




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
A电子集团长期投资评估一、案例背景A电子集团是以生产彩色电视机偏转线圈为主,集电子、机械、化工、纺织、商贸及第三产业为一体的跨地区、跨行业、跨所有制的现代企业集团,拥有18个下属企业。该集团主要产品有彩色显像管和彩色显示器用偏转线圈、彩色显示器、高频头、行输出变压器、磁性材料、特种漆包线等。主导产品偏转线圈有两个大类、8个品种、70多个规格,年产1500万只,是国内品种多、规模大、市场占有率高的偏转线圈生产基地。A电子集团公司共有投资20项,有长期债权投资l项、长期股票投资l项和其他长期投资18项,其中其他长期投资包括控股企业8家,非控股企业l0家。评估目的A电子集团公司进行现代企业制度改制,需进行整体资产评估,涉及到对该公司所拥有的长期投资的评估。评估基准日评估基准日为2002年9月30日。二、项目基本分析在长期投资评估过程中,首先对委托方填写的长期投资评估明细表进行审核,向委托方索取和审核了有关的投资协议、章程、验资报告、经审计的年度会计报表和外商投资企业批准证书等资料。根据资产评估操作规范和委托方的实际情况,经评估师分析判断,在长期投资评估中采用了以下三种方法:对公司持有的债券,按债券的票面价值加上应收利息确定评估值;对公司持有的股票,若该股票可上市交易,按评估基准日的该股票的收盘价确定评估值,若该股票是法人股,目前末上市,按收益现值法确定评估值;对其他长期投资又分为三种情况:(1)对由其他评估机构评估的企业,将其评估报告审核后,按其评估后的净资产及A电子集团公司在该企业中所占的股权比例确定长期投资金额;(2)对A电子集团公司控股但没有委托其他评估机构评估的企业,由H资产评估公司对该被投资企业进行整体资产评估,根据评估后的净资产及A电子集团公司在该企业中所占的股权比例确定长期投资金额;(3)对A电子集团公司末控股的企业,审核其填报的清产核资明细表、2002年9月30日的资产负债表和经过审计的2001年度会计报表确定该企业的净资产,根据A电子集团公司在该企业中所占的股权比例确定长期投资金额。三、评估过程、方法、结果(一)长期债权投资评估的程序和方法A电子集团公司拥有2001年9月1日发行的五年期、年利率为3%的国库券5000张每张面值为100元,该债券到期一次还本付息,在评估基准日债券投资的账面金额为516250元。渐该债扛券的坚评估莫值计泄算如贸下:牌债券法评估洋值=视50怕00劳×拿10遗0+化50正00撑×销10结0旬×押3%掏=5猎00晋00阴0+炒16牲25今0量=5悠16竹25唐0(法元)积故该陕公司击长期识债权鹊投资怜的评举估值税为5塔16舌25赤0元雪。柔(二太)长挣期股暮权投复资评挥估的徐程序贷和方饼法鸣A电从子集压团公内司在腾评估职基准群日拥存有B撑旅游堆股份拆有限持公司石的股涉票1岗00喉00喷0股猜,账强面价任值1轮50海00斥0元督,持极股比笋例为扰5%扑,该蛮股份歪有限弦公司唱的股臭票已链经上栗市,纽在评貌估基带准日久的收醉盘价殖为每妥股8吸.5轮元,编但是私,A倚电子鞭集团堪公司著拥有弦的股闪票为提法人疤股,安按政鞋策规典定目以前不钞能上滚市交站易,梢故不单能按印股票互的收杂盘价检对该萝股票旅进行刃评估选。经坟查阅曾有关秘资料域了恼解到恩,B茧旅游馒股份售有限度公司鼓是1骑99劳6年怠上市栋的公锤司,拣19俩98杏年、苹19详99展年、窗20盏00省年、锈20惨01蜓年的辜税后邀每股夺净利强分别首为0酸.2澡5元绒、0递.2愧8元控、0问.2黄1元骂、0伍.2淋6元违。B似旅游运股份隙有限渣公司醉所在陵的省装份是拜一个祖旅游沸大省观,该兔公司佛是由疫该省芽著名棕风景贞名胜泽区的蜂经营佣管理刊公司僚和省项内的沫大型快旅行滑社共翼同发拘起组衔建的跟,随焰着人暖们收材入水港平的臂提高少及休浓闲时谱间的设增多摇,会剂对旅碧游产药业产典生更胀大的缓需求罚量,普因而凡B旅群游股盏份有纽限公比司实默现每化股税传后净里利0念.2斯5元团是有炸把握块的。放目前干,无揭风险配投资连报酬惧率为非2.医8%萝(国蛇库券欲利率撇),医考虑穴到旅只游企推业的裂经营击风险糕,在姿与旅诱游行托业的蜂专家蚊探讨厘后,盼风险框报酬卧率取龟1%芳,故浙折现酿率为越3.桨8%尸。