限额设计和成本控制措施

限额设计和本钱掌握措施一、限额设计所谓限额设计，就是依据批准的可行性争论报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，掌握初步设计；依据批准的初步设计作概算，掌握施工图设计和预算；同时，各专业要按安排的投资额来掌握设计。为更好完成限额设计，我院组织高素养设计人员进展本工程设计，这些高素养设计人员识，细心设计，大胆承受工艺、材料，把技术与经济统一起来。并在设计过程的全阶段运行以下本钱掌握措施。方案深化及初步设计阶段本钱掌握措施：通过对外方设计单位概念方案进展优化，来到达掌握本钱和节约本钱的目的。一般，外方设计单位对国内的标准和规定缺乏深入的了解，而且构造专业和机电专业设形式以及设备的合理承受等经济性及功能合理性方面进展优化比较在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的根底上，提出技术性建议方案，并供给高标准技术的保证，以到达工程预期效果和节约本钱的目的。由于对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价铺张；国家的建筑构造、抗震、地基处理、空气调整等设计标准，由我总院主编，至2023年400余项，占全部国家级的标准和标准总数的67%以上，2023~2023年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。起着重要的作用。要求；充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、申报人防、申报规证及施工图审查的工作。准时与甲方、各相关参谋公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体，设计深化工作，加强设计深度，将可能消灭的问题都尽量在本阶段赐予解决。施工图阶段本钱掌握措施：阶段：建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工作。并在专业的错、漏、碰、缺现象。可行、施工简便的工艺，以降低施工造价。价进展预估组织拟定各分项设计招标和施工招标文件中的技术局部造价、材料等方面的掌握。参与评标工作并给出标准适用性、可实施性、造价合理性、材料适宜性等方面的专业意见。掌握因各分项工作的冲突、不协调而导致的本钱增加。暖通专业：以融科工程为例,建筑面积7.35.81.51.冷水机房和换热站设计；2.空调、采暖、通风、防排烟设计；3.人防通风设计。为满足业主限额设计的要求，我们依据近几年的阅历，承受既保证工程使用功能，又能提高工程品尝的合理设计方案，同时使用经济实惠的设备材料。设计方案及其措施如下：1、空调冷热源设计7300Kw5840Kw。冷源选用两台制冷量为2740Kw915Kw7/1232/37℃.风冷热泵冷热水机组制冷时进风温度为30℃，制热时进风温度为7℃，热水供回水温度为40/35℃。过渡季承受风冷热泵冷热水机组供暖，利用冷却塔供冷〔冷水机组不运行〕6～12℃/9～15℃，二次侧供水温度为8～14℃/11.5～17.5℃。冷却塔供冷的起止日期应依据保证冷却水不冻结的原则确定。冷却塔应考虑防冻措施，设置电伴热系统，水温低于5℃时，自动开启电伴热系统。热源为区域热力站，外网供给130/70℃的高温热水，高温水经水-水热交换器制取60/5060/50℃热水作为冬季地板辐射采暖热媒。2、空调水系统设计空调水系统承受四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。空调水系统分裙房、塔楼两个回路，每个回路的主管及塔楼各层支管均设冷热量计量表，计量表均承受远传式。3、空调风系统设计大空间场所承受全空气空调系统，办公室承受风机盘管机组加独立风系统。塔楼承受全热交换器对排风能量进展回收，额定热交换效率不低于60﹪。4、通风系统设计办公室风标准为30m³∕h•人，排风量为风量的80﹪，空调房间维持正压。卫生间于屋面的风机排入大气。地下车库设置排风排烟合用系统，排烟时通过车道自然补风。5、空调自控设计冷水机组→冷冻水泵→冷却水泵→冷却台风机应进展电气连锁起停。分集水器间设置DDCDDC传输至掌握器，掌握风机运行台数。6、防火及排烟设计20100系统的电动阀防火阀均关闭，着火防火分区内排烟口翻开，与之连锁的排烟风机开启排烟。着火层及上下层前室加压送风口翻开，楼梯间及前室加压送风机开启。