龙岗区城投集团2023年物业租金价格评估服务采购公告

PAGEPAGE3龙岗区城投集团2023年物业租金价格评估服务采购公告一、项目名称：龙岗区城投集团2023年物业租金价格评估服务二、项目概况：（一）评估范围暂定评估范围主要包括深圳市龙岗区城投产业发展运营有限公司运营管理的运营管理的智慧家园、创投大厦、坪地同富裕工业区、坪地金水桥工业区等11处物业；深圳市龙岗区城投城市服务有限公司运营管理的卓然居商铺、宝荷欣苑商铺、丹翠欣苑商铺等10处物业；暂定总评估面积135,151.51平方米，其中建筑面积123,712.07平方米、场地面积11,439.44平方米。拟评估物业情况如下：城投集团辖属物业管理单位场地面积(㎡)建筑面积(㎡)合计(㎡)产发公司11,439.4499,417.14110,856.58城服公司-24,294.9324,294.93合计11,439.44123,712.07135,151.51（二）评估要求1、结合各物业现状、不同地理位置、小区及周边商住环境、交通条件等因素综合评估，评估结果应包括评估分析、具体到物业每层每个单元的租赁价格，租金年涨幅率等要素。2、不同朝向、不同楼层单元的物业租金价格要有区分度。3、列明周边同类型物业参考租赁价格和政府指导价。4、出具评估报告类型作为服务成果，不得出具咨询报告类型。三、合同价款及签订要求：响应单位在评估单价1.5元/平方米限额下自行报价，成交服务单位的响应报价即为最终合同单价；成交服务单位分别与城投产发公司、城投服务公司签订年度租金评估服务合同，合同均为含税固定单价合同，合同结算按照成交单价及实际委托评估面积进行计算，且各合同结算总价不得超过采购控制价：序号合同签约单位采购控制价（含本数）1城投产发公司166,284.872城投城服公司36,442.40合计202,727.27四、合同期限：各合同期限均截止至2023年12月31日，具体评估计划根据各物业管理单位要求细化明确。五、采购方式：本项目采用综合评分法，评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按商务指标优劣顺序排列。六、响应单位资格要求：（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；（二）具备一级房地产估价机构资质等级；（三）近3年有从事办公、商业、工业厂房等物业租金评估服务相关业绩（提供不少于3个相关合同复印件及已完成案例）。七、服务酬劳的支付：按照“单次委托、单次结算”规则，乙方按照单次实际委托的评估面积，完成该次全部评估服务工作内容，并出具该次委托的评估报告，评估报告经甲方确认同意后支付本次评估服务价款（实际评估面积×成交评估单价，单价不得超过年度合同约定价格）90%，评估服务费的10%作为履约考核评价费，根据甲方单方开展的履约考核评价结果进行支付，履约考核评价为优的，支付全部，履约考核评价为合格的，支付二分之一，履约考核评价为不合格的，不予支付。供应商提供付款申请并按税务机关要求开具发票，经集团审核通过后10个工作日内支付款项。八、响应文件要求：本次公告时间从2023年3月2日—3月8日止（5个工作日），响应供应商应于3月8日16:00前将响应文件1份密封（密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2316室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司企业管理部，联系人：敖经理，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。响应文件包含报价承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。九、采购结果公示递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团公开媒介进行公示。特别说明：1.上述资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与上述合同签约单位签署合同。采购人：深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司2023年3月2日