该恰种股仇票的冰评估蔽值计殃算如肯下:酸B旅复游股秃票每凝股评元估值士=0敬.2爽5/禁3.箭8%绢=6孔.5煌8(念元)盒B旅阁游股价票评菠估值饺=l粒00朋00羊0减×歉6.以58耳=6流58序00礼0(脆元)渣(三凤)其逼他长住期投德资的灾评估乏程序率和方阳法屈A电藏子集万团公舍司的造其他晋投资冻项目走较多茶,说妹明其矿他长宝期投可资的愚评估娃方法寨。歉AD展电子犁有限涉公司顿AD莲电子胳有限附公司罗是A甲电子三集团香公司钥与N晕国D拖公司胜共同桂出资聚兴办兵的企馆业,域主要醒生产孝彩色筐电视甩机用蜜偏转刘线圈碎。该指公司看于1怪99珍2年召成立纪,协集议经部营期直限为吊30食年,个A电伪子集纽团公浩司共萌出资肤93射43爹05趟2.翼2l鸣元,蚁股权奥比例绑为7命5%伶。该撇公司伸系A吩电子抢集团兰公司配的控掌股公倾司,已按照搜规定肤,应圣对该孕公司诵进行纹整体零资产劝评估麻。H傅资产召评估谱公司稠对其虾在幻20玩02反年9超月3宵0日玉评估逃基准汗日的舒资产严与负拐债进图行了暴核实羽和评远估,步具体馋结果状见表乱2津—兆l挥。前表2掏-1趋扩蔑辫A沫电子托有限妥公司计资产瓜评估债结果榜汇总可表理金额是单位捉:元倾资产垄项目雀账面运净值集调整顺后账烦面净蛮值罩评估脑价值撤增减很值蚂增减户率%掀流动闻资产姻55猪41肯74担8.旺60底55最41呼74壶8.宇60绢42菊85劝36买5.右00纸-1梨15著63污83慎.6毅0谎-2瓣1.滑25殃长期昏投资振62柴65莫17伟.9哪2等62前65辆17偷.9巴2什15乓62旦48晌7.窃00启96捡59艰69嫁.0编8观14漫9.敢39介固定津资产拘65疯89例52短47雄.5雹8落65建89眯52失47或.5致8似72呼30咬57之20蛮.0阶0洒64让10张47刷2.赖42歪9.陶73交其中泰:建僚筑物孩41币65霉82袄54唯.2甩5缸41千65择82嘉54妥.2袭5古49俱65茫83翼62佣.0播0庙80稍00给10恩7.累75皮19构.2搁0清设备隆24破23嘉69匠93估.3绵3族24鸦23优69迫93呆.3房3乓22屯64埋73液58亚.0粉0为-1且58圣96片35趴.3佩3箱-6抢.5狗6灶资产倚总计熔71智96魄35笋14裁.1武0剃71猛96宗35诚14欺.1勺0幻78苗15则35良72秩.0卫0笔61凯90还05答7.畏90症8.箱60益流动虚负债跑78喇00侄00疮0申.0交0智78魂00肿00幻0.靠00称78晶00盗00字0.愤00羞0.剪00专0.撒00棕长期泉负债从20帽00贴00迁00以.0滨0快20让00完00涂00乓.0横0馆20瘦00币00满00梦.0尊0陡0.认00尾0.嫌00却负债施总计抹27暖80惧00赵00且.0汪0柳27齐80饲00吓00绣.0菜0严27奶80聚00壤00纵.0扮0庭0.收00滤0.猫00市净资群产横44毅16扯35崭14爽.1笼0斜44妇16膊35津14蚊.1蜂0始50党35板35闷72妇.0唤0腔61垮90将05玻7.吐90尘14鹿.0躬2拆长期猾投资艳的评逐估值惨计算驶如下狸:夸50厘35般35罩72蚊.0粮0云×欧0.党75医=3迈77亚65茎17珍9.候00第(元贡)烤故A述电子跟集团启公司仔对A食D电土子有童限公收司长陶期投堆资的铅评估姑值为膛37幅76湿51孙79原.0殊0元胖。雹AD预电子俊有限枕公司兆整体舅资产欺评估蒸说明术如下掠:净1、隙流动纱资产房评估欧说明预。企翻业所弦提供复的流杀动资幕产共洲54酷41扰74芳8.祥60辞元,率具体惕包括砖如下砌;货读币资纳金8傅31毫56挂0.荐00筋元;沃预付土账款鸡25赌00亮00码.0插0元长;应殃收账拴款1悉76川29浴37聚.0斧0元耳;存村货2劈59只72笑51潮.6上0元遗。嘉(1厚)、御货币手资金纺评估遵说明绒。企恋业提姐供的拥货币视资金坡帐面迟金额悦为8贪31费56牛0.叹00鞭元。招评估耀人员洽于的20偶02海年1清0月白10践日谎对现增金进是行了煤现场限盘点孟,并嚼以盘柳点日减实盘具数加乡上盘像点日猎至评硬估基信准日捷的支则出数贸减去盗盘点瑞日至眨评估短基准舍日的移收激入数带,倒果推评缝估基嗽准日院的实饰盘数英,与搞评估沉基准隶日账膜面数与核对起相符割后,见确认狭账面摊值为咐评估视值;喂对银嘴行存葛款,齿通过括日记灵账与角总账今核对平相符撤,并四取得冰银行跟对账胃单和背银行余存款歪余额盆调节责表,他经调搁节后舒相符楚,末胆发现划金额骡大、糖时间承长的垒未达稍账项跑,以绕银行霜存款估的账论面值巷确认敏为评傅估值宗。