房地产估价案例与试题

2004年湖南省房地产估价师考前培训班《房地产估价案例与分析》模拟试卷一、问答题(共3题，每题10分)(一)B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998年5月开始施工、预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共18层，第1～4层为裙楼，用途为商业用房，5~18层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体己达12层，2001年5月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。

请说出(1)评估该综合楼的技术路线；

(2)应搜集、审核哪些资料?

(二)相邻房地产合并，其价值往往会升高，各自的增值额应如何分配?

(三)S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作?

二、单项选择题(共2大题，4小题，每大题10分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内。)

(一)某市政府需要征用一块土地建一个商服中心，该块土地使用证上记载，土地的用途为农用地，根据估价人员实地考察，该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于2003年3月开工，现正在建设当中，估计2004年12月完成。

(1)征地补偿费应按(

)用途予以计算。

A．农用地

B．商业用地

C．工业用地

D．当地政府制定的标准

（2)要估价届时的售价，估价对象的状况和房地产市场情况应选择(

)。

A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2004年12月。

B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2004年12月。

C．估价对象的状况为2003年3月，房地产市场情况为2004年12月。滩

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