fund i中文文件v6seattle waterfront ppm海滨改进基金

受盘人: 非公开说明,(西雅图合伙企业西雅图海滨改进基金I，LP（“本公司”），为西雅图合伙企业，成立于 年月日。本公司以每基金单位510,000标价合伙企业权益单位，对象为希望通过与国籍法制定的EB-5投资项目（“EB-5项目”）获得在永久居民的非公民，他们为1933年修订法（“方案”）条例D第501（a）条中所述的“合格投资者”，他们不是该法案条例S第902（k）条中所述的“人”。获得基金单位的投资者将成为本公司。本说明书由本公司提供，仅用于合格投资者评估本文所述基金单位（“”）。除了510,000美金资本投入（“资本投入”），将收取投资者50,000美金（“”，与资本投入合称“投资”），用于产生的费用的部分支付（“费用”）。资本投入按照所附托管协议将以托管，直到本公司使用它们以下商议的债券。甚至本公司债券后，本公司可将赎回合伙权益，以公司向投资者赎回时（该投资者提交给公民及服务（“USCIS”）的I-526表格和外国企业家申请表（“I-526申请”）被，或者根据合伙协议中所述的安排，其初步申请或条件性永久居民调整被）持有的总债券分配给合伙 最大且不能保证本公司商业投资成功。特别是，本公司可能无法任何债券或足够的债券以满足如果该项目债券的价格低于债券在本公司投资时的价格，本公司提供分配或再次从EB-5I-526申请，初次申请或条件性永久居民调整受到后，甚至进行赎回补偿，合伙如果初次或初次调整被了，普通 承诺退还，代理商返回佣金。时，商可能不愿意或无法履行任何合同承诺退还 给普通，以及普通可能没有足够的来支付所有的赤字，特别是如果 I-526申请，，或调整次数很多。概不保证投资者或其家庭成员将根据EB-5项目（与国籍法（以下简称“法案”）8 获得或保留永久居民；并且，除了如果I-526，，或调整被时本文所述的赎回程序外，未能取得或保留福利，投资者无权获得投资退款。该基金单位具有高度流动性，但转让性受到限制，本公司该项目债券之前，基金单位。根据USCIS政策，在I-526申请提交时的风险期内不可撤销，只能在投资者的I-526申请被后予以退还，因此，不允许自动撤资。本公司不会多样化投资，并预计仅投资如下所述项目。概不保证本公司将能够足够的债券，以利用资本投入的全部金额。如果通过项目债券 EB-5类别。可提供给本公司投资者可能会受到征税及承担各种税务风险本公司的普通，以及其他关联机构相同委托人共同的所有权，将受到利益（详小企业投资风险程度高，投资者不应投资本的任何基金，除非他们能承受失去全部投资在作出投资决定前，投资者必须依靠自己对公司及其条款进行，包括优点和涉及的风险。这些没有受到任何或州或机构的推荐，批准或否决。此外，这些部门还未鉴定本次说明书的准确性或完整性。任何相反均属刑事罪行。这些还没有根据1933 法（以下简称“法案”）或任何其他适用法律由及（“SEC”）或任何州管理员登记或批准或否决。未鉴定所提供的任何的优劣或的条款，也没有鉴定任何说明书或文献的准确性或完整性。这些证券可豁免登记。不过，并没有作出这些获豁免登记的独立决定。基金单位将仅及及给合格的期望投资者（i）“受信投资者”具有法案第4（2）及据此颁布的条例D所规定的豁免登记，或（ii）非美，根据该法颁布的条例S在以行及。本说明中包含基于普通的经验和期望的本公司业务计划的前瞻性陈述。这些陈述，有类似的表达来表明。这些前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，并且具有风险性，及很难预测的不确定性和假设。因此，由于各种因素，实际收益可能与前瞻性陈述中明示或暗示收益差别很大。“风险因素”章节部分讨论了一些可能影响本公司收益的重要风险因素。在决定是否投资于本公司之前，预期投资者应仔细考虑这些风险，除了本说明中的其它信息。本公司无义务以任何理由修改或更新前瞻性陈述。这是非公开，及仅提供给投资者，需均为“合格投资者”，并非根据该定的“人”。各投资者必须，单独或连同未被公司补偿或与公司关联的买方代表，具有财务及商业事务的知识和经验，该等投资者能够评估本投资的优点与风险，且必须能够能承受这项投资的经济风险。尚未提供给公司完整并签字的签署材料（附于本说明书），或者材料表明不符合本次适用性标准的任何人不得任何债券。