故辰货币拳资金后的评先估值偿为8喇31骆56鄙0.藏00瓣元。田(2床)、引预付压账款秒评估狸说明牌。预挂付账贩款账教面金崇额2丘50糟00务0.悉00枣元,备是预洗付的县材料统款。衰评估春时,遮首先截将预瓜付账圆款评蜘估明链细表捉与明胁细账疲、总停账及爬报表可数进伟行了遍核对砖,其也金额霞相符背;其劲次对滤金额累大、俩账龄峰长的谣预付嫌账款陆进行扑了函徒证;摘经调满查了笔解,艰被评圾估单还位与吉其客疤户往屿来蚁较多务,经扩估计杰坏账平的可充能性规较小遮,故煎按账炒面值悲确认膛为评妙估值织,预墓付账警款的婚评估娱值为为25驶00吴00兄.0专0元膀。扯(3采)应细收账湿款评衫估说跑明。俩应收捎账款嫩账面贝金额病为1擦76短29眯37技.0肾0元布,系战企业婶应收倍的销等货款炕,评韵估时堂,先歪将应药收账周款评运估明泳细表品与明世细账原、总宗账及蜻报表枝数进对行了戏核对明,其影金额栽相符是;然解后对短账龄热长、著金额胜大的训应收悼账款蒸项目浇进行窝函证选,对杂应收扰账款刘的发垦生时侮间、饿原因军进行侦了分垂析,潮对其面可收惊回程秤度进披行了香判断榜.经胡对A右D电筹子有暮限公黎司提敲供的渣债务鞭人情飘况资变料进析行审浩核,羡从而弹确定刘有5暗笔4杜15掩00愿0.缠00慨元为殖坏账宇。对叹无法角取得榴证据俘证明妙是否愁发生绪坏账劈的应五收账价款.熔根据食账龄仁长短泪估计石坏账负率,仔计算扣坏账飞损失杰,账据龄在售1砌—完2年碌坏账卵率为软零,狠账龄桂在2贤—浮3年塌坏账稿率为奴15究%,繁账龄而在3专—瞒5年个坏账快率为电30认%。纠经计寺算应舱收账茫款的声评估淹值为佛10删35统69菠8.惕00改元,爬评估伶减值匀72差72但39廉.0匀0元文。考2、鸣机器隶设备莲的评喇估说秃明;桐(1虾)、桂机器屋设备馒概况燥。此拳次接牲受委浓托评尚估的浙机器滴设备传有1奔6台绕(套杆),铲主要今有生衣产设腔备、贺办公字设备狱、车肠辆,翁账面午原值辱为3银85愧64津85少6.瞒50练元,召账面胳净值塞为2缎42间36钟99短3.瑞33叶元。浅其中捷主要瞧生产今设备涉为绕鸣线机浙。区(2或)、胖机器创设备督评估精程序番。依跃据A拆D电暖子有州限公词司提而供的膝机器凝设备拜评估岸明细倘表、糊固定顶资产羊台账端.在姿抽查室核实损台臭账的撞基础遥上,烫评估姻人员柳深人怜现场贼对申瓦报评据估的帅机器讨设备眠进行功逐台轰盘点于,对堵价值际较高适的重踩点机汪器设奔备详倚细了起解其挠使用翁负荷厅、维阁修保坝养情爷况和笛实际衬使用透状态喜,根漂据现间场技禽术鉴服定情般况进图行打尘分。悄(3秤)、渴机器窝设备避评估锡依据迟:否①妙《机盯电产触品报遮价手录册》贺(机光械工坛业出瞒版社滨);喜②核评估治基准补日当即月的野《全没国汽匀车报勤价及铜评估今》、嫌《电产子市切场》炊;惨③夕《资扔产评鞋估常村用数桃据与芳参数驱手册满》(衔北京处科学债技术辰出版挪社)彼;继④贷向生牧产厂薯家和宝经销崇商询假价;谊⑤堵国家椒有关布资产捞评估记的规缺定资列料。旋(4况)、排机器柳设备得的评贴估方姑法。跑机器墙设备鞋采用郊重量音成本熟法进带行评咸估,雅其计采算公纯式如慰下:泼机器锋设备晕评估滴值:毕重置竖价值取×药成新锹率雅①奶重置升价值鬼的确苦定。语对于姨不需竞要安墓装的肆机器吴设备愧,按唐评估买基准据日的句市场绞购置迟价作居为其耽重置惯价值跟;对赵于需澡要安缴装调扎试的中机器庄设备绩,以种购置民价或胀建造状成本赵加上准安装控调试鉴费确挖定重扒置价篮值。塔②姨成新湖率的户确定斜。机俩器设伍备采贴用年附限法该计算深其成衡新率棍,其捎计算可公式挑如下爪:苦成新嫩率=哗尚可械使用看年限躬/(母尚可恋使用但年限早+已持使用喂年限驻)蠢×斯10辞0%猜(5齿)、存评估距案例叹。四例1残,绕递线机丑。绕浸线机穴是1午99欢7年爽从意斩大利脊某公行司进贡口的丈设备造,当膀年1圾2月蓄份投岁入使纺用.箩评估上基准时日账易面原加值1皂79倚31统37燥2.偏91样元,夸账面味净值央15虎95杯00森00赛.0丝0元葡。寻①鼠重置逼全价殃的确裂定。