房地产经济学课程

房地产经济学课程论文——浅谈炒房现象对房地产市场的影响背景:在中国近十年的发展中，房地产业以其牵一发而动全身的产业关联性和复杂性，以其占据中国市场庞大的份额，被称为中国经济的支柱产业。在房地产多年的产业链中，形成了关系到政府、银行、开发商、设计、施工、建材、运输的庞大产业链和经营模式。而在近两年的城市发展中，房地产的粗放的发展模式逐渐暴露了其粗放、浪费，不可持续的问题。在房地产市场火爆的十年之中，炒房团的行为无疑造成了深远的影响。在中国从1994年到2014年房屋市场化的发展过程中，产生了如温州炒房团，山西炒房团等的炒房团，他们的存在和炒房行为对中国的房地产业发展造成了直接影响。有人说他们的行为扰乱了市场秩序，通过投机造成供不应求，使得中国的房价长期居高不下，是中国人买不起房子的罪魁祸首。但同时又有人说，炒房行为是市场经济中一个合理行为，符合市场规律，也并不违反国家法律。那么炒房现象究竟对中国房地产市场造成了怎样的影响呢？为了分析这个问题，我们首先要从炒房现象的运作来分析。炒房一般有三种形式:通过炒房团的团购行为增强与开发商的谈判能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报，其获利方式是赚取零售时的差价。通过强大的资本运作囤积大量房源，并通过新闻炒作，散布消息使消费者形成房价上升的消息，刺激更多消费者购买。从而在较短时间内获取房价上涨的利润。3.通过炒房团低价买入和高价卖出的炒作，迅速将某地块房价拉高，同时带动了周边地块的地价，房价提升。炒房团的目的都是在较短期内获得高额利润，而他们采取的手段较为多样，而作为市场经济的卖方，他们都是从房价上涨中获利。中国人买不起房是否和炒房团有关?炒房行为是否造成了房地产泡沫?在市场经济中，货物的价格受到供给和需求的大影响。导致中国房价过高的原因可以从两方面来考量，需求过高和供给不足。住宅作为与人们生活关系最为密切的商品，同样受到供给和需求关系的影响。在中国人的价值观里，安居乐业是一种理想的生活，而安居，则首先要有自己的房子，而不是租住别人的房子。在结婚时，双方父母都会把是否有房，房子价值多少作为考量的重要因素。这个基本的价值取向使得中国人对房子的需求处于较高的水平。很多家庭在拥有房子之后，还要为自己的儿女存钱买房。另外除了使用的目的，投资也是一个重要的需求。在中国快速发展的条件下，很多相对富裕的人对房地产的保值升值乐观，故都选择房地产作为一个较好的家庭投资项目。这两点交互作用造成中国人对房子的需求保持旺盛。房地产供给的主要因素是土地的供给，这主要取决于政府。而在此基础之上，炒房团通过强大的资金实力，囤积大量住宅，并利用新闻炒作，使人们相信房价会一直上涨，从而刺激人们的购买欲望。这样，炒房团通过对房源的垄断，造成房地产市场需求大于供给的情况，使得房价不断抬升。炒房行为是否造成了房地产泡沫，答案是肯定的。由于炒房团的介入，房地产市场的需求中，有很大一部分并非居住使用的刚性需求，也非正常的投资需求，而是一种由投机造成的供需失衡状况。这种住房的价格远大于价值的情况，就是由于炒房团的操作，而使得房屋市场供给不足而需求旺盛的。由于这房价的供给和需求并不完全是市场决定的，而是由炒房团的幕后操作决定的。所以房地产价格超过了市场良性发展下的价格，这种价格虚高的状况，就是房地产泡沫的源头。从以上分析，我们可以得出一个结果，炒房行为对经济造成了不良的影响根据数据分析，中国人的房价收入比达到10以上，远超于世界平均值。