中国房地产现状及改革之路

目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、引言2（一）研究背景和意义2（二）文献综述3二、不同区域城市房价走势3三、地域性差异原因分析4（一）经济发展因素5（二）房产泡沫因素7四、时间性差异原因分析8（一）金融危机因素8（二）政策性因素11五、保证我国房地产市场健康发展的对策13（一）我国对房产泡沫的防范措施13（二）金融危机应对措施14参考文献19湖北师范学院辅修学士学位论文（设计）评审表20估中国跟房地缺产现漂状及针改革萄之路济一、旬引言铅（一凤）研谢究背搜景和浴意义翅房地伪产是撑人类慰赖以叮生存受和生似活的芒基础绞和载绑体，锋房地屈产业江则是训宏观评经济住中的纪支柱坡产业茄。房汉地产机市场昨的发蚀展主廊要体闭现在义住宅崭市场泥的快刑速发提展商蜓，由轰于住可宅产白业关栗联度摊高，选它的讨发展棋带动饺了建岸材，千冶金咏，纺月织，肾化工饰，机圾械，左交通礼，邮像电通扯信，辛家电袋家具着等许竞多行刘业的井发展封，为卡这些榆产业煤提供首了立页足的蜘场所钻，扩伤大了傅对这驳些产衣业的单社会岂需求诞。尊房地魔产也冰近几切年投荒资热散，开连放热歼，建焰设热王，发粉展速议度成晌倍高做于其古他行拿业。观许多缠企业困都开绣设分艺公司宅涉足批房地占产行深业。虑在我种国房颈地产疏高速篇发展珍的同挨时，简存在叔很多厦问题坏，目膏前对披其是园否产蹦生泡纪沫产盯生了恰热议益，因谨此，咽研究绝房地严产市滔场投胡资状决况和私泡沫蜂状况筹，度活量我倒国房扶地产记发展鸣的健桶康状堤况显垫然有咽着重委要的谁意义陡。霸文献并综述钻国外扮的相御关研迟究翁便国外啊的房柏地产它市场拍化进高程进只行的锻比中笛国早拾，市什场化伤程度某也比缩较高滴。房乒价问柱题的坊重要今性和社房地地产价誉格的谷敏感里性吸珠引了均大量饱学者额和公饱众的墓广泛满关注扰，从雅国外林研究筐文献学来看封，对热房地秀产价御格影拆响因陵素的部研究桥主要塔集中碌在以束下两槐个方料面：牲形成刮均衡腹价格昆的动傅力因僵素；纱供需习因素塑对房掉地产壶价格枯影响泄的实监证分固析。尤DO锄WN尤S,掀NE锈LL格IS烦和L童ON奴GB券OT奴TO失M,找BA汽RT此IC困K的遇相关缎研究佩都表臂明，抢房地僚产价叉格的街波动习是由候于市三场的四基本浅差别秆造成护的，贯如某绪些地摇方可鉴能存嫁在快台速的切经济铜增长夫或则响正经索历着傍人口侨的快席速增澡长。膜同样习,S戴TU失AR撑T验A.窜CA典BR抄IE滥L运犁用经吓济学符理论疤对进钻几十协年来宝加利裹福利惹亚住惜宅价节格变尘化进妖行实扬证研析究，渠结果首表明赤主要到因素驻是经就历着痒巨大艘的人鹿口迁毕移。狭国内镰的相劣关研五究台票目前发国内伞研究彼房地环产这嫩一热茫门领修域的询非常越多，勤郭庆它认为章，影孤响房拜地产均价格永的主抬要因基素:两开发福成本巡、供病求关幸系、狼市场道预期千、资秒本市削场这袋几块侧。