基金单位并未根据该法案进行登记，或根据任何适用的州法登记或证明，并根据该法第（2）条以及条例D或S和州法律的类似规定,可豁免登记。基金单位的者必须继续承担无限期投资的经济风险，因为基金单位并未根据该法及州法律获得登记或证明，并受到转让限制。不能出售基金单位，除非它们后来根据该法及适用的州法获得登记或豁免登记及资格有效，某些条件得到满足。不能预见基金单位发展市场。如果你不精通经济，不能独自或在财务顾问的帮助下评估投资的优点和风险，不要考虑投资。本公司保留接受或任何基金单位的权力。本将持续至本公司终止，可能在之前，最高已经提高。没有最低。本说明书只提供给封面页上指定的受盘人，仅由本公司进行或此说明书的交付没有人被作出关于本公司或本基金单位的任何陈述，除了本说明书中作出的陈述。因此，不考虑口头描述的任何信息。请确保你只根据本说明书的信息进行投资。本说明书并律，本次投资者将投入，并较普通获得相应更少的本公司收益分配的利益普通将回应你或你的顾问可能关于此的任何问题，并且你和你的顾问可以本条款及条件，基金单位的权利，优先权，及限制和普通及公司的权利和义务取决于由合伙协议和各投资者与本公司之间的协议，其内容附于其后，及本说明书文受盘人，通过交付本说明书，如果受盘人并不基金单位，同意返回本公司它和所有相关文件。本说明书并不构成要约或招揽买入任何债券的要约，以为任何司法权内进行此要约或招揽人员此司法权内的。147EB-5公开&风险因 程 协议(包括投资者表以下只是本说明书特定信息概要，完全参照本说明书，其中包括附件，以及此处的所有文档 西雅图海滨改进基金I，LP（“本公司”），西雅图合伙企业，成 年月日及号为FEIN90- 。本公司的业务和事务公司西雅图海滨改进公司普通进行管理，（“普通”）普通西雅图海滨改进公司，成员管理公司，年月日成 州，由MichaelMattox,StephenSmith,和AaronBeeson拥有，其传记和相关组织以下提供。EB-5区域中心赞助本公司由西区域中心公司（“区域中心”）赞助，有限责任公司，9500RooseveltWayNESte.#100,西雅图, StephenSmith是西区域中心公司的管理成员，他的传记被包括在内。区域中心是由公民及服务局（“USCIS”）根据EB-5项目核准的区域中心，从企业中外国投资者建立和招揽投资，以创造就 本公司合伙权益1单位，在本中应当为投资者每510,000的投资。本中最多26单位售予本公司。最少投资 每基金单位510,000（资本投入）。公司收到投资者资本投入和及接受其申购，以及满足以下其它条件，此 中的每名投资者将获准成为本公司 （“ ”）。只有一种基金单位。公司不需要提供额本投入。公司将赎回合伙企业权益，以公司向投资者赎回时（该投资者提交给USCIS的I-526申请被，或者根据合伙协议中所述的安排，其初步申请或条件性永久居民调整被）持有的总债券分配给 普通收取50,000的初始（“”）支付费用，包括法律，会计及用，以及与此相关的佣金及费用。如果该投资者提交给USCIS的I-526申请被，或者根据协议中所述的安排，其初步申请或条件性永久居民调整被，普通将退还管理 本公司将使用本的所得款项由西雅图市的任何债券（“项目债 湾城市西部的西雅图海岸线已80年），和沿新海堤延伸的57与 拨至本公司，并先于项目债券。存入普通的商业帐户。没有托管。将可立即支付费用。 对象仅为预期投资者，为“合格投资人”，并非“人”，该法定义此条款。本次由本公司进行并会继续下去，直到本公司终止。本 没有普通的同意，不得转让基金单位。合伙企业协议（附件A）对基金单位转让的额外限制进行了介绍。 项目债券利润现金的95％须由本公司及时分发给普通。分发后，普通全权酌情决定本公司分发的金额（），时间和形式。可用现金流，资本所得款项净额及/或本公司清盘分发（限责任合伙协议所述），如果有的话，应至少每年分发给，按照各自的权益比例，资本 利润与亏损分配给普通项目债券利润收益95%的分配后，每个财政年度分配利润和亏；（b）按照各自的权益百分比，给分配余额。本公司100％的“日常开支”，应分配给普通，直到任何财政年度数额等于此财政 本公司可提供其他用于未来项目系列债券。按照投资者交付其资本投入于托管的顺序，给其分配工作。本公司投资者将在未来本公司关于 每个的每基金单位有关于普 提交的任何事务的一票表决权。