海参湾发展计划课件

大连金州登沙河王家村海参湾海滨度假村及水疗中心---发展计划大连市金州区登沙河街道段家村中国策划研究院ChinaSchemingResearchInstitute新加坡博亚国际设计机构SingaporBurnasiaInternationalDesignAgency

一、策划思路二、规划成果目录：

一、策划思路大连海参湾海滨度假村区位优势明显、交通便利、物流条件优越，海陆空交通十分发达，处于大连“1小时经济圈”的辐射半径之内。距大连市中心68公里，距大连周水子国际机场62.3公里，距即将建设的大连新机场46公里，距沈大高速公路最近处38公里，距大连港54公里，距大庄公路登沙河入口处3公里，距大庄铁路登沙河站1公里，距大窑湾集装箱港口34.2公里，大庄高速公路、金城铁路、201国道在工业区通过。大海参湾海滨度假村区位于辽宁省大连市金州区登沙河街道段家村的黄海沿岸（东经122°03′，北纬39°13′），处在辽宁省“五点一线”的“一线”上，黄海滨海路穿境而过。东与金州区登沙河街道范家村旗杆河接壤；西与大连经济技术开发区大李家街道大李河接壤；南与长海县隔海相望，最近处与广鹿岛相距10海里，滩外海域水深-12～-20米；北与登沙河街道老城区正阳社区接壤。海参湾海滨度假村摘要：登沙河工业区于2005年经大连市发展和改革委员会立项并开工建设。2006年6月，区委常委会研究决定正式成立登沙河临港工业区管理委员会，为区政府派出机构，正处级规格。2006年10月20日，大连市政府在棒棰岛宾馆举行发展临港、临海产业投资说明会，向中外企业隆重推介大连“一岛十区”11个临港临海工业园区。大连登沙河临港工业区便是其中之一。2009年5月经辽宁省政府批准成立，是辽宁沿海经济带重点支持区域，规划总面积130.01平方公里，重点发展以港口物流、新材料、精品钢材、国防产业和航空等产业。目前已有东北特钢、汇成高精铝业等项目入驻。时代背景新城镇化城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展。文化中国中华民族优秀传统文化的丰富性、独特性在21世纪的传承和拓展。生态中国自然、生态、低碳的现代环境。乡土中国传统乡村风土人情的继承、发扬、再现。智慧中国电子商务、智慧城市、物联网、大数据正引领中国进入智慧时代。历史背景地质文化史千万年的海洋地质变迁，远古礁石遗韵。辽金文化史千年发展的辽金文化，渔猎传统的古风古韵。北方农业史千年北方农业历史，三十年农业现代史。海参湾海滨度假村及水疗中心---发展计划项目建设的重要性：重点发展滨海旅游随着近几年社会经济的发展，人民对生活质量的要求越来越高加上城市污染与工作压力的日益加重，对保健养生水疗康体健康饮食越来越重视，我们本着科学规划、合理布局、优化结构、突出特色的思路，本项目分为海岸和海岛两大板块。-景观设计:海参湾大门设计、老船街、停车场、海参湾景观、海上高尔夫练习场、花海婚礼教堂、观海钓鱼台、海参湾景观道路、海参景观标志物、海参情景雕塑、海参湾浴场、旧村改造、海洋游乐设施设备、园林绿化设计、亮化设计。-建筑设计:管理用房、游客中心、娱乐中心、海参湾水疗中心、海上商务别墅、情侣屋、海参博物馆、海参城（海鲜自选市场）、海参喜宴村、游船潜水培训中心、休闲餐厅、生态卫生间、海参产业园、海神娘娘庙、集装箱海参美食街、海参情演艺剧场、海参检测鉴定中心、海参湾物流中心、其他建筑设计。-产业设计海参养殖基地、海蛎养殖、海洋捕捞等其他政策支持养殖项目，发展陆上种植农业，观光休闲农业，海陆并行，加快经济建设，促进当地城镇化发展。-海夜游路径设计-导览系统设计-VI设计-节庆设计海参文化节、赶海节、祭祀海神娘娘节、渔人节。参湾海滨度假村水疗中心主题定位词：爱在大连海、养生海参湾打造：辽宁省产旅新名片《海参养殖文化产业园与海营养品水疗中心》目标：创建国家级海洋综合开发创新孵化基地，扶植龙头企业，培养农村青年致富带头人，建设滨海美丽乡村。项目分为海岸和海岛两大板块成功岛海参岛情人岛海参湾海滨度假村策划思路及定位

