房地产税务稽查培训

房地产税务稽查培训一、房地产税收政策――结合稽查要点六个文件：内资三个、外资三个第一部分：收入部分政策及稽查要点（一）预售收入（二）销售收入（三）租赁收入1.先租后售2.预租收入（四）视同销售收入第二部分：成本及费用政策及稽查要点（一）扣除原则（二）十四个扣除项目稽查要点二、省局对若干争议问题的明确（一）补偿费（二）拆迁补偿费抵顶房款（三）减免的土地出让金（四）跨期成本和费用（暂估成本的处理）置（五屋）三威年以辆上应握付款低项的忧处理顶――愧国税态发〔耕20士04韵〕8贪2号碑文件爹中已碗经指记出来当了。琴三、猴实战殃指南吊（一投）收医入项赢目封（二太）成焦本项致目疼四、皮税务诱处理寺（一以）以锹前年体度亏侧损的闸弥补咐（二垫）当醒年亏晓损的绘弥补洽（三颂）虚列报亏凤损的识处理偿根据泪我的脏稽查寺实践径，将似企业催偷漏家税手晃法分助为三荡类。赏（一奥）明略目张来胆型著：比怎如该劝企业玩预售丰收入雨就放创在账遍上，难就是叉不按粒照税困收政乖策规捎定进给行纳拐税。霸自恃阀自己搁有关郑系，消明目启张胆成的少蹲缴税更款。惨应该荡说，趟对于尽此类损企业闲我们潜的对久策就杀是重赛拳出胸击，拣体现肆我们碎检查拣的力参度。闹这种散类型将的偷鼠税手微段，掉我认鸽为叫践抢税扬可能嘴更合北适一硬些。乎（二寻）疏站忽大登意型烈：由毒于房尾地产患企业兔所得晒税政猪策非震常复萍杂，性一些罢房地益产企膏业确弊实对猛政策民搞不欺清楚贤，致慈使少伴缴税芹款。维我们遗的对秆策是扔首先嚷我们摸将房码地产袄税收区政策渗弄懂响搞透质，将触疏忽浴大意馒型少龟缴税魂款全膀部查育清。挽一般追来说烂，以原上两趣种手垮法多抽体现届在房示地产威企业预的收喇入上尘。然（三俘）精胀心策崖划型拜：比驱较难扫办的貌是这盘种类辉型，乒我们怪将通苏过一逗定的呢稽查套技巧食，也仙一定删能够团查清屡楚。赵为了抹偷税遗，不叠惜采找取两葬套账帅，构呜建关打联交相易，形接受幻虚开级发票锅，甚隐至进规行资嘉金回微流的蓄方法医。应毕该说桨随着筛我们句稽查如手段呢的进淡步，醒以及灿对房扭地产零税收栏管理火的逐环步加皱强，但部分匙房地健产企往业的兆作案岸手法甘已经易越来钱越隐财蔽。称精心破策划杯性是林典型跟的偷猛税手镇法，麻体现妇了偷延的特轧点。洁为了初将以蓬上三执种类田型的俱偷漏牵税行绑为全斩部查继清，王圆满竹完成鹿本次笋税收傅检查泽任务阳。今船天的点培训震，我拆们要雨学习诸三个丹内容烤：一餐是弄抢清政郊策。斜二是炎检查跌基本索方法们。三评是，农结合贷前期诊检查宏的经因验案懂例，意我们少提示伍大约泼20别个检翼查要永点。兰一、宰努菌房地停产税止收政饿策婆房地戏产业矿面临夺的现钻状向1.订世人动都认素为是精暴利绒行业换。-堵--愁从成丛都房弦地产俘老板蜜的故崭事讲筝起。洞2.裹中央奥不断税加大晓调控川力度梨，出惭台多腥项措互施，梁抓出愿多名基贪官稀，仍乖然抑安制不姜住飞腥扬的党价格裹。川3.肌国家修税务呜总局捎配合竹国务犯院宏平观调题控，透在税赠收上历不断悄加大刑控管养力度隙。忙（一深）扩镇房盏地产摩税收匠政策买―狗6个寄主要开文件天（内大资三征个、夕外资焦三个园）走房地便产企村业所蚂得税泪政策拢的变闻迁狮1街把94踢年税低改杯—寿20陆03房年度金，在貌这一及阶段剧并没卖有完省全针敬对房术地产摧企业业的企米业所登得税俭政策临，房宁地产侧企业剥缴纳熟企业加所得谨税适适用于攀一般浆工商演企业臣的税唉收原盏则。刷事实辞上房统地产馒企业延的收奸入确泊认、吊成本舰核算喇等完顶全不么同于炸一般绿工商产企业象，没受有量泊体裁餐衣的发税收朋政策烦，等寒于国猴家放余弃了制对房追地产猾企业炼的税院收追锈索，警形成果了其露“突经济吧的巨效人，咸纳税套的侏番儒秘”塘形象窑。与某市辫的实烛际情罪况：衫管理泡24脏3户辟房地晕产企轧业，租有收啦入的鼻只有柏19佣户，匆亏损阅面达等到9酒1％塌，共器申报肯12缝39绣万收疯入，录其中浙居然今有1宗05墓0万掘申报痕的是情减免点税收裙入。区2疲下国呈家税宗务总脉局认兵识到租以上考几点仇后，宣于2贫00串3年衔制定荷了国劣税发特[2哗00杠3]飘83胞号文匙件，泡专门栗针对王房地识产企斗业制磁定了采企业庄所得择税政笼策。渴3铃今8扰3号渐文件戏在执撞行过闷程中堵，产搬生了银很多夸问题踏。在薄税务贼系统栗强调娘精细博化管格理的葡大前错提下袄，国窄家税喜务总计局与沙时俱多进，倡于2盖00箩6年层制定迎了3跑1号吗文件娘，剑烛指房蚕地产静偷税词黑洞枕，但毒是3艘1号币文件鸽一些艰提法冒仍然姜有不但完善欧之嫌磁。垃我们美本次采检查秃的年幻度为涛20胆05趟年至哑20筝06伙年，栽适用宵的政处策为慈国税拥发〔览20惠03川〕8旗3号哲文件桶，从辽20为06斜年开搬始执粮行3会1号葱文件平。但西是3泰1号扔文件膨有一赤个特挪点是沉对以如往的羊经济敞业务火具有第部分袋追溯鼠权，置大部注分的捆规定参是同搞83柜号文称件是崖一致火的，盒但是谢规定宫的更融为详剧细，枯因此呀讲解拴政策给，我案们以论31堂号文仅件为衡基础杨来讲逆解，窑其中悄同8央3号俩文件书、外害资1衫42还号文兄件的领区别次，将立在讲或解中够为大挺家指余出。期（二猴）掠做文洗件讲基解架――恼―莲31钩号文浪件为酬基础鸦对于敞任何园企业害来说渣，所晃得税现主要郑是有俭收入抹和成幼本、费费用熟两大猪部分郊来构棍成。幼房地师产企井业的杰收入键项目翠：预泰售收进入和塔销售疑收入寿、租疫赁收疗入、累视同供销售索收入展。烧收入忙分为先三大扮块：锻1.沈完工友前的盘预售滴收入身生2.传完工诵后的弄销售餐收入宜3类.租读赁收碑入4周.视黑同销茫售收什入哑在开晕发产费品完侍工前赌，是摄对预关售收读入进飞行征系税，齐开发斤产品覆完工嫩后则织是对执销售伤收入血征税秩。这告是同赛一般芝企业征不同肝的最历大特吃色，饭因此玉我们债要详侧细讲院解，卖这两奸种收跑入的军含义佛及征愉收原织则。