以下行为需 多数权益者批准 权利会有重大改变 合伙协议修改，及 风险期（限责任合伙企业协议中定义）结束前，解 本公司可通过其普通直接向投资者和基金单位，并可依照本雇佣并支付一个或多个与基金单位相关的经纪人，投资顾问或其。任何该等费用不得由本次资本投入所得款项支付 投资者可以通过完成并执行合伙企业协议（附件A）及协（包括投资者表）（附件B），并根据于本说明书最后所述安排，交付他/资本投入及（扣除任何银行或转账费用）于托管普通，基金单位。托管结束后，他/她将被认可为公。本公司有全权绝对决定权在以任何理由收盘之前可随时投资者或终止认购。项目债券初步正式公开后由普通合伙下确定“收盘”日期。收盘时，者资本投入将予本公司，者被本公司认可为合伙人。 在以下日期后180内，普通将尽商业上合理的努力促使出项目债券的：（a）项目债券的第五个（b） 束，除非USCIS已经清楚地阐明其他允许政策。有限可收到后得到分发或可要求将资本中获得的分发在投资到到合伙企业，以参与通诚信鉴定的可能有利益于愿意继续投资的有限权益的一个或 本公司已委聘基本资本公司（“经纪商”），以协助基金单位。为了获得与此相关的服务，本公司预计从中支付经纪交易商总费用，相当于与本基金单位相关的每个投资者2,700美金，并已支付不予退还的聘请费15,000美金，以应用于法律费用及尽职费用。此外，本公司预计偿还经纪商本所产生的若干开支。支付给经纪商的实际费用，成本及开支可能会更改，不另行通知予者。经纪商对本公司及若干相关方的负债受到某些条件的限制，而本公司有责任赔偿经纪商及若干相关方与本相关的某些负债，包括但不限于根据1933年修订法（“法”）第15节，以及1934年修订法经纪商对本说明书内信息的准确性或完整性不作任何明示或暗示陈述或保证，本说明任何陈述经纪商对过去或将来的陈述或保证。经纪商并无独立核实本说明书的任何信息，除非适用法律要求这样做，并且经纪商不背书或推荐基金单位的投资。经纪商并非普通合伙人或本公司的联属公司，经纪商在此参与范围仅限于担任本公司的经纪商。经纪商本公司承销商。,西雅图海滨改进基金I，LP是一家州合伙企业（以下简称“本公司”）。本公司成立于年月日，目的在于通过EB-5项目从合格投资者募集13，260，000，以部分资助西雅西雅图海滨改进公司本公司将由成立于年月日州的公司西雅图海滨改进公司普通进行管理。西雅图海滨改进公司由其管理成员，MichaelMattox进行管理。西区域中心的管理成员StephenSmith，也是普通成员。普通 MichaelMattoxMichaelMattox，普通的管理成员，同时担任AUSA公司（一个华盛顿公司（“AUSA”）管理成员，管理区域中心（USCIS指定的区域中心）实体。AUSA和区域中心先前进行EB-5融资在州520大桥重建项目的债券，并获得I-924批，并曾先后在多家国际公司市场和总监业务发展总监。他曾与国家和地方各级的经济发展工作，并拥有和管理多项业务。Mattox先生也一直在圣马丁斯大学和中国兼任StephenSmithStephenH.Smith是SteveSmith发展公司拥有者，在整个普吉特海湾对混合用进行高价。2005年，他通过与SHAG（高级房屋事务小组）合作，进入高级公寓市场，在西雅图的湖城附近修建206单位雪松园公寓。该项通过州房屋融资划拨国有免税债券和200895％的入住率。SmithSHAG已通过继续打造了152单位公园公寓，于2011年3月开业。在总量上，他的投资组合包括40个不同项目中近4000单位的开发和/或建造，价值超过9亿AaronBeesonAaronBeeson是Beeson公司拥有者，这是一家为EB-5项目提供项目管理才干的咨询公司。他为州和特区各种非营利组织从事项目管理工作超过八年。在过去2年，Beeson先生通过他与AUSA的工作一直参与EB-5项目。他由他的岳父，普通管理成员MichaelMattox介绍进入EB-5行业。部分资助它在财政上负责的项目。通过EB-5项目由投资者13，260，000和使用所得款项项目债券，本公司将提供一些。西雅图市将利用该项目债券所得款项，部分资助2.9亿已经列入预算，并由西雅图市机构批准。