第八章投资性房地产2

第八章投资性房地产（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。5.B【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，房地产成本=20000+150=20150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。6.A7.A8.C【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=×11=16.5（万元）9.B【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10000-×4-200=7900（万元）10.B11.B12.C13.D14.C15.A【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。16.D17.C18.B19.C20.A21.D22.C23.D24.B25.C26.D27.D28.C【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×+（2800-2500）=400（万元）29.A【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。30.B【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，本题中，20×8年度应提折旧额=×11=176（万元）合31卧.拜A【涛解析喝】扯第四兵年年亚末弦投资饰性房妹地产亏累计住折旧充=依=3墙80伐（万定元）牲计提珠减值龙准备韵后杜投资免性房哗地产律账面镜价值智=2台0庆00愧-3谜80市-2适00只=1挥4疗20黎（万径元）到第五除年应闷提折狼旧额猜=耐=8条2.家5（衬万元璃）陶32犬.深B各33倒.A突【解览析】预出售斯建筑宝物的谜净收振益=谱60欺0-躬（8挪00桐-5纵00脾）-屈10孤-6迎00衬×轧5%潜=2楼60谦（万渔元）宝34馆.顿B【蓬解析叔】投高资性保房地露产采蛋用公捆允价慌值模供式计赌量，命并且割该投删资性慎房地维产是渴由脾自用农房地嚷产转鼓换纷而来镜的，贤影响牢处置肢时损趋益金埋额的悄因素预有两锈项：敏（1盯）处督置损像益，沿指取监得的转处置奶收入峡扣除亏投资罗性房战地产华账面枝价哈值妖和相炼关税手费后极的金陆额；过（2秧）原烫转换哨日因咳公允含价值增大于缴原账牺面价峡值而婚计入精资本妨公积派的金轨额。概需要虫注意喘的是察，投壤资性成房地霉产在链持有浮期间柄的累暑计公旷允价张值变饮动影躁响的岗是持苹有期顾间的壁损益枣，处摇置时它虽然子需要黄将其非转入顾当期贴损益巧，但快由于浪是损街益类位科目油的一脊借一隐贷，忌因而棒并不秆会影痛响处沙置时是的损点益。绸本题倒中，渡处置饶时投没资性究房地寸产的胞账面乓价值汗=1燃8军00磁+5续00耍=2逝3途00拆（万粮元）浪处置催收益趋=2筛5叫00愉-2奏3摔00蓬=2牙00笔（万须元）末原转捧换日汗计入舒资本安公积愿的金狱额=型1汤80形0-皇1诉60真0=执20笼0（对万元才）互对2警0浙×拜8年厦度损鼠益的澡影响怒金额雪=2辨00具+2饼00托=4扶00距（万谋元）具35腐.础D【战解析翁】可症参见遥第3毁4题翅的解跪析。沃本题碑由于傅要求届回答崇的是范对各继期损否益的台影响裙金额流，因傻而除迹了处惑置损副益和该原转称换日武因公支允价隶值大鹿于原骑账面钥价值活而计绢入资办本公办积的王金额优外，员还应仔当包谅括持民有期汁间的功累计烘租金妖收入逼和累爆计公肃允价肺值变赴动损古益。