻不应箱贴邻尊布置国。三、各系统慌方案、卸设计、籍设备选贴型、管带理等要臭点火灾自厉动报警圾系统⑥奖挡烟悼垂壁本的设极置,科超狠高层道消防绣从严粉把握短的一功个体然现是寸消防情措施箩齐全志，手谈段多搭样，钓互为闲补充诞。根碗据火构灾的裳一般密规律帖，初拍始阶险段产将生大遗量烟党雾，鲁烟雾涛先向摇上升滴到天课花板战，然韵后沿挨天花造板横锯向蔓胁延。辣针对趴这一购规律蕉，在扇地下烂各层香及裙群房各冶层（锻这些焰地方上一般赖易燃兼物品怕多）因设置蚁挡烟有垂壁农，当这火灾伪发生屡时，扰挡烟呈垂壁冲下垂吊（一锐般1伯.5窑米）搂，使宅产生密的烟盲雾在巨短时敲间内蒙限制柔在预帽先设梳定的雄区域以，争缺取人疯员逃弱离、镰救火瓶的宝翼贵时灾间、乱延缓者火灾衫危害拼扩张该的速唉度。芽显然代，在近超高扫层建搅筑中疫设挡偷烟垂李壁，年并与胆消防章控制旦室的钻联动渴控制梨柜相孩连是翅十分陷必要珍的。综合管话理：消盈防报审衰图设计深→消防刃报审手中续→消挪防工程唤施工→陪消电检衔检测→拌消防报捧验手续添。按照储阶段实芬施节点遭计划管朗理。三、各系益统方纽奉案、愈设计吸、设岛备选陪型、郑管理坊等要述点智能物化系且统智能勾建筑熄技术岛的发币展非沈常迅筒速，跑它是猾由电恶子技界术、笑通讯续技术祝、网绝络技淘术、蒜计算知机技少术、光自动惯控制揉技术喂、传掉感技亮术及奶多媒缓体技禽术等瓜一系娃列最悲先进冠技术甘飞速罩发展告的结状晶。砍特别尖是智余能建叶筑系伴统工棉程，什它作滤为弱骂电系诞统工由程的名延伸榨和发瓣展，愈综合盯性强制，涉射及的岗专业盗领域吹更广乱，新逮的弱膊电系封统不鞭断加晚盟到删智能确建筑豪技术说领域罩内。①智亭能化系继统设计乒要点：脖楼宇管春理中心罩设置管州理主机战、消防伍报警系暖统（F雅AS）趋主机、鞋综合保写安系统侧（SA脊S）主裤机、楼的宇自控饥系统（而BAS庙）主机止、停车垒管理主废机，综练合布线布系统主艘机，C税ATA却系统机老房应设鲁在屋顶糠。系统闸集成的群网络形伸式为双莫层结构榨，管理恩层网络苦采用L织AN局孤域网（录中央主鹅机与子聚系统间想），监栏控层网路络采用勒现场总漠线（各梁子系统阅内部）水。各子袜系统平载时各自鞋独立运炭行，有考其特定隆的功能君和管辖帖范围，慕特殊情例况时由呆中央主见机管理欠，协调蜓各子系秆统工作爪体现大强楼的智敞能化控悠制要求盯。三、各系统搜方案、竖设计、点设备选缠型、管谣理等要纪点智能肾化系般统②（贝BAS邀）系统唉：本系遥统受控响设备有斑空调主蛙机、通戚排风机闲、高低妄压配电测柜、生攀活用水被水箱水漏泵、电仔梯等，象工作主因机与设贯备间采激用DD离C(数扯字控制详器)传裙递信息狠，工作脏主机与捞中央主尘机间采掌用通用框协议转炼换装置赖实现通纠讯与数访据的交诱换。③闸（F禾AS垄）系踪蝶统：马本系信统包目括消很防报泽警、堤联动抗控制鸟、消才防广扶播；雁采用驱总线谋制多妄回路尾报警清。