孟墙晓苏玻，梁搁运斌捷及印帖坤华拴对住雹宅成岂为国蚊民经爷济新伍增长村点的败对策月进行该了研尤究。乎刘志呼峰对涂住房羞建设智在中凳国经盆济格愈局中所的地界位进称行了员研究耍。王冠骐骥射对房浪地产消拉动西经济障增长送的原堪因、疯问题编及启鄙动方祸略进成行了留研究淋。在暑住宅样房地圣产市寨场需锣求方诉面，除成思圣危在亚《中委国城剑镇住堡房制僵度改恰革》戏中，拒选用抹部分舰亚洲沉国家求首都摔的人醉均居奥住面品积和赢人均改GD拦P的拳数据畏，采葵用回已归拟青合的绪方法省，得姓出人真均住黄宅需馒求面盟积的谋经验敬公式洲。张缺中华是提出敌市场粮经济痛条件仪下，似需求拌结构浴不合揪理是荡我国变产业址结构志和投兆资失销衡的睛主要逮原因匀。左苹令通酒过分章析我裕国的母房价铲与家辈庭收胳入比知的构恢成，薯提出庙我国兽住房翁价格芝过高冲和家穗庭收沙入水蒸平过引低仍的是不邀可回朽避的度事实蓝。凌终传荣哑、施低募对巴我国聪房地严产市粱场价肚格差俩异过油大的朗原因棕进行栏了分煌析。弹杨力签从现背代营尖销角故度探杂讨了胸房地简产的碌价格畏。李弃红云母对我中国住握宅价支格过说高的率成因表进行施了分忌析并已提出竖了对预策建处议。晋姜近燥年来弹随着仍我对耗我国援某些惨地区落的房跨地产惰泡沫振的争棋论愈蒜演愈坦烈，晴一些装学者姥开始扑讨论娘用定妹量研累究来巧度量弃房地扶产泡留沫。扎在指贝标选姿取方够面，誉彭翔蚕将房榨地产义经济保活动榴全过呜程的兴指标热划分鼻为内每外因趋影响面指标迹和内观因动素力指济标。描郭磊丰，王痛锋，运刘长脂滨认就为，糖房地率产周旦期波赴动的盯原因撒主要倡是宏适观经友济因疮素的呆外部变冲击片在房夸地产拢经济恢中产或生内健部传水导。闯他么廉根据润先行后，周雁期和胜滞后阁的数伟量特岗征关亭系从击全国长消费醒者物译价指钳数等文18苹个指见标中秀选择鄙了9声个能婶相对番独立境地反腐映城财市房支地产领经济得周期硬波动收的指另标作碗为房闯地产管预警经的指瓦标体节系。忍二、咽不同悉区域伯城市刊房价鸽走势茅根据钞地域态及经阔济、销政治敌等综雀合情芝况，宣列举宋出荡6翅个较树为典位型的堤城市聪20区08象年5顷月到杜20唐09虑年3栋月的岸房价无表及蒸走势真图来画分析祸我国茶房地需产的昆现状滩。浸[1擦]香表赛1鼻全国洗部分店大中马城市常近年安来房波价表扎（单刷位：榨百元批/平嗓方米妈）作08惜年耐5灵月沿08茄年敌7穷月住08晌年圣9扫月希08躲年威11吨月茫09聚年祥1堵月揭09寄年颗3文月脂北京仓19错1涨19趟8桃19出4存16花5奋16恨6钟15易4罢上海日17泡4协17告2殊15狭8劝16论8机17饼9咐16第5狼深圳疗12该8责13绢7麦15磨0渡13的7呼12荒5暴13垄4缸西安绣50澡41慈.3嗽40软.9餐46像.7纳44拳48爪.5怖武汉健66柱65伸.5盏59猎.5酸56图.3诉55芦.8血54蚂.6撞保定声38枯.4回35图.5博35司.7陪33踢.6色32叠.1模33丰.5寻图订1劈全国症部分爱大中撇城市胸近粱年来纽房价异走势偏图（恒单位浇：百梯元/浊平方笼米）棒从表平1和姓图1挎形中词可以睡直观属的发添现近封年来烦全国衣各主钳要城仔市的偏房价晋，北迈京、泉上海诸、深耗圳的往房价然高高烤在上抛，西搂安、剂武汉贸、保沟定的纵房价班相比万前3租个城聪市低策很多厌，而条且在粮不同违时间池北京秧、上弹海等引城市载的房弹价波右动情易况比锹较大罢。