【房地产】世联：商业项目选址要求

商家选址附录大型超市商家选址的KPI大超市内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：1-1.5万平米；层数：地上1~3层；单层面积：5000~7000平米建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米车位：万平米至少100个层高：净高3.6米以上快速交通主干道一侧，要求人流进入性强，対昭示性要求相对较弱不考虑竞争关系，2公里静态居住人口在15～20万之间；直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会要求大量人流，同时通过快速交通保持一定的流动人口1公里之内避免直面竞争。【3000平米以上超市、农贸市场等作为竞争对手】政府的政策的导向，包括规划方向城市属性区域属性竞争关系政策导向2家居类商家选址的KPI直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市快速交通干线大型住区边缘不以单个选址地点的局部竞争考虑；从公司集团角度出发，若干店形成战略联盟北京重点在3、4环沿线发展；专业市场【家居、建材】内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：3万平米以下；单一业态1.2～1.4万平米层数：2～3层单层面积：5000~7000平米建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米车位：万平米至少200个，400个最优；层高：5.5米左右；快速交通主干道一侧，进入行强昭示性好；无遮挡城市住区边缘总部投资，统一经营，不重点参考周边人口数；城市属性区域属性竞争关系政策导向访谈的商家：家世界；3家居类商家选址的KPI以专业店形式出现的，主要选择直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市快速交通干线大型住区边缘不以单个选址地点的局部竞争考虑；从公司集团角度出发，若干店形成战略联盟----专业市场【家居、建材】内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：3万平米以下；单一业态1.2～1.4万平米层数：2～3层单层面积：5000~7000平米建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米车位：万平米至少200个，400个最优；层高：5.5米左右；快速交通主干道一侧，进入行强昭示性好；无遮挡城市住区边缘总部投资，统一经营，不重点参考周边人口数；城市属性区域属性竞争关系政策导向4家电类商家选址的KPI战略联盟、市场渗透；成熟商业圈；人口消费潜力较大区域；市场区域饱和，择优选址；----专业市场【家电】内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：标准0.3～1万；旗舰店：2万平米层数：1～3层，建筑格局：卖场封闭，有独立门头层高：净高4.5米以上临街，昭示性好3公里消费人口在30万人，其中静态居住人口在10～20万人；统一投资，统一经营；较少订单开发；城市属性区域属性竞争关系政策导向访谈的商家：国美电器；5餐饮类商家选址的KPI各类-人口聚集区；特殊客户资源形成的产业链只考虑与本公司同档次的经营差异文化环境消费时尚大型集中餐饮内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：1000～5000平米居多层数：独立沿街1～4层；或写字楼里单层面积：300～5000平米车位：越多越好（最好地上），最少要求路边有临时停车位层高：------主要交通道路的临街面街道形式写字楼里商务类餐饮沿街1～2层独立餐饮店；或依托写字楼发展居住类餐饮：人口聚集城市属性区域属性竞争关系其他因素6休闲娱乐类商家选址的KPI各类人口聚集区；写字楼集中之地特殊客户资源形成的产业链；周边同等规模的数量与其它休闲娱乐业的互补政府对该行业的支持力度娱乐内因外因建筑自身要求道路要求公司战略要求总规模：200—5000不等层数：1～4层单层面积：---层高：3米以上対休息间数量要求较多通达性较强一般与其它娱乐类活动组合城市属性区域属性竞争关系政策导向7大型商业设施停车场面积配备商业设施停车场配建指标（设商业营业面积为S）商业设施类型面积配置比例该类型商业设施举