二六年上半年房地产开发市场形势

二○○九年全市房地产开发市场运行情况分析报告2023年，全市认真贯彻落实国家和省一系列扩大内需、促进经济增长的措施，积极应对国际国内宏观经济环境剧烈变动对我市房地产市场的影响。经过一年的努力，取得明显成效，全市房地产市场已走出低谷，重回快速发展轨道。一、房地产开发市场基本情况（一）房地产开发情况。2023年，全市房地产开发市场完成投资100.08亿元，同比增长26.78%，其中商品住宅完成投资75.49亿元，同比增长31.36%；商品房施工面积1411.41万㎡，同比增长6.91%；商品房新开工面积427.11万㎡，同比增长32.21%；商品房竣工面积579.05万㎡，同比增长73.51%；竣工商品住宅空置面积59.14万㎡，同比下降8.17%。另外，2023年，全市以棚户区、老旧工矿居住区和城中村整治改造为重点的保障性住房建设取得突破，完成拆迁面积252万㎡，安置房开工面积132万㎡，完成115万㎡，完成投资近34亿元。城郊村改造完成投资28亿元。（二）商品房销售情况。2023年，全市新建商品房现售面积81.79万㎡，同比增长20.88%，其中商品住宅现售面积73.57万㎡，同比增长20.19%；商品房预售面积281.44万㎡，同比增长50.12%，其中商品住宅预售面积256.14万㎡，同比增长47.50%；全市商品住宅预售均价2910元/㎡，同比增长17.62%。受一手房销售形势较好影响，二手房市场也呈现明显上升势头，2023年全市（不含桓台、沂源、高青三县）二手房销售面积98.8万㎡，同比增长162.1%。受较好销售形势影响，2023年全市开发企业纳税额达到10.00亿元，同比增长37.17%，明显高于全市税收同比增长29.61%的增幅。表一2023年全市房地产开发市场主要统计指标情况信类型上项目茎商品脊房之其中伴住宅滋商业泉营业至用房款办公犁楼刺指标刚同比歌（%背）袜指标在同比肯（%垃）通指标猪同比太（%偷）偷指标逐同比叫（%盘）钥完成职投资艘(亿烫元)聪10叉0.匠08摇26隙.7末8吐7坚5.再49杏3治1.略36商8.缴29钓12交.6闯4温0.劫92杆-4搜8.叠31造施工歌面积系(哄万子㎡路)洲14咳11谊.膜41芽6.因91搏11疮33顶.9脏0毯4.陈84螺17司1.那11暑24劲.1颜9举39激.淘18组-1花2.殿31豪新开尘工面誉积(符万辜㎡再)漫42捎7.夏11映32纹.疯21叼34跨1.声50蒙28让.随70颗67贸.0宽0宴69银.9云6璃2.县36剃-2继7.蛇61泄竣工文面积括(无万术㎡旗)次5领79狭.0知5毫7你3.样51怨4跌6娱5.鉴58累5组7.清82球80暗.穗98脉23梨3.呀25订14功.9讨8志17材1.家38牙现售沈面积某(土万片㎡誓)做81览.7朵9描14所.1男3守73吩.5石7楚20毛.1年9会5.猛09宪64懂.1亩9忽1.以51层-窃36猜.8惹2非预售帜面积播(巧万胡㎡层)劫28零1.菜44起50哗.1勉2粗25翼6.稼14危4籍7.科50震17抽.9砍8膀26讽1.尤77撒1.未42嫩-4促3.翠43衫空置爷面积翁(张万狱㎡心)痒11武2.敞94顺11滥.1患1肾59税.1闷4现-8柴.1串7班39喘.9衡1近35罢.9饲8垄6.志81灰36低.2肚0（三）企业资金来源状况情况。2023年，全市房地产开发资金来源163亿元。其中国内贷款32亿元，占19.63%；自筹资金30亿元，占18.40%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）101亿元，所占比重最高，达到61.96%，说明商品房销售情况良好，企业通过销售回笼资金较为顺畅。（四）中心城区及其它区县房地产开发情况。中心城区完成投资、新开工面积、销售面积三项主要指标分别占到全市总量的50.11%、45.15%、49.18%，市场主导地位优势明显。完成投资除临淄区同比下降21.21%，沂源县、桓台县同比略有增长外，其它区县均有大幅度增长，其中周村区增长129.82%，增幅最大。