2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案_第1页
2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案_第2页
2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案_第3页
2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案_第4页
2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案_第5页
已阅读5页,还剩24页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

2022-2023年度房地产估价师之开发经营与管理综合检测考试卷A卷含答案

单选题(共54题)1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】B2、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】A3、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】B4、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】B5、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】B6、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为()。A.15%~25%B.25%~35%C.35%~45%D.45%~50%【答案】C7、借贷记账法以()作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】D8、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的()。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】C9、关于房地产贷款担保的说法,正确的是()。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】B10、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=0.65,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B11、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是()。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】A12、“三项预测值”分析方法是()中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】C13、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。A.95B.100C.120D.175【答案】B14、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为()。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】C15、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】C16、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】A17、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】C18、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C19、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于()。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】B21、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】A22、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】D23、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是()。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】D24、将借款本息视为现金流出的基本报表是()。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】B25、敏感性分析的最基本方法是()。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】C26、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】D27、房地产投资信托的风险不包括()。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】D28、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】D29、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是()。A.I3>I2>I1B.I2>I3>I1C.I1>I3>I2D.I1>I2>I3【答案】D30、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,()。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】A31、()是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】A32、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的()。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】B33、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】C34、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销,注明“此行空白”【答案】C35、以下不是房地产投资信托特征的是()。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】C36、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为()万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C37、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】C38、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付()万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】D39、()是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】B40、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D41、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是()。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B42、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】B43、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】A44、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】D45、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】B46、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是()A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】B47、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】D48、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为()。A.I甲>I乙B.I甲<I乙C.I甲=I乙D.I甲≥I乙【答案】B49、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是()。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】B50、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为()元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A51、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是()。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】A52、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】B53、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是()。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】B54、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是()。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】A多选题(共14题)1、在金融机构对房地产贷款项目进行审查时,下列属于市场分析指标的有()。A.市场定位B.资金落实情况C.市场营销能力D.销售利润率E.贷款偿还期【答案】AC2、国内生产总值有三种表现形态,即()。A.价值形态B.收入形态C.产品形态D.支出形态E.生产形态【答案】ABC3、房地产间接投资包括()。A.置业投资B.购买房地产开发企业的股票或债券C.开发投资D.投资房地产投资信托基金E.土地购置贷款【答案】BD4、下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有()。A.风险产生的原因分析B.风险发生的概率大小分析C.风险因素检验D.风险变量间的相关性分析E.风险概率分布情况分析【答案】B5、房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率,以财务净现值判断风险,正确的有()。A.标准差系数越大,风险越小B.累积概率值越大,风险越小C.标准差越小,风险越小D.标准差越大,风险越小E.标准差系数越小,风险越小【答案】B6、可行性研究的作用有()。A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.编制下阶段规划设计的依据E.对项目进行经济评价的依据【答案】ABCD7、在构造评价方案过程中,通常按照()构造2~4个基本评价方案。A.拟投入资本金的数量B.开发项目是否分期C.开发经营方式D.物业类型的匹配结构E.开发项目的复杂程度【答案】BCD8、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有()。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格【答案】AC9、在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有()。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率【答案】BD10、经济评价中的基础参数包括()。A.时间类参数B.投资类参数C.融资相关参数D.收益相关指标E.评价标准类指标【答案】ACD11、我国知识产权具有法定保护期限,但()受法律保护的期限是不确定的。A.发明专利权B.商标权C.商业秘密D.作品发表权【答案】C12、下列属于可行性研究的依据有()。A.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施B.自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料C.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等D.国家所规定的经济参数和指标E.招标文件【答案】ABCD13、从总体上来说,投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下()投资。A.土地B.房屋C.机械设备D.原材料E辅料【答案】D14、决策的原则包括()。A.系统原则B.满意原则C.淘汰原则D.反馈原则E.落实原则【答案】ABD大题(共2题)一、H办公用房建于2005年,为4层钢筋混凝土框架结构,建筑面积2310m2,建筑密度为60%,用地为2004年通过出让国有土地使用权取得,使用期限40年。2010年因抵押贷款,对该房地产进行评估。采用成本法,其计算过程如下。(1)土地价格估算根据有关资料,考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等,确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。则土地价格为:1200×2310×60%=1663200(元)≈166.3(万元)。(2)建筑物价格计算按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。该工程建设期为1年,假设资金

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论