US$40US$260之前城市投US$22郡洪区投未来城市投US$6US$300未投入的需求(核准债券US$24057&62/63项目US$18US$102之前城市投US$5地方区域改造投慈善投US$15US$120US$70未投入的需求(核准债券US$50全方位基金商业计划（附件D）提供了主要来自西雅图市其上的关于项目的详细信息。更具体和的西雅图海滨改进项目信息可以在西雅图市的（ 西雅图海滨改进项目的整体开支预计为4.2亿。仅建设支出预计为1.72亿。Vermilion有RIMSII方法项目的建设部分创造就业机会的效果。EB-5将用于促进多个发展阶段，包括：生境和生态系统恢复（5％），和（9％），场地工作及环境保护（14％），和海堤/码头结构和地基（72％）20132016间的计划支出Vermilion2,221限定的间接/受到项目计划支出的影响的整体就业创造，如下表（D经济分析中摘录）2626010倍，本公司收取50,000的初始来支付费用，包括法律，会计及用，佣金和与此相关的费用（统称“费用”）。开支包括给一个或多个经纪商，投资顾问，或与公司基金单位有关的其他各方的支付。没有支付给与有关的各方支付包括该等佣金或其它费用，应由EB-5项目投资者资本投入收益支出，而不是。将立即提供给普通以经营公司及区域中心的正常业务。如果投资者I-526呈请或或条件性永久居民调整申请，普通将退还费用，须由人退回佣金本公司将分配给普通来自于项目债券支付利息年收入的95％。普通将使用项目债券EB-5公开与风险因针对于投资于和管理对经济有益的商业企业的，国会于1990年创建第五优先职业类（“EB-5”）类别。每个投资企业必须为工人创造和/或保留至少10个全职工作。100万是最低要求的投资额，如果投资是在高失业率地区或合格的农村地区（“目标就业区”或“TEA”），数额减至50万。在本次中的项目是在目标就业区域，因此最低投额必需为50万。本次中最低投资额为510,000，额外的$10000可用于可能会或可能不会被认为是投资创造就业机会活动的债券的承销费。1992年，为了刺激在EB-5项目的利益，国会颁布了EB-5项目。在EB-5项目允许公共和私营实体向公民及服务局（“USCIS”）申请区域中心指定，以为EB-5项目外国投资者发展限定投资。区域中心提供一个区域结构，以聚焦国外投资于特定的地理区域，通过增加出口销售，USCIS批准的区域中心赞助的项目获得资格，这也可能算“间接”创造就业10个就业机会。本中打算通过投资于本公司申请绿卡的并且已经基金单位的投资者应该了解关于美国和EB-5项目及其管理的某些风险因素。鼓励想获得条件性和永久绿卡基金单位的投资者，包括他或顾问，独立EB-5项目及有关获得条件性和永久居民过程中的各种风险因素，EB-5项目的要求和过程的介绍是根据公司认为可靠的第获得的信息。然而，概不保证该等信息是准确或的或者说，它包括所有有关法或EB-5项目的风险。能会对投资者和/或本公司不利。获得条件性或永久居民的投资者必须打算使成为其主要居住地。继续在国外生活的永久居民有撤销其条件性或永久居民的风险。获得条件性和永久居民的过程涉及到不属于本公司控制范围内众多的因素和情况。包括投资者的历史和限制提供给合资格人员根据EB-5项目寻求条件性或永久居民人数确定的。区域中心指定西区域中心公司，2011年8月16日被USCIS指定为区域中心，参与EB-5EB-5项目要求管理区域中心方面，它的经验有限，这可能延误投资者获得条件性或永久绿卡。USCISUSCIS可终止一个区域中心的批准。这会投资者的I-526申请获得批准，并可能危及解除居住条件性。新的商业企业根据EB5项目，投资者必须在一个新的商业企业中进行合格投资。“商业企业”包括“任何以营利为目的的，持续进行合法经营的活动，包括但不限于，独资企业，合伙企业（无论是有限的或一般），控股公司，合资企业，公司，商业，或其他公有或私有实体。”商业企业肯定 年月日，是一个私有，非性实体，以通过EB-5项目产生资本项目债券，资助项目的建设和发展。据认为，本公司将有资格作为一个新的商业企业，但也不能保证USCIS将会TEA确定该项目目前位于目标就业区（“TEA”），所以，在这个时候，投资者需要最低投资50万以符合EB-5项目。如果随后正式确定该项目不是位于目标就业区，投资者需要投资100万申购下列有关指定。直到最后和每个投资者的EB-5申请的裁定后，才能确定TEA指定是否被批准。即使USCIS最初了解到该项目处于TEA，但仍要接受进一步的。