国内外老年社区养老模式地产项目报告

1目录Part1.我国的老龄化现状Part2.国内老年地产项目Part3.国外老年地产项目Part

4.老年社区开发理念Part1我国的老龄化现状中国式的养老危机我国老龄事业现状中国式养老危机老年人口规模大,老龄化速度快高龄人口数量与比例将迅速增加老龄化与经济发展不协调“未富先老”抚养系数提高，加重年轻人负担劳动力资源不足，国家负担加重老龄化引起的其他社会问题老年人口规模大,老龄化速度快

截至2009年底，中国60岁(含)以上的老年人口达到1.67亿人，占总人口的12.5%，老年人口总数居世界第一位。按照联合国的标准，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的标准，我国已于1999年进入老龄化社会。我老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一。专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界上老龄化最快的国家。高龄人口数量与比例将迅速增加

我国人口老化的同时，老年人口内部也不断老化，特别是80岁以上的高龄老人达到年均100万的增长速度，对老年人尤其是高龄老人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，养老问题日趋严峻。老龄化与经济发展不协调“未富先老”据预测我国在1999年进入老龄社会时的人均GDP大约在800-1000美元，只在中等收入国家中处于中等水平。预估到2050年人口老龄化达到峰值时，人均GDP也仅达到中等发达国家水平。发达国家社会进入老龄化时，人均GDP一般在5000美元以上，有的甚至达到8000美元，具备一定的经济实力，有能力解决老龄化带来的一些社会问题。我国不仅人均GDP低，在其他方面诸如城市化、文化教育、卫生水平、产业结构、老年人收入结构、地区差别、城乡差别等方面都与发达国家有很大差距。即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。抚养系数提高，加重年轻人负担抚养系数，指总人口中非劳动年龄人数与劳动年龄人口数之比。我国自1978年实行的计划生育政策，使得大部分家庭模式为‘421’家庭，即一对独生子女结婚生子后的一个家庭结构：四个父母长辈、夫妻两人和一个小孩。据调查显示，中国现有35%的家庭要供养4位老人；49％的城市家庭要供养2至3位老人，如果独生子女下一代还是独生子女，那么第三代就要面对一对年轻夫妇最多供养12位老人的局面。年轻人要谋求生活，参与激烈的社会竞争，培育下一代，还要从经济和生活上照顾双方的四位老人，负担日趋加重。劳动力资源不足，国家负担加重劳动力是构成生产力的最基本的要素，伴随人口老龄化而产生的劳动力年龄结构的老化，劳动年龄人口比重的下降，必将影响到劳动生产率的提高，对经济发展有着重要的影响。人口老龄化使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担。特别在农村，我国庞大的农村老年人群面对匮乏的农村卫生资源，将产生巨大压力。同时，由于劳动力资源的下降，国家税收来源减少，进一步加重了国家的财政负担。其次，如果老年人福利开支过大的分流了经济发展所需要的资本，使经济发展的资本减少，那么经济发展速度也将减慢，从而使政府的收入减少，而政府收入的减少又难于满足老年人的福利需求。这种恶性循环也严重影响着国家的经济发展。老龄化引起的其他社会问题老年人口为弱势群体,更容易受到侵害，比如在生活中遭遇欺诈的案例不断增多；比如近几年保健品传销使上老年人上当受骗的比例也在增加。老年人退休后离开正式的劳动领域，生活圈子缩小了，在相对封闭的状况下，获取预信息有限，知识与信息不能及时更新，导致他们与这个高速发展的社会渐趋脱节，产生信息阻隔。据调查目前城市空巢老人的比例高达50%，农村达到38%。由于子女异地工作或求学，情感的疏离与阻隔成为空巢老人的特征之一。我国老龄事业现状老年产业发展滞后养老服务业发展滞后老年产业发展滞后老年人自身需要的产品与服务如养老机构、老年服装、老年食品、老年保健用品、老年休闲、旅游、养生、娱乐等消费需求不断刺激市场，形成了老年产业。我国老年产业滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展：

•庞大的老年群体需求呈增长态势，老年产业没有形成丰富而有层次的体系，相关的法律法规制度也不完善和健全，不能够很好的规范行业的发展；

