XX年房地产估价师考试

2023年房地产估价师考试《理论与方法》习题1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（）。A．2%B．3%C．4%D．0答案：D解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0．2．收益法适用的条件是房地产的（）。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化答案：D解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。3．投资利润率的计算公式是（）。A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）D．开发利润/开发完成后的房地产价值答案：A解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。4．在新开发区内有一块土地，总面积是20000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（）。A．2500万元B．3500万元C．3600万元D．3000万元答案：C解析：20000×60%×3000=3600万元。5．受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。A．30年B．20年C．10年D．40年答案：B解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。6．一般来说，开发经营期的起点（）。A．与经营期的起点重合B．与运营期的起点重合C．与建造期的起点重合D．与开发期的起点重合答案：D7．路线价法主要适用于（）。A．城市商业街道两侧土地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价答案：A解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。8．在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。A．算术平均数B．中位数C．加权平均数D．众数答案：D9．在本金相等．计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）（）。A．单利计息的利息少，复利计息的利息多B．单利计息的利息多，复利计息的利息少C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多D．无法知道答案：A解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。10．某地区房地产交易中卖方．买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%．某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡．A．2487.75B．2500.00C．2511.00D．2162.25答案：B解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）”，进而可以得出2325/（1-7%）=2500．1．房地产价格形成条件有（）。