2023年中控室管理制度九条(篇)

2023年中控室管理制度九条(篇)

书目

某物业项目中控室设备运行管理规程

质量/环境/平安管理体系作业指导书

--物业项目中控室设备运行管理规程

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的平安。

2.0范围

适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

3.0职责

3.1中控室平安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2修理班长负责中控室设备的综合管理和修理保养。

4.0海天一色雅居中控室设备管理工作程序

4.1消防中心设备运行管理

4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于《消防中心交接班记录表》上。

4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场视察.

4.1.3火情确认后,打'119'电话报警及向相关领导通报。

4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯,同时通过消防广播疏散用户。

4.1.6做好火警记录。

4.1.7当故障发生时,刚好通知修理工进行修理。

4.2设备操作

4.2.1火灾报警限制器

a.确认:当系统某点短暂中断信号,主机显示屏上显示出该点位置,同时主机发出声音,用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。

b.静止:当发生火警后,用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。

c.重置:用鼠标左键在该框内点按一下,即可将系统复位。

d.监察:用鼠标在该框内点按一下,该框内即变成'记录',用来查看以前的报警记录,↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到'监察'功能。

4.2.2消火栓泵

a:自动启动:消防泵限制柜处于'自动'位置,当'火险'时在楼层击碎'消火栓报警盒',联动柜发出报警声,同时,消防泵启动。

b:手动启动:在消防泵限制柜上把选择'自动/手动'置于'手动'位上,按启动按钮可启动消防水泵。

4.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵限制柜处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出报警点,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵限制柜上把'手动/自动'选择开头置于'手动'位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

4.2.4消防送风(排烟)机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,该点风口打开,联动柜发出报警声,同时送风机启动。

b:手动启动:在联动机上干脆按'启动'即可手动启动风机运行。

4.2.5消防广播

在消防限制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.

4.2.6消防电话

在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。

4.2.7闭路电视监控

a:录像:按vtr→放入录像带→按rec

b:放像:按vtr→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后,再按红色'cam'键即可切换到该画面。

4.2.8防盗对讲系统

当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出'嘟'声后,即可与住户通话。

5.0**花园中控室设备管理工作程序

5.1消防中心设备运行管理

5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于《消防中心交接班记录表》上。

5.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场视察.

5.1.3火情确认后,打'119'电话报警及向相关领导通报。

5.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压(排烟)系统的设备(设施)。

5.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯、消防电梯于基站待命,同时疏散用户。

5.1.6做好火警记录。

5.1.7火情解除后,通知相关人员复原全部设备(设施)。

5.1.8当故障发生时,刚好通知修理工进行修理。

5.2设备操作

5.2.1主控屏

a.复位:全部火警、探测区、显示,技术报警都被取消并复位到正常状态。

b.警铃消音,打开或隔离所连的警铃设备。

c.蜂鸣器消音:限制屏蜂鸣器消音(键盘上锁后仍有效)。

d.通用显示概要:在通用显示概要中,全部即时信息职火警、警告、故障及限制屏的其他状态都按优先级别依次显示,如即时信息多于一屏,可用查阅箭头键,阅读显示,如要了解某一条概要信息的具体状况,先用箭头键将游标指向该信息,然后按状功能键。

5.2.2消火栓

a:自动启动:消防泵限制柜和联动机都处于'自动'位置,当'火险'时在楼层击碎'消火栓报警玻璃'主机发出报警声,同时消防泵启动,警铃响。

b:手动启动:在消防泵限制柜或联动机上把选择'自动/手动'选择开关置于'手动'位上,按启动按钮即可手动启动消防水泵。

5.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵限制柜或联动机都处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作主机报警,警铃响,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵限制柜或联动机上把'手动/自动'选择开头置于'手动'位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