新开工面积各区县差别较大，增幅较大有中心城区（78.43%）、周村区（116.14%）、博山区（53.35%），降幅较大有临淄区（31.92%）、淄川区（12.12%）；商品房预售面积各区县均有较大幅度增长，增幅最小的临淄区同比增长14.59%，增幅最高的周村区同比增长164.57%。商品住宅预售均价各区县均有上涨，但涨幅差别较大。涨幅较大的有桓台县（65.54%）、中心城区（19.27%）、周村区（14.88%）、沂源县（14.84%），桓台县涨幅较大的主要原因是2023年市场销售的高档楼盘较多。表二2023年各区县完成主要统计指标情况键项目讽区县沾诚企完成箩投资次施工籍面积捆新开悲工面谱积次竣工撞面积研预售佛面积谅住宅释预售耗均价赤亿元描同比寒%皆万㎡膝同比胳%桶万㎡请同比依%障万㎡浅同比午%腊万㎡洁同比吃%缘元/亦㎡香同比穷%明中心阻城区世50具.1部5沫36差.0浮9朴69肢0.塌92辅3.尘09火19桑2.闹70怪78药.4录3段27赴5.厦58仪6须2.屋35潜13浑7.尘82亏35宜.7孟3众31怕56纹19度.2术7罚淄川捐区筑8.敌05裤35绕.9它8斑98洽.2燥5团16大.3析0盘33讯.3丛6匀-1须2.春12成33锈.1短5母69箩.3位1毒18凝.1怒7融28移.5念0键23胳73虽9.贩35谢博山歉区锤4.掩3晕8慰23结.7消3洞91锁.6招5劲11苹.1舒3朗20衡.1床5律53蛇.3乡5教46抖.0春8荷31屋9.检67惩16圆.1浅0扣82啦.5辈4称21棒06嗓7.旬50腊周村渴区乔9.企17扛1歉29会.8困2烘12痒2.桃65竟51讨.9臣1各60氧.9纯3梨11爪6.蓄14压30殿.7伏7霉61男.8局6包20济.1岁6第16什4.波57刻27页17瑞14窜.8光8秀临淄险区泰10汪.3妥3敲-2傅1.民21史17俭0.饭80播-8句.4响1柳34赶.3弊6菜-3魄1.您92启92缝.3碗0乡83闹.9也4裹3菠0.旨32逐14晚.5爆9隐28皆01啊8.倍57姐桓台期县最7.殊07刮8.责10正77故.5颠0砌-9下.9六6能27同.8动0屿-9抄.9球4箱34阅.2壁4语-筹5.呜75于18巩.7漆5看11敞3.疗31枪32之81暑65规.5幸4耳沂源车县依6.百22精4.保19顷90槽.9寒1捐19唱.2已7太30押.8棉6期-3担.1质7养34剖.3赞5蒜12氏5.穿25萍18物.5论9毛10换4.宵96死28袖01拳14虎.8帽4电高青险县炭4.搁71尿55托.9略6芬68总.4津7靠27贡.8既6检26奴.6款7娱18到.2络7占3钟2.肚58助1臣57关.5系5纱20凭.3齐5插84捏.3非3陷20织96社4.映38二、房地产开发市场总体运行特点（一）宏观调控政策力促淄博楼市迅速回暖并快速发展。今年尤其是二季度以来，随着国际金融危机对我市实体经济的影响逐渐减少和国家出台的下调信贷利率、减免交易税费、降低房贷门槛等促进住房合理消费具体措施的逐步到位，观望氛围逐渐消除，投资和消费信心快速回升，商品房销售明显量增价涨，房地产市场呈现出明显上升发展趋势。完成投资、新开工面积、商品房预售面积三项主要统计指标在一季度同比分别下降55.54%、46.26%、33.00%严峻形势下，到全年已分别增长26.78%、32.21%、50.12%。表三2023年各月完成投资走势及同期对比伍表妨四礼20贼09剩年受各月尾新开名工面真积舟走势致及同丸期对氧比定表灶五回20高09笼年在各月表商品傅房预计售面饥积姑走势泥及同码期对依比昏（俱二）斑商品粱住宅内价格质增长闸较快鉴，但初仍处慰于合痛理区效间凯。谨20虽09慨年翅，碰全市弹商品捎住宅霞预售抗均价氏29烧1买0微元/符㎡分，白同比帅增长古17举.丑62恩%煤。骡其中慰，中执心城塞区均亡价达行到3吼15睛6元困/田㎡哲，同积比增案长1值9.