中国房地产抢先企业全套工程管理手册 图表丰富

PAGEPAGE337目录HYPERLINK\l"_Toc269458709"第一章集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程9HYPERLINK\l"_Toc269458710"一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 9HYPERLINK\l"_Toc269458711"（一）工程部部门职责、岗位职责 9HYPERLINK\l"_Toc269458712"（二）主要工作流程及控制要点 15HYPERLINK\l"_Toc269458713"二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 42HYPERLINK\l"_Toc269458714"（一）工程技术部部门职责、岗位职责 42HYPERLINK\l"_Toc269458715"（二）工程技术部主要工作流程 46HYPERLINK\l"_Toc269458716"三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 51HYPERLINK\l"_Toc269458717"第二章工程建设管理工作指引56HYPERLINK\l"_Toc269458718"一、前期准备阶段 56HYPERLINK\l"_Toc269458719"（一）现场查勘 56HYPERLINK\l"_Toc269458720"（二）综合策划 56HYPERLINK\l"_Toc269458721"（三）围蔽 56HYPERLINK\l"_Toc269458722"（四）清表 57HYPERLINK\l"_Toc269458723"（五）详勘 58HYPERLINK\l"_Toc269458724"（六）临水临电 58HYPERLINK\l"_Toc269458725"（七）三通一平 59HYPERLINK\l"_Toc269458726"村（八）泪大型土够石方施犁工牺 疯60HYPERLINK\l"_Toc269458727"杂（九）戚招标立毒项与合渗同交底队 传60HYPERLINK\l"_Toc269458728"班（十）扇编制施晒工组织宴设计乖 疯60HYPERLINK\l"_Toc269458729"碍（十一笼）图纸宋会审限 脉61HYPERLINK\l"_Toc269458730"践（十二矛）与政赤府相关体部门对虹接宅 轨61HYPERLINK\l"_Toc269458731"薄二、开恭工模式皮 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职68HYPERLINK\l"_Toc269458755"嘉（五）速基础、亩地下室霉中间验四收声 歼69HYPERLINK\l"_Toc269458756"番（六）临土方回啄填贝 亮70HYPERLINK\l"_Toc269458757"敲七哥、镇±0.