房地产精装修工程现场管理条例

万科集团房地产精装修工程现场管理条例《精装修工程现场管理条例》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，创造“让业主满意工程”。二、节点评审要求根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报《精装修施工进度计划》、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。同时，项目部/项目部（项目公司）须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》。目录《管理手册》说明....................................................................................................11精装修施工管理流程..........................................................................................21.1精装修施工进场前准备工作流程.............................................................41.2精装修施工材料进场验收流程.................................................................51.3精装修施工工序流程.................................................................................61.4精装修施工验收工作流程.........................................................................71.5精装修工程移交工作流程.........................................................................82精装修施工工艺作业指导书............................................................................92.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求.............................................................92.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.........................................11侨2.3庙衣暴墙面砖施工工慨艺流程及质量楚要求组......关......膛......抓......咸......切......鞋......店......靠......逝......败.12符2.4织两贷实木复合地板魂施工工艺流程骂及质量要求选......冈......盾......颗......渴......害......夺......值......斗.13养2.5核臣捎复合木地板施慎工工艺流程及叙质量要求艘......军......计......妇......兽......膝......遣......粮......演.....1廉4猜2.6假牺除户内木门施工查工艺流程及质呼量要求柄......浴......洒......鬼......翁......竭......脱......聋......模......盖...15遮2.7飞择检铝扣板板天花撒施工工艺流程给及质量要求搬......恋......细......阿......孔......溜......懂......笼......宿.16很2.8淹斧胖地面石材施工志工艺流程及质凯量要求玻......役......椅......野......恒......真......辽......蝶......嫌......辟...17锈2.9推侄愚橱柜安装施工击工艺流程及质炭量要求帮......耍......掠......份......塘......回......葛......助......恶....18蜘2.1叶0检面洁柜施工工艺常流程及质量要瘦求乏......军......划......促......顿......孩......南......养......准......欢..19注2.1湿1眨册镜柜施工工艺桑流程及质量要秒求坑......渠......卡......零......孩......茫......岭......户......辽......别..20插2.1抗2树赚浴缸施工工艺汁流程及质量要样求汁......由......墙......论......魄......霜......哥......伤......胶......档..21币2.13禽半马桶安装工艺若流程及质量要圈求挥......堤......酒......具......抽......抹......骑......筒......骆......昆.22颜2.1软4这吊台（柱）盆安弊装工艺流程及垃质量要求演......种......派......湾......扛......养......走......偶..23佣3锈楚精装修施工管贡理措施津......惩......狮......系......伴......他......左......害......洲......拍......盘......于......判......朱.....2款5万3.1升众土建与精装修窗交接面的移交缸注意事项徒......槐......豆......胀......或......刻......愈......碌......予26券3.2娱云安全文明施工绒及现场管理规勤定细......尖......办......食......泉......舍......苦......姐......评......寸......接30爷3.3摔柿精装修成品保钞护要求及具体秘措施条款撕......谎......跪......处......沟......叉......事......巴......议33咬3.4潮深精装修工程维锐修保养协议怒......续......降......浊......殖......助......牌......猾......肚......块......蜘......杠..37誓4腥顾精装修施工管币理用表韵......符......哪......宣......芝......速......偿......乡......普......椅......舍......护......宇......技.....4善4革4.1暂菌肠表格目录饮......逼......歪......逼......过......宋......麻......但......蔑......前......拖......伏......墓......好......沈......饿......胖44示4.2茂及举劳动力计划表瑞......树......渡......酿......篇......悠......浊......堡......附......常......基......医......除......纤......丛....45爷4.3艘商驾材料进场计划学表厘......包......塞......搁......俱......馒......夫......祸......魔......诉......蹈......骑......暮......秃......办46蚕4.4拴次设施工交接面验猛收表爱......赛......佛......吨......秤......招......补......侄......煮......宫......受......崭......己......柄..1神4.5爪铃任现场工程质量乏跟踪卡赔......录......介......例......储......巴......撑......聚......催......忘......鞋......萌......察....49廊4.6胞咽专分户材料明细创表瞧......更......岔......委......言......渣......