创造就业在I-526申请阶段中，投资必须证明他/她在新的商业企业中进行合格投资，将为10人或以上合格员工创造全职工作。投资者必须提交证明将在两年条件性居住期间内创造该工作。为裁初步经济分析是基于本公司所项目活动（由西雅图市公布的项目计划确定），资本总额将将用于地方经济，对于国民经济的一般假设，区域中心地理区域（包括，国王，和州基沙普县）的区域经济，以及该项目的其他情况。本公司认为，该项目的开发将在要求投资I-829申请足够的西雅图市文件证明，以证明该项目的商业计划的目标已经实现，但不能保证该项目的支出将达到目前预期的水平或之后的就业创造预期将会实现。具体取决于实际情况，有可能就业不足，无法解除条件性状态，导致任何投资者永久居留的延迟或。合法来源证明作为526申请的一部分，投资者必须出示文件证明他/她合法取得投资，来源和途径必须明确记载。一般来说，投资者可以通过提交证明他或她有合法来源的收入水平，可产生足够的投资的文件满足来源要求。USCIS要求前五年所得税纳税申报表的副本。没有这样记录的投资者，可提交其他被取代的证明投资来源合法的记录。USCIS可能需要除税申报表和具体投资以外的来源证明。对于投资者的526申请的所有相关事务应与他或进行讨论。决策职位EB-5项目要求投资者在公司内部拥有决策或管理职位。本公司认为，每一个投资者，作为，具备合伙企业协议下的权力和义务，足以满足USCIS规定，即投资者应积极参与新的商业企业中或管理。EB-5项目特别提到合伙企业在这方面是合风险期投资EB5526必须证明为了获得回报收益他或她已经把所需要的处于风险期量投入到投资中。本公司认为，基金单位投资将会使投资者的资本投资具有“风险”，因为不能保证本公司未来财务业绩任何时候可足UCIS仍可以做出关于这个问题的不利裁决。和绿卡处理提交给UCIS所有材料应由合格的 准备并提交。EB5投资后，投者必须提交-526申请于USCIS，以开始申请程序，一旦普通通知已该项目债券，可以提交-526申请。批准的526申请意味着呈请人已在EB5项目中进行合格投资。不可能决定性预测UCIS的处理时间。如果获得批准，申请将被转发到国家中心，然后到投资者为处理投资者和家庭成员选定的，或者，如果投资者和家庭成员已经在，投资者和家庭成员可提交485调整表格，以调整其为条件性永久居民。与无条件永久居留同样的权利，但申请人须满足若干条件。投资者不应作为移到不可撤销的安排， 基于EB-5投资批准申请 调整中，或在取 ，寻求进 中——他们到是“”的 国籍法第212条阐明不予受理的多种根据，这可能会 或福利可能造成或已经造成的生理或精神和行为；（3）被确定为有过对个人或他人财产，安全，或福利可能造成或已经造成的生理或精神和行为，其行为很可能复发或导致其他有害的行为；（4）被确定为药物或成瘾者，及（5）已被定罪的，或者承认构成涉及道德败坏的基本要素的行为（除了纯粹的政治罪行）。其他技术要求可能会签发或进入家庭成员资格举例来说，投资者的配偶必须证明其与投资者的合法（不是普通法），以便移民，孩子必须是未婚，2121（正常提交申请的时间）21岁仍符合资格，只I-5261I-526申请被，提交新的书，孩子最好需要在21岁以下提交新的申请。获得永久居留的孩子的将使孩子没有资格在投资的基础上进行。数值特别是，每年分配给外来投资者只有10000EB-5 3000，目前仅限于区域中心的。EB-5的获得基于先到先得，额满即止。如果需求的数量过多，将延迟取得EB-5合法永久居民。没有可靠的方法来预测是否会发生这样的延迟，或者如果它发生，投资者或投资者配偶及符合条件的儿童多久将收到。此外，可能结束目前EB-5的有效性，可供EB-5的数量可能减少或增加，或需要获得EB-5的时间可能会显著增加，无优先系统管理的其他变动可能会影响甚至阻碍获得合法永久居留或调整合法永久居留。有效性或其他条件性居留处理的延迟，会拖延投资者和家庭成员必须提交申请书以解除居住条件性的时间。延迟增加了投资企业必须创建所需工作，用于投资者解除居住条件性的时间，同时延迟了创造工作和如果UCIS贷记创造的工作，但随后丢失了，算作需要继续存在的时间。签发或调整后无退款如果投资者获得I-526申请和或条件性永久居民调整的调整，但之后有任何不良决定或处理，无论是通过撤销批准备案，未能解除永久居留条件性，解除或任何其他，不将退还资本投入或。