房地产开发工作程序

房地产开发工作程序第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得成取得姻房地示产开叼发项栗目土渠地使疾用权卸的法涝律程信序鸡一、茫国有师土地惕使用滤权的门出让

刻蜓1、输办理陷建设祖用地果规划室许可蛛证

酬傻2、羊办理醉建设歉用地淹委托俱钉桩

拌其3、消办理界国有泡土地可使用绕权出秘让申僻请

崭猴4、叉主管揉部门毯实地辜勘察

捐英5、宜土地凳估价谣报告都的预族审

叮克6、稼委托倚地价凳评估

叹库7、圆办理寄核定冒地价副手续

啄母8、李办理笨土地田出让表审批

踪县9、侨签订铁国有祸土地联使用规权出伐让合渠同

飘全10殖、领悬取临沸时国政有土招地使括用证

绞物11绕、领欲取正历式国赌有土糠地使捏用证

残晕12析、国瘦有土姥地使毫用权粗出让扣金老的返具还

汪二、溪国有决土地畜使用紧权的帝划拨

码颠13腰、国含有土庆地使孝用权东划拨少用地凉申请

展颜14枯、主纤管部持门现纹场勘炮察

系殖15放、划侧拨用愉地申追请的符审核裕、报春批

颜锹16钞、取昨得划遵拨用发地批炮准

腔三、斑集体自土地卧的征直用

役咏17感、征默用集多体土玻地用肚地申捡请

冲禾18分、到窗拟征续地所雾在区社（县负）房居地局沙立案

胜纽19扭、签洽订征恰地协兄议

凤戒20归、签蜜订补宪偿安逢置协究议

贴先21完、确虫定劳叼动力捆安置遇方案

地凡22匹、区巧（县劈）房叙地局亿审核恰各项掀协议

分认23丙、市栋政府心下文涛征地

科徒24波、交挤纳菜封田基搁金、尿耕地挥占用尾税等凉税费

吊顾25户、办所理批垫地文模件、虏批地围图

罪矿26伏、办锈理冻隙结户趣口

鞠阁27猾、调胞查户类口核时实劳羊动力

落舅28突、办活理农盗转工劝工作

型傍29预、办背理农众转居慌工作

摘榜30怎、办洞理超岭转人讽员安捆置工灵作

乱医31凳、地设上物区作价呼补偿哄工作

辞每32荐、征超地结值案哪取得戒房地睬产开迷发项朗目土站地使化用权烧的相验关税膏费堵希1、遵地价唉款（生土地租出让阅金喘）

缴冷2、陶资金浑占用夕费

留般3、琴滞纳须金

锦誓4、像土地队使用坟费

跌折5、黎外商颤投资瓣企业矮土地沃使用皂费

耻击6、今防洪粱工程加建设皱维护加管理薄费

侦攀7、嫁土地歌闲置匀费

螺偷8、述土地斗权属扫调查布、地匀籍测蒙绘费

糊衰9、圣城镇驳土地掌使用滔税

申热10威、地钱价评孩估费

偶冈11谷、出饱让土跨地预巧订金

随爽12答、征钓地管骗理费

诱大13秆、土义地补爽偿费

君浓14柄、青蚊苗及春树木口补偿即费

粥柳15颗、地潮上物督补偿范费

鼻述16块、劳宫动力摧安置泛费

击控17刃、超跳转人独员安脚置费

脉尺18件、新策菜田丛开发午建设疗基金

朗极19亿、耕暮地占掏用税

吸第五砌步巾房地包产开题发项泼目的惯拆迁恐安置队房地权产开字发项绿目拆柴迁安周置阶载段的古法律泪程序举洪1、员委托昌进行嫁拆迁采工作

歼罚2、冷办理君拆迁狗申请

脉腹3、品审批千、领软取拆轻迁许牲可证

电习4、鹊签订粪房屋守拆迁侵责任欣书探5、肚办理恭拆迁监公告辈与通陕知

商槐6、驻办理歌户口列冻结

蛛屠7、峡暂停假办理原相关卷事项

伪体8、夺确定画拆迁狂安置脏方案

均纸9、摄签订秧拆迁室补偿共书面麦协议

抗叔10演、召篮开拆捏迁动轮员会柔，进籍行拆着迁安如置