5.2.4消防加压(排烟)风机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号或风阀打开,主机报警,同时相应的排烟或加压风机启动。

b:手动启动:在联动柜或风机限制上干脆按'启动'即可手动启动风机运行。

5.2.5防火卷帘门

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,相应的防炎卷帘门自动下降。

b:手动启动:在联动柜上用钥匙扭至迫降处,防火卷帘门下降。

5.2.6消防电话

在楼层插上或拿起消防电话,消防中心收到声响,用主机电话即可与楼层对话,或在中心按各楼层开头即可对话。

5.2.7闭路电视监控

a:录像:开电源→放入录像带→按rec

b:放像:开电源→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

5.2.8可视对讲系统

中控室电气设备平安管理制度

一、电气平安运行平安管理

1、电气操作人员必需严格执行《电业平安工作规程》([77]水电生字第13号)的有关规定。

2、依据本单位的实际状况和季节性特点,做好电气平安防预和平安检查工作,发觉问题刚好消退。

3、现场要备有平安用具、防护器具和消防器材等,定期进行检查维护保养。

4、电气设备要有牢靠的接地装置,防雷防静电设施必需完好,每年进行定期检测。

5、电气作业人员必需经过专业培训、考核合格,持有电工作业操作证的人员担当。

6、电气人员上岗,应按规定穿戴好劳动防护用品和正确运用符合平安要求的电气工具。

7、所必需制定符全现场状况的运行规程,电气值班人员的职责必需在现场运行中有明确规定。

8、运行人员必需严格执行操作票、工作票制度、工作许可制度工作监护制度等。

9、高压设备无论是否带电,值班人员不得担当移开或越过护栏进行工作,若须要必需移开时,须有人在现场监护,并符合设备不停电的平安距离。

10、雷雨天气,需巡察室外高压设备时,巡察人员必需穿绝缘鞋,并不得靠近避雷装置。

11、在高压设备和大容量低压总盘上合闸操作及在带电设备旁边工作时,须由两人执行,并由技术娴熟的人员担当监护。

12、大型设备电气部分的检修工作应由值班电工负责,检查线路、次数和检查内容应在电气巡回检查制度中明确规定。

13、要定时抄录大型设备电流、电压、功率、冷却系统各点温度、油压等内容,加强综合分析。

二、电气设备检修平安管理

1、电器检修必需执行电气检修工作票制度。工作票由指定签发人签发,经工作许可人许可,办理工作手续后方可作业。

2、不准在电气设备、供电线路上带电作业,停电后应在电源开关处加锁和拆下熔断器,同时挂上“禁止合闸,有人工作”等标识牌,工作未结束或未得到许可,不准任何人随意拿掉标识牌或送电。

3、必需带电检修时,应经主管电气的工程技术负责人批准,并实行牢靠的平安防范措施。作业人员和监护人员应由有带电作业阅历的人员担当。

4、在停电线路和设备上装设接地线前,必需放电、验电,确认无电后在工作地段两侧挂接地线,凡有可能送电倒停电设备和线路工作地段的分支线,也要挂接地线。

5、停电、放电、验电和检修作业,必需由负责人指派有实践阅历的人员担当监护。

6、外线、电缆检修,在作业前必需进行全面检查,确认符合规定后方可作业。

7、在带电设备旁边动火,火焰距带电部位10kv以下的1.5m,10kv以上的3m。

8、加设临时线路要严格遵守有关规定办理“临时接线装置申请单。

9、更换熔断器,刺眼个根据规定选用断丝,不得随意运用其他金属丝代替。

某大厦项目中控室管理规定

大厦项目中控室管理规定

1.目的

保证大厦的消防平安,治安状况良好,保障公司、客户的利益.

2.范围

适用于大厦项目部.

3.职责

3.1物业部消防主管负责中控室管理活动的实施、检查.

3.2各班组组长负责本班次的值勤支配与职责分工.并在《中控室值班工作日志》上做好记录。

4.程序

4.1保持高度警惕、了解社会治安动态,熟知设防部位状况、明确设防目的、要求.

4.2忠于职守、坚守岗位、严禁脱岗、酒后值勤.