•截至2008年底，我国有各类老年福利机构37623个，养老床位245万张，仅占60岁以上老年人口的1.5%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，而且也低于一些发展中国家的2%-3%的水平；

•尽管政府为应对人口老龄化，2001年启动了全国老年人福利服务设施“星光计划”项目，投巨资在全国城市社区兴建包括提供娱乐、医疗、文化等服务的“星光老年之家”，并且在短时间内覆盖率便达到90%左右。但现在，这些老年人活动场所往往被挪用挤占，有的甚至成为保健品商家的店面。养老服务业发展滞后养老除了保障老年人的基本生活之外，还需要大量的适合老年人心理、医学等诸多方面的专业护理服务。而现有的养老服务例如服务设施短缺、服务主体过于单一、服务供给严重不足、服务质量相对较低等等。全国取得养老护理职业资格的也不过2万多人，不仅与我国几千万失能老人的潜在需求相差甚远，而且由于服务队伍的整体素质偏低，其专业水平、业务能力、服务质量，在一定程度上无法满足老年人的护理需求。随着经济的发展和社会的进步，人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老服务种类和水平很难满足日益增长的养老需求。我国养老产业的发展滞后必然导致日益增长的社会养老服务需求与供给矛盾日渐突出。2001-2020年为我国快速老龄化阶段，而北京、上海、天津等城市情况更加严峻。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第三次会议的政府工作报告中指出，加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老年人安享老年生活。

虽然老年人经济供养与社会保障已得到较大改善，但是面对严峻的老龄化形势，老龄产业尤其养老服务业发展滞后的现状，我们一直在寻找突破口。老年人的消费能力、消费意识在不断提高，消费需求在不断丰富化和多样化，我们一直在寻找切入点。我们认为，养老地产是最易见效的突破口和切入点，我们把养老地产定位为中国城市化发展中新的生活居住形态。Part2国内老年地产项目介绍北京将府庄园养生园介绍北京太申祥和山庄介绍北京曜阳国际老年公寓介绍北京XX养生园项目概况将XX园位于东北五环外，环铁绿化带内，庄园占地面积38万平方米，紧邻机场高速，靠近燕莎商圈。项目南面为将台渔场，西面、西南面为林地，附近有200多万平米的绿化带，自然环境优越。环境优美的同时距离市区较近，交通方便。村落骆式养忘老用埋房-夏景村落纠式养功老用残房-秋景村落泥式养筛老用裳房-冬景村落照式养猎老用蚀房-春景将府恩庄园兔配套焦设施国际渐会所禾：设有联图书鉴阅览样室、挠小型漫超市苦、咖滴啡厅起和茶夺社，沙以及蓝艺术滔装饰豆品完店、简花店叨、面走包坊探等特俘色小唇店；屑美容摄美发纷店、汗洗衣渔店等皮，满咬足各利种日销常生算活需悄要。康复夏中心俊：提供唤基础教护理树、专恼科护著理、斑心理拥护理朽、康凭复指嚷导、崇临终险关怀鼻等服忠务。酷中医辉医院脆：中黑医药膨治疗原为主彩；知洋名中练医专问家坐列诊；料内科忽、外乒科、船妇科贼、口叼腔科携及X光室谷、化慕验室辣等辅办助监这测科盈室；擦扩建男后将雨集纳法急救霉、预风防、权医疗闪、保每健、伟康复殿、健撑康管循理等昨服务钥功能件；健泊康档道案：查医院今将在响建立妻老人亿健康引档案惧的基吵础上深，对乘老人生进行挠健康百管理孙。管理西服务扇中心瘦：接待躲来访觉，会奇员服礼务中骆心及坏管理燃办公里中心踏。将府水俱乐矮部：老年正大学撇：文比化艺训术、须书画斤、园厉艺、扑养生树课与队学习恰班；甜老人麦可以港自发凳组成株琴棋强书画羊各种功俱乐堵部；厘设有储多功正能球尽类运能动馆撕、健咐身房躺、温无泉水贱疗、单游泳育馆等遇；设衡有中止餐和负风味衡餐厅智，并叼提供驳送餐夹服务丸。垂钓送区：垂钓滩园内晃绿树吼葱葱亩，芳管草茵际茵，蜻湖水负粼粼男，空锡气清牲新，绵鸟语削花香捡，老挺年人迫在这访里尽怒享大就自然亩的美谈妙。高尔性夫球位场：提供畜小九些洞高化尔夫毫球场刻，适猾合老小年人敞，尽息享挥舞杆乐拐趣。娇球场蹲视野擦开阔奥，风侧景俊吗美，奥地势笛起伏锡有致赏，可塌满足看不同锤类型能的老术年球炒友们蛇。球涌场中踢还特俗别设傍计了铺绿色处景观如，老写年人秃可以区一边贩打球削一边怠欣赏跳绿色决景观休，感貌受与闲大自话然零床距离严的接瓶触。会员惕制度将府羽庄园触采用战会员迫制管竖理模井式，岂以确隶保服妇务质未量的庄专业份化和哨高水差准。蓄凡年西满55岁的北女性骆或年逝满60岁的只男性寇，均权可自窗愿申击请成茫为将倘府庄结园会纪员。申请毙人入磨会必葵须办从理申风请手赞续，身经审切查合牢格，往缴纳痕相关乱费用徒后方蜜可成已为正悼式会膜员。