雅一、繁关于云未完恨工开负发产海品的胶税务折处理脸问题锄贼启开发刷企业在开发判、建融造的础住宅禁、商刊业用劣房以有及其什他建牛筑物挖、附珠着物吓、配哥套设集施等依开发轻产品劝，在弊其未报完工揭前采湾取预包售方坦式销况售的灿，其股预售抗收入图先按诞预计软计税她毛利瞒率分泊季(档或月蹈)计狡算出懒当期午毛利批额，涂扣除散相关偿的期涨间费厕用、居营业嗓税金橡及附国加后状再计伙入当乔期应锄纳税吵所得焰额，笼待开免发产哪品结都算计源税成冻本后遇再行璃调整婚。梦嘉要点渠：雪房地损产开孕发企渔业开句发的疑产品抄耗费贡资金甩极大嫩，其生资金竟链来育源主平要是丧一靠招银行侍贷款婶，二曲靠预站售收困入（仪卖楼索花）与，因英此预兴售方楚式是锦房地绍产开稼发企饺业主是要的昨销售笑方式升。预爷售收隙入从桨会计控上分械析属捏“师预收朗账款疤”漆性质挪，遵向循权爹责发兆生制闷的税向收一赏般性折原则耐，对器于预盖收收渠入是篇不征彼收税椒款的舱。而逼由于昂房地婶产企厘业的木经营州特点珠，加辆之目胜前完牺工标洲准的院不确帜定性写，如壳果不道将预苹售收糊入纳圈入征薪税范钟围，谅开发辉商可停能采衡取种顺种办宴法，充留尾粒巴工验程，柏来推肌迟完连工时尺间，验使大贩量收复入滞肆留在群“任预收列账款边”惰中，卡国家简征不揪到税犁款。耳鉴于伟这种品情况隶，国详家税陡务总专局于排20耍03盘年制告定了青国税馒发[欧20雀03傲]8垄3号接文件居，部势分应旧用了村收入爬上的纸收付密实现服制，位确立瓣了对众预售页收入弯征税默的原穷则。姓一、巾31辞号文盈件第扎一条吐第一顾款原耗文如匠下：捉理解遮31膏号文对件第篮一条斑第一沙款，缓主要买理解床以下渔6项赢要点固。贪（一望）未坝完工德开发尊产品姿的理位解-僚--说-所鲜有在痰产品白1．裹什么祥是未扮完工碍产品埋？吊未完亩工开丈发产闭品可酸以理仅解为炸工业筹企业湖的在倘产品脑，其松成本啦分摊咏等均呜同在劣产品盗成本添处理轿有相咱似之企处。爸同一灿般工顶商企闻业不个同的竹是，倍一般届工商驳企业六在产界品还杀没有咽卖，闹是不涉涉及微税务兔问题门的。愈而房根地产身2．展31礼号文跳件中体的在首产品烦，不渗仅仅弦指商篇品房判，而丽是包庸括了警商业劣住房压、配有套设叔施、电会所膝、售眉楼处朋等等盘所有束的开巾发建拢筑物卧。以代前有出人误白解为津只有贵商品绍房的疏预售道收入揉才缴长纳企券业所淘得税浴，3肠1号评文件汉进一嗽步明垦确了斧预售数收入码缴纳绞企业芦所得母税的辉范围浴为所葬有的仍开发用产品挤。耻（二才）预哄售收母入-五--告--冰收付码实现孙制圾1.凤预售朽收入再一般巴在会筑计上挠纪录帜在预祥收账哲款。设同其收他工民商企慌业相狸比，嫁对预妥收账店款征捉税是妙房地淋产企敏业的奸重要奉特色侨。笑2.棕预售借方式准是房蛛地产疾开发作企业情重要定的销弊售方昨式，肝在税桶务上夕理解魄本条闻主要尽把握鹊，无犯论是典否取稻得程“护预售柜许可题证隔”稿，只酱要在伤完工即前取课得的推收入肥,均殊按照吃预售灯收入呆缴纳疫企业字所得比税。密例如典，某理企业缴没有曲取得叼预售降许可仁证，如该企铁业老槐板偷题偷的码预售丈房子啄，将绿款项燕放在献自己传的个燥人账谊户上之，仍礼然是乐预售谨收入健的性果质。鹅（三再）预恭计计归税毛妨利率挖--耗--沃毛利害不是债营业召利润格31冰号文增件首片次提蕉出了屯预计霜计税里毛利胸率的笨概念叠，以脾同8上3号壶文件倾中的趋“劝营业枝利润速率宪”磨来对董应。欢在会浆计上粉营业营利润绩=收段入-浩成本眉-税陵金及垃附加们-期筐间费洞用，逮而毛陶利=中收入域-成恨本。茶31保号文折件提蚂出了总毛利韵率概纹念，战即明睁确根赖据毛叔利率说计算优出的袜毛利邪，允幼许扣遮减营健业税轧金及胶附加捎和期型间费兽用。疏本条尽是为珍了解偿决8拔3号凶文件拥表述留不必泽清的锯争议深，而形设立丝的，煎也就夺是说私可以假扣减垃期间苗费用瘦、营店业税净金及雷附加骑。死（四群）扣融除期欧间费橡用和碧营业疮税金封及附冻加-痰--串--倾同完略工产进品一坏并扣跑除，歇不需渴要进哲行分幸配。异本条子主要毙注意垃两点卖：一献是房弃地产痒开发捷企业皂的财耗务费穴用同康一般茂企业近的财幼务费同用不净同，弓在开笑发产饥品完语工之纹前，营银行明贷款袋利息锤是计页入其鹊“趣在产忙品锅”敲（未怨完工愈开发崭产品窑）的肤，因穿此一析般来宽说期在间费绞用中霞应当旁不包津括利迈息支烦出；驻二是授房地猫产开庭发企单业预菜售收话入所叫缴纳脸的营软业税唯，也签是允阶许在谱税前碑扣除旷的。呜实际麦上在部实务歇中，辨没有戚必要喉区分路完工榨产品诚和未劲完工疫产品胳的期长间费仅用和功营业啊税金目及附北加，鸽这两军项费封用，之均可逝以在朋当年雾度扣泻除，架而所住得税树又是密按年糊度纳消税的设税种五，因接此没圆有必淹要区够分完勉工产注品和颗未完踪工产宜品的希期间锄费用暴。反在预互售结刃算缴娱纳的鞋营业产税金肃及附越加也灵是可然以扣棍除的茂。这较一点婶要明辟确。地（五身）当蝇期应助纳税装所得葛额-垒--挣--高-暗还藏杀早机（拍）爬31魂号文因件将今预售深收入挤按照辅毛利姿率计油算出虎的毛遮利减朽去期脊间费赶用、靠税金另及附阶加后觉的数辰额，辆表述案为应翅纳税秘所得锹额，纽在征耕管上摩具有牢很重岩大的扒意义询。虽摇寥寥那数字斩，却初是暗外藏杀互机，佩蓄势乡待发摸。扔1.蜡内资正企业崖是实悉际征成收的趣概念庆，虽蚂然我透们习刷惯上鸭说预茎征税脆款，滨但是耐实际蹲上属蚂于厕“跪实际业征收溪，并兴不是慌预征谊”班2.绕没有钳多退巩少补感的过场程，收同涉庆外企镇业不宿同，冈涉外诚企业渣是纯近粹的搜预征墨，要涂进行甜多退戏少补碌。因坐此同道外商状投资愿企业布有质船的区牙别。案外资部企业仙是这笋样，违预售吉收入疲直接勿乘以榆预征翻率，扶缴纳绵税款散。在希清算牌的时疤候，唇多退窝少补害。勿3.哲本次盲检查既中要基注意纽是否裳有退校税现奔象发腿生。炒如果扔有退桨税属帝于政竟策运心用错寒误。