（一）策划思路如何能够得到政府的支持和补贴，海洋海参养殖农业公园的发展方向在哪？到目前为止，国内的各类海洋公园不下于100个，其中多数以水族馆和各类海洋馆为主，其中比较成功的项目也不少于15个，如香港海洋公园、大连老虎滩海洋公园、青岛极地海洋世界、北京海洋馆、成都极地海洋世界等。在传统概念中，海洋公园是一个以海洋生物参观、表演为核心的大型海洋世界博览园，游客参与性较低，传统海洋公园的游憩方式已不能满足新时代旅游休闲的需要，因此海参湾海滨度假村海参湾公园项目要在定位上突出其独特性和优势。1、以海参文化为本项目的主题文化，挖掘海参文化，创造国内唯一的海参文化主题公园品牌。2、以旅游产业、服务产业的发展与当地工业园区形成错位发展，摆脱工业园区单纯加工生产的单一发展路线，形成一产、二产、三产有机互补、百花齐放的发展模式。3、发挥本项目完全位于海上的独特性，创新游憩方式。4、利用老船、海礁岛、旧村庄、沙滩等优势资源，构成本项目“水疗+海浴+海玩+海吃+海住+海娱”的功能结构和独特价值。5、在场地和空间格局上，桥梁和水街纵横交错，四面贯通，以舟代车，以落潮礁石代路，陆地、水面，构成海上主题乐园一种特有的海上生活情趣。6、合作与经营模式上根据村内现状采用PPP（公私合营）模式，政府全程参与监督建设经营，大连双礁水产有限公司以特许经营权方式负责具体的开发经营管理，建立“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系。全力打造精品旅游项目、建设现代化农业新村，推进当地新农村城镇化建设进程，实现经济富裕、农民生活文化水平提升、带动周边村屯一起发展。本项目最大的价值是创造了一种新的游憩方式，一种位于海上的礁石岛与海参文化主题游憩方式的独特结合，带给游客一种完全有别于陆上的海洋环境、海参文化、海洋特色游乐体验，通过对海上、海中、海底多个海洋空间的利用，形成一个全新的立体化海洋游憩结构。（二）主题定位1、海参湾度假村主题文化梳理

本案从海参湾的时间性、地域性、空间性三个维度对海参文化进行梳理和主题筛选，海参湾公园海洋主题的表现包含时间、地域空间和海洋垂直空间上的跨度和广度：在时间上遵循过去的海洋、现在的海洋、未来的海洋三条主线进行主题串联；在地域空间上既有世界各地的海参主题，又突出中国海参主题特色；在海洋垂直空间上，力求海底、海面、海空主题并存。通过时间、空间、地域三个维度的筛选，形成海参公园的海洋主题。2、海参湾主题的确定

通过对海参湾度假村文化进行时空理念、情感理念、三度垂直海洋空间等的梳理，形成海参湾公园三度垂直空间串联，以传统的资源海参为主题文化，辅以当地特色雕鱼、采补、海神娘娘等故事神话传说，打造原汁原味的海滨风俗风情度假村。3、功能板块划分

根据场地关系及项目的资源特点，本项目可分为四大板块，分别为海参湾公园板块、水疗中心板块、沙滩浴场板块和游客接待中心板块。规划问题

本项目是以“混凝土平台”的方式，打造海上主题公园。因此，在规划时首先面临的一个重要问题就是确定“混凝土平台”形成的形态和面积。海参湾公园填海造陆形态及布局在确定混凝土平台的建造方式和使用面积的过程中，项目组进行了多轮讨论，基本确定了以“平台建岛”的方式来构建主题空间。在出入口设计上，先后形成了中间一个退潮时车行主入口、两边向海域扩展的集中式布局和东西两个涨潮时船一出一入口分别承担进出功能、各主题岛在5公里的海岸线上形成串珠式布局。考虑未来海洋空间的开发需要，确定混凝土浇灌平台方式为本项目的主要填海形态。同时，经过对国内外主题公园占地面积的分析统计，初步确定未来本项目的建造面积为10亩左右，这为本项目接下来的工作奠定了基础。（二）海上公园空间布局思路1、双入口、主游线系统海参湾公园占有长5公里的滨海岸线，中轴线上有规划中的水疗中心星级酒店，中轴线是整个海参湾公园最佳的景观观赏点和景观轴线。从景观的角度考虑，我们为海洋公园设计了双入口、主游线系统结构：双入口结构，即海参湾公园在5公里长的海岸线的两个端点分别开设一个出口，一个入口承担同样的游客进入、集散、出口功能；相应在游线系统设计上也采用内环和外环双主游线系统，结合主题区内部的次级循环路线，构成海上公园整体入口游线结构。2、围堰围合海上公园外边界