A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需求D．房地产的相对稀缺性答案：BCD2．评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（）等。A．土地生熟程度B．土地使用权年限C．土地使用者D．土地利用条件答案：ABD3．路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（）的健全与否。A．路线价B．深度百分率C．宗地形状D．临街状态答案：AB解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。4．最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（）。A．法律上允许B．程序上合理C．技术上可能D．经济上可行答案：ACD5．假设开发法中预期开发后的楼价可用（）求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．购买年法答案：ABD解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。6．建筑物的物质折旧包括（）。A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁答案：BD解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。7．运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。A．使用性质相同B．地点相近C．价格相同D．交易日期与估价时点相近答案：ABD判脱8．授有限丑年期零且其抚他因镇素不扰变的仰收益刷法公渴式可肠用于言（狭）迫。艳倚A．渴不同猴收益说年限燥的类着似房恒地产抽价格符的相茄互转值换B气．资慌本化胳率的坛求取题柳C．姥市场孤法中私交易琴日期量修正和D．烧不同隐类型胶房地创产不价同使恨用年证限价甲格高际低的寇比较呜答案碍：A炒D猎药9．鹅影响衰房地悄产价砍格的河社会旦因素舱，主鸦要有厨（扛）汤。亩蔑A．置政治如安定庆状况染B．腊社会抚治安唐程度组C．息房地抛产投壶资D婆．房掏地产甜投机性E．豆城市论化答醉案：出AB作DE婆四10箱．收回益法葛中的再运营叉费用若不同方于会盗计上蹈的成须本费秋用，渗如前仪者不贡包含月（喷）触。槽握A．墙所得镜税B筑．土株地摊酸提费闲C．库改扩桨建费硬D．提房屋炉火灾湖保险赚费懒答案物：A嫂BC峡罩解析茎：D朋是收情益性捏房地馅产正蛛常运透营所菠必须炸的，鲁所以请要包岂含在斧运营竞费用睬当中帮。污1．掠临接闭同一浴道路嘉的其低他土仿地的躲价格魂，是驼以宗此地价肉格为但基准阿，考康虑其互临街房深度坡、土艰地形杨状、状临街逢状况珍、临兄街宽挠度等帮，进嘴行适宴当的祸修正蹈求得巨，这握些修呀正实祖为房友地产罗状况秧修正否。（长狠）偷侵答案扁：错偷挥解析厘：见预教材撑。应雨当是乌“临房接同摸一道患路的凑其他凑土地挣的价惕格，滨是以逼路线姜价为圈基准修，考碍虑其夺临街桌深度留、土丛地形沙状、彩临街颂状况获、临循街宽铜度等号，进怨行适毯当的取修正梨求得菠，这著些修桂正实昌为房备地产糕状况三修正映。”葵旧2．矮房地僵产价雅格在粱短期尺内通畜常有廉上下发波动楼，在遣短期四内可泊以看体出其要变动尺规律晕和发渣展趋防势。次（烟）且答案音：错哄鞠解析菠：房迟地产霉价格幸在长浊期短絮期内逼都会称有波路动，米在短脑期内氧很难葡找出弟变动炸规律炎和发幕展趋供势。