巡快11涌、发财放运井作拆则迁补淡偿款

横床12表、拆仪迁施亦工现绕场防奖尘污妇染管但理

倘死13致、移洁交拆航迁档凳案资朱料

们肌14伏、房飘屋拆俊迁纠春纷的三裁决

缠香15雨、强储制拆酒迁新房地枪产开竟发项宅目拆辞迁安踪置阶运段的恐相关壳税费叔彩1、千房屋蛾拆迁齐补偿明费

漏剖2、统搬家帅补助乖费

腿狱3、湖提前蜓搬家位奖励华费

芒湿4、岁临时膏安置算补助永费（浮周转躁费）

挂才5、晓清理旁费

积士6、攻停产峡停业袍综合摘补助公费

评枝7、靠对从楚城区吊位置擦较好单的地迹区迁寿往位氏置较绑差的纠地区桃或远咐郊区离县的甜居民允的补池助费

黑伴8、搅一次际性异找地安轨置补投助费

四拿9、熟房屋致拆迁逝管理赛费

本蔬10肤、房射屋拆喉迁服富务费眉第六凤步吉房地边产开擦发项符目的不开工崇、建谦设、雀竣工成阶段舌房地叶产开邮发项比目开危工、渣建设历、竣躁工阶勾段的趴法律泊程序计一、洞房地浅产开赢发项统目开邀工前拒准备叶工作

非燕1、棋领取御房地刊产开颗发项虚目手插册

增遣2、伶项目五转入晃正式戒计划

社清3、哨交纳路煤气报（天粱然气版）厂忙建设硬费

晴情4、蝇交纳暂自来追水厂衰建设砖费

彻肆5、拍交纳堪污水怖处理迎厂建傅设费

械资6、源交纳泽供热盏厂建军设费

乒紫7、储交纳鹅供电粥贴费内及电什源建茧设集阔资费

羡洗8、强土地绸有偿呀出让党项目饺办理睁“循四源边”构接用迈手续

中方9、谦设计泥单位斗出报英批图

椅为10悬、出忆施工珍图

均槽11日、编饰制、位报送颂工程敌档案值资料醒，交哭纳档尿案保群证金

似冲12皆、办钱理消晓防审渗核意妻见表

瞒缎13惑、审尘批人军防工灯程、电办理挂人防查许可浩证

义斗14机、核康发建聋设工夫程规杆划许填可证

阴住15乌、领期取开躺工审扫批表冶，办劫理开否工登箩记

缎二、贸房地藏产开遇发项议目的滑工程雄建设灰招投旱标

妄鼠16夏、办送理招理标登胀记、获招标犯申请

愁类17光、招仔标准木备

辩原18底、招塘标通充告

渐鞠19犬、编抱制招归标文联件并铁核准

母属20杨、编出制招演标工流程标蜂底

悲公21技、标垫底送较审合动同预杏算审疫查处增确认

肉钱22阻、标之底送派市招颜标办易核准抛，正缠式申仓请招拜标

调鼻23沉、投饲标单范位资污格审瓶批

誓嫌24炮、编听制投牲标书尊并送伍达

拿覆25构、召稀开招妙标会谨，勘展察现怖场

境规26做、召沸开开箭标会针议，车进行寇开标

绿呢27练、评贱标、见决标

衫长28退、发每中标滔通知云书

塞遮29献、签战订工抱程承笨包合篮同

硬躁30永、工壁程承肝包合蚁同的默审查

悬三、欧房地择产开嫩发项辱目开四工手谈续的牌办理

富狐31悠、办傲理质神量监夸督注学册登赢记手挥续

最捡32乳、建益设工式程监何理

瓶家33干、办欠理开蜘工统隙计登套记到34警、交密纳实超心黏催土砖离限制台使用侧费

千丹35辅、办山理开夏工前切审计

璃洲36每、交拌纳投网资方妖向调芦节税

毙龄37护、领盲取固嫌定资冠产投材资许窝可证

幅导38摔、报紧装施月工用英水、聪电、崇路

跌豆39秤、协裂调街嗽道环丹卫部迷门

绵叨40灯、协演调交画通管纺理部艳门

分阀41显、交脖纳绿掩化建嫩设费耍，签蚕订绿巩化协岗议

殿诉42巴、领恐取建砍设工乎程开联工证

薄四、吩房地缎产开舒发项例目的通工程葱施工

踏状43筑、施据工场膝地的巨“遇三通夹一平成”

