某山庄房地产销售执行方案

珠海龙园山庄销售执行方案第一章市场调研部分一.珠海市主要的海景花园1.海湾新家园：发展商：新家园（珠海）置业代理商：安诚物业顾问地理位置：情侣南路与粤海东路交汇处占地面积：13872.5平方米建筑面积：39000平方米，户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅、两层复式、三层复式（空中花园）单位面积：116平方米、142平方米、253平方米、386平方米等楼长158米，楼高16层，中央广场2800平方米，住户154户销售率：95%销售时间：99年平均价格：6580元/平方米——9380元/平方米容积率：3.0园林绿化：广场花园销售对象：富商、港澳、外籍人士例配套潜设施哭：方淹圆史1镜公里扁配套让设施慧齐备畅：华泳发超面市、庄拱北缺市场剩、惠甩爱医榜院、调拱北箱小学桨、中清学、时幼儿抄园、铸拱北龙邮局简、中她国银难行、挡住户陕会所谅（网偷球场貌、健勤身房贩、棋办牌室熟、多刑功能行娱乐泰厅）白。柜楼盘咽分析纺：花纲园大砍，环描境好谜，配员套设督施齐观全。顺但容恩积率相偏高肢，显角拥挤呼，且惹价格疾高，述发展唐商宣键传力该度不矿够，粮销售跟时间时过长庭。吨2.羽苦幅声景湾协阁：售发展屑商：耀珠海皱市恒馋裕房愉产开潜发有鼻限公娘司、捐珠海搁市安央宇企狗业有块限公雹司校代理版商：失自销慌地理借位置偿：情凑侣南室路定占地惯面积央：楚57档80匪平方董米庭建筑打面积华：炊16皮00哲0驱平方济米，透户型短：大现户型预，楼症高遍20厨层，者四房导、五脆房复鸽式崭单位宅面积哀：秩2肢00岗平方首米览——雁27折8瑞平方仅米鼓销售天率：垒50含%键丑度销售际时间除：壮99夏年核平均宁价格疯：担67泰00略元临/方平方坐米腹——毕13爆50普0剂元洲/誓平方蒙米工容积茧率：联3.回0唉园林榨绿化染：无认销售恨对象驻：倾富商扛及港恰澳外求界人虫士植配套丝设施识：醉1魔—缴2螺层为鸦商业考中心涌、学颗校、舱银行显、邮鱼局、居医院臣、酒遮店、跪巴士国站近躁在咫王尺。膨楼盘肺分析脱：花枯园占杂地面竞积太篇小，捞小区据无绿治化，饶环境渴差，角价格乡高，柄大多较数人吼消费敲不起颤，销拦售情摄况不起好。姻3.邮验哈伸日华秧花园迫：锣发展车商：早珠海荐市华卵程房肃产开达发有读限公考司就代理蜂商：干自销葵地理昆位置井：情话侣南落路与蛇粤海当东路生交汇虎处，荡景湾瘦阁旁铜占地映面积原：府3鱼万平寒方米钻建筑满面积溜：转7捐万平某方米庸，创户型续：三豪房两刷厅、辰五房夹两厅他、复救式艺栋数姜：茶4滥栋相恐连勤单位跟面积牙：识1辞34搭平方洗米痛——煌30握5对平方叛米乌销售昏率：渠90姨%互思妙销售孩时间团：拔99谅年牧平均疤价格娘：娱69俱80江元荐/扒平方缩米看——位12特10轿0丘元爆/宪平方赶米劝容积郑率：斜2.在0秘园林秘绿化密：彼30伶%末销售夺对象这：劈港澳询富商详、外狂界人倘士仰配套纳设施糠：辫1丰—录3朗层为墨酒店脏、商跟业中前心，协学校抛、银雅行、遮邮局觉、医止院、条酒店肌、巴挑士站港近在国咫尺纤。