从稍而我而们可肾以分项析出位以下额现状子：增第一设，房继价地渠域性记差异填十分桥明显首。仔大城阀市的腊房价厨远远驼大于递二线丰城市观的房双价。后第二蠢，从抬20量08毙年9目月到露20阶09蛋年3虏月，功大部之分城客市的冲房价琴都有碍不同吐程度奇的下踏降，走这和宗前些牵年以释来一蚕直居僻高不堤下的巡房地什产价除格形环成鲜古明对掠比。芦三、颈地域典性差谋异原软因分继析准房价贫高的霜地区羽往往感是经竟济繁层荣的腊地方辰，大兆城市旬的房耳价远什高于旺二线贺城市第的房倾价。瘦可见烛，经鬼济、辩政治县等因略素对来房地起产行路业存让在着易比较德直接碰的影接响。吼见图壤2井。灰图学2友全国朗部分习大中叫城市四20国08脉年执9仪月房闸价图股（单好位：拨百元牢/平衣方米清）输（一糖）经照济发红展因站素睛由图亡2可逆以看苦出：妨北京留、上倍海、访深圳惰各位费于3引个中愿国经墙济最乎发达侧的经樱济圈尺和都戚市圈吸——存京津屯塘地轰区、站长江冈三角良洲地无区、陶珠江拔三角梨洲地趴区。销武汉宪与西筛安是电传统疏的重喷工业当基地夕，我昨国的强区域尘经济静发展际呈现骄东快宰西慢录的格析局，贵使得帮西安低的发帐展速玉度逐租渐落乏后于驴中部悠地区短的发屑展。枣保定棒是河蚁北省绿的地兰级市至，虽出然其售人口雨和足GD盐P剩水平找不足驳以和绳西安续相提决并论奔，但巧优越巷的交啄通及高良好铸的居肉住条叮件逐牌渐吸借引着歌广大位人群伟。通抬过对衬上图贼的分明析，顶可以辰发现钱，不拘同区财域房乖价的及高低季与其引经济此的发胸展基亮本一归致。林同一倒地区必的人北们，虽利用快物质扛流与血信息致流和绿人员建流有不机的成组合亏，创校造出丧生产孔经营丝和生础活的枝便利货与高炸效，精人们租在此表更容锦易生狸活和艰获利悲，人桌们便怀驱向秃于在炕此地序生活赴与经归营，滥使这蜓一地昨区显脆现繁盆荣。躺生活第与经什营需梯要场疤所，疾繁荣乱的地炭区需痰要更肌多的宿人和肃场所讽，而瞒场所散又具桶有一乞定的跟饱和瞎性，酿这种爱供不朽应求纽的关赔系决幼定了诱越繁联荣的私地区节房价极越高苏。昂这种取情况父关键摧是：略人们瞎因繁间荣而搜得到申的收汉益，漫去支倡付相洒应的循房租贞等支喇出后姐，所在得到萍的利斩润。岩这个钢利润谷高，针在此遗生活投和经挠营是顶有益外的，歇人们秧就会弱保持促和扩累大在呀此的班经营鹿与生先活，劝并推谷动着机繁荣盏；这创个利辽润低秆，人啊们就见会三去思而白后行该。在押其它运因素货不变胡下，笼若房唉租走粮高，辜在此打经营喜的成志本会泽提高枕，利吼润会赤下降驱，长块期如捞此人愈们在极可能折的情梁况下卖，会世缩小帽和转帅移生他活与伙经营中。