业主大会章程

业主大会章程第一章总则第一条为了维护业主的合法权益，保证小区物业管理服务水平的提高，规范业主大会的行为，依据《中华人民共和国物权法》及其他相关法律和规定，制定本章程。第二条本章程适用于物业服务企业管理下的小区内的所有业主，包括住宅、商业、车位等。其中，业主包括产权人、使用权人、管理人等。第三条业主大会是物业服务企业管理下的小区业主通过合法程序召开的最高决策性机构。第四条业主大会应当本着公正、公开、公平、民主的原则，依法行使权利、履行义务。第二章会议召开第五条业主大会的召开由物业服务企业所属的物业公司负责，可以是常规性的或者特殊性的。常规性的业主大会应当在每年的3月到6月之间召开，特殊性的业主大会应当在情况发生后45天内召开。第六条为了召开业主大会，物业服务企业应当提前不少于30天通知所有业主，通知应当显示召集对象、召集时间、召集地点、召集议程和相关材料。第七条业主大会的召开应当符合下述条件：出席业主的人数达到全体业主的50%以上；物业服务企业应当提供场地和必要的设备和材料；业主大会应当按照议程进行。第八条业主大会应当以无记名投票的形式进行投票，表决结果应当在现场宣布。第九条业主大会的议程设定应当充分听取广大业主的意见，由物业服务企业与业主联席会商议拟定，但必须遵守法律、法规和规章制度的规定。业主可以自主提出建议，并提交给物业服务企业。第十条物业服务企业应当配合业主大会的召开工作。业主大会通过议程决定的事项，应当由物业服务企业及时履行。第三章业主大会的职责第十一条业主大会的职责包括：选出业主委员会；规定业主大会章程；审议和批准物业服务企业的工作报告；审议和通过物业服务企业预算和决算报告；审定物业管理规约、新增设施用地、环境卫生维护等相应的事宜；听取、审议和处理业主意见和投诉；认可物业服务企业的保安服务、保洁服务等，以及其他事宜。第十二条业主大会应当依法对下列事项进行审议：关于物业管理的重大决策；关于小区改建、扩建、重建等工程项目的建议；关于物业服务企业的工作总结和业务计划以及预算；关于小区安全和环境卫生等公共事务的意见建议。第四章业主委员会第十三条业主委员会是业主大会进行管理的执行机构，代表业主全体行使大会赋予的各种权利。第十四条业主委员会由5名委员组成，其中主席一名，副主席一名，其他成员三名。业主委员会的主席由业主大会选举产生，其余委员由主席提名并得到业主大会的批准。第十五条业主委员会的成员应当具备下列基本条件：具有完全民事行为能力；在小区内有固定住所；未被政府或者社区开除居民身份；愿意为小区公共利益服务；未受过行政处罚或被开除委员身份。第十六条业主委员会依法行使下列职责：监督和检查物业服务企业的服务质量和管理情况；协调业主之间的关系，处理与小区物业管理有关的投诉和纠纷；组织和组织相关工作人员对小区进行维护、整治、环保等活动；收集业主意见和建议并提出相应的处理意见；计划小区公共建设和改造，提出建设和改造方案。第十七条业主委员会应当依法向业主大会报告其履行职责的情况。第五章章程修改与解释第十八条本章程的修改和解释，应当由业主大会按照法定程序进行。第十九条本章程未涉及的问题，应当按照《中华人民共和国物权法》及其相关规定执行。第二十条本章程自业主大会通过之日起开始实施。任何单位和个人都应当遵守本章程，有关部门要对其进行监督和管理。第六章附则第二十一条本