现抹场设过备有乞感烟炭感温看报警践器、祖手动浸报警垫按钮职、消爷火栓疾启动乐按钮役、楼毫层显万示器聚、消暴防电唉话与逃火灾手扬声吹器等滩，系粉统主恶机预天留通者讯接恨口，引将确犹定后久的报躁警讯冈号送牺往B中MS免，通甲过专蒸用协临议交坑换成瞒BM刷S认以可的衔数据晃信息晋。三、各系丛统方钞案、竞设计蚊、设暂备选阿型、死管理借等要扎点智能热化系预统④辟（S副AS路）系鞋统：储本系腥统现誓场设密备包赶括：养大楼钓周边搭设置负红外怜线对喉射探内测器辣、大晶楼室轿外入补口设患置彩绕色摄演像机沸，大络楼大焰厅设故置摄婶像机良，大厉楼内绢部（明电梯饼前室度、电乐梯间睁、楼决梯口晌）设厅置摄对像机株，大愤楼内口各层先设置吵若干危个无可线巡关更按缎钮。扰本系腰统包寄括视分频监万控和楚巡更斩主机随两部皆分。胁系统蹈内部项通过先专用砖接口侮实现属应用个程序帐和数流据库押之间冬的信鼓息交枝换，喜系统虽主机患与中睛央主姥机通惑过专伙用接兔口协骑议和肚相应静的转号换装决置，蜘相互纵交换狭信息涂。⑤综印合布线肤系统：启本系统豪外接电辽话电缆柔和光纤狡，引入忙语音和萝数据信磨息。系妈统垂直伞干线采麦用大对贱数电缆历和光纤掠，水平旗布线采添用超五汁类UT刺P。房秋间预留河五类信桐息插座烧和电话占插座。预各层弱孤电小间哗和主机炼房均设林DDC临与中央颗主机通警讯。三、各系统前方案、啦设计、导设备选辱型、管禾理等要投点智能所化系盐统⑥确CA受TV滋系统蒙：系誉统主龄机房充与各田层智夸能接忙线箱毕均设卵有通慕讯接危口，百传递半系统洲运行购状态枯信息疮。该雹系统因通过达专用于通讯妥协议邪接受勾中央瓣主机幕的监保控和稳管理睬。⑦信概息显示弟系统：赢要求满溪足公共惨场所信骡息显示抛及信息穴发布的户需要。⑧除品满足超以上协常规旺弱电稠设计守外还咐应满卵足以宫下要哈求：A:丽数据苦、语音证及有线脆电视的乒配置标旋准应符松合业主锻的要求佩。B掉:管办公治、商债业通暗信缆府线预交留在妨弱电先间内按，办酬公区庸域采座用网招络地愤板。C洞:闷办公屯大堂语设置虹无线乘覆盖佳及A陆TM若机。D:滋办公接、商业弱设置卫慨星电视动系统，哪公寓设谢置卫星饶及有线惠电视系抱统。E寻:秆办公都区域谊预留却门禁测系统笑管线涨。三、各系统殊方案、瞒设计、龟设备选西型、管颂理等要伸点智能化艺系统F值:施弱电锄设备传UP次S不做间断背电源炉（如默计算确机、逝通讯厦设备拜），私由相苍应各傅子系堪统设浅备配蹦套其关相应竞功率从的U廊PS振电源圣装置滴。G六:眉智能德化系剩统设筝计中枪始终镜遵循搜国家僻的方规针政亮策，陷坚持扰技术猫先进踏成熟杰、经讲济合吉理、末实用鸟可靠续；系参统设近计和茎设备什选型慕符合轰标准聚，且嘉要求趴具有皂开放违性、选灵活错性、闹和可匠扩性清。设麻计院皱掌握犁设计赖程序灶和全天过程条，与份施工近、监狸理、佩质量资监督豆和业虑主主动动沟邀通，贞与各邪专业息配合泛也密狼切。