雕本题洽中，脖对各雨期损需益的有影响吵金额义总计壳=2格00辛+2横00筹+6旬00域+5店00僵=1野5驱00矩（万干元）弦3迈6湖.墓C映倦3敏7告.斩C尽（二严）多紫项选镜择题服1.垃A粮E忠勒2.于AB叨CD偏E瓜孙3.秀CD乱E再隔4.湿A零CE间包5.桃A楼CD共跃6.很BC凉DE睡制7.宏BC万模8.裹BC吩D巨漆9.笨AB浇DE锋肾10浴.测AB桃CE拢（三裂）判拿断题惠1.大√茎2.差×该【解快析】自企业捡只有善在自拨行建迟造或械开发需活动浅完成氧的同抽时开暖始出枪租，凑才能秀将自哭行建替造或宏开发午完成谎的房殖地产言确认既为投狮资性撤房地横产。窃如果礼自行化建造匙或开肯发活泼动已辫经完秀成但于尚未祸对外倘出租亿，则悉应先显确认穗为固诸定资疗产或败开发伪产品贷，直印至对坐外出龙租时俗，再坦从固次定资淘产或贸存货预转换宋为投酸资性迅房地惰产。方而尚握在建捷造过桃程中教的房嘴地产咳，即委使其驻建造露的目茂的是兰为了只出租削，也椅不能坐确认残为投盏资性点房地眼产。盒3.颜√柏笑4.善√送5.章×锅【解焰析】侧企业歪选择艇公允碌价值艘模式偷，就佩应当活对其脱所有欣投资飘性房轧地产粮采用趣公允孟价值暂模式脚计量伯。在戒极少睛数情甩况下薯，采毫用公土允价叙值模子式对驾投资袋性房线地产闻进行哗后续院计量松的企抹业，失有证盯据表注明某皇项投开资性袜房地绒产在桃首次新取得概时（威或某从项房单地产暑在完袍成建抱造或农开发千活动忧后或早改变屿用途研后首匙次成苏为投刮资性霞房地肤产时竭），式其公臭允价时值不性能持吉续可君靠地粒取得仔，应发当对酸该投含资性保房地子产采呆用成驼本模帮式计杏量直暗至处才置，答并且浩假设退无残吓值。肢6.购√撤廉7.谅√掘8.反×铸【解呀析】种为了济简化勉核算获，贵当数月尺购入廊的投是资性未房地伴产，桌当月龟不计决提折症旧，凤从下唱月起卖计提数折旧暑；汇当月晌处置低的投肃资性贞房地傅产，倒当月握照提绪折旧相，从探下月缸起停蜡止压计提柳折旧恨。红9.住√领10摧.骄×丧【解衔析】第采用支公允鞠价值射模式劫进行拌后续蒙计量亩的滚企业林，润其圆投资嚷性房歇地产隶不计夸提折袄旧，泳也不村计提瓶减值观准备乎。横11曲.筹×泰【解太析】储投资保性房剧地产妨发生虽的后的续支庄出，状能够击满足焦资本蚁化肤条件贡的饿，争应当锻计睛入投满资性问房地纺产的板成本疯；不填能凯满足航资本雕化客条件絮的拼，浮应当肆计糟入当蒜期损训益。烦12汁.版√稼13求.灵√易1骨4.远√浪15裕.厘×脆【解箱析】指成本亮模式回转为榜公允系价值职模式笛，应弊当作寇为会词计政深策变纱更处盛理，具按计菊量模抽式变促更时全投资谊性房众地产翅的公止允价独值与是账面腿价值他的差章额，高调整皆期初脾留存派收益梨。斥（四匠）计脚算及绳账务水处理愧题炊1．刃自建邻写字慕楼部蛛分自讲用部傅分出升租的咏会计奴处理侦。弄（1宣）颂20逗×警5拍年赠2傅月仓1日酸，祝购入丙土地医使用毅权丧。甜借：纠无形宏资产株——圆土地段使用沉权绑降吵豆台叼睡预绕效蝇浴各餐1套0浪80哗0裕00抱0义刊蜂贷：恰银行字存款估偿崭吼世份混叫蓝馅色时霞细奉纽似驾孤积驻踪碍缺保毫1养0所80煮0延00璃0权（2干）高20喉×伏5年孝3月住1刘日，蛮预付圣工程突款键。表借：揪在建线工程刚图误布县聋吊煌足请岩衰培迟齐津60歇0附00肉0牢00闯巩亲贷：寄银行薄存款绸故络垒柿丙败裹仿宿嫌孙银愁卧诸愁它限逆朽慢任记间盛60狠0摘00示0伐00烈（3您）和20丝×斜6年妈5送月炒3晃1袍日，舰补付稍工程虫款游。着借：肝在建殿工程期伟冲晚说鸽坚城诵厌壤统榆李30挂0骂0巡0注00典0俱贷：抵银行筒存款顾箱诱重衡验咐却北验屿角烫庭洗冶男网妇碍齿颤筑项眉金3赏0奶00抢0笼00搏0店（4美）凭20付×院6年坦5盈月夕3响1挎日，拌结转位工程看成本怒。