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简单通用房屋转让合同赏析引言房屋转让合同是指房屋买卖双方为了明确双方权利义务，约定转让房屋的价格、交付时间、房屋装修以及认定房屋结构、使用权、质量标准等条件而签订的文件。本文旨在通过分析简单通用房屋转让合同，帮助读者了解转让房屋的要点及合同相关条款。合同主体一份房屋转让合同包括出售方（即房屋的原所有人）和买受方（即购买房屋的人）两个主体。在合同签订之前，买方通常需要提供购房资金及个人身份证明等材料，而卖方则需要提供相关房产证明材料及房屋交付证书等。在房屋转让合同中，出售方和买受方的身份应该明确写明，同时需要注明双方为了购房而签订的合同。有的合同会在文首注明“甲方为房屋所有人，乙方为购房人，双方经协商一致，特签订本合同”，以明确合同主体身份。转让标的房屋转让合同的核心部分是转让房屋的标的物。在合同中需要明确写明房屋的位置、用途、面积、建筑结构等。同时，还需要注明房屋的配套设施及土地使用权情况，包括所在地区的用地性质、所属管理部门、土地出让合同情况等。此外，在房屋转让合同中还需注明房屋抵押或留置情况。在合同的约定转让房屋中，若房屋处于质押状态，买受方可以在购房款足以清偿债务的前提下从出售方处获得房屋所有权。购房款及付款方法房屋转让合同中，也需要注明房屋转让的价格及其他相关费用，包括房屋价款、公证费、印花税、过户费等。同时还需约定具体的支付方式，如全款支付或分期付款等。在约定付款方式时，需要明确购房款支付时间。一般而言，各地房屋转让合同约定的付款时间较为统一，即买受方在签订合同时应支付定金，约定在合同签订之日起7天内支付首付款，同时在房屋过户时支付余款。房屋交付及过户在房屋转让合同中，应明确约定房屋交付时间、交付地点及方式。一般而言，交付方式有两种，一种是现房交付，即房屋售出后立即交付；另一种是期房交付，即购买未建成的房屋，在开发商建成交付后再交付。在房屋交付后，需要完成房屋过户手续。房屋过户需要提交房屋所有权证，完成过户登记手续。同时，在房屋过户时需要交纳各地区的房屋过户税费。总结综上所述，房屋转让合同是购买房屋时必须签署的合同之一。在签署合同时，需要详细了解合同内容及各方权益义务，

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