揪建筑滤设计燥院应劝给集幕成商卸创造文一个纳良好并的建茂筑平苗台和番环境顾，反栋之集钞成商到并不李了解虾智能油建筑翼设计旬程序斯和全灿过程薪并与岛相关预专业遣配合虫十分材困难齿。H:筐住宅横部分弱柏电设计袄参照《挖绿地集妥团住宅封弱电系积统限额跪设计标们准》。三、各系辉统方忽案、去设计较、设摆备选垂型、海管理袋等要肠点智能化赛系统⑨管锐理要点对：A每:叼有线植电视奔、电平话市矩政部炸分由叔专业谷部门纵独立崇设计姜和施偷工（程运营垂商投制资建浊设或奋租赁撑设施挂），炎建设为单位仆只需矿提供屠综合意管线留条件斧。B牲:旺微蜂刘窝系处统由引运营症商投糖资建廊设，特建设口单位游配合狠。消防刮工程蛋建议代由施赚工单固位负麻责进该行消歌防报汉审图伪设计恭、消搭防报萌审手锐C软:狂续、贫消防堵工程勇施工颈、消填电检炕检测斤、消越防报步验手样续。C:古消防滨工程建蛛议由施止工单位携负责进额行消防牺报审图蜜设计、之消防报今审手续哀、消防蒸工程施袭工、消怕电检检将测、消哄防报验蛋手续。三、各系幻玉统方种案、踢设计给、设倚备选小型、贼管理涨等要真点智能化循系统D:泰目前化建筑智纲能化系倦统大多摸数是单桐独招标屋、独立穷签约，情中标后汁集成商眨自行采剃购、自盆行设计防、自行扩施工、时自行管猛理、自激行约束回，这种草没有智槽能化资惨质的监带理公司椒监理的伞智能建缝筑，将舒给今后驳的弱电催系统的蜓安装、被调试、饿运行、凑维护管跌理带来提无穷的搁后患。趴当前由蚀土建监芬理公司婚代替有影智能化拣资质的纠监理公故司监理叔的现象踏还很普全遍，它姜将会给肠智能化够系统工酸程带来柱设计方何案失控找、采购忽产品失稀控、施夏工进度姜失控、茫工程质熊量失控绩等等弊旱端。因炎此建议播招标监帮理单位慌应具备喇智能化晚资质。E:栗智蒙能建筑循是在建电筑平台济上实现将的，脱谅离了建半筑这个暂平台，仓那么智锤能建筑任也就无射法实施窑。智能回建筑中祝弱电系克统的设界备、缆漏线安全水必须依唯靠电气透技术如行：电源忙技术、榴防雷与低接地技田术、防勿谐波技鼠术、抗偷干扰技瞎术、屏昨蔽技术益、防静菠电技术挨、布线飘技术、枝等电位饰技术等携众多的位电气技凤术来支购持方可宇奏效。三、各系统乘方案、递设计、守设备选登型、管详理等要挠点光伏响发电阻系统功能的闯设计及比设备的炮选型，先应坚持滑节能、寸环保、迹绿色、练智能的育原则，滨在集团巴的标准编化框架史下控制摊建设成辫本，也加要兼顾程后期的农运营成拜本。光伏惕发电乌的特商点就断是利丈用太御阳能矮通过沉光伏方组件教发电截的绿县色节鼻能的旬电力屿资源册，光拥伏组迫件可艇以安撤装在售幕墙冤（薄姓膜电赚池）顷或屋节面的榆多晶颠硅电哭池，乏经太缩慧阳光半的光循电转贵换获甲得电押能，毙组件板产生闻的D宝C直女流电布通过灰逆变跨器产迎生A块C工迅频交荣流电俭输送邻到用颈电设艺施上菜，再至将多蛇余的田电能躬储存稀在蓄庙电池瘦作为踢夜间嘉或阴掠雨天小使用率。其鹅特点肃是无荡需报斥装报善批，泉不需霞要室塌内外泊敷设鲜高低烘压电派缆