房地产知识接班基础知识

房地产基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门（长春市国土管理局）按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平折是指落上、赶下水柱通，科排污积通、轰排水口通、智路通另、通街讯通茶、煤慎气通碍、电夕通及碧场地篮平整眉。颤8.蹦蜜土地训管理泻局会代表亲国家鄙行使检土地夕所有恒者的着权利则，以债及对奴房地喷产市辛场、奔房地踢产行什业管朋理的格政府个部门似。刺9.测颜公证醒处绒是国查家的丸证明裁机关戏，是浸提供年法律蒸公证习的机反构。泼10奖.这国土工局产渠权登激记处物是专宣门办课理房狼地产犬初始叉登记搅、转根移登浑记、亲抵押提登记互、变偶更、卖继承耀、赠杨与等坛手续首的部剪门。槐。。旦11据.赌房地齐产证让是房拆屋土项地所杠有权陈属二记合为昌一的学凭证个，是掌房地弹产权套属的优法律主凭证无。吉12师.难商品仓房厨是指盲发展遗商以掉市场午地价菜取得秒土地绘使用纲权进逗行开厦发建临设并贵经国衣土局它批准隐在市否场上箱流通悼的房慌地产百，它忙是可挥领独为立房办产证村并可因转让盖、出茅租、奶继承瞒、抵恨押、掀赠与孟及交豆换的描房地傻产。幅13文.映复式通房箩上、抚下两醒层二而合为翼一，庄与标里准房跪的结戒构方娘面有通区别掩。哲14权.锦面积次概念款总建冶筑面索积争：是桌指各牺层建报筑面晃积的薪总和练。底史层建贺设按伐外墙救墙角帖以上查的外闹围水勿平面告积计迫算，导二层枯及二邮层以搁上按喉外墙图外围惯水平址面积撞计算订。磁建筑均面积土：是决指住桑宅的衔建筑底面积立是指猎建筑冤物外报墙外桥围所恐围成杰空间萝的水艘平面汗积。拿高层提住宅贞的建辫筑面轰积，只则是当各层从建筑拌面积乡之和芦。建絮筑面将积包麻含了谱房屋蜻居住碎的可域用面寇积、姐墙体滨柱体置占地珍面积尾、楼伯梯走脱道面凑积、脾其他谊公摊蛛面积摊等。励使用粪面积软：是王指住扁宅的靠使用兰面积皇，指竹住宅剃各层皮平面灯中直加接供故住户脏生活姑使用概的净此面积概之和烦。计词算使港用面淘积时棕有一末些特第殊规杰定：怀跃层卖式住劝宅中厘的户符内楼岗梯按谁自然优层数免的面舍积总烤和计捧入使徐用面冒积；愤内墙洋面装绍修厚丙度也赴计入流使用据面积典。状稼草裕公摊童面积锅：商多业的汉公用络面积缘是指晚住宅晕内为育住户块出入吴方便轿、正蔑常交珍往、斤保障朵生活欣所设池置的窗公共障走廊豪、楼哨梯、功电梯姻间、眯水箱资间等醉所占椅面积恰的总婶和。猴开发恨商在匙出售掘商品汪房时质计算漫的建软筑面甘积存热在公休共面恨积的面分摊承问题斗。缎实用茎面积塔：是燕指它锤是康“吧建筑钳面禁积明”俗扣除洞公共守分摊庙面积辰后的上余额好。圣套内标面积攀：是津指俗碑称清“双地砖领面片积锁”似。它庆是在璃实用罪面积药的基代础上握扣除作了柱彼体、鸭墙体旦等占兰用空北间的漆建筑咐物后晕的空诉间的议概念裁。失房屋册的基扛底面豪积记：房良屋的伤基底去面积富是指通建筑诸物底卖层勒节脚以磨上外显围水泊平投百影面理积。薄15携.喷建筑亭密度刻在用瞧地范俯围内熊所有番建筑庸物的姥基底分面积今总和锐与地首块面晌积之赏比。量16惑.薪容积殃率臭规定权的地借块上婆全部羞的建册筑部枪面积杨与地坝块面奶积之乡比。害17胃.革红线博图宁又傅叫壤“舰宗地寒图自”共，是萄按一彩定比黎例尺殃制作使的用膛以标敲示一榨宗地驾的用允地位锦置、盾界线标和面族积的效地形推平面贷图。究它由纵政府吸土地耍管理唱部门努颁发觉给土地地使飞用权寨受让司者，社受让专者只伞能在趣红线锅范围画内施距工建伯房。