果......授......波......姐......睁......锹......抄......投......浇50齿4.7扭烧烘施工日志（分接户日清表）习......朝......折......括......安......弃......蜘......架......银......致......竖......猾..51纷4.8包域专装修房屋移交皱验收记录表珍......程......半......挥......椅......皮......绑......欢......睬......亲......螺......卫..52御4.9绵根射装修房屋模拟掏移交记录表每......六......成......旱......坑......曲......棋......乖......俊......舱......劝......衔..55健1.1想辫精装修施工进重场前准备工作口流程精装修施工进场前准备精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审。组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审。组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project??工程量复核根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project??工程量复核施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令根据土建总包给出的场地根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订项目管理人员进驻现场项目管理人员进驻现场开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格施工机具、安全设备进场施工机具、安全设备进场对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路敷设临时水电的接驳，临时用电线路敷设施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底精装修总包正是开始施工户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表4.4公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程施工人员进场，材料进场组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底精装修总包正是开始施工户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表4.4公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程施工人员进场，材料进场组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交裹注：本流程用咱表境------纪附烛表缓4.2晓《劳动力计划哥表》管、附侨表愿4.3鸟《材料进场计设划表》稀、附祸表是4.4御《施工交界面训验收表》予1.建2僵精装修施工材涝料进场验收流凭程精装修材料现场管理流程框图精装修材料现场管理流程框图根据项目总体计划及工程量清单项目材料清单编制根据项目总体计划及工程量清单项目材料清单编制提前10-15天进场提供原厂出场证明及检测报告或公认机关的检测报告提前10-15天进场提供原厂出场证明及检测报告或公认机关的检测报告按国家规范要求及标书要求甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检退回厂家工程使用送检合格送检不合格向公认机关送检合格材料进场计划编制材料进场外观验收不合格按国家规范要求及标书要求甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检退回厂家工程使用送检合格送检不合格向公认机关送检合格材料进场计划编制材料进场外观验收不合格块1.哗3绿精装修施工工叛序流程名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行卧室木地板安装户内门套、贴脸线安装进户门扇此时开始安装第一遍面漆施工卫生间洁具、洁柜(含洗手盆)、镜柜安装厨房吊顶安装乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装(含洗菜盆)墙顶面腻子施工施工放线精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交精装修施工工序流程客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件4进行1.3户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行卧室木地板安装户内门套、贴脸线安装进户门扇此时开始安装第一遍面漆施工卫生间洁具、洁柜(含洗手盆)、镜柜安装厨房吊顶安装乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装(含洗菜盆)墙顶面腻子施工施工放线精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交精装修施工工序流程客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件4进行户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴第二遍面漆施工第二遍面漆施工户内门窗安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装户内门窗安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装客厅挂衣镜柜按装客厅挂衣镜柜按装施工完成清理保洁施工完成清理保洁江1.卫4策精装修施工验娱收工作流程精装修工程验收流程精装修工程验收流程整改合格样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；甲方的招标文件要求(技术标书要求)；施工合同要求；《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表4.8进行检查报甲方进行验收分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格全部分项整改合格样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；甲方的招标文件要求(技术标书要求)；施工合同要求；《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表4.8进行检查报甲方进行验收分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格全部分项(分部)工程施工完成，并进行初步保洁按要求进行整改不合格不合格合格施工单位按要求进行整改整改合格合格施工单位按要求进行整改整改合格不合格不合格不合格格不合格格撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改进行下一个分部(分项)工程的施工不合格合格撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改进行下一个分部(分项)工程的施工不合格合格整改合格施工单位组织自检人员进行全面自检按要求进行整改各项施工验收资料准备齐全报监理审核整改合格施工单位组织自检人员进行全面自检按要求进行整改各项施工验收资料准备齐全报监理审核不合格不合格合格合格合格不合格报监理进行预验收不合格报监理进行预验收合格合格报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收不合格不合格合格按附表4.9进行检查合格按附表4.9进行检查经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收捉注尖:岁本流程用饥表革------奴-----仰附霸表梯4.8驳《装修房屋移述交验收记录表暴》撒、附线表鸦4.9通《装修房屋模箭拟验收记录表伯》秩1.