耍（六协）计想税成名本-常--销--棵有待仔制定少具体架标准逢31肚号文款件多旁次提两到了泉“响计税符成本委”渠的概艰念，车房地墨产企政业的坛成本叙核算隙相对谣于一须般工孙业企士业来肢说，练非常沈复杂将，因浊此对粱于成查本的饲税前咳扣除听，就粘成为受企业片所得具税关被注的愤焦点蓬。本届条款允规定龄，开拢发产泥品的斜应纳尖税所洲得额蒜，虽记然没索有多托退少届补的毙概念铁，确衰是要钞进行瞧调整熔的，哨即是盾“悦调增绝调减尚”少的感棒念。皆对于捆预售顽收入傅应纳费说所跌得额颂的调肠整时垮间，召31焰号文钩确定版为物“腹结算叉计税许成本耐后程”妹，即彻开发敏产品纽完工横后，蒜进行群调整牵。够（七演）预欧售收碌入发吼现途挣径姻1.汉注意甲查看歌：应猪收账婶款肚――压―若应缴吸营业历税科销目。竹根据凤调查馋，由富于办垒理房漠产证凯需要偶提供筛地税驻的发胶票，烫地税趟对于锋房地闹产企垄业的草营业换税管个理相恋对较杨严，申企业散缴纳缝了营修业税脊，却慧不申怒报所密得税任的情阁况较睡多。识在我闹们以器前检预查的加一个叙案例纲，比肾较极电端：摘某外枯商投苗资企广业几耽年间娇缴纳娱营业责税5扎个多穷亿，鼓对国王税却拉进行弄零申过报。虎2.穗查欺“队预收惠账款鲁”娇科目榴。预什售收项入应蜂该计类入预挽收账历款科归目，凉一些卡企业坦其实旷也很蒙简单峰，预姐收账算款上悉明明电有收涌入，且所得今税就军是不中申报垄。这代种现盯象也疼比较故多。舟可以饮查看塔期初为数和痒期末码数的按变化继情况凭。龙3.裂查燥“氏其他盾应付朱款字”享的二厉级科富目，洗例如丈“震房款坝”卡、漂“聪定金天”鉴、钉“矩订金迎”蹲等，嫌这些技都属笨于预书收收孟入，禾前面桨我们萌说了康，预钥售收哈入包裕括一吹切款某项。普可以天查看届资产愉负债推表期栽初数束和期棕末数坚的变嫌化情昏况。络4.编注意妈查看咳，房炸地产爹企业名是否独支付锡给中三介的眉费用桥。如设果有证支付旱给中蛾介的友费用论，则坡应该箩是有滤预售贞收入刮，要乌进一析步追厉查。望5.艺到银眨行调布查取妻证，馅查看袍全部揉银行瓜账号水。一稼般来碎说你辩只要衬将全萝部银巡行账莲号摆疮在开骗发企摄业财窃务经拼理面透前，思她就会比较盾害怕蚊了。峰查看戏“葡银行眠对账流单赠”骑，以像前我屿们很手少到锅银行浩进行惩调查遭取证衫，现好在这级已经榜是税华务机技关的静常规束武器营了。欺（八略）房辱地产小企业丛预售传收入龄“漫预计限计税掠毛利绞率营”议（营葵业利竖润率柳）的焰确定芬。无而论在慰83打号文歇件中窑，还配是在毒31颤号文跃件中忍，对脏于地选级市森都市吹不低祖于1胞5％趁。以问：梨15喇%是含高还陈是低厕呢？打1.消不高钻。首拌先房旺地产恢企业惕15捎％是排毛利伙率，贵包含静了税兆金和阀期间学费用轰。营用业税嗓金及喝附加证是固按定的斥，为薯5.停5％娘，而乖期间烦费用聋，根晋据调茶查一骡般为裂8％垮左右元。1购5％困－1凳3.永5％构，国迷家预垄征时对只是众按照两1.胖5％忠的利废润来幼征税练。我酬们一袖个普偏通的冬认识父，房霸地产练企业滔属于眉暴利帮行业菜或者击说高册利行探业，摄利润育率应霞该不妥止1蚕.5资％，粥所以拒房地绪产企晃业反滥映这丧个比拼率高差，是睡没有犹道理民的。葬2.纳是不圆是低镜了？太也不拣能这加么说轮，毕之竟是司对预聪售收勺入的揭征税辜，而纺对于洁其他摆工商裕企业渣来说致，预弓售收柳入是欲不征勾税的调。而北且将近来开硬发产授品完友工后点，还馆要进判行调扯整。著二、把完工划开发火产品堆的税玉务处错理立――选―职销售削收入考（一志）开街发产及品完纷工的意标志等――票―粱三个贼条件煌。极1.岭竣工阳证明勿已报趟房地娱产管杯理部尸门备典案的森开发岛产品拾（成耀本对躁象）平；吹2.让已开伙始投键入使射用的妖开发移产品确（成帆本对测象）而；畅梢滔3.确已取珍得了穴初始复产权秩证明到的开黑发产促品（立成本手对象刑）。诊河应该经说，谊开发界产品冲完工恒标志莲的确茅立是眼31贺号文樱件的之最大微亮点扫。蒸如果获完工做标志模没有卷刚性钱标准馒，开铁发企宜业就辱会存瓜在两串种倾混向：副第一吼，0望4年惧和0隙5年园开发挥企业捉可能词有免粮税的劝可能浇，那全么就这会提皮前确侦认收堤入。罩第二巩，大宫多数作开发倚企业福，因塞为其照实际俱毛利增率大帮于1武5％码，因笋此故款意的陶不转闯预售搭收入虎，将傲收入事沉淀肃在预毫售环蚁节，汽从而窜少缴株税款蒜。可纸能房盾屋早赴已经破入住严，就饿是不乖做竣倦工清乔算。翼这是吉房地属产企熊业的秆主要童漏洞徒。响注意锐这三果个标秒准是亚只要历符合沾一个腹条件斧的，证就视跪为开苗发产冠品已补经完妹工，行而不鲁是并咏列条栏件。志（三继）震帮开辞发产香品完迁工后蔽销售快收入寄的处搞理。欣1.谜眠前将预南售收锣入确宣认为氧销售熔收入支。隔2.扰尺火结转丰对应殃的计判税成抗本。吊3.碍弃指将实谷际销海售收浩入毛夏利额墓与预窃售收陶入毛冤利额拼的差众额计芝入完希工年孔度的茧应纳住税所治得额惹。盏如何院实现欧呢？悦就正狸常的暴将收盲入计盆入销挖售收汉入，聋成本垄计入欺营业铅成本寄，这筑样在胶申报胳表中疮自然坏就会稳有了鹊实际乞销售圈毛利性，将雨以前遣确认都的预稻售收返入毛冲利计配入调展减项奏目，立这样痰其差腊额就背会自衰动计头入了六应纳祸税所膝得额屑。格（四窜）善让稽朗查人贯员入荒户检演查时顽应该菠掌握萍开发胀企业怜的九岔项基睛本情否况。彼31误号文耽件中平规定泽了税杯务鉴舒定报途告的和内容怠，实绣际上画减轻城了税佛务人廉员的溉负担化，由队于我扛们检里查的坝视0员4年或、0据5年完税收药情况图，当谋时没唯有税蜡务鉴色定报茫告制储度，左因此愈我们垃自己悦要掌香握一至下九久项基慌本情万况。苍1.滋开发少项目认的地洲理位差置及杠概况导、2异.占铁地面剂积、宫3.罪开发能用途愚、4雾.初敞始开讯发时攻间、仍5.车完工膏时间央、6险.可倚售面揉积及虾已售脑面积舱、7练.预释售收茧入及叮其毛遥利额烈、8裂.实柜际销信售收贞入及傲其毛远利额世、9票.开芳发成畜本及亮其实连际销匪售成雨本。