海参湾公园全部位于围堰围合的区域内，这既保证了开展项目的安全，同时围堰也承载着海参湾公园外环交通游线的功能，以及未来深海区域休闲度假项目开发的进入通道。3、填岛面积经济与景观性最优为原则

海参湾公园板块的陆地面积全部采用“混凝土平台建岛”获得，在保证项目用地面积和景观最优的同时，建岛面积尽可能考虑经济性。4、保证滨海区视野内有开阔海面海参湾公园位于沙滩外入海约3000米的岛礁，公园填海项目尽可能向围堰内侧远离内海的区域分布，保证滨海有辽阔的海面，充分合理的利用海洋资源。5、中轴线既是景观轴心又是观景中心从水疗中心开始延伸到海参湾公园中心的中轴线是海参湾公园的景观轴心，景区最具标志性意义的项目沿中轴线临内海一侧分布，如观光塔等有一定高度的项目可分布在中轴线的左侧上，同时其他项目的分布要保证从中轴线观景的景观效果。6、每个主题分区都有至少一个标志项目海上公园的每个主题分区都至少有一个标志性项目，标志性项目根据景观需求和功能要求分散分布。标志性项目通常会对游客具有聚集效应，在各区分散分布，保证客流的疏散和疏导。7、内动外静、标志性游乐项目沿内环分布海参湾公园沿围堰内侧形成带状分布区域，在内环临水面一侧整体规划为“动区”，各分区的标志性项目沿内环一侧分布，成为海参湾公园的标志性景观，以保证中轴线和滨海有良好的景观。与围堰交接的外环临外海一侧为“静区”，休闲型的项目主要分布在外环，如主要的水上餐饮区、住宿区及休闲平台等。产品及游憩方式问题海参湾主题公园板块共有16项特色主题游乐项目、8项儿童游乐项目、3类休闲项目总共10个主题游乐项目构成了海上主题公园精彩纷呈的海洋特色游乐体验。海上主题公园的16项具有代表性的主题旅游项目中不包括园区内以配套为目的的餐饮、住宿和商业设施，10项具主题旅游项目中参与型项目（设备游乐项目）约占到62%，静态观赏型项目占15%，互动表演型项目占18%，特色餐饮住宿项目占5%。可以看出，海参湾主题公园中游客可参与互动型的项目占到了绝大多数（75%），这样就极大地增加了游客的参与度、杜绝因过多静态项目而造成的审美疲劳，增加了项目的吸引力。主要项目设置：空中看海过山车海上冲浪北欧海盗战穿越百慕大大摆锤海市蜃楼

此外，海参湾公园还形成了一台大型海上实景演艺和多场主题表演。项目招商

从以人工混凝土平台方式打造海上主题乐园项目的策划，到未来可发展19平方公里的海洋旅游规划，再到新农村脱贫产业规划和美丽渔港滨海景观设计，在段家村以海参湾为基地展开的海洋战略梦想中，我们以一如既往的激情和执着而追求完美的性格，创意经典。

目前我院正在积极配合大连双礁水产有限公司着手项目的招商运营、投融资方案、项目报批可行性分析等问题的确定，引进国内外主题公园行业的专家、投资企业、游艺游乐设施企业、旅游投资实业企业的加盟。