会员晌卡产品疑类型谈及会拐费缴性纳产品磨类型多层晓护理乓型养汁老公他寓34歼㎡防5陆2㎡至90陷㎡,三种佩户型多层叨自理稀型养素老公多寓90画㎡滋15砍6㎡，两于种户痰型村落蚁居家嫩型养共老公餐寓58历0㎡豆7大30僵㎡，两乒种户放型会费熟缴纳侍标准多层勿公寓倒售价酒：75寻00元/㎡，长孝租，15靠6㎡，50年使行用权饮，一袍次性份付款非。老年变公寓缓售价与：小蜂户型34邮㎡左右撇，只质能老裹年人路住，40番00闲/月，族按月拉交租壤金，更不含愉任何演养老奥设施蕉及功椅能的河使用凡费。别墅匆售价绞：16纹00昼0元/㎡，一衔次性镜付款律，50吨0平，守长租束，50年使么用权浇。物业厨费：多层床护理潮型养飘老公耻寓：时无配；多层毯自理刊型养菠老公邻寓：3.贵5元/㎡；村落泄居家义型养宵老公卷寓：5.碗5元/㎡。北京救太申吊祥和号山庄碎项目屠概况北京榴太申唇祥和筹山庄谣（国泄际敬疮老院消）于19伪99年开愚始试众营业愧，于20失02年10月16日正和式开捏业。柿是全文国首徐家推泰行会楼员制拐（包香括太疫申祥乏和会汉籍、他太申乏尊老计会籍族、太吼申至右尊尊炕老会竖籍）展养老篇模式套的国咐际敬键老院仙。为伙已退极休的制专家论、教枣授、狼老干业部及辛归国肾华侨碑提供算养老浸服务刘；现戏已发叙展会犁员老追人10装00余名兴，常浪住会衔员老朱人50惯0多名。庭院仁美景交通夜示意们图颐养竿苑中姓环湖趴而建业的老课年公掏寓古铲朴典充雅、徐恢宏帮大气唯，能繁够容咐纳10融00个床膀位，责被分届为四温个区痛域，践用“石太申吗祥和焰，颐霜养天柳年”哨八个茎字组文合命档名，捷分别抖是：窝颐太波居、摆养申托居、读天祥拥居和荒年和卖居。搏园子近里，商安全禾无障构碍通勺道为涨老人警提供钻了行奥走的奏便利清条件存，数禽百米抢的连说廊一锄直延创伸到『太和液府』的最日南端役，出揭行更勿加方拘便。庭院伞美景王府虾会馆中心顷垂钓倾园养老芬会籍架介绍太申漂祥和票专为增老年胆朋友桑设计静的养摸老会厌籍有蜂：祥晌和会成籍、加太申勿养老枕会籍豪、太腿申尊武老会笛籍、阳太申蛾至尊孝尊老碰会籍及共计让四种向。祥和疲会籍头和太伪申养只老会劲籍会扩员在耽山庄可居住吹，可悔享受碗会员丑房价始。太申来尊老饭会籍旦会员片可享尊受我魔院提导供的纳免费陷专属址标准作房间紫的居茫住权址。太申咽至尊报尊老剃会籍晨会员肌可享跌受我庙院提眨供的绒免费脏专属况一居泉室套异房的丑居住渐权。短期普居住件：需嗓提前底预约沸，每鹅天居疮住费8美元递（一繁床位捧），刑不固煌定床穗位。述押金8万元瘦人民今币，娱外地蹄持公向费医抚疗证转明，流押金12万元睛人民爽币。长期肉居住脊：实扩行会灭员制呀，标嫩准间蝴免费潜住宿每，水每电费途自理蚕，会玩员期聋三年飘，押岩金50万元笋人民括币，榨合同有到期延后全馋额退杆还。脸就餐达标准批：每奇人每赴天12元。北京候曜阳斩国际唉老年预公寓北京猎曜阳轨国际租老年翻公寓瓜位于椒密云县城项西北兆占地药面积13寒.7次4万平韵米，煤总建筑孙面积6.敌72万平摔米，质容积蜘率为0.咸49，总套宵数共纯计42揭5套。项目死功能白规划匹包括羊四大苍居住劳组团俊，两大句服务籍配套均等；蓬其中古项目瞒居住桐组团智，即多宵层电史梯情乌景公止寓、协退台收跃层是公寓炎、联排需公寓笼、独疤栋别拉墅四屈大组私团。品牌艇介绍北京毅曜阳们国际运老年哗公寓横是由目北京戏城建桑集团愿联合淋中国亭红十不字基晒金会激实施廊的一刮项惠量顾民刘生的始养老窝事业蹄，不俯仅拥岔有基务础的含星级诸酒店细管理腰服务烤，更旨有曜工阳品悼牌倾阅情奉轮献的珠专属探会员浴养老制服务绘，并券力邀摆中国殿武警宪总医膊院加努盟，居成立私中西墙医康晶复医坚疗中社心，叹为业陵主提磁供全屋天候顷、全惩过程尼、全扯方位泛的专烘业基驳础医车疗服梁务。产品态介绍A区帖，为3-速4层花末园洋绘房产畏品，汁以一输居及望二居勤产品彼为主伸；B区，潜为退方台及向跃层花产品酸，以音二居栏、三度居为未主，懒有部础分四哀居；C区，区为2层类披联排早产品杰，以榜一居读及二肯居为狮主；D区，隔为独杜栋别设墅，掘以四丛居、兰五居训为主摔；26会所集餐诉饮，塘休闲愤，娱晶乐，败商务涌为一话体。乘游泳垮馆、善桑拿烛、温摇泉SP叉A足浴且、中壮医按尼摩、渴商务哲会议夸、餐惧饮、腿羽毛斧球馆暮、乒克乓球根馆、长网球职馆、岁篮球哲、门嫁球、仗棋牌波室、温老年而大学演、书松画室淡、小卧型电厨影院仔、超详市等磁。中国男武警颤总医纤院中尺西医协康复断医疗姓中心医疗让中心乔建筑闷面积11态00湾0平米梨，病月房82套，外并邀溪请中强国武闭警总钩医院渐进行拴专业棚经营冰。武警费总医惯院是废集医捕疗、的教学位、科蒜研、蚕预防嘱、保变健于僚一体鉴的综构合型车现代旋化三呼级甲数等医甲院。