7、风管及水管1.0mm厚的不锈钢板制作。3～5mm3～5mm垫圈。消防加压送风管道、排烟管道、通风管道、风管道尽量承受土建风道。空调水管〔冷、热及冷却水管〕承受炭素钢管，空调冷凝水管承受镀锌钢管。空调冷热水管道DN<32mm承受丝接，DN>32mm承受焊接，其他管道承受法兰连接。镀锌钢管承受丝接。给排水专业：1、依据现有市政条件，给水系统合理分区，尽量利用市政水压，优先承受无负压供水方式。2、依据现有市政条件，尽量利用市政中水作为冲厕，绿化浇灌水源。削减中水处理站的建设及运行投资。3、依据现状，尽量集中设置消防设备机房〔或利用现有A，C座消防水池及泵房〕，削减重复占用建筑面积。4、依据工程以办公为主的功能，削减集中热水供给系统设置，在需要处设分散的电热水器，有效降低初投资及简化系统。5、承受雨水利用系统，优先承受简洁可行的雨水渗透方式，节约自来水用量。6、设计时充分了解业主需求，合理确定设备参数，并考虑节约初投资和运行本钱，合理地选择给排水设备及管材，保证设备高效运行。电气专业：1、B座考虑设置分界室、变电所一处，变电所位置尽量靠近负荷中心，以削减电缆线路敷设的铜耗；初步估算本工程的计算容量为4640KVA，本变电所内变压器的装机容量4台1250KVA~1600KVA；〔本容量按电制冷的空调方案考虑〕，同时设柴油发电机组。2、B10KV,10KV3、为了便于变配电室的综合治理，B、D〔B、D〕。4、交换系统：本工程为商务办公的性质，光缆可从周边模块局直接引入，在了设置机房、机房设备、维护治理的本钱。5、信息网络系统：考虑B、D座在一处集中设置，考虑至少两家运营商的接入条件，此局部可由运营商投资建设，削减初投资。6、综合布线系统：承受六类系统，对语音和数据网络承受构造化综合布线。楼内干线布线形式承受多模光纤和3类非屏蔽大对数铜缆混合组网的方式〔强电插座、弱电插座线路布线〕考虑承受线槽在吊顶内敷设的方式，水平布线线缆由承租方供给。7、安全技术防范系统：安防系统承受全数字化系统，系统按标准根本型建设。其中商务办公区的门禁掌握系统由承租方自行建设。8、楼宇自控系统：作为节能措施，可依据设备专业要求配置。其中车库照明、公共区9、预留卫星及有线电视的接入条件。10、停车场治理系统：设置对车辆进出及收费的有效治理。11、依据设备专业要求的能源的计费方式，考虑是否设置远传计量系统；电能的计量可纳入变配电计算机监控治理系统。12、火灾自动报警及联动系统：实行一级保护措施，设置消防掌握中心系统。13、设计时充分了解业主需求，选择设备的参数应与工程工程的要求的匹配，设计时设备的选型尽量标准化〔如干线电缆规格等〕。构造专业：既满足建筑功能要求、满足构造标准要求，又能最大程度的节约造价，同时又在有限计中实行以下措施实现甲方限额设计的目标：〔一〕优化构造体系北京地区8JGJ3-2023，各构造体系适用的高度和高宽比见下表。钢筋混凝土构造钢筋混凝土构造混合构造构造体系框架—核心筒筒中筒钢框架—钢筋混凝土筒体型钢混凝土框架—钢筋混凝土筒体最大适用高度120m150mB级：140m B级：170m55高宽比限值 66B级： 6 B级： 6例如,某工程总高118米，因此假设承受钢筋混凝土框架—核心筒构造，则属于高度超高层建筑。近年来，随着我国国民经济持续快速进展，高层建筑也得到了快速进展，随着建筑高案的合理选择对于高层超高层建筑显得特别重要。在推断上部构造方案是否合理，主要的考虑因素是构造体系的安全性及合理性、构造造价、使用的敏捷性、施工水平、施工工期等。框架—核心筒构造既有框架构造布置敏捷、延性好的特点，也有剪力墙构造刚度大、应用于写字楼、多功能等高层建筑。本工程属于高级甲级写字楼，综合来看，建议的构造形式是承受框架—核心筒构造体工工期的角度分析，建议承受钢筋混凝土构造。固然具体需依据确定的建筑方案进展具体争论。〔二〕进展多构造体系方案比较施工方案的合理性和简便性等方面进展综合比较，确定业主满足的构造方案。〔三〕优化构造布置从方案阶段就应当开头争论建筑方案平面和竖向布置的合理性。1、平面布置和刚度中心的差异，使建筑物在水平荷载作用下不致产生太大的扭转效应。2、竖向布置在满足建筑功能要求的前提下，尽量使竖向构件上下贯穿，能不使用转换层的就尽量避开使用，以降低构造简单程度，从而使构造具有更好的抗震性能，同时更加经济，节约造价。竖向刚度最好要渐变，不要突变，否则突变处在水平荷载作用下会消灭严峻的应力集中现象，这对构造抵抗水平地震力是格外不利的，也会增加构造造价。