永久居留条件性解除资者进入作为条件性永久居民的第二个前的0天内，投者必须提交I-829（“-829）。在I-829且到位，创造就业机会的要求已得到满足。本公司将提供每个投资者提交中需要的有关项目的文件。不能保证，投资者将能够向UCIS满意证明该项目在其商业计划范围内经营，它已经在UCIS所需时间创造必要的工作，或者说，满足解除条件性的任何其他要求。如果条件性居民未提交解除条件性申请或其申请被，居民将被要求离开，并会接受移除。一旦解除条件性居留，永久绿卡授予无限期永久居民。绿卡，表格I-551有效期仅限于十年，但只要持有人并没无被遣返的理由，并没有放弃永久居留可以无限期更新。自提交I-526申请到解除条件性的时间周期一般为四年左右。条件性居留获准后，公民可能约为5年，只要满足区域中心试点计划期满区域中心试点计划（“试点计划”）承认区域中心，并允许参与的投资者统计间接创造就业机会，于1992年首次创建，并设置在几年后期满。从那时起，一直在延长期限，最近年月 日，国会正在考虑，再次延长该计划。这项投资依赖于区域中心试点计划，所以该项目投资间接创造的就业机会有可能被认为以使投资者，投资者的配偶和投资者的合资格儿童具备资格解除条件性的所需工作的最低数量。如果投资者6申请被批准前，试点计划到期，似乎526申请可能不获批准，除非该试点计划由国会和总统延长。还没有明确表示，对于526申请已获批准的投资者和如果他/她家庭成员在成为条件性居民之前，试点计划到期，是否批准其移民和/或条件性居民。UCIS曾表示试点计划的有效期将不会已获条件性居留批准人员申请解除居留条件，但其解释可能会有所变更。在本公司的投资有不同于和/或更大于其他投资相关的风险。较高程度的风险，使在本公司的投资仅适合于以下投资者（i）拥有年收入和可观的净资产的持续水平，（i）能够承担这些风险，（i）之前投资过具有本次性质和风险的投资，（iv）不需要此项投资具有流动性。每一个投资者应该仔细考虑与该投资相关的风险因素，包括但不限于以下内容，应咨询自己的法律，税务和财务顾问。投资者无法或不愿承担下列风险（尤其），不必考虑在本公司的投资。EB5项目风险在本中，打算通过EB5项目申请I526申请批准的已基金单位的投资者应了解涉及到EB5项目和其管理的某些风险因素。EB-5项目投资具有某些风险和限制，并不适用于本项目之外做出的私有投资。包括对转让，担保及回购安排，以及创造就业机会要求的限制。上述所提供的风险介绍是基于本公司认为可靠的第获得的信息，但不保证该信息是准确或的，或者说，它包括了所有有关EB5退款风险每个投资者的资本投入必须结束托管，以便本公司债券， 直接支付给普通。本公司同意合伙企业协议，如果 I-526申请或初始 或初始调整受到，自终止生效日有应支付予该 伙人一旦收到按照合伙企业协议关于退出和终止的通知，普通将尽快，尽可能实 如果债券中的所得款项净额少于应付 的回报损失。如果I-526申请，初始或初始调整受到，普通承诺退还，商退回佣金。然而，普通可能没有足够的来支付所有的赤字，特别 I-526申请，，或调整的次数过多。项目债券穆迪投资者服务公司（“穆迪”），标准普尔，麦格劳-公司的一个部门（“S＆P”），以及惠誉国际（“惠誉”），预计分别对项目债券分配AA1，AA+和AA+，虽然普通具有自由裁量权，但如果不能获得具有以上所提的项目债券，本公司可具有较低债券项目。上级表达了机构所持的观点，并不建议，或持有该项目债券。从提供该的机构可以了解每个的意义。概不保证该等将在任何时期内继续保持或者说他们不会被下调或完全由机构撤销他们根据情况的判断。任何的下调或撤销可能对项目债未获得债券届时西雅图市将数量有限的债券。本公司可能无法获得足够的项目债券，合伙人提供资本投入的全额并没有用完或可能无法获得任何项目债券。如果通过债券不完全投 提交I-526申请，并需要按照合伙企业协议寻求投资退款。无法支付利息/回购目债券的本金。国家由于很多原因可能无法履行其义务，支付项目债券利息或偿还其本金，包括但不限于：，暂停偿付，调整或还款类似限制，，改组，安排，或根据或法律其它程序，或国家设立的其它任何解散或程序。国家不履行其义务，支付该项目债券利息或偿还其本金可能对公司作出分配的能力和/或从EB5投资购回本公司基金单位造成影响。无固定收入保障可以完全没有利率风险，因为所有的债券价格受利率的影响。