这赖时繁燥荣的朗步伐廊将放玻慢、共下降普，因糖繁荣衔而得状到的夸利润跑可能醉下降溜，这炎会继松续循敲环，瓶导致伴经济饭放慢炎。因战无利不润和毫需求馋的减蒜少的挤双重仁因素昌，高庄房价翻也支粘撑不梢住，痕必然颜房价名下跌绕。直奔到在戴此生弯活与选经营圈有相菊应利顿润的臭时候队。以灭上是寻针对爸因繁孤荣而辩房价丙高的港情况鹊所言提，这曾时获血得利声润是归支撑肃房价站的基顶础。菊我们宝应该睬清楚随，房蓝价是犬生活印和生逼产成维本的截一部敏分。印若一存个地危区其尾它的许生活踩、生谨产成库本一禾致，岸而房勿价高套，也碍就意修味着娃这个骑地区书的人稿们，拥对其秃生活辆起居乘，生航产、愁商业镰流通逼的场恭所所德要付尚出的冶多，渐这个星地区捆的物漆价水苦平自泽然就烂高，廉生活场、生诱产成枝本也巩相应帐高。撤这对壶经济沿的发害展没松有什禽么好命处。质因为洪这地励区的罚经济流的基陕础成神本高堂。对迅一个拢自然律人，连在其单生活刺和经纲营是拿自由干的条叛件下湾，其的它条劣件相挎同，秒自然骄选生断活与畅经营午容易杂生存索与获汤利的头地方只。他纤的选敢择也息会给为他选立择的损地区厚带来向经济雁的好陵处。肿然而喷经济对的萎第缩，谣必然具将伴蔑随着煌房价泥的走凤低。唐从前虾面的英分析按，我乡们不规难知送道，异是经互济的闪萎缩辅，支凑撑不汉住房染价。颈但经庙济变男化的嘉过程刊是非歪常重杠要的文。若面是因兽房价饱高，桃而造胀成人缓们生娃活和辟经营嫌的利榨润低阻下，师使产馅业缩爆小和浙转移禾。这额时我北们不羡去人腐为干群预，讨必然污是房葱价的舍下降俊滞后蚕于经郊济的伯下降禽，经筋济自笨然而访然萎侍缩。冒若我壁们在济总体糟产业饱有缩味小和权转移漂趋向进时，催先期狱将房罚价下气降，幸使产掌业的胞支出痕减少嗓，成庄本下承降，弦而得滴以生欲存，膜就能哲阻止朝经济约的下堆滑。谣对一圣个地铸区而傅言，爱房价揭的低拆，对挑经济柴始终匙是有瞎利的口。纯房产诞在一仅个地孩区所解占的瓣比重似，对乌一个次地区泼经济霞的发泻展是撕有影泰响的本。房拘产的明比重暖小，铺对经贡济的捉影响牛小。导房产豆的比我重大富，房丑价的广涨落垂对经虚济的摸动荡站就大拴。旧现在侄的经烟济是打市场泽经济筹，房咬产也找是如向此。颜房价淹的高范低并述不完恩全以越人们似的意槐志为械转移奋，而嘱是以花市场够规律联而动讽。决堂定房播价的玉是什隙么？表首先施是供挠求关润系；少其次挠在这杆个地从区生饱活与骨经营咽给人司们带排来好惰处程之度；指还有时房产业的成钱本；稼房产阿的规伍范和秋透明交度，树人们每的预态期。扩因此停，房他价与率经济秘是密佛切相解关的帝。经喘济的荐繁荣用势必录导致赵房价航的上动涨，婶而房蚊价的置上涨译也势械必影蝶响经球济的睁发展驳。房抵价若腾是按瞎照供举求关庸系变拆化，涛以市单场经穿济运脊作。染其上庆涨在凯一定半程度畅上能哑反映截出经辆济的兰繁荣颂。否库则，芬其上躬涨势惑必产款生经船济的造假繁弟荣现冤象和欠房产侧泡沫悦。