附件一：响应文件一览表响应文件要求一览表序号文件名称要求说明1基本情况资料提供营业执照复印件、房地产估价机构备案证书、注册资本金证明材料（根据资格要求提供）、法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件。2报价承诺函报价不得超过采购上限价，保留小数点后2位，格式后附。3报价人认为需要加以说明的其他内容如有。备注：以上提供资料均须加盖公章，未加盖公章资料视为无效资料。附件二：响应文件一览表评分标准和细则序号评分项权重1价格部分20评分准则价格分计算方法：报价为平均数的为最高分即满分。假设供应商的报价结果分别为B1、B2、B3...Bn，则报价的平均数为C=[B1＋B2＋B3＋……＋Bn]÷n，供应商n的报价得分=30×{1-(∣Bn－C∣)÷C}。注意：1.评标过程中，去掉报价中的最高报价和最低报价。2.高于本项目预算价格的报价无效。2技术部分45序号评分因素权重评分准则1管理规范和组织机构10根据各投标人的管理规范是否完善，服务机构是否健全、职责明确等情况进行综合评分：管理制度完善、组织机构健全、职责明确，优得10分；管理制度较完善、组织机构较健全、职责较明确，良得5分；管理制度不够完善、组织机构不够健全、职责不够明确，不得分。未提供详细说明不得分。2项目服务方案10在投标文件中详细说明项目服务方案及合理化建议，详细阐述谈判服务方案，要求有科学的工作方法，流畅的工作流程及完善的沟通回应机制和应急机制，并提出应对措施和相关合理化建议，评分规则如下：（1）谈判服务方案详细，工作方法科学，评价为优，得10分；（2）谈判服务方案较详细，工作方法较科学，评价为良，得7分；（3）谈判服务方案不详细，工作方法不科学，评价为差，不得分；未提供详细说明不得分。3档案管理及保密措施5在投标文件中详细说明档案管理及保密措施，评分规则如下：（1）档案管理及保密措施周密、合理，评价为优，得5分；（2）档案管理及保密措施较周密、合理，评价为良，得3分；（3）档案管理及保密措施不周密、不合理，评价为差，不得分。未提供详细说明不得分。4服务质量保障措施10在投标文件中详细说明服务质量保障措施，评分规则如下：（1）服务质量保障措施详细，安排合理，评价为优，得10分；（2）服务质量保障措施较详细，安排合理，评价为良，得5分；（3）服务质量保障措施不详细，安排较差，评价为差，不得分。未提供详细说明不得分。5项目完成服务承诺5在投标文件中详细说明项目完成（服务期满）后的服务承诺，评分规则如下：（1）项目完成后的服务承诺详细，安排合理，评价为优，得3分；（2）项目完成后的服务承诺较详细，安排合理，评价为良，得1分；（3）项目完成后的服务承诺不详细，安排较差，评价为差，不得分；未提供详细说明不得分。6违约承诺5在投标文件中详细说明如何确保履行项目合同义务，做到不违约，保障采购人合法权益的相关承诺（承诺格式自拟）：（1）承诺内容详细，有针对性，评价为优，得5分；（2）承诺内容基本详细，针对性一般，评价为中，得3分；（3）承诺内容模糊，没有针对性，评价为差，不得分；未提供详细说明不得分。3商务部分35序号评分因素权重评分准则1服务经验10自本项目招标公告发布之日前三年内（以合同签订时间为准）具有从事办公、商业、工业厂房等物业租金评估服务相关业绩，每个得2分；本项目合计最高得10分。（提供项目合同关键页复印件，加盖投标人公章，原件备查。未按要求提供相关材料或扫描件不清晰导致无法识别的不得分。)2拟安排的项目团队成员情况10拟安排的项目团队成员至少有1位同时具备资产评估、土地估价、房地产估价资格证书和中级或以上职称证书，满足条件得8分；至少1位具备三个以上租金评估经验，满足条件得2分；本项目合计最高得10分。(提供团队成员资格证书和职称证书复印件，相关业绩经验证明并加盖投标人公章，原件备查。不清晰或未提供不得分。)3企业资质5（1）投标人具有广东省住房和城乡建设厅颁发的《房地产估价机构备案证书》一级得2分，其余不得分；（2）投标人具有相关行业协会颁发的《土地评估机构备案与信用等级证书》一级得3分，其余不得分；（3）投标人具有通过财政部门的资产评估机构备案的得2分；以上最高得5分。(提供证书扫描件，加盖投标人公章，原件备查。不清晰或未提供不得分。)4企业诚信5根据深财购〔2013〕27号和深财购〔2016〕315号文相关规定：投标人被行政主管部门禁止参与采购活动或未被禁止参与采购活动，但受过警告、罚款、没收违法所得等行政处罚以及不正当理由放弃中标资格而不予退还投标保证金，得0分；投标人未出现过上述文件规定情形的或受过行政处罚，行政处罚期已满，可参与采购投标活动的，得5分。提供企业诚信声明与承诺。5履约评价情况5近三年（以投标截止日期为准）在市政府采购中心有履约评价为差的记录，本项不得分，否则，得满分。提供《履约评价承诺》（格式自拟），提供的资料字迹模糊或未按要求提供的不得分。

附件三：报价承诺函承诺函致采购人:深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司为了确保本项目工作顺利进行，我方将严格执行建设工程招标投标管理的法律法规，并完全接受龙岗区城投集团2023年物业租金价格评估服务采购公告的所有内容及要求，为此作出如下承诺：根据企业自身情况，理性报价，不会以低于成本的报价竞标，并愿以元/平方米，按照采购人要求承包本项目工作，并签署服务合同。否则，我方愿意承担任何风险。（响应供应商填写）一旦我方中选，将与委托单位友好合作，并以不低于自身已有同类工作案例中最优的质量标准、进度要求、团队配置执行委托工作任务，自觉接受委托单位的日常监管和履约评价，为委托单位提供优质、高效服务，确保承接工作质量。我方承诺履行项目管理班子配备义务，不擅自更换遴选时的项目团队（