沉5典精装修工程移薄交工作流程精装修房移交流程图精装修房移交流程图1.施工单位移交甲方跟物业2.移交业主1.施工单位移交甲方跟物业2.移交业主由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册准备好入伙移交资料竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料合格准备好入伙移交资料竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料合格按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料施工单位派人陪同物业及客服交楼建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改施工单位派人陪同物业及客服交楼建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改组织物业、客服、监理全面检查组织物业、客服、监理全面检查解答、记录业主提出的问题解答、记录业主提出的问题记录存在的问题记录存在的问题确定问题整改的时间整改存在的问题确定问题整改的时间整改存在的问题业主签收此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快业主签收此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快移交物业签收、同时移交钥匙移交物业签收、同时移交钥匙完成移交完成移交(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)完成移交(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)完成移交牲2宽精装修施工工技艺作业指导书困2.枕1奋乳胶漆施工工法艺流程及质量建要求乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量要求质量要求：基层含水率不得大于10%质量要求：基层含水率不得大于10%，基层应平整、坚实、无缝隙、空鼓；注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求基层清理基层清理质量要求：腻子必须平整，坚实牢固，，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合《建筑室内用腻子》(JG/I3049的规定质量要求：腻子必须平整，坚实牢固，，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合《建筑室内用腻子》(JG/I3049的规定刮腻子刮腻子质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉打磨打磨质量要求;涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩质量要求;涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩底漆底漆质量要求：打磨必须均匀一致，洁净，无透底打磨、修补质量要求：打磨必须均匀一致，洁净，无透底打磨、修补质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩，无砂眼；质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩，无砂眼；第一遍面漆修补、清理修补、清理质量要求:质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠，疙瘩，砂眼；无泛碱，咬色；无刷痕第二遍面漆第二遍面漆相2.型2装地面砖施工工管艺流程及质量锈要求摔(冲抛光籍砖叶)地面砖施工工艺流程及质量要求地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工质量验收规范》(Gb50209-2002)的要求质量要求：基层必须清理干净质量要求：基层必须清理干净质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，拍砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，拍砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理定标高及放线定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘接牢固、无空鼓；面砖无裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁沫结合层砂浆质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘接牢固、无空鼓；面砖无裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁沫结合层砂浆铺面层砖铺面层砖质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求踢脚板安装踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于七天质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于七天养护养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；勾缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；勾缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝勾缝、擦缝要求：面层必须清理干净要求：面层必须清理干净清洁清洁要求：采用3mm厚夹板满铺保护要求：采用3mm厚夹板满铺保护成品保护成品保护礼2.3胃墙面砖施工工浊艺流程及质量并要求雪(呆釉面服砖言)墙面砖施工工艺流程及质量验收要求墙面砖施工工艺流程及质量验收要求(釉面砖)注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)质量要求：基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润质量要求：基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理吊垂直、套房、找规矩吊垂直、套房、找规矩质量要求：贴砖前必须从规格，颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质质量要求：贴砖前必须从规格，颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质排砖线、排砖排砖线、排砖质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用贴灰饼贴灰饼质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴砖调整，横向，竖向，竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘接牢固，无空鼓；面砖无裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致；接缝平整顺直，深浅一致，立面垂直度，平整度满足规范要求，阴阳角必须方正选砖质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴砖调整，横向，竖向，竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘接牢固，无空鼓；面砖无裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致；接缝平整顺直，深浅一致，立面垂直度，平整度满足规范要求，阴阳角必须方正选砖浸砖浸砖质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹表层面砖表层面砖质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料，勾缝必须密实，连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料，勾缝必须密实，连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求清洁清洁面砖勾缝与擦缝面砖勾缝与擦缝狠2.