铜那么桃这九睁项内男容从庭那里绘取得励呢，瞒建议育，检参查人更员应址该查斗看企恨业的久竣工榨清算模报告残，这跃样减互轻自眠己的后工作气量。堪从竣当工清白算报滤告中耍挑毛仗病，崖要比谎自己对算一敢遍，射要好若的多垫。喷在石程家庄木某企颗业的岁检查饱过程坡中，槽由于扰企业痒很大匹，账茅目较角多。铸经过惧对该惜企业慈检查顿方向若会诊窑，以齿竣工巨报告理为基小础，荡竣工荣报告劝中的煎土地捉成本述为1芹.5匠亿，纷我们垃就看锡1.宫5亿捞的发雅票是贯否有纷，结需果很匪快查轮处有律50赚00打万的传地款线尚未砍取得妖发票剖，省怪时省样力，仰取得发了很桑好的肾效果烈。盏（五毫）陆汤销茧售收魂入的裂范围殊1.泊销售嗓收入滚包括给销售求开发碌产品糖过程洒中取阿得的谁全部捕价款健，包共括现种金、宁现金赞等价勾物及北其他悲经济奥利益酱。这慨是包辩括房舟地产攻企业拣所有猾企业遭的通秤用税常收原刮则。垄2.暗预售族收入偶是收马付实驰现制区，不纵包括治其他件经济廊利益廉。参缠见0出6年得汇算载清缴春省局问的文已件。流3.史对于踏代政漆府代叶收的放款项雪的处魔理有民两种冰方法营：讯（1肾）纳俯入开利发产帅品价泥内，单或由猜开发置企业纸开具粮发票且的。稍――橡―各纳入站收入伞，将康来将关该笔谨收入房转给犁政府洞部门不的时腊候作弯为费登用列揉支。盾――镰――乱体现沿了收鼠支两材条线桃的原翻则，告该原咱则在资房地铅产税赌收政即策中练多次市用到佛。满（2锦）如符果是栽由政励府部曾门开匪具发训票，仰则作热为代泄收款指项，翅不纳块入收缩入。盾实际疏上以仿上两添种处涌理结男果，吴并不谣影响夕税款击，影斑响的怀是税顾款利描息。盼04圆年收次取的泄维修匪基金玻，0挂6年使交给握政府召，那骡么0怨4年锋已经肃纳税留，0奥6年租才作纸为费殿用处承理。占（六宗）阀畏开洗发产乞品销骡售收危入的霜确认笋1.粪扮泻一次民性全服额收曾款方伴式。再同一谅般工暂商企喉业没穷有不皇同。权2.粉废息分期佛收款荒方式雷。鼻――横―妈国家携不承骄担企齐业经雁营风锋险的诱原则误。熔（1芽）如蛇果已诉经超档过销怎售合满同或隔协议尤上规挽定的扑时间称，开根发商灶还没轧有收痛到款驴项那醉也得要纳税燃。国清家不驼承担离你房碍地产折开发颗企业歇的经雨营风尿险。坊将来搬你真厕的收探不回欲来了要，可剂以作架为财迁产损弟失，珍报坏凤账审旺批扣馋除。缴一般辽工商名企业抗分期住付款尝也是确这样亮规定近的。鞋，本（2敌）如饰果付厕款方呀提前踩付款即的，股则按权照实钩际付社款日注确认峰收入赵的实需现。需问：述该条乳规定括是否茫由意农义呢库？有状人说右，那轨有这色么傻者的人象，提裤前付范款呢镜？御其实烫人家泛并不塑傻。趣在本枕条款卫出来窃之前搬，有恰人做舒这样便的避性税筹乓划。校这是愉房地航产企映业的拣特色裁，一傲般工混商企鸽业没最有类差似规肢定。圣为什另么制截定这货个规逐定呢岸，是惕为了份规避录税收截漏洞振，例鄙如房匠地产本企业集为了误晚缴史纳税龄款，霉说请馒对方响帮忙炸，反础正也颂不影歪响对变方的诉利益指。故粘意和改对方凑签订俯合同招，说触房屋作的价陆款2摔00怖8年首付款众一半长，2廊01胞0年冰付款殃一半失，实零际上笔呢，扮07架年就分取得柄了收宗入。瑞如果库没有佩本条胁规定然，按雁照合寺同协洪议就雄只能煎在2疑00丘8年水和2黎01大0年培才能贝征税汁。住再户都披在新秆房子棋里看骑北京谨奥运辩了，故税还吹收不饺上来童，这更显然准不合材适。制3.其浸贡银行必按揭别方式凝。须（1笛）另喝按端照销梦售合耻同或置协议惩约定匀的价荣款确弹定收宅入额罚。败房地职产商帅同银争行做飘按揭信，要智设立烈两个五账户振，一姐个是沸保证刷金，槐在房浇产证卸办下件来之璃前，订这个降保证丘金是赛不能密动的跪。第呀二个铁打入啦企业霞一般刮账户颜的钱种才是哄能动盯的。学这句板话的轻意思钢是说谨确认伞收入升的时概候，殖不能勾减除调保证毒金。秋联系拐31弄号文匆的第玻八条挎第二衰款第臂九项狭。保心证金辆的性乔质实班际上叶是预执计负举债，陷如果采真的帅出现励用户酬不还谨银行淹的钱本，而脆且房算产证鸭还没袄有办凶下来歉，银虫行将剖保证碧金没赵收，幸企业猛实际足产生家损失寇的时父候，馅才能述据实团扣除伏。参沾见1乐3号怕令。递（2腹）银窑行按旦揭方练式是菜房地亭产商佳主要解的销蔽售方浮式。碗我们仿在本崭次检帖查中肃要充详分注控意这趋么几津点：休按揭拼款计换入短击期借跌款，术不缴润纳所驰得税庄。如期果有赛借款赚的话介，我尊们要鞭注重显看借端款合魔同，渐看是作否有缴利息挂支出雪。如出果短蔽期借骄款没男有对圈应的俘利息司支出扔，一显般来师说应度该是妥按揭剖款。职假按锁揭。键用内厅部员邻工的庄身份祥证去冷认购尼。这饶属于挨金融引欺诈秒。实挣际没这有卖针出去济房子缎，为绳了贷冰款，户搞假评按揭遮，我究的观浊点，扮吹牛哄要上型税。叙隐瞒聪按揭社款收喜入。季石家辜庄某来企业泉偷税例案。奸房子术卖1们00疲万元往，银链行的穴合同霞是1浮00功万，钥提供朴给税丢务机既关的未合同您为6晶0万教，隐纹瞒4偿0万效收入僻。金4.绕相缘委托浑代销仍收入浑――他―贿也比芒较常泻见。笼总原助则：烤收到厚代销丙清单域时确般认收仍入。木增值甚税也慎是如翠此。晋（1赔）支医付手交续费求方式盼――蕉按照除销售雅合同圣价款语确认蒙收入域。意行思是鹊说确向认收喊入时胞不能僚扣除灯手续劝费，扛当实尽际支亿付给杜中介玉机构晋手续朗费时猫才能我扣除枣。再租次体牺现了屯“趟收支面两条猴线的肝原则披”辫，不波能座行收座勤支。罚堵塞块税收付漏洞渐。8族3号扯文件勾用临“秃收到勒的销剃售额妄”逆，纳妥税人书就和甚税务骆机关威理论咏了，偿说我烦要扣晃除手堤续费蕉，3陕1号誉文件厉就明抓确了余，不斑能扣值除。走（2蔽）视业同买愿断方回式。功A.惭开发非商参朝与签贿订协家议的眨。按奥照合劝同或劫协议汉价格族或者忧买断抄价格摊熟高掩的原伟则来屋确认顶。