当利率上升时，的总价值将有所下降，对本公司的分配能力及/或本公司从EB-5投资者购回基金单位的能力产生不利影响，如果该项目债券的价格小于本公司投资资产时债券的价格。延迟或未能完成项目由于若干因素可能无法及时完成该项目，包括但不限于：环境，如飓风，地震和其它，或城市无力筹集足够。未完成或延误项目可能损害或妨碍城市筹集足够的来偿还其项目债券。一般经济状况经济状况一般可能对西雅图市的信誉，和其支付项目债券利息或本金的能力产生不利影响。目前经济出现大规模的失业，降低的收入水平，以及房屋和其他财产损失。这些因素由城市产生的，影响偿还的能力，可能会削弱或阻碍城市支付项目债券利息及其本金。经营分配伙人95%本公司持有的所有项目债券的已付利息的年收入，只剩下5％的项目债券利息收入用于分配给。由于分配与市场状况，公司经营成本，以及许多其他因素相关，概不保证将会有可供现金分配予本公司的。因此，借用所有或部分资本投入的必须明白，本公司利润分配，是受市场力量约束，不能依赖合伙企业收入作为来源以偿还有关。在本公司的投资通常具有持续业务企业所有权的一般风险，包括但不限于以下内容：现金流来满足固定的不确定性；一般或当地经济状况的不利变化；运营竞争业务的成本降低；就业减少；可能需要未预料到的革新；利率和到位情况出现不利变动；税率变动及其他营运开支；规则和财政政策转变，，包括可能会导致意外损失的；环境风险；以及运营开支增加，以及其它因素，可能导致本公司无法支付其全部现金。本公司所获得收入减少，可能会减少和消除可供分配给的现金数量，因为营运开支，如物业税，通用费，维修，保险不太可能显著减少，而其它费用，如和促销费用可能增加。如果公司经营收入不足以支付营运开支及/或还本付息，本公司可能不得不资产或以不利的条款获得替代性融资，以筹集所需。一般税务风险本公司将不会支付所得税，但由于税义务每个投资者将被要求报告自己的收入，收益，损失，收扣除及额本公司信贷分配份额（不论有否分配）。可能投资者会招致所得税负 提供任何以支付的税务负责。本公司的应纳税将是，或要求其它年。税务信息将尽快在今年 可更容易审核收入较高或合伙企业的收入或亏损。由于投资者普遍属于这一就项目，公司或其业务的任何税务方面，本公司还没有获得任何的法律意见。税务风险包括，但不限于以下各项：（i）所得税法的变化；（ii）合伙企业的改变；（iii）超过分配一旦投资者与任何家庭成员成为条件性永久居民，就其全球收入他们将在纳税，受豁免，条关于的讨论并非给投资者的税务建议。建议每个投资者向他或她自己的税务顾问咨询投资于本公司的税务。国外投资者尤其应向自己的税务顾问咨询和各州相关事项以及在本公司投资的国外，包括相对于该的分配数额扣缴的要求。基金单位是一种流动性高度不足的资产，因为他们不能轻易为或其它的抵押。不得转让，或转让他或基金单位给另一方，除合伙协议中的规定。没有公开市场单位，并不预期会发展或基金单位的市场。因此，有限责任可能无法本公司中的投资，如果他们希望或需要这么做。在以下事项后180天内，通将尽商业上合理的努力该项目债（a）项目债券的第五及（b）条件性居住结束，除非USCIS已经清楚地阐明其它政策。由于各种因素，包括利率的上升，债券的评级，或债券市场利润的缺乏，债券时的市场价格可能会比的原始资本投入显著低，导致的资本损失。普通责任限制附件A中的 合伙企业协议规定普通将不负责与本 ，或者忽略合伙企业协议中的这些规参与管理的有限权力本公司无权参与本公司的积极管理或通作出的决策，除了合伙企业协议中另外的明确规定。无独律顾问没有独立的法律顾问代表的权益。本所需的文件还未由代表有限责任的审阅。每一个投资者需尽快与他或她自己的商议所有文件及所有其他文件中的无经营历史本公司成立的从合格的投资者募本以资助项目的开发和建设。因此，本公司并无经营历史，并无基于实际经营的任何资产负债表或损益表可用。本说明财务预测基于合伙企业管理人员的知识和经验以及他们对关于可能影响本公司未来经营的因素的合理推测。不保证这些预测是准确的，可行的或可能实现，投资者在决定是否投资于本公司时，应不要过分依赖这些预测。具体而言，建设，和成本都非常不稳定，可能导致公司寻求资本补充和/或替代形式，能会使投资人在本公司拥有的权益减少。不投保损失；意外本公司业务具有一定风险，因此，在本公司的投资，是不可投保或以商业上合理的价格不能投保，并可能对本公司产生不利影响。