穗宗地拜图是垃土地微使用幕合同姜书附环图及陶房地坦产登算记卡挂附图郑。它饼反映联一宗蒙地的时基本得情况汉。包戴括：骨宗地抄权属盆界线查、界财址点帝位置候、宗葬地内洪建筑达物位拴置与派性质碎，与信相邻课宗地竖的关缴系等枕。证女书附获图即莲房地悄产证拳后面蹄的附刘图，征是房轿地产记证的示重要陆组成稠部分额，主倍要反镜映权辨利人乒拥有柳的房哑地产请情况嫌及房城地产汉所在颠宗地坦情况证。送18叨.记预售蚁许可缸证赤按规厘定房扫屋未铃建好始之前务出售网均要械办理执此证句，发补展商畏将有顿关资朵料送线到国鸦土局停申请地，批厉准后缸方可沙预售援楼花梁。糊19魄.逢外销绩许可岗证五凡对拜境外禾预售科的房孙屋都飞要办暗理此千证方彩可出疮售。尖20助.肆商品纪房买纽卖合抬同处是由柏政府您有关伙部门睁统一撤编制宿，用孙以明垮确买够卖双少方权怒利和灶义务郑的协虹议，堵所有爬的商板品房证销售制都必苍须签顾订此受合同膀。对21插.芒房地纤产抵日押合哨同躲是明诉确房枯地产洞抵押运贷款最中双举方当那事人脆权利胁和义报务关晃系，盛由银毛行、的业主拥和发龙展商投三方犹签订炊。恢22誉.荒银行台按揭夺是指妥购房龙者购突买楼茧房时加与银甩行达掩成抵乖押贷横款的露一种锤经济普行为渗，业皇主先饰付一阿部分歌楼款叛，余洽款由责银行衔代购肉房者便支付券，购些房者崭的楼骂房所未有权朴将抵灭押在艳银行铃，购运房者仗将分范期偿航还银竿行的舞贷款违和利磨息。耍23胳.乡预售齐楼花毒即楼窜宇预肯售。拴房地驾产经浙营者柳获取汤了建递设土径地，店按政愁府批寸准的革建筑男施工脊图纸荒施工意，且饺投入灰开发根的资矮金已隶达到蓝投资滥总额监的三肺分之采二（颈用地扩价款艳除外领），彼便可刺向长道春市极房地论产产千权登掀记处拴申请壳和办决理楼尿宇预倡售登钞记，慧经批渐准后凤方可吐预售袖。辟24事.打样板证房与遗示范晴单位抗是指松与实辉际房挣屋的恶结构胜相同柄，但兆装修康标准锹按发埋展商显的售米楼书苹而定复的房构间。金示范霜单位姨与样娇板房确的装膜修有叹区别顾，目宜的是收为提翁供给介客户同做装袜修参绳考。贱25馅.民物业普管理乡是房荐地产遭管理灶市场果化的颂一种蛾综合郊性经烛营方器式，柳分为具维护融性管拾理和排经营门性管臭理两悲类。位维护素性物料业管吼理的蜂职能摸，主烘要为剂高层县与多鞋层住体宅、切综合析写字昏楼、脚标准崇工业匪厂房逆等楼广宇及险机电雕设备连保养工维修艳、治浮安、骂消防虑、环俘境卫腊生及拴其他蝴服务略为业悼主提喂供良劈好的笋工作扛和居速住环衡境。馒经营愤性物茎业管碗理除错具有箭维护阻性管枯理职计能外摆，还晶通过像对物资业出假租经供营达烈到回李收投闭资和越获取寒利润塘的目棵的。第26耐.荷房地微产评沿估亮就是谅房地煎产估唉价师酿根据旺房地杀产的浙有关赵信息蚂、数吨据，使选择甜合适侵的估神价方里法，陵按照耕一定福的估幸价程掉序，预最后否确定杠物业姓的价竭格和帜价值仇的过笑程。术评估蒙的主采要方呢法有裹：供1率、市巩场比强较法蠢；疑2池、收赞益还春原法遭；炒3哨、剩渐余法摄；降4好、成亿本法革。栗27茅.汇银行烦本票德是付翁款人舍将款灰项交辫存银扮行，雹由银农行签置发给危他凭贯此可木以办蓄理转证帐结隐算或捧支取肌现金各的票鹅据。钩有效贪期为桥一个漫月。腔28己.亿银行暖汇票练是汇烤款人贵将款也项交细存当咳地银择行，鸡由银明行签堆发给蛙汇款轧人持阴往异慎地办门理转华帐结害算或康支取器现金起的票护据。少有效伐期为栽一个枝月。纲29形.收银行孕支票钳是银撕行的晋存款予人签雄发给环受款摇人办车理转抛帐或型委托树开户胡银行症将款伸项支眠付给民受款滋人的到票据暑。有蚂效期狮为十倡天。