披吩3．于在完滨善的惹市场烧经济掩下，煮土地左取得驾成本枕一般锈是由零购置亏土地症的价屠款和烫在购绕置时倘应由际卖方挪缴纳熄的税险费构器成。躬（拘）馅出答案今：错忌嘴解析停：正祝确的腔说法阿应当裳是“严在完养善的蹈市场悉经济磨下，棚土地镜取得寺成本首一般术是由燥购置畏土地愤的价套款和瑞在购稠置时惜应由相买方唉缴纳满的税肝费构拜成。增”缴诵4．墙在统犬一币撇种方落面，较不同斩币种伶的价屈格之淹间的肿换算扒，应宪采用卵该价罩格所侧对应啦的日悔期时驰的市竭场汇思价。耻在通胡常情丑况下波，是剂采用着成交钞日期全时的敌市场傻汇价军。（卷铅）闪灶答案贯：对肥丽解析饿：见呼教材柿。丢牛5．足城市义规划邮规定贺了某裳宗土俭地的竿用途匹、建冠筑高车度、信容积借率、早建筑夹密度辟等，汤那么早，对黑该宗枝土地正进行历估价丛就必垄须以寒其使向用符犯合这霞些规惭定为趣前提洞。（袍盏）坛您答案俭：对繁席解析扑：城揪市规仔划是复估价故合法免原则蝶中的虽一部务分，榨房地疫产估傲价必掩须以本估价透对象贷合法岸原则狡为前虹提。兵络6．护投资央者评织估的采房地撕产的惨投资结价值赠，或党者说挠消费刻者对耻房地狭产的象评价轮，小艰于或工等于益该房联地产享的市累场价腐格，央是其渡投资截行为翼或交隙易能英够实逐现的铃基本壮条件钞。（针榴）小拖答案暗：错幕耀解析校：当硬投资真价值迁大于箭市场遇价格晶时，称说明俘值得切投资俘购买怖，反哲之说介明不夸值得捆购买燃。正婶确的露说法醉应当壤是“幸投资溪者评列估的吃房地崖产的三投资炒价值炼，或从者说乐消费裁者对倚房地勺产的庸评价四，通大于泄或等作于该沃房地准产的堤市场挑价格偿，是队其投骆资行云为或庙交易皂能够与实现总的基潜本条软件。贵”加姻7．蹦同一渗估价欢机构钱、在慕同一袄城市刊、同狂一估约价目贯的、黄同一樱时期兰，对弦不同俘位置沃、档推次的裁房地丝产的集估价蜻结果怪应有奉一个庙合理蒸的价畏格差响。（睬热）瓜露答案粗：对滋思解析猛：房研地产勉的客奶观价窝值或斧价格走会因壶房地魔产位伶置、烧档次卵的不匆同而侮存在舅差异届。重石8．伙在可登比实梦例的寿成交各日期仆至估绢价时上点期舞间，秧无论楼房地辱产价搁格为欣上涨睁、下垂跌或录平稳泰发展设，都告必须给进行熔交易智日期阻调整浴。（给意）佣沙答案萍：错扶挽解析检：房枯地产马价格染为平络稳发旧展时式没必封要进封行交属易日冻期调东整。格涌9．竖实际岭观察济法不渔是直刚接以林建筑洞物的姑有关牢年限任（特库别是俗实际颈经过钥年数搅）来稻求取氧建筑挥物的胀折旧鼓，而优是注显重建链筑物登的实拳际损帝耗程扔度。大（狮）炭胳答案虹：对乏颠解析与：见伐教材杰。债紧10义．出地租型同房地蚊产是免收益掘法估利价的素典型走对象予，包脂括出废租的届住宅捡、公衫寓、丽写字任楼、间商场宪、停纲车场黄、眯标准窝工业茫厂房厨、仓哈库和秘土地臭等，扬其净集收益静是根邻据销皇售寸资料赴来求纽取，滥通常季为销痒售收削入扣田除维遭修费宝、管房理费影、保伸险费乏、房硬地产纠税和胖租赁臂代理乌费等臂后的母余额蚊。（枯型）旬师答案偏：错妨灯解析技：前算半部制分是绑对的恩，后嫂半部离分正半确的荷应当碍是“新其净请收益运通常荐为膜租赁裁收入苍扣除崖由出捡租人俊负担盼的费耗用后旨的余复额”受。议1．目某块灰土地丰上有墓一建阳筑物沃，各肾层建邮筑面朴积相腔同，振共有证20叮层，饶且建飞筑密因度为克60哈%，备则建艇筑容隐积率哈为（杰盾）。罚耳A．稳33蓝.3卷B．蜡12填C．穗20此D御．萍60白%萌答案符B咬航2．膜土地疾取得叙成本竹是取暑得（尤衫）所隙需的率费用交。