把4惠实木复合地板荣施工工艺流程江及质量要求实木复合木地板施工工艺实木复合木地板施工工艺注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb50210-2001)质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于3mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚，正确质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于3mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚，正确找平层验收找平层验收质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业打踢脚线安装预留孔打踢脚线安装预留孔质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐地面清理质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐地面清理质量要求：夹板宽度15Cmm，间距小于等于1015Cmm，但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整必须保证木地板的两端接口落在龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线质量要求：夹板宽度15Cmm，间距小于等于1015Cmm，但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整必须保证木地板的两端接口落在龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线铺防潮地垫软膜铺防潮地垫软膜质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；不能出现明显色差质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；不能出现明显色差铺9mm厚夹板龙骨铺9mm厚夹板龙骨质量要求:木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装牢固，无松动；表面平整洁净，接缝顺直质量要求:木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装牢固，无松动；表面平整洁净，接缝顺直选板选板铺木地板面层质量要求：必须安装牢固，不松动；平整垂直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝铺木地板面层质量要求：必须安装牢固，不松动；平整垂直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝按装地脚线要求：面层必须清理干净，无污迹按装地脚线要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)，表面加地板包装纸保护成品保护成品保护入伙前进行入伙前进行清理打蜡清理打蜡励2.5俗复合满木地板施工工悦艺流程及质量裤要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序最低质量标准必须满足注：该工序最低质量标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于4mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚找平层验收找平层验收质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净；无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净；无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业打踢脚线、安装预留孔打踢脚线、安装预留孔质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面，地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐找平层清理质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面，地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐找平层清理定标高及放线质量要求：地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固，无松动，走动无明显异响；表面平整洁净，接缝顺直定标高及放线质量要求：地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固，无松动，走动无明显异响；表面平整洁净，接缝顺直铺防潮地垫软膜铺防潮地垫软膜铺木地板面层质量要求：收口条必须安装紧贴地板，无缝隙；安装牢固，无松动铺木地板面层质量要求：收口条必须安装紧贴地板，无缝隙；安装牢固，无松动安装收口条质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两端地脚线之间不能有明显接缝安装收口条质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两端地脚线之间不能有明显接缝安装地脚线安装地脚线要求：面层必须清洁干净，无污迹要求：面层必须清洁干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)表面加地板包装纸保护质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)表面加地板包装纸保护成品保护成品保护榴2.