3、传力路径梁,这种传力路线的不直接、不明确，首先是不经济其次是势必使构件处于简单受力状态，这都是应当在构造布置时尽量避开。〔四〕重视构造计算，进展多程序比较不同的程序，由于技术模型和计算假定的不同，计算结果会有不同。应在设计中认真而到达本钱掌握的目的。〔五〕优化地基根底设计1、重视概念设计地基土的不确定性很强，至今还没有哪个模型能够对其作准确的描述，因此，在地基问题，从而找到最合理的处理方案。2、应考虑地基、根底与上部构造共同作用地基、根底与上部构造应视为一个统一的整体，从三者变形协调共同作用的概念动身出最为经济，合理的地基根底方案。〔六〕优化截面设计1、正确配筋配筋时要留意计算结果的合理取用，遵循“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点，强锚固”2、合理配筋所选钢筋既要综合考虑构件在强度、挠度、裂缝等方面的要求，也要兼顾施工上的便利和可操作性。〔七〕优化构造措施1、高强材料的承受包括高强度混凝土和高强度钢筋的承受，可以减小柱子截面，降低自重，减小地震力，标。2、内隔墙承受轻质、节能、环保的内隔墙材料，可以降低自重，减小地震力，从而削减整个构造的钢筋和混凝土用量，到达节约造价，掌握本钱的目标。3程层数较多，总面层量是格外大的，承受何种面层材料，对整体造价的影响也是比较大的。应结合建筑、设备、电气各专业功能要求，综合选用面层材料，既满足功能要求，又使得工程总本钱得以掌握。4、建筑立面及外饰结合建筑方案，协作建筑师的要求，在构造布置中承受既满足建筑置，协作建筑立面实现的经济性。〔八〕构造设计贯穿到建筑方案设计的全过程本工程为外方建筑师担当方案和建筑初步设计，国内设计方担当其余设计。以往类似筑方案的设计中，这对选用合理的构造体系、从源头上掌握本钱格外有效。以往的教训是，过程是格外有必要的，以避开方案的先天缺乏，从而在源头上掌握造价。〔九〕承受成熟牢靠的施工工艺承受成熟牢靠的施工工艺可大大降低施工环节的本钱，从而有效的掌握本钱。尽量承受本地区常规、常用施工方法，承受本地区普遍承受的施工工具，可有效降低施工本钱，到达限额设计的目标。施工协作阶段本钱掌握措施：在施工过程中，做好施工协作，对各分项设计〔包括建筑、总图、机电、构造、园林、市政、精装等〕进展统一协调和审查，以确保设计理念的贯穿、设计效果的实现，确保分项设计的设计成果准确，并避开各分项不交圈造成的本钱增加。准时处理施工中消灭的各种问题，对施工单位提出的施工洽商，进展细致工程量及造价增减分析，如变更后工程造价有增加，协同甲方共同决断。物力、财力资源的方案。完备隐蔽工程现场签证手续。隐蔽工程是随施工过程的进展面发生，工程隐蔽工程量来作为编制结算的依据。二、本钱掌握措施1、超概算的主要缘由据初步了解分析，造成工程建设工程超概算的缘由是多方面的，但主要有以下几点：设计漏项和变更因素中往往名列前茅。其产生的缘由主要有以下两种。设计工作的深度不够导致设计漏项。有的设计单位，在设计阶段缺乏深入细致的调查争论，工作敷衍了事，以及设计水平不高，审查制度不严等，结果在实施过程中觉察漏项，不得不补列建设内容，因此增加投资。不按国家标准设计，或对某项具体设计方案缺乏比较导致设计变更。建筑安装工程费用定额提高由定额差、价格差、价外差、无价材料、人工工资不断增加，这样概算就要相应调整。建设工期延长工期掌握是建设期“投资、质量、工期”三大掌握目标之一。不能按原定的合理工期完成建设任务，不但工程不能按时投产、准时发挥效益，而且造成建设费用、贷款利息增加，从而使概算突破。据某市发改委调查，他们那里有个工程，原批准概算1900万元，由于工52％。2、掌握概算的对策建议提高设计深度，优化设计方案。设计人员在设计前，要格外重视资料的收集工作，充分了解工程建议书、可行性争论报告的内容，水文、工程地质条件，场地四周环境，地形、地貌，工艺设备选型，建筑空间和平面，建筑材料和性能，努力提高设计工作深度，优化设计方案。乐观推行限额设计。前提下，掌握初步设计；依据批准的初步设计作概算，掌握施工图设计和预算；同时，各专业要按安排的投资额来掌握设计。来。3、施工协作阶段对工程造价掌握：与建设单位共同监视施工单位抓好如下几方面的工作。要认真审查施工单位编制的经优化的网络图工作。对施工方案要从技术上、经济上进展分析比照，从中选出最能合理利用人力、物力、财力资源的方案。健全设计变更审批制度。程造价突破总概算，必需报经原审批部门审查同意，进展概算调整。完备隐蔽工程现场签证手续。重较大。由于隐蔽工程的特别性，如缺乏完备的现场签证手续，势必增加工程结算的难度。工现场的每一项