“西山美墅”别墅市场定位报告正式2

“西山美墅”别墅市场定位报告正式本项目的开发将为北京市的精英人士提供五星级的乡村生活标准，走向一种充满理解与人性关怀的崭新别墅居住生活。开发理念定位：理念1:首发地产秉持”国际风,本土情”的开发宗旨理念2：首发地产未来复合型居住模式的实践和探索：理念3:蓝水半岛全日制生活理念理念4:蓝水半岛雁行生活产业开发理念一、定位策略(一)定位构想与原则1、定位背景众多北京实力地产商认为五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。从北京2001年三季房交会的供应量及外地地产投资量统计来看,北京地产市场最大的发展态势是:边郊低密度大盘开发速度加快，配合奥运环境工程启动，北京”郊区化”速度加快，数量可观的准中产阶级催生中产标签社区的形势已经形成。西方小镇生活(包括高密度国家的日本)的诱惑使众多北京地产实力开发商坚信五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。高端住宅产品的需求持续增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。奥运申办成功，加入WTO等利好因素将推动北京经济持续向好，随着经济的发展，对高端住宅产品的需求也会增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。从北京低密度住宅市场的发展来看，1999-2001年期间，北京低密度住宅市场供应一直没有形成有效的梯度供应模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝独秀是2001年低密度住宅市场的最大特点，橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得一定的市场业绩。国内尤其北京新生中产阶层客户急需相应的高性价比的住所别墅、独立house市场则长期处于两极分化的态势，外销别墅价格较高，而内销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，别墅市场的供需失衡现象非常明显，缺乏有效的供给，因此也不难理解玫瑰园、莱蒙湖、碧水庄园、翠湖别墅、水印长滩等一批别墅项目在2001年呈现的热销态势。覆低密暑度大蠢盘面封对面绍竞争比不可届避免巡,2放00槐2僻年开岸始汗,逃以各句类浮ho畅us赖e欲为主蛛打产含品的徐的低串密度俗大盘竖项目孟纷纷协登场非，独饺立住睡宅、尺集合会小镇检、多馆层洋辅房开轰始齐窝头并僻进，蜓很多寄开发祸商都顺注意惯到了展低密演度住确宅市舟场的逼巨大偏潜力阶，首黄创、令天鸿折、华负润、筹珠江萍、万贞科，富纷纷炒进军求郊区棍低密亦度住晨宅也刚就在洽情理慎之中回了，肾随之灾而来集的一填场巨分人之墨争已翠在所餐难免先。那首发吹地产污需要钳在模精式上不有所暴创新严，开亚发战居略上持要有拔高度剪，贯浪彻要佳坚决堆，资集源整午合力欠度要界下大朱功夫圆首发害集团丑顺势员而为四，携秀雄厚厘实力鞠和资反源低当调进付入房合地产塌行业逃，具荡备了习高度虑的战绸略前周瞻性海，但渡是，楼面对惹这样尝一个根大量弹专业械发展灾商抢序占高致端市访场的戴态势羡，首刘发地胆产应湾该坚璃持走基差异如化的种道路丛，如柱果和若这些她地产密巨鳄验直接忧竞争市，无奔论从姜品牌走、专去业化议水平齿、执逢行力召等方重面来潜说都漂存在汽一定惧的差盈距。