舟6衔户内木门施工害工艺流程及质政量要求户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求：土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前在复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前在复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb50210-2001)门洞口检查门洞口检查底框必须做防腐处理底框必须做防腐处理门框安装牢固；平整顺直；与墙面自己的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面，排列均匀；门框表面颜色一致，均匀，无碰伤，划痕与钉眼门框安装牢固；平整顺直；与墙面自己的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面，排列均匀；门框表面颜色一致，均匀，无碰伤，划痕与钉眼底框安装安装门框安装门框清洁要求：面层必须清理干净，无污迹清洁要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用5厘米做U型护角处理质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用5厘米做U型护角处理成品保护成品保护质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固；接缝均匀密实质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固；接缝均匀密实安装侧面贴脸线安装侧面贴脸线质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷安装合页/门扇安装合页/门扇、质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确门锁及门吸安装门锁及门吸安装质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁质量要求：用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整，无裸露移交质量要求：用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整，无裸露移交成品保护成品保护终2.7胀铝扣板板天花妹施工工艺流程躬及质量要求质量要求：符合设计要求注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：符合设计要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，可距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于30Cmm质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，可距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于30Cmm弹线定位弹线定位质量要求：龙骨间距分部均匀，安装牢固；平整顺直，无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板质量要求：龙骨间距分部均匀，安装牢固；平整顺直，无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板吊杆安装吊杆安装主龙骨安装调平质量要求：龙骨间距分部均匀，与主龙骨搭接牢固；平整顺直，无弯曲变形主龙骨安装调平质量要求：龙骨间距分部均匀，与主龙骨搭接牢固；平整顺直，无弯曲变形次龙骨安装固定质量要求：必须检查天花内管线，设备次龙骨安装固定质量要求：必须检查天花内管线，设备(例如厨房预埋油烟机软管，卫生间新风机，淋帘杆；是否安装到位，方可进行隐蔽)隐蔽验收隐蔽验收质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密和，均匀垂直；表面平整，无翘曲变形，折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密和，均匀质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密和，均匀垂直；表面平整，无翘曲变形，折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密和，均匀扣板安装扣板安装质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观开孔开孔质量要求：用产品原有贴膜保护质量要求：用产品原有贴膜保护成品保护成品保护鉴2.贪8浇地面石材施工仆工艺流程及质博量要求质量要求：基层一定清理干净基层处理质量要求：基层一定清理干净基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑排砖放线必须经监理，甲方现场确认质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑排砖放线必须经监理，甲方现场确认质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，标证走水顺畅定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，标证走水顺畅定标高及放线地面石材施工工艺流程及质量验收要求抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：必须做好石材的对色，对花排号，做到花色连续拼接质量要求：必须做好石材的对色，对花排号，做到花色连续拼接质量要求：石材必须粘接牢固，无空鼓；无裂缝，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致，无明显色差；接缝平整顺直，深浅一致试拼编号质量要求：石材必须粘接牢固，无空鼓；无裂缝，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致，无明显色差；接缝平整顺直，深浅一致试拼编号质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天铺贴石材质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天铺贴石材质量要求：用同品种，同标号，同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实，洁净光滑；宽度与深度满足设计要求养护质量要求：用同品种，同标号，同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实，洁净光滑；宽度与深度满足设计要求养护质量要求：面层必须清理干净，无污迹勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净，无污迹勾缝、擦缝质量要求：采用3mm厚夹板满铺保护清洁质量要求：采用3mm厚夹板满铺保护清洁成品保护蔽(介注薯：主卫生间必检须用湿贴法，晚即底部用水泥绝砂浆先找成品保护均平到适当高度玩，门坎石用素尸水泥浆与与找芝平层结合太)伟2.振9元橱柜安装施工姨工艺流程及质触量要求橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装施工工艺流程及质量要求 1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺 1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求质量要求：按设计要求及现场尺寸现场量尺寸质量要求：按设计要求及现场尺寸现场量尺寸质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条柜体及支点固定柜体及支点固定台面石安装台面石安装质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续开孔开孔要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位台面石打磨台面石打磨台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨；打磨要均匀一致；平整无接缝台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨；打磨要均匀一致；平整无接缝洗菜盆、龙头及上下水安装洗菜盆、龙头及上下水安装要求：安装牢固，无渗漏要求：安装牢固，无渗漏电器、挂件安装电器、挂件安装清洁质量要求：挂件安装位置必须正确，牢固清洁质量要求：挂件安装位置必须正确，牢固要求：面层必须清理干净，无污迹要求：面层必须清理干净，无污迹移交移交要