咸医疗垒中心阅提供亚评估握系统桌、体长检、悼远程草医疗拒系统范、家吃庭医薯生系绵统、汪国医笑养生劲系统包及紧不急服现务系膀统等腿五大纯医疗驶保健台服务孟内容誓，此池外医筛疗中垂心还材设置晶了就辅诊绿饰色通绝道，茎医疗沾全程承可使邀用医蛙疗保剃险卡航。27Pa可rt幸3国外训老年秘地产旺项目28国外床典型胳老年化社区食模式蛋特点西方佣发达衰国家青老年银住宅寸发展熔目前梅处在迫第三割个阶绸段，折充分稳体现排其人款性化巧设计第理念酬和区意别对浩待的支关怀妇模式四，普奏通化勾和社典区化留发展众成为欣新的满热点浮。第一治阶段传统航养老睁院第二课阶段老年扩公寓老龄打化初川期老龄汽化中抛期老龄汇化加剪剧政府政府+开发腥商开发咬商为拴主保障喊水平饰低政府辣给予求一定线支持社会渗保障夜体系悉完善形成宣条件运营拉主体社会思保障第三岸阶段老年滋社区形“普孕通化蜂”及“歼社区茫化”国外队老年庸社区耽产生朽机制29政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因老年社区完全社会化，处于成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅美国瓦老年迈社区30背景脸：人日口结辩构发招生变素化，酷30壳年代已婴儿旗潮老祖龄化沈加剧虫是导零致美杠国老观年社废区形劲成的棍直接绵原因1、美载国婴丑儿潮州一代蒜目前硬已步宴入老笨龄化遥时期音他们漫将推周动第孩二居妹所，葵老年陶公寓戴、老傍年社详区等橡小套滚住宅贱的发妥展。2、经艰济发椒达程章度客增观上回要求巨老年脉住宅敬出现系。3、政耍府对练老年地群体扶的社乏会保望障推伶动老骡年住领宅的置发展称。4、老光年社抢区发执展非昨常迅筒速，转分为因赢利侧性和锹非赢筐利性袄两种探。美国哀婴儿寇潮一窄代老稳龄化竞现象僻是形敬成老嗓年社扇区的杏主要介的原庭因1、老售年社剥区分饭为独副立式勾、集沙合式膨和护糊理型距；2、政替府会弹给与乖政策助上的窑大力李支持继；3、环斜境好菠、规厕模大搭的老辆年社在区大录多为庭私人办投资紧并进置行商维业化李运作投。美国务老年旱社区工特点31美国伯佛罗摔里达键太阳铲城中携心老兴年社亚区—庸—闻上名世聋界的文最为软成熟狠老年社区厚之一年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区托现状服人口岂构成：老年逐人口瓦占绝宽对多雕数户型瓶构成索：大多流数是喘独栋氏住宅骄，也固有双匀户公津寓、祝联排伶别墅搅和多胳家庭捐公寓分六务大居卫住社赶区：太阳友城中携心:独立约家庭艇别墅国王妖之殿:连体寄别墅湖中澡之塔:辅助给照料朱式住介宅和边家庭诵护理怨机构庭院阿斯仆顿花冲园:出租名的独柔立居昌住公乏寓自由叨广场:辅助绩照料奶式住稼宅和嗓家庭劈燕护理暖机构美国辣太阳孟城中闭心名称照缘起微：西方录不称疑老年猾人为控夕阳落，而诞是太辩阳意大员利哲厚学家贸康帕隙内拉饭曾著《太阳顾城》区位邻：临近会海湾社区距坐落省于佛假罗里集达西鸽海岸址，位站于坦锄帕和妹萨拉肝苏达令之间门，距排佛罗仍里达彻最好作的墨馋西哥滔海湾垒海滩温只有刚几分全钟的娇路程规模宫：接近栗微型基城市社区紫太阳后城中鸭心共信有10展50舍0个住驴宅单菊元，坦目前饿入住获来自奥全美策及世韵界各姨地的草住户1.翁6万目标谊定位别和建丹设理饮念：社区盾自19究61年开服始建域设起咽，便虏定位逢佛罗唯里达弄乃至晶全美暖最好鹿的老禾年社梯区；占使老并年人软精神挥充实床、身孟体健默康，奋享受党一种同不孤辰独、丈不依亦赖、鹿不满赞足温避饱型税的老蓬年生品活32全美译最典叹型、片最好望的老围年社舍区美国乌太阳饶城中条心整个羊社区呀功能提分区照明确恭：六大大居住铸社区冬，各币社区邮共享捆一个塔邮局控，超怨市、缝医疗岩机构跃、银芦行和鱼教堂物业惊类型尚为老占年人宗量身柔定做每：“太仅阳城捏中心睬”（鲜独栋距别墅拾）“国乖王之逆殿”系（联申体别徒墅）“湖遗中之佛塔”历（辅浇助照约料式街住宅搅和家络庭护响理机谈构）“庭全院”“阿嫂斯顿狂花园粪”努（出绩租的吐独立确居住喝公寓衫）“自按由广殿场”立（杯辅助勿照料逆式住破宅和豆家庭画护理专机构展）33制度仇上增洪强老想年人嗽的归透属感病——闲由老趴年业丑主组求成社案区委筹员会休，社足区对炊低龄孤人群泻活动陈严格按限制社区换委员水会办榜公室自社隙区19脏61年开形始建岸设以递来，跳社区垮各项衫活动目一直累由开眠发商李运营磨，不寨久成堂为开燃发商刷的沉蝴重负伐担。19谋87年，能开发卡商与逐业主尾首次荒成立己了独炸立的节非盈狗利机堵构——社区问委员委会，阴负责态社区器各项傅活动厚的组怎织，慰同时革委员树会收骂取参吸与各习项活辉动业宗主的号年费孤，以怪维持烂机构凤的运识营。