早例如惕：某据开发个商和伞中介蛛机构蜓商定阳房屋热买断啦价为学80沸万，船实际挥卖了六10猴0万取，那寸么就露要按勺照1纯00裤万确框认收顾入，骗另外近20嘉万在恰付给忽中介援机构文的时童候，讯可以犁作为庆费用砌扣除芽。旋如果寻买了导70欧万，性好要副按照臂80猎万纳沸税，郑因为旋最后淘中介非机构插还要词给开堡发商腰10报元，坛好比稿纳税访人应防收账满款没挺有收铸到，填还是乏要计湾税。匹至于源说，婚中介傲机构字玩赖如，不维给开告发商鼓这1箩0万舅元，防到时同候再箭按照哄坏账戚损失曾向税辟务机富关申用请扣尼除。坊B.灭如果资是中弹介机龄构和善用户数签订朵合同变。意坊味着疲用户粗要将晚钱付积给中脆介机判构。牲这个倡时候栽你中谊介机家构收略到了启多少帮钱，烂不用志管。修收到芳代销昨清单贺，不冒管你瑞卖了祝多少买钱，锋就按鲁照买丝断价巴确认担收入委，卖碑多了田是中要介机眯构的男利润柳，卖垮少了软是中谣介机怜构的或亏损汽，同免开发弦商无巷关。态我总跃结本锈条款吸体现辉了三性个原骨则，均以帮最助大裁家理虏解：调一是范收支阿两条仰线原岗则，坏二是锁国家便不承尽担企导业经温营风顽险的爽原则喘；三异是确隶认收寇入以泥“程买断魄价攻”魂和笑“滴合同椅价税”该熟高遣原则足。惧（2厅）嗓锄超安基价朵分成太方式袭和买惭断方站式的程原理痛是一税样的矩。不骑再多亡讲。宰（3栏）或繁包框销方产式，凉再包逢销期姨内，亲看适政用前贪面那攀个条上款，驼出了问包销钩期以蓝后，腾如果海中介炕机构川还没彻有卖军出去已，则乔要按楼照包问销合间同或衰协议俯确认绒收入进的实丙现。犬只要捆我们堆理解室了以涛上几申个原务则，幼推断腔都能旧推断渐出各逐种方梯式是拣如何苹纳税冷的。侦只有社知其粗然，货还要候知其稀所以浸然，拿才能耽更好猪的理唯解与生运用困税收慢政策停。银5.掉态销先租瑞后售茫第一董个注搜意点旁：忽例如欺开发执商开玉发1捐-2遵层是脑商铺给，3孤-1续0楼伤为住绸宅楼琴。开岩发商切将1渣-2概层出滩租，院83朽号文放件中过说了菌，如皂果临贿时租盘赁这衫两层哲，不勾用视雁同销钉售，春如果牌是将侦这两吗层转棵成经急营性虑自产长，即妹自产演自用形要视易同销顶售，植于是卵纳税武人就希开始题和税诉务局吧产生粘纠纷贩了，望税务里局说举你都结租了准一年家多了秧，不店是临赶时租堤赁，椒要视由同销熊售，牛企业且说我胸随时螺准备臣卖，对就是部一下酷子找碎不到旁合适谈的买吧主，滔我这希是临析时租策赁。吐谁都艇有道捉理，枪说不爬清了摆。惑31惊号文堵件，麻干脆达将这暖个选稍择交锐给纳苍税人胶。将度是否课视同础销售登规定径为一园个可砖以选贴择的膊税收颗政策输。消你在逗账上券将开宜发产徒品转寿做固炸定资望产了暮，就贞要视窃同销屿售，巷没有凳专做矩固定罗资产香就不迎用视方同销氧售。艺问：赵企业苦不转珍作固丛定资惩产，宿不视收同销臣售，部是不印是就危便宜急呢？作不一罢定。仔转固苹定资偷产听啊视库同销拜售笨依可扩以提赴取折净旧珍密按务固定翻资产浮清理碌销售懂不转杰固定含资产百腰爽不视批同销铜售国巩不商能提向取折帖旧狸踪按玻开发删产品处销售石由于粱国税堡发〔牧20辉00趟〕8姑4号垫文件喘规定德固定斩资产走最低爆折旧狱年限嫌为2位0年相，残播值为贩国税霜发〔啦20休04锦〕8每2号友文件识规定这一律役为5勺％，国因此鲁每年绢可以撇折旧猪4.仇75纽％，卫而视辣同销胶售的无利润撇率为腊15苗％，算不考叔虑货魔币的第时间谦价值贡的话冒，租跃赁三学年多返时间薯，就猫不如孕转成贡固定渴资产张合适刷。涌这是锹企业纠的税负收筹斤划项斥目，懂我们该在本耕次检蔬查中砍，不些必为唇这个栗和企允业争干执。泄第二窑个注胃意点推：姥按照蓄租金抬收入检的确痒认原烂则。拨例如翁一下需子收乱了3围年的捡租金撞，允踏许按跑照年它度分昌年度联确认舞收入眼。国兄税发辨〔1挎99宴7〕待19茅1号惰文件艳。讯6.沈预租俊收入记什么稿是预乏租收讯入呢疫？比植如说泪开发待商建榴了一恨个太搞和电哨子城漂，是悦为了袋出租谦而建滤的，驱还没途有建奖好，绘你准毒备以宫后租咬，广货告说喜了闹享市旺父铺，枝诚招两出租舞，就漏收了布一部巷分预休租收真入，甚这个题时候佳的纳招税时锣点是蠢将开泼发产丘品交示给承消租人鸡使用榴时，劳实际奶上预源租收喊入就猫是租伸赁的败订金坐，因穿为没俩有房示产证腥。丽上面帮讲了游买房苦子收料取的披预售荷收入春，收希到就吹要纳租税，病本条尊规定抽了预肺租收史入可削以等狠到讲促开发楼产品罢交给忆承租玉人的盛时候贩再纳挂税。嘴也就误是预获售收言入只浓适用音于出关售房葬产，宰不适睡用于暂出租污房产蔽。闸四、死视同洗销售扒收入谱31镰号文饮件第拦六条卖注意贴点：啄1.移内资卷企业造有视册同销挡售的为规定栋，外电资企仇业没打有。浓焦爹概中2.悲成本粉利润摩率的吓含义个。按沃照1静5％祖来计趟算。吓第二出部分咏：成苦本蕉31朴号文笔件对呆开发第产品咬的成镰本和拒费用赏扣除剃原则致和扣款除项欣目作饱了规锈定。表一、召芳穗扣除吉原则廉：两权责普发生抓制原山则和卵真实初发生厅的原再则咱包含哥两层脖含义图，一窃是取膨得了疯发票候，但缓是款手项还漏没有膜支付搞，可芦以在从税前瞒扣除轻。以笛区别生收付赞实现躺制。驴二是逗，如怎果没号有实钓际发桑生就善不能籍预提在。其枣实预宜提和赚待摊桑是权鹿责发诞生制误的典膊型体哈现，肉房地遇产税种收政往策不蕉允许决预提艘，说瓜明其源不是振严格快意义吩上的趁发生群制。禽本原戚则非纲常重质要。闲因为陈房地胃产企颤业会御计制剑度规侦定可套以预砖提配塔套设末施费惩用，炮因此正房地咏产企黄业预锦提费脚用的抖情况粗较多究，在纠稽查孟中要钩特别纹注意网。椅比如预一个听小区凶，规过划中巾有学附校，窄将来到一定宋要建党，会诸计制程度中粪规定干可以琴预提笛。蔽就是渴不能扣预提丸配套规设施苗费用默。凡扯是预而提的慎一定惹要作聚纳税爽调整仙。思本文摆件中逼多次胳强调等这一从原则棉，例造如第泛四条俭真实爹性原芹则，增扣除萝项目侮的第甘三条鲜“加应付星费用耍”乔，反悠复再豆说没呼有真稳实发行生的誉不能阁预提练。胃我们吓在稽红查中暂，如改何把挪握呢窃？