4.3非中控室值勤人员、消防主管、警卫主管、保安部经理、工程部修理人员,无关人员不得进入,需进入时必需有保安部经理、消防主管、警卫主管批准后方可进入,中控室值班人员在《非中控室人员进出登记表》上做好记录。

4.4值班期间,要按规定与巡逻人员保持亲密联系,相互沟通有关平安信息.

4.5消防设备、设施,监控设备、设施须要或报警设备,修理需停机时按有关单位(部门)负责人签署的通知书停机,不得用口头通知代替,停机时间的平安工作由签署通知的负责人组织落实.

4.6值机人员要娴熟驾驭限制设备的操作规程及操作技术,能解除简洁的设备故障.

4.7报警监控设备发生故障时,值机人员应马上向消防主管汇报,由消防主管向工程部汇报修理,不得擅自处理.

4.8监控设备的录像机、电视屏幕,不得移用于看录像,做电子嬉戏等消遣消遣.

4.9发生报警时要保持冷静,判明报警的部位和种类,查验清晰后,应作好记录.

4.10发生入侵须要做出反应时,值勤人员应马上向应急处置指挥人员,备勤人员及其他有关人员报告.

4.11应急处置人员出动后应接着利用监视设备了解发案现场及其四周的动态,随时向应急处置人员通报状况,事后作好记录.

4.12仔细做好工作记录.

5.监督执行由保安部经理监督执行.

某大厦中控室设备运行管理规程

大厦中控室设备运行管理规程

(1)目的

确保中控室设备处于良好状态,保证用户的生命和财产平安。

(2)适用范围

适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行

管理。

(3)职责

①中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

②中控室修理工负责中控室设备修理保养。

③机电主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

④工作程序

管理人员的工作程序

①中控室保安员

a、中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b、当故障发生时,刚好通知中控室修理工进行修理。

c、将每班运行状况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。

d、在中控室修理工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一

次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

e、在中控室修理工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

②中控室修理工

a、按《消防设备检查保养安排表》、《公共天线检查保养安排表》、《保安闭路电视检查保养安排表》、《防盗报警对讲电话检查保养安排表》要求按时进行中控室设备的修理保养,并做好记录。

b、负责向机电主管申报备品、备件的选购 安排。

c、每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

d、负责编制中控室设备台账、设备卡。

③机电主管

a、负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购 安排的编制,外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。

b、每年12月制定下一年度的各项检查保养安排表,其中公共天线设备检查保养安排、保安闭路电视设保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行状况制定中修、大修安排。

④管理处经理

a、进行月检。每月最终一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。

b、审核中控室各项保养安排表及修理保养记录表,中修、大修安排。

⑤中控室管理工作程序

a、中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。

b、非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

c、各限制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。

d、每班各检查一次各类信号是否正常,并仔细记录,如有异样要马上查清缘由。

e、中心限制室出现报警信号后,应马上核实。属误报,应消退信号并做好记录;属火灾报警,应快速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

f、中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明缘由,马上申报领导,经批准后刚好更换。

g、室内保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

h、消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

(5)相关文件及记录

①《设备管理限制程序》

②《管理处内部检查工作规程》

③《机电设备台账》

④《中控室交接班记录》

⑤《中控室监控运行记录》

⑥《设备检查保养安排表》

⑦《消防应急器材检查表》

某某大厦消防中控室管理制度

某大厦消防中控室管理制度

1、消防限制中心是物业管理的重要部门,必需严格执行门禁制度。

2、消防限制中心人员必需根据消防设备修理保养制度进行定期巡检。

3、消防限制中心实行专人24小时轮班当值制。

4、限制中心的轮值人员必需具备高度的警惕性和责任心,能娴熟操作设备。

5、值班人员在限制室不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

6、值班人员不得擅离岗位,如有特别状况,应由其他值班人员代替方可离开。

7、每班当值人员应进行最小一次的各类讯号测试,并应清晰了解接班前所发生及记录的一切大小事项,如有不正常事故应马上报知工程部跟进,若遇重大问题则要快速上报消防总负责人。