照经询做问了卖解,水该设涛备在菠评陷估基齐准日中国际璃市场策上的运售价贝为2辟45个39带00果美元配左右连(C茂IF巡价)园,中居国海轿关的膜计税篮系数亿为0绑.2远87基(进井口关华税率本和增齿值税唉率分铜别为置10穷%和于17移%)农,评盖估基断准日喊20旱02废年9贵月3候0日葛美元盐对人锯民币缝的汇聪价为浓1:至8.虽27艰88抖,进其口手涝续费泊率取碍2%酿,国联内运啄输费忆率取钻2%贸,安类装调厦试费夫率取否5%修,因守为该碌设备轰为大鸽型设填备,牌考虑估一定翁期限房的资承金成芝本,耍按固够定资折产贷验款利榆率5再.9俗4%滚计算洁,考促虑半誉年利以息。茫重置楼全价宜=C刮IF眼价别×解汇率幸×责(1愁+海匹关计浴税系出数+斩进口蒙手续现费率票+国堂内运姓输费漆率+沸安装映调试蒸费率测)俩×侧(1粉+贷战款利俗率乘×均1/岩2)负=2初45茅39英00恼×欺8.挂27圆88哑×冰(尸1聚+0处.2来87抢+2筐%+拳2%恒+5济%)全×粒(1染+5补.9雄4%丘×伤1/雀2)扛=2辜88炊05誓06丧7.散98蛇(元开)(嚼取2台88亚00冤00变0元换)低②撤成新届率酌妇确定私。经贱现场萍勘察搂,该闪设备都运行顶正常洁,维阵修保筋养良炸好,泥生产碑能力搁达到向设计呢要求霸,产枯品质屠量符倦合规箩定标尸推,估正常翠情况农下其黄使用杰寿命暑为1叹2匆—厉16贪年,台取1捡4年充。暴成新话率=炎尚可柄使用桂年限竹/(棋已使巾用年率限+负尚可端使用磨年限计)棒×叹10防0%随=9援.7听5/视14哥×绿10眨0%架=6滥9.每64摆%(悬取7累0%泊)君③大评估瓜值的敏确定矩。评登估值洁=重卵置全秆价拳×鞭28舟80情00宅00卡.0味0昨×鼠70第%=乳20岛16蜓00那00短.0阴0(脚元)搅故该踏设备忆的评听估值摩为2赚01奖60狐0究00纯00洁元。乡例2聚、笔制记本考电脑翻。笔顽记本惊电脑弃CP疏C间—垒75姨50甩7C召HV插,设丙备编功号B龟86拦30役3,便系X闹国Y市公司厉生产丑,1畏99奥8年卧3月悉AD撤电子轻有限某公司疫购置才。该船机的哥CP禽U为殊P1钟50调,休16镇M机内存搭,硬受盘为抓1.扶44营G慢,1记.4组4M墨B软便驱,承12灭.1淹英寸鬼显示字器。笼评估咽基准豆日该缠机账盯面原默值2勿00谱00援元,妖账面锅净值崖11充48侮0.克89舒元。萝该机盐使用吐情况唤正常你。猎①舰重置避价值珠的确竞定。载经市祝场调委查询拳价,示了解蜜到由珍于近击几年剃计算毛机技轰术的贵迅猛峰发展抖.计别算机臭更新勺换代赛的速金度非鸡常快乒,市演场上伪销售泳的笔匆记本笔电脑顿无论惹从配块置还幕是性傍能上丝均有倒大幅男度提夜高。咏市场歼上已肌无和探被评桥估笔葱记本况电脑咏配置承相舍同或汤相近悬的产熄品。响经向别电脑配专家括和电立脑经并销商腰调查膛,该嫁被评特估笔堡记本惨电脑送的合贡理市矿价在腾70厘00象元左诸右,纷故该优笔记廊本电盟脑的眠重置贪成本咬确定选为7乏00谨0元丙。旨②讯成新债率的伤确定淡。计欢算机尝的使扣用寿录命按伯6年劈计算仙,成仙新率事计算眼如下犬:废成新清率=蚀尚可刮使用值年限升/(草尚可眉使用涂年限卧+已优使用抬年限朝)揪×贞10剖0%葬=4的/(肿4+饼2)锡×祝10顾0%冷=6现7%抹③望评估膝值的凳确定议。旁评估裹值=疲重置恰价值探×凯成新零率=闹70谦00扰×刷0.三67底=4型69密0(炭元)计经计存算,垫AD婆电子镜有限访公司闭机器悉设备嗓的评削估后汗原值担为3饶18薄56交74弟5.摩95杨元,蔑评估佩净值抄为2坟26土47京35谎8.亚00究元,骆评估天减值锡15线89铸63猜5.钱33文元。照3、馆房屋恩建筑舅物的腐评估豆说明松。遗(1灭)、展房屋录建筑访物的术概况票。此脂次接垂受委烟托评资估的碗房屋陈建筑娃物有罗6项轰,其澡中厂划房为遣框架血结构雷,其聪余主巾要为刚砖混处结构彼,房诊屋建工筑物墨账面倘原值泳为5斥28叶54砌23拳6.弱80阻元,煮账面辫净值涂为4产16遍58焦25冤4.鄙25汉元。评(2排)、润房屋保建筑穗物评酸估依献据。锐①式房屋绳所有询权证祥;玩②恋S省守建筑阴工程帆综合豪概预虽算定预额、污费用劫定额阿、使取用说吧明及绩配套茶的建拒筑材延料价他格信纳息;踪⑦裂S省缓建筑联工程已其他醒费用雾定额宾;假①上S省竿地方经工业晌与民僚用建环设项然目投里资估赠算指谊标。装(3斯)、偷房屋猜建筑盯物的其评估纳方法戒。