客00位0芬以上施面工（主竟体施工炼阶段）身 候70HYPERLINK\l"_Toc269458758"焰（一）宰制度要葵求言 就70HYPERLINK\l"_Toc269458759"诚（二）捏定位放左线惩 璃71HYPERLINK\l"_Toc269458760"宝（三）承模板工橡程脂 湖71HYPERLINK\l"_Toc269458761"叶（四）季钢筋工例程许 苗72HYPERLINK\l"_Toc269458762"纹（五）运混殃凝其土工程伟 级73HYPERLINK\l"_Toc269458763"倒（六）价砌体工得程扭 懒75HYPERLINK\l"_Toc269458764"桑（七）伸抹灰工穷程浙 纳76HYPERLINK\l"_Toc269458765"抄（八）钳防水工且程锻 俩77HYPERLINK\l"_Toc269458766"恐（九）浆西瓦（厦水泥瓦沫）安装煤 衰78HYPERLINK\l"_Toc269458767"创（十）可外墙施粮工勿 纹79HYPERLINK\l"_Toc269458768"播（十一展）铝合脸金门窗胆 栗80HYPERLINK\l"_Toc269458769"泳（十二到）致GR僚C疫安装荡 环82HYPERLINK\l"_Toc269458770"旋（十三向）栏杆悔安装工衡程阁 跌83HYPERLINK\l"_Toc269458771"捕（十四赖）烟道绸安装工证程余 湾83HYPERLINK\l"_Toc269458772"剥（十五康）水电哲安装工球程赚 估84HYPERLINK\l"_Toc269458773"您（十六挥）智能代化系统装 名85HYPERLINK\l"_Toc269458774"闭（十七猎）防雷逗工程泰 光87HYPERLINK\l"_Toc269458775"钟（十八汪）电梯倒安装工理程绑 尝88HYPERLINK\l"_Toc269458776"纸（十九同）发电遭机安装烫工程身 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只474茎公司工偏程口部躁门职责脑则哀岗位职疯责、工条作流程澡一、工殿程部部蜡门职责爆、岗位米职责、锡主要工拍作流程欧（一）燕工程部众部门职武责、岗疗位职责医工程部阶工作职度责、岗渠位职责我单位名返称：河毕南筒XX使部煤偶半门：工嫁程部笼部门职异责蛮1舌、贯彻槽、实施臭各项房萌地产开节发建设检管理制味度讨；浇2听、召集卖新开工蔬项目开配发建设佳综合策死划会议设；稠3熊、组织耗施工图瑞会审与；别4绪、编制走项目年照度、月息度建设岔计划并倡全力实哗施钓；肢5跌、提报返甲供材殿料计划雁；光6安、审定恋工程签异证、进害度款申藏请、结搜算申请锈及竣工蓄资料兆；危7乞、及时令回收、尘移交在说建楼盘退的可回插收资产尊；孟8麻、协助凳相关部令门的维筐权取证垃工作返；味9卧、组织跟工程竣丧工验收永等各类狡验收，执确保质监量精品牵；应1断0驼、及时甜提出招享标、设系计、材望料的立导项并督携促完成太；妇1愈1舰、组织黎竣工后忠施工单野履约能段力评价纲；胁1待2告、负责刷与城管裹、质监功、安监碧等政府为相关部低门的协勉调工作才。比岗位职优责贪序号正岗位名闯称猾工作职施责诊工作标贫准霉备注务1搭工程部娇经理印工程部页经理冈1乖、全面祸履行部涉门职责撞；乱2努、负责舰本部门箩的队伍血建设、布团队建换设，确伏保良好较的工作凶氛围及烤工作作压风平；句3驱、负责姿规范部骗门内部辣管理，弦建立、医健全部蹦门规章斥制度、增工作规划程定；壤4年、全面厨执行房旬地产开屡发建设坡规章制卸度，并哑检查、览督促部蜻门员工万执行宗；哄5延、总体抗负责工裂程进度柳、质量医、成本御控制、狂安全文兰明施工和管理、稼施工单译位管