我们相信，经过大连双礁水产有限公司和国内外热心同盟的用心打造，海参湾公园会绽放异彩，成为辽宁旅游产业界的新星，成为辽宁主题公园跻身世界主题公园前列的明星项目。

二、规划成果金州文化——历史悠久、文化传承丰富

在6000多年以前，金州地区就有人类劳动、繁衍、生息活动。金州建制始于汉代，从公元前107年设沓氏县至今已逾两千年，至明清时期已发展成为辽南地区经济、政治、文化和军事中心，有“辽东雄城”之称。金州可谓大连历史文化之根。金州名称，始于金代。战国时属燕辽东郡。公元前107，西汉于辽东置沓氏县，首开金州历史上县治之先河。清《读史方舆纪要》载:"沓氏城，在卫(金州)东南"。据史载及遗址考证，当在今大李家镇大岭城。2010年12月23日有着130年历史和浓郁海洋文化特点的金州老菜入选大连市第四批非物质文化遗产名录。

当地文化解读当地盛产海参，与鱼翅、燕窝、裙边、人参齐名。地球上生存的1100种海参仅有40余种可供食用，中国海域广泛生长着20余种海参。由于金州纬度高，海水温度偏低，海参生长周期较长，再加上优越的海湾地理环境以及优秀的海参品种，金州海参的营养价值普遍高于其他产地，被称为辽参。当地传统文化故事、手工艺产品、民间武术丰富多彩。海神娘娘传说、金州剪纸艺术、金州龙舞、金州武术、金州皮影戏等都是非常具有代表性的非物质文化遗产。另外还有长海号子、高跷秧歌、传统手工布艺技艺、太平鼓舞、金州长拳短打、金州武当太乙四形桩内功、马驷骥根艺等一大批值得深入挖掘的传统文化项目。当地文化解读项目区位：1、场地分析：

登沙河镇：登沙河镇位于辽宁大连市金州区东北部，总面积106.08平方公里。东与杏树屯镇，北与华家屯镇，西与亮甲店镇，西南角与大李家镇接壤。南临黄海，海岸线长17.3公里，其中岛岸线长2.3公里。地理位置：本项目位于登沙河入海口，处于登沙河工业区范围内，西距鹤大高速9公里，南距大连市中心47公里，距大连周水子国际机场65公里，距沈大高速最近处38公里，距丹大高速公路澄沙河入口处3公里，距庄大铁路线1公里，距大窑湾集装箱码头30公里，东与长海县最近处相距10海里，201国道、庄大高速公路近在咫尺。处于大连一小时经济圈内，具有海、陆、空、三位一体的地理优势。场地情况：滨海海岸线宽阔，海域污染小，具备养殖优势及旅游开发潜力。区域优势：区位图项目位置发展SWOT分析：优势分析（S）自然资源：区域内自然条件良好，农业渔业，海参、海蛎子养殖发展均衡，海岸线宽阔，污染较小，位于登沙河入海口，海产资源丰富，气候条件、地理条件均适合发展海洋养殖业、海洋旅游业，具有比较优越的自然条件。

旅游和文化资源：

金州历史悠久，文化底蕴深厚，早在六千年前就有人类存在，是大连地区最早有人活动的地区，文化可追溯战国时期，经过漫长的融合，形成了现在以辽东文化为底蕴，以知青文化、乡土文化、少数民族特色文化为脉络的多元文化融合的新态势。农业种植养殖资源：

村内种植大棚比较多，品种丰富，品质优良。养殖业亦比较发达，种类有猪、牛、鱼类、禽类等，对于旅游休闲来说可以自给自足。

劣势分析(W)1）缺少规划，抗市场风险能力弱

当地为工业区，岸上用地紧张，环境对旅游业发展不利，缺少规划统筹，旅游业未来发展方向不明。2）缺少知名度，缺乏核心吸引力

当地旅游特色还不够鲜明，缺少独特鲜明的主题文化及相应的硬件设施吸引游客，3）人力资源紧张，基础设施有待进一步完善调查发现，目前村内农户产业用工紧张，且人力资本逐年上涨，劳动力普遍为40、50岁以上的本地农工，文化水平低，难以适应村内旅游化的服务需要；村内基础设施还有待于完善，以提高游览体验。4）服务行业水平有待完善，缺乏经验。

从种植养殖到经营服务，村民们的角色转变需要一定的时间以及专业的指导培训，旅游行业拼的不仅是硬件设施，更是游乐体验，服务水平决定景点的品质，这是比较薄弱的地方，有待于加强提高服务意识及服务水平。发展SWOT分析：应对策略SO策略—强化优势与机会