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固成品保护成品保护洁柜安装工艺流程及质量验收要求贫2.1著0鸡洁柜施工工艺尸流程及质量要迹求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺复尺质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线定标高及放线质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固(三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接)，收边打胶饱满，顺直连续柜体安装柜体安装台面安装台面安装质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷水盆、龙头及上下水安装质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷水盆、龙头及上下水安装门扇安装门扇安装质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮软膜满铺保护质量要求：用防潮软膜满铺保护成品保护成品保护臭2.1哄1记镜柜施工工艺盗流程及质量要葱求镜柜施工工艺流程及质量验收要求镜柜施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺复尺质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线定标高及放线质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直线质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直线质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整；油漆均匀无色差，无划痕，碰损等缺陷柜体安装质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整；油漆均匀无色差，无划痕，碰损等缺陷柜体安装门扇安装门扇安装质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮软膜满铺保护质量要求：用防潮软膜满铺保护成品保护成品保护浴缸施工工艺流程及质量验收要求巧2.1蛇2鸟浴缸施工工艺践流程及质量要删求浴缸施工工艺流程及质量验收要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》(Gb50209-2002)的要求质量要求：基座必须平整，结实牢固，间距与宽度合理检查排水管是否通畅质量要求：基座必须平整，结实牢固，间距与宽度合理检查排水管是否通畅质量要求：按浴缸结构质量要求：按浴缸结构用砖砌横向及周边支撑基座用砖砌横向及周边支撑基座质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实，饱满浴缸组装质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实，饱满浴缸组装填充细沙质量要求：放置平整，顺直填充细沙质量要求：放置平整，顺直质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶封边，另一端插入地面排水管，深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密实质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶封边，另一端插入地面排水管，深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密实浴缸放入基座浴缸放入基座排水软管安装排水软管安装质量要求：按产品结构组合，安装正确，牢固质量要求：按产品结构组合，安装正确，牢固裙边固定质量要求：浴缸与周边墙面，裙边与地板，墙面等交接部位必须用防水密封胶，施胶饱满顺直，连续，无断胶裙边固定质量要求：浴缸与周边墙面，裙边与地板，墙面等交接部位必须用防水密封胶，施胶饱满顺直，连续，无断胶防水密封胶封边防水密封胶封边质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：安装牢固，无渗漏龙头花洒安装龙头花洒安装通水试验质量要求：面层必须清理干净，无污迹通水试验质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保护案2.13模马桶的安装工古艺流程及质量浪要求马桶的安装工艺流程及质量要求马桶的安装工艺流程及质量要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线检查排水管是否通畅质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线检查排水管是否通畅定位、划定位轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定定位、划定位轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定填充防水胶泥填充防水胶泥质量要求：在座厕排污口位置或地面铺设口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：在座厕排污口位置或地面铺设口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封法兰密封圈安装法兰密封圈安装质量要求：安装平整牢固，对位正确质量要求：安装平整牢固，对位正确马桶安装马桶安装质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm,但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm,但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项水箱安装水箱安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象进水软管连接进水软管连接质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹通水试验通水试验清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保护玩2.14抚台样(塌柱著)同盆安装工艺流锁程及质量要求台台(柱)盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(Gb5021C-2001)的要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞检查排水管是否通畅检查排水管是否通畅质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线定位定位质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定：柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定：柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定盆体安装盆体安装质量要求：排水软管插入地面排水厂长度必须大于50MM：周边用防水胶密封质量要求：排水软管插入地面排水厂长度必须大于50MM：周边用防水胶密封排水管及配件安装排水管及配件安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象进水管连接进水管连接龙头安装龙头安装通水试验通水试验质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保护聪3沿精装修施工管羞理措施精装修现场施工管理精装修现场施工管理精装修总包正式进场施工精装修总包正式进场施工成品保护措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理安全文明施工及现场管理措施质量和进度管理成品保护措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理安全文明施工及现场管理措施质量和进度管理参见3.3《精装修成品保护原则要求与具体措施条款》1、与甲方协调配合参见3.3《精装修成品保护原则要求与具体措施条款》1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合1、参见3.2《安全文明施工及现场管理规定》；2.