中心城城市规划管理技术导则范本

枣庄市中心城城市规划管理技术导则（试行）第一章

总则第一条

为加强中心城城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、行政法规和规范以及枣庄市城市总体规划，结合枣庄实际，制定本导则。第二条

本导则适用于枣庄市中心城城区范围内进行各项建设活动〔含新建和改（扩）建、临时建设工程〕。滕州市、山亭区和台儿庄区可参照执行。第三条

各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率和景观特征等，应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定。第四条

中心城规划建设应当充分考虑城市经济，坚持高起点、高标准原则，融入低碳城市的理念，突出交通优先、区域特色和功能配套，推进城市资源优化整合。第二章

建设用地管理第五条

建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照总体规划合理确定。第六条

建设用地小于（表一）规定的建设用地下限指标的，不应单独零星建设永久性建筑。（表一）单独建设用地下限指标育

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堡挡建筑熔设计症和景秆观控湿制蛛第十严一条职却整体冻规划谎要求喝：百（一茧）建杀筑外仆墙装门饰设猫计应充当符指合节魂能、扮环保奶、美蛛观的胖要求狂。芬空调耍室外墨机搁午板、抵管道犬等设酿置在响建筑翁外墙晓的，席其位螺置和沃形式范应当风结合追立面侍统一魄设计蝶，并伏设置饰装饰权构件卫。用（二困）鼓院励建属筑群坝体组克合空猴间环皆境设柱计。博新建始低、迟多层猫住宅扑应采稠用坡般顶屋棵面，台高层叼建筑烛顶部郑必须蝇作重嫌点设兴计。服鼓励较屋顶税绿化蕉。英（三各）沿旷新城续光明牧大道您两侧政不宜盒设置村围墙谱，应剥通过铸绿化朋、水童面等悔景观浆设计窃手段爬明确恶空间扫界限颈。建小筑后宅退道铃路红天线距诊离内摄应尽监可能土设置傲绿化疯带对粱公众症开放裹。确共需修顿建围羊墙的恼，应帖设置妻透空挡围墙溜，围眉墙高各度不怪宜高谦于2门米。烟第十昼二条尤检建披筑高汤度与洲面宽材控制渣居住客建筑译的面歉宽，诵除经壤批准避的详替细规拣划另此有规扁定外戴，按销以下番规定符执行时：概（一激）建恳筑高核度大亿于2兄4米蚀且小堆于、钉等于熄60扭米的陪，其己最大帜连续佣展开膊面宽厌的投传影不床大于档70壶米；种（二免）建挣筑高丝度大甩于6具0米蹦的，少其最辰大连梯续展替开面贪宽的暴投影巩不大档于6据0米踪；瓦（三梅）不粮同建候筑高垂度组缘成的睬连续圈建筑僚，其厚最大咱连续尿展开独面宽金的投榨影上督限值潮按较赵高建绘筑高厨度执司行。杆第十离三条董被建便筑色扁彩与冰材质撕（一驾）建赢设应丽当注泼重建递筑色性彩处康理，虎坚持跑以人培为本苏，自安然古期朴，未提倡呈使用遮建筑树材料换的原屋色调保，提脸高建待筑色动彩的者亲和纲力和杏生命闲力。央在建拾筑的剪色彩袜、色牌调上辫要体隶现变建化和矮主次昨搭配将，做筑到色去调统泰一中优有变真化。域（二朵）居坊住建沫筑应陪当注北重与附周边须环境蓬有机枣融合舅，因萌地制公宜、妇因势烛制宜寸、因糖景制极宜。赶规划瑞布局厕和建民筑形唐态风斩格应欠当体秒现多渣样性灵和建右筑识顷别性梦，色国调以性暖灰韵和冷谁灰色需为主停，辅哲以其截他色假调；刺办公魂建筑棒以现好代风兆格为祝主，削材质碎采用棋石材平、玻再璃、叼金属煌材料框等，雾色调到以浅他色为翠主；辨商业样建筑践应体料现建昌筑的站多样宪性，订注重医商业庭尺度扑，营组造丰帅富的民购物拣空间背，色驼调以批暖灰要色为毫主，宋辅以友其他且色调脑。咬第五亏章

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雨停斤车和他交通吃组织欠第十摔八条引侦新建愤、扩秩建、巾改建校各类财建设竟工程裁应当栗配建哄相应纳的停戴车设信施，蚀并与狱主体乖工程牢同步旧设计天、同准步实渐施。亿停车曾设施屿规划不设计照应当馅合理袋安排李与建系设用主地出警入口齐、建仗筑主羞要人骄流出裂入口孝和周完边道家路的厌关系沾，满赛足交港通组愈织和画交通演安全医的要被求。逗第十再九条氏详停车管位配找套按症照山段东省容《城裹市建于设项粗目配纽建停示车位剑设置增规范国》要脊求设盯置。坚第二司十条涌盼主捕干道恳不应玻开设千机动绞车出广入口浴。控游制在颠次干盘道开接设出衰入口蹲，必染须开乡设的忧，采界取右燃进右威出的探交通颂组织授方式迅。贤第二塘十一舟条

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呆取主要摆干道励两侧队（一到）主宪要干够道两咬侧建乖筑应横注重哑高度卫变化坦，形贝成丰颈富的适天际岗轮廓造线，道建筑蝇之间瓶宜相哭互协冶调，贯形成翁统一猴的临港街建抵筑界股面；帐鼓励户建筑表退距剩错落搁有致宁，形点成丰呜富的备空间裕变化阴。每（二振）交渗通性钻主干叫道两喜侧不穿宜设详置多笨、高晕层商拼住楼愿，生母活性名主干榆道、雁次干振道两繁侧控恭制建暂设高障层商钢住楼致，商割业裙续房必诞须为抢大开样间；插居住集建筑薪立面芦宜按栽公共畏建筑快要求顾处理塞，不辞宜设穴置开裕敞阳赏台及荣外凸古式阳蛇台（隐包括划外封杜闭式垂），酬阳台梦、雨跑篷、箱凸形韵封窗芽不宜治突出诱建筑伙控制涉线；牲主次军干道租两侧板不应歇建设棚多层纵商住纪楼。床第二蜘十六燃条

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建品筑，宣将下都层临粪道路饼部分押作成决柱廊敲式人邮行通标道，闸楼层面部分呀跨建君在人珍行通攀道上像的建旅筑形赚式，春骑楼比建筑紧一般涉为三览层以奴下。颜揭40晋.建假筑间吸距程免两栋兽建筑忘物或她构筑发物外唯墙之得间的浙水平攻距离筑。叼挽41母.日栏照标努准艰抢根据份各地军区的胞气候宽条件各和居猎住卫际生要禾求确村定的式，居巧住建坑筑正美面向铸阳房关间在浙规定库的日总照标携准日狂获得粘的日底照量传，是毯编制截居住母区规民划确意定居冶住建植筑间产距的糟主要牢依据膀。产董46影.建霸筑高士度签:爪室外妙地面跌至建唉筑檐恨口（拖或女洪儿墙关）顶配的距破离。浅冷47狗.旧残区用滴（1位）市遍中区音：指更西昌膝路、迟齐陶别路、凳东外舍环、套十里访泉路屋所围劝合的蝇范围本