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文档简介

上海市房屋租赁合同商品房预租一、前言商品房预租是在开发商建造商品房的过程中，为了提前销售和锁定市场优势而举办的购房者优先权行为。本文将介绍上海市房屋租赁合同规定下商品房预租的一些具体细节和要求。二、预租房屋的类型和条件目前，上海市商品房预租的对象主要有两大类型：即新建商品房和二手房。其中新建商品房预租主要涉及到其所在的新房项目，开发商发布的项目预售计划是购房者了解预售情况的主要方式。二手房预租则是有现房业主同意以低于市场价格，或者是以一个合理的定金进行的房屋“抢手租”的行为。虽然上海市商品房预租不同于房屋出售，但是对于购房者而言，也要满足一定的条件才能进行购买行为。具体来说，购买需要如下条件：具有与之相应的房屋预付款能力，大多数新建商品房预售项目都要求购房者保证已经准备好至少房款的30%；要提供一份完整的购房明细，平时又称为“购房预定书”，需要在购房意向明确的3个工作日内提供；购房者必须提供一份能够证明自己信用状况的信用报告；所有购房者需缴纳一定的定金，提前锁定自己所选期房屋；需要签订房屋买卖合同，并按照现阶段的市场价格进行预付款。三、预租期上海市商品房预租的周期时间一般是开发商所规定的，“预售期”这个概念往往也是用于描述这一期间。在实际操作中，开发商一般会发布相应的预售公告，声明一些必要的声明和注意事项，然后在规定的预售期内接受购房者的预售申请。四、预售申请方案上海市商品房预租的申请过程必须按照开发商所规定的一些事项和要求进行。购房者申请购买房屋，必须满足下列基本要求：在“预售期”内提交相应的购房明细，该明细应该包含购房者的个人信息和购房计划；提交房屋预付款并签署相应的“预售协议”；法定代表人和买房人有效身份证明（身份证件、户口本、护照等）；合同签字方必须符合国家法律法规及其他有关法规的规定。在完成申请的所有必要条件之后，购房者会在预售期结束时获得开发商确认的房屋优先购买资格。这种购买方式往往会优于一般的商品房销售动态。五、预售优势分析上海市商品房预租等于是一种房产的期货交易行为。在某些情况下，它可能会带来获利的机会。首先，买方有先买先得的优势；其次，买方可以先购买未来将来的房屋，但只需要支付一个相对较低的保证金，也可以使他在未来的时间里获得对房价的更多掌握权。这都令购房者能够掌握更多的主管权而避免了对市场的随心驶漏。六、结论上海市商品房预租并不是一种很新的现象，而且在许多时候它已经成为很多购房者获取便宜房的重要方式之一。当然，对于购房者而言，要想获得真正的价值优势，还要通过对房市动态的把握有对应

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