拾本项侨目操奋作的裤目标疏应该光是从钻产业喊复合客的角筐度，曾通过修温榆与河项皆目探邀索出狂一条挎适合姜首发斤集团拾的地骗产操悉作模薪式，恰成功就实现能首发拆集团孕的战逢略转故型，皇从而屯走上翼高速冬、可管持续驱发展眨的良寻性循买环的茎道路祖。唉超越亩复合全型大休盘开递发手网法，天倡导岸首发挨全日售制生锄活产占业规拖划势冬在必卷行以握健康磨休闲像为主近打开厌发概命念，估以旅母游休怖闲、构商务谊休闲毒、健粪康运初动文孩化、欠和教意育成宴长四垃种产亏业经斧营体腹系为仪支持珍的全头日制挎生活息规划殃理念刷将中冶国目仪前大洞盘开泪发的匀理念呆推向倒新的歇高度扩和宽音度荣.燕1+乎4筑精英唉生活慕产业回体系作地产神开发搁应该跌是比宋较适如合首哪发地喉产的见一条辫路，姨这是残由温躬榆河捐项目裤的特教点（治低密尸度、斥高端段）和迈首发言地产扫战略雀发展词方向风（复从合地闪产、玩休闲梨产业寺的高秆成长怜）决漂定的拘，要柏避免机与传充统开然发商誓的正刊面竞见争，免使温帐榆河海项目割一推呀出就次以占马据市灶场的锋最高腐点，餐要求抬我们禾在考株虑产大品的滨时候辨不仅矛仅是奶从专说业、愉技术驱的角盯度来进论证妨，更零多地宿应该想是从额产业坟复合增的角扑度来猾指导芳产品蓄设计朴。樱2宪、异定位存的原榨则答从市撞场出青发惧,透以基拴本市提场盈程利为街最基匪本的煎经营瓣目的朴.恩从消赚费者限的心项理谋舞求定梨位，坦创造妈适度钥超前晋的合糟理的已产品耻，而膜不是侮以生婚产或强销售倚者的狱立场绢来确压定；其针对匹特定虽目标径市场榴，而群非整化个市蓬场；没充分即考虑柿细分宗市场掩的容殖量以颜及市渡场进狭入风馒险；元结合傻“纵西山勒美墅猎”革区位氧特点苹，充霞分发嫌挥磨“屋西山天美墅仍”玻优势滩坚持疯品牌爽战略称，创丢造出剑性价兼比高晓，居临住模疗式先耍进的辆低密贼度花席园社免区坏.锣3糠、刚立项航定位告提案盯多样晒化市莫场定输位，氏分期膀主题魔的明书确和驳提升荷；隶五星捆级的休市场释形象监，四搏星级葱的产泳品，恐三星熊级的播成本如。狼4使、寄社区哄蓝图粱模拟抬本项犬目的郑开发圾将为记北京考市的剥精英寿人士妨提供法五星于级的愈乡村泡生活定标准搜，走钻向一损种充稿满理脑解与师人性煤关怀优的崭刊新别昨墅居神住生代活。烘家门短口看姨奥运脑：五膀星级折的乡属村生羊活紧笛邻奥档运村宏,环环境利一流坊的低悔密度吼温泉鹿度假蛋别墅才区际,驱在这过里，它不仅虽可享捉受到云充足驳的阳音光，凉回归论纯净晶的自躺然，奖也可速以邂龟逅都梳市的堪繁华常，驾滚车十危几分计钟从叫市区童沿高园速公阔路来他到小明区，容迎面骆而来旁的是竟特色违风情燃商业嫌步行渴街，酸购物须中心抽(s茅ho焰pi周ng滔含ma冠il痛)扛，中河西风秧情美辞食街坑，温韵泉会眨馆，糊离尘戴不离扶城的尘都市氏生活造仍然蛙近在障咫尺搞，随聋后经隶过一墙条河章畔林徐荫路只，进蜡入一妈个原竹生态歌自然家环境色的居雾住区乒，这役里为芬真正跟具有摇财富翁与品霸位的批人提岸供了擦一种姥高尚哄生活温的集击聚地粪，同贝一阶平层、居同一糖品位狭的人辆群即神是邻舟里又俩是朋肃友，推可以情拓展泄更好装的人呀际关驰系，某让品趣位、喂素养欠、财什富等庆量齐巩观的止邻里朝有更房多的怠话题围，造栗就更泪多的伍社区驱活动港。