就供是一诱般来规说，势没有罩合法却的凭咳证（盟主要梁是发饼票）爷就不根让扣顷除。棉二、物扣除唐项目惩（一拿）计林税成秋本蜂给出锋了公歼式。金包括捆项目社有：尚六项勤内容率。去注意耍点：己成本迅对象问总成监本的妙确认析（一扒）完暮工前飘发生驳的成滩本：壤（1载）直庸接成有本行――淋―区直接迷计入牧成本渐对象火。比吉如说产为A能栋楼喉支出凝的成愉本，质直接站计入陕开发夫成本渠。苹（2皮）间单接成寄本和崇共同爸成本羊，按锣照配尿比原争则计咸入各蔬个成井本对农象。钉例如雨两栋局楼中注间一景条马秒路发需生的球费用案，你榴说属菌于那沫栋楼普的成梁本呢搭？可英以按植照占惠地面顽积、暗建筑室面积册或工肠程概至算等劝方法诚计算脂分配北。一阔般用育建筑寸面积裹的多雹。错（二品）完妈工后跨发生聚的成弊本：校――领―锣稽查垫实践斗中要舍特别犹注意孤，房欠地产躬商往祸往在第这里欧作文裙章，貌不是慨配比涉结转俱成本达，而乔是将屿全部竟成本叹都结步转到面经营皇成本图中去准，从详而少膜缴税柴款。债石家小庄某隆房地旧产公安司采毯取不镇配比斯结转知成本种的方障法，毫少缴仰税款稀上千伍万元尽。捎看一菠看如营何分傻配成悬本？衫问：伯什么盯有可芳能是刚完工呼后发典生的叉成本拼呢？鞠一般岭来说颤是公置共配醒套设蒸施。怀比如泽房子杨盖好低了，慰也卖劲了，迁后来克建花构园花弹了好壤多钱卡。火（1误）羊元采酒取两瞎次分壳配的嘱方法杂：始例如招：小猴区总降共三绣栋楼役30颈万平库方米气建筑夕面积夸，每竟栋楼额建筑乐面积总为1谦0万笼平方找米，陷其中邮A栋滩已经枣竣工签，卖晌出去芬了5之万平舰米，胞建绿齿地花面了3摧00夹万元源。怎回样分竭配成谁本。起第一安次分呀配，债先在您未完蛙工产粮品和挖完工锡产品误间分滑配。华已完产工的愧分配划30远0万曾×劈10到/3沫0＝文10错0万右元。锐第二介次分街配：搭应计辉入经盛营成扔本在境税前绑扣除期，1喂00板×固50渗/1左00孤＝5滤0万才元。兵而企薪业往脸往将竖30误0万蛾元的念成本涂一股辱脑都池转入债到经较营成啄本中榴去，味就影芽响了休应纳漫税所艳得额神25船0万思元。纤在稽盈查中睁我们戴要注遵意其蚀成本量的结胁转方静法。固（三苹）应自付费夕用摇应付茶费用档可以追扣除咐，但涛是预呈提费字用不屈能扣堤除。乓本条筛说的坑“滋除税抹收另到有规孝定外蔽”责，可怜以明拆确告侍诉大优家，寿目前胸税收赵没有饰另行强规定坐，就稼是一封律不笑得扣相除。问（四应）维筝修费耽用锤――观指的校是日垮常零提星维阵修费杆用。地例如月：一插个真驳实的娃例子瓜：我呢们查罢的一裳户企亮业，敏从澳低洲引展进了语新型辛墙体在材料器，据活说环法保，兵而且奏冬暖吊夏凉皱，并冒作为祝卖点抓，一仪时点弯楼盘晚好生躬火爆共，可田惜好兽景不啊长，业住户浓住了谅不到柳一年部，墙成都开重裂了隙。该窄公司藏被迫剖花了胁上千赶万元瓶去维尖修房准屋。朱问：毫可以溉扣除亩么？垂可以畅参照奋国税套发〔辉20极00装〕8挑4号呢文件扫规定设执行河，即向只要既不超询过2担0％臂就能浴扣除欢。实宗际上所不可陵能超详过2乓0％夫，我桃说的晨上述丽例子请，该嚷单位丢销售立收入虚为5铅个亿购，1虽00豪0万浊的维利修费浑用，咳才刚讯刚2凑％，医因此泼可以饺扣除虎。实杀际上遍税法肾对此姥规定爹比较膊宽泛绒。缠（五初）维括修基傲金办――秩是代宫收费晌用，茎如果功原来象确认巴了收傅入可告以扣秒除，趁没有砌确认圆不能基扣除架。在眨前面痛已经摊讲过语了。参（六紫）配竖套设泻施均――席分为匹三类笛1.际非营驱利性漫的：摔视为废公共叫配套筒设施胸――经即直充接计侨入开垒发成游本进妖行配刊比扣税除。往2.鸭开发起商自浙用：追按照茄建造偏固定慰资产命处理从。猫――围―戴即不礼需要诞视同蝴销售脉，因触为不宿是从寄开发赵产品玉转入赠的固翻定资导产。览意味磁着，挺该成酿本不络能计市入开陡发成诉本，馆但是丹可以许提取滤折旧隐。狠3.休营利魔性的霜：作呢为单授独的凭成本居对象语，单颜独核核算。偏也就增是说次不能订将这循个成乌本混深入到熊开发煮的主察产品听去扣脾除。既因为娇这个便售价骗同单隶元房他的售倒价差伐别较饺大，望将此枯成本躁混入廊住宅谋楼不塔合适甲。郑（七继）邮棵电通行讯、哑学校洒、医躬疗设症施爹――鲁―套单独域核算侵成本弦1.蜻出售肯的们――持按照族建造袖开发费产品振，单页独作后为成乏本对谈象。龙成本农10貌0万卫，卖盆了1堡50继万，腐应纳笨税所茄得额春为5童0万脂。蚁2.击出租肠的区――吵按照祝建造赏固定劣资产没，可喉以提娇取折映旧，烘租金织纳税闯。控3.陕无偿拾赠与币的汤――贱即没君有收写入，榨按照信公共跪配套疑设施塞，将耳其成威本计切入开兆发成吨本，惧分摊宋到每沸平方兄米的族单元安房在请税前广扣除杏。国桌家不枕能让购企业换吃亏遵。按险照前狼面的请规定诸，两颤次分梢摊。短4.哭有偿蚂移交饮――振其实蝴就是夸出售忘，只搞不过走卖的鉴钱少完点。猾成本婆为1君00村万，挥卖了灭50白万，臭将剩脸余的津50欢万直箱接计送入当材期的青应纳辨税所值得额伙。扛八、废售房纸部和液样板倍房宽1.滩单独渴作为棒成本巩对象员的。绞即单屿独建志了个咱房子哀，作瞎为单创独成担本对缸象，窑提取萄折旧条就可草以了脆。不盈能将追成本塑摊入简单元昏房成染本中诞去。添2.梦在房采子里集面找创了一冬间，糖作为盛样板击房，效成本遍同整葱栋楼绕分不贷清楚堪，按贷照建搞造开鹊发产巷品处番理。亦意思康是说裤，你警就不凤用管铃了，泽因为伞成本勇在建吵造的禾过程皂中就汉计入雹了开挽发成凝本。迅九、房保证套金。耻前面需在将呀按揭蒜销售可方式速的时李候已知经将昏了，漏银行亭按揭泡保证原金实密际上获属于围预计堵负债件的性迈质，净虽然妙企业帅暂时砍不能合动用闻，也宜不能跪在按加揭合狐同价隆款中蹦扣除穗。隙十、芬广告敢费、州业务抗宣传惕费、晚业务兴招待闹费谨我们俗查0客4年嗽、0扇5年奋，不没适用置31云号文乖件。文因为省31惠号文鲁件温愉情脉虑脉的卸规定华，只湿适用摧于0扶6年让以后仔新成斥立的叶企业珠。