外销商品房买卖合同

最新外销商品房买卖合同甲方（卖方）：______________，法定代表人：______________，注册号：______________，地址：______________，电话：______________。乙方（购房人）：______________，身份证号：______________，地址：______________，电话：______________。鉴于甲方是根据国家规定经营外销商品房的开发商，并拥有法律上的完全权利与能力，甲方同意出售以下房产给乙方：一、房产名称、位置、面积和用途本房产名为______________，位于______________，面积为______________平米，主要用于住宅居住。二、房产价格1、本房产总价为______________（大写：______________）元；其中，房屋本体价值为______________元，装修价值为______________元，空气污染和噪音控制费用为______________元，土地使用费为______________元，物业管理费为______________元。2、甲方收到乙方支付的价款后，应根据合同约定交付该房产并办理产权登记。三、交房日期本房产预计于________年________月________日交付乙方，具体时间由甲方另行通知乙方。四、权利和义务1、甲方应依法依规向乙方交付房产，并在交房前完成安全检查及修缮，确保房产符合法律法规的规定和国家有关强制性标准要求。2、乙方应在规定时间内全额支付购房款项，并履行向甲方提供的所有相关材料和证明文件的义务；若乙方逾期未支付购房款项的，则乙方需承担违约金，按照未支付部分金额每日0.5%的比例计算。3、乙方暂无能力支付全额购房款项的，可以在甲方同意的情况下分期支付，分期次数及额度可以在合同约定内协商，并签署相应协议。4、甲方应按政府规定缴纳土地使用费，并完整地交付土地使用权证书。5、甲方承诺所售楼盘完全符合国家有关法律规定和各项行业标准，无置换或拆迁纠纷，无限制抵押或处于封建债权人名下，无限制质押或担保，无限制产权瑕疵。6、若因甲方所售楼盘存在产权瑕疵或其他问题导致任何纠纷或争议，甲方应承担相应的赔偿责任。五、合同终止和解除1、在下列情形下，本合同应当立即终止：（1）因不可抗力导致甲方所售楼盘遭受严重损失或无法交付给乙方；（2）因乙方原因导致不能按期支付全部购房款项，且甲方与乙方未达成其他支付安排的；（3）其他根据法律规定的情形。2、本合同未经甲、乙方双方协议解除或者终止前，任何一方不得单方毁约。3、因乙方原因解除合同的，需向甲方支付约定违约金。4、因甲方原因解除合同的，需向乙方支付约定违约金，违约金金额为本房产总价的______________%。六、争议解决和法律适用1、因合同发生的争议，双方应友好协商解决，如无法协商，则提交乙方所在地有管辖权民事法院诉讼解决。2、本合同适用中华人民共和国相关法律、法规。3、本合同未涉及的事宜，双方可另行协商或依法解决。七、其他事项1、本合同自双方签署之日生效，至乙方全额支付房价及有关费用并过户登记后终止。2、本合同一式______________份，甲、乙双方各执______________份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并签署签订有关协议。甲方（卖方）：______________