消防系统维保管理制度

消防系统维保治理制度1.0标准消防系统的维保规程，确保消防系统正常运行。2.0适用于物业住宅类效劳中心消防系统的维护保养。3.0术语和定义无4.0岗位/部门综合修理工工程维保部负责人工作规程消防设备修理保养

职责负责小区内消防系统的修理保养〔协作监视分包方〕工作。施外委修理保养的工程进展监管。负责制订消防系统修理保养工作打算及打算的执行催促。消防设备修理保养权限及要求对由本公司修理保养的消防设施，由消防设备设施责任人负责修理保养。进展监视检查。消防设备责任人依据保养打算表的要求进展修理保养或监视检查，并将修理保养状况更改原器材、线路、管路。8缘由上报效劳处负责人，经批准后马上组织修复。设备负责人对修理保养供给工作指导及检查监视。消防设备的检查保养火灾自动报警系统修理保养。对消防火灾报警掌握器进展自检功能检查：对可测量相关参数进展查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否干净完好；10%的烟感或温感，且不得重复并保证年度全掩盖喷烟或加热后查视报警是否正确;手动报警按钮，检查安装是否结实，有无破损及丧失；10%的手动报警按钮，且不得重复并保证年度全掩盖进展模拟报警，测试报警功能是否正常；对楼层内各模块箱进展外观检查，外接线是否固定良好；对联动掌握盘的按钮每次按10%的比例进展功能试验，掌握功能正常。消音、复位功能检查，主电源、备用电源、电池组〔含容量检测〕的切换、报警检查。消防泵〔包括室内凹凸区消火栓泵、喷淋泵〕的维护保养泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面；〔有防锈措施垫片齐全；外观干净，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清楚。10～1510以避开发生意外损害，观看转动时松紧是否适宜。阀门、管道及附件：阀门开闭敏捷、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观干净；单向阀动作敏捷，无漏水；压力表指针敏捷，指示准确，表盘清楚，位置便于观看，结实良好，表阀及接头不渗水。电机：外观干净，铭牌清楚，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；接线端子严密牢靠，无变色迹象，无暴露局部，接地良好。风机及防火阀类保养断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。紧固各局部松动的螺丝及联轴器。检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。调整皮带松紧，手转皮带轮，观看转动是否良好。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。清洁电机及风滤器和机壳内部。向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的敏捷性及稳定性。检查调整阀的机械开闭动作，开闭角度标志。螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。复位按钮掌握无误、排烟阀开启敏捷。检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。对各遥控点的掌握箱〔含箱内元件〕进展全面检查。连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、牢靠性。连续运转5-7分钟验证风机运转正常。疏散指示灯的保养检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应马上修理；检查出口指示灯安装是否结实；针对检查中觉察的缺陷取下来进展修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。3〔半个小时命。检查暴露导线绝缘符合绝缘要求。灭火器使用及保养受猛烈振动。灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。保护对象之间的通道应畅通无阻。对灭火器要常常进展检查，检查内容为：喷筒是否畅通，如堵塞要准时疏通；压力表指针是否在绿色区域，如在红色区域要检查缘由，检查后要重灌装；零部件是否完整，有无松动、变形、锈蚀、损坏；进展耐压试验；铅封是否完好，一经开放，必需按规定再行充装，并作密封试验，重铅封。刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否敏捷，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。灭火器由消防部门认可的专业公司平均三批次进展灌装。室内消火栓的保养栓外检查：检查栓门关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；10良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重补刷，同时油漆；室外消火栓的修理保养用专用消火栓扳手翻开室外消火栓，要求阀门启闭敏捷，不漏水。检查水流指示器动作灵敏度。检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。自动喷淋系统的保养10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进展放水试验，消防中心有信号显示。每季度对湿式报警阀、雨淋阀进展放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃洪亮。每季度检查喷淋头一次，外表无油灰、无渗漏。防火卷帘的保养启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。每年检查一次机械局部，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。紧急事故播送及背景音乐系统的保养牢靠。调整音量掌握器，检查音量变化是否正常。检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。检查播音设备的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。对讲系统的保养个紧固各接线端子，无松动。检查固定、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。联动掌握柜的保养态。动。烧损。检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。气体灭火系统保养检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。检查执行元件电磁阀、瓶头阀、安排阀，阀门无泄露，动作灵敏。气体掌握箱进展模拟试验，报警、联动掌握正常。瓶体及管路外表除尘。消防系统维保打算类型序号维护保养工程检修保养方法标准周期各类指示灯〔1源、信号〕直观目测指示灯指示正常每天2各类开关直观目测处于开启或自动状态每天如有烧损现象，拆下后用3各电器触点砂纸打磨触点完好，无烧损每季度消防4各电器元件接线端用螺丝刀逐个紧固各端子连接结实，无烧伤每季度联动子台如有稍微破损或烧焦现5各电源、信号线象，用绝缘胶带包扎，严导线无破损、烧焦现象每季度重时更换6掌握台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘1用干擦布、毛刷除去外表7掌握台外表除尘灰尘无尘每日“AcPower〔绿色〕指示1指示灯直观目测每日灯亮，其余指示灯不亮直流电源电压 直观目测 指针指示+24V〔±5V〕 每日火灾报警 按下自检功能测试键和自检功能器 检查回路工作电流