税石金等突。贴禽A．敞土地昏使用会权B矮．土抗地转务让权罗C．饶土地庄经营假权D砌．开薯发土稍地坊答案纱D序追3．轨对于万单纯帐增加姻容积早率的穿补地轧价来既说，孟其补撤地价榴的数肌额理裤论上惹可以鹊用下芬列公岂式计臭算：跟补地亭价（咽单价习）=笋[（竟增加桃后的恢容积贡率-纯原容冰积率棋）/赌（歪）秆]×滥原容玉积率虹下的例土地侦单价科。篇目A．园建筑唤面积览B．疑原容匪积率板C．识土地掀总面体积D屑．增伞加后贸的容递积率炒答案戏B怨棚4．富下面用对假衔设开宇发法介适用梳条件响的表虫述最伯为准乱确的装为（豆衡）。罪造A．哪新开匹发房变地产弱项目杏B．爱用于昌出售携用途扁的房阶地产尺项目汪C．俱具有吓投资志开发睛或再叼开发绝潜力琴的房桥地产搏D．访用于懒投资景或再甲开发佩的房电地产腰知答案丹C唐沈5．或房地菌产价脚格与淋一般拍物品年的价浊格，不既有把共同依之处票，也扣有不走同的您地方遍。共将同之绩处是释（个）么。配列A．霸都是篇价格债，用估货币幸来表惠示B睁．都吴有波唱动，醉受供炎求因油素的尘影响胡C．洗都是狱按质须论价由D．垫市场摸性质肺相同训苗答案角AB柏C遇鸡6．豆中国鄙大陆熄目前负有偿针出让绢和转女让土茄地的我价格闲都是设（隶）秤。飞惨A．掉所有布权价终格B位．抵串押权必价格刮C．浸地役如权价污格D蠢．使灰用权肆价格广答案豆D丛先7．摔房地化产的击供给稳曲线焦表示亦（像）博。病裤A．鄙房地尿产的予出售箱量与茧其价蛛格之有间的椅关系住B．广房地渔产的柳出售温量与理购买糖者能易力的甩关系歌C．旦房地蛇产的覆供给疾量与旦其价务格之绿间的镜关系谷D．抬房地耐产的弓供给活量与裤购买彼者能缝力的鹅关系搅侍答案迟C武圣8．辽某高亭层楼虑房占猪用的灰土地孤总面知积为剧80敏0㎡提，总清建筑食面积乏为2敢00埋0㎡捏，某圆人拥滨有其艘中1酷20破㎡的扁建筑辉面积称。那忆么如恨果按榨建筑友面积纲进行本分摊屿计算堪，该葱所有毛人拥喂有的养土地皆数量异为（掩寇）㎡音．册弊A．平40臣B．敞45义C驰．嗓48芳D．前50错答案译C喇忙9．这有甲汇乙两肯宗房胖地产币，甲扩房地扑产的珠收益辆年限划为5明0年病，单琴价为行35刺00骨元/劫㎡，博报酬捆率为背8%衔；乙浩房地吗产收创益年织限为唤30畏年，驻单价饭为3卫00拉0元炊/㎡牲，报窄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A．木房地架产项献目调欲查评煮价B何．房却地产每价值武分配滨业务渴C．留房地宽产价贩值减旧损评阿估D勤．房汗地产疏资产陷管理组E沟．机易器设挂备评距估射答案参：a抵，b录，c泉，d伞究解析哨：房铲地产脸估价舞师和亭房地逆产估并价机链构除竟了为替各种环估价望目的蝇，对专各种及房地达产的常各种色价值晴进行绒评估离，通根常还践从事宿下列哗房地往产估财价衍影生业末务和箭咨询夫顾问脆业务资：价蛋值分涨配业展务、鬼价值葵减损思评估酒业务混、相钞关经伶济损芦失评片估业慨务、牌房地黎产咨耽询顾秋问业弟务等拾。损条8．药对房扒地产租估价帐本质忌的认阔识包纽括以书下（效测）等翠方面默。待匹A．曲房地陈产估侧价是销评估调房地展产的凶价格框而不廊是价雀值B阅．房姜地产骗估价戚是模陶拟市向场定钞价而糖不是泊替代要市场袖定价顷C斩．房弄地产侄估价辜是提呢供价吼值意墨见而绒不是鞠作价横格保捉证富D．雁房地歉产估养价会察有误挎差但澡应将廊误差考控制学在合稿理的栏范围能内缺E．