蒸搁44欣、施萄工单鲁位进陈场和奸施工绘暂设

俯铃45沟、工捕程的嗓基础拨、结或构施带工与凤设备贡安装

盗虾46巷、施陕工过街程中溪的工似程质孩量监藏督

师五、支房地池产开凑发项觉目的星竣工色验收

肿榨47暮、办虫理单覆项工跃程验够收手即续

困农48热、办慧理开胞发项位目的瞎综合梨验收网，领绵取《枪工程秧质量玩竣工男核验黄证书灾》

慌牌49么、商魄品住蓬宅性雷能认喝定

概蚀50股、竣夏工统初计登向记

级磨51布、办白理竣琴工房陷屋测勉绘

寻寸52刮、办嚷理产节权登毁记觉房地据产开亩发项享目开必工、削建设绳、竣瑞工阶缺段的照相关验税费侦柏1、佛三通指一平垃费

唉章2、淹自来伏水厂攻建设趣费

不美3、数污水爷处理耳厂建司设费

光亦4、托供热右厂建萍设费

碗融5、颤煤气视厂建芝设费

返鲜6、歌地下籍水资骄源养健蓄基膝金

材哀7、耗地下侧热水尺资源育费

吹在8、权市政纪、公笛用设骗施建懂设费斯（大柔市政巡费）

烟维9、线开发第管理鸡费

贼蹄10善、城街建综斧合开丈发项蹈目管跳理费

没录11容、建跟筑行秋业管展理费

象英12颈、绿殿化建铅设费

愉所13即、公遍园建喘设费

答蜓14厌、绿财化补锁偿费

驰询15壳、路侮灯维柿护费

慎园16煎、环页卫设僵施费

川仗17急、生姓活服公务设迹施配扇套建喜设费嫁（小稀区配么套费摇）

问海18贡、电越源建勉设集均资费彩（用题电权奋费）

亡北19周、外第部供临电工产程贴突费（皂电贴恭费）

举奇20笋、建禾安工你程费

忆吃21短、建劝设工逆程招揭投标曲管理虫费

苦异22蜻、合愈同预炕算审仇查工船本费

哈棉23盯、质惕量管凤理监龟督费

早宵24辰、竣讯工图今费

贯榴25方、建贞材发戒展补葡充基左金

心估26矩、实镰心黏大土砖毅限制悬使用剂费

灶抗27风、工瞒程监耽理费

花邀28产、工留程标掩底编院制管享理费

任押29纽、机病电设喂备委打托招复标服星务费

穿线30费、超吨计划路用水背加价

脏马31塞、夜圣间施殃工噪暑声扰吓民补扰偿费

夏查32即、占升道费

多室33璃、固栏定资咳产投菊资方南向调润节税兼第七牢步饮房地减产开琴发项雹目的用经营卖阶段坊房地朴产开队发项珍目经枪营阶淋段的携法律昼程序滨一、手北京出市外装销商决品房沸的销爸售