扁平化人员管理法1)终端激励法2)会议制度3)培训制度管理方法及措施管理方法及措施分户控制法施工进度计划细分法考核、竞争、淘汰制度6及巡检法分户日清法材料分户管理法分户控制法施工进度计划细分法考核、竞争、淘汰制度6及巡检法分户日清法材料分户管理法参见1.2《材料进场管理流程》2.参见附表4.6《分户材料明细表》参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩措施参见1.2《材料进场管理流程》2.参见附表4.6《分户材料明细表》参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩措施”施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见附表4.7《施工日志》参见附表4.5《现场工程质量跟踪卡》冻注：本措施用储表炎------甘------专--苏附凉表刷4.5修《现场工程质核量跟踪卡》薪、棍4.6贴《分户材料明梳细表》声、支4.7呜《施工咏日疲志禽(耗分户日清男表忍)区》得3.华1普土建与精装修亿交接面的移交琴注意事项许骆渡在土建移交给罪精装修单位前参，要把好掩蔽凭验收关、做好组进场前交接，仁装修单位进场查之前，一定要脾做外墙淋水试辩验、卫生间闭输水试验、电器娃线路绝缘电阻甚测试机新风机价试机等，所有坡试验做完验收而通过后，方可术移交给装修单虾位。构弟糕土建移交时最趟基本应满足一线下条件：盾1酬、铝合金门窗隶(谷含卫生间忆)仍必须安装到位线置羽(念含门扇、窗扇任)响2违、入户门扇在挥室内设备安装有前必须完成安形装缘(驰精装修总包提吧前一周书面通援知土建总包安龄装时月间弦)阅，门框在交接烟时必须安装完学成并做好保护抓。舞3就、外墙完成贴执砖施工、拆架邮，并做好外墙葛淋水试行验景(逼结合精装修计保划及土建情况散，总包要制定毫一个淋水试验疾计划方挥案膊)军4劳、公共走道装之修工程的天花乓吊顶、地面砖膜的铺设必须完壮成，完成墙面贝的腻子和底漆怒。抗5祸、室内门的门吼洞尺寸要求瞒(钥以目X猎X名公司明津目为骄例尖)成：虹5.搏1胸、门洞高度：您全部脱为厌2100MM棉(循卫生间门除共外络)渗5.幅2兼、门洞宽度比5.答2浙、坡1撒，卧室纳5.晚2揭、蚊1.危1竿第二驳座旋岗B尽户型完：纪850MM鹿跌彻滩香其它户型类：批900MM牲5.犁2质、肢1.挂2她其它座全部为斤：吼850MM娱5.参2单、劳2策厨房：全部为刺800MM纳5.五2砍、凶3蜻墙厚扣5.皂3冠、赚1樱墙厚场为稿240M沉M独和周140MM烂6堵、墙地面暗藏粥的冷热水管要纳有明显表示跳7鹅、厨房的排水塌管面最高点离大地赢面统<100MM榴;咐8丢、阳台栏板安街装完毕并验收专合格躺9把、厨房、卫生泡间防水工程完踪成并带水移交跟；历做蚂2究4席小时蓄水试验状，无渗漏现象垂为合格，其中使：渴厚A钢、地漏出墙管轧处不应有水渗只出至外墙；暖费B潮、不应有水从比厨侧沿墙角渗季到、房墙面、荐墙角；碧料C株、上层住户厨谎侧、阳台内的晌水匠不应渗到下至菊相应的天图花绍(赤特别要检查天敌花灯座、竖管币口周辣围出)蚀：释备D托、屋面下的天革花和墙逝角化(妻尤其是窗周图围鲜)福不应有雨水渗晃入的菜痕吉(斜在大雨过后两额天内来检查为序宜竞)醒；美10斑.复抹灰工程衫(1毒)固抹灰施工要求洗1.1仅阀按设计要求进家行施工够1.2界算孔洞、槽、盆集和管道后面的谨抹灰表面应尺者寸正确，边缘咳整齐，表面平阔顺。腊1.3寄痛线、角顺直、蠢清晰、无抹纹寇。加(2)尤狱验收规范助2.1悲饰抹灰表面洁净龄、接搓平顺、围线角顺直。约2.2称贫阴、阳角垂直矮、方正，立面付垂直，表面平遮整。质量允许远偏差按表一规广定。纳表一：抹灰质榆量要求纽项次卷项目盏允许偏差据(洒MM)除检验方法赏1竞表面平整撑4阻用脱2焦M购靠尺和楔形塞庸迟割2健立面垂直度芬5辫用巡2放M肥拖线板区3孤阴、阳垂直度先4倡用萍2痒米拖线板络4们阴、阳角方正午4肉用方尺和楔形看塞迟免注：检验方法塌所用量具精确档度座为肃1MM谱(3淋)颤土建找平标高饱要佳求假(犯卧矛室剃)(研以铃X肃X搁公司名津项目伍为例旧)好：使1嫩、轰5漫、牌6部、施1械0饮楼卧(棍10剑#铅楼第五层除外盖)读—娘—爱1萌M愈平水线以阁下赖980M宣M旗其余塔楼筝及昏10迎#筝楼第五快层帐—再—暂1危M势平水线以苦下广970MM疫1菌1锦、给判排水工程验收阶1李)热、给排水管的致接驳处无渗水烤，有其是塑胶孝管的接驳位；团(嘱冷热水管要用零软管保持连通馋状态节)冻2去)物、卫生间、阳晨台地漏无阻塞响，排水迅速；摇3)荐、胁移交前烟道的奥风帽必须全部得完成，以防漏卵水；鹰4战)荒、给水管必须柱打压合格，排危水管必须进行堤史水、排水通结畅；载5加)任、露台：阳台抱应有组织排水树，出水口、檐袭沟、落水管应渔安装牢固，接达口密实，不渗沃漏。精装修单研位在进场前，植与施工主体对喊毛胚房的墙面骗、天花抹灰等勇质量严格按照伞规范及合同要阴求的质量标准竞进行验收，并荷做好分户验收兆。伟1悬2别、电器工程的浇验收作：香1咽)均、装修单位应税与总包及其他测弱点施工单位判协调配贺合浴(油电信、电视、唤智能化、燃气交抄表等趁)基、在总包移交惑装修房给装修务单位时，装修返单位应根据图抄纸样细检查所节有墙弱电线路张必须到位，要幻求摇测合格，绞并检查电器线外路绝缘电阻是袜否达到要求，床做好记录，米同时及时通知队监理和甲方进隐行核查，总包晋在移交给装修遣单位，装修单堤位进场施工后锄，以后出现的究线路故障由装师修单位全权负嘱责。由于户内亲电源箱及弱电揉箱由总包负责耀，故装修单位救应和总包单位桐协调进场安装雨的时间节点，饥确保设备安全慈。莫(女由于电器专业术一些设备的配拨件安装要与装字修穿插进行，矮何工补充涉及欧的单位及相应丸安装内挑容务)卖2揉)浸、卫生间等电行位接线盒应在孔移交过程中配图合总包进行确欠认，在卫生间洒装修完成后由际装修单位用白贿面板封盖。棉3准)览装修单位应和终其它弱电分包股协调，并负责衡检查电信、电座视、智能化、松燃气抄表等是饭否在总包移交燥时也敷设到位愁。赖13统.评新风系统机必及须安装到位，骨试机正常运行俩合格。搭公共区域工程匠粗装移交预单证分专业工程名称浮移交部位士施工单位调接受单位测检查内容轮质量情况盛整改复杂情况盾施工单位遍接受单位描监理单位险甲方雹欣死备注笛3.耍2光安全文明施工再及现场管理规地定护片房间鹿安全文明施工隙及现场管理规仓定池序号服招做检查项目瞎罚款欣额衡灿度跨序号眉杠腐检查项目府罚款找额旷碧度们1叔施工队所有人瞧员必须佩带胸得卡上岗标5恰0郊元廊/决人堵25触胸卡不得自制浙，能够清楚辨脚认卡上内容兆5甜0弦元扒/丸人陆2韵施工队跟必须按规定出君勤，每天出勤吵人数不得少于用劳动力计划人春数懒5毒0世元落/他人挎26挣工人熟练程度完、特殊岗位持南证上岗职2犬0则元曾/辱人荣3呜施工人员不得圆与管理人员、瘦甲方代表、监殖理发生争执，抽说话和气锐5碍0楼元玉/脱人慨27裙不得在现场喧局哗、讲粗话，葡与参观人员交熊谈使用礼貌用粒语影2丘0柄元记/屈人择4冒进入施工现场立不带安全帽者居5挤0鸣元免/连人医28营施工现场必须责每层设忍置圣5缘个灭火器，设骂置数量不足或掠没有标注检查犹日期纤10榨0友元舟/拿人脏5怨在施工现场穿雪拖鞋或凉鞋以光及打光背者币5泪0梁元吐/怨人捉29辩现场施工机械购无防护罩栏(探如电锯、电焊蹦机、切割机侮等晓)济10脂0挠元倚/垂人朱6首不得在施工现颤场大小便，如案有特殊要求，他施工队自备施但工洁具气5孔0忧元哪/馆人扩30觉洁具安装后应若将洁具进行封眨闭，避免使用道5能0改元登/婶人克7摊中午休息时间俯，夜晚加班时圾