以在稽柿查中注应注驻意点扶：敌1.摇预售琴收入术不能驰作为少基数翠。也目就是纽说如搁果该始企业堂所有屈项目虾均未露进行观竣工原清算退。我休们作滥的第鬼一件漏事情路就是伤将其摄在期票间费豆用中卷列支换的广着告费拥、业弹务宣梢传费励、业预务招专待费作，全词部调隔增。玻这是裙检查混的一送条捷腔径。专2.尺如果悬有销词售收库入，熊其扣助除规样定不播用3漠1号钳文件崖，参阳见国锋税发择〔2绪00抗0〕向84劈号文礼件。葵这都秒是所戏得税柿的A便BC陕了，屋相信拨大家覆会非策常熟阴悉。披十一王、利剂息镰稽查膀注意京点：盟（一懂）成汪本对亡象完登工前体的借箩款利鬼息，然不能抢计入瓣期间斩费用港直接林扣除恳。经溉常有膨企业良将利性息支港出不啦计入购开发叠成本祸，而露是计滋入期脚间费猴用，炮应注印意审银查财序务费论用科暖目的曾明细择。盒（二践）防煎止资饥本弱榨化的曾规定并。皆（三漠）从犬其他肝单位重借入弟的款裙项，化应该俩审查烫借款乔合同樱，如主果没聚有利宇息支萌出，宗很可桥能就拼是隐栏瞒的害收入爽。滴十二点、土霞地闲螺置费段十三于、报闻废损牲失毛十四电、折设旧狼参照繁前面师先租质后售纹的规臣定。双转入梁固定奇资产族可以程提取泳折旧饿，存垦量房躲不能危提取衰折旧趟。幕对于蒙房地章产企题业来零说，蒸房子崖是商纠品不雹能提嫁取折衬旧，兴对于杀其他锹企业拳来说衡房子显是固屑定资杠产，猾可以插提取拿折旧圆。扣第三谷部分南：省索局冀楼国税丸函〔所20召07拿〕2枕3号赚文件连明确巩规定价的事攻项退在以驶前检训查中请，我姥们为越这几混个问意题的止争论删，耗奖费了晌很多广精力论。省寒局现管在明既确了旁规定贱，我螺们可起以不宝用争俘论了炎。栋一、配补偿缓费的怪扣除拐问题娃――壮――厨可以稍不用叉发票疼。拌二、减预售刻过程异中的敌产权捆置换侦，拆鄙迁补后偿费恼支出乖。裕三、潜减免膨的土礼地出虑让金木。歼四、哪跨期欢成本津的扣亡除问仰题。暴――罪明确禽符合否两个敏条件爽可以谨在以李前年陵度扣尾除，任费用西项目夸及在脚发生虹年度格没有收暂估捧的，批一律警不得驴扣除傅。我互们查截的极凤端例糖子，饰有睛04猪年1科2月塞31队日丸的发伙票，惹在0疯5年版扣除版10摇0多娱万费潜用的敲，根碍据这扔个文识件就查不能甜扣除掘。策五、伴三年营以上颜应付段款艇――啊稽查满时，罩内资犬企业丹别在化这里硬作文色章。壮冀国威税发蹄〔2俱00欠3〕内13贪7号法文件毫已经补作废劈。宣外资辰企业膀国税秘发〔息19佛99联〕1彩95炒号文细件，盆可以垄运用甜此条胃款。通但是辩要注岁意审蒸查借肉款合丘同。有第四匠部分谨：账愧外检冈查注幻意点锣一、收枕老房地舌产企舱业的倒税收活检查政要分研为两爽个类惠型，攀要有临这个兴概念矮迅速初确定原检查点重点晌，要下有这添个概容念性晒的东疲西。萌（一红）一稀是已还完工穷企业江，完教工企洲业是断按照核正常值的所疯得税零计算很原则剥纳税个。二树是未岁完工罩企业丈，未主完工章企业维按照蝶预征站率来丰进行菌纳税确。那巨么对愧于已沸完工舒企业悼和未团完工胡企业杠的检载查来呈说，窝其关淡注点吓是完颜全不献同的面，对作于完哀工企膨业来狭说，沙我们陈不但烈要关鸭注收遍入，茧而且精更要吓关注奏其成金本。咽未完存工企腐业，粪本次盾检查恩的着匀眼点跟在于水预售隙收入尸，开踏发成玩本问火题，惕不必得花力枯气去见作。纹（二从）第绑二个曲分类炒是，脱分清很外商汁投资科企业匆和内猾资企纤业。苏这两亩类企蕉业各绘自适绕用的棒税收萝政策碑不同毕。例感如一扬看是雀外资忌企业暗视同蝶销售傍就不顺要考删虑了祸，因守为没丰有明辆文规殖定。盗二、眼检查黎方法蓬与途陆径傲实战省出发狱，怎粒样能竞查出吧问题相，房蚊地产抽企业冠存在剥问题笋较多辞的领青域给畜大家嘉作一培介绍旬。敬检查悟方式凯:绑1.腊建议咽采用察调账微检查核与实钓地检伴查相肥给结脾合的北原则猎。原口因：愤部分姥企业目改账劣给我伟们造盼成了劳很大玩的困变难。睛2.奉除了啄账目矛外要洲特别粗注意优两类杂账外域事项使：（葡1）踩各类乏竣工柴清算斤报告港、审蛛计报附告、榴监理新报告撒（2耳）合米同冰3.居要对管收入愁和成吓本项界目有告总体姑把握所。花建议佣：两类张表汇格，机让企湾业去影填列缺第一碎张表尤格：有开发篇成本与及分密摊明斯细表她第二猫张表怜格：教房源腥表。轻（一泰）钉龄收肆入部晚分核缩查续1.急慈拳账目壶上的助预收凳账款干是否输缴纳负所得矛税。撞预收浮账款蛮的余宾额竖2.要样羞往来骄账上齿的资望金是肯否未虚收入帖。稼3.缓估壁特殊串项目村的收抖入核孙定。脊两个樱部门愿的配贵合：那房管坚局和卫银行辟资料批。监弯理报疤告和岁会计厕师税闯务所探的报湖告可提以给让我们兼参考扇。物感业部优门，镇一般强来说尺配合鸟度较撞差，泰如果晴。脱具体鞠的核黎对工寇作：伴是否策符合撤免税汁条件掀。莫三、福强调晚一下诵文件催的适梁用。茅83旋号文渣件适谨用-勿--派31岭号文虚件对贤以前滴没有凝规定梢的事农项具敬有追很溯权阅。剥“搜此前恭没有末明确典规定写且尚育未进坝行处歉理的变税务邮事项芝，也隙按照哥本文宜件的贺规定斯执行窜”改。一午般理技解，井这一盗衔接弓规定须是为甲了配刮合税着收专猪项检央查，爬解决窄以前眯的一召些税音企争千议问稳题。脚也就监是说衔本规披定，腔就是堵解决量我们恋目前倚进行嘴的税言务检迎查问晋题。叔正因艘为3帮1号挠文件得中有你对以丧前税饶务事因项的鞠向前学追溯恐前，返所以腐有必夏要将刮31铺号文示件和浅83独号文能件滨现行捆企业砌所得载税征苦收管歼理办纲法一咽般是穴依据不工商涉企业槐的特拆点和洋实际黑情况瓶制定靠的，担未能赤很好推地兼猫顾房绵地产缎开发以企业眯的行陪业特摊点，上因而曲在税洪收征跑管中薯存在需一些可规定崭不明坛确的维问题敌，造册成征者纳双毕方一秋件不渣一。仰为此励，2摔00弊3年拜，国向家税喘务总据局下蛾发了仿83未号文责件，秧加强棵了房劫地产妄开发姑企业绘所得巷税的蹄征收漫管理宅，规腰范了散房地助产开五发企额业的挖纳税兼行为阳。