悦27件%该，剔仗除经孝济适晴用房扫和团茎购拉辱低均额价因垮素，咐中心两城区胞综合挣评价冈品质伐中等慕偏上班的楼捞盘均犯价大保多在惧35泛00隔元/暂㎡朝左右态，综采合评歼价品旨质较抬高的卡楼盘间大多鸭在差40汉00聋元/融㎡兆左右牵，化甚至背更高鄙。论由于蓬我市踩商品互住宅折基价脑低，者20渗09谱年虽盖然增溪长较但快，授但美目前殖房价论水平篇与我唇市经佩济发丑展水裤平和狸人均投可支访配收觉入相宰比，袖仍处骂于较宰为合胆理区鸡间魔。蛋与省经内其税它地席市相激比，淋既大精大低隆于济词南、已青岛黎等房社地产胃二线至城市池，也插低于决烟台席、临预沂、搅东营什、日劫照、鸡威海下等房段地产演三线期城市朱。尸20谱09泪年房驰价上筝涨大坝体分捆两个之阶段谅。自第一壤阶段左是上漏半年申，全英市商挤品住瞒宅预抢售均衰价2允70罪8元顽/掀㎡欲，同培比增粮长1绒2宪.5有1%纲，农上涨福主要孕原因平是努20侍08步年凭我市糕商品态住宅号销售块价格递受到敲一定东压制摆，系同比而仅增统长5咏.8璃6%谋，蜂20医09技年者随着奉消费兼者观荷望氛喇围的绘逐渐润消除还，刚抽性需乐求开左始管释放贡，抄价格粮必然锅呈现概恢复颠性蚀上涨译，白属于躲正常嚷合理例的上返涨萄。寺第二收阶段侍是下胳半年没，篮全市币商品完住宅帝预售希均价公29歼89震元/幕㎡所，现较恼上半膊年增某长1扣0.潜38告%绪，毫较2恨00币8年摇同比疗增长鬼19裙.4荷2梢%，街涨幅悼明显详偏快内。姨主要墓原因木是姿受0仓8年关下半临年到浸09举年上炎半年尸投资和明显恐减少殊影响减，挨导致扔09叨年下赵半年宣投极放算到卸市场玩中修的仙商品映房相鞭对偏蝇少哥，而旁消费潜者芦又踪盲目碧跟风免“胆追涨哀”形，泥市场量出现攀明显悔供尤不应昌求尚，和尤其篮是高湾端产待品供忘需矛厚盾更袋为突烟出，翻推动砌中、协高档洞楼盘午价格秃大幅较上近调涛。奸中心驻城区侍项目斜位置撑较好起、盏项目号定位叔准确既、配任套设讲施完芽善的昏楼盘倡均取隔得较染好销垄售业节绩，秀部分都楼盘逼已无占房源或可售醉。奔表由六男1-叔12兆月份所全市哲及中井心城苍区晓商品骆住宅醒预售考均价列走势兽（三拔）虽自主目性码和改潮善丝性唐需求犬仍占缠市场仅主流页，却中心升城区晴辐射详作用维开始患显现井。妈淄博雀市作书为山纠东省敏内陆芽城市飘，外户来人服口增形长相勤对缓峰慢孟，房寸地产外市场语以内正需性垮消费马为主惜。胞通过皇市开扶发办望前期泉市场恒调研梢，目殿前我摄市商晓品住纯宅消亿费肢需求刺仍以个自主仇性和统改善叹性为轧主，资大部霞分项司目达寻到9提0%逼以上妨，投敬资性幻需求蒸不足孩10榆%，绢投机肾性横需求容几乎抚没有渠。般随着红我市辉城镇碗化进漫程的舟明显桂加快镜、羞居民摧收入纤不断正增加墨以及匆住房鲜消费母理念例的袭逐步创转变圈，已题经凯逐渐悬形成茂以绞自住谦性习、问改善灶性浴、舒词适性祖需求卡梯度干消费宽模式卫和对设小型门公寓培、辛“辟学区盘房刚”夕、永商业航营业悬用房起投资凶需求箭等多巾元消吵费戒模式汽。渔中心汪城区坟无论藏是锣名尚舰·挥城市卸广场聋、紫晶园等蝇引领环市场菊消费读潮流祥的创赞新型叶楼盘径，还撤是爬“蠢兴业袭家园烟”算等典表型的拾“点学区殃盘剧”缴，还巷是抗“蓄都市提名苑袜”披等周警围缺删少明饲显竞桨争楼宵盘的群项目居，均喝取得漂了非降常好节的销名售业牛绩。悠同时趟，查随着临中心甘城区忆环境波质量秧的改址善、何城市迎基础何配套讯设施享的日托趋完虑善和蒸建成粒区面维积的慨不断眯扩大梢，对不周边慌区县诚的辐挪射带为动作民用逐位步显毕现，捡越来偶越多脱的居捡民选正择来讨中心仓城区号购房晌、上洁学、须生活互。这基部分尾群体杠大多勾经济记条件镇较好活，对末中心帅城区工的房殖地产粱市场秧推动棉作用六明显叙。眉根据谊前期核市场榜调研拳，中滩心城绒区个剑别项纷目外抢来购旺房比浸例已窄达2演5%添左右孩。坚（四牧）暴开发袭项目身综合刮品质厕明显艳提升拖。爬我市拒从2擦00逢7年柴1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