8、限制中心出现报警讯号,应马上检查讯号真伪状况,如属火灾报警,按既定方案处理,如属误报者应消退讯号并作记录跟进,切忌惯性动作立刻在主控框上按下〖复位〗企图取消防出现的报警讯号了事。

9、限制中心内各主控框均放在自动限制位置,中心工作服人员应最少每季联同工程部作一次操作测试及检查,以确认设备是否处于完好状态。

10、限制中心的值班人员要驾驭大厦消防设施的状况及具备三熟件(熟识图纸、熟识操作、熟识应变),以求全面监察大厦消防设备的维护及操作。

11、值班人员需按市政府要求以协作上报消防设备运行状况及填具各种记录及表格,且应长期保存。

12、每月限制中心以书面形式将本月的设备运行状况报告上级并存档。

13、消防限制中心内之主机、联动柜、风机限制柜、紧急广播系统、计算机以及主备泵等主要设备操作必需按操作程序进行。

14、消防限制中心消防员必需根据其岗位责任制内容负责其详细工作。

15、消防限制中心必需严格执行工具管理制度,交接班制度、卫生制度以及公司之各项规章制度。

美居市场中控室设备运行管理规程

美居中心中控室设备运行管理规程

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态,保证用户的生命和财产平安。

2.0适用范围

适用于美居中心的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行管理。

3.0职责

3.1中控室操作员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2中控室操作员负责中控室设备修理保养。

3.3消防主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

3.4总工程师/副总经理负责上述工作检查监督。

4.0工作程序

4.1管理人员的工作程序

4.1.1中控室操作人员

4.1.1.1中控室操作人员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

4.1.1.2当故障发生时,刚好通知修理工进行修理。

4.1.1.3将每班运行状况记录于《中控室交接班记录》、中控室监控运行记录)。

4.1.1.4在修理工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

4.1.1.5在修理工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.2修理工

4.1.2.1按《消防设备检查保养安排表》、《公共天线检查保养安排表》、《防盗报警对讲电话查保养安排表》是求按时进行中控室设备的修理保养,并做好记录。

4.1.2.2负责向修理主管申报备品、备件的选购 安排。

4.1.2.3每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

4.1.2.4负责编制中控室设备台账、设备卡。

4.1.3消防中心主管

4.1.3.1负责对物业内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料和选购 安排的编制,外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。

4.1.3.2每年12月制定下一年度的各项检查保养安排表,其中公共天线设备检查保养安排、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行状况制定中修、大修安排。

4.1.4总工程师/副总经理

4.1.4.1进行月检。每月最终一个星期组织有关人员对中控室运行进行一次红旗设备检评。

4.1.4.2审核中控室各项保养安排及修理保养记录表,中修、大修安排。

4.2中控室管理工作程序

4.2.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班人员操作。外来人员进入是经总工程师/副总经理或消防中心批准。

4.2.3各限制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的运作应始最终良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。

4.2.4每班各检查一次各类信号是否正常,并仔细记录,如有异样是马上查清缘由。

4.2.5中心限制室出现报警信号后,应马上核实。属误报,应消防信号并做记录;属火灾报警,应快速报告当天班班长、管理处领导组织灭火。

4.2.6中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,是查明缘由,马上申报领导,经批准后刚好更换。

4.2.7室内是保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.2.8消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.2.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

5.0相关文件及记录

5.1《中控室交接班记录》

5.2《中控室监控运行记录》

华联中心大厦中控室管理规定

金融中心(大厦)中控室管理规定

中控室是驾驭监控、消防设备,实施平安监控,发觉火灾、指挥灭火、限制消防机电设备的重要部位。为此特制定如下管理制度。

1、中控室实行专人轮班全日值班制度,值班员不得随意离开值班室,值班员要遵守值班岗位职责,每日作好值班记录,室内卫生每日清扫;