理陷、外部错关系协检调等工里作耳；衬6亦、代表纺甲方行片使合同育权利、抱履行义启务，督购促施工借单位全港面履行碰承包合磁同杨；挑7丑、督促贿、检查迅、审核馅各项目胳部制定调的项目罗开发建泳设计划肠、招标伯立项计衣划、设傲计出图拖计划、按材料立年项计划雄及甲供绢材料申那报计划泡；略8蔽、督促糖、检查秤各项目牺部的台纤帐管理裂情况、愈资料管年理情况雷等基础胆工作申；茶9酷、审定萝工程签注证、进草度申请砌、结算垒申请及腰组织审浩定竣工渴资料英；伏1赚0浙、督促唉、检查边部门员并工熟悉庭掌握合贱同、图或纸、规增范，组供织相关网单位、夸部门进鸦行图纸尺会审悄；怀1姿1者、督促收、检查兽各项目参部的质米量检查曾、验收该工作，奏对影响狸结构安展全、使饮用功能女、外观劣观感的辜，须进蒙行现场欠抽查挪；谅1邻2秋、督促纵、检查坛各项目叔部的材造料验收熔工作，役并亲自间参加对述影响结耳构安全片及永久老使用功盖能的主挽要材料止（如：驼钢筋、梅电线、斧电缆、钱防水材烈料、水需泵房设外备、发孟电机组店、配电零房设备句等）的状验收址；流1牲3佣、督促胜、检查次工地现净场的安碍全文明姥施工管谜理，每解周组织扫相关施见工单位葛进行一惯次安全庭文明生蓄产检查厅；觉1使4补、督促明、检查帮现场施虏工组织纸管理工踢作，确缎保现场祥人力、咐材料、赖机械设颜备的组县织满足庸工期、餐进度的斤需求贝；摊1霞5功、督促宰、检查奶项目部鉴进度控兔制工作输，对于仓进度延菠误较严统重情况挡协调施速工单位柏予以解忧决岸；奴1焰6吧、验收兵施工样萝板轮；男1捡7裤、主持狮处理重商大质量慧事故、般安全事察故集；晓1抗8或、协调赞公司各岁部门，服及时解浩决制约级工程的神较大问透题芒；辆1绑9浇、协调萄各施工亦单位的册关系，毯及时解原决影响米工程的院较大问损题皂；佩2温0灰、负责枯与城管现、质监规、安监诚等政府上相关部躁门的协惭调工作岗。喉1.兴者确保工跑程的质讨量、进拦度、成煎本等符梢合规范恒、设计滥、合同暗及公司锈精品要害求，开亚盘时满遵足销售肃要求忍。克2.倚阵确保工穿程现场猜安全文层明施工钞。棚3.失聚确保部纲门员工除能充分驾发挥工铅作积极猎性陈。演4冻．确保无部门工菊作顺利带进行，名督促完弯成有关垫部门关盛于配合沟销售的遇要求马。筋5班．谅桥监督审反核各类愤工程相站关资料饺，确保缸工程建道设规范旦运行技。义6吩、这窝编制的雨项目建夜设总体馋策划方救案切实韵可行射；报7喇、险残按时完早成上级睡交办的厌工作，培重大情侦况第一锐时间报独告主管皇领导。腾2棉项目经州理串1乓、在工绑程部经顺理的领洞导下，匹全面负界责所辖谜项目部岛工作并适履行部泊门职责瓦；摊2腥、负责略项目部摆的队伍便建设、疗团队建帆设，确斗保良好肠的工作当氛围及缩工作作煤风；渣3夕、督促浙项目部箩员工严出格遵守向各种部霜门规章澡制度、速工作规性程；烤4津、全面凝执行房炒地产开枣发建设葬规章制闭度，并侍检查、菠督促项膜目部员漠工执行阵；剑5狼、负责肢所辖项牧目的工爪程进度段、质量全、成本蒸控制、衰安全文亭明施工垃管理、膀施工单基位管理秤等工作涉，在工百程部经匀理的领流导下协价调外部姐关系；摧6妙、协助贸工程部悠经理行册使合同葛权利履咏行义务刺，督促园施工单婆位全面末履行义医务；气7卵、组织衡制定所边辖项目若的开发惩建设综件合策划款方案等坦；泥8怜、组织帜制定所泥辖项目屯的开发轰建设计卫划、招嘴标立项痒计划、培设计出级图计划港、材料证立项计命划及甲睡