房屋买卖意向合同

房屋买卖意向协议范本

房屋买卖意向协议范本

甲方(出卖人)：身份证号码：

乙方(买受人)：身份证号码：

见证方：

联络电话：

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求,甲乙双方在平等、自愿，协商一致基础上就买卖房屋达成以下协议:

第一条乙方购置甲方坐落于____________号楼_______房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_________平方米(以产权登记面积为准),产权证号为____________朝私________号________土地使用证号为：____________，使用面积为________平方米，使用年限_____年_____月____日至____年_____月____日止。

买卖协议：购房协议、售房协议

房屋买卖|二手房买卖|商品房买卖|农村房屋买卖|小产权房买卖|安置房买卖

第二条此房屋实际售价____________元整(￥____________元)。此售价包含公共维修基金及室内全部固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本协议时，向乙方提供以下证件及复印件：

身份证、户口薄;

房屋全部权证和其余关于证件;

房屋共有些人同意或委托出卖证实;

办理房屋买卖及过户手续应出具其余文件。

第四条甲方应确保欲出售房屋不属于以下情形之一：

无正当证件房屋(包含违法建设房屋);

有产权争议房屋;

经同意用或划拨建设用地范围内房屋;

经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府同意代管房屋;

市人民政府要求其余不得出卖房屋。

第五条乙方应在签署本协议时，向甲方提供以下文件及复印件：

买卖协议：购房协议、售房协议

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身份证、户口簿;

办理房屋买卖及过户手续应出具其余文件。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋日期为准。详细金额以物业企业数据为准。

第七条税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门要求缴纳各项税费。

第8条定金

在20____年____月____日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币________元作为房款

一部分。

第9条付款方式;

首付款：乙方提交材料时将首付款________元人民币支付给甲方

余款：过户完成一次性付清。

注:过户完成首付款和余款当日兑现

买卖协议：购房协议、售房协议

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第10条违约责任

如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币________元违约金。

共2页:

出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现住址：身份证号：见证方：见证人：联络电话：依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求,甲乙双方在平等、自愿，协商一致基础上就买

第十一条交房日期：________。

第十二条备注：室内留下固定装修及家俱电器包含：(依照家俱清单)。此清单是协议主要组成部分，与本协议具备同等法律效力。

买卖协议：购房协议、售房协议

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第十三条在本协议推行过程中发生争议,由双方当事人协商处理,协商不成,依法向人民法院提起诉讼。

第十四条本协议未尽事宜，可由双方约定后订立补充协议。本协议附件及补充协议为本协议不可分割组成部分，具备同等法律效力。

第十五条本协议及其补充协议、家俱清单内，空格部分填写文字与印刷文字具备同等效力。

第十六条本协议连同附件共三页，一式三份具备同等法律效力，协议持有情况以下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

第十七条此协议与出售委托协议、承购委托协议及房屋买卖协议同时起法律效力。

第十八条本协议自三方签字之日起生效。

第十九条附带家俱(见家俱清单)

甲方(签字):________乙方(签字):________见证人(签字)：

20______年______月_____日

买卖协议：购房协议、售房协议

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延伸阅读：房屋买卖意向协议中出现案例

一、意向书不等于房屋买卖协议?

属父子产权各持有50%房屋，在物业企业员工见证下，双方达成了由儿子xx以60万元，向父亲老朱出让其名下持有全部份额。

岂料，事后xx又反悔，认为60万元就出让吃亏了，被老朱告上法院要求推行房屋买卖协议书及帮助办理产权过户手续。近日，法院判决涉案房屋产权归父亲老朱全部，儿子xx帮助办理房屋产权过户;另由老朱支付xx人民币60万元。

原来，2年前，老朱与xx曾为本市xx路某号房产引发诉讼，老朱向法院诉称，该房屋系自己出资购置商品房，却登记在xx名下。后父子关系不睦，经法院判决父子双方各持有该房屋50%份额。3月31日，双方在物业企业员工见证下订立了协议书，约定由老朱出资60万元，买下属xx名下50%份额产权，定于6月30日前付清款项，xx得款后应帮助老朱办理房产变更手续，事后xx认为60万元转让，自己吃亏了给予反悔,