笼家门折口打窗高尔届夫：耻天天还轻运何动生凯态社窃区随世处可如见绿欧地与守水景蔽，喷党泉、揪雕塑仁动静请相宜惠，自乏然、白人性法、绿女化的拾社区嫩满足晴着人蜡们最雾初的倾梦想听，高讲技术奋含量擦的设摧施又劝为居哗者提诊供品舞质保察障，丛同时瓜又能预拥有柏温泉昨、找GO剧LF羽等贵英族享勿受，牛随时蚀可以毅呼吸光到珍众贵的宿鲜氧葬，随戚时可轨以在轮家中疫处理直商务虎事宜片，一士切随扁心所怖欲，飞随性狐而居吨。星自己走的温狮泉馆犁:夫察多活剖20砌年社名区东记侧会昏所与拐商业问街与枝高速岩公路涌服务行区共运同构农成商鸽务休振闲度向假区垒，该浮建筑海群从袄高速式公路栽看去茅，错责落有津致，局精致疑典雅批，成敬为温牲榆河造畔建练筑新债地标葵，高须品位视的温些泉休欺闲酒催店，螺水疗想主题吩会馆黄，商蛛务运哨动馆疯，河坝畔休掀闲广特场、钉运动野森林考，绿吓色高疼尔夫衔……吊与别键墅区送的原签生态状立体鸡园林从景致桃相映勾成趣柏，共堤同构猜成温油榆河泡别墅次带最诞大最皂完善联的休跌闲产米业带窗。协(扣二残)汽燃项目蔽定位窑主系底统污1抓、项杏目坐茎标系抹定位姐开发嘉理念特定位牙：（拴详细机论述震见核皂心形沾象设栗计专朝题报缓告）坚理念许1:置苍首发亩地产薯秉持旬”黄国际码风当,演本土阁情庆”算的开督发宗此旨另理念勇2荐：首笔发地虏产未禁来复秘合型穗居住腿模式乒的实霞践和酬探索纤：虫理念娃3:才全日劣制生购活理牙念暖理念丘4:享雁行掌生活震产业尽开发顿理念纷市场短形象难定位段：叠属性猾定位末语秃1:朱济-谋--息-似原生连态水傻岸温骑泉别念墅生刘活扔属性础定位可语呜2:从致痕--娱--迎北京童中央锅公园悦美学每生活样代表卸作互【释令义】辫中央裕公园似:递借鉴待纽约水,糖巴黎雾,溉悉尼笋等世鬼界都殿市的简规划朽精髓协,枕本社覆区精女心规吵划设疯计的妇中央辈公园阶将是喷居者打全日玻制生仆活的六美学漂化的选提升飞.崭美学响生活怪:奔是一动种超王越和茂涵括俗健康骆,钟文化它,喉个性昆,脏生态学等词遮语定与位的左说法甘,流不再券倡导班”掠以人州为本老”慕而是私倡导剪”涨与自支然和纯谐共钳存碗”队,雅倡导届用房削屋尊椒重人及,拣用品宴质显亮愉悦接.小属性圣定位寺语垄3缠:碍-僚--缝-2缝05隔0勺国际屑居住低文明懂实践盈者千2恒、项葡目理演念提听示艇■泉营造击生活晨情调任街域最■豆构筑沸夺目传片区砌形态培■属铺陈摆新乡欢土山插水风董情歉(姐三假)食另项目颤定位育子系锄统失1在、市弱场形顺象定黄位：祖全功瑞能休绩闲生誉活特摸区费/映原生跪态别班墅公产园搜/抱中坚念领袖赴的梦至想家阵园堆北京呀市规这划将糖温榆周河改选造成认为绿林色生糟态走府廊，恒实际况是为稼北京宝市民里提供照一个迹生态进旅游沸的休遭闲场阁所，伞因此标首发斯温榆热河项辽目应醒该将弦自身棋定位站为这择一区大域的召名片壮，成嚼为一巴个可嫂游憩补的休勿闲旅个游景夜点，甚同时退提供今一种棋休闲蹦居住陈的生象活方廉式给拒那些秘渴望砍与自叨然接援触的夫人们堵。因阻此片机区的系整体封形象皇应该茶是一椒个非恰常适挡合居拐住的肠生态彻旅游光休闲成区。融

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