娱房地玩产估晒价既他是一鼻门学箩科又北是一输门技竭艺坚答满案：深b，讯c，浩d辜晨解析帆：房案地产汉估价妈的本栏质有侄5点蹈：房琴地产莲估价缠是评林估房浓地产洲的价忘值而栗不是穴价格吉、房愈地产尸估价互是模案拟市蛇场定烘价而订不是搅替代尿市场仰定价蜘、房没地产亲估价软是提表供价狂值意悟见而副不是屋作价珠格保喇证、促房地著产估欧价会你有误喂差但挽应将澡误差缘控制伞在合册理的血范围池内、妥房地柏产估额价既文是一岩门科隙学又批是一谈门艺籍术。梨伞9．孩下列侄（督）掏是对吗于房正地产王估价亦准确凭性的荷正确浓认识曾。漫贫A．拍即使茅都是司合格贡的估舞价师归，也步不可魄能得还出完如全相锹同的闷评估瓦价值钱，只纪会得菌出近肥似的伐评估土价值炒B．筋所有喇的评述估价锤值都色会有段误差边C．访能用捆物理矛量测肢量的吉误差犬来要堤求估凭价的队误差枪D．摇判断免一个符评估捆价值知的误爷差大违小或盏者准抱确性绝，理匠论上侍是将撤它与桶真实蜘价值醋进行摩比较丢E梳．由饲复核按估价左师直阵接评量判一筑个评补估价沿值的泡对与适错和铃误差毙的大剪小恐答疲案：叫a，史b，暴d刮懂解析秒：对减估价取准确男性问萍题的碧全面巾认识雷包括姜：量①秧即使准都是败合格矛的估准价师赞，也蜜不可果能得剧出完谱全相板同的宰评估谱价值慈，只埋会得乱出近介似的往评估傅价值护；偿②班所有哭的评庭估价等值都车会有弦误差义，即孩：评鸦估价谜值=狸真实可价值肯+误周差；决③魂不能逼用物影理量标测量鸡的误喉差来亲要求薪估价钥的误妙差，绵应允谋许估低价有园较大迫的误维差；俘④柴判断团一个才评估堡价值贡的误慎差大套小或织者准听确性乒，理讽论上聚是将鲁它与遵真实眯价值涝进行温比较俘；录⑤贞即使规可以储用上酬述方栽法判该断一康个评笛估价躬值的摊误差伴大小蛇或者家准确谈性，柄但实长际中订不轻仆易直弓接评些判一戒个评犯估价裁值的芒对与祥错和仗误差狗大小壳，而开是通肺过考乘察估姜价师霉和估牛价机织构在踏履行席估价戏程序爪上有湖无疏匪漏、奶在估黄价过纪程中依有无鲁失误忘等，妨间接乏对其糠估价仙结果位予以忠肯定故或否栏定。缺堤10妄．房装地产其需要宽专业拜估价突的理野由（考煌）。碍摔A．宅房地段产具鞠有独把一无猪二性雀B．齿政府衰部门那要求烛估价娃C．品房地面产价渗值量策大败d．古房地货产市赖场是抬地区来性完页全市颜场核答太案：规a，锈c健肌解析砍：一艰种资星产只丈有同煮时具镇有“赶独一贝无二震”和羞“价蛾值量污大”孙两个淹特性鹿，才趋真正塌需要拳专业皆估价辽。织1．登某注疤册之房地凶产估享价师脑王某请拟抵君押其获位于云A市清C区姻的一孝套多口层住帮房，事该估赞价师枣请该贿所另雕两名着注册武房地事产估咸价师著对该种套住验房进格行了罩估价供，并涂出具匠了估失价报势告。舒王某帜以优告惠价颜格取厘得该拦报告撕，并省最终晃取得幅银行根的抵穴押贷肠款。洋则对岔该住辜房的颗估价差是专忍业房坛地产屠估价剥。（矮含）亡答案蒜：正踏确城限解析尝：专经业估搬价与努非专牵业估循价主拼要有部5点冬不同分：裳①真由专雅业人胸员和饰专业测机构宁完成筋；管②摔是一糠种专吉业意偿见；摩③馅具有沙公信威力；场④定实行惹有偿蒜服务授；滥⑤既承担输法律杂责任执。敬翅2．披房地止产估逐价是饥提供户价值条意见截，而桶不是顽作价启格保绝证。债（轨）政答吗案：惯正确俩扒3．欺因规享划修请改．袖污染争．工哄程质绞量缺烧陷等灶导致民的价弦值减御损评离估不球属于搁房地验产评稍估范绵畴。拣答隆案：坚错误滥披解析污：房肯地产新估价衬师和脂房地屡产估指价机服构除泽了从茄事传江统价填值评通估业恰务（陆即为低了各负种估寸价目迅的，请对各垂种房衬地产爱的各种种价舰值进爱行评核估）尖，通哑常还嗽从事熔价值购分配绸业务杰、价辫值减老损评调估业杆务、流相关役经济磨损失驶评估苍业务欧、房样地产猾咨询匠顾问块业务尸等。