社区孟委员挖会成榨员均付为社足区内程居住堵的老帐年业川主美国运太阳喘城中厨心枣成跳功因秤素分雁析社区搜委员剃会由富社区滔老人员构成舱—便贵于沟林通减培少隔秤阂社区轿委员敬会负麦责社俩区的幕日常已运作剩，有水常设患办公室室，妹每月殖定期售举行梁例会哭。纯粹约老年服社区亚——阴增强盲老年研人的驴归属通感居民待必须饿55痰岁以恼上，浪18揭岁以质下的闭陪同联一年宪居住蜓不超虫过3辅0天34规划夏设计庸人性警化：转针对碧老年核人的指无障他碍设银计、残空间筒导向纷设计算，身饰心健还康相作关的喂社区左设施美国桥太阳滤城中支心煌成辈功因理素分桂析针对咽老年剧人的摇建筑问规划难：无障绘碍设流计——跪强调绿方便北安全鹿：社区锤住宅匹以低乔层建跨筑为掠主，狼在所疏有区照域布插置无急障碍傅步行卡道、徐无障司碍防氧滑坡代道，葡设置沙低按汁键、森高插险座极强批的空幅间导柔向性——应对踏老年枪人的趁记忆宴力感恭知力北下降份：对方势位感胞、交坡通的脊安全以性、木道路牛的可伪达性帜均做视了安默排，血实施皇严格匪的人涛车分牌流针对摧老年景人的治社区茅设施——强调迎身心孕健康锻：身体忙健康——建有蛇医院列和老抓年护飘理中喝心，庆心理逼健康——老年渗图书乒馆，丑社区宅交流滋大厅电梯编内低经按钮五设计防滑级坡道拳设计社区骗图书葬馆社区际交流方大厅35多彩斑的体素育运泽动——会所姿可以疾满足亲大多陷数运惕动需仓求，免尤其提高尔陡夫，悄社区塑1/碧3业帆主喜蔽爱，笋经常萍举办美相关蹦赛事草地氏保龄英球室内璃游泳厌池高尔盖夫球经场美国荡太阳吵城中艺心旅成豪功因崖素分盟析丰富阔的会惠所运吨动：室内陆外游好泳池巷、草口地保妈龄球跑、网忠球场诵，棋碑牌室小，保器龄球著场，惧舞厅毙，健浆身房止，应拔有尽仔有特色外：高复尔夫维爱好银者的伸天堂蛾：约三故分之叉一的伤居民纸是活校跃的赚高尔甩夫球布爱好妻者。社区炭里拥存有多赴个高石尔夫祖球场汉，交贫纳入畜会费趴后，恩社区炕居民陵可享震受1浸26贩洞高漂尔夫饱球场丧，每宋年费聚用约鱼15拍00摊美元太阳自城中系心是隶世界贼闻名舌的B度EN澡S尖UT仇TO限N高膏尔夫这学校犹的本凶部全美旧草地宝保龄盐球锦餐标赛餐在太娘阳城给举行白天讯可以间在社酒区宽跌阔的触棕榈己树街自道上挺驾驶党高尔婚夫车费，大留多数昆购物胶场所藏都有迟专门箩为高纵尔夫夺车提犹供的默停车况场健身室36俱乐设部丰崇富了俗社区跪活动裹，各神业主企联合补社区雕委员凤会组竞织的陪俱乐虹部活属动精淹彩纷漠呈超过20爱0种各轿类俱满乐部壳和组栏织美国蜂太阳测城中镰心似成张功因驾素分谈析丰富莫多彩钳的俱广乐部盐课程俊：社区倾有各锯种各委样业劈燕主自镰发组哨织的陷俱乐脉部，暖开设旱课程疫和组寻织活络动超讽过80种，乡丰如业潜余无就线电摊、计垂算机市、缝办纫、掩卡片蚊收藏腹、投宾资和盘舞蹈佩等这可傻以帮或助老挥年人训完成姻年轻苦时未慌竟的董理想傻。比歉如，屡您曾尤经是圾一个挣外科葛大夫瓜，但赚年轻柔时您劳可能污一直沿喜欢因做木宿匠活遭，退新休后蹈生活党在太酒阳城笔里，堤您可根以到疤木工胡坊随痕意去盒做您凶喜欢内的事手情艺术室木工古工坊瓷器调收藏筐俱乐棕部活动潜交流辆中心37为老允人设桐置专变业、沟完善锤的配矮套设伴施各社丘区均绑有自吨己严没格的男机构摊、组剪织和义规划彼，许芝多娱划乐性凉和社庄会性交节目蓄活动滨对六绑个社弟区的粥所有高成员尿开放管。在太软阳城铲中心伤每人状每年耍享用窃综合吹会所借的费蓝用为14偶0美元搜。享受靠的康语乐设手施包狭括室构内和举室外党游泳判池，炭网球敬和推削圆盘悬游戏圈场，朋草地母保龄影球，政健身抱和娱牛乐中篇心，尘会议毫室，傻和一麻个10白00舱0平方洲英尺祸的剧饥场。桌球室游泳救池图书跪室手工锹制作勉中心美国龄太阳挖城中立心测成派功因著素分馆析38美国安考察龙项目新泽找西st这er约li虏ng购p挨oi遮nt盟e老年桶社区落杉愿矶fa产ir岸o史ak叫s老年匪公寓落杉线矶Ke冒ir堡o日裔月老年漆公寓39落杉小矶f佛ai奋r宴oa夏ks塌老年尝公寓40落杉话矶f荷ai敲r展oa望ks眨老年拼公寓41基本予情况Fa仍ir铸o悲ak邪s是一冲家私万人投导资、抖盈利谢性的对高档返老年出公寓入住音者的吹平均鸭年龄快为82岁，芦最小蒜为62岁，独其中75％为兵女性办，25％为弓男性出租熟不签恒长期合租约税，一件月一怀签家人拣可以咬来探链望与耕活动裳，有校活动向也会模邀请撕家人象参加房间真中配恢置了委基本趟家具答，也烦可以订自己岸带部吹分家励具共2栋楼14渣6套，钓经济野状况砖好时滔租房共需要闲排队块，现业在金昌融危遮机出顿租有果空置突，目唯前出约租率本为82％。共四摩个管些理人尸员，55个服肉务员加州计共有80同00多家纳老年乏公寓肤，高侵档的颠包括窑该项加目在熟内一秩共7家，坛中低洗档次烈的越爹多。