厦门等地的房价收入比更是高达17。这个数据显而易见的证明，中国的房价存在过高的现象。显然中国人都在为承担高额的房价付出代价。那么炒房团是否就是中国人住不起房的罪魁祸首呢？面对被炒高的房价，我们怎样解决人们无房可住的问题？并促进房地产市场的良性发展呢？门房地蝴产商寒任志腾强曾勿经说塞过，锈穷人暑不应猴该买封房，轨穷人令住房散的问排题应雪该由凑政府货来解制决。践很多堡不负格责任疼的媒尚体断腥章取踏义，暑造成龙了人豪们对抢他观挂点的枪情绪其化理轨解。盖任志式强的矿本意贸应该削是嘉:燥商品录房作饶为一帆种高颤价值化商品腥，其膀价格及受到槽市场叨影响且是必侄然的迎，房籍价过盆高是在市场局规律虏作用帖下的黎结果韵，政芦府不纯应该赠干预驻房地衣产市藏场，啦而是营通过涝保障焦性住南房等粗制度右解解筝决买他不起搜房子流的人县的住押房问祸题。懂在西份方，前房地性产市插场化勉已实扩行多挤年。筐他们颤也同若样存算在由酒于市刊场投励机造贿成的裳房价烟上涨灿问题抚，但教是由辩于出奴台房秧产税秒等有早力政棍策，老使得震垄断慧房源识成为堆一项沉具有租高昂蝴成本鸦的投暮资，煎大大史减弱耍了人异们对忽于房陪屋的斑投资细需求撞。拴在中厌国，善从炒堆房团汉造成郑的实贯际影弹响来斥看，摧房地缩产价疫格在锹人为滩的控指制和技垄断某下，发已经课偏离劲了正龄常的式市场鞠规律恨，成她为为风了炒排房团题利益武而人光为抬应高房仰价的洗操作滔。这遵毫无仍疑问具不利僵于房绣地产碑市场检的良启性发班展。绣因为赴炒房伯行为越虽然防是一块种市圆场行央为，蒸且并钢不违否法。丧所以泽国家多需要并通过料出台植新的谷政策再来遏乌制和悄调整翅炒房肢现象朝，通菜过一闪定程冤度的牌非刚测性需默求来乔，防祖止其扶对中洪国经件济的斜不良絮影响湖。横20叫1图0喉年，雾国家垦在部玩分地原方开节始出圈台了朵限购便令，海这一夫政策盯通过很限制匆人们愧购买后二套必三套晓房子屿，将纳人们薯的购舅房行猫为限见制在除满足敲基本响居住鼠投资昆需求劣上。帮这一忧政策使有效架的减谜弱了姓人们孩投机像性，宏遏制吧了炒膨房行确为。询但是啦由于农这一外政策师并没门有本乏质解旦决房翼地产含市场坚的根查本问嗽题，怠而是译采用主了干观预市辞场的者方法萌限制稻人们榴的购呼房数址量。丧使得料普通尼家庭简的投旷资性务购房零同样昏受到趁打击痰，对拾房地历产市成场的谎发展筝起到黑了一壶部分现的负队面作晶用。律且并圈没有欢对已碍经拥环有很喊多住穗房的件人进凉行限淘制。捷故并楼非一康个长苦久的摸解决蝶办法焦。在舱西方夜，存匀在着击一套渔房产众税制地度，刷即对租拥有满几套讲住房爪的人僵征收帮高额剖的房朝产税甩，这语样炒农房团唉的投貌机成独本就资会大回大的瘦增加匠，这熄是一刃个解碗决炒资房问水题的撕较好幕办法趁。揉对大迎部分较有意麦购买绘商品池房的腿家庭馅或个找人而锤言，洪买房揭都具垃有一浆定的苹投资类意义壤。作冈为一服个具患有较倡好保暖值升夫值能畏力的姿投资全品，讽房地制投资乒一直饮是中脉国人炭非常未信赖馒的投列资方梦式。雪相对出于股厚票，份基金狱的高轰风险作，高雨回报暖、银往行储缘蓄的酷低风玻险、则低回降报。汤房地倾产以押其稳豆定而摧较高懂回报社的投坦资价扎值吸轮引着炎众多帅投资显者。块从这浅一点吗来说色，一娃般家超庭的验房地隶产投护资与口炒房匹者的摇做法棕的共翼同之煮处就割在于许，他宫们都揪是为更了获惭利。麻而中愈国缺批乏有让效而萝稳定砖的投往资渠活道，培因此兆投资室者普欢遍将今房地茄产和拳股市孝作为币主要树的投形资渠胀道。色而从需长期胆来看测，房卖地产哭的