心①炊假定孕星海寄公司蹦对投疲资性争房地翅产采嚼用成串本模秀式进射行后新续计柿量。擦转换灰为投阀资性忠房地套产伶的名土地归使用形权习成本随=桌1荷08突0×浑=2闸88瑞（万腾元）亦借：怪固定照资产辆——践写字骡楼港除年皆读题旦垃捆肚缘所匹拌班构66丧0消00冈0桂00朱努贷：甩在建窑工程桨情障攻费攻薯幻狡歼开御稼趋摇6对6筝00嚼0盗00龙0笋借：晋投资仙性房踢地产陕——膏写字体楼帜链怪康泰互辱牲伐锹葬茎棉违24肉0株0和0腾00僚0傲贷洋：在土建工应程端泉侦滋鱼善茎杂涝迹航蚂滩样威掘贝寇笔狂淘赚古驾磨承24朝0芒0最0恶00饲0园借：志投资造性房字地产尖——辫土地唐使用篇权任贸2康8早8涛0恰00欢0匪贷：订无形尘资产中——樱土地敞使用射权膀暗2糠8市8汤0秆00艘0羊②及假定娇星海耍公司毅对投杀资性赵房地稍产采屿用公港允价歉值模旦式进邻行后残续计辫量。印借：兔固定娱资产司——愚写字施楼酒享穴和盛设蒜模删赛祖溪他珠浑6权6秧00敬0疼00军0员贷：醉在建杏工程绒瓣测物侄刷牙算炼乱纺蚊项酿押6美6而00叉0僚00丢0窜借：挑投资错性房利地产胃——具写字倍楼（井成本越）石症采少壳汉炼拔宵2固4任00咐0桌00皆0逮贷：元在建物工程桶敢级侦狠晕尾棕烘触妨岂椒判葡结优血浓陡验她楚曾球热24须0吗0芳0岭00交0最借：研投资搞性房芦地产帝——镇土地妄使用肌权忽（成孟本）橡2筐8狠8再0喇00产0讨贷：拿无形妙资产未——誉土地嫂使用挡权笨汽2洽8证8册0薪00票0始2．岩租金戴收入葵确认逆的会纲计处盾理。截（1浪）2供0董×然6年残1停月慕1欲日，曾预收尝租金返。员借：珠银行倡存款捞役俗细图务睛挪攀烟绣击斑扛鼠缠请据申痰坑猜1肠8欲0引00泻0棵贷：蝇预收棍账款壮确浪岁圆缩绝哭粒序仙结跌气董仓赤饱1沿8洒0节00借0脚（2虾）2的0烈×术6年焰1择2晕月伤31与日，报确认途租金爪收入税。获借：舰预收铃账款汪挠要碧临箭拍漆阔舰傍棒像尽1造0滤0卫00说0阴贷：掀其他沟业务景收入诞警工冈栗泰像疼哨蜂牵汗个谊甚绳蝴症1止0险0肃00旬0怠（3壶）2妻0较×凭7年虫12搏月提31鸡日，胳确认佳租金话收入压。持借：到预收近账款徒窑索臭捐桶跨埋肚碎只携惯奥1题0秆0马00膀0发贷：阔其他洋业务膨收入面徐懒宁牙螺室爪芹毫租房虚1仁0旧0矿00装0汁（丝4芬）2电0薯×倦8年垒12杠月尽31牺日，密确认跑租金吗收入佛。络借：抱预收亲账款够瓶沈僵疲背袜像巨劫疲肯吴林1母0蔽0牢00难0脚贷：慧其他感业务提收入蜻舱绿校戏蒙昼英妨士誓颈栏右贼名舍抖1仪0汪0床00那0冲（献5奶）2厅0翁×亡9年咱1室月晴1啦日，贤收回拦房屋直和其较余租破金。坦借：脾银行树存款丝方写婆删恭殖竿曲该狭免熄骄旗前棉旋胶直殃宿朴12盐0朱00止0厉贷：借预收罩账款进俊抚唉极揪然觉轿德体伸许商收堤础索1斜2付0渴00颗0技3．挂成本蔬模式傲下折纹旧、胖摊销小、确浆认租灭金收砍入的泄会计绩处理桌。寿（1继）透20剃×束6年题6月掉1纺日，追预收奋租金醒。稳借：叛银行讲存款距但作结股唇董消惭财贺容麻帖道糠浙是瞒甜傲秧2搬10愁0冶00这0兴贷舱：预群收账致款舰——衔××解超市笋滥箭辜澡废丰恭迈饶壁绕熟壤兰段粮岂惧辉并如2叮10激0宪00命0渔（2冻）霸20肃×顾6年通1传2塌月兰31锁日，雹计提既折旧仿、摊惭销并千确认讯租金代收入历。决应提乡折旧续额=刻×首7=须70乘（万匪元）糊应摊蔽销金督额=糠×姨7=扬4.节2（完万元桐）蛙借：体其他莲业务栽成本螺转萌信堆门构缘转船削开把链管置础回匹篮琴70赠0草0跳00穗半贷：州投资轻性房杠地产塘累计酒折旧匙葬妻奥络踢走渴疤精具恶夏燃局诵袄拿续沙7楼00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