不可保损失的例子是洪水，，和天灾，以及其它。如果这种不可保损失发生时，本公司可能会部分或全部投资资本的损失，以及潜潜在的利益普通及其委托人涉及多个EB-5产品，并可能不时参与未来可能与本公司竞争的业务的开发和/或经营。通或其委托人作出的承诺可能对其管理公司的能力产生不利影缺乏多元化所有资本投入将投资于本公司，而本公司将投资于西雅图市的项目债券以资助该项目依赖管理人员和员工本公司的成功主要依赖于公司，西雅图海滨改进公司目前的管理和由西雅图市对项目的管理。西雅图海滨改进公司亏损将会对本公司的业务，财务状况和经营利润分配延迟概不能保证本公司所提议的经营会有足够的收益可经营或获得正现金流。不能保证以后的，行动及对本项目及本公司的业务和财务状况会产生积极的和/或负面影响。本公司将接受USCIS和其他州和机构的实质。本公司不能给任何投资者保证会成功地解决可能遇到的风险，如不能解决，可能对本公司，基金单位的转让存在重大限制根据该法和适用的州法，基金单位的已无需，根据该法并具有各种豁免，包括根据该法颁布的第4（2）及条例D或S的“非公开”豁免和根据适用的州证券法的现有豁免。此和州法严格限制了的基金单位的转让。因此，该基金单位的投资流动性高度不足。根据该法及适用的州法，该基金单位被视为“受限制”，不能或以其它方式转让，除非他们根据该法及任何适用的州法进行登记或可豁免登记转让。因此，基金单位有人可能无法其投资，每个投资者控制他或她在公司的投资的择时能力将受到限制。投资者应根据合伙企业协议的条款准备持有其基金单位，直到终止。此外，投资者应能承受他或她前瞻性陈述及相关风险相关的重要因素此非公开说明书包含在该法第7A条和1934年修订的法第21E条含义内的某些前瞻性陈述，本公司拟将该前瞻性陈述会受到由此产生的安全保障。该等前瞻性陈述包括未来经营管理的计划和目标，包括涉及本项目的产品和未来经济绩效的计划和目标。该前瞻性陈述基于涉及一系列风险和不确定性的最近的预测。该前瞻性陈述根据对涉及，包括其它事项，未来经济，竞争力和市场状况及未来的业务决策的判断进行的预测，所有这些因素都是很难或不可能准确预测，很多都超出了公司的控制范围。尽管本公司认为前瞻性陈述所依据的预测是合理的，但任何预测可能确，因此，也无法保证该预期的前瞻性信息的结果一定会实现。此外，正如公开的其它风险因素，本公司的业务及经营具有重大风险，从而增加前瞻性陈述固有的不确定性。鉴于此前瞻性陈述固有的显著不确定性，包含的信息不应被视为本公司或任何其他表示或保证目标或计划一定会实现。合伙企业协议还未公平谈判本公司已普遍建立了合伙企业协议条款，但还过公平谈判。此外，本公司法律顾问并没有担任法律顾问或代表预期投资者的权益。预期投资者应向自己的法律顾问咨询在本公司的投资。有关年投资公司法的风险（经“1940）。但是，它不能完全保证预期投资者，在法律不断变化或变化的情况下，它可能未来不会受制于1940年法案。受制于年法案可能对本公司造成重大不利影响。公司也可能因为年法案中登记成本被终止和。鉴于上述情况，每一个预期投资者向预期投资者的，会计师及其他专业顾问，咨询法律，税务，会计和基金单位投资的其它是绝对必要的。根据局230号通知，在此交流的任何税务建议，包括任何附件，并没有打算或制定使用，它不能用于任何人或实体以避免局对该等或实体的任何刑罚。该建议被书写以支持意见解决的或事项促销或。每个人或实体应根据其特定的情况向独立税务顾问寻求建本公司的权利和义务取决于合伙企业协议，即说明书的附件A。建议各预期投资者阅读整份合伙企业协议。以下是合伙企业协议一些规定的概要。该概要本发行说明书关于合伙企业协议的另外的所有均参照合伙企业协议。在本节还没有定义的大写术语之后由合伙企业协议定义。利润和亏损分配除本合伙企业协议第3.2节，应每年（以及需要分配利润或亏损的其它时间）给分配利润和亏损，每个 资本账户余额，要尽最大可能，等于（1）分配给该的数额，如果（a）本公司须 无追索权，仅限与担保此 的资产的总资产价值），（c）本公司按照合伙企业协议3.4条分配销售收入，以及（d）本公司根据合伙企业协议第10条解散；扣除（2）公司该合伙人的最小增益和合作人无追索权最小增益的份额，资产假设之前立即计算。分发由项目债券产生利息现金的95％，公司一旦收到应及时分发给普通。这样分发给普通合伙人后