每日路工作电流正常内部各接线端子 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接结实、不松动 每季度类型 序号维护保养工程检修保养方法标准周期5信号〔电源〕线如有稍微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严峻导线无破损、老化每季度时更换外表每6外表每6外表及内部除尘外表及内部除尘无尘日,内部每年用力吸一口香烟，在距探1感烟探测器20CM红色指示灯亮每季度5%-10%比例用750W电吹风，在距探2感温探测器500MM报警指示灯亮每季度5%-10%用螺丝刀翻开玻璃测试3手动报警按钮5%-10%比例报警功能正常每季度1掌握器内部各电器如有烧伤现象，拆下后用触点完好，无烧伤每季度触点砂纸打磨掌握箱内部各电器2元件接线端子季端用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季度子排端子机械局部〔齿轮、锋如锈蚀用煤油除锈，然后3条〕加润滑油无锈蚀且外表涂有润滑油每年4卷帘门门体用煤油清洗锈蚀局部无锈蚀每年5电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动每季度探测器防火卷帘门类型序号维护保养工程检修保养方法标准周期6升降按钮手动启动动作敏捷，到位准确每季度1防火门玻璃直观目测完好无损每日防火门2防火门弹簧绞链有损坏，更换备件；完好，弹性适度每日3消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道畅通，防火门开闭每日自如排烟系1排烟风机外表除尘用擦布、毛刷除尘无尘每季度统 掌握柜内部各电器2触点

如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨

触点完好，掌握启停正常

每季度掌握柜内各接线端3子或端子排端子掌握柜电源指示灯

用螺丝刀逐个紧固 端子无烧伤或松动 每季度如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯光明 每日⑴微动开关机内部接线排端子烟⑵复位按钮、阀导轮、钢丝、转轴

用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子用油壶给导轮、钢丝、转轴加油

端子无松动、微动开关固定良好复位按钮掌握无误、排烟口开启敏捷

每季度每季度风机、排烟阀手动、风机全部试验；6自动功能试验 排烟阀每次抽查25%

手动、联动功能正常 每季度类型 序号

维护保养工程

检修保养方法

标准 周期1加压送风机外表除1加压送风机外表除用擦布、毛刷除尘无尘每季度尘2掌握柜内部各电器如有烧伤现象，拆下后用触点完好，掌握启停正常每季度触点砂纸打磨掌握柜内各接线端3子或端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季度4掌握柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯光明每季度送风口微动开关机用螺丝刀紧固各固定螺端子无松动、微动开关固定5内部接线端子钉及各接线端子良好每季度6各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季度7各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季度如漏水，添加盘根或更换1各消防阀门阀门阀门开启自如，不漏水每季度送风系统管道及附件各减压阀、排气阀

检修、清洗

排气阀排气正常、不漏水。每年减压阀工作正常消防管道 直观目测 管路无渗漏或锈蚀 每年疏散指示灯 直观目测

指示灯亮、且处于等待状每日态,无松动、损伤应急应急灯 按测试键，充放电照明

按测试键后，指示灯亮，充放电正常

每季度外表除尘 用刷子、抹布擦拭干净 外表无灰尘 每季度类型 序号设备 1机房21灭火

维护保养工程机房卫生机房内照明、推车式灭火器

检修保养方法用拖把、扫帚、抹布清扫设备地面开关电灯、通话检查直观目测

标准机房干净、干净照明完好、通话正常完好无损，压力在正常范围

周期每季度每季度每季度每季度器材 2 手提式灭火器

直观目测，并用手摇动瓶

压力正常，指针指在绿色安体全区内，配件齐全1水泵手动盘车转轴转动敏捷每季度2水泵添加盘根添加盘根点动时，漏水在正常范围内每年3水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转敏捷每年室内4水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季度外消5消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水每年火栓水带不发霉、水喉不漏水、系统6直观目测按钮盒完好无松动，小配备每季度它配件齐全，手动、自动转换；7功能试验10%各项功能正常每季度自动1水泵手动盘车转轴转动敏捷每季度喷 23类型 序号

水泵添加盘根水泵加润滑油维护保养工程

添加盘根更换并添加润滑油检修保养方法

点动时，漏水在正常范围内 每年水泵运转敏捷 标准 周期4水泵、电机除尘4水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季度开启自如，不漏水，压力指5自动喷淋各阀门、添加盘根或更换垫片，每季度示正常观看压力表，进展放水试6放水阀、压力表每季度系验启自如关闭时有电信号在中控室7信号阀直观目测，做关闭试验每季度统显示8水流指示器放水试验在中控室有电信号显示每季度9喷淋头直观目测喷淋头外表油灰不行过多每季度10湿式报警阀放水试验每季度泵，水力警铃洪亮1各气瓶气压直观目测气压指示正常每季度在钢瓶上接上气压表，打气压正常，各阀无泄露，放2气阀、瓶头阀、安排开钢瓶的放气阀，同时用气阀、瓶头阀、安排阀能正每季度阀肥皂水试漏常工作检查各触点及接线端子，触点无锈蚀、无松动，模拟系统 3气体掌握箱每年模拟试验功能正常瓶体及管路外表除4用抹布、毛刷除尘无尘每年尘消防信号指示正常，音量调整位1直观目测每季度应急号及音量调整器置适宜广2各切换器、掌握器通电试验转换工作正常每季度类型序号维护保养工程检修保养方法标准周期播及3各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好每季度背景用螺丝刀紧固，导线如有音乐4各接线端子及线路破损，用绝缘胶布包扎