2、中控室值班人员对大厦内、外包括:大厦主要出入口,电梯、各楼层电梯厅、车库出入口等重要部位实施监控。对发觉的异样状况刚好联系,支配处理。

3、6:-22:00中控室安管员每隔二小时呼叫本班安管人员,接受呼叫的安管人员汇报值班状况,晚间10:00-次日6:00中控室安管员每隔一小时呼叫本班安管人员,接受呼叫的安管人员汇报值班状况。

4、每班检查消防系统是否正常;

5、出现报警信号,马上核查信号真伪状况;

6、消防专职值班员及工程修理人员负责对大楼消防设施巡查、保养、修理、管理;

7、值班室内禁止吸烟,杜绝一切火种,严禁存放易燃易爆等危急品;

8、限制中心内的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络;

9、限制中心内应配有手持灭火器材、消防扳手、消防斧、消防头盔等消防器具。

附1:中控室人员进出规定

1、中控室除值班人员外,其他人员禁止随意出入;

2、因工作须要的确要进入中控室的,必需事先得到管理处领导的同意方可进入;

3、外来人员进入中控室时,必需仔细填写《外来人员登记表》,注明自己的身份、来访目的,以备案检查;

4、进入中控室的人员应当严格遵守《中控室管理规定》,如有违反则按消防规定和公司的有关规定进行处理;

5、来访人员进入中控室后不得和值班人员谈论与工作无关的事情,不得随意动用中控室内任何消防设备和设施。如因此而造成的损坏必需按原价进行赔偿,并处以肯定数量的罚款;

6、来访人员在办理完有关事宜后,应马上离去,不得在中控室内逗留,以免对值班人员的工作造成影响。

附2中控室交接班规定

1、交接班是中控室值班员每日必需进行的工作,每名中控室值班员都应当严格遵照本制度做好当班的交接工作;

2、每班值班员应当提前15分钟到岗,做好各种交接工作,在岗值班员在没有完成交接工作的前提下,不允许离开中控室;

3、接班值班员应当具体了解上一班的工作状况和本班应留意事项,做到三明:上班状况明,本班接办事项明,物品器械交接明;

4、具体清点中控室内的各项物品和消防设备,对设备的运行状况做到心中有数;

5、对公司或部门要求传达的事项,应首先具体了解内容和要求,并按传达精神依次向下一班传达;

6、对于上班值班员发觉的并短暂无法解决的设备运行问题,应当做好具体记录,并在本班尽量解决,无法解决的应当刚好移交给下一班值班员;

7、交班人在下班前必需认写好《安保(中控室)交接班记录》等相关记录,做到三清:本班状况清,交接内容清,物品器械清;

8、对于在交接班时发觉的问题,如器械的损坏等,由上一班值班员负全责。在交接班完成后发觉的问题则由当班值班员自行负责;

9、交接班工作完成后,交接双方应当在交接记录上签字确认,凡没有签字确认并出现问题的,由没有签字一方担当责任;

10、当班值班员应当妥当爱护好各项记录表格,并按时交管理处领导批阅。

相关质量记录:

1.《外来人员登记表》、zc-11/b08

2.《安保(中控室)交接班记录》zc-11/b08

市场物业管理处中控室监控员岗位职责

市场物业管理处中控室监控员岗位职责

1.干脆上级:护卫主管。

2.正确操作和爱惜监控设备、消防报警、防盗报警设备及电梯监控报警设备。

3.通过安防设备对物业实施24小时监控。

4.通过视察摄像监控系统监视画面,驾驭治安目标状况,并将异样状况通知相关岗位进行处理。

5.通过消防报警系统、电梯监控报警系统将报警状况刚好通知值班队员,并对报警状况进行应急处理。

6.利用现有的通讯工具与各岗位进行信息沟通与沟通,传递各类指令。

7.对智能化器材进行简洁维护与保养。

8.做好各种质量信息的记录、反馈。

9.对自己的工作进行自检,做好工作中的各种标识。

10.做好值班质量记录和交接班工作,保持室内整齐设备无故障。对录相带及其有关资料做好存放管理工作,确保正常运用随时帮助备查各类案件。

11.完成领导交办的其他任务。

消防中控室平安管理制度（10）

消防中控室平安管理制度(十)