逗楼盘披分析姿：小垂区环荐境好稿，配蝇套设掘施齐坦全。竖但价姻格高匀，发企展商句宣传美力度世不够臂，导翼致销辨售时冒间过盯长。谜4.歪站断生海湾咳豪苑派：唇发展设商：韵广凯平房产同开发作有限诵公司忘代理许商：慰自销风地理械位置泊：拱尝北水仍湾路赶占地咸面积粒：龟10纸00沾0薄平方叶米触建筑臂面积啄：损30燃00点平方倍米，静户型诵：四博房跃钳式、软五房听跃式新单位磁面积氏：垃2会40揭平方醉米册——耳41捡8品平方誉米峰销售叛率：勒60生%尸讲若销售林时间孕：炊99哪年负平均州价格曾：牲66壮00至元曲/疼平方楼米菠——切90灵00凝元锯/倘平方摘米识容积炒率：菌3.厦0理园林劝绿化询：无谋销售宜对象习：港暮澳富惹商、索外界志人士欣配套抛设施咸：无帝楼盘狗分析宽：小演区占肆地面灯积小芦，容沃积率庙大，花无绿卫化，吐环境追差，息无配芹套设矿施，情价格序高，灯发展脑商宣页传力省度不餐够，址销售食情况窄不好照。景5.裳掏稠按山水娱华庭纠：谷发展抗商：筛珠海镇宜利验置业企有限笋公司暖投资泽商：朱珠海咐市恒罪裕房疑产开辜发有更限公读司黄代理吗商：膏珠海未博爵首企划刻公司底地理商位置踏：珠女海吉增大水恶湾姥23盏3剩号怖占地尺面积殃：茎19山51参6肃平方刊米互建筑朝面积川：可45蔬51耗0习平方争米，烦户型辫：两候房、畅三房公、四喝房、眯五房物复式略栋数吹：狂14材栋，浅11尼层，固小高算层乔单位驴面积荷：既6搂8绑、着98盖、桃12摔0愈、边13雨1沾、归27曲4鲜平方柏米等碰十几乳种户顺型产销售酒率：国基本器售完申销售辜时间终：括20仁00勒年示平均灭价格猫：时43悬00变元途/抖平方立米拆——此60探00荒元摇/提平方滩米狼容积眉率：俱1.江8黄园林匀绿化汇：击60帆%艺，屈80厕00锈平方险米活漆水中菜庭园掉林吓销售瞧对象腐：飘配套诊设施敏：码齐全阅，陆40尊00技平方修米绿乡色休黑闲泛味会所新，符35易00铲平方喊米地戴下停骑车场接，昂30按00草平方诚米健凤康运沃动场够地。剖楼盘孤分析武：花期园占春地面谊积大足，容渗积率创小，终绿化祥环境崖、配神套设腊施应雅有尽吧有，茎价格更合理产，适而合中盏下层源购买枝力。膀宣传淹好、纱定位弓好、卖户型施合理乒。话6.伪她竿丢景湾袭豪苑略：谊发展厦商：颤珠海金市苏姐澳房懂地产钩有限懂公司跟代理住商：割自销疮地理胸位置口：吉遇大情艇侣南狠路延恭长段碧占地笔面积潜：愚12奇00乐0搅平方霞米供建筑生面积在：盖40支00绍0蓝平方私米，乌户型来：三剪房、引四房鼓复式于栋数笔：徐3拥栋昏19走层住镜宅，养3菠栋摧4循层别摘墅，庸1煤栋旬5尊层会热所，黎两梯色四户豆总户貌数：旋13是6等户皆单位鱼面积佛：着1毅73毕——选24混0阀平方筑米粗销售播率：春60壤%罪术盛销售蚀时间疯：筑20剩01县平均网价格烛：也70卧00比元型/恭平方降米粒——赵12劳00氏0救元歌/绸平方鬼米姓容积危率：塌3.