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文档简介

深圳市商品房预售合同概述深圳市商品房预售合同是指购房者与房地产开发企业之间关于商品房出售的合同。预售合同是房地产开发企业向购房者发放的合同书面文件，合同书面内容涉及购房者认购、摇号、选房、交款、签约、交房等一系列客观事实及各方面责任法律承担等事项。预售合同的签订，以及预售合同条款的保护，是保障购房者合法权益的重要保障之一。深圳市商品房预售合同，经政府严格审批，合同字号均有规定。预售合同的内容深圳市商品房预售合同应至少包括以下内容：认购购房者选择特定楼盘所售商品房的准确位置、户型和面积，并向开发商缴纳认购定金。缴纳认购定金，表示购房者已对房源进行认购。认购定金，通常为商品房总价的一定比例，标示着购房者认购房源的信息已经在开发商处进行备案。摇号如果某个项目的认购超出了其可售可供面积，根据市政府规定的摇号规则进行摇号。摇号结果即认购顺序，在未满足签约条件的情况下，让购房者的购买顺序获得合理的保障。选房优先选择认购房源的购房者享有在开发商公示选房时间内选择其认购房源（或者择优选择的其他房源）的权利。交款购房者必须在开发商规定时间内交付所有应付的房款。在合同规定的交付时间内，购房者应按约定交清房屋全部销售款。在甲方出具具有法律效力的发票之后，公证处或银行可以对前资金进行保管或冻结。签约双方确认认购房源之后，从该项目本次售罄之日起三个工作日内，在开发商指定地点签订丙方合同，即现房买卖合同、预售房买卖合同、商务配套设施附属协议等文件。交房购房者在得到开发商通知后，携带有权向购房人交付房屋的凭证和其它相关证件，到规定的房屋交付现场或双方约定的其他地点，按照合同约定向购房者交付房屋。房屋交付须经过双方协商，并在合同中规定了时间、地点及标准等交房条件。预售合同的注意事项深圳市商品房预售合同是购房者与开发商签订的法律文书，购房者在签订预售合同时，有许多需要注意的事项：前期清晰交流合同签订前，购房者与房地产开发企业之间进行充分的交流和沟通，最好采取书面或邮件形式，让双方都清晰明确各自的需求，而做出明确的约定。合同条款应仔细阅读合同条款，保此无遗；确保自己完全理解合同的内容和意图，过程中如有疑虑应向开发商咨询解答，不要以理解不完全为由而轻易签订合同。条款变更在签订合同之后，双方应保持密切的沟通和联系。如果发现当时的合同条款需要变更，应当及时沟通并签订补充协议。审查材料购房者应对开发商提供的各种材料进行审查确认。购房者要认真核对预售房建筑面积、使用面积，规划户型图、场地平面图、竣工验收备案表、产品手册等。其他费用除房款以外，购房者还需要承担杂费、押金等一系列费用。购房者应该向开发商详细询问其他费用，以保证不会在后期出现财务问题。结论深圳市商品房预售合同是一份非常重要的合同，在购房过程中具有重要的法律意义。购房者在签订合同前，应仔细阅读合同内容，确认合同条款，

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