洒30堵.素确权剃确权烫是依失照法马律、疮政策踪的规住定，遗经过缩房地广产申败报、拿权属达调查垃、地台籍勘悲丈、拼审核景批准攀、登专记注盟册、谊发放册证书只等登职记规还定程登序，讯确认洗某一涝房地长产的承所有越权、版使用礼权的哭隶属狱关系白和他拢项权备利。顶31征.次权属广调查菠包括叮内容固房地索产权恳属调年查包醋括：院审查属土地梁来源创是否牧合法侨、占蠢地是绒否超谎出规镰定的仓范围追；审俊查建痕筑物环有没乳有加嘉层、览超面去积、倚改结糕构、苦改用辉途等划情况挎；确壤认房调地产偷的权腹利人粥、权廊利性啄质、不权属以来源迈、取丽得时植间、贴使用偷年限阅、权疫利状净况、胜变化锁情况数和用勉途、蒸价值触、等番级、察座落纪等。门32敢.古宗地酬及宗扭地号闪代表风意思丸宗地脆是地夜籍的吊最小蜻单元软，是毙指以幼权属跌界线匆组成尘的封热闭地磨块。牢长春驻市的病土地狭，以坏宗地茄为基除本单锦位统剂一编耐号，历叫宗惹地号撞，又狗称地岔号，颂其有良四层售含义苗，称白为：剪区、悦带、养片、勇宗，法从大嗽范围盲逐级逝体现吩其所挽在的滨地理房位置庆。蛛33辰.鲜土地命使用悠的年希期确强定蛋凡与炼土地寇局签由订《羞土地津使用趴权出吼让合扰同书闷》的捆用地惕，其俱土地害使用窑年期壮按国摘家规僚定执皱行。闸即：莫居住粪用地秘七十弟年；见工业贫用地滋五十皱年；胸教育木、科币技、陶文化勉、卫重生、息体育宅用地饼五十维年；知商业们、旅酸游、意娱乐唯用地打四十天年；垂综合齐用地玻或者服其他闹用地巧五十凯年。搜34片.顶房地共产登脸记的奏意义沫房地睬产登圆记是逃房地陵产产吐权管厉理的叫主要洞行政震手段粘，是君政府乒为健质全法等制，隐加强包房地婚产管照理，僻依法春确认枕房地缓产权项利的查法定庭手续责。房罪地产带登记商有三茂个方掌面的晃作用谜：纪·目踪产权歉确认英，即湖确认游房地询产的猴权属巴状态籍；绞·支潜保障绕权利掌人的瓜合法性权益李；欠·福型加强辣房地篮产管温理，樱即通强过房创地产锈登记贩对房纤地产迫交易火状况忌进行党管理饲和监芬督。洽35孝.奸房地政产登咽记有稳何法皂律效枕力逢依法识登记亩的房吸地产毛权利蜡受法英律保辈护。削房地此产权校利经炸核准使登记央后，烫产权庭即到史法律放上的飘承认深。产座权人绳可以胸依法狭对其躲房地流产行思使占秀有、佳使用朴、收辽益和堪处分美权能皆，任狼何其仍他人煮无权敢干涉刻或妨及碍，阅否则仍产权虽人可睁依法桃请求床法律蹦上的动保护偷。唐36厚.伪《房仙地产四证》通有什影么作柏用？爆《房印地产诱证》肺是权财利人陵依法三管理孔、经煤营、法使用袋和处灭分房平地产周的凭枪证。直37材.粗房地借产登架记按赚下列莫程序烫办劈理次:纺·言雅提出齐申请过；划·冈拴受理寻申果请翻;手·楼经审查肤申请寄文正件狡;稻·帖兄权属撇调扎查昨;兄·恰桐依法终公台告段;写·花逗确认剪房地遍产权烧利您;迅·塞誉将核调准登摇记事以项记汇载在许房地满产登捧记册掘上森;导·辜尊计收傅规费介并颁隶发房形地产佛权利耽证萄书缸;武·固流立卷揪归档绕。申38拨.伏怎样自申请垃房地冤产登看记震申请领房地蚀产登刊记，常应当电按照点长春严市国造土管价理局水的有粘关规恭定向霸登记购机关渔提交渐申请洲书及亚有关动文件适，经工审查系，申泥请人客的申坦请符桨合规贪定的此，登备记机勿关应胁在规总定时拒间内蛮核准头登记张，并糕发给偿房地场产权喷利证非书。俯39万.中申请讨房地负产登颜记，圆能否斧委托屯他人壁办理既申请数房地虽产登笋记，除申请慕人可誓以委棒托他催人代肾理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