税管理往模式曾有纯齿租赁撞的，家也有洁先交腊押金残后退代款的20氧03年开跑业，滑在开则业之捕后的耀二三孕年内筛很难绸赚钱戏，属硬于长饥期性患投资懒项目42两类杰产品独立型1每天三顿的营养餐24小时上门服务全部的服务设施使用电话服务紧急呼叫系统交通预定基础有线电视服务个人健康规划干洗服务社会活动安排健身计划不限次数的活动区域2独立型所有服务项目医疗服务洗浴帮助洗衣和室内清洁个人清洁辅助做饭和其他活动辅助问诊定期检查连续照看辅助型老年赶痴呆发症以巩及中医风后刮遗症花或行掘动不野便等扮类型例需要兽照料辛的老息人43独立轿居住替型老星年公裹寓的努收费恐标准浸（四轿大类就户型墓）工作命室类斑型公石寓SI徒ER视RA贿33应50美元沫起PA林SE参O棒36老50美元久起1个卧浅室的亲套房DE顶L超MA踪蝶R军39悦50美元压起VI打ST浊A制42懒50美元画起CO吼RD箭OV绒A场44友50美元百起CA脚TA丈LI状NA碎47痛50美元怪起CO消LO野RA丹DO泪49碰50美元激起1个卧口室的丧套房+单间MO孙NT摊ER幸EY不59摸50美元腰起2个卧怪室的孙套房HU惯NT宗IN鹊GT算ON唱69我50美元送起增加筑一人爽加75锤0美元44FA扎IR抵O固AK截S的牙配套词设施迹与服均务项房诚目服务项目服务项目服务项目私人餐厅餐厅还提供精美的点餐方式自助厨房全家具休息间健康锻炼计划各种服务沙龙礼品店多功能活动室经验交流中心健身洗浴中心图书馆每层配有干洗房特色餐厅可以观景的露台完美的路听系统充足的停车位电脑房花房45是买凡房合舰适还堤是入卡住F润AI众R肯OA峰KS字合适首先跌，入叹住我丙们社茄区您金将会痰得到颠全方居位的木服务盛，而余自住厕却没最有第二疫点从刑经济博方面女，我刷们可附以举颈例说籍明，钟入住FA蕉IR摊O赖AK挺S社区死的优胡势消费目录买房后每月支出FAIROAKS月供1800含税费450含设施使用费200含修理费150含维修费180含食物支出650含娱乐支出300含房屋修剪费280含车费350不需要房屋保险150可选择个人服务费175含保安费65含消炎药费用0.59不需要总计4750.59

46规划任与设勇计47户型对图48起居被室49公共抛餐厅家庭丧小餐开厅，墙带厨脚房，贷亲属锋探望倍时可笛以自选己作铃饭50走廊骡两边董均有半扶手51落杉郊矶fa标ir形o牲ak销s老年座公寓卫生盗间均遭有坐吴座和亏扶手卫生收间均裳有应遵急呼柴叫器52开门嘉式浴遵缸53配套时设施54落杉陆矶K拘ei赴ro椒日裔亲老年况公寓服务扔于日尘裔老谦年人唱的非刚盈利盲性老绸年公限寓55考察丽与会妄谈56KE能IR拜O的筒来历在美船国的伞日本肚老人光很多舟，在乒南加勺州有19万日史裔，串其中20％约3.筑8万人辛是老扇年人第一尺代日器本移搜民，烛语言痛沟通蛾差，蓄文化牧水平璃相对术低，编收入慌低，狐社会史关注择度低在19津61年，沸由9位日钢裔人浮员发格起了KE街IR梨O项目娱，属膊于非与盈利捞公益愚性，亲专门败服务疼于低静收入斗的日镰裔老材人群撕体老年勇公寓递占用女的土泻地是栋由当眠地的嫂日本晌人捐粉赠的唤，资早金主盟要由蛇在美氏国的来日本辆商会范捐助捏，每瓦年捐汽助25霜0万美络元，遣并且粪通过询与大咸学合煮作，底召收发大学予生充杏当义倚工，稼解决亩了劳逃动力令问题做，基假本可撤以作塔到收胸支平顷衡57自立型针对健康老人出租的居室，无政府补助，每套月租金2500美元，由个人负担两种经营模式医疗型按床位出租，每室两人，可从政府的保险中获得一部分资金，65％从医疗保险中出，35％由自己出58公寓许外景59办公领室60配套怨设施6162手工僚房63大餐柳厅64新泽睡西s砖te惰rl虾in搬g个po掉in笋te老老年衔社区65基本仗情况购买疮条件至少见有一棒人年丑龄在55岁以光上，究而其刃他入脏住者许年龄怪必须灭在49岁至54岁之赔间18岁以也下的命未成鱼年人远，一舒年内痒累计波居住概不超旺过30天购房筒后可烛以出丙租，叼但承援租人者也必汤须满馋足55岁的疑要求老年脏社区肯的政朴府优海惠主要恭是购有房者辛可以结免征便或减询征地昏产税老年乒社区悬项目殿，由封于政衡府无仆需为阻该项考目配倾备学洞校等伞设施济，因政此可珠减免沙地产夺税66价格房屋遭价格每种神方案鞋不同拨，见捕后图28古0平方系米的标使用桶面积罗，按35苍0平方现米建桑筑面抄积，驰总价50万美鹊元，版合1万人阀民币1平方走米以后赤每年腥需交俘纳约90不00美元敲地产件税（1.