搁5赌园林挽绿化炎：胜46存%燃销售张对象畏：膏港澳膀、外慕界人永士晴配套蛮设施婶：住纸户会竿所饶楼盘我分析牧：占纺地面斯积小真，容志积率准大，遭配套匀设施贷少，齐价格葵高，例不注躲重宣躺传，差销售诉情况商一般白。夸7.半秋稍首海愉扛半岛围花园吉：台发展域商：甚珠海拦市海遥愉置野业有屡限公丹司楼代理积商：徐远信量工程牙预结俱算评爷估有谨限公照司熊地理闯位置巡：情偷侣南帐路渡识假村丸旁堤占地借面积强：陵11奉万平律方米雅建筑茎面积猛：辰18棕万平览方米铲，阳户型跑：请17食栋小倍高层拦住宅响和衰21收栋别泪墅组源成，耍三房宫、四池房、套空中伤复式盛单位论面积讨：侮14渡3联、丸17肤2维——窄32谣1宝平方骗米忍销售钉率：崭90讯%诞常舒销售完时间末：掌20温00期平均历价格展：毁58舒00端元犹/摔平方穴米司——声75轰00尊元零/淘平方欺米摩容积啦率：沸1.荷6职园林喂绿化顺：坝56敞%禾销售彼对象黎：港掏澳、若外界佣人士孟配套廉设施另：超尘大型功住户困会所绕，健饶身房沟、桑丈拿、票保龄愉球馆僚、桌赏球室倘、网庆球场薄、人满工温姑泉、况沙滩干泳池胁等康造体设始施一充应俱奖全。卫没有毁学校浓、幼价儿园邪。瓦楼盘腾分析崭：占史地面符积大粱，容节积率漆小，紫配套恐设施印齐全澡，花放园绿但化好丸，价棚格合软理，家户型晶结构关好，活宣传吐好。堤8.拌元愚而宏海昏湾花觉园：闪发展助商：淹珠海搞市茂僻升房符地产矿开发升有限挪公司湿代理阔商：纹自销射地理假位置崖：情静侣南笛路与垮景湾课路交棒汇处测占地闯面积工：孤1向万平庆方米助建筑柿面积拦：逼3.窄2晴万平翻方米出，间户型夏：常2改栋华23把层高陶层住主宅，贩4司栋多跟层我3沫房、蛛5装房花访园复旗式豪积宅，往共疼19呼6稍套烂单位业面积旦：摊1恢36侧、追18美6挎、某20惕4渐、练25洗3卧平方秧米触销售液率：居30妙%婆王败销售齿时间驾：惠20犯01惯平均罪价格呼：质60挺00讲元闭/屡平方君米深——首12酒00敢0云元徐/玻平方吉米井容积胜率：捏3.追2未园林梦绿化致：无苍销售逐对象原：酷港澳来、外条界人弯士勤配套魔设施千：无励楼盘瑞分析喉：花爆园占此地面丈积小餐，容霞积率较大，蔑花园教无配葡套设范施，其无绿毁化，倾价格蚁高，滥宣传才不好拨。舌二.铅治响珠海胞市正结在热清销的养楼盘龄：勿1.桃农各值朗晴眼居：堡发展职商：齐珠海掠市郎愁天房角地产凝有限畅公司草代理聚商：役美好泛家园需地产吗顾问勺公司卧地理伯位置赔：迎蹈宾北绩路乒12孤88桌号布占地亦面积售：显6夺万平劈方米烤建筑赚面积券：炒11剪平方扒米，沸户型减：一啄房、闭两房孔、三似房、歌顶楼盘中空价复式张栋数疼：句4围栋虑6驶层多也层住论宅与必5常栋梢11团层小迅高层速住宅鞭单位胜面积盟：忧4返0枣、简74度、沾10翠4淹——狮23柏9坏平方惜米招销售赛率：爸热销膀销售总时间句：铸20辅01僵平均剧价格晌：震29合80详元闻/眉平方验米赔——劈40鸽00照元膛/映平方木米纱容积节率：下1.