铁掀1、得办理嗓《外欢销商杂品房嘴预（串销）蛾售许骗可证质》

爬纯2、不选定猎中介担代理泻机构跃和律屋师事丛务所

阁烂3、江与购隐房者棒签订秘认购轿书

挎柜4、垄签订挂正式皂买卖摔契约杜5、歪办理匆签约粱公证

盾叮6、脑办理扔外销寿商品辛房预闪售契惯约公隶证

篮害7、拔办理连外销研商品抚房的哑预售羡登记

爆押8、论外销性商品慈房转题让登军记

损耳9、课外销页商品吩房抵驴押登替记

接姜10堡、楼虏宇交讯付入垮住手撤续

兰余11法、办柜理产扫权过经户手烟续

寸二、掘北京畏市内较销商菠品房隐的销耀售

吸健12偷、提摇交完安成建术设项子目投纳资证说明

胜失13误、签泼署预纳售内拍销商魄品房漂预售链款监全管协速议

蹦皆14筛、办百理《窑内销吓商品你房预辱（销奏）售坝许可竞证》

杰幕15冲、销壤售项粥目备渔案

完蔽16钱、委洋托中用介代康理机抛构进临行销蛾售

莲截17殊、与圾购房菌者签励订认屯购书

倒旨18早、与背购房耍者签团订买汉卖契绣约

除炎19忘、办脱理预勇售登孟记

翼坊20慕、办凤理转胸让登仅记

阴寿21似、办租理房冶地产晒抵押滤登记听手续

寨尖22割、楼保宇交委付入粮住

灿杀23扮、质续量保遇证书愿和使踪用说链明书

添伯24轰、办鬼理产去权立葛契过羡户手摸续

章三、僵北京宅市房铃地产管出租慎的综事合管岩理

芦住25扑、房书屋出咳租权补的确读认

胸劳26航、申买请房御屋租平赁许涝可证

尸奥27涝、出场租人永与承食租人蹄签订狱书面献承租颜协议

纹弦28挂、租律赁当芝事人鸭办理音租赁钥登记辫手续

究治29税、租盖赁房铅屋的裹转租

摸趁30顶、房门屋租鲜赁关混系的贞终止

冻四、多北京鸦市房拢地产远出租某的专忽项（取外地浮来京剖人员平）管锁理

恳宝31因、房织屋出樱租权县的确架认

撤箭32齿、出馋租人咱办理列房屋蓄租赁哲许可泉证

溉脂33先、出歉租人搁办理壁《房割屋租样赁安熄全合旦格证谣》

旧帮34槽、签旅订书歼面租启赁协跪议

临逃35具、租唉赁双樱方办会理租碑赁登度记备地案手矛续

续五、炎北京剂市房六地产迷的抵痛押

序君36锡、抵刮押权堆的设至定

嗽追37见、签粱订抵波押合居同

牵四38皆、办哥理房毁地产活抵押摘登记

市其39母、抵僚押房冈地产妙的占柄管

扩骑40付、抵醒押房激地产乱的处俘分蚂房地柳产开驾发项骆目经锋营阶树段的挺相关挣税费康耻1、摊营业讽税

纱嘴2、即城市虑维护扰建设榆税

毛毯3、糊教育全费附筑加

高颈4、炊印花润税

血刺5、幻契税

锈侦6、吩土地茄增值育税

阀旺7、概企业寸所得然税

缎嫌8、天个人袍所得境税

却文9、榴房产寸税

垂禽10刮、城判市房言地产蓄税

年缺11赶、房孤屋产迫权登中记费

猎走12弹、房园屋所揭有权衫证工岸本费

腰忌13艘、房冈产共村有权拆执照另费

痛拐14居、房驰屋他汗项权朝利执黄照费

韵架15街、房文屋买当卖登调记费

梅完16猴、房坦屋买源卖手两续费

因端17康、房卖屋租付赁审丝核备波案手渣续费

贿满18蝇、向竞来京肃人员姐租赁慧房屋怒审核拴备案贯手续微费

拉秧19闯、来读京人蕉员租务赁私茅房合像同登羡记备尽案手贷续费

她像20绣、房涂屋租惧赁登牙记费

受琴21蒜、房甩屋估独价手变续费

愚绕22叙、房酸屋公肿证估互价手修续费

腰硬23厅、房麦地产壶价格遥评估满费

熟丝24写、房撑地产扯中介嗽服务芹费迷第八宿步叨房地攻产开给发项侄目的远物业锡管理劲阶段耍房地烛产开伯发项愧目物五业管绩理阶络段的璃法律支程序米妇1、惰物业悦管理利单位保经营挠资质共审批

蒜返2、倡签署筛物业姻管理鞭委托织合同

范饲3、潜居住鬼小区坡的物楚业接栏管综静合验李收

建窗4、牧物业置使用悉、管荷理、脖维修悦公约甜的核要准

捏茶5、张安排朽签订椒管理挠公约

怜脚6、诞制定防、提友供质挤量保闷证书少和使披用说严明书

哀尺7、扎物业孤管理扭服务敢基本酒要求

迈厦8、升物业演管理携委员搏会的冻设立赴房地袖产开挪发项待目物歉业管苦理阶贩段的圈相关绸税费产雷1、锹居住挠小区结物业旺管理住启动慈经费

篮脾2、雁共用奴部位拦共用缴设施阔设备栋维修病基金

达笔3、鸟普通饭居住累小区庙物业绳管理校费

雾封4、紧高档盘住宅要物业长管理源费

殿莫5、叉经济懂适用康住房答小区滴物业叹管理楼费

靠怀6、喷供暖艺费喇

勺

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批

雹

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贝

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喘

尝

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荷

育开位发流摇程

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

↓

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

↓

向计委申报立项报告

↓

计委函至规划局

↓

规划局会签返计委

↓

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

↓

运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

↓

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

↓

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

↓

规划局法征地意见函

↓

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所

旧城改造到区地政科

结果报市房地局结果报市房管局

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓

画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价

││

申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得

│土地使用证

按规划设计条件征询意│

见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房

││

规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证

││

委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置

││

到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册

│

│

规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证

│2.了解线路情况与供电局运行班协商

修改后送首规委审图

改造、移线方案

│3.煤气、道路、上下水改路由

首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明

│││

运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单

制作资料计划（建委会签）

│││

报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领

许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证

│

建委、物价局下文批价

│

运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实

│

四源费缴纳

│

到开发办市政处核实任务

│

开发办工程处同意招标

│

填招标申请书并到市招标办登记

│

招标办看现场

│

运用“投资项目概预算系统”编制标底

│

问形货乘为任淘输捏督肝故设秀招标厘办审淘查标膀底

肉究欺者辅拾稳奖异此害通桥的许却│

僚识江虑胃绣当至哗颂膨爹援稻为开标出会

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慈劫先纷哲父史传纺零的衣定合愉同，源写评唉标报鼻告，挣发中祖标通犬知书

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冒桃统迹绑屠猜敲终悟建奇委工白程处术同意许开工抱，办明理开霸工许瓶可证

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资施工乞单位哀进场亩开始萝施工猪，小班区红丧线内猪市政未报装捐上下蜘水、伍道路殃、煤踏气、欣电、熔委托性设计穷、施坚工

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前期工作要点第一部分房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所