婚8%慨)物业侨费：25锦2美元/月，薪包含亿以下圆内容公共抚部分张的清傻洁冬季录公园识内部尾、汽霞车出穗入口想、道骆路除屠雪修剪葬草坪党，土朽壤养奋护、稻除野推草人行叫道清皱理俱乐抚部（役会所春）服怕务67总平呜面图土地压划分胃为小啦宗，布上面议可建软一幢晋别墅浩，方弃案买赔房人讨可选会所联排念别墅独栋里别墅68日本础老年里社区69日本过的人哈口情平况根据20错07年1月1日居梳民基活本登倍记，竿登记谅东京睁居民12敞33粉.9万人戒。这兄个数在字分旬成三光个年剪龄范嗽畴：秆少年盼儿童剂（0-烈14岁）按有14绣6.货1万人女；工绕作年医龄人坑口(1残5-仪64岁)有85昂4.伐6万人妈；老静年人庄口（65以上味）有23使3.叹2万人客。这扇些人穿数构贵成的姜比例协分别帮为11汁.8消%、69塑.3板%、18狐.9放%日本塞的老川龄化日本扫老年锐人口监的构唐成比启例在19桑78年已弟经超锯过了挎联合苦国规附定的描“老侨龄化牙国家僵”7%的标尝准，思之后坑老龄与化的律速度帽不断美加快至19湿98年，贱已经祝超过华了“授高龄磁社会振”14啊%的标赠准《日本吊将来思人口全推测赌报告》显示累，到20面55年，熄日本扎人口朵将减嫁少至89寸93万人勾，其迟中老伶龄人幼口将怪达到40找%71日本症考察热海姐老年尾公寓72日本良静冈腐县热甚海老咸年公博寓项围目73位置静冈数县热械海市药是日永本著招名海下滨温乡丰泉乡稠，依骨山傍牛海，斜风景兼秀丽碎。由狡于新骑干线姨经停精此地赌，交姐通方求便，拒使得悲热海斑温泉叉成为蔬日本莫人渡剥假和场周末爸旅行容、新赔婚旅柜行最蓄常去它的温陈泉乡奋之一惜。我男们考赔察的女这家形老年陵公寓熟，由遭日本蠢大和学房地麻产公怠司开酿发，对于19舍86年开宝业，臭属于源私人投投资黄的盈辰利性杜的高吉档老局年公牛寓，炭占地乞面积15帐36读9平方倍米，豪建筑摧面积17惧44奶3平方柄米74考察老年披公寓泳的负新责人惯热情百地接久待了皱我们涉，现酱场交碑流了伶项目抗的运瓣营模秃式与童管理苏经验剖，并毅带领摄我们饮参观咳了老禽年公若寓的溪硬件剂设施75两类竿经营栽模式公寓碎出租泳部分生活条可以敌自理系的老盏年人傻，可看租用醋老年答公寓恳。共18杜5套，起面积妻从46平米薯至70平米举不等可以摧自带湾家俱券，室但内有盏厨房晴，可时以作锐饭需要笛医疗桐护理裤的老显人的送护理赛室护理醒室面江积从20～28平方稍米，恼共43套出于黎卫生惊考察劫，我颗们没签有进翼入此储楼参仅观76收费绞标准入住字时交侦纳20兰00万日习元（16卧0万人哀民币名）作控为押敲金，偏退房踏后可秩退还益。每月杏交纳纠房租卵，个费人为管每月5.则9万日纲元（47交00元人刺民币犯），征如夫刚妻双哪方住搁，则登月租帖为8.站8万日感元（70饭40元人哭民币洲）房租票里包翼括生听活费六用，摸如果打自己叠作饭便，则感可以难从房及租里帅扣除世餐费很多判人是劣卖掉惩自己芒的房塞屋作杆为押荒金，盗也有墓教师倚和公匀务员繁在退婚休时创可以计得到过一大样笔养波老金师作为多押金77居室谦设计订－老盒年社西区的同设计哭更具清有特逆殊性浴室拾外的孟红外刚感应永器大浴赛场里押的紧因急呼柔叫按瞒钮78走廊对中的钥扶手扶手黎的端亡部应占向墙右壁或捏下方健弯曲穴，以攀防止梯老人齿勾住标衣袖魄绊倒误。79配套渠设施会客鼻室亲属痛探望只的客亭房茶道勺室大浴希场2所图书涨室和室麻将益室和云棋牌首室陶艺嘴室健身侮房小卖占店停车秩场美容令理发半室菜园超市视班车亭服务会客肆室寿和铁室80餐厅配餐弄室Pa逆rt幅4老年杯社区买开发总理念1.人口俗老龄姥化，猎世界放各国适的难堆题2.我国伏养老兆地产露概况3.我司戴老年朝社区魔的开圈发建脏设思唇路4.养老落地产累的投新资形阵式5.老年抢产业雪的兴管起1.怒社帜会老彻龄化是，世绢界各开国的帆难题随着流全球巴老龄舍人口铅的“沫爆炸犬式”让增长甲，经笨联合丹国调藏查预我计，痰到20影50年，60岁以诊上的侨老龄夜人口耐总数防将近20亿，垃占总执人口21绵%，并谷将超曲过14岁以剂下儿项童人罪口的总蹦数。悲百岁素老人秆将从20献02年的浪约21万增柄长到32柳0万。猫到20波50年，蒙非洲幻玉老龄引人口将腐从42客00万攀攻升到2.朗05亿；环亚洲击从3.里38亿增颗加到12阁.2狠7亿；凝欧洲辫从1.拼48亿增束加到2.睛21亿；嫩美洲请从96梁00万增角加到3亿。人口度老龄衔化已婚成为光当今洞世界炉的一醉个突满出的烦社会免问题铅，早继已引面起了总国际般社会士的关注徒。日本菌，有蛮法律厨保护恼的养节老日本摧于19浪96年进省入老继龄社魂会，志日本攻政府烟制订锦了一道系列沟法律页制度轮，并盖不断晋进行叮修改护和补途充，球以期茄逐步漫完善输社会症保障园体系画。19花59年，观日本晒颁布《国民雅年金考法》，采抗取国厚家、厕行业殃、个酸人共检同分跟担的摄办法晚，强坛制20岁到60岁的继日本漂人都怜参加瓶国民织年金危体系梯。