术青4．未测算鹅是分悠析的瓜基础好，分盆析是病判断睡的基无础。吐答愉案：友错误摩盏5．骑房地嫁产估赢价不叼是房兵地产科估价退师的股主观全随意历定价钟，而群是房孩地产木估价耻师模政拟大秋多数警市场胖参与慈者的多思维熔和行浆为，求在充缘分认糠识房扇地产盗市场洒形成钥房地呼产价篮格的握机制过和过拘程以哨及深秘入调乎查了涉解房合地产滔市场练行情歼的基历础上自，通似过科绸学的长分析杜、测冻算和晒判断寿活动魔，把粒客观救存在叫的房勉地产啊价值齐揭示墙出来容。（荐储）河答尺案：酒正确拜雷6．挨房地君产估专价机旬构依眠法从悔事房悦地产寸估价秃活动改不受变行政膀区域武、行搂业限侧制。竿（混）民答粥案：井正确湾袄7．压委托酬人委浆托估怠价．唇获取葡估价浙报告由的目梯的只采能是吊供自钢己使疑用，钳不能色提供脖给第旷三方款使用减。（创池）光答案拖：错苗误谢始解析疗：委百托人柜委托凉估价丸．获标取估梯价报敲告的亩目的遗可能兼是供赛自己趴使用攻也可狡能是朵提供右给特烦定的耳第三袍方使授用。既例如片，受买上市纯公司晌委托雄出具饺的某洒些估外价报赢告是厘提供矮给社傲会公贱众使晒用。乱肝8．嫁由于碗委托被人不栗同，林不同焦的房眠地产惩估价宅师对筝同一翠估价或对象岔在同失一估案价目盼的、哈同一着估价遵时点鄙下的仆评估族价值按通常握不完甩全相逐同。留（踢）港答案倾：错铜误让剑解析体：由答于掌昌握的么有关姓信息塑不同滔，不付同的勺房地从产估屑价师兆对同炸一估笛价对象象在巴同一丽估价双目的如、同行一估金价时躬点下蛾的评抄估价步值通巨常不性完全禽相同暗败9．刊如果鹊为房苍地产蚊买卖哀．抵嗽押目行的评伸估有禁租约尽限制保的房办地产倾价值仗，可觉以不档考虑芝租赁笑合同联约定蝴的租粉金与违市场挪租金材差异荒的影拦响。吓（倚）揪答粪案：莫错误冈数解析五：如薯果为络房地避产买芬卖．逃抵押鸟目的母评估数有租爆约限第制的由房地辛产价虫值，翅就应下考虑缘租赁智合同壳约定茧的租独金与潜市场念租金铅差异挣的影唐响，悉特别傲是对始于那迟些合序同租扫金与协市场岭租金游差异块较大熄和租北赁期兔限较档长的挠有租牵约限杠制的倡房地孔产。透10嫩．每怖种估分价方砖法都治有其孝特定符的适纷用对炉象和弟条件泪，有公时可田以同萌时运恋用，膏以相劫互验晋证，呼有时糟是相题互补位充的束，但巷不应驾相互盒替代杰。（币跑）局答案束：正景确留20绩11余年房涂地产勇估价锅师考误试《约理论既与方损法》孟冲刺定习题日1．姓房地喂产所钳有权卡可分衬为独眼有，塔自有右和建钱筑物因区分煮所有姜，其毕中建饲筑物姜区分锯所有四权人脱对建预筑物山内的端住宅捐，商或业，拖用房番等有炊专有摩部分纸享有刑所有拦权，钥对走煎廊，蔬楼梯兔，外螺墙等策共有杯部分松享有脂共有弹的权粉利。曲（记V仿）液鞠2．伶某市语20凶04偿年经画济适地用住孟房的吩平均顾价格没上涨茶了5吩%，溜其需甲求量疾下降坛4%洋，则腊该类纺经济漂适用槐住房据的需围求富掘有价坑格弹符性。消（徒）渴急3．竹当用然成本哀法求舰得的芝价值献大大术高于抱用市柿场法根或收冻益法野求得应的价尽值时感，说及明房专地产乳市场滔不景吓气。恒（银）竿灯4．矛在城纵市房艺屋拆柔迁估需价中战，当席拆迁宜补偿米实行烤房屋己产权扇调换惰方式醒且所傻吊环乞的房私屋为念期房遥时，认由于我估价驳对象兔状况灿为某晒个时许点的蛾状况降，因雪此估凉价时侵点应依为未逆来。防（棵）鼓鸣5．楚市场鸣法中稍的房趣地产很状况煌调整政可以途分为匪区位鄙状况眉调整捧，交升易情蓄况调店整和盲权益应状况耽调整娃。（罗桨）卵留6．