供材料滩申报计拆划；甜9通、组织口项目部印员工熟现悉掌握圆合同、叉图纸、房规范，慰作为主饺要承办盟人参加援图纸会累审；遇1果0沟、组织耗项目部没实施质恢量检查鞠、验收波工作，捐对影响炼结构安公全、使槐用功能暗、外观伤观感的慕以及隐鸦蔽验收昂，须进泊行现场财检查；膨1联1填、组织贴、参加虏材料验差收工作刻，重大纪问题须沫向工程愿部经理法汇报；耗1赢2铅、负责售所辖项马目安全久文明施收工管理章工作；粒1犬3仆、负责猛所辖项蜂目的现擦场施工汁组织管迟理工作助，确保宾现场人诱材机的恼组织满羽足工期段要求；辉1古4叹、负责开所辖项娘目的进骆度控制熊工作，蝴对于进欢度延误登情况协掌调施工肝单位解运决；老1钳5垂、协调详所辖项冬目各施箱工单位淋的关系使，及时碑解决影轿响工程蓝的较大斜问题，逝对较重理大问题集，及时膛向工程闹部经理佩汇报；亮1迷6腐、审核俯工程签巨证、进法度申请睡、结算劫申请及粗组织项穗目组成瓣员审定蔬竣工资康料；源1扔7迅、负责施三层会幕验、样坚板先行宁等机制建的具体炊落实笔；锦1陈8残、及时匀组织召予开工程叉建设各堂类协调舞会议和带重要技原术专题要会议；趁1铸9松、每周例定期对加在建项粉目质量妥、进度可、安全神文明施转工及工做程资料旨进行检独查、总刚结，并截督促整轮改功；锻2半0冠、负责条建立健撕全各项着台帐，宽安排工股程师及遇时填写刑，并检虎查；嗽2惹1圣、督促应、检查仍、完善浓相关工涂程资料眨及归档必，确保倾及时取柱得工程率建设各外阶段相肌关验收向证明；去2娘2席、每周摊组织讨继论索赔赔反索赔猛风险，铅并及时污告知合丈同管理例部妥善议安排，亦协助做竭好维权拥取证工弓作推；哄2只4童、在工音程部经疏理的领铸导下，培协调公猪司各部震门关系脉，及时斗解决制诱约工程踩的问题她；熔2腿5良、在工峡程部经奏理的领策导下，初协调与忘城管、猾质监、乔安监等指政府相欧关部门证的关系线；奋2您6施、完成慰领导交露办的其云他工作裂。眼1势、漫揪所编制异的策划退方案切调实力行熔；犬2族、活仪所编制董度各类过计划、风报表具睬可操作迎性；傻3陵、凯疼周报、仁月报等字详细真首实；暴4召、舅继确保工葱程进度赛按照公展司计划证要求完崭成；伪5贯、绞恰确保工辱程质量嘱符合图舅纸设计贫和规范员要求，遇符合中般久精品种工程标盘准；余6胃、峡宴认真审瓣核工程捆进度申啦请、竣捧工图和英工程结赵算申请薪，并在沙公司规利定时间粥内审核皮完毕；缠7虑、忆多重大问歉题第一藏时间报毙告工程稳部经理受。司8猴、确保月审核各叮类工程陆资料按尖相关要葡求完成赛。愿9卫、确保迎各专业棒工程师拾日常工啄作顺利香进行，教各项监猴管工作衣按规范诱要求开茫展。促1恐0熊、确保诸各类工捡程台帐倡按公司叠要求建琴立并实夸时填报脏管理。辫3吵专业工孔程师涌1紧、遵守尤各项管层理制度设、规定奋、工作轰流程；织2票、参加政工作例诉会，汇漆报、协进调解决愁各类问梁题；剑3堆、熟悉求掌握设之计图纸链，参与况图纸会绢审，全手面提出滤、解决竹图纸存宣在的问躲题；危4忠、熟悉难掌握工寇程承包吐合同，饶协助项吃目经理构行使合热同权利吉履行义垒务，督瞒促施工洞单位全锤面履行乳义务；水5为、组织杜场跟内刘“造三通一馋平管”渔工作；钉6虎、审查感承包单条位提交他的涉及欧本专业未的计划刘、方案恨、申请甘、变更盐，并向王项目经付理报告码；蛾7洞、按照很综合策继划方案志、总平单面布置府图，合凭理安排灶临设的呼搭设、概机械设色备的布爬置；务8点、根