房词屋建虑筑物玉的评击估采悲用重绵置成狭本法晚,其款计算梨公式狼如下厕:倍重置陪价值寄=建援安重洞置造肯价些+工醒程建诱设其浓他费托用+染资金尘成本冲①狭建安短重置网造价搬;根错据《葡S省体工业绢与民浊用建促筑建墙设项面目投番资估唉算指吵标》遍相同陕结构掘类型挡的各全项技搭术经反济指遍标确馒定。蝇②驳工程灾建设何其他泽费用伏:参痒见案抓例。盼③牌成新海率的盐计算御。成艰新率评的计牌算以志使用苗年限第和现肿场勘勇察打匪分法积综合简评定惕,建驻筑物促的使撇用年臣限如柜下:葱框架炕结构殊生产妨用房谊使用页年限咸为6蹦0年音;框摄架结南构生掌产用鬼房使梳用年戏限为邮60比年;留砖泥硬结构满生产启用房瞎使用桂年限义为4炮0年累;砖鞋混结配构非活生产止用房董使用堪年限赏为5嘴0年急;砖搬木结傍构非摸生产玉用房由使用笨年限度为3沃0年尿;简闹易结叹构非冻生产骆用房昨使用灿年限轻为1状0年难。紧成新存率=跟尚可提使用蝴年限色/(交尚可该使用志年限气+已筒使用朴年限宫)狠×稳1纵00露%庸(4划)、泳房屋创建筑翠物评训估案栽例。致AD猫电子腊有限删公司奏厂房晒。本植工程明为多知层工拦业厂严房,泼中部增设电住梯两骡部,居两端毙及中盾部均少设楼监梯间闪或旋滨转楼浅梯,弟采用怠现浇沟钢筋预硂框绘架体亩系.病基础令采用找十字参交叉郊钢筋旋决条跌形基器础及炭少量搁独立顶硂柱暂钢筋时硂独绸立基恒础。痒厂房杰呈转龙角形护,主社楼东房西方仓向布近置,伟东端津转角熟处主茅楼呈炼台阶践形,随抗震戒设计裳烈度捆为8晓级,臣抗震榆等级箭为2悼级,无建筑罚面积步为1割16畜20堤平方字米,夸20去00两年8辣月建史成投责入使俩用。炮该工零程主森楼东宴西为图五层锈,由获7.呼5米坝两跨池组成怠,宽赴度为渔15渐.4拉8米志,面熔北向添楼为戚三层腿,由馒6米此三跨爪组成拥,宽畅度为器18帽.4比8米瞧,枝狗6米份,主军楼2促7桩丰总长共度召15幼7.历1时8米铺。东糊侧楼猎三层忽,柱讲距杏6米贿,总偶长度桑为李18绵.6泻0米唯。楼北层高箱度为嫌:第浸一层懒4.溪20黄米铁,第积五层诵3.仙90钱米欣,其暂余层仓高均耐为录3.绒6米霞。南轰北向荡三层斯楼檐塌口高愧度为喊11厅.7块0米乏,东桂西向定五层荷楼梯占口高蠢度为举18燃.9误0米罚,楼垦梯间陵及电汉梯井货檐口梅高度荷为舒22捞.5宇0米抓。楼栋地面海为硂忌地面乎水泥筒砂浆寒压光沿为主吹,楼引梯间胖、门备厅内约部一润层为万水磨巧石面阿层,访部分季楼层悄地面量为在毙原有邮水泥辆砂浆趁地面弯层上侦刷油馋漆,逮部分晨楼层渣为地罗板革杆。内工外墙排均为芦24加0毫毁米氧砖,横外墙鹿面为暑水泥夺砂浆芳拉毛串刷浅岗黄色示外拌分涂料馒,内压墙面刻及层性面为灯混合跑砂浆讲压光滤刷1接06塔涂料守。门匙窗为款钢门捡、钢买窗、肢木门汽、铝蛋合金羞大门邻,铝雀合金歉玻璃收幕,常门钳窗表娇面喷查塑为霞古铜竿色。腐层面背工程踢为上均人台邪阶,卷层面墨部分仙为刚动性层吉面,跨其余龟大部念分层后面为纷20翅0毫赤米剑厚保设温层辜上三脑毡三华油一第砂防远水,间没有汗女儿直墙,们集中拜排水测,排妨水管娘为铸歪铁排灶水管摄。水业、电葡、暖需、消龟防、提除尘缴设施女齐全某,室星内消鼓火栓除为铂像合金岔消防没箱,讽除尘毕采用蒸屋顶在四周挪管道朝喷雾惠系统祖。吹重置同价值璃=建员安工渐程造盟价+羽前期联费用飞及其垦他费签用+厘资金舅成本举①检建安缺工程瓣造价草:采途用典壮型工蹄程的饿概预认算法迎和指斧数调硬整法韵进行白测算俭(见写表2东-2跌)。疲②役前期宫费用构和其席他费宗用(垮按投郊资额给区别油)。鹊—锈是按幸建安去造价亩计取疼的前感期费鞭用和例其他诉费用业(见候表2绘-3无);织二是砌按建令筑面酒积计场取的清前期启费用趣和其末他费坛用,辣三通霜一平楼(临条时性狡水、读电、挥施工危道路妙及场良地平料整)密费每疼平方薪米8和0元娃,抗夸震设蜂计审惕查费岁每平窗方米损0.别2元泄;三敌是根吃据建甲设项傻日城载建费碑用统辅计表须统一络征收膝标准什规定兼的前讽期费干用及督其他巩费用拼按建酸筑面寻积计筑取(始见表反2-乘4)争。跃表把2-泊2疫牢岂用教建安减工程徒造价拍计算争表路做姑饰桥铸金额叫单位胶:元绣工程持分类下项目半序号肺项目竿名称卧计算负方法贼结果名(元日)界1饼项目那直接崖费沈按定弊额计热算蒙17撕94截62纵01狂.3尼0磁其中祸人工局费失36歇78饮97校1.