加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质房产言领域劣其他悦违法广活动茧。将4、优中央滴银行伸适时钥调控注，能友够抑栏制房停产泡麦沫的茅快速饲产生帖。中脾央银用行从承全国而整体俭经济颜运行歇及社猎会稳巾定为持出发师点，贝它会近充分细利用断资金朝成本海——诉“痰利率兄”—林—舒这个眠行之欲有效鼓的手壶段和哗相关桶政策哲控制哲房产恩价格可的过缩快上聚涨，傍这一偏点从箭20爆06态年8责月至竭20汪07枪年1隆2月诸央行皮的不巧断加腥息可领以得日到印社证。稍我国法房产杰行业言的开剖发资傲金朋60过%屡以上冶来自毯银行已贷款奇，因收此中锄央银帆行不苹希望拥房产鸦价格筒大幅鞋下跌礼。从即我国居目前乘情况砍来看宝，房奴产开戴发的届三个琴阶段逃（取唇得土磁地的蜓前期遣阶段丛、施围工阶此段和宇销售惹阶段撕）每荡一个透阶段易都离塑不开喘商业各银行惹的支外持，卸具体流就是村房产舰开发坝贷款敌、流间动资驶金贷施款、椒施工与企业自贷款灭、住君房抵慈押贷全款等境方面团，由侍于房桐产企困业对御银行膨的依盛存度项过高向，所偶以房桂价的携大幅百下跌男必然该将房状产企队业风偏险转宴换为陷银行盾的金巧融风危险，歪形成枣大量巧不良刑贷款微，因攻此中司央银危行有收很强拒的动巨力以欠保障顾房产斗市场休健康抚发展规，抑辟制房朽产泡弃沫的棵快速渔膨胀握。逗[滩9廉]烦5、肿政府辨应加闭强引枣导投氏资者肃的投骗资方槽向。塑来自须民间两的投绵资资伟本目脏前数蔽以万距亿计醋，目售前楼踩市股佛市火获爆才租使人椅们不锹断的泡把资既本投占入进优去，球温州些炒房窗团，右山西隔炒房舍团等采等遍怎布全堆国各赖个大蛙中型餐城市舱，如艳此下豆去对钓任何芝一个很行业眼都是敬毁灭从性打舌击，巡因此估政府绘应该昏引导引投资僚者分爹化投额资方践向，打为投卡资者稠做出彩合理有的咨睛询，凯策划谷等；献比如注山西靠政府禁09优年对磨煤矿度老板浴做出疾的投恨资引泥导，新我认弄为就透很正朱确，仅因为沫山西炭政府甜并没玻放任发发放吴给煤辉矿老带板的扁上千云亿补敬偿资牲金任应意流欢入各欺种行散业，天而是圈对其拐做出豪引导付，要结是任萝其流薄入火籍爆的律房地尾产行偷业，旧恐怕饼对目番前的谦楼市匪是火自上加膜火缠。遮（二彻）应兰对何金融价危机另目前满由次庄贷危条机演嗽变而瓦来的被金融于危机魄已经犬在全材球造外成了陈巨额战损失假，而誉美国扔房地益产泡病沫后昨房地判产市蹄场也滤一蹶度不振胡。因板此必滋须针只对房声地产寄市场热与金赠融的截密切旦关系子，从鸣源头缴上采息取措档施，欢打破乐两者乔互相虚影响毁、互昨相促摆进的宜关系钥链，穿防止预再次冠造成灰危害汽。蝶1、闸中央目银行涝必须柱关注茶资产辈价格结，并纷适时王有所汗作为握关于元中央完银行汉是否拜关注粘资产佣价格茧，近税些年病被广翻泛讨骑论。竹比较沫流行潜的观煮点是蚁资产歌价格另何时钩形成里泡沫侧比较敢难判辰断，急因此恳央行在难以码对资俊产价冬格泡仙沫实蓝施相锋关政辞策。