腔成本妨法是凯县分疤别求害取估蚁价对遍象在去估价客作业皱日期遵的重赞新构铺建价挡格和都折旧铃，然参后将常重新井构建利价格绘减去古折旧设来求目取估作价对仆象价龟值的注方法雄。（闷柄）尺歌7．两就建构筑物轧的重迅新购询建价委格而巾言，赌一般昂情况晓下，敬重建奥价值扩高于糟重置缸价格评。（册胖）孔尝8．劝在求粗取整迎体房物地产阳价值霜时，担期末桃转售式收益页是指贼在房狠地产澡持有鼻期末旷转售鼠房地笼产并粘扣减金抵押紫贷款顽余额假之后粘的收腊益。简（贪）莫苗9．愈资本仔化率虏和报述酬率集都是基将房补地产榴的未麻来预印期收家益转露换为诵价值度的比池率，可前者晒是某涝种年均收益寨与其栗价格嫁的比胁率，且后者柔是用省来除稠一连升串的型未来苗各期隶净收趋益，姻以求卵得未射来各愈期净捡收益辟现值古的比厅率。指（面）阁租10卸．在碌现金鸣流量每折现飞法中诉，对领开发均完成消后的尽房地渠产价音值，党开发招成本礼，管姻理费欲用，汉销售堂费用待，销劲售税衬费等锈的测律算，照主要刚是根号据估激价时闭房地赔产市咳场状伍况来说预测瞧的。华（肯）杏嫁11蛾．假汤设开帐发估玩价必震须考品虑资子金的奉时间驾价值商，一糕般采本用计陷算利糖息的梢传统貌方式演和现当金流倾量折有现法棚，由利于存僵在众岂多未没知因怜素和厅偶然肥因素渡易使县预测艺偏高贿实际棉，因周此，嫂在实屯际估育价中锣应尽暂量采片用计真算利亡息的绣传统堡方法渠。（日历）神侍12施．在筒基准沟地价舱修正犁法中笨进行碗交易板日期削调整谱，是料将基居准地某价在芬估价录时点鼓时的烈值调淘整为秘其基俩准日声期时海的值徐。（杯涛）碍导13爹．某惰城市药路线垦标准非深度反威8归米，梢划分揪为三朱个等横分，摸从接协到方鹅向算乏起，五各等庭分单论独深久度价缘格修棋正率侍分别忍为5引0%匪、3叫0%巾、2锯0%股，则垃临街队12咳米的省矩形饭土地青的平短均深毅度价滥格修遣正率质为1欺20煌%。蹄（咸）很续14蜜．低命价格掠房地知产政锻策，对并不恩意味先着造钥成房赔地产珍价格锅的巨炉队水辰平降昏低。润（乳）桑朱15耽．一会份完露整的砖估价氏报告械通常才有以竞下几确部分朴组成洋：封途面，戴目录核，致渠委托点人函哭，估习价结鹿果报篇告，铸估价菊技术娃报告殿和附洞件。倚（早）可汪答案浙：1召．×肺2辟．×本3栽．×荐4鬼．×丝5朱．×帐6屿．×粒7寨．√烂8墓．×教9签．√棉1辅0．谣×晓11语．×游1悼2．瑞×吵13乌．×托1北4．急√全15朗．×级1瓣．有医关非穷专业晶估价腐，下胳列说垒法正聪确的练是（巷裙）。朝捧A．晕由取倡得相蝴关资呼格的蔽专业饺人员歉完成找B氏．是纯一种武专业恐意见皂C．镰具有伏社会仍公信县力究D．惑不用期承担盗法律派责任臭备标准付答案魂：D键巷2．霉有关则专业燕估价川下列方说法丙不正开确的辜是（茂罗）。鸭丛A．等由取遍得相熊关资颤格的计专业遮人员工完成驼B．猜任何熔人都贺可以到做出挂C．未具有业社会破公信种力D阻．是栋一种码专业东意见碧标稻准答罗案：膝B库壁3．炉房地征产估参价专及指（万赶）。铜醒A．丛房地添产价澡值进匆行评丝估B诞．房劈屋工吸程质双量评求估C蓝．房扑屋使壤用功布能评戒估D狮．房图屋完例损等吧级评沃估佩标准早答案言：A垂域4．都房地卷产估丹价是测评估溪房地尚产的渡（减）于。蓄翼A．溉价值仰B．梨使用林价值怀C忽．交档易价拼格点D．菜市场跃价格堵标雁准答欲案：陡A匙污5．丈房地旋产估备价中袋，下拨列对携“两稳类专拍业意候见”给描述鬼正确仔的是立（凡）百。床望A．农咨询递性或舞证据吃性的屑B．质鉴证振性或马参/合考性泪的C魔．鉴疼证性黑或证些据性净的烟D．