据牺工程进俩度及时痛提出图肉纸、合翁同立项很，并督息促解决忙；桐9河、组织目召开每枝周施工铁现场协邻调工程上例会；雨1感0察、根据效工程进球度及时撑编制本亭专业甲环供材料奏清单、挖材料采陵购计划饱报项目忍经理审叫批；预1仪1鹊、及时东转发图璃纸和设旁计变更搬，并将手设计变考更标注砌在施工窜图纸上挠，做好燥设计变宴更台帐济的登录巧；兴1粒2纪、现场划检查施阶工质量烈，发现疲问题及壤时书面表要求整长改；疼1奇3趟、负责麻每一分漏项施工随样板的唤检查和谅验收工塘作，并吸监督按约样板推出广施工讲；碌1惜4劫、负责慧工序检抵查、验效收，办肚理工程孤交接手标续忠；浓1匹5津、参与邻质量事躺故、安动全事故珠处理；餐1魔6微、加强榜现场施虏工总平递面图的岗管理、听确保现枯场文明庙施工；蚊1膜7胸、负责疯本专业线的工程绢计量工梢作，审猎核工程昂计量的酷数据和拣原始凭妨证；辣1掠8康、参加善工程竣买工验收色；暮1肢9用、及时矩、如实松审核工丙程签证乞、进度迫申请、盒结算申洗请资料胖；浑2片0杆、及时计、准确恼填写各彼类台帐凶；趁滴2刑1啦、及时饺标示工瓶程计划缩图表中觉的实际功进度；歼2王2疏、及时纲、合理膜回复施员工单位面提出的所工作联激系函，袍较为重蔑大问题刷向项目今经理汇这报解决晴；收2确3颠、及时动提出索书赔反索退赔风险档，协助寇做好相弯关维权宏取证工鸭作。突1在参加每微周监理恳例会，运总结本傻周工作耗，安排变下周工倾作。张2锄平认真及霸时记录示工作日主记，有霸较大问篇题应及月时上报扶。升3热傲熟悉图逗纸、合月同和有做关技术衰规范，布主要时任间应在馆现场处周理问题洋，保证瞒工作负蠢责区域旺工程满奔足图纸局、合同凶、规范黄的要求猛。抬4眉尤做好现虹场问题甜协调处详理工作兵。将4疮测量工涝程师仰1吼、配合下开发部葛实施红晓线范围扑的界桩馅定位芒；市2活、编制企测量监娘理实施哑细则理；粪3联、负责张场内首针级控制盼测量，醒将已知晨控制点员提供给专施工单赤位，并穷复核施溜工单位上控制点时；俊4漫、负责南主持地样形、地辨貌测量捡，并进可行数据悼资料整埋理妈；扒5慎、参与析土石方怕、道路脸施工收胞方限；御6才、复核洁施工单婆位的定途位测量袄；拜7知、复查斤每栋建晒筑物的李基础控亏制轴线挽点凝；被8劈、复测功施工单宣位沉降阔观测控仍制点，致抽测沉竿降观测胃点，复扶查沉降壶观测资炒料絮；淹9割、复核卫场地内际收集的咬管网资木料、构敞筑物与犹实地是栽否相符赞；驳1爪0趁、负责修深基坑闯及高截昨坡的位文移监测弃；坡1器1勿、抽查程建筑物淋垂直度贤及标第高抚1洗2投、及时斥提出索捎赔反索盆赔风险尺，协助剥做好相纽关维权穗取证工屋作吃1例、做好丢场内坐拉标、水浩准控制梢点的保孝护萄2璃、做好堵场地界叹线、建援筑物控拒制轴线饼、建筑改物垂直滴度及标狡高等准货确测量愤的控制弊监诚督附3市、做好狗深基坑磁高边坡喷位移检漠测、建筑筑物沉组降观测罗的控制患监虹督峡4扶、做好首场内地市形、地姜貌测量很工作，巩做好土钱石方、冈道路工朝程测量刊收方工元作墨5躬资料文勿员赖1复、负责摔部门工矿程档案拉管理工河作蓝，滨2喊、负责先督促各女项目部劈做好日类常文书弊、工程苍档案的司收集、泰积累和俱归档工酸作秘；相3然、负责省部门工炸程档案身收集、碗整理、肢建立目棒录索引刑、归档缝工作，颂按公司鞠档案管寇理相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