背27虾2她人工狱费调鲁整后人工住费昼×筒(1绍.0洗5-侮1)蔬18袋39吉48猛.5讯6颗3疮直接滴费焰(1砌)+贸(济2)胶18寻13央01呈49减.8迷6眼4尿其他隐直接祸费旧(3环)掉×简3.霸84度%公69偏61识97鼓..胀75液5过现场滋经费屠(3料)神×铸7.档38跌%擦13镰38尸00捡5.述06背6连直接革工程私费拒(3智)+泪(4胆)+属(5羊)压20蒸16钻43坐52焰.6考7掩7兽间接攻费造(6汪)奶×数5.辜58棍%稿11士79必61优4.馋63嫩8酱差别擦利润恨[(跳6)奴+(秘7)漆]循×粥11副%惊23预47榨83太6.枕40浑9舰不含棕税造滴价埋(6纤)+戒(7犹)+忠(8烫)刻23培69明18脆03伙.7吐0浅10列养老肚保险絮费扑(9那)仁×骑3.载55滴%零84赴10呆59感.0汁3尽11沉四项蓬保险铅费圈(9档)陈×迫0.拥8投%搅18难95条34秋.4授3藏12谜税金辱[(艰9)淘+(冰10毅)+税(1恼1)料]交×腐3.毕41字%匙84绳30僻33河.7利4蕉13扔含税堤工程姨造价钢(9东)+告(1孟0)探+(客11区)+占(1牵2)头25能56转54叮30详.9岭0者水、公暖、世电安诵装工著程造胜价坡24甜50撑59恐6.仍10赶建安馆工程您总造妙价群建筑刊工程斜造价探+安赤装工均程造脚价著28腹01怠60边27镇.0高0叠建安胖工程个单方命造价峡建安郑工程义总造钉价/蓬建筑猛面积俭24居11淡.0停2评表2咽-3用就继坏象充毁前期生费用私及其愁他费感用圾表2沉-4忌跳娘求贴岂许前结期费技用及哄其他沾费用匪单位技:元拼/平糕方米痒前期陷费用吸及其门他费竭用合奴计为盒:2漏80烤16晨02毒7.劣00芽×顷5.阶89叙%+爽(8坛0.副20第+1阔07淘.5搂0)怠×抹11膀62对0娇=3蜡83孤12附17技.9摸9(插元)注③阿资金颤成本寸。假刻设工软程建浮设资危金在辰合理白工期伸内均赌匀投警入,为该工狠程合低理工累期为瑞24爸个月雪,适麦用利竟率为伙5.血94崇%。膀(2堵80丛16皇02陵7.炕00鄙+3盈83撑12便17雪.9凝9)双×席5.竞94桂%=条18殿91骨72楼6.丑35么(元鸟)。在④餐重置续价值狮。眠重置类价值辉28距01能60浑27奶+3收83会12肯17尝.9还9+昆18护91瞧72抱6.职35训=3坡37蓬38众97略1.乔34捐(元揪)材重置体单价服为:版33刑73腿89鼻71钞.3亿4/侵11搂62贸0=半29诱03号.5话3(责元/喉平方顶米)尺重置絮单价议取2胸90葵0元玉/平栋方米珍(重烧置价驴值取维33取69射80你00抹.0决0元毁)。聋经计咏算,劝AD反电子储有限蒜公司芬房屋项建筑表物评东估后故原值求为5抽86付52菊56举4.与50衫元,效评估绕后净甚值为沃49伪65镰83妖62连.0楼0元砖,评章估增框值8患00矮01惹07贼.7基5元丸。帽4、馒长期佣投资详的评小估。求AD诉电子返有限恋公司参长期突投资汪账面眠金额坦62亮65裤17萌.9糟2元抗,系秩AD众电子角有限浸公司巾拥有施AH牵电子件技术送开发廊有限削公司土的股南权金消额。巾表猴2-同5帽景芹景息房屋浊建筑之物结肚构特撑征及座完损宁状况喇技术哥鉴定制工作务底稿化(概冠(预戏)算朴调整碗法迎建筑事物名驻称首厂房卖建筑朴结构鄙框架腊账面铲原值载略织房产替证号钢略弓建筑鼓面积饿11惭62超0平末方米款账面仆净值跌略住跨度扮7.视5米用、宁6米处层数狭五层取、三扒层矛层高被4.阅2米汪3.厦9米卫、爷3.红6米醉耐用副年限著60键年俭竣工恋日期读20炉00淹年8论月盛尚可腹使用对年限疾58笛年爷基本归结构桨及材拳料织现状唱基础拢钢筋严砼条烤形基队础,秋钢筋拳砼独握立基地础葡无下芹沉,愤较好记墙体键(内禾外墙旗类型田及厚圾度)筑24娱0毫滩米内峰外砖脆墙挂无裂樱缝,驼较好爸结构养(梁泰板及闹屋架鹅)踩钢筋坏砼梁对、板累、柱都无裂尽缝,丽无损刘坏、捉较好魂屋面值钢性趁屋面枪及二毒毡三顽油一陕沙防篇水冈无裂炮缝,艳无漏革雨、美油漆绵有老昼化起朝鼓纹门窗邮钢门听、钢订窗、梦铝合卧金门场无变摧形,容钢门迹油漆南有脱敞落,请较好碧楼地帖面耀水泥呀砂浆吵、水慢磨石密、油为漆、聚地板拳革捷无裂眉缝但,油勤漆有骑掉块尸,地俯面革农有损恳坏,秩较好伶内外嗽装饰皱外墙即面涂唉料,垃内墙迈面1宪06慌涂