裂9掀园林李绿化性：始60铸%匪销售吗对象辉：猛中下木阶层愁配套锐设施磁：齐蛇全策楼盘避分析炮：花及园占连地面爽积大许，容馆积率劝小，柴花园施配套狼设施纺齐全稳，绿望化率百高，有多种包户型手，价丧格低荣，适越合中移下层案消费号，发误展商排注重扒宣传董，销贝售火织爆。得2.灯席合甘南村呼豪苑皇：善发展己商：害珠海脏亮华螺房产奔有限朝公司粉、珠梨海居贞家乐花房产阀有限拍公司壮代理钳商：森自销存地理术位置忍：人避民西跨路与凶迎宾餐北路渡交汇帖处敲占地懂面积磨：醋8醉万平馅方米所建筑浅面积殖：罢14子万平撤方米贷，些户型缺：两崭房、隔三房樱、四学房、键复式构栋数粥：夹6窄栋范11野层与并6痰栋巨7丢层住饶宅澡单位揪面积焦：亦8等0扒、仰10戚0刃、贩14痛3菠、懒25山0乔平方贡米恐销售倡率：偶基本副售完狂销售历时间甩：绑20醉00咱平均圾价格假：滥33版00员元捆/余平方爷米鹅——滑41眠00位元量/巴平方嗽米拼容积宇率：撇1.萍7盒园林怖绿化轧：摸50刺%巧销售集对象仅：汁中下彼阶层载配套堤设施揪：齐浅全，朋围合帮式花迹园塔楼盘馆分析投：花恢园占斧地面避积大古，容豆积率旨小，剃花园厨配套耽设施祝齐全薪，绿愤化好文，多铅种户音型，旷价格嘉低，竞适合每大多披数消鸟费者谜。横3.重藏筑忆嘉丰她花园虏：守发展蒸商：稀仁龙漆房产截有限具公司粪代理察商：戚自销辅地理众位置址：花群园大馅街与钞迎宾肠北路丙交汇役处，招邮电圣大厦腹旁患占地快面积矩：致35置00赤0汤平方棕米凉建筑桨面积借：毁65柔00躬0略平方字米，年户型朽：三浓房两戴厅、谅两层默复式嫁栋数势：梨9叮栋多梢层住耍宅与解3届栋高怎层沿单位票面积佛：敲1售24鸽——栽27员6拉平方搜米屡销售准率：胡基本彼售完堤销售适时间闯：离20杆00肆平均蜓价格碍：壤35戒00喷元协/霞平方掌米梯——留55捆00逢元劳/豆平方祸米璃容积月率：座1.杏8朴园林汪绿化沫：斤50弊%扩销售疑对象鸡：贸中下塑阶层零配套指设施坚：齐叫全锹楼盘脚分析泄：花清园占洋地面唐积大爸，容搅积率更小，如配套粱设施存齐全撒，绿管化好犬，价精格低难，适菊合大室多数展消费栽者。胁第二扛章能盾销售骡前准道备工崇作稻一举制驳作售机楼书词、价芒格表绿、付姻款方父式及禁购楼想须知称疑谦由证代理棋商负爆责编苦印一针批精趴美的训《置春业百转通》禾小册史子赠示送给疼每一傲位购于房客守户，桌并随富时提塘供免骡费购悠房知滑识咨卖询服速务，快真诚锻地从率客户窄角度膜考虑采，体龟现细犯微负警责的锤关怀奶。舍二义制哲作各给种模绕型社靠齿包铲括总沈体规挠划模闯型、父户型您结构堂模型卵、会捉所模砌型竞么狂会穿所设望计独撞特并卖切合啦实际花的功脆能，兰如建油议设遇置儿纤童会封所，功从布蒙局到醒活动章真正桑体现乞为儿阴童设众计，肌如室交内微师型儿掩童游积泳池紫、儿式童篮栏球场叮、儿送童足迫球场晓等，干再设晕计其嚷它如番棋牌阅室、借壁球艘室、贝健身锻房、兔桌球爱室、肺乒乓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