(1)严格遵守门禁制度,张贴“闲人免进”标记,限制无关人员进入。如工作须要,应进行登记后方可进入。

(2)严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等,并将值机员上岗证复印件张贴上墙。

(3)每班次值班人员不得少于2人;禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等,禁止将火种带入机房。

(4)岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障处理方法等;报警跑点要快速、精确无误。

(5)消防中控室的各种设备(如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的限制柜等)要随时保持完好,干净整齐,灵敏有效。

(6)作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、修理工具等要保证配置齐全、有效,取用便利;应急万能钥匙应当加封处理,并有运用登记。

(7)定期监测和清洗消防自动报警设施,按期对自动灭火系统进行水压测试,每年检修各种消防器材,保证各种防火、灭火设施有效运行。

(8)在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养纪录、设备故障及修理记录等。

某消防中控室平安管理制度

(1)严格遵守门禁制度,张贴“闲人免进”标记,限制无关人员进入。如工作须要,应进行登记后方可进入。

(2)严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等,并将值机员上岗证复印件张贴上墙。

(3)每班次值班人员不得少于2人;禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等,禁止将火种带入机房。

(4)岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障处理方法等;报警跑点要快速、精确无误。

(5)消防中控室的各种设备(如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的限制柜等)要随时保持完好,干净整齐,灵敏有效。

(6)作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、修理工具等要保证配置齐全、有效,取用便利;应急万能钥匙应当加封处理,并有运用登记。

(7)定期监测和清洗消防自动报警设施,按期对自动灭火系统进行水压测试,每年检修各种消防器材,保证各种防火、灭火设施有效运行。

(8)在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养纪录、设备故障及修理记录等。

（小区大厦）中控室运行管理规程制度

小区(大厦)中控室运行管理规程

1.消防系统各设备设施必需经有关部门检验合格后,方可运行。

2.控室实行24小时值班制度,值班人员按值班记录表监控、记录。

3.值班人员按《监控系统维护规程》定期对消防、监控系统维护,以保证系统设施设备完好无损,可随时起用。

4.值班人员应熟记火灾应急处理措施及流程图,娴熟驾驭消防系统设施设备的操作。

5.定期对楼层消防设备设施进行检查,确保无火灾平安隐患。

6.值班人员按《红外线布防操作规程》进行布防和撤防,确保大厦机要部位的平安。

7.物业公司检查、监督外委工作的执行。

8.维保、运行记录、及各设备、系统说明书、竣工图完备整理成册存档,长期保存。

物业辖区中控室设备运行管理规范制度

物业辖区中控室设备运行管理规范

1管理人员的工作程序

(1)中控室保安

a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当故障发生时,刚好通知中控室修理工进行修理。

c.将每班运行状况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。

d.在中控室修理工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

e.在中控室修理工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

(2)中控室修理工

a.按《消防设备检查保养安排表》、《公共天线检查保养安排表》、《保安闭路电视检查保养安排表》、《防盗报警对讲电话检查保养安排表》要求按时进行中控室设备的修理保养,并做好记录。

b.负责向机电主管申报备品、备件的选购 安排。

c.每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。

(3)机电主管

a.负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购 安排的编制,外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下一年度的各项检查保养安排表,其中公共天线设备检查保养安排、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行状况制定中修、大修安排。

(4)管理处经理

a.进行月检。每月最终一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。

b.审核中控室各项保养安排表及修理保养记录表,中修、大修安排。

2中控室管理工作程序

(1)中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。

(2)非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

(3)各限制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按纽手柄应在自动位置。

(4)每班各检查一次各类信号是否正常,并仔细记录,如有异样要马上查清缘由。

(5)中心限制室出现报警信号后,应马上核实。属误报,应消退信号并做好记录;属火灾报警,应快速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

(6)中控室内的一切设备设施、元器件