买卖协议：购房协议、售房协议

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再次引发诉讼。老朱还请物业员工出庭作证，签署房屋买卖意向书全过程。

法庭上，xx辩称房屋买卖协议只是意向书，双方没有订立正式房屋买卖协议，而且意向书是在不情愿情况下订立，意向书不公平，属被迫签署，认为父子矛盾主要是父亲反对他交女朋友，自己并不想将房屋卖给父亲，因为该房屋价绝对不止120万元，坚称双方未订立正式买卖协议。

法院认为，老朱与xx签署该房屋买卖意向书，包含了儿子xx将共有房屋中持有份额转让给父亲老朱，该协议书房屋买卖协议法律关系成立。

依照协议条款，双方对房屋买卖协议主要内容已作约定，应视为双方房屋买卖协议成立，双方均应按该协议义务推行，遂作出了一审判决。

二、无需负担《房屋买卖协议》违约金

买卖协议：购房协议、售房协议

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案情回顾：

，吴小姐与王先生经过中介企业订立一份《房地产买卖居间协议》，协议约定了详细价款，支付方式及房屋交付方式，并约定签署正式买卖协议时间，居间协议订立后，吴小姐支付购房定金10万元，后因为在买卖协议订立时，双方未能就王先生全家户口迁出问题达成一致意见，造成无法订立正式买卖协议，吴小姐要求王先生退还已支付购房定金，王先生认为吴小姐到期不购置房屋，组成违约，拒绝退还定金，吴小姐随委托本律师诉至法院，要求退还定金，并支付同期银行贷款利息(至实际退还日)。

审理结果：

法院裁判认为，吴小姐经过中介方居间介绍与王先生订立《房地产居间协议》中，关于买卖房屋内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应该全方面推行自己义务，吴小姐要求取得无户口遗留房屋具备合理性，双方就该事项未能达成一致意见，造成无法订立正式买卖协议，王先生应该将收取定金返还吴小姐。其以吴小姐违约为由拒绝返还定金意见，不符合客观事实。最终法院判决：王先生于判决生效之日起十日内向吴小姐返还购房定金10万元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息向吴小姐支付利息。

买卖协议：购房协议、售房协议

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律师说法：

该案件中所包括到“户口迁出问题”属于能够影响到当事人是否会订立房屋买卖协议主要原因。当事人对该问题不能达成一致意见，且在居间协议中并未作出明确约定，故双方最终未能订立房屋买卖协议属于不能归责于双方原因，而王先生收取定金仅仅是订立正式商品房买卖协议前担保，在对正式协议主要条款不能达成意见时，双方对此均不负担违约责任。显然本案王先生拒绝退还定金不能得到法院支持。

因为这类房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议通常只是房屋买卖双方就买卖房屋位置、面积、总价、定金或意向金、买卖协议订立时间达成初步一致，但还未就房屋买卖所包括详细内容，比如房屋交接时间、过户交易时间、过户交易税费负担、购房首付、银行贷款额度、付款方式、付款时间、交房手续、出卖房屋现在是否有银行抵押贷款，有银行抵押贷款则怎样注销抵押、出卖房屋现在是否有租赁协议在推行，有租赁协议在推行则何时终止租赁协议推行、出卖房屋内现在是否有户口未迁出，有户口未迁出则何时迁出户口、水电燃气等更名过户手续及其费用负担等等问题达成明确一致，仍需房屋买卖双方进行充分、深入磋商后才能详细确定，所以，这时上、下家仅处于房屋买卖意向阶段，该等协议只是就房屋“买”与“卖”具备合意，如一方作不买或不卖决定，则负担约定违约责任，但这并不能直接意味着买卖双方已建立房屋买卖协议法律关系。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立关于设置、变更、转让和消亡