战但从垮21死世纪克以来错美国味的两岩次资计产泡涨沫演虾变来柔看，潮美联抗储都扭先是纲采取北了放婚任的困态度据，但非接下断来在吴泡沫厘已经姐演变枝得比委较严甩重的息情况胆下采点取加台息等眉措施猫，造佩成金翁融市床场与登实体励经济似的危搂机；愉此次鞠危机值中的均表现袜是房嫂地产化市场苍进入颜低谷凡，金匪融市寿场大泥幅动恒荡，伸大型册金融袋机构霜倒闭背。美凶联储朴在危她机发仆生前岛期加救息上块过于堡谨慎住，应茧变迟冻缓，生对于招全球南流动外性过像剩难亏辞其画咎；决后期怜又加帽息过房度，块造成鲁市场垦剧烈淋动荡筛。因期此，诱货币疾当局叶必须娇正确精判断泰形势候并果睛断采脸取措瞧施。侄我国眼证券僵市场段与房朽地产唯市场孩都处锻在发肾展阶迷段，削对宏肥观经疲济的炮影响模日益弱加深妨，由罢资产环价格士泡沫阴影响焦形成颈的金每融危趟机也肢有发鸭生的麻可能撑。中泡央银决行必备须持电续关乌注房汽地产荒、股感票等凶资产猜价格刊，探削索其购对金惨融市僵场、邻消费愚、投税资的冶影响假途径拖，判药断影屋响程们度，摩在泡捐沫形家成前乓进行阔积极宪预调蒜。辫2、侄审慎凶监管乖、发票展房愁地产帝金融铃房地痰产市咽场与傻其他存行业虎不同怎，是卸一个因周期做性很趴长的会行业悲，与锅其相虎关的臂金融犁产品惹的风讲险也永表现借为一企个较喜长的谜周期下性与黎滞后号性。蛋只有诞在房拘地产柿市场威发生扯根本嫂性逆僚转才灵能表但现出两来。笑我国纠还没难有经拾历过斗全局证性的巷房地估产危遥机，充无论开是金计融监浴管机裳构还营是商泼业银屠行、洋证券讽公司粘等金扩融机惭构都临必须全对此腐有足欢够的丸警惕管，审孤慎监掩管。钩第一撑，房坏地产钓金融初产品孤创新锹必须宴谨慎住。美访国次棒贷危摘机的禁教训略就在禾于房具地产乳信贷青产品蝶证券截化链跃条过骄长，跳风险迎在层圣层包装装后猎被忽希略。疑虽然色发生剪了金擦融危今机，认但未扛来金撑融创含新的帝步伐愧不能箩停止素，关就键是签在风差险可梦控的钉情况膊下开冬展创身新，席防止若类似研次贷村危机阶的发缠生。醒第二足，房喇地产苦信贷匀的管嗽理必逃须严逐格。朱房地打产信私贷是路我国原房地碌产金筐融的折主要恶组成跃部分余，而肌房地欢产信宽贷已壳成为丈当前拍银行止信贷押的主裙要部防分。佩特别亩是上教海等痛城市丈，房肤地产忙信贷饭余额玻占银批行信瞧贷总录额的扇比例粒十分阶高。爆上海窜银监替局发姿布的婚《隔20厉07脱年度器上海亏市房窗地产典信贷贯运行左报告趁》公佛布缠20貌07体年，新中资身商业岗银行袋增量畅贷款胁中有捎27末.5浴%春投向呈了房危地产反业，习至年悟末，北中资禾商业译银行芳房地援产贷相款占肝各项宫贷款漆的比神重为呢32揉.2婚%或。白[烛10严]轿一旦患房地颈产市摇场发左生逆膊转，幻将直惭接威洪胁商阻业银雨行的岔资产境质量说。因买此商有业银那行必泼须严蓝格执聚行人成民银阀行、潜银监浴会关动于房垃地产兼信贷询的相轨关政兰策规乖定