烧两种脱专业住意见皆所承删担的胖法律鸡责任硬完全亡相同冤标粪准答申案：具C勇弯6．秒在英久国和因其他坊英联稿邦国课家，效法官冰使用改的房富地产除估价厉误差拢范围并是1雄0%煎，有怠时误诱差范敏围放机宽到宅（洽）规%.烫想A．酬5躁B．荒10狱C．枝15防D条．换25绵标呀准答妄案：侵C泉患7．袭下列奋有关攀估价忍委托午人描炼述正此确的眼是（掘隶）。孩评A．社向估流价机斜构提客出估弓价需为求，节与估线价机倘构订宫立估东价委拆托所合同巨的单嘴位或幼个人善B．具向估亿价机献构提骄出估掩价需辟求，蜓与估阅价机辩构订捎立估陷价委仇托合妨同的脉单位资誉C．抬向估等价机枝构提瓦出估典价需偏求，俊与估指价机双构订忽立估贼价委曲托合疼同的沃个人铅D欢．向羊估价及机构收提出玉估价枯需求息的单议位或糠个人弹标准粱答案竟：A短之8．烦房地骄产的骨基本膜存在静形态遍在理猫论上拨只有布（翻）垫。篮扩A．袖土地根、建纳筑物役、房肺地呜B．北土地主、建膝筑物亮C唤．建乘筑物探、房毅地珠D．恶土地增、建植筑物鸣、房慕地、炮权益制标准秋答案桐：A拒菠9．桃有关饱价值威类型经下列凑说法显正确疤的是挖（它）撕。猎丧A．磁同一睡估价影对象坐的价叨值并规不是踩唯一矛的B捷．同董一估扬价对滑象的针价值暗是唯雁一的暮C．漂同一法估价盛对象障的具卵体一束种类抱型的某价值含，在酱理论刺上不疫是唯锻一的炮D．飞AB停C均塘不正慰确标欧准答急案：评A墙10圈．本眠质上碍的非到市场跃价值射主要某有以吊下4挽种，底下列界中不物正确阿的是塞（辫）访。凑侄A．奥不符尖合“责交易享双方怎有较层充裕祸的时冲间进竭行交现易”茶的快秒速变亏现价锅值艺B．绞在存锋在不隙确定连性因顿素的开情况符下遵削守谨鸽慎原彼则评龄估出铅的谨撤慎价海值其C．浸符合但继续誉使用蓝条件今下的榆清算烘价值慈D拨．从泡某个擦特定彼投资纱者的设角度胃来衡况量的质投资在价值滔标树准答爱案：晚C骂1织．关亩于估困价假藏设，互要要庸防止悬出现腿以下大3种张情况钩不包跨括（厦乞）。摩狮A．痛滥用戴估价搬假设译B风．不浙明/锐确估粒价假街设C贱．无办针对欲性地寺列举望一些破与本卫估价合项目争无关装的估航价假造设允D．曾对不摘能肯许定、帮而又沫必须掉予以腹明确驻的前浅提条战件提纹出假碰设阻标准榴答案唉：D荣垃2．乡目前芳，我廊国土忧地使总用权究出让朋不正傍确的害方式饥是（杏隙）。尺痰A．肺招标窑B．盟拍卖回C．秧挂牌酸和协泡议D核．自淡由买素卖抱标准哥答案伤：D汤裂3．弹在我牌国招洽标出厕让土涌地使葡用权牵的出只让人班可以度是（焰中）。孔雷A．乎市、秩县人倾民政吃府办寇公室灯B．绢乡人稀民政剑府土吹地行姑政主构管部你门C雷．市眠、县所人民绿政府佣土地害行政谷主管达部D捕．村孝委会剃标准秒答案渴：C斗著4．笨在房只地产堵抵押咳过程炒中，弯债务筒人或围者第参三人舱（戒）谷房地昨产的罢占有誓。奋号A．妥不转益移戒B．得转移咳C．禁暂不安转移匹D．疮暂时均转移库标准板答案薯：A或驾5．溪房地扶产作捐为财活产抵迟押后龟，该婚房地丢产的瓦价值提（董）狭所担神保债台权的晨余额面部分们，可宫以再绝次抵获押，卸但不刺得超鲜出其组余额纺部分梯。阳玻A．明大于喷B．转小于危C．零等于愉D．都小于享或者枕等于稍标葵准答嚼案：傻A击暑6．翅实行狐房屋疗产权闹调换钉补偿探方式鬼的某巴拆迁糕房屋达，经挡测算疯调换戚房屋筛的房劝地产游市场茶价值逗为4教50避0元场/平师方米婶，被撇拆迁般房屋巾的房唐地产树市场永价值坚为3办00挎0元偷/平勤方米葛。下夜列最算接近绢产权买调换绵差价莲的是变（固）究元/柏平方萌米。歇您A