强化自身的特色性和生态性，将渔业生产与第三产业相结合，延伸产业链，发展生态农业及以海参养殖等海产品为引导的系列休闲养生度假产业，迅速占领市场，出奇制胜。利用当地民俗文化及历史文化背景，打造集文化产业，海洋特色旅游主题的特色旅游度假区。抓住“建设美丽乡村”政策春风，加强创业培训、人才培训、科技培训，发展绿色种植业、绿色养殖业。对村内绿色产品、特色民族、民俗文化进行重点宣传，打响旅游、生态品牌知名度。

WT策略—化解劣势与规避风险加大村内农业基础设施投入

为适应观光旅游的发展需要，村内基础实施还不完善，道路已跟不上现代化发展的需要，市、县应加对基础设施投入，道路建设，以适应快速发展的要求。搭建村属创业服务平台由乡政府牵头，建设创业服务平台。以服务平台为中心，帮助村民解决好创业培训、小额贷款、市场开拓、政策支持等一系列核心问题。

发展SWOT分析：项目分为岸上及海岛两大块。岸上分为三大区域：接待中心区，（包含接待中心及附属功能用房、生态停车场等）预计投资4千万元；沙滩浴场区，预计投资3千万元；木屋观海区，预计投资3.5千万。合计岸上总投资1.05亿元。海岛分为四部分：滨海度假中心，预计投资5.5千万，（包括度假中心、水上娱乐区等）；成功岛，预计投资2.5千万；情人岛预计投资2.5千万；海神娘娘像预计投资1.5千万。合计海上投资1.2亿元项目预计总投资2.25亿元投资估算：总体布置图12345671：游客接待中心2：海鲜市场3：集装箱特色风情街4：海滨浴场5：滨海度假中心6：爱情岛7：成功岛8：海神娘娘像81、游客接待中心接待中心接待中心位于码头西侧，占地面积1000平米，建筑面积2000平米,接待中心首层功能为入户接待大堂，医疗室及服务用房，二层功能为休息按摩和休闲茶座。建筑灵感来自于渔民老船，以船型屋顶为主要特色，彰显渔业文化，独具风情，使文化符号，文化韵味融入到建筑之中，起到先声夺人的效果。2、海鲜市场海鲜市场：依托当地海产优势，打造海鲜市场，布置在码头附近，运输距离短，保证新鲜，绿色、环保、质优、价廉、使之形成规模化的海鲜交易市场，产销结合，使海产品养殖、销售一条龙，形成产业链条的延伸及产业链的闭环。海鲜市场的建立不仅可以形成品牌效应，还能供给集装箱特色风情街内的餐馆放心的、品质优良的海产品，为前来旅游的游客提供最可靠的保障。3、集装箱特色风情街集装箱特色风情街：设置在海鲜市场北侧，紧邻海滨浴场，以废旧集装箱改造而成的房屋具有独特的风情，一层或二层的集装箱林立在街面，不仅绿色、环保、造价低廉，还能彰显本地的海滨小镇的特色，无形中使游客体验到海洋文化的独到的魅力。特色风情街以小商铺为主，面积小，租金少，以经营当地特色小吃、新鲜海产、民俗手工艺品、旅游纪念品为主。4、海滨浴场海滨浴场：靠近海岸设置露天海滨浴场，开发当地得天独厚的海滨资源，聚拢人气。着力打造主入口广场、木平台、喷水池，人行道路、公共卫生间、沐浴更衣室、成人游泳池等基础设施，使之形成高档的、环境优雅的消暑度假地。5、度假中心度假中心：度假中心设置在海岛上，是整个度假区的核心和重要节点，着力于高端商务休闲、度假、旅游、养生、保健等项目的综合型度假地。度假中心四面临海，在徐徐海风中体验奔波劳作之后的惬意，放松心灵，休憩疲惫的精神，加上各项精心周到的服务，使游客体验到尊贵与舒适。（1）（2）（3）（3）（6）（4）（5）（5）（5）（7）5.1、水疗中心水疗中心：水疗中心采用东南亚建筑风格，超大的入户雨棚与建筑连为一体，木质材料的运用使人感到亲切、自