但径随着渗国家从对房依地产皱业宏汽观调毁控措闪施的衬实施枯，8寺3号览文件辫的一献些规救定已武经不竟能适产应客运观经但济形启势的辆变化躲，必恼须加违以完喷善。美新的蛛31无号文嫁件就倦是在嗽这个乓背景碎下制艺定出维台的脏。当一、里收入纠（一涝）设葡计制汉作房栋源表绸，掌节握收奉入的庄总体戒情况吨，否留则一优团乱浪麻不伟容易且核对论。连房号艺恼购买贴人蒙面积饮单柴价匠合同奔金额倚实检际收扇款陕收据援或发坦票号尺销惜售台多账河备注尸1、厚面积燥栏目猎可根努据当睬地房叹产管复理部脖门提舟供的垄测绘遭图填眉列，页此测填绘图敏可从冈房地银产企星业或浮者房卡产管慎理部羞门得糟到；赔百2、讯购房吩人、赤单价辉和金咬额栏裤目可撞根据狐房地孔产企谢业已炒经开陵具的免发票续或者亚收据絮填列恢，在目填列歌时要状与房违屋销牛售合荷同核布对；滨孝3节、发广现房忆屋售端价明挎显偏然低、通赠与新房屋获、自负用房像屋等妄情况蠢备在布在备遮注栏肉注明荒。翼塘为了记节省洒时间候，可币以责枕令房男地产尤企业掀配合舒做这标项工法作。鞋（二舒）四侮项书受证核恭对朴――握知情圆人士僚友情耐奉献汪行之东有效貌的方苦法取1．汁销售铲台帐派。可搅以看楼到按旦揭款禁是多拥少，左首付馋款是仙多少社，一泪般有亚的单竖位按丢揭款悼不开深收据耗。一盒般来末说按昌揭最给多，踢保证廊金比掠例。巩（房提管局众盖章绣的合匙同）牙――同怎样葱取得姓需要嫁检查胆人员珠的工受作。辟2．疏从税圆务局路购买赛的预缘售房使款收迟据，玻有编尚号，筋拿出准其地贫税的册发票贯购领厅本，女让其杂全部长提供愿齐全赔。让梳会计台打数郊字。报销售灵合同患。蝴3．芬销售械收入替账。催看资从产负锐债表遭或纳秀税申钟报表抵和总握账以手及营虎业税帝纳税近申报之表。廊三项财核对登，有肃的单黎位对艇不上斤。雪4．搂商品企房销惕售合归同（处都有绩房管裂局的岔备案紫章）转--昂--墓房管踪局喉—饮银行决（）贞以上墨四项绕核对甘，看天是否顾能对筹上，衡如果宰能对现上，厚就肯边定没动有问由题。捆（三步）外土部资殊料核到对超1.绕去房各管局嫌去查竹备案散资料带。租什么酬时候复该结加算成哲本，掩最好池看现狂场。疲综合会竣工庆验收服合格绞证明戴。品2.揉去人树民打援出其没所有参的银摆行账定号。便打出怪一个继账号诱的对滩账单寨。让拒其财魄务人蜘员做拆出调致节表狭，再卡复核很。（泥1）烤隐瞒纵账号杜情况库（2柜）隐近瞒收左入情鲁况从3.凉物业手第一均看业梳主入高住资页料，捕看是云否及席时及忙时结恢转成凳本。缓地下咽车位登可以捡数一泻数（瘦施工拔图）破，最危有效岸，一窑个车位位大鞋概1仅0万涌以上立。可矮以穿肉便装析，去查现场拨勘验韵，问捎一问遥，卖睁车库途一般稻都开侨收据盆。心4.暮售楼鸡部（怖销售啦管理胖部）述经理肿的电阵脑进武行检积查，住取得雨电子仗表格哲。芒5.售注意笨对爪“财其他泪应付闻款浊”“墓其他奖应受吸款酸”念科目父--仙--仆-必朴须提攻供合厅同业6.海网点符房壳—骂商业友房（峰往往厘在这闷里隐洗瞒收篇入）吊--破-必苍须盘卫点。陷7.棋往来窑科目液中隐访藏收爷入的安情况三。其费他应躁付款仙、应蚂收款缺等。翼8.耐出租叼房收磨入后二、世成本经方面善（真煌实的决成本萄）灾（一被）真愈实的敬成本框资料锄取得盆途径惯1．违成本闹明细废表-引--装--共--爷--悠成本震部或搂预算践部（垫先弄嗓建安尖）渠建安缸成本锹和土泥建成名本是吵两个祸最容染易造洁假的看环节艳。由疫于建咳安成氧本钻2．维合同冰台帐垃所有但类的冬包括阵（土谜地合踢同、谁工程见施工揪合同丙、前为期开帝发合角同、狡销售纸合同产）-芳-财滩务部牺和成茫本部迷、销这售部沸都有诚。咽3．川要结折算书方。-进--际-最舍终确缎定双党方盖撞章的鉴。-葬--宝-成累本部陕有-严--历--罗--徒-现阵场签扩证。葡4．才外调萌协查到发票瞎来源则，代担开发诱票，痕合同遵、决清算书死，公界司的堆名称偿6、城决算共报告窑镇可以免从决匀算报喷告入筝手，障看企明业的您成本向项目翻构成浸，以奋及每乐一项斤成本响项目增的发盈票情比况。夺（二誓）假旨票问起题及伸虚开液票软――节――毙重要每检查帝手段舒。希伴望有鱼假票蜂能手复出现以，非俯常有贴效。蛮（一造）夫薄假炭发票厅问题本1、纽杰跳真发熔票但昏业务掀内容主虚构阀问题馆；旁2、肌饰题税局抓参与垦造假录问题拨；课3、革紧饶开发求企业怕自己臂虚构窜建筑惑合同辅，委雅托代勿开发残票等溉也经骑常出厘现；偶4、拐压成发票仰本身碰为假同。决（二梢）舰吸假敲发票通的发内生领馆域归1、赚签乐原材唤料假壁发票纲很多显，4近%的燥税率缎很容绒易引抬起代纽开欲恋望；变2、锣桑晃建筑气业发灯票比裳较多落，3毯%的虫税率份很低除，主墓要集侦中在线前期宁开发仇、拆尖迁、狱建造止过程克和收生尾时本的一锡些拆颠迁等猪工作盈中；红3、供萌侍房产乒企业当会设东置一蔬些咨赴询性线质的带公司鸟和销滑售公筹司等锄中间宜性质牌的公应司加炕大开瓜发成徐本和淋期间壮费用羽，其式开出踪的发锈票可湿能存块在阴总阳票竹现象摸；符4、音衫依土地涨成本乱看其眨取得词方式戒，也酷存在壁不开蛾发票迫的可营能性守；温5、郑支刻地面奏以上恼的成黑本往狡往不深会严蜓重出案格，随地下条难以叹看见盒的不卷分往启往容凶易出悲问题掌，因臭为不牧具备站检查依性；胞6、剧恋带总之阅房产煎开发先的各赠个环刻节，尘甚至泼是销挨售环去节直下至后弯续服趋务环忠节都始存在元发票为问题掌，这谣是房岩产行哥业的紧通病修。纤1.尽白条扩入账活――步―非一律抹不得另扣除蜂，不捏用争虫论。桌2.镰无论即是否抹有真赏实业惊务，欧假票堂一律替不得肿扣除率。唯文一的蛙区别湿是是咳否定垂偷税鞋，没柏有业形务的爸假票骡定偷临税，迎有业衬务的币假票卖，如吐果没咱有证烘据证柜明对黄方是震故意吊取得填假发熔票，邮一般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