间不得饮酒，齿施工人员不得键带酒意进入施加工现场畏20怖0蜓元兼/择人挽31该使用明火施工政时必须到相关翼单位办理动火令证结500桑0投元岁/瑞人忘8雷任何时间内施要工人员不得在觉施工现场吸烟疫20坟0然元机/走人现32凭施工现场无烟恼头清(欣参观人员在现什场抽烟时应用妖礼貌用语制遗止搭)兼5矩0慌元炒/剧人耕9欣现场标语，示退意牌、材料刚5籍0丧元鸟/卧人枯33限现场标语、示盾意牌、材料脱/法垃圾定置定位秀图应使用不当腾造成损坏由施雨工队按原曾价展3先倍进行赔偿雄5葛0崖元匆/这人横10纸作业时间内现球场不得出现任刊何垃圾赏5盘0卵元既/散人廉34裂保护楼道卫生惰，不得在楼道押内乱堆材料存煤放垃圾驳5自0施元锦/脚人瓶11内材料、工具按运定置定位图摆衰放在规定位置滔5慧0慰元闲/肆人沸35配每天中午休息援前、下午下班鼓前必须对现场费进行清理并达运到卫生要求货5探0宴元内/狐人嫁12葛休息时间现场漏内不得出现废捕料，所有废料漂在休息时间攀前甚1手5鞋分钟内必须清错理出现场在5闸0瘦元婚/袄人舌36圆工地晚上不得锋留宿外人，家历属探亲不准住童在工地，白天太作业不准带小粒孩在现场斤5码0档元纺/凭人诵13炕现场清理出的裂垃圾必须存放游到指定地点，坑不得任意抛洒萝，不得乱丢杂净物，严禁高空吵抛物勤5哥0杂元控/堪人欧37荣保护施工现场倚及现场周围环茶境卫生，未经碑许可不得在施老工现场范围外万堆放任何物资闹、垃圾渴5乞0涝元贯/效人悔14穴洁具安装、五标金件安装，电脊器产品安装，剑打胶工序作业张内不得出现明振显作业垃圾四5室0拖元昏/樱人抱38栽每分项工程在战完成具备成品牧保护后三小时躁内完成该分项当工程的成品保锹护工作鸭5沾0推元薯/挠人岗15掉泥水工作业时梁临时使用施工答工具应在距施璃工人夏员脚1.西5挖米范围内摆放伸5立0投元庄/肥人欠39叠施工人员不得响在施工现场私敏接工程宫5冈0耍元叶/踪人总16镜泥水工作业时楼施工范围内废栽料数量达田到毅1免0栋块时必须清理哑废料抱5安0针元常/仰人彼40食不得破坏电梯骂、消防栓、护呼栏等公共设施舞5婆0漆元法/暑人数17羽木工安装成品姜门、窗、隔断边及门窗套时所扇有工具及材料缎应在距安装位病置存2.帐5唉米范围内存放辟，折2.页5幸米外安装产生脸的明显杂物刊(靠含包装箱、塑摸料袋话等必)饱5蒙0小元刻/尺人兰41植不得在施工现峰场赌博、酗酒胶、传播淫秽物屑品以及打架斗都殴，情节严重趴者移交公安部诱门处理杠5说0仿元骆/既人氧18闪分项施工结束俩后必须清理已碗施工完成的作扁业面，瓦工清泽理后作业面应宏无明显杂物，权成品木制作安悦装清理后饰面谣上应无明显污芽渍，油工作业芒完成后地面及停其其它成品上灿无明显乳胶漆水(捞油愤漆串)蛛污染吧5亮0摊元栏/结人宿42叙施工队应当按驼照施工总平面迟布置图设置各星项临时设施。捆堆放大宗材料睁、成品、半成禽品和机具设备迟，不得侵占场哥内道路及安全砌防护等设施燕20港0坊元瞒/领人捡19榴工序交接后对饿现场原材料堆拍放方式有影响赞时应及时更换陵定置定位图堆5辰0设元丧/突人打43忘休息及下班时密间离开现场之搁前确认水、电糟、煤气、门、予窗已关闭鞠5荐0汉元只/籍人源20探施工现场门前厨看板内容每天梯开工前及时更昂新，现场所悬刮挂质量工卡内浴容必须与现场刷施工内容一致鞠2在0扇元拳/破人厦44孙施工现场严禁锣开伙做饭训10吵0嗽元惰/倒人校21础现场临时用电亲须符合规范要脱求，如配电箱成无工作零线端踏子、无保护接括地端子、非三宿相五线制、非窄一机一闸一漏驴电、开关无盖怕、配电箱无箱胆门、无防雨措井施等垒10皂0课元院/揉人隙45券不按甲方或监午理要求按时提料交周计划或月盆计划，按拖延院天数进行处罚叨30愚0霞元大/膀人径22玩施工现场垃圾跟不及时清运或戏将自己的施工羊垃圾堆放到别邮人的施工范围中30从0踢元同/单人日46罚项目经理、现它场负责人鞠(慢现场经理、施蚊工员、质检员梳、安全员等灭)疗的通讯工具须具保炮持择2亡4饲小时通畅并随租时接听甲方及漫监理电话，若胜发现通讯关闭准或不接听甲方县及监理的电话挽30畅0错元预/驱人腿23亲对甲方或监理岂的现场整改指咸令执行不力或笨拖延不执行的坦，按拖延天数语进行处罚伴30疮0等元贸/纳人久47柔项目经理级施语工员必须按时醒参加甲方或监秤理组织的周例抹会或专题例会砍，不得无故迟剃到早退或缺席值300办/催次舌/固人迟到早率退省500片/衫次侨/饮人逃(议缺潮席五)变24庆施工看板中现院场堆放材料登理种类、数量无良偏差冰2伴0趋元介/川人杰48部未经许可施工胡队不得在现场膀焚烧任何物资费5蛛0析0眯元桶/合人爷3.踢3碌精装修成品保懂护要求及具体脊措施条款细：西针对本工程蓬滚动式施工、颈工序交叉、施壶工作业层多等疲特点，加强成糕品、半成品保暖护，是体现文尽明施工、减少赌返工几率、降敢低工程成本、姿确保工程质量堡的一个重要环记节与措施，因闹此，我司要求屈各施工单位沉成品保护的措因施统一按以下拜原则及方法实辉施进行。膀一、责任划分颗原则及总体要鄙求：幸1侨、土建总包将忆现场移交给精岛装修总包后，淹现场内的所有均成品保护责任江由精装修总包票负责，直到竣室工验收交楼；溉2倚、装修总包和粉各装修分包单筹位需对各自施扩工范围内的半璃成品、成品采梯取保护措施；蕉3楼、各分包单位员在安装完成自史身施工制作产章品，自检合格记后，报装修总蛾包、监理单位携及甲方验收合桥格后，并进行予成品保护措施语，即可将成品失以一层或三层遮为单位移交给仪装修总包，此炼后直到工程验滥收，成品保护昆责任由精装修淹总包负责单位距负责；参4吓、由项目经理维主持制定针对滋木工程悟《半成品、成级品保护条例》兰，并由专员负草责监督执行。郑5开、装修总包必亭须每一个施工胁段肉(赚三稿层鹰)印配备专门的现悼场成品保护总汽负责人，有权让利及责。舟6副、分层分段设井专人负责成品跨保护、治安消装防和巡视检查稼，任何其它操折作人员凭许可修证进入施工区她并做登记手续萝，工作完毕由掉成品保护人员能检查，发现成处品破坏问题立搭即查明责任者巷。意7础、对已完成施颜工的房间，总晶包单位须有专幅人负责保管钥馋匙和开门工作容，凡未经许可受一概不得进入成已完成施工的疤房间内；对于叫要修整的项目俊须经许可证方廊可进入。陆8递、施工场地内字要有明显得成晴品保护标志牌社，如龙挂暗威“团油漆未干拒、烘”给“虫材料堆放赞处烂”下、培“侮小心碰厘撞芹”盏等警示牌加以顷提醒及保护蝴加以提醒保护暴。称9伸、实行严格的冠工序交接制度努，下一道工序鸟施工队长必须敏参加上一道工锡序的验收，上诉一道工序施工察质量合格、成雁品保护到位后女，方可以进行筹下一道工序的躁施工。刺1理0荐、对成盗品壶(凭半成司品蹄)猛进场材料要严咱格检查制度，防验收合格后方结可进场；不合烘格材料坚决退何场。崭1指1码、项目经理必盐须加强对各班爪组及工人的成驱品保护意识教款育工作，认真市贯彻以上保护初条例思想，让触成品保护工作嗽落实到实处。跃二、成品保护淘的一般方法梅1邪、虫成品保护的一俩般方法主要有狼：拆“抬盖、遮、围、摄堵、包、绑势”天.商盖：即对成品钩进行覆盖，如发地面工程采取附铺锯未覆盖保著护等；遮：即载采取搭棚等措醋施对成品进行落遮护；围：即纪在成品四周采铺取围护措施，然限制人流、车靠辆等进入；堵踏：即将有关排佣水枕、电气等管道忘事先进行封堵鸡，防止杂物、射泥土等堵塞孔设道；包：即对桑成品进行有关要包裹工作，如纺采取泡沫板、册布条、设备包弯装箱等对物体花进行包装运输羽；绑：即在物洗体运输过程中瞒采取有关绑扎头、支架固定等我措施防止物资今在运输、吊装何过程中的损坏递。龟2岗、正确合理的台施工顺序是搞震好成品保护的含前提，是一切粒成品保护方法偿能取得最大成拐效的关键。颠映倒施工顺序，定将照成工序的钳交叉污染防不甚胜防。组织施佛工前，应编制集详细的施工计圣划，审核其工裙序的合理性，酒按经批准后的霞施工计划实施证。如未合理安枣排工序，照成肾成品污染，应型追究挽有关特管理人员的责闹任蜡。各专业应相蚀互合作，加强膝沟通，如水电亏管线预埋工作拦应及时与土建欠工种取得联系时，搞好预埋，经避免事后开凿菌，对结构及防寄水等造成不利炭影响。各专业使不可避免仰存在内交叉作业，相鞋互影响时，各摄方应加强协商逢，采取相应的附成品保护措施雄，将其对成品阶的影响减少到的最小程度。叹三、各工序成衬品保护具体措恋施要求：狭1应、碌入户木门扯扇栗(邀框搂)航、户内木门妄扇竿(努框角)熔方法筒：成套木门出枯厂时效必须做好门茧扇织(弄框析)筹内外三