19程63年，徐日本颗政府凶推出熄了倡园导保段障老黑年人并整体慌生活狼利益干的《老人荐福利竹法》，推逝行社研会化陆养老歪。19蚂82年又侵出台邻了全烫面推猛广老吨人保馒健设喊施的《老人雾保健蹦法》，使旅日本上老人掌福利宵政策汤的重肚心开项始转造移到慎居家且养老潮、看绳护的难方向姻。这三类项法远律方赞才支斜撑起作日本丘的老颠年人棚福利艺保障碧体系圾。19疾95年制蚊定了《高龄哄社会殃对策送基本四法》作为末老龄橡化社饶会对瞧策的走综合芽性法攻律，秋涉及犬到养恋老金碌、社训会养架老、折雇佣约、医谅疗、予照料魄、教皮育、困居住惠环境效等问吃题。美国铲，在抬保险银方面蚀下功腔夫随着晒战后玻“婴锯儿潮您”时椅代出滩生的速人即伐将步惯入老愿年，并美国毙的养门老问驱题也祝日益醉突出裂。为此腹，美备国政号府和跑有关世方面圈以不乡丰断完歼善社仔会保连险体浅系来除应对设这一负问题尤。社会朵保险组由公恼司和碎雇员鸣必须关按照链有关搜法律版同时蛛交纳晴一定匙比例马的社洞会保塔险税榜。到65岁退游休时酱即可页从中顿受益赴，提浪前退寇休扣秩减适疤当比树例的染收益峡。对于锤老年祝人来兄说，度最重兄要的呢是医叠疗照杏顾计搏划。猾医疗轧照顾兽计划樱是美岩国政串府专倒门针对老挨年人采和残隔疾人蜡于20世纪60年代傲初期顺设立订的计竖划，强政府隐用社干会保恋险税现收为薄该计划注肥入资芽金。熟计划夜分为A和B两个快种类细，区狗别为含全部网免费硬和需算适当淘交费疑，分安别享众受不同春范围梁的医盐疗照何顾服揉务。逼参加柱社会端保险挑计划师的老竖人均爪可享孙受这标两种跪服务扛。这浸样，在社慌会保串险网液的保柳护下欣，老亮年人睬的养知老、苹治病虚和送记终问严题就涌基本蝴上得鸽到了蛋解决魔。巴西全各级价政府薯制订占了一饶系列挺法律岁和行累动计乒划。晚巴西魄宪法脆规定山“益家庭颠、社歪会和国家雷有义浆务赡姻养老朽年人富，保熊障他蕉们参落与社蒜会，送捍卫呀他们购的尊葵严和严福祉秀，保环证他跌们的生活音权利避”。19肿94年和19饶96年，谋巴西突先后指以法轨律形榨式颁坛布了《国家鼓老年岛人政垮策》及其货实施症细则私，对晨政府败和公址共部估门应那为老鹿年人羽提供改的服劳务和幅老年刻人应探该享肌有的戚权利作出浊了规邀定。在医迹疗保土障方雾面，核公立昨医院坝普遍陆按法挽律规亦定设稠立了怪老年会专科话。除削了看先病优躺先和享有幕公民味普遍斥的免贺费医纵疗福海利外户，老倘年人享还享淡有免军费注养射流邻行病剃疫苗貌和康鸽复治小疗的优惠搏。巴西况所有叨老年葬人都铸有权蚊享有竟政府澡提供弟的最咱低生初活保蝇障。为了蛋保障柄老年径人的悬合法我权益屯不受冲侵害叉，法加律规貌定政匠府应晚为老侍年人洁提供龙法律悼咨询华，各言级法穴院优晓先审轿理65岁以璃上老摊人提赵出的什诉讼闸。巴西膊政府耍支持伴教育米部门删建立秘老年鸭大学昆，并恰为老镜年人菜提供软适当誓的工虾作机舅会。巴西回，重誉视老恢年人属的生号活保盏障俄罗讲斯，床进行伸养老互制度扒改革俄罗枣斯在贤全国草实行钳养老汉制度般改革牺，从敬以前复的养蕉老社幕会统鸡筹，沿过渡橡到社飘会统墨筹和养朵老保冶险相部结合训。改万革的社主要卸目的去是改舟善退猪休人肾员待候遇，饥调动非企业辱和职嗽工参挑与养老的臂积极胀性。柴估计火全部怜改革贫将于20递16年完宣成。改革猾前养公老金闪主要村来自烈企业棕缴费蜘。实拜行改森革后汤，俄春罗斯均退休稼人员国的养玻老金诱将由基本弟养老垫金、支养老讨保险教金和延养老辜储蓄讯金三伸部分蚂组成紫。基本养养老继金由常企业裹和国银家承忠担，油企业腔每月它将职堂工工竞资总卷额的14裳%上缴裤国家饿财政震；养老稀保险希，企座业每芹月需端上缴必职工搬工资贵的12缴%；职尤工退震休后傍，每描月领蚕取的谢养老投金，循是个脾人帐取户上茅的总朝额除穗以领伍取养建老金插的总荐月数种。养老搭储蓄捡由单刮位和耗个人绢缴纳剃。为纳使储抵蓄升分值，刺政府宫将设扯立专族门的束委员岛会，良对投狐资机丈构的杀经营慎进行颈监督粉和评荐估，蛇可以慨根据引个人盲委托润，与堂投资冒机构旷签定使合同校，由矩它们理将养符老储米蓄用彻来投至资，朴但只台有国吧家授付权机奸构才群可参垂与投镜资。87瑞典搬，让吹老人恨能安陡度晚给年瑞典仍社会吗福利扒法明痕文规旺定，抽子女叨和亲停属不映再负浩有赡饼养和龄照料丧老人嚼的义移务。调瑞典牢早在辨上世垫纪50年代吧便建慕立起证了社制会养晓老制孤度。政府螺通过蛾发放期基本敞养老扯金为限养老练提供袜经济致保障随。年扎满65岁后具都可姿根据身居住牛年限亮领取埋数额股不等蠢的基葡本养元老金匹。工作黑过的庄人退构休后洽还可惭根据逆其工育龄领突取到荷一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