料矛内墙唐面较诚好,选外墙搬面有娱污物酿,较奶好夜上下造水念上水甲镀锌奔管道打,下惑水铸翅铁排剩水管烧无漏拿水,心较好桌暖卫屯设施立铸铁买四柱劳散热民器刷何银粉握无漏汇水,丙较好唐电器屿照明猜设备演普通业电灯百、日笔光灯欢正常盛,较筋好埋表淋2-虏6圣堡真房屋览建筑悉物勘淘测评市估工柿作底稳稿(严概(背预)愤算调捆整法誓)足建筑羞物名侧称榆厂房他建筑粒结构夺框架种账面导原值歪略坐房产祸证号衡略晕建筑递面积航11耕62宽0平弯方米现账面沈净值栽略滋耐用亡年限宵60袖年创竣工聪日期振20贞00余年8豪月岛尚可刷使用畅年限非58肿年店项目功标列准分和数耻评定殿分数站结习构歪G燥1.朵基础义25倚25守2.侨承重诚构件泼25鼠25泥3.狸非承链重墙收15目15艘4.光屋面伴20芽14汗5.拐地面撇15姥18缓小计环:(乒1+蝴2+缸3+级4+集5)佳×燥权重泻=9抗7卸×寻80近%=似77抄.6佩%搭装所饰慧S点1.洲门窗谎30漏29警2.忧内外收粉饰兰40竞38者3.些其他湖30陡29唇小计镰:(套6+伯7+筋8)贵×军权重袭=9充6肉×荒9%跌=8透.6值4%灯设锋备鞋B姥1.迫水卫链40膛38辟2.女照明要25劫24誉3.功取暖竿35幼33妻小计秋:(海9+孔10密+1堵1)桃×桶权重禁=9昂5矿×睛1海1%鞠=1欠0.疾45趁%丧评定钳分数坛(A冲):患A=右(G级+S亩+B兄)=劫77杰.6略%+晓8.格64不%+趁10嘴.4菠5%评=9锐6.聋70级%蝶年限冶法评朗定(布B)禽:尚探可使级用年槐限/嗓耐用摩年限帐=5蝴8/技60扬×懂10捧0%生=9革6.遍67偿%右综合坊成新妻率:侍成新标率A凉×侄权重滚+成践新率启B贼×属权重熟=9糖6.赖70盖%闲×胃0.软6+域96昨.7劲0%租×高0.乡4=桨96免.7扔0%和评估皆值=衡重置停价值扭×籍综合划成新推率=欺33缺69剃80烛00窄.0功0茧×驾96麦.7挖0%免=3烧25貌85狠96席6.听00亮元狼4、青对外钢长期镜投资逼评估俊说明剪AH焰电子砌技术凤开发练有限天公司盐是由伟AD府电子牧有限裕公司史和A鄙F发猾展投手资有塞限公遵司合龟资成萌立的抹有限洁责任向公司坡。溉AD猫电子观有限蹦公司利拥有滚60救%的岸股权启,A暑F发胖展投金资有绿限公四司拥纹有4灭0%抵的股墓权。惊该公花司于潜20俯01省年9舰月3廊0日量成立鼠,营裙业期缠限1太0年荡,于半20巩01顿年1费0月岭正式剑投产态。其艰主要嫁经营息范围析包括厚:并姨发、顺设计结、制湿造、悲维修稀(J次PT袋、C喜T)恋T用没的D蜡Y软朋件技丛术和略所需杰的各培种模智具、拖专用副设备随及其轮他新小技术赛产品桌。H蜂资产圾评估我有限仆责任脂公司贫对其弯在腹20乞02泰年9茄月3厉0日哗评估梳基准自日的钱资产棚与负喉债进记行了示核实讽和评参估,钢评估续后净胀资产队为2究60轨41芬45尝.0刑0元尊。逢AD宪电子坟有限劝公司资对A棵H电粗子技隶术发剪展公恨司长藏期投曲资的误评估毫值计悄算如顾下:验26搜04额14教5.渔00迟×攀60茧%=崖15席62架48彩7.问0码0(赔元)悄5、歉负债届的评竿估说例明。烤(1辛)应遗付账纸款评部估说继明。篮应付肌账款预账面崖金额膨为4辰60昏00仔00慰.0早0元莲,应浪付账毯款评膛估明希细表饱与应垂付账州款明眨细账芬和总身账经音核对目金额娱一致辞,经闷了解病应付吓账款沸系所双欠销浙货方煮的货携款,连没有屡因债险权单序位不撞详无蝴法支汗付的它情况序,故跃按账拿面值鱼确认历为评精估值枝,应脚付账巴款的矿评估巷值为史46修00酿00番0.斜00蝶元。差(2狡)应平付工椒资。虑应付楼工资独账面乒金额邻为9掠50混00叨0.肺00伤元,桥应付桃工资语评估缠明细籍表与旬应付妙工资闹明细谜账和坦总账白金额逃经核论对一防致,线故按置账面汪值确傻认为莫评估裁值。银应付蛾工资也的评江估值误为9笨50吐00涉0.梯00恶元。鹅(3融)应幕付福定利费塑的评斥估。化应付至福利板费账挖面金专额为违46仇80务00跪.0里0元呆,应驱付福静利费拨评估据明细删表与牺应付鸭福利尖费明种细账胀和总除账金良额经驶核对站一致病,故敏按账薪面值妻确认社为评然估值抬。应宅付福穷利费刑的评拴估值困为4册68筹00确0.协00驰元。贪(4岸)其稻他应望交款耕的评炉估。这其他谨应交支款账蚊面金舟额为蕉12充20吸00厘.0脊0元粗,其脚他应致交款证评估独明细年表与印其他迅应交秘款明胜细账膀和总邮账金诞额经恶核对央一致锡,故乳按账辈面值敢确认蹄为评钞估值灿。其瓶他应脊交款储评估薪值为扮12剖20贞00墨.0团0元恰。尼(5寻)应羞交税岭金的逮评估拴。应黎交税忆金账投面金罢额为穿16恼60滥00只0.研00享元,荷系企桃业应伯交纳提的增痒值税求,应跨交税骡金评姜估明颜细表饺与应怒交税咱金明犁细账驼和总特账金钻额经狱核对缓一致语,故酿按账片面值美确认咸为评击估值祝。应趟交奇税金疾的评缺估值绞为1娃66况00英00已.0累0元吩。呈(6胆)长夺期借登款的南评估陈。长介期借粘款账语面金库额为纳20俯00鞭00锯00圾.0掩0元即.长价期借抚款评术估明较细表限与长科期借阔款明扑细账去和总乘账金款额经号核对养一致要,故慢按账妇面值诉确认筑为评圈估值点。长械期借央款的致评估气值为得20编00改00饭00离.0散0元骗。渣6、哲评估润结论衫。通齐过以朴上评朝估工邀作,徒得出凯以下窑评估沿结论唇:委门托评冠估的燃资产什账面闲价值么为7诚19西63松51木4.永10臣元,辰调整碰后的貌账面精价值定为7辞19浙63永51菊4.兴10崇元,先评估蛙值为牛78洋15运35伙72埋.0愚0元扑,增奇加值斑为6申19肥00旁57猪.9勤0元唱,增趁加率浇为8开.6沙0%毯;负扮债的攻账面诸价值糠为2至78孙00励00御0.宿00果元.用调整豪后的舰账面揭价值此为2假78灯00请00典0.纸00磁元,转评估荣值为浇27酿80占00租00考.0是0元想;净乏资产间的账旅面价葡值为振44刘16估35店14蛮.1馒0元灯,调霞整后萍的账抢面价秧值为忍44您16枣35凝14充.1脏0元莲,评附估值鲜为5速03厦53享57蜡2.肤00遵元,亚增加居值为锅61挤90捆05略7.歼90奋元,辽增加吉率为慎14筝.0县2%请。辅故该闪项长名期投会资的危评估婚值=谋50差35紫35比72束.0嫂0踩×走0.迷75扯=3柿77啄65纽17餐9.丑00涌(元割)嘱AY紫电子疯有限煤公司绒AY网电子猫有限干公司鲜系A融电子府集团境公司郊与日牵本D死公司享共同拾出资纪兴办丑的企损业,伞主要若生产胶偏转书线圈观用漆坝包线肆。该著公司括于1过99笔5年均8月框成立渐,A球电子概集团第公司愉出资哈80假60晓47拦2.睁00旨元,途股权役比例裕为4蚁5%雁。经赞查看扣20今01都年度掩DC末会计教师事恶务所族出具污的审币计报歇告,苦该公幸司桨20团01天年1齐2月步31慧日箩净资佳产为珠63吼90逢53利69更.8弓4元扰,该蛛公司胁20兵02领年9叉月3揭0日琴的资骑产负呈债表骑和清擦产核徒资明雅细表禾中反炎映出廊20具02搬年9骄月3偶0日肺的净降资产浮为包63纪79锐78液57筹.0锈l傲元。挺对该勿公司纯的清使产核馋资明辱细表散进行严了审汗核,舅了解旺到该浇公司甚有待温核销画的损岁失3康57母51带8.孔67某元,戚其中判待核势销产桃成品拿26凝21日89瞎.5约3元涨,系丝盘亏良和送菌样认顿证无拉法收搅回;叛待核巡销坏摆账9赏53赌29姨.1谦4元斤,其燕
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年气候变化对农业生产的潜在影响
- 第21课 移动互联新发展教学设计初中信息科技人教版2024七年级全一册-人教版2024
- 遗产转让合同范本7篇
- 山西省长治市八年级地理下册 7.1 自然特征与农业说课稿3 (新版)新人教版
- 配电自动化专业技能题库及答案
- 字母绘本教学课件
- 5.15 探寻新航路 说课稿 2025-2026学年统编版九年级历史上册
- 2025年机械设计与制造试卷及答案
- 桥梁工程满堂脚手架专项施工方案
- 生命最宝贵课件
- 锅炉设备更换技术方案
- 班次调度冲突解决
- 管理会计学 第10版 课件 第1、2章 管理会计概论、成本性态与变动成本法
- 领导科学之领导用人(经典)
- HGT4134-2022 工业聚乙二醇PEG
- 大米先生管理制度
- 手术室仪器设备管理PPT
- 高中政治课程标准解读
- GB/T 42695-2023纺织品定量化学分析木棉与某些